冷水机组保养服务与系统水处理保养方案书

一、概况说明
中央空调系统主机设备于2002年到货，童年10月投入运行，
中央空调系统用主机设备2004年8月到货，同年9月投入运行，本案中主要容：螺杆式冷水机组保养、风冷热泵机组、系统水处理、。

中央空调效劳围如下：
二、报价单
报价单
币种：RMB 单位：元
报价说明：1、以上报价包括：年度保养费用，普通效劳发票、培训。

2、付款式：合同签订后10天付40%定金；合同期满6个月10天支付40%保养费；合同期满后
10天，支付20%保养费。

3、设备所需更换的部件，由贵购置或提供。

4、我以厂商报价9折向贵提供优质原装设备零备件。

5、如果一次性签两年我按上述价格给予9折优惠。

报价单位：
2010-10-19
三、设备保养工作容与水处理案
1、YCWS保养工作容
A 运行期间启动前的准备和检查
供冷季节运行前须进展以下各项检查和准备，以确保机组可靠、平安和高效运行：
1.检查制冷剂液位和油位；
2.检查油槽、油加热器和油温；
3.检查和测试所有运行控制和平安控制功能；
4.与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5.检查启动器的运行；
6.配合检查水系统的运行情况〔包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等〕；
7.检查调整微电脑控制中心的设定值；
8.启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
9.根据运行记录，分析处理机组问题；
10.提供检修保养报告。

B 运行期间检查
机组运行期间，定期〔每月〕进展以下各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：
1.检查冷水机组，调整平安控制装置；
2.检查控制装置的运行；
3.检查油位和制冷剂液位；
4.检查润滑系统；
5.检查回油系统；
6.检查电机和启动器的运行；
7.记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进展机组检修；
8.记录和报告要求的备件。

C 一年一次的设备停机检查和预防性保养
停机期间，每年一次进展以下各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷季节的运行作好准备：
1.检查压缩机-电机组件的以下各项，完成预防性保养的各项任务：
●记录电压；
●用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
●检查确认开式电机驱动装置的定位；
●检查密封情况；
●检查滑阀的运行情况，进展必要的调整。

2.检查压缩机润滑油系统的以下各项：
●根据需要更换润滑油、油过滤器和枯燥过滤器；
●检查加热器和恒温器；
●检查所有其它的润滑油系统部件，包括油冷却器、油过滤器和电磁阀等；
3.执行以下各项操作，检查电机启动器：
●执行诊断检查程序；
●清洁接触器或建议更换；
●检查连接机构；
●检查所有接线端，并拧紧；
●检查过负荷装置，并取油样检查标定；
●清洁油过滤器，如有必要更换油过滤器；
●空载运行启动器〔或在启动前〕；检查状态指示灯。

4.检查控制面板，确定以下各项：
●执行诊断检查程序；
●检查平安停机运行状态；
●检查所有接线端，并拧紧；
●检查显示数据的精度和设定值。

5.检查冷凝器、蒸发器的以下各项：
●检查水流量；
●检查水流开关的控制情况；
●根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
●必要时拆卸端盖，更换密封垫。

6.检查系统的以下各项：
●进展泄漏检查，找出泄漏处并进展修理；
●按要求补充制冷剂；
●记录视液镜的状态；
●检查制冷循环，确认处于正常平衡状态；
7.其它：
●遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
●与操作人员沟通。

效劳式：
保养工作容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进展巡检及维修，提交相应的状态报告；每年进展一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进展一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告。

3、CFE冷却塔预防性保养工作容
A.运行季节启动前准备和检查〔3-4月份一年一次〕
1．清洗水塔过滤层及水箱；
2．检查调节水箱水位；
3．检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；
4．检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；
5．检查运行噪音和振动情况；
6．检查马达运行电流和电压确认在可围
7．润滑轴承；
8．检查确认电气控制装置性能良好。

B．运行季节检查〔每月一次〕
1．检查确认电气控制局部性能正常良好；
2．检查马达电压及运行电流；
3．根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；
4．检查和调节水箱水位；
5．检查喷嘴和布水盆情况；
6．检查运行噪音和振动情况；
7．根据主机运行条件，检查高速散热情况。

