XX花园商住楼施工方案(施工组织设计)

XX花园商住楼施工方案(施工组织设计）
一、工程概况
该工程为XX市XX房地产开发有限公司（灌云分公司）开发的XX花园1～1号商住楼，本工程为框架、砖泥六层结构,建筑面积: ,其中一、二层为商业用房，三至六层为住宅用房。

本工程设计等级: 抗震设防7度，耐火等级二级，耐久年限为五十年。

工程所在地点：灌云县人民广场北侧.
该工程结构特征：
1、基础分部：钢筋混凝土预制管桩桩基,承台,地梁，基础墙M10水泥沙浆砌筑，防水沙浆粉刷.
2、主体分部:框架部位，柱梁板为承重结构,砼强度等级C25。

KP1型多孔砖,M10。

M7。

5.M5.0 混合砂浆彻筑，构造柱、圈梁、板承重，砼强度等级C25。

3、装饰分部：外墙水泥砂浆粉刷,乳胶漆罩面。

内墙混合砂浆粉刷。

楼地面为水泥砂浆地面,铝合金彩色门窗。

4、屋面分部：坡屋面为钢筋砼现浇板，蓝灰色水泥彩瓦屋面。

平屋面为澎胀珍珠岩保温隔热层、刚性、卷材防水屋面.
5、安装分部：给水为PP-R给水管，排水管为UPVC管材，电为PVC暗敷穿铜芯线,普通照明灯头。

二、施工组织方案
1、施工前准备：
（1）该工程施工场地平整情况已完成，施工用水用电已送至施工现场，场内外道路畅通，路面达硬化标准，已具备开工条件。

（2）做好施工生产准备工作，按平面布置图搭设现场施工办公室、职工宿舍、食堂、仓库、钢筋、模板等材料堆放场地及各工种作业工棚。

（3）根据工程需要合理调配施工机械。

（4）敷设临时用电用水线路及排水沟，以保证施工正常顺利进行。

2、材料准备:材料供应是施工的基础，必须在施工前做好准备，以保证工程进行.
（1）根据施工进度计划，每月25日前做出需用材料供应计划表,提交材料员落实材料源头,并组织进场.
(2）材料员配合质检员对已进场的各种材料，按规格、型号、数量进行验收。

需进行检验、复试的材料配合监理人员进行取样,送检测部门检验，检验合格后方可使用。

并做好进场材料产品合格证及检验报告收集工作.
（3）材料进场验收后，由材料员进行分类，按型号、规格堆放指定地点.
3、人力准备：劳动人力是施工阶段完成各工序工程量的有力保障。

为满足各工序所需人力，做好不同施工阶段人力均衡安排，不同施工区段平行流水作业，合理调配人力，做到整个施工过程有序进行。

项目部设土方组15人，模板组30人,钢筋组15人,起重、机修、电工组4人。

4、技术准备：
（1)组织技术人员及各工种负责人学习，熟悉图纸设计内容，了解设计意图，掌握和了解施工图纸的柱、梁、板、跨度、断面、标高相互间的关系.熟悉砼强度等级、钢筋型号、规格等及该工程执行标准.
(2）制定落实施工工艺流程及施工进度计划表，保障工程工期如期进行。

（3）做好图纸会审工作,组织建设、施工、设计、监理单位参加的图纸
会审和设计交底工作，提出图纸有无衔接，设计意图不明等问题,防止给工程造成误工返工现象。

（4）制作各分部、分项施工方案及技术交底工作。

按工艺流程及施工程序向施工班组以书面或口头形式现场交底,做到各工序严格按图纸及现行施工规范要求施工,确保工程质量.
三、主要工序施工方法及控制要点：
1、测量放线：
建立施工控制网，结合施工平面图以横向、纵向轴线为直角坐标，建立施工过程中的平面控制网。

