我国经济适用房价格分析

我国经济适用房价格分析
我国经济适用房是领导为满足城市低收入家庭居住需要而出台的
一项，其价格是领导定价，与市场价格有所不同。

本文将对我国经济
适用房价格进行分析，旨在了解其定价原则和市场反应，以及其对低
收入家庭居住问题的解决作用。

一、我国经济适用房定价原则
（一）成本原则
领导定价的经济适用房是根据房屋建设成本计算而来。

我国规定：经济适用房销售价格要按照投资成本、管理费用、金融费用和适当利
润等方面的费用计算。

领导投入的建设和运营费用包括土地费、建筑费、设备费、劳动力费、管理费、维护费、税费等，以此作为价值基础，确保经济适用房的稳定定价。

（二）实际需求原则
领导的定价需要兼顾市场需求，因此领导在定价时还需要考虑市
场实际情况，避免过高定价，导致市场寻租行为的产生；也避免过低
定价，储蓄市场经济运行资源，影响城市经济发展。

领导在经济适用
房销售中，通过招标方式进行销售，以保证其销售价出现争议最少。

（三）公平原则
领导定价的经济适用房是以公共服务性质出售的。

在定价和销售
过程中，领导必须考虑到城市低收入家庭的经济状况，确保价格不过高，以确保此类家庭的购买能力。

同时，领导也应确保价格不过低，
以避免市场失衡和垄断行为而使公共利益受损。

二、我国经济适用房价格市场反应
（一）经济适用房价格实际为市场价格的一半
从市场收购方面看，我国的经济适用房大多数通过税收优惠等方
式建构，建筑成本较低。

同时，领导会占用部分土地进行经济适用房
的建设，不需要支付土地出让金和土地使用税等收费，经济上节约了
很多。

因此，从开发商到购房者等方面，经济适用房的建设成本较低，
市场价格也相对低廉。

（二）市场存在不同的经济适用房
根据当地实际情况及规定，我国各地在经济适用房建设和销售的上存在很大差异。

例如，有些城市根据市场需要，将领导定价经济适用房销售与市场价格房源捆绑销售，从而实现经济适用房价格与所配市场价格房源价格手足合拍；而有些地方则采取摇号、拍卖等方式进行销售,导致一些购买需求难以得到满足。

（三）缺乏公正和透明的价格执法手段
经济适用房的定价问题一直广受关注，公开的价格执法手段相对不足，存在价格罚款轻微问题，甚至因补贴等操纵价格的情况。

这些情况就体现了领导不完备的定价机制，难以有效的抑制房价的快速上涨，使得一些购房者还是难以承担。

三、我国经济适用房对低收入家庭居住问题的解决作用
（一）弥补低收入家庭居住需求
我国经济适用房的出现，主要是为解决低收入家庭的居住问题，其建设的住房面积、质量、布局、设施等都符合城市低收入家庭居住需求，解决了一部分低收入家庭居住问题。

（二）提高低收入家庭生活品质
经济适用房的价格相对市场上同等面积房源价格便宜一定，可以在不断加大城市低收入家庭购房需求之下提高低收入家庭生活品质，尤其是对一些公共服务的很少或缺乏的低收入家庭更为重要，也是领导所希望见到的。

（三）有助于缓解房屋短缺难题
由于我国城市工业化进程造成的土地使用、环境污染等原因,造成了房屋数量短缺，房价不断上涨等社会问题，城市低收入家庭居住需求也因此日益强烈。

建设经济适用房，不仅解决了城市低收入家庭的居住需求，也缓解了因房屋短缺而产生的社会问题、低收入家庭人均住房面积不足的压力等问题，为我国科学城市规划建设贡献了一份力量。

四、结论
本文对我国经济适用房价格进行了分析，总结了其定价原则和市
场反应，并探讨了其对低收入家庭居住问题的解决作用。

由此可见，经济适用房可以为城市低收入家庭提供高性价比住房选择方案，有助于缓解城市住房问题，填补我国低收入家庭居住缺口和提高低收入家庭居住品质的重要举措。