小区物业招标要求

一、招标背景
随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的基本单元，其物业管理水平直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。

为了提高小区物业管理水平，满足业主日益增长的需求，确保小区物业服务的专业性和高效性，现面向社会公开招标，选择一家具备资质、实力和良好信誉的物业服务企业负责本小区的物业管理。

二、招标范围
本次招标范围为某住宅小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：
1. 小区绿化、保洁、安保、维修等日常服务；
2. 小区公共设施设备的运行、维护与管理；
3. 小区业主委员会的沟通与协调；
4. 小区突发事件的处理；
5. 小区公共秩序的维护；
6. 小区文化活动组织与实施；
7. 小区业主诉求的收集与处理；
8. 小区物业费、停车费等费用的收取与管理。

三、投标人资格要求
1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；
2. 具有国家规定的物业管理资质，且资质等级符合招标要求；
3. 近三年内无重大违法违规记录，无不良信用记录；
4. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无重大投诉；
5. 具有较强的物业管理经验，熟悉物业管理相关政策法规；
6. 具有较强的组织协调能力和团队协作精神；
7. 具有良好的财务管理能力，能够确保物业费的合理收取和使用；
8. 具有完善的售后服务体系，能够及时解决业主的各类问题。

四、招标文件要求
1. 招标文件应包含以下内容：
（1）投标人基本情况介绍；
（2）物业服务方案；
（3）服务收费标准；
（4）物业管理团队介绍；
（5）企业荣誉证书、资质证书等相关证明材料；
（6）其他相关证明文件。

2. 招标文件需按照招标文件格式要求编制，封面、目录、正文等部分齐全，内容完整、准确。

五、投标文件提交
1. 投标文件提交截止时间为2023年X月X日X时X分；
2. 投标文件提交地点：某住宅小区物业管理处；
3. 投标文件提交方式：现场递交；
4. 投标文件需密封，并在封口处加盖投标人公章。

六、开标时间及地点
1. 开标时间：2023年X月X日X时X分；
2. 开标地点：某住宅小区物业管理处会议室。

七、评标标准
1. 投标人资格（20分）：按照投标人资格要求进行评分；
2. 物业服务方案（40分）：包括服务内容、服务标准、服务团队、服务措施等；
3. 服务收费标准（20分）：根据国家规定和行业标准进行评分；
4. 企业实力（20分）：包括企业规模、管理水平、业绩等；
5. 综合评分（10分）：根据评标委员会的综合评价进行评分。

八、中标公示
1. 中标结果将在招标结束后5个工作日内进行公示；
2. 公示地点：某住宅小区物业管理处、小区公告栏。

九、合同签订
1. 中标单位应在公示结束后3个工作日内与招标方签订物业服务合同；
2. 合同签订后，中标单位应按照合同约定履行物业服务职责。

十、其他
1. 本招标文件解释权归招标方所有；
2. 招标方有权对投标文件进行审核，如有需要，可要求投标人提供相关证明材料；
3. 投标人应严格遵守招标文件规定，如有违规行为，将取消其投标资格。

敬请各有关单位严格按照以上要求参与本次招标，我们期待与您携手共创美好家园！。