做到外控、内控之间关系，必须保持一致，确保一定精度。

施工中的高程测量,本工程相对标高+－。

00必须依据建设单位提供的高程，用水准仪引测到施工现场，并设置水准点.基础施工时可采用打设龙门板,把水准点引至龙门板上。

在首层平面易于向上传递标高的位置上作出布设三～四个高程标准点，通过往返检测无误后，标注红色油漆标记和建筑标高，作为各层层高的引测点。

2、施工中的沉降观测:
为了保障工程质量，在施工中必须进行沉降观测.本工程建筑物共设2个观测点,测点埋设直径为直径20mm，弯成长50mm，弯部为50mm,并磨成圆头.长的一节焊在柱筋上与建筑物联成一体。

沉降观测点距离室外地面高500mm,每施工一层观测一次。

主体完工后每月观测一次，直至竣工。

每次观测结果均应详细记录.观测应专人，专定仪器，交工时将观测资料和观测点位置制图移交建设单位。

3、基础分部：基础施工顺序，打设钻孔灌注桩—人工挖土—验槽-桩头处理-铺设垫层—清理-投点放线-承台地梁扎钢筋—支设模板—验收-浇筑砼—养护—砌筑基础墙—回填土。

(1）基坑开挖前应先进行测量放线，定出基础宽度。

可按分块（段)分层挖土。

对大而深的坑槽要留出适当的工作面，并四侧根据施工要求适当放坡，
以免塌方，以保证施工安全。

（2）在地下水以下挖土,应在坑槽四周挖出排水沟及集水井，以便排出积水,降低水位,利于施工。

（3）坑槽开挖时，应尽量防止对地基的拢动。

当人挖土时，坑槽挖好后不能进行下道工序施工时，应留出15～30mm的一层土不挖，待下道工序开始时清理至设计标高。

（4)坑槽挖完后,应进行验槽,作好施工记录，如发现地基土质与地质勘探报告、设计要求不符时,应与有关人员研究后处理，方可进行下道工序施工。

（5）现场施工人员要在开挖前了解作业区内有否地下管线，并做好相应物的防护措施。

在支模浇筑砼前，对地基应事先按设计标高及轴线进行校正.并清理淤泥和杂物,做好地下排水工作，以免地下水冲刷新浇筑的砼。

（6）土方回填应在基础防水层施工后进行，并做好隐蔽工程验收记录。

回填土质尽量采用原槽土，不得含有杂物、垃圾等，采取对称回填分层铺设，每层厚度不大于200～300mm，然后采用机械或人工夯实.模板、钢筋、浇筑砼方案或方法参见主体分部。

4、主体分部：基本结构要求框架梁，柱板为C30砼,钢筋采用工ⅠⅡ级,钢筋保护层厚度：层台50mm,梁柱25mm，板15mm.钢筋的搭接长度，锚固长度详见施工图及规范要求。

（1）钢筋分项：钢筋配料依据构件配筋图，采用现场集中制作,人工绑扎。

钢筋弯钩方向应正确,平面上没有翘曲不平现象，钢筋未端弯钩的净空直径不小于钢筋直径的2。

5倍，弯曲处不得有裂纹,为此ⅡⅢ级钢筋不能弯过头来再弯回来。

钢筋绑扎:梁板钢筋应先弹线后绑扎，上层弯钩朝下，下层弯钩朝上.板、次梁与主梁交叉处，板筋在上、次梁筋在中间,主梁筋在下。

相同箍筋接头交错,布置在两根纵向架立筋上。

纵向受力筋为多层时，层间垫以短钢筋保证其间距。

桃板上部负筋及构造筋不能漏放。

双向板弯距较大钢筋摆在弯距较小钢筋外层。

钢筋焊接:对水平方向较大的钢筋采用预热闪光对
焊，对竖向钢筋采用电渣压力焊，对板中的钢筋采用点焊网片，对直径较小的钢筋采用电弧焊。

焊接工艺和操作方法应符合施工规范及施工操作规程,接头质量应符合验收标准及有关规定.
(2）模板分项：该工程为现浇钢筋砼框架结构，对模板施工作如下要求：A：模板及支撑系统、配件的材料质量应符合设计要求和施工要求。