C．每年度的设备停机检查和预防性工作〔12-1月份〕
1．清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔的水；
2．检查润滑轴承、调节螺栓等；
3．检查马达绝缘并记录；
4．电气控制装置检测及维护保养工作；
停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。

效劳式：
保养工作容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进展巡检及维修，提交相应的状态报告；每年进展一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进展一次设
备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告。

5、水处理工作容
Ⅰ工作案
一、水处理目的
把空调的冷冻水和冷却水循环再用是为了节省用水和节省电能，这是开源节流、降低经营本钱的重要组成局部。

但在水循环再用的过程中所发生的一些化学反响或生物过程对金属管材有腐蚀作用，并且会降低冷凝器及蒸发器热交换效率，因而有必要进展水质处理。

二、中央空调冷却、冷冻循环水系统清洗、预膜案
1、冷却塔及膨胀水箱的人工清洁：
用高压清洗机对凉水塔进展机械清洗，具体包括冷却塔的塔盘、波纹板、塔面的污垢、青苔、菌藻等，然后把清洗后的污水杂物排出水塔外面，补入新鲜自来水。

将膨胀水箱清洗干净，注入新鲜自来水。

2、冷却、冷冻水系统化学清洗
剥离粘泥：乙根据冷却水和冷冻水不同情况，分别对冷冻、冷却系统投加杀菌灭藻剂和清洗剂等，运行24小时，换水排污至浊度<35ppm。

3、冷却、冷冻水系统除锈清洗
通过以上处理后，进入除锈清洗，投加化学除锈清洗剂、分散剂、缓蚀剂等除去循环系统管壁、换热器等的污泥、浮锈、铁垢、水垢等。

此过程约需循环运转24小时，期间监控PH值、浊度、总铁等。

根据监测结果不断进展补药，当以上工程呈下降势态时，停顿加药，转入全排污阶段。

于系统最低点全排冷冻、冷却系统水，拆开Y型过滤器，去除滤网杂物，排出污浊水质换入新鲜自来水，清洗阶段完成。

4、冷却、冷冻水系统的钝化、预膜
当水质接近原水色度时，投入钝化剂和〔铜、碳钢〕预膜复合剂：用WP-4改进配，参加缓蚀剂及闭路系统的缓蚀阻垢剂。

这一步骤的主要目的是给清洗干净的系统壁金属外表进展强化处理，在金属壁形成一层薄薄的保护膜，减缓日后运行过程的腐蚀速度以及减少铁垢、水垢、锈瘤的形成。

排去局部预膜液，完毕预膜。

转入正常运行维护阶段。

二、日常维护案
1．每年进展一次系统大清洗，目的在于去除系统积存的粘泥、油污、锈垢等沉积物。

2．每年清洗一次膨胀水箱。

3．每年清拆一次Y型过滤器，去除其的杂物。

4．冷冻系统每月取水样测定pH值，监测系统有无不正常泄漏，及时补足缓蚀剂。

5．冷冻系统根据细菌数、粘泥量测试结果，及时投加杀菌灭藻剂，控制细菌及藻类的滋生。

6. 冷冻系统每季度补充投加缓蚀阻垢剂一次。

7. 冷却系统每一次交替投加杀菌灭藻剂。

8. 冷却系统每一次补充投加缓蚀阻垢剂。

9. 每月用高压水枪清洗冷却塔塔盘一次，并将塔盘灰尘吸干净。

10.开机阶段，每月取冷却、冷冻水样进展一次检验，并依时递交化验报告给甲。

11.冬季停机阶段，投加湿保药剂，防止其静水腐蚀。

12.每年给主机冷凝器通炮一次。

13．每月取水样化验各项指标，并依时递交化验报告，测试工程如下表：
CFE冷却塔预防性保养工作容
A.运行季节启动前准备和检查〔3-4月份一年一次〕
9．清洗水塔过滤层及水箱；
10．检查调节水箱水位；
11．检查喷嘴和布水盆，必要时更换或维修；
12．检查调节皮带的松紧度、同心度，紧固所有固定螺丝；
13．检查运行噪音和振动情况；
14．检查马达运行电流和电压确认在可围
15．润滑轴承；
16．检查确认电气控制装置性能良好。

