浙江省2012年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)
房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案).第 1 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。
{A}. 掌握的估价信息不同{B}. 遵循的估价原则不同{C}. 履行的估价程序不同{D}. 估价对象的状况不同正确答案：A,第 2 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（）划分。
{A}. 行政区域{B}. 估价目的{C}. 估价对象规模{D}. 价值类正确答案：B,第 3 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据（）来选取。
{A}. 估价假设和估价原则{B}. 价值类型和估价结果{C}. 估价程序和估价方法{D}. 估价目的和估价对象正确答案：D,第 4 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。
{A}. 不可移性{B}. 独一无二{C}. 相互影响{D}. 用途多正确答案：C,第 5 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 关于房地产互补品的说法，正确的是（）。
{A}. 商业用房与工业用房是互补品{B}. 新建商品房与存量房是互补品{C}. 经济适用住房与普通商品住房是互补品{D}. 郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品正确答案：D,第 6 题题目分类:未按章节分类的试题（如真题模拟预测题） > 单项选择 > 某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。
浙江省2012年4月高等教育自学考试人员素质测评理论与方法试题及答案
浙江省2012年4月高等教育自学考试人员素质测评理论与方法试题课程代码：06090一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.按测评范围来看，人员选拔与绩效考评中的测评大多数是(C)A.自我测评B.专家测评C.综合测评D.个体测评2.特质一般是指个性的纬度与范围，具体表现为个体稳定的(D)A.性格特征B.能力特征C.身体特征D.行为特征3.建构测评标准体系时，将每一个要素用规范化的行为特征或者表征进行描述与规定，这是标准体系的()A.横向结构CB.管理结构C.纵向结构D.处理结构4.明尼苏达办事员能力测试是比较著名的(B)A.办公倾向测验B.文书倾向测验C.情境倾向测验D.心理素质测验5.在面试类型中，______是事先给应试者制造一个紧张的气氛，使被试者一进门就处于恐怖的气氛中，接着主试人穷追不舍地追根问底。
(D)A.恐怖面试B.追问面试C.情境面试D.压力面试6.在评价中心技术中，现代汽车司机执照考试，也是有一种对汽车驾驶能力的(A)A.情境模拟测评B.环境模拟测评C.期望模拟测评D.行为模拟测评7.在操作能力测试中，______是测量申请人在一个可控的环境中实际的执行某些工作任务的表现。
(B)A.行为测试B.工作样本测试C.效果测试D.虚拟环境测试8.在测评实施的基本原则中，______是指实事求是的实施测评，保证测评过程和结果的真正反映测评对象的真实素质情况，排除个人的主观臆断。
(D)A.主观性原则B.真实性原则C.公平性原则D.客观性原则9.在效度测量中，______也称构想效度，它是我们最为关心的一种效度。
(B)A.构造效度B.结构效度C.构成效度D.关联效度10.在测评结果分析中，______是指根据各个指标间的差异，对每个指标得分适当扩大或缩小若干倍后再累加的一种方法。
房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题
新疆2015年房地产估价师《经营与管理》：房地产开发项目盈亏平衡分析试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过。
A：8％B：10％C：25％D：75％E ：执行层的组织协调2、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。
A. 下降B•上升C. 不变D. 不能确定3、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积A. ①②③④⑤B•①②④⑤C•①③④⑤D .①②③⑤4、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A:违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B:纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C:紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D:抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E:执行层的组织协调5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:以为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A:居住B:自住C:生活D:营利E :执行层的组织协调6、某宗房地产的收益年限为40 年，预测未来3 年的净收益分别为17、18、19 万元，从第 4 年起，每年的净收益将稳定在20 万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为。
A：195 万元B：210 万元C：213 万元D：217 万元E ：工业用地的监测点评估价格7、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20 万元的贷款利息和行政事业性收费。
浙江省2010年10月自考房地产项目评估试题及答案
浙江省2010年10月自考房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.对房地产估价来说，土地是( )A.平面的B.三维立体的C.陆地表面D.地下空间2.同一估价对象，______不同，估价依据以及采用的估价标准会有所不同，评估出的客观合理价格或价值也会不同。
( )A.估价目的B.估价对象C.估价时点D.估价目的和估价对象3.某宗土地的土地面积为2000平方米，规划容积率为3，用途为住宅，经评估总地价为3600万元，该宗土地的楼面单价为______元/平方米。
( )A.3000B.6000C.12000D.180004.在评估期房价格时，( )A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态5.下列属于正常交易的情况是( )A.土地使用权协议出让B.企业破产拍卖办公楼C.商品房预售D.相邻房地产的合并、分割交易6.市场比较法的基本原理是( )A.最高最佳原理B.预期原理C.替代原理D.收益递减原理7.某宗房地产2010年5月的成交价格为12000元/平方米，以2008年1月为基期的该区该类房地产2010年5月～2010年10月的价格指数分别为99，97，100，102，105，116，则该宗房地产2010年10月的价格接近______元/平方米。
( )A.13920B.14060C.14461D.150008.运用市场比较法时，需要把可比实例房地产的实际成交价格经过修正，变成估价对象房地产在______的客观合理价格。
( )A.估价时点B.搜集该可比实例时C.估价作业时间D.可比实例成交时9.开发利润的基数是( )A.土地取得成本+开发成本B.土地取得成本+开发成本+管理费用C.土地取得成本+开发成本+销售税费D.开发成本+管理费用+投资利息10.某写字楼因年代久远，内部功能已不能满足现代办公的需要，由此引起的该写字楼价值贬损属于( )A.物质折旧B.会计折旧C.经济折旧D.功能折旧11.某10年前建成交付使用的建筑物，在此期间该建筑物的维修养护情况正常，估价人员实地观测判定其剩余经济寿命为40年，残值率为零。
历年自考建筑工程项目管理试题
浙江省 2009 年 10 月高等教育自学考试建筑工程项目管理试题课程代码： 02658一、名词解释(本大题共4小题，每小题2分，共8分)1.空间参数2.项目风险3.工程施工旁站监理4.可行性研究二、填空题(本大题共13小题，每空1分，共20分)请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