模板的支设应保证结构和构件各部位的设计形状、几何尺寸，相互之间位置的正确性。

B：模板及支撑系统应有足够的强度、刚度、稳定性，满足施工要求.板缝应接缝严密，不易漏浆.板面平整、清洁，刷涂隔离剂均匀。

模板应装拆方便，能多次周转使用，以便节约材料。

C：梁、板起拱高度应符合设计要求，设计无要求时,按跨度的0。

1％~0.3%起拱.予埋件、予留洞应符合设计要求，并保证位置正确。

D：当浇筑的砼体积较大，高度较高时,模板专业工长应会同工地施工员、质检员计算板模的侧压力、弯矩、剪力及顶柱所承受的轴心抗压强度等，并验算出材料要求，方同意方案,再进行施工。

模板拆模应在砼强度达到以下数值方可拆除，并经工地技术人员同意。

非承重的侧模板在不影响砼强度及棱角不受破坏的情况下可以拆除。

承重部分：梁≤8m 70%>8m 100％。

悬梁:≤2m 70%〉2m 100％；板:≤2m 50％〉2m 70%。

模板拆除时应制定拆除方案,严禁猛砸猛撬，保护砼表面清洁，拆除下的材料应及时转运。

施工方法：在支设模板前，必须进行基础、柱、墙、梁、板的配板设计，具体配板设计必须严格按规范要求进行。

模板放线应先把主轴线首先引测到建筑物的边柱或墙轴线，并以该轴线为起点，引出每条轴线。

再依据施工图用墨线弹出模板中心线和边线，以便于模板安装找正。

做好标高测量工作，用水准仪把建筑物的标高根据图纸要求，直接引测到模板安装位置。

梁的模板支柱间要设置拉杆及剪刀撑，互相拉撑成一体，约每隔2m设一道，支柱下均要垫板和楔子，以利于拆模。

楼梯模板施工前应按图纸进行实际高层放样，再进行配板，
安装楼梯模板斜楞，铺设底模及外侧板，踏步模板时应特别注意斜向支柱的固定，防止浇筑砼时发生模板移动.同时层高的水平线，按图纸尺寸及标报标高定出楼梯平台及起步标高。

（3)混凝土分项：
A、原材料配合比，所用水泥每批进场必须有出厂合格证、化验报告，并经检验复式合格方可使用。

骨料石子必须石质坚硬、无风化、含泥量不大于1％，最大粒径不大于40mm。

砂应无泥质,含泥量不大于1％的中粗砂.外加剂的使用应有出厂合格证及相关的技术资料。

搅拌用水采用饮用水及洁净的天然水。

B、搅拌要求:搅拌前应根据配合比计量过磅，按顺序进料加水搅拌，严格控制水灰比和塌落度，搅拌时间不少于2分钟。

C、混凝土的浇筑与振捣：本工程按分层分段施工,在每层中应先浇柱，再浇梁板，浇筑顺序应先由建筑物的一端开始向外浇筑。

浇筑砼时，应连续进行.振捣时要做到“快插慢拔”，插点要均匀排列，每一插点捣时间不少于30秒，每次移动位置的距离应不大于振动棒作用半径的1。

5倍。

待砼视表面呈水平不再显著下沉，不再出现气泡，表面泛出灰浆为准。

在浇筑砼的过程中，要保证砼保护层厚度及钢筋位置的正确性。

不得踩踏钢筋，移动预埋件和预留孔洞的原来位置，如发现偏差和移位，应及时更正。

特别要注意悬臂和板结构负弯起部分的钢筋位置。

D、砼的浇筑：首先要清理模板内的杂物,检查保护层垫块，并浇水湿润模板。

浇筑梁柱结点钢筋较密时，宜用细小石子同强度等级砼浇筑，并用小直径振动棒振捣.向梁内下料时,应采用反铲下料，保证砼不产生离析，梁板浇筑一段后，应用平板振动器按浇筑方向往返振实两遍。

