商住楼施工合同

商住楼施工合同
商住楼施工合同
商住楼施工合同范本一
发包方：
承包施工方：
根据《合同法》、《建筑法》、《建筑装饰装修工程质量规范》等法律、法规规定，双方本着互惠互利的原则，经协商一致，就水岸明珠商住楼外墙装饰工程事宜达成如下协议：
一、工程名称及地点：
1、工程名称：
2、地点：
二、工程范围及承包方式
1、范围：水岸明珠商住楼外墙漆装饰工程，工程总量约m 2 ，以实际面积为准，工作内容包括：
2、承包方式：包工包料。

三、造价及款项支付方式
1、工程承包单价：。

2、付款方式：(1)每做完五层，经甲方验收后三天内付五层工程款的 90%，依此类推。

(2)余款在工程竣工验收后一次付清。

四、质量标准：工程质量需达到《建筑装饰装修工程验收规范》中有关涂料验收的要求进行验收。

五、双方权利和义务：
1、甲方有权要求乙方按质、按量、按时完成施工工程。

2、甲方无偿提供施工用电、用水、脚手架(含竹架板)等设施，工人食宿自理。

3、乙方需精心组织施工，确保工程顺利完成。

4、乙方有权要求甲方及时按约定付足额工程款，违约三天乙方有权停工。

5、乙方需保证施工安全，甲方不承担安全事故责任。

6、甲方通知乙方进场后，乙方应对甲方所粉刷的墙面，按照规范进行检查，不合格的(平整度大于4cm)地方，应通知甲方及时返工(空鼓、平整度、垂直度等施工质量)。

7、甲方负责协调各施工单位的关系，因甲方不主动协调造成窝工时承担窝工工人的食宿费。

8、乙方进场后甲方应及时进行技术交底，施工期间若有甲方要求变更施工方案，应提前书面通知乙方，并承担变更而对乙方造成的损失费用支出。

9、施工完成后，甲方应积极组织验收，并办理决算，结算时按乙方实际施工面积计算，完工后一周内未办验收手续，则视同验收通过并认可乙方提交的决算，与本工程相关性施工方案，技术交底书，经双方认可视为合同的有效补充，受合同约束。

六、违约责任：
1、施工质量若达不到约定施工标准，乙方无条件返工。

2、任何一方违约(人力不可抗拒因素除外)需向对方支付相当总工程款 l0%的违约金作为赔偿。

七、本合同一式两份，双方签字或盖章生效，工程款结清终止，未尽事宜，另行协商解决。

甲方：乙方：电话：电话：负责人：负责人：年月日年月日
商住楼施工合同范本二
一、工程名称：金正商住楼
二、工程地点：
三、工程内容及单价：
本合同工程承包范围为金正商住楼东(西)单元所有塑钢门窗，单价228元/㎡，按现场实际安装平米量估算。

工程内容包括：塑钢门窗加工、制作、运输、现场安装、填聚氨酯发泡剂、打胶、纱窗、现场配合验收、维修保护等。

四、工期要求：开工日期年月日，竣工日期年月日，合同工期
总日历天数天。

分段工期按施工进度计划考核。

同时满足下列条件：
主体十八层拆模后15天内所有门、窗框安装完。

主体十八层拆模后45天内塑钢门窗安装、填充、开槽、打胶、五金配件安装调整、撕保护膜全部完成，纱窗制作完成并运送到现场(在交工验收前由甲方提前一星期指定日期内安装完)。

日历工期预计从2008年6月25日至2008年9月15日。

分段工期按项目部施工进度计划考核，如果完不成项目部施工进度计划，项目部有权处以一万元以下罚款，严重影响施工进度的甲方有权解除合同。

五、质量要求：
1、签订合同之日起3日内交纳质量保证金3万元，合同方能正式生效。

八层以下门窗框安装完成后，予以退回(预留进料平台处暂不安装)。

2、在合同签订后3个工作日内，甲乙双方共同确定，塑钢门窗的具体尺寸和加工生产图纸。

3、乙方在施工前必须现场复核门窗洞口尺寸，如与涉及图纸有误，需及时向甲方提出。

4、图纸必须经过甲方确认，并书面提出乙方配合要求，按甲、乙双方确认的涉及图纸进行定位、尺寸大小及标高要求施工。

5、所有进场的材料必须先送样品，经过甲方及监理再次确认后，方可进场。

进场时，必须带有完整、真实的产品合格证和检验报告。

6、乙方应使用训练有素的制作、安装人员，持证上岗，按施工技术规范和质量验收规范施工，应符合或等同于或高于现行国家标准。

7、甲方有权对进场的`塑钢门窗进行现场随机抽检，包括锯开横截面检查，若抽检结果不合格，则认定该批次门窗不合格。

如发现故意使用假料、次料，甲方有权终止合同，并拒付任何费用。

8、乙方应对自身产品进行必要和足够的保护，并及时以书面形式通知甲方和监理，寻求配合和监督，如因保护不当造成的成品、半成品损坏，由乙方自行承担损失，甲方不支持乙方的任何索赔，乙方不得以任何理由影响工程进度及后期的配合。