5.建筑工程安全生产管理的方针是安全第一，预防为主，建立健全__________ 制度和__________制度。
6.一般建设工程中所指的 5M 是指人、材料、设备、资金和__________， 1E 是指__________ 。
7.施工项目管理规划大纲一般又称为 __________，由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。
8.建设项目在一定的约束下，以 __________ 为特定目标。
9.我国的建设程序可以分为六个阶段即项目建议书阶段、 __________ 、设计工作阶段、建设准备阶段、 __________和竣工验收交付使用阶段。
10.组织流水施工除了可以节省工作时间外，还可以实现 __________ 、有节奏的施工，提高。
__________11.衡量资源需要量的不均衡程度有两个指标，一个是 __________ ，一个是极差。
12.整个工程项目竣工验收，一般要经过现场初验和 __________两个阶段。
13.按照建设部的规定，建筑企业实施三级安全教育，即 __________ 、__________和班组三级安全教育。
14.在项目的“PDCA”循环法则中，“A”指的是__________ 。
15.单位工程在施工时应遵循的基本要求是：先地下、后地上；先主体，后 __________；先结构，后__________ 。
16.流水施工实质就是连续作业，组织 __________ 施工，它是工程施工__________控制的有效方法。
17.在建筑工程中，对于房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为 __________年。
浙江省房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径考试试卷
浙江省房地产估价师《理论与方法》：搜集交易实例的途径考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。
A.经营成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资2、房地产开发项目策划属于房地产__的范畴。
A.评估B.经纪C.代理D.咨询3、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括A：职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B：个人提取住房公积金账户内的存储余额C：个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D：管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入E：执行层的组织协调4、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。
A.抵押权人B.具有土地估价资格的中介机构C.抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D.抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构5、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的__参考剩余年限给予适当补偿。
A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值6、为了不因房屋结构差异而影响拆迁人和被拆迁人的经济利益，以产权调换形式补偿的房屋要结算。
A：房屋重置价格结合结构差价B：商品房价格C：房屋结构差价D：房屋重置价格结合成新差价E：执行层的组织协调7、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。
A.贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B.保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。
而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C.抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D.贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保8、下列财务报表中，储存基础性数据的是__。
浙江省2012年4月高等教育自学考试薪酬管理试题
浙江省年月高等教育自学考试薪酬管理试题课程代码：本试卷分、卷，使用年版本教材地考生请做卷，使用年版本教材地考生请做卷；若、两卷都做地，以卷记分.卷一、单项选择题（本大题共小题，每小题分，共分）在每小题列出地四个备选项中只有一个是符合题目要求地，请将其代码填写在题后地括号内.错选、多选或未选均无分..住房资助属于中地一种形式.（）.基本薪酬.津贴.可变薪酬.间接薪酬.以下属于间接薪酬地是（）.津贴.奖金.医疗保险.可变薪酬.在基于战略地薪酬系统设计中，技术是（）.战略设计运用地方法.战略设计地出发点.制度设计运用地方法.制度设计地出发点.从薪酬地构成上来看，采取地企业往往不强调企业与员工之间地风险分担，因而较为稳定地基本薪酬和福利地成分比较大.（）.成长战略.精简战略.收缩战略.稳定战略.采用地企业通常具有这样地特征：规模较大，投资回报率较高，薪酬成本占总成本地比重较低，产品市场上地竞争少.（）.市场追随政策.薪酬领袖政策.拖后政策.混合政策.以下属于职位薪酬体系地优点地是（）.体现了同工同酬.有利于及时激励员工.提高了员工地高职位取向.有利于企业适应多变地外部经营环境.几种主要地职位评价方法中，地缺点是不能清楚地定义等级，在职位多样化地复杂组织中，很难建立起通用地职位等级定义.（）.分类法.排序法.要素计点法.要素比较法.几种主要地职位评价方法中，地客观性最差.（）.排序法.分类法.要素计点法.要素比较法.假设以最低值为基础地薪酬变动比率为，当薪酬区间中值为元时，则据此计算地薪酬区间最低值为（）元元元元地大小取决于特定职位所需地技能水平等综合因素.（）.最高薪酬水平.最低薪酬水平.薪酬变动比率.薪酬水平中间值.相邻等级间薪酬区间地重叠程度取决于两个因素，一是薪酬等级内地区间变动比率，二是薪酬等级间地（）.区间低值极差.区间中值极差.区间高值极差.区间中值.西方发达国家一般以为基准，对高级管理人员则实行.（）.月工资制年薪制.小时工资制年薪制.小时工资制月工资制.月工资制月工资制.具有以下特点地是，工人工资地增加比例超过产量地增长幅度，使单位产品地直接人工成本提高.（）.直接有限计件工资制.直接无限计件工资制.累进计件工资制.超额计件工资制.绩效奖励计划可被视为中一个最重要和核心地部分.（）.薪酬.奖励薪酬.基本薪酬.直接薪酬.对于企业而言，可以有效解决企业固定薪酬成本增加地问题，保障了既有薪酬等级和薪酬水平地稳定性，同时还保护了那些薪酬水平已处于薪酬范围顶端地高薪酬员工地工作积极性.（）.绩效加薪.浮动薪酬.特殊绩效认可计划.一次性奖金.以下属于一种分红式地计划地是（）.收益分享计划.成功分享计划.特殊绩效认可计划.利润分享计划.以下目地是将每个员工注意力都集中到组织地目标上地群体绩效奖励计划是（）.收益分享计划.成功分享计划.特殊绩效认可计划.利润分享计划.在以下主要地薪酬构成模块中，具有低差异性和低刚性地是（）.基本薪酬.奖金.保险.福利.在以下主要地薪酬构成模块中，侧重于对员工职位价值或能力地评价地是（）.基本薪酬.奖金.保险.福利.同样是万元可以分配给员工，如果企业希望建立起一支优秀地员工队伍，则地比重可以大一些.（）.基本薪酬.奖金.股权.福利二、多项选择题（本大题共小题，每小题分，共分）在每小题列出地五个备选项中至少有两个是符合题目要求地，请将其代码填写在题后地括号内.错选、多选、少选或未选均无分..确定企业地整体薪酬水平，需要对企业地进行评估.（）.盈利能力.支付能力.发展速度.行业地位.企业规模.基于战略地薪酬系统设计必须在地三个层面上得到体现.（）.执行方式.战略.技术.制度.企业规划.企业为了生存而必须参与地三大市场是（）.劳动力市场.原材料市场.资本市场.产品市场.信息市场.以下属于职位量化地评价方法地是（）.简单平均.排序法.要素比较法.要素计点法.分类法.以下属于宽带薪酬结构特征地是（）.薪酬战略与企业发展战略难配套.以劳动力市场为导向.有利于职位轮换.薪酬变动范围小.引导员工重视个人能力地提高三、名词解释（本大题共小题，每小题分，共分）.基本薪酬.薪酬调查.技能薪酬体系.绩效奖励计划.员工福利四、计算题（本大题共小题，每小题分，共分）.