并用木抹搓平砼面层,使之达到平整。

当楼层不能一次浇筑完成时，或遇到特殊情况时，中间停歇时间超过2小时以上时，应留置施工缝或者后浇带。

设置位置应在构件受剪刀较小外,且较便于施工部位。

具体措施参照施工规范的规定执行。

E、砼的养护：砼的养护工作应十分重视。

根据施工条件及气候不同，采取不同方法养护。

覆盖浇水养护应在砼浇筑完毕12小时后进行。

养护时间不得少于7天。

浇水次数应根据砼表面处于湿润状态决定。

（4)砌体分项：砌筑前应根据图纸弹出墙体中心线及控制线。

确立皮数杆及层高控制水平线，在砌筑时，剔出拉结筋。

砌块应提前浇水湿润。

砌筑时砌体应横平竖直，砂浆饱满，灰缝厚度不大于12mm。

砌到接近上层梁底板时,宜用烧结普通砖斜砌挤紧。

填充样与柱间的拉结筋应伸入砌体内不小于1000mm或至洞口.每天砌筑高度应不超过2m.
5、装饰分部：
A、内墙抹灰：先做一间样板间，验收达标后,方可进行正常施工。

在抹灰前认真对墙体基层进行处理，并提前一天浇水湿润，然后找规矩,贴灰饼、冲筋。

墙面冲筋前,对每面墙之间的距离认真复核，确保抹灰后相对墙面光滑洁净，阴阳角顺直方正。

B、外墙抹灰：抹灰前对基层表面的灰尘、污垢等杂物应清理干净。

应按“先上而下”的原则进行,以便于减少污染，保护成品。

还应自上而下冲筋、贴灰饼,按图纸尺寸弹出分格线，粘贴分格条。

用1：2.5水泥砂浆先薄薄刮一层灰与底灰粘牢,即紧抹第二道灰，与分格条抹平,用木杆横竖刮平，再待水分适宜时水木抹子搓平，铁抹子溜光压实，待表面无明水后，用刷子蘸水按垂直方向，轻刷一遍，以避免裂缝。

次日干燥后进行养护.
C、内外墙涂料涂刷：首先清理墙面灰尘及污垢,再用砂纸打磨，用腻子刮涂墙面,对墙面有灰疤及裂缝先进行修补、找平。

待干燥后进行打磨涂刷涂料。

涂刷时要上下顺刷均匀，干燥后能色泽一致.
6、楼地面分部：先将基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层,然后按规矩找出标筋，用喷壶洒水一遍,按标筋铺灰，用木杆刮平抹实搓平.当找平层砂浆强度达到1。

2mpa时,开始上人弹砖控制线。

为了找好标高和位置，应先从门口开始，纵向先铺1～2行砖，以此为
标准拉出纵横线,由里向外退着操作。

铺砌时，应先在砖的背面朝上抹粘结砂浆，再铺贴到已铺好的找平砂浆上，砖面略高出水平线，找正、找直，使每块砖跟线,用橡皮锤拍实。

较大面积施工时,应采用分段、分部位铺贴，最好一次铺一间，保持地面平整.待地面强度达到能上人时，再进行清理灰浆,清理干净擦缝、擦净.
7、门窗分部：后塞门框要预先检查洞口尺寸，垂直度及木砖数量，如有问题应事先修正.后塞框时要注意水平线、标高要准确.安装时横竖拉通线，使框在同一直线上.窗的连接件固定板应与墙体锚固牢固，框周围粉刷层厚度一致。

在施工中注意不得损坏窗上面的保护膜，如沾了水泥砂浆应随时擦净，以免腐蚀材料,影响美观。

安装后的门帘扇应开关灵活、推拉平滑、五金配件位置适宜,与门框闭合严密，无缝隙.
8、屋面分部：现浇砼结构表面，应将杂物，灰尘清理干净，按设计坡度及流水走向，找出坡度方向.设计有隔气层要求的屋面,应按设计做隔气层，涂刷均匀。