B．运行季节检查〔每月一次〕
8．检查确认电气控制局部性能正常良好；
9．检查马达电压及运行电流；
10．根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；
11．检查和调节水箱水位；
12．检查喷嘴和布水盆情况；
13．检查运行噪音和振动情况；
14．根据主机运行条件，检查高速散热情况。

C．每年度的设备停机检查和预防性工作〔12-1月份〕
5．清洗水塔过滤层及水箱，排放水塔的水；
6．检查润滑轴承、调节螺栓等；
7．检查马达绝缘并记录；
8．电气控制装置检测及维护保养工作；
停运期间，作好必要的防腐、防尘工作。

效劳式：
保养工作容要求，每月1次派技术人员对所列的机房设备进展巡检及维修，提交相应的
状态报告；每年进展一次供冷季节启动前的准备和检查；每年供冷季节进展一次设备停机检查和预防性保养，并提交年度检修报告
四、效劳承诺
1、冷水机组售后效劳承诺
关于番禺锦绣香江会所与新一佳超市中央空调主机保养与水处理中央空调设备，我司将向客户提供售后效劳并承诺如下：
1、合约期，按合约中有关保养条款执行，定期派工程师到现场维护和巡查。

2、我司在保养过程中，免费对用户操作人员进展现场技术培训，人数满足客户要求。

3、对设备的保养过程中，我司格按技术操作规程为用户提供效劳。

如机组出现故障，通常情况下，接到客户通知后，我司“到场时间〞不超过6小时，且在24小时解决问题。

如遇客户重大活动期间，我司可派员24小时协助。

4、我司24小时热线效劳，热线为：日间：；夜间：
5、我司承诺按照公司零配件市场价的九折提供应客户，及时快速地响应客户要求。

2010年7月27日
2、水处理效劳质量承诺
药剂：在合同效劳期间，乙将使用在2000年获省优秀新产品奖的WP-4系列有机膦系缓蚀阻垢剂，
作为全程水处理使用药剂。

因为有机膦很容易降解，其亲水基团“膦〞很容易变成C4-C12和P+而分解挥发，没污染，它又能吸附在金属外表形成一种螯合物的保护膜；绝对不使用带环境污染和腐蚀性配的钼系、铬系、亚硝酸系、胺类、醛类等系列产品；保证清洗阶段不使用HCL、H2SO4、HNO3等烈性无机酸清洗，保证在我司保养期限水塔支架不会出现腐蚀、穿、换管等现象。

质量：
A、格按合同附件要求对机组进展维护、保养、工作认真仔细，确保机组长期处于良好
运行状态。

B、循环水系统能在我维护下，我能保证两年可以不停机，不会影响机组运转；主机不需翻开换热器端盖进展通炮清洗；系统压力也不高。

保证空调设备在良好的制冷效果和换热效率条件下正常运行，防止由此引起的不良后果。

C、保证水质到达的标准，格控制浓缩倍数，降低腐蚀速率，确保机组运行正常，延长机组寿命。

水处理应急措施：效劳期间，乙将积极配合甲工作，做到勤洗塔，勤巡检，勤取样，勤加药，勤分析。

四、合同样本
维修保养技术效劳合同
订立双：
甲：
乙：
为保障空调设备正常运行，到达良好的制冷效果，降低运行及管理本钱，甲将其管理物业——冷水机组、冷却塔、水处理的维护保养工作委托给乙承包，为明确双责任，经双友好协商，特定立本合同，甲乙双共同遵守。

（一）效劳容、式及要求
1、效劳容：
1〕、效劳对象：
注：含约克冷水机组配套供应的全部附属设备、设施，如起动柜、消声罩及控制中心等。

2〕、效劳对象位置：
技术效劳容：〔详见合同技术附件〕
2、效劳式及要求：
乙采取不驻场式进展技术效劳，具体要求为：
1)、机组保养期，乙〔每月一次〕派员与甲操作人员一起共同对甲的机组进展巡检、维护保养，并每
次提交相应的状态报告。

