调查报告

长江大学城市建设学院
调查报告
题目房地产中介分布以及营运情况
姓名
学号
专业工程管理11202
批次/层次本科
指导教师刘昌明
1.荆州市房地产中介行业市场现状
内容简介：
⑴大环境：房企业发展，就会使其与众多企业混杂在一起，没有发展，仅为生
存而挣扎，最终将被市场淘汰市进入长期调整期，2013年全国商品房销售面积130 551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积增长17.5%。

全国商品房销售额81428亿元，增长26.3%，其中住宅销售额增长26.6%。

12月末，全国商品房待售面积49295万平方米，同比增长35.2%。

相对新建楼盘来说，二手房的优势相当明显。

首先，就是房价相对较便宜。

其次，二手房一般处于开发较成熟的地段。

第三，周边配套设施一般较完善。

在综合考虑各种因素后，很多购房者把目光投向了二手房市场，即使2013年3月新国五条出，。

与外发达的房地产中介服务业相比，我国的房地产中介服务业还处于发展初期，但发展迅速。

目前，我国大部分地区的房地产中介服务行业正处于快速发展时期，盈利水平较高，发展前景巨大。

但从事房地产中介服务的企业数量众多，竞争激烈，是个挑战大于机遇的行业。

在这样的环境中，企业如果及时根据市场变化特点调整经营策略、没有一定切实有效的战略来推动。

⑵荆州的目前情况：当前的荆州市中心城区大大小小约有百余家房产中介机
构，分布的地区位置各不相同，但主要集中在城市中心或者学校周边。

目前其运营情况没有预期那么理想。

一方面是出于国家的政策影响，另一方面行业自身的不规范经营业影响到了其发展。

当前，荆州市的房地产中介整体素质不高，业务水平良莠不齐，致使关于房产中介的纠纷不断，我们目前暂且不谈这些。

我们的调研小组选取了沙市中心城区的15家房产中介机构进行了走访以及问卷调查（在此感谢那些工作人员，老板的配合），调查的内容有：1.公司规模：五人以下的有七家，6~ 10人的有五家，11~15人的仅有一家，同样16~20人的也只有一家。

从中得出的结论是荆州城区的房屋中介以中小型居多。

2.营业面积：10~20㎡的有四家，20~50㎡的有七家，50~㎡三家。

3.房源（多选）：出租房的有五家，二手房十家，新房的仅有一家有房源。

此中有交叉领域，而其中主要是出租房、二手房，并且一般房源数量都在数百套。

4.对于出租业务和售房业务哪个更好？：租房好的有七家，售房好的有三家，而认可两者差不多的有四家。

从中也可以看出目前出租房的生意占了房屋中介营运额比重的重头，而二手房的交易并不是太好，导致这些现象的原因有很多，市场占据了主导地位，同时由于国家出台的新规以及房价的波动对这些也有一定影响。

在这一项调查中认为租房业务好的七家房屋中介均为小型中介机构。

5。

房源的分布情况（多选）：学校附近的有九家，商业区的有六家，郊区无，其他的有两家（此项调查有交叉）。

结论也符合当前的市场情况。

目前，大多数的房屋中介负责人都比较认可相对于一年之中的四季，夏季的生意较好。

个别中介除外，也许是因为营运得当所以他们不认为有什么淡旺季区别，这是相对情况较好的。

同时我们调查小组对所有房屋中介的负责人进行了采访交流，对他们目前的行情以及前景进行了专访。

当我们提到这个问题时所得到的回答是各有不同的，但大多数人的表情告诉我们今年行情不景气，并且表示生意不好做了。

但也有几家老资历和大的房产中介负责人却是对今后有着自信，认为目前的交易额下降是暂时的，未来一定会好转。

的确，作为房地产中的一部分，它的机遇与危机是并存的，回报与风险也是一样。

在此，再一次感谢那些配合我们调查的房产中介，谢谢对我们的调查给予的无私帮助。

（3）荆州城区房产中介的分布情况
以下是沙市区的房屋中介分布图：大多集中在北京西路，园林路以及红星路周边。

下面这张是荆州城区（城内）的房屋中介分布图：
在城内房屋中介不多，分布也很散。

这与两个地方的发展有很大关系。

作为古城区，没有工业，但教育和部分商贸还不错，相较沙市区而言，那边有工业园，流动人口更多，并且北京路的商业圈覆盖大，这也为房屋中介的营运提供了便利。

（4）总结
对于这次的房屋中介的营运和分布调查的过程我们学习和体验到了许多，包括学习
知识上的，社会实践等等。

感谢我们小组五人的共同合作以及每位成员的努力付出，也对配合我们的中介老板和职员表示感谢。

这次的调查让我们从某一个小的方面了解到如今房地产的市场行情以及人口的流动和二手房、出租房的市场。

对于房屋中介的营运总的来说，今年的营运普遍不如上一年，也希望房地产周边市场能回暖，带动经济的发展。