铺设保温层时要将基层处理好，管根封堵，然后铺设找平层，找平层做法同于地面做法。

卷材防水层应在施工前弹好粉线，以保证铺贴时能对齐粉线，由两人分别持钢管抬起卷材匀速向前，展开卷材，使卷材铺贴平整。

每铺完一幅卷材，应立即用干净而松软的长柄大压轴滚展压，使其粘贴牢固，彻底排除粘结层的空气。

防水层完工后质量要求要达到无渗漏积水，排水系统应通畅，水落口及突出屋面的设施与屋面连接处应固定可靠、密封严实。

9、安装分部：照明安装分项：所有材料规格型号及电压等级应符合设计要求,并有产品合格证。

配电箱柜到货后进行开箱验收，其规格、型号要与设计相符，铭牌编号齐全,并有出厂合格证,接线图及其它技术交底。

安装施工时盒、箱开孔应整齐并与管径相吻合,要求一管一孔，不得开长孔。

两人穿线时，应配合协调,做到一拉一送.同一交流回路的导线必须穿于同一管内。

如遇暗配管路堵塞应及时修复。

管与管、管与箱、盒的连接处，用ф6圆钢
焊上接地跨接线使金属外壳连成一体，最终与接地装置连成一体。

一般灯具安装可利用灯头盒式固定，控制联想要正常灵活，应上关下开与成排灯具次序要相合。

暗插座的面板要紧贴墙面，面板应清洁。

三相插座的相序排列一致,单相三孔，三相四孔的接地线在正上方,单相插座应“左零右相”.防雷接地安装接地体埋深与间距应符合设计要求并按施工规范执行.防雷引线应防锈处理。

避雷网焊接应牢固,不应有焊口灰渣、裂纹、气孔及药皮处理不净等现象。

给排水安装分项:室内给水采用PP－R塑料管材，排水管采用UPVC 塑料管，地下穿墙管加设套管。

施工时应配合土建施工进度做好各项预留洞口、管槽。

做好各种型钢托架、吊卡、预埋套管。

管道安装完工后要进行试压试验，室内排水管道的埋地铺设，应在回填土前进行闭水试验。

卫生器具排水的出口与排水管承口连接处必须严密不漏，固定牢固，排水管的坡度应符合规范规定。

排水栓、地漏安装必须平整牢固，低于排水表面，无渗漏.
四、季节性施工措施
1、雨期施工
(1）施工现场应有防洪、排水系统和措施,道路应保持畅通、平整,路面无积水。

基坑、槽应有系统的排水沟,并应经常检查土壁的稳定性,避免土方坍塌.
（2）水泥库、搅拌机棚、现场配电箱等应经常检查是否漏雨，如漏雨应立即修理，水泥库应设置在地势较高处。

现场所使用的露天作业电器机械，要有一定的防雨措施，以保证其正常工作.
（3）进入雨期，水泥库，宿舍要加强防范，室内地坪要高出地面50cm.要做好场地内的输水工作，利用正式雨水管道排水，并修筑临时沉淀雨水井。

（4)基坑砼垫层应尽量安排在晴天施工，若无法避免,则应采取覆盖等措施。

(5）基坑四周做好护堤，高度不低于20cm，护堤四周挖排水沟，以防地面雨水流入坑内，流入基坑内的雨水，利用基坑内排水盲沟将水汇入井内
一并排入下水系统.
(6)砼及砂浆配合比应根据砂石含水率给予调整。

根据天气预报，降雨量中等以上，禁止浇捣大面积砼，对遇大雨而必须浇捣砼时，应采取措施覆盖砼面。

(7)雨天停止砌筑砌块，雨后继续施工时应对雨天的砌筑复核垂直度，砂浆冲刷处应补灌和重砌。

（8）做好机电设备防护工作，对机电设备及电闸箱要采取防雨、防潮、防淹措施，并安装接地装置和漏电保护装置。

2、冬季施工
（1）室外临时设施的保温防冻措施，给水和排水的管道应用草绳包扎起来避免冻结、冻裂给工程施工带来影响。

及时清理道路上积雪，要防止积水成冰，以保证施工生产顺利进行。

（2）落实热源供应，做好室内、外测温组织工作，冬季昼夜温差变化大,为保证工程质量，应做好测温工作，防止砂浆、混凝土在凝硬化前受到冰冻而破坏，准备冬季用的各种保温材料(如煤、草帘等)。

3、高温施工
(1）进入夏季高温期间，应注意合理安排工人的作业时间表,避开中午高温时间作业。

（2）加强劳动保护工作，现场配备足够的劳保用品，以便于及时处理可能突发事件。

（3）砌筑墙体时，必须按规范规定的浇足水，等其表面阴干后方可用于砌筑，严禁干砖上墙.
（4）浇注砼时，注意加强砼的浇水养护工作，浇水工作应在终凝后立即开始，并在24小时内保持表面的阴干，保证其强度的发展。

