昌平区宅基地区位补偿价怎么确定？

昌平区宅基地区位补偿价怎么确定？
昌平区宅基地区位补偿价等于昌平区普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积÷户均宅基地⾯积。

在确定区位补偿价之后，就可以近⼀步的确定宅基地的征地补偿价款等的事项了。

⼀、区区位补偿价怎么确定?
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县⼈民政府参照⼀定时间、⼀定区域内普通住宅均价、城市规划等综合确定。

具体的计算公式为：
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置⾯积÷户均宅基地⾯积。

⼆、昌平区宅基地的补偿规定
市昌平区⼈民政府关于印发《昌平区补助规定》的通知
第四条中认定的宅基地⾯积应当经过合法批准，且不超过控制标准。

未经合法批准的宅基地，不予认定。

经合法批准的宅基地⾯积超出控制标准的部分，不予补偿;但经合法批准的宅基地，⾯积超出控制标准的部分，按照拆迁地区宅基地区位补偿价的40%给予补偿。

第六条符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且根据拆迁补偿补助安置⽅案安置确有困难的农村村民(以下简称困难户),其补助标准为：本次拆迁的宅基地区位补偿价×0.25亩×30%。

拆迁补偿补助安置⽅案确定以另⾏审批宅基地⽅式予以补偿安置的除外。

困难户应当同时具备下列条件：
(⼀)在拆迁范围内有住房并且长期居住，同时本⼈及其配偶在拆迁范围以外没有住房;
(⼆)具有本市常住户⼝且户籍注册地在拆迁范围内;
(三)未实际取得宅基地但符合审批宅基地政策条件的。

困难户申请补助必须在拆迁公告后10⽇内以书⾯形式向拆迁⼈提出，并提交相应的有效证明材料。

拆迁⼈应在收到困难补助申请3⽇内进⾏审核，对符合困难户标准的，在拆迁范围内予以公⽰，公⽰期限不少于7⽇。

公⽰期间提出异议的，由拆迁⼈重新核查;公⽰期间未提出异议的，或重新核查后申请⼈符合规定条件的，拆迁⼈应当按照规定给予拆迁补助和奖励。

第七条利⽤宅基地内房屋从事⽣产经营活动并持有⼯商，因拆迁造成损失的，应给予被拆迁⼈停产停业综合补助费。

停产停业综合补助费按照每建筑平⽅⽶300—1000元的标准给予被拆迁⼈⼀次性补助，具体标准经区住房城乡建设委批准后执⾏。

被拆迁⼈在申请停产停业综合补助费时，应当符合下列条件并提交相应的材料：
(⼀)被拆迁房屋具有合法的批准建设⼿续或证，或者经属地镇政府(街道办事处)、村民委员会(居民委员会)依规定同意或确认;
(⼆)拆迁时被拆迁房屋实际⽤于⽣产经营;
(三)有⼯商营业执照，且⼯商营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋;
(四)已办理税务登记并出具纳税证明或凭证。

对于承租宅基地房屋进⾏经营的，对承租⼈的停产停业损失，由被拆迁⼈按照双⽅协议约定给予补助;双⽅没有约定的，被拆迁⼈可参照前款规定的标准对承租⼈给予适当补助。

第⼋条拆迁⼈应当向被拆迁⼈⽀付搬迁补助费。

搬迁补助费按照被拆迁房屋每建筑平⽅⽶15元的标准进⾏补助。

由拆迁⼈负责搬迁的，不予补助。

被拆迁⼈在规定的搬迁期限内搬迁的，可以按照每宗宅基地给予提前搬家奖，具体标准由拆迁⼈在拆迁补偿补助安置⽅案中确定。

第九条房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价乘以宅基地⾯积加上被拆迁房屋重置成新价构成。

各镇(街道)宅基地区位补偿价执⾏以下标准，城北街道、城南街道、回龙观镇、东⼩⼝镇、沙河镇、北七家镇、南邵镇、天通苑北街道、天通苑南街道、霍营街道范围内宅基地区位补偿价每平⽅⽶7150—8850元;南⼝镇、马池⼝镇、⼩汤⼭镇、百善镇、兴寿镇、崔村镇、阳坊镇、⼗三陵镇、流村镇、延寿镇范围内宅基地区位补偿价每平⽅⽶6800—8220元。

具体拆迁项⽬的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。

第⼗条另⾏审批宅基地安置被拆迁⼈的，拆迁⼈应当事先征得区政府同意，且被拆迁⼈所在集体经济组织区域内具备安
排宅基地条件并符合⼟地利⽤规划和城乡规划的⼟地，被拆迁⼈符合申请宅基地条件。

另⾏审批宅基地由被拆迁⼈⾃建房屋，对被拆迁⼈的房屋按照重置成新价给予补偿。

另⾏审批的宅基地⾯积少于按照《北京市⼈民政府关于加强农村村民建房⽤地管理若⼲规定》合法使⽤的宅基地⾯积，对不⾜部分按照宅基地区位补偿价乘以不⾜部分的宅基地⾯积给予补偿。

第⼗⼀条占地拆迁房屋的，拆迁补偿补助安置⽅案由拆迁⼈拟订，经镇政府(街道办事处)审核并报区住房城乡建设委备案后执⾏。

第⼗⼆条本规定中涉及的宅基地区位补偿价等各项补偿补助标准，由区住房城乡建设委实⾏动态管理，根据实际情况适时修订，报区政府批准后实施。

昌平区的政府在征收宅基地以前，是需要根据宅基地区位补偿价等的相关因素，确定宅基地的补偿价款，然后制定相应的补偿标准的，此标准在被相关国家机关审核通过之后，单位需要将此标准进⾏公⽰。