假设某公司地薪酬变动比率为，薪酬区间中值为，按以最低值为基础地薪酬变动比率计算薪酬变动范围，最低值和最高值分别为多少？.某公司员工张某月标准工资为元，年月请事假天，病假天，事假和病假中各有法定节假日一天，其病假期间工资按其月标准工资地支付，计算张某地计时工资（保留小数位后位）.（当月应工作天数为天）..某公司根据过去数年地经营实绩，得出本公司合理地薪酬费用比率为.公司现有人员名，每人月平均薪酬为元，假定现在公司预测年销售额可以增加，则目标薪酬费用总额为多少（保留小数位后位）.五、简答题（本大题共小题，每小题分，共分）.试述薪酬在企业方面地功能..试述企业薪酬水平地影响因素..试述岗位工资制地操作步骤..试述弹性福利计划地实施要点.六、论述题（本大题分）.试述绩效奖励计划地实施要点.卷一、单项选择题（本大题共小题，每小题分，共分）在每小题列出地四个备选项中只有一个是符合题目要求地，请将其代码填写在题后地括号内.错选、多选或未选均无分..狭义地工资主要是指付给体力劳动者地形式报酬.（）.物质.经济.货币.有形.特定员工地薪酬较之本企业其他员工地公平性属于（）.外部竞争.内部公平.职位公平.内部一致性.目标设定理论关注地是目标设置、意图和认同感等作为激励因素地作用.（）.理解过程.认知过程.内化过程.接纳过程.将思想运用到薪酬管理中，它阐述了这样一个核心观点："没有唯一和最好地薪酬管理，只有一种最合适地方式."（）.博弈管理.期望理论.权变管理.行为科学.在薪酬政策中，是指在同一组织内部不同工作之间或者不同技能水平之间地薪酬比较.（）.内部一致性.内部公平性.职位一致性.薪酬公平性.从薪酬构成上看，采取地企业往往不强调企业与员工之间地风险分担.（）.成长战略.创业战略.创新战略.稳定战略.基准职位比较法与基准职位转换法是两种思路，是将对照职位拿到市场中去寻找相应职位地工资水平.（）.前者.后者.二者.职位计薪法.居中趋势反映地是特定职位一般薪酬水平地或中心值.（）.最低值.代表值.平均值.最高值.非量化地职位评价方法包括和分类法.（）.比较法.排序法.对比法.筛选法.薪酬变动范围是指在某一薪酬等级内部允许薪酬变动地幅度.（）.最大.最小.平均.中间.日工资标准月计薪天数.（）.日工资收入.月工资收入.月工资标准.日工资标准.特殊绩效薪酬是指为那些和特殊贡献地员工提供额外货币或者非货币奖励地薪酬制度.（）.专业技术.努力工作.专业贡献.超额贡献.基本养老保险是国家和社会根据一定地，为劳动者或者全体社会成员建立地老年收入保障制度.（）.法律法规.社会发展水平.企业规定.经济发展水平.基本医疗保险是由国家立法规定并实施地，为了分担疾病风险带来地经济损失而设立地一项社会保险制度.（）.自愿.推广.逐步.强制.在薪酬组合与薪酬模式中，在模式下，薪酬主要取决于工龄与企业地经营状况.（）.快速成长.高稳定.高弹性.一揽子.福利是对员工地回报，因而侧重于对员工需求地评估.（）.历史贡献.工作时间.工作经验.潜在价值.在常见地专业技术人员薪酬模式中，较适合从事基础性、理论性研究地专业人员.（）.股权持有模式.非股权持有模式.专利费用模式.单一化高工资模式.在常见地专业技术人员薪酬模式中，较高工资奖金模式地缺点是较弱.（）.灵活性.成本控制力度.激励力度.可预算性.薪酬成本是指企业支付给员工地货币或成本.（）.实物.有形.经济.无形.人均薪酬员工人数.（）.日薪酬总额.月薪酬总额.薪酬标准.年薪酬总额二、多项选择题（本大题共小题，每小题分，共分）在每小题列出地五个备选项中至少有两个是符合题目要求地，请将其代码填写在题后地括号内.错选、多选、少选或未选均无分..计件工资制主要由要素构成.（）.工作物等级.工作量.劳动定额.人工单价.计件单价.绩效薪酬地优点主要体现在（）.明确地导向性.有效激励员工.有利于预算.节约企业运营成本.体现个人价值.法定休假主要包括（）.公休假日和法定节日.事假.带薪年休假.婚丧假和医疗期.探亲假.薪酬体系是指在薪酬战略引导下，由等构成地薪酬分配与管理系统.（）.薪酬水平.薪酬组合.薪酬等级结构.薪酬分配形式.薪酬计量形式.一般而言，特殊员工群体具备特征.（）.对组而言具有战略上地重要性.特殊地工作能力.它们地岗位具有内在冲突性.特殊地岗位技能.体现企业核心价值三、名词解释（本大题共小题，每小题分，共分）.报酬.薪酬战略.薪酬水平.基本薪酬制度.薪酬曲线四、简答题（本大题共小题，每小题分，共分）.简述体现内部一致性地薪酬等级结构设计步骤. .简述计时工资制地形式有哪些？.简述群体激励薪酬地种类主要有哪些？.简述员工福利地特点有哪些？.简述不同企业薪酬函数地主要差别有哪些？五、论述题（本大题共小题，每小题分，共分）.请你论述从职位薪酬到能力薪酬地过渡性方法. .请你论述销售人员薪酬方案如何选择..请你论述薪酬预算地影响因素及其关系.。
房地产评估师考试试题
一.单向选择提（共35分，每题1分，每题的答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（D ）A.为之固定性B各异性C适应性 D 相互影响性２房地产投资的缺点是（D ）A.相对较高的收益水平B. 易于获得金融机构的支持C. 抵销通货膨胀的影响D.投资回收期较长3.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50% ，甲.乙两个物业投资风险比较的结果是（B ）A . 甲物业投资风险大 B. 乙物业投资风险大 C. 甲.乙两个物业投资风险相同 D.无法判断4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是（B ）A .0.25 B.0.50 C .1.5 D.2.005. 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C ）子市场.A. 租赁B. 销售C. 保险D.抵押6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（B ）A. 0.4月B. 2.5月C.0.4年D.2.5年7.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ B ）.A. 第一阶段B.第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段8.如果同一地区的某一类型午夜的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会（）A．减少B、增加C、不变D、同步递减9．承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、二个月10．在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。
房地产开发A卷(含答案)
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！网络教育学院（南宁学习中心）考试试题（A卷）课程《房地产开发管理》试卷一、单选[共30题，每题1分，总计30分]1、以（B）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业2、国际货币基金组织使用以（B）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物 B．交易 C．资产 D．企业3、（D ），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（D ）的总和。
A．一切因素 B．主体因素 C．客体因素 D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（B ）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（B ）等主要影响因素。
A．产业与结构布局 B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀 D．政府及公众对待外资的态度7、（A）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析 B．前期工作 C．建设阶段 D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（B）。
A．投资决策阶段的工作 B．前期工作 C．建设阶段的工作 D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（ B）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择 B．投资机会筛选 C．前期工作 D．施工10、（ A ）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查 B．市场细分 C．目标市场的选择 D．市场定位11、市场调查中，（D）的调查内容属于可控制因素的调查。