9、因乙方原因造成返工时，应注意对第三方已完工产品的保护，如造成第三方产品的损坏，乙方应予赔偿，具体额度由双方协商，协商不成时由甲方和监理确定。

10，门窗扇安装完毕后，由乙方自费对全部外门窗进行渗漏水试验。

并有书面的合格文件。

试验：水压2kg，每个门窗全面喷水5分钟。

11，乙方在完成合同约定的工作内容，并自检合格，经监理方复查认可，并在相关部门共同参加下完成实体功能检测，达到设计和规范要求，可向甲方申请工程验收，甲方按国家和行业现行规范标准组织验收。

六、材料要求：
塑钢主材采用胜达88系列先锋门窗材料。

发泡剂采用聚氨酯发泡剂。

五金配件、型材、衬钢、毛条、发泡剂、胶等样品在签订合同3日内送甲方，由甲方和监理确认。

(附胜达型材产品手册)
七、结算方式：
签订合同的同时交纳的质量保证金3万元，在八层以下门窗框安装完后全部退回(门窗框安装的标准是固定、填空聚氨酯完，并经甲方、监理验收通过)。

所有门窗工程所需要做的一切项目完成，撕掉保护膜，将门窗施工产生的垃圾全部清除完，并经甲方、监理验收合格后，付至所有工程款的40%。

单位工程竣工验收完成后，付至所有工程款的70%。

单位工程竣工验收完成后一个月，付至所有工程款的95%。

剩余的5%作为保修金在保修期满一次付清。

工程量按门窗框外围尺寸计算，以现场实测为准。

甲方付款时，乙方必须提供相应的正式发票，如不能提供正式发票，甲方有权拒付工程款。

八，安全生产、文明施工：
乙方在施工过程中应对所承担的工程，进行明确的安全交底。

乙方应严格遵守安全操作规范，做好安全生产设施。

如因违反安全生产规范和安全生产不到位所造成的伤残的，其损失一律由乙方负责。

乙方进入施工现场必须做到文明施工，协调好与周边及各行政部门的关系，由此产生的一切纠纷，由乙方自行解决。

九，各方权利及义务
1、甲方的权利及义务：
(1)指派为甲方工地代表，负责监督检查工程质量、进度、隐蔽工程的验收，办理设计变更、签证及验收手续，负责协调现场各施工单位之间的协作配合工作。

(2)合同签订后3日内与乙方确认施工图纸，并向乙方进行现场交底。

(3)协调主体施工单位，向乙方提供施工所需场地和水电驳点，并说明使用注意事项。

(4)按合同约定组织工程验收，并按合同约定的期限办理竣工结算。

(5)按合同的约定及时支付乙方工程款。

2、乙方的权利及义务：
(1)乙方指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工、保质、保量，按期完成施工任务，处理由乙方负责的各项事宜。

(2)按甲方要求进场施工，并提前组织好原材料半成品的采购、运输工作。

(3)按施工安全规范规定，采取施工保卫安全等技术措施，确保现场施工人员及第三者安全，负责现场设施和成品的保护工作。

(4)服从甲方对工程总进度计划的安排与施工协调。

(5)按照图纸和国家规范，标准图进行施工，确保工程质量和合同工期。

(6)参加工程竣工验收，竣工验收合格后，按甲方要求及时办理竣工资料的移交，编制工程结算。

(7)工程完工后及时清运垃圾，做到完工场清，垃圾堆放到指定地点。

(8)施工期间，乙方负责被施工污染的施工现场打扫和垃圾清运工作，如因此被甲方及政府职能部门处罚，乙方需自行负担该款项罚款。

(9)、做好工程变更的签证，如无有效签证，甲方不予承认工作量。

(10)、乙方必须确保本工程由其承担施工及安装，不能再行分包，否则一经发现，乙方应按本合同价款的20%向甲方支付违约金。

十、争议与违约责任
1、违约
(1)工期：施工过程中由于乙方原因造成工期延误，每逾期一天，须按工程承包总金额的[1‰]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的一切损失;如因甲方原因造成工期延误，经监理公司和甲方确认后，工期相应顺延，但甲方不承担任何费用。

(2)产品质量：如乙方提供的产品经检验质量不合格的，乙方除应立即调换合格产品外，还应按不合格产品价款的[%]向甲方支付违约金。

如因此造成工期延误的，乙方还应承担相应的责任。

(3)工程质量：如因乙方原因引起工程质量不合格(以甲方、总包方、设计单位、监理单位等书面确认为准)，乙方必须立即整改，直至质量达到合格为止，同时向甲方支付与质量履约保证金等额的违约金。

因此给甲方造成其他损失的，乙方应据实赔偿。

(4)付款：如甲方无故延迟支付工程款，经乙方合理催告后仍未支付的，则每逾期一天，应按逾期未付款项的[%]向乙方支付违约金。

2、争议
(1)双方约定，在合同履行过程中产生争议时，各方协商解决，协商不成提交固安县人民法院诉讼解决。

(2)对于不存在争议的部分，各方在诉讼期内仍应继续履行。

在人民法院判决、裁定前乙方不得停工，且不得以此为由拖延工期。

十一、保险
乙方保证：为一切进入本合同工程施工现场的管理人员、施工人员办理意外伤害保险。

十二、合同份数
本合同一式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方(公章)：乙方(公章)：
委托代理人：委托代理人：
开户行：开户行：
账号：账号：
签订日期：签订日期：。