五、质量目标管理措施
1、实现质量目标管理，项目经理对工程质量的实施负有全部责任，由
各专业施工技术员,工地料具员，各施工班组质量员，参加组成的工程质量组织体系,以确保工作项目的达标.
（2）落实技术交底和技术复核制度：各级管理人员要逐级做好技术质量交底前工作,浇筑混凝土和重要工序施工，特别要做好详细的技术质量交底，严格按图施工，各级技术人员要对施工放样图的每个环节和重要工序进行技术复核，防止出现差错。

贯彻谁施工谁负责的原则，在施工中施工员负责工程施工规范,技术标准的实施工作，并组织进行自检、互检，消灭质量常见病，消除质量隐患，做好资料的同步工作，并协助技术质量监督部各专业人员对工程质量的检查和监督。

（3）每个分项工程开工前先进行自审，组织各技术人员，认真核对图纸,对建筑、结构、机电等专业图集中在一起阅读、商讨，对系统功能、标高、走向逐一进行审阅，尽量将施工中的矛盾在自审中找出,并协调定出解决方案,关键部位绘出施工协调图，并进一步协同施工单位、设计单位参加图纸会审。

施工技术人员应对施工班组人员进行详细的执行技术规范、技术措施与注意事项的交底，并且要有记录。

（3）施工过程中，各班组应严格按图施工，严格执行施工规范，操作规程,严格执行施工方案中制定的施工顺序，施工方法和组织措施,认真做好施工原始记录。

各专业技术员、质量管理人员均有检查监督之责,对违章者应及时劝阻，必要时可停止施工。

建立质检网络，建立由技术负责人—质检员—施工员（材料员)-安装班组长组成的质检体系,层层落实,责任到人.
(4）材料员要严格把好材料,设备的质量关，进场材料和设备必须符合质量要求，且应有产品合格证，对不符合质量要求的产品拒绝进场.落实材料质量验收制度：钢材、水泥、砂、石等材料应有出厂证明或试验资料。

（5）把好材料试验关:现场搅拌的砼,应按设计要求进行配制，根据试配结果来调整，经认可合格后方作为施工配合比.现场调整配合比必须经专职试验人员同意。

所有材料进场必需具有合格证。

钢材必须按规定进行抽样试验，
合格后方可下料加工，预埋件须作焊接试验,钢筋连接必须按规定抽样送检，合格后方要可浇筑混凝土,其他材料均按规定要求先试验，后加工使用。

六、工期目标管理措施
（1)以总工期为目标,进度计划当龙头，实行长计划短安排，通过月报、周报生产计划与实施,来加强生产协调配合，近期按阶段完成施工目标。

并采取抓重点、促全面.
(2）主体施工期间主要抓好模板、钢筋、砼工程施工进度,组织好各工种立体、交叉、平行施工协调工作，解决可能发生的劳动力生产设备、工序交接、材料供应等方面的矛盾问题,使整个施工过程紧张有序，有条不紊地进行.
（3）加强模板、机械设备使用率来提高生产效率，缩短工期。

七、安全责任目标管理措施
(1）安全管理人员对重要工序应向生产班组进行安全技术交底，书面签发安全注意事项及技术操作规程。

（2）动力照明电线必须架空,夜间施工应有足够的照明设备和具体措施，垂直运输机械应有专人操作，高层吊物应派专人指挥，吊钩下方不得站人。

（3)施工人员进入现场必须配戴安全帽、系好安全带，高空作业层下面应铺设安全网。

机电设备应设安全防护措施，严禁高空扔物。

楼梯、阳台要加护身栏，首层出入口要搭安全棚,安全网要固定牢靠并张挂于外墙口，运料口设护身栏。

（4)非机电人员不准动用机电设备.特殊工种必须持证上岗.
（5）各班组应坚持班前安全检查,做到警钟长鸣，提高施工人员安全思想意识。

八、文明施工目标管理措施
建筑工地是建筑业的窗口，工地的文明程度是企业整体素质,管理水平的综合反映,它直接影响到广大职工的生命和身体健康，影响到工程建设的质量。