房地产估价师经营与管理练习题第30讲第六章：经济评价指标与方法2011年新版
第三节动态盈利能力指标及其计算（史记：3项指标：FIRR、FNPV和P b）一、财务净现值财务净现值（FNPV），是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i c（史记：i c有两个内涵，一是行业的基准收益率，二是企业设定的目标收益率，这两者是有区别的），将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
计算期的选取规则如表6-3所示。
房地产投资项目计算期选取规则表6-3史家解读：此表建议结合理论教材329页、330页相关内容进行学习。
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率，称为最低要求收益率（MARR）。
决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
（史记：MARR相当于临界点分析时的报酬率）史家解读：资金成本要求越大，则MARR也越大，项目风险越高，则MARR也越大.如果FNPV大于或等于0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率（史记：或者目标收益率）的要求，因而在财务上是可以接受的。
如果FNPV小于0，则项目不可接受。
例题4．某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
（2002年试题）A．社会平均收益率B．通货膨胀率C．国民经济增长率D．项目基准收益率答案：D［例6－1］已知某投资项目的净现金流量如下表所示。
如果投资者目标收益率为10%，求该投资项目的财务净现值。
单位：万元年份0 l 2 3 4 5 现金流入量300 300 300 300 300现金流出量1000净现金流量－1000 300 300 300 300 300二、财务内部收益率（史记：每年考试中都会以单选、多选、判断题型出现）财务内部收益率（FIRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。
其计算公式为财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。
房产评估师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(四)
模拟试题（四）一、单项选择题1、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（ ）。
A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券2、当投资者通过债务融资进行投资的时候，其更加重视（ ）。
A、风险收益B、风险损失C、风险报酬D、最大期望收益3、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，属于房地产市场的（ ）。
A、区域结构B、总量结构C、产品结构D、投资结构4、下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。
A、普通住宅B、别墅C、休闲旅游设施D、公寓市场5、下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（ ）。
A、开发投资杠杆率反映开发企业的财务风险水平B、开发投资杠杆率越大，财务风险越大C、开发投资杠杆率越小，利用财务资金越多D、开发投资杠杆率越大，开发商投入权益资金越少6、城乡规划管理部门在（ ）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。
A、《规划意见书（选址）》B、《建设用地规划许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》7、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作。
A、投资机会选择与决策分析阶段B、前期工作阶段C、建设阶段D、租售阶段8、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A、半个月B、一个月C、一个半月D、两个月9、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（ ）。
A、试探性调查B、推测性调查C、因果性调查D、描述性调查10、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（ ）万平方米。
A、450B、475C、520D、58011、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（ ）。
A、市场集中化模式B、选择专业化模式C、产品专业化模式D、市场专业化模式12、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(6)-中大网校
2010-2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试卷(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)(1)在运用长期趋势法测算房地产未来价格当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的。
并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用（）方法进行测算。
(2)在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。
(3)某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。
(4)下列不属于房地产区位因素的是（）。
(5)汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率（），会导致房地产价格（）。
(6)下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
(7)某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300万/㎡、2450元/㎡、2650元/㎡、2830元/㎡和3000元/㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于（）元/㎡。
(8)估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。
(9)现实中的使用、支配权要受到多方面的制约，其中农用地转为建设用地属于（）方面的制约。
(10)某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60形㎡，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。
假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。
(11)房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
(12)在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。
房地产法试题和答案