2)、乙对甲的机组进展每年一次的全面检查及保养，同时提交年度保养报告。

3〕、当乙接到甲故障通知后：
一至五工作时间，乙技术人员在4小时到达现场，下班后、六、日及需24小时效劳时，乙技术人员在8小时到现场〔因交通原因延误除外〕，进展故障排除或采取相关应急措施，直至机组恢复正常运行〔如设备零部件损坏，需加工或更换那么除外〕。

4〕、联系：紧急维修为：
联系人：
（二）乙责任：
1、格按照本合同技术附件之要求，在保养期乙每月定期派员对甲的机组进展巡检、维修保养，并提交每次相应的检测状态报告；进展每年一次的大检查及保养，提交年度保养报告，以确保机组长期处于良好的运行状态；
2、乙到达现场维修应尽快排除故障，直到机组恢复正常，当机组发生重大故障或需等零件时，应向甲说明原因，并提出维修案及工期；
3、空调主机之零配件供应，乙以优惠价效劳的原那么进展交易。

4、对用户机组操作人员进展机组根本的操作及故障处理培训。

5、为确保机组符合压力容器和平安阀的使用要求，乙可负责办理相关的定期检测手续，定期检测的费用由甲负责
6、本报价不含任零配件费用，需另行报价确认。

7、供应零配件质量保证
a)维修常用备件保用一年。

b)零件、材料提供时间要求：常用零件材料在5天提供，特殊零件货期在3-6到位。

（三）甲应提供的工作条件和协作事项
1、确保除机组外不属于乙保养的附属设施处于正常状态，包括；
2、正常的供电电源：
3、按设计所需的冷冻水量及冷却水量；
4、正常散热的冷却塔；
5、正确的冷却、冷冻水温度及压力显示仪表；
6、有效的冷冻、冷却水质处理及良好的热交换水系统；
7、主机房，提供足够的消防平安设施；
8、保养期未经双可，任人不得擅自修理、更改或折卸设备原件；
9、为乙技术人员提供相应工作上的配合条件。

〔四〕履行合同的期限
本合同期限：从年月日到年月日止。

（五）维修保养费及支付式
甲向乙支付每年保养费，共元/年/四台。

1、协议签订10天，甲收到乙提供正式发票后10个天，向乙支付年保养费的40% ，计RMB:元。

2、六个月协议期满计10个天，甲收到乙提供正式发票后10个天10，向乙支付年保养费的40%，
计RMB:元。

3、协议期满计10个天，甲收到乙提供正式发票后10个天，向乙支付年保养费的20% ，计RMB:
元。

（六）违约责任
1.保养期机组出现故障时甲书面或知会乙，假设乙不予以回应和配合，所造成的相关
损失由乙负责，甲有权立即终止双合约；
2.甲对维修保养工作不满意可提出要求改进，并以书面形式通知乙，假设得不到改善，
甲有权终止合同。

3.因乙工作失误而造成了甲设备不能正常运行，影响了对客效劳，每次扣罚全年保养
费的1%。

〔七〕本协议届满后双如无异议，协议条款按同样条件自动顺延一年，假设需终止本协议时，那么需提前一个月书面通知对。

〔八〕本合同合共九页一式叁份，甲执两份乙执一份，合同技术效劳容和技术附件视为本合同一局部，
具有同等法律效力，经双签字盖章后生效，本合同未尽事宜，由双友好协商解决。

甲〔盖章〕乙〔盖章〕
签约代表：签约代表：
日期：_________________ 日期：_________________
五、主要负责和技术人员介绍
工程负责人：
冷水机组维护保养负责工程师：
期间担任过：大机维修工程师、大机维修高级工程师等职务。

他调试和维修过机组包括约克生产的等系列螺杆式冷水机组，等系列离心式冷水机组〔包括10KV驱动的离心式冷水机组〕数量在500台以上。

具备丰富的冷水机组维修经历〔
维修站效劳期间，曾经负责过冷水机组的调试和维修工作〔例如：2004年冷水机组压缩机电机更换〕，对机组十分熟悉了解。

水处理负责工程师：
的压缩机和JC、Honewell、Simens阀门和控制系统，以及水处理系统，提供售后效劳7年；对中央空调系统和控制系统十分熟悉。

2010年10月19日
1〕营业执照副本
2〕税务登记证
3〕组织机构代码证。