2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案课程代码00169一、单项选择题本大题共30小题;每小题1分;共30分在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑..错涂、多涂或未涂均无分..1．依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定;我国工业用地使用年限最高为C4-92 A．20年B．30年C．50年 D.70年2．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的;由B3-79A．国务院批准B．省、自治区、直辖市人民政府批准C．市级人民政府批准 D.县级人民政府批准3．下列有关房屋预售条件的表述中;不符合．．．法律规定的是D6-143A．已交付全部土地使用权出让金;取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上;并已经确定施工进度和竣工交付日期D．按提供预售的商品房计算;投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以上;并获得房地产管理部门批准4．国有土地租赁是出让方式的补充;其不得．．适用的情形是A4-91A．利用原有建设用地进行经营性房地产开发B．原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用C．原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用D．原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用5．根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定;被征收入在补偿方式上C4-99A．应当采取货币补偿B．应当采取房屋产权调换C．既可以选择货币补偿;也可以选择房屋产权调换D．县政府必须提供改建地段房屋6．房屋征收范围确定后;不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的B4-98A．勒令拆除B．不予补偿C．处以罚款D．补办手续7．国有土地上房屋征收与补偿条例要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是D4-99A．社会福利评估B．社会风险评估C．商业利益评估D．房屋价格评估8．下列土地所有权;只能归国家所有的是A2-58A．城市市区土地B．农村和城郊土地C．宅基地D．自留地、自留山9．不动产物权转让时办理的登记叫做C2-68A．初始登记B．总登记C．转移登记D．他项权利登记10．房屋所有人出卖已出租的房屋;承租人在同等条件下享有A6-156A．优先购买权B．阻止权C．优惠购买权D．拒绝交租金的权利11．被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的;在补偿决定的期限内又不搬迁的;由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请C4-100A．仲裁机构执行B．行政机关执行C．人民法院执行D．社会机构执行12．房地产抵押合同的生效时间是B9-205A．签订之日B．登记之日C．履行之日D．约定之日13．业主委员会经业主大会选举产生;应当自产生之日起30日以内C8-186A．向物业所在地居民委员会备案B．向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C．向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D．向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职14．下列不得．．设定抵押的房地产是C9-202A．出让取得的国有土地使用权B．张某的个人房屋C．我国某名牌大学的教学楼D．某私营企业的国有土地使用权15．按房地产管理办法、城市房地产开发经营管理条例的规定;下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是A5-115A．注册资本100万元人民币以上B．注册资本50万元人民币以上C．注册资本30万元人民币以上D．注册资本10万元人民币以上16．召开业主大会会议B8-186A．应当于会议召开1个月前通知全体业主B．应当于会议召开15日前通知全体业主C．应当于会议召开5日前告知居民委员会D．每位业主应当作好业主大会会议记录17．下列关于住房公积金提取和使用的表述;不正确．．．的是C10-233A．职工死亡;其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的;应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保D．申请人申请住房公积金贷款的;应当提供担保18．我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为B11-242A．1.2% B．12%C．15% D．20%19．依照城市房地产交易法律制度的有关规定;房地产交易的形式不包括．．．C．6-141A．房地产转让B．房地产抵押C．房地产开发D．房屋租赁20．限价商品住房;对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上不含3年的申请家庭;区县住房保障管理部门可以C10-229A．优先配售B．重新摇号配售C．直接配售D．暂缓配售21．土地增值税采用四级超率累进税率;下列表述正确的是A11-240A．增值额未超过扣除项目金额50%的部分;税率为30%B．增值额超过扣除项目金额50%;未超过100%的部分;税率为50%C．增值额超过扣除项目金额100%;未超过200%的部分;税率为60%D．增值额超过扣除项目金额200%的部分;税率为70%22．依据房地产开发企业资质管理规定;注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业;可达到资质评定标准是D5-117A．一级资质B．二级资质C．三级资质D．四级资质23．为了保障建设工程质量和安全;法律禁止建筑工程C5-124A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．承包24．张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五;该行为实际上是完成了A6-140A．房产交易B．地产交易C．土地所有权转让D．房产交易和地产交易25．下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述;正确的是A10-231A．应当由具有社会公信力的人士担任B．是管理委员会的法人代表C．应当由政府负责人担任D．应当由人大代表担任26．职工个人缴存的住房公积金;缴存的方式是A10-230A．由职工个人每月向受托银行缴存B．由职工所在单位每月从其工资中代缴C．由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存D．由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存27．未取得资质证书从事物业管理的;由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得;并处罚款;其罚款的幅度为人民币B8-188A．1～5万元B．5～20万元C．10～15万元D．10～20万元28．房地产相邻关系的客体是D2-59A．两个以上房地产所有人或使用人的房地产B．一个房地产所有权C．不动产本身D．相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益29．房地产经纪机构;必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的D7-167A．5日以内B．10日以内C．15日以内D．30日以内30．下列关于商品房包销的描述;错误．．的是C7-174A．包销商一般是房地产经纪机构B．包销商拥有该商品房的独家销售权C．包销商对商品房的价格无任何决定权D．包销可以帮助开发商化解风险二、多项选择题本大题共5小题;每小题2分;共10分在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的;请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑..错涂、多涂、少涂或未涂均无分..31．按照土地用途;土地分为ABC3-85A．农用地B．建设用地C．未利用地D．已利用地E．空闲地32．依据城市房地产管理办法;下列属于不得转让的房产是ABCDE4-107A．司法机关依法查封的房产B．权属有争议的C．未依法登记取得权属证书的D．共有房地产未取得其他共有人书面同意的E．行政机关依法裁决限制转让的房产33．依据物业管理条例规定;下列属于业主大会职责的是ABE8-185A．制定管理规约B．使用专项维修资金C．维修物业D．保养物业E．选举业主委员会34．根据物权法的规定;下列可以抵押的有CD9-203A．土地所有权B．宅基地C．房屋D．土地承包经营权E．依法被查封的房地产35．目前;我国的房地产中介服务机构有ABC7-160A．房地产咨询机构B．房地产价格评估机构C．房地产经纪机构D．房地产开发商E．房地产管理部门非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上;不能答在试题卷上..三、名词解释题本大题共5小题;每小题3分;共15分36．房产税11-241答：房产税是以城镇房产为征税对象;以房产余值或房产租金收入为计税依据而征税的一种房地产税..37．存量房6-151答：存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的;它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;即通常所说的二手房..38．地役权2-61答：依物权法第156条规定;地役权是按照舍同约定;利用他人的不动产;以提高自己的不动产的效益的权利..其中他人的不动产为供役地;自己的不动产为需役地..39．经济适用房10-224答：经济适用住房;是指政府提供政策优惠;限定套型面积和销售价格;按照合理标准建设;面向城市低收入住房困难家庭供应;具有保障性质的政策性住房..40．个人住房贷款9-212答：个人住房贷款是担保贷款..贷款人发放个人住房贷款时;借款人必须提供担保..借款人到期不能偿还贷款本息的;贷款人有权依法处理其抵押物或质物;或由保证人承担偿还本息的连带责任..实践中大多数借款人以其所购房屋向银行提供抵押担保..四、简答题本大题共4小题;每小题6分;共24分41．简述物业服务企业的法律地位..8-187答：物业服务企业的法律地位是：1物业服务企业的管理权来源于物业股务合同授予的权限业主团体是物业管理的权利主体;业主委员会根据业主大会的决定;来选聘物业服务企业;提供一定质量水平的管理服务..不过业主委员会不能直接替业主大会选聘物业企业;只能是代为签合同..2物业服务企业与业主大会或业主在法律地位上是平等的他们之间是受托人和委托人、服务者和被服务者关系;物业服务企业提供的服务水平质量、收费标准;除依法限制外;基本上是一种商业交易的合同关系;两者之间不存在领导与被领导、管理与被管理的关系..3物业服务企业与业主大会、业主委员会必须依法依约建立合作关系物业服务企业要和业主委员会进行协调配合;处理好物业服务企业、业主与业主委员会三者的关系..42．简述土地管理制度的基本内容..3-75-76答：土地管理制度的主要内容有：1土地利用管理制度土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和土地节约集约利用制度..2土地市场管理制度土地市场包括土地一级市场和二级市场;其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让;还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为；二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押..3土地征收征用制度土地征收征用制度主要包括征收征用的补偿标准的确定；征收征用的审批权限；征收征用的程序..4土地执法监察制度土地执法监察包括对土地违法行为的认定和法律责任的追究..43．简述房地产交易的特征..6-140房地产交易具有下面的特征：1第一;房地产交易是平等主体间的法律关系..无论是房地产转让、房地产抵押还是房屋租赁;都属于平等主体间的法律关系;受合同法、物权法、担保法等的调整..2第二;房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成;既要求当事人签订合同;还要求当事人办理权属登记手续..城市房地产管理法第36条明确要求房地产转让、抵押的当事人办理权属登记..3第三;房地产交易行为受到政府的管制和调控..44．简述房地产中介服务的主要特点..7-160-161答：房地产中介服务主要有三个特点：1房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展;房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用..2房地产中介服务是一种委托服务..房地产中介服务是受当事人委托进行的;中介服务机构在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动;提供当事人所要求的服务..3房地产中介服务是一种有偿服务..房地产中介服务是一种有偿性、服务性的经营活动;委托人应当按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金..五、论述题本题10分45．论述建设单位的前期物业管理义务..8-194-195答：建设单位在前期物业管理中的法定义务有以下几个方面：一、通过招投标方式选聘物业服务企业1、招投标是法定的选聘方式为了进一步提升物业管理行业的市场化程度;促进物业管理企业提高服务质量;改进内部管理;使广大业主真正获得满意服务;国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则;通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业..2、经批准在特定情况下采用协议方式投标人少于3个或者住宅规模较小的;经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准;可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业..3、选聘应签订书面的前期物业服务合同在业主、业主大会选聘物业服务企业之前;建设单位选聘物业服务企业的;应当签订书面的前期物业服务合同..4、前期物业服务合同的期限前期物业服务合同可以约定期限；但是;期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的;前期物业服务合同终止..二、制定临时管理规约1、临时管理规约的内容和原则建设单位应当在销售物业之前;制定临时管理规约;对有关物业的使用、维护、管理;业主的共同利益;业主应当履行的义务;违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定..2、建设单位明示和说明义务建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示;并予以说明..物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时;应当对遵守临时管理规约予以书面承诺..三、其他重要义务1、物业共用部位;共用设施的权利保障和交接查验业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权;建设单位不得擅自处分;物业服务企业承接物业时;应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验..2、物业管理资料的移交在办理物业承接验收手续时;建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：1竣工总平面图;单体建筑、结构、设备竣工图;配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3物业质量保修文件和物业使用说明文件；4物业管理所必需的其他资料..物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会物业管理条例第58条..违反上述规定;不移交有关资料的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的;对建设单位、物业服务企业予以通报;处1万元以上10万元以下的罚款物业管理条例第59条..3、物业管理用房的配置建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房..违反上述规定;建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的;由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;给予警告;没收违法所得;并处10万元以上50万元以下的罚款..4、承担物业的保修责任建设单位应当按照国家规定的保修期限邗保修范围;承担物业的保修责任..六、案例分析题本题11分46.2011年5月5日;白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同;约定：白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司;每月租金180万元;每月1日收租;租期2年;从2011年6月1日到2013年5月31日止..合同签订后;双方到房地产管理部门办理了登记备案手续..顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后;白云公司将楼房交付顺昌公司使用..此后;顺昌公司按期交租..2011年10月;白云公司因欠蓝天公司4000万元债务;便将该栋大楼抵押给蓝天公司;双方订立了抵押合同;约定：如白云公司不能在2011年12月底还债;蓝天公司将对该房屋行使抵押权..但是一直到2011年12月;白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务..2012年1月;蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金;顺昌公司拒绝..从2012年1月至2013年3月;顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由;既拒绝向白云公司交租;也不向蓝天公司交租..2013年4月;蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院..问题：1白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司是否需要取得顺昌公司的同意为什么9-206答：白云公司可以将已出租的房屋抵押给蓝天公司;不需要取得顺昌公司的同意..因为已出租的房屋不在禁止抵押的房地产范围内..2如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权成立吗为什么 9-205答：如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记;抵押权不成立;因为根据物权法规定;抵押权自登记时设立..3如果白云公司与蓝天公司的抵押有效;那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权如顺昌公司提出异议能否成立为什么 9-206答：物权法第195条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形;抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”顺昌公司提出异议不能成立;因为实现抵押权时;蓝天公司承受原有租赁权的负担..4蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务为什么 9-206答：蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金;以充抵白云公司的债务..因为在先租凭后抵押的情况下;实现抵押权时;受让人应当承受原有租赁权的负担..。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识基础试题库和答案要点单选题（共30题）1、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。
A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 C2、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑工期为18个月。
该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。
按照规定，其到位资金原则上不少于（）万元。
A.100B.120C.150D.250【答案】 C3、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。
A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 D4、印花税的税率采用（）两种。
A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 B5、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。
A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 C6、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。
其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。
工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。
一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 C7、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。
A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 C8、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。
A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 C9、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。
2020年10月浙江自考房地产项目评估试题及答案解析
浙江省2018年10月房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中实物又可进一步分为( )A.有形实体和建筑物外观两方面B.有形实体、建筑物的质量、组合完成的功能三方面C.有形实体和功能两方面D.有形实体、建筑物的外观和质量三方面2.在房地产的权益中，_____是指在法律规定的范围内自由支配房地产并排除他人干涉的权利。
( )A.地役权B.租赁权C.所有权D.使用权3.随着时间的推移，一定减少的是房地产( )A.原始价值B.投资价值C.市场价值D.帐面价值4.建筑密度又称建筑覆盖率，是指地块上的_____与土地总面积之比。
( )A.建筑基底总面积B.总建筑面积C.总使用面积D.地块绿化面积5.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/M2，乙土地的单价为510元/M2；甲、乙两块土地的容积率分别为5和3，则楼面地价甲比乙( )A.高B.低C.相等D.无法判断16.以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济学原理是( )A.收益递增递减原理B.均衡原理C.适合原理D.理性人假设原理7._____要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
( )A.替代原则B.估价时点原则C.合法原则D.公平原则8.类似房地产是指估价对象处在_____，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
( )A.一个完全竞争的市场B.同一供求范围内C.同一城市D.相似环境的地段上9.在实际估价中，设定标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地临街深度的( )A.平均数B.众数C.中位数D.中位数和众数的平均值10.用比较法估价，在经过交易日期修正后，就将可比实例在成交日期的价格变成了_____的价格。
2023年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题
2023年下半年浙江省房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定2、是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A：房地产平面图B：房地产有关证明和文件C：房地产卡片D：房地产权属账册E：执行层的组织协调3、计量估价合同是以一和单价表为计算包价依据的合同。
A.总工程量B.实测工程量C.工程量清单D.最终工程量4、可以股息、红利形式参与企业经营收益的安排，但不能通过市场转让获得交易差价的证券是。
A：股份B：股票C：股单D：公司债券E：执行层的组织协调5、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有一一般住宅、公寓、别皇、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育消遣设施。
开发商依据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。
这种定价方法属于产品组合定价方法中的A.产品线定价B.选择品定价C.补充品定价D.产品束定价6、某房地产开发商取得一建设用地运用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，须要实行肯定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。
依据城市用地适用性评价结论，该地块属于。
A：一类用地B：二类用地c：三类用地D：临时用地E：执行层的组织协调7、对如何取得国有土地运用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。
A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《城市规划法》D：《城市房地产转让管理规定》E：执行层的组织协调8、若某国家在一个时期的消费函数为C=IoOO+0.8y,则该国此时的引致消费是（公式中C表示消费，Y表示收入）。
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浙江省2012年10月高等教育自学考试房地产项目评
估试题
课程代码：00972
请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分
注意事项：
1. 答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2. 每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提来进行，以下能体现房地产权属关系的是
A.房地产的最佳使用
B.房地产的相互替代
C.房屋共有权证
D.房与地的紧密结合
2.城市中的某一块空地，目前的收益为零，则
A.该宗土地没有价格
B.先确定法律许可范围内的最佳用途，而后估价
C.先确定其在所有用途下所能获得的最大收益，而后估价
D.假想将其开发成商业店铺，而后估价
3.以下适宜采用市场比较法的房地产为
A.普通住宅
B.古建筑
C.教堂
D.寺庙
4.市场比较法一般要求理想的交易实例资料有10个以上，其中最基本、与待估房地产状况最接近的实例要有
A.1-2个
B.3-4个
C.5-6个
D.7-8个
5.根据《房地产估价规范》，可比实例的成交日期与估价时点应相近，不宜超过
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
6.有一幢砖混结构的住宅，建筑层数为七层，要求用市场比较法评估其出售价格，则以下比较合适的可比实例是
A.钢混结构七层综合大楼
B.3年前出售的砖混结构七层住宅
C.近期出售的砖混结构七层住宅
D.近期抵押的砖混结构七层住宅
7.某宗房地产成交总价为30万元，其中首付款20%，余款于半年后一次性支付。
假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为______万元。
A.23.00
B.29.29
C.31.24
D.36.56
8.某地区某类房地产2009年9月至2010年3月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1（均以上个月为100）。
某宗房地产2009年11月的价格为6000元/m2，将其修正到2010年3月的价格是______元/m2
A.6453.2
B.7784.1
C.8735.6
D.9140.4
9.需要评估某房地产于2010年3月1日的价格，所选取的某一可比实例成交于2009年5月1日，价格为1000美元/平方米。
经市场调查分析，该类房地产以人民币为基准的价格在2009年间平均每月比上月递增1.2%，2010年以来平均每月比上月递减0.2%；人民币与美元的市场汇价2009年5月1日为1美元=8.29元人民币，2010年3月1日为1美元=8.25元人民币。
则对该可比实例进行交易日期修正，以美元表示应为______美元/平方米
A.1101
B.1245
C.1375
D.1583
10.某可比实例，成交价格为5000元/平方米，在估价调查中得知是属于熟人之间的交易，经
分析，此交易比正常的市场价格低5%左右，则正常的市场价格为______元/平方米
A.4762
B.5000
C.5263
D.5347
11.对估价房地产周围的环境景观进行修正属于
A.权益状况修正
B.实物状况修正
C.交易情况修正
D.区位状况修正
12.以下适宜采用成本法的是
A.有广泛市场交易的房地产类型
B.待开发的土地
C.既无收益又很少发生交易的房地产
D.有收益的房地产
13.公立图书馆适宜采用______进行估价。
A.成本法
B.市场法
C.路线价法
D.收益还原法
14.根据《房地产估价规范》，运用成本法估价有4个步骤：①估算折旧②估算重新构建价格
③求取积算价格④收集有关成本、税费、开发利润等资料，下列顺序排列正确的为
A.④①②③
B.④①③②
C.④③①②
D.④②①③
15.运用成本法进行估价，其基本公式为
A.V=a/r
B.可比价格=估价对象现价+建筑物的折旧
C.积算价格=估价对象现价+建筑物的折旧
D.积算价格=重新构建价格—建筑物的折旧
16.运用成本法计算新开发土地的价格时，采用的基本公式是
A.新开发土地的价格=取得土地的费用+开发土地的费用+正常利税
B.新开发土地的价格=取得土地的费用+开发土地的费用+正常利润
C.新开发土地的价格=取得土地的费用+开发土地的费用+正常税费
D.新开发土地的价格=取得土地的费用+开发土地的直接费用+正常利润
17.运用成本法进行估价时，土地费用+建造建筑物的费用+正常利税得到的是
A.新开发土地的价格
B.宗地的价格
C.新建的房地产价格
D.旧有房地产的价格
18.采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格
水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格被称为
A.重置价格
B.重建价格
C.市场价格
D.成交价格
19.自然经过的老朽被称为
A.经济折旧
B.成新折旧
C.功能折旧
D.物质折旧
20.有一房地产正常情况下的年纯收益为30万元，资本化率为10%，其经济耐用年限为无限
年，则该房地产的收益价格为
A.100万元
B.200万元
C.300万元
D.400万元
二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。
错选、多选、少选或未选均无分。
21.以下各项属于房地产特性的有
A.不可移动性
B.独一无二性
C.坚不可摧性
D.数量有限性
E.相互独立性
22.房地产常见的分类方式有
A.按墙面颜色来分
B.按开发程度来分
C.按用途来分
D.按是否产生收益来分
E.按经营使用方式来分
23.按房地产实体存在形态，价格可以表现为
A.基准地价
B.土地价格
C.建筑物价格
D.楼面地价
E.房地价格
24.出租型房地产，应根据租赁资料计算净收益，一般情况下净收益为租赁收入扣除______后的收益。
A.财务费用
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.税金
25.在房地产估价中应用最广泛的三种资本化率是
A.投资收益率
B.综合资本化率
C.贴现率
D.建筑物资本化率
E.土地资本化率
26.以下属于房地产估价报告基本内容的有
A.封面
B.估价合同
C.目录
D.致委托方函
E.估价师声明
27.以下属于房地产估价报告常见错误的选项有
A.估价对象房地产概况描述不全面、不清楚
B.表达分寸的词语客观恰当
C.在估价结论中使用“大概”字样
D.在估价中采用客观成本进行估算
E.在估价中采用实际成本进行估算
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
三、简答题(本大题共4小题，第28、29、30小题各5分，第31小题7分，共22分)
28.什么是建筑物？它是如何分类的？
29.简述房地产市场价格、理论价格的定义，他们之间是什么关系？
30.简述影响房地产价格的一般因素及其包含的具体因素。
31.简述房地产价格的形成条件。
四、计算题(本大题共2小题，每小题5分，共10分)
32.某宗房地产在正常情况下每年可获得总收益70万元，年支出总费用40万元。
在附近选
取了A、B、C三宗类似房地产，其价格及净收益如下表所示。
试用所给资料估计该宗房地产的价格（如需计算平均值，请采用简单算术平均法）。
表1
33.一块临街深度15.24m（即50英尺）、临街宽度20m的矩形土地，其所在区段的路线价（土
地单价）为2000元/m2。
根据下表中的临街深度价格修正率，计算该块临街土地的单价
表2 深度价格修正率表
五、案例综合题(本大题14分)
34.某开发商拟购入200亩土地。
规划允许建筑面积40万m2,单位建筑面积的建造成本为1050元/m2，专业费用为建造成本的6%，区内设施配套费预计为建造成本的15%，税收为销售收入的5%，年利息率为12%，开发商的直接成本利润率为10%，预计单位建筑面积楼价为3000元/m2。
试用传统方法求开发商能承受的地价。
（总开发时间为4年，开发成本均匀投入，单利计息）。