2017年四川省土地估价师复习：国有建设用地供地标准模.doc

2017年四川省土地估价师复习：国有建设用地供地标准模
拟试题
、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%, 土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A： 50000
B：无价
C： 48000
D： 34000
E：时间因素
2、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.(200()年真题)
A：高于
B：低于
C：等于
D：约等于
E：合法性
3、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/ 平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性.【2004年考试真题】
A：甲乙相同
B：甲大于乙
C：甲小于乙
D：难以判断
4、建筑物的基本功能是满足人们—需要。

A.欣赏
B.生活
C.工作
D.牛产和牛活
5、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》（国办发［2005J32号）指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是
A.查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
B.查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查
C.查清耕地和基木农出保有量，与规划保护目标对照检查
D.查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查
E.查清耕地和基本农出保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查
6、土地取得费和土地开发费均应是—的重置费用。

A.土地被征用时
B.评估基准口
C.相关文件的颁布时
D.土地进行开发时
7、企业所得税的纳税人不包括_企业。

A.外资
B.国有
C.集体
8、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。

由_确定。

A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡镇人民政府
9、地震烈度在_度以上的地区，不宜作为城市用地。

A. 6
B.8
C.9
D.10
10、市场比较法与_类似，其基木原理是替代原理和区位理论的具体运用。

A.路线价估价法
B.成本逼近法
C.剩余法
D.收益还原法
11、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

【2006年考试真题】
A：边际报酬曲线达到最大值
B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C：边际报酬曲线与横轴相交
D：边际报酬曲线的切线斜率最大
E：时间因素
12、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007111号）规定，省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项冃，由—审批。

B.国家发展改革委
C.省（自治区、直辖市）人民政府
D.省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委
13、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

A：类似土地的客观纯收益
B：类似土地的实际纯收益
C：类似土地的最高纯收益
D：类似土地的最低纯收益
E：时间因素
14、按监察的可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。

A.时间的不同
B.活动范围
C.对象
D.系统关系
15、下列不屈于国土资源部职能部门的是（）
A.办公厅
B.政策法规司
C.规划厅
D.财务司
16、某宗工业用地，土地取得费为100元/平方米，相关税费为50元/平方米，土地开发费是200元/平方米，利息为15元/平方米，投资利润率为25%,则土地投资利润为元/平方米。

A： 86. 00
B： 87. 50
C： 88. 00
D： 91. 25
E：时间因素
17、企业甲有住宅用地5000 m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项冃容积率为1. 6,住宅单位建筑而积的造价为1500 元/平方米，税费为建筑造价的40%.建成后，企业甲分得总建筑而积的60%, 开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。

A： 1498
B： 2340
C： 3600
D： 3744
E：时间因素
18、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为元/平方米。

【2004年考试真题】
A： 515・ 3
B： 532. 6
C： 635. 4
D： 652. 8
E：时间因素
19、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：m
A： 350 000
B： 250000
C： 200 ()0()
D： 150 000
E：土地
20、某建筑物建筑面积为1000 m2,于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，
残值率为4%,重置价格为1500元/平方米，按平均年限折I口法计算折I口，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。

A： 126
B： 126. 96
C： 120・ 96
D： 136
E：时间因素
21、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/叭建筑面积），其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%,假定综合还原率为7%,总建筑面积为30000 m2,可出租率为85%,则所开发房地产的总价可确定为万元。

A： 108000
B： 131143
C： 9180
D： 91800
E：吋间因素
22、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。

A：规模
B：服务范围
C：级别
D：使用性质
E：时间因素
23、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是
A.路线价估价法
B.标准宗地估价法
C.成本逼近法
D.基准地价系数修正法
24、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用
税额的。

A： 50%
B： 25%
C： 5%
D： 100%
E：土地
25、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（2000年真题）
A：实际收益
B：客观纯收益
C：实际纯收益
D：实际总收益
E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）
1、可以减免耕地占用税的情况有_。

A.军用设施用地
B.铁路线路
C.学校
D.工矿区
E.公共设施用地
2、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米—元以下。

A.10
B・20
C.30
D.40
3、《国土资源听证规定》规定，有下列—情形之一的，终止听证。

A.有权申请听证的公民死亡，没有继承人，或者继承人放弃听证权利的
B.申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止，尚未确定权利、义务承受人的
C.有权申请听证的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者组织放弃听证权利的
D.当事人在告知后明确放弃听证权利或者被视为放弃听证权利的
E.听证主持人认为听证过程中提出新的事实、理由和依据或者提出的事实有待调查核实的
4、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照的有关规定办理。

A：《中华人民共和国森林法》
B：《中华人民共和国草原法》
C：《中华人民共和国河流法》
D：《中华人民共和国渔业法》
E：《中华人民共和国土地畜牧法》
5、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记
B：房地产开发
C：房产交易
D：不动产税收
E：土地评价
6、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包
经营王店村的土地。

A.张某与王店村村民委员会签订土地承包合同
B.必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
C.张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费
D.张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
7、影响地价的基础设施条件，主要包括。

A：道路状况
B：公共交通状况
C：基础设施
D：公用设施
E：交通设施
8、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理。

A：建设用地规划许可证
B：建设项冃选址意见书
C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证
D：建设工程规划许可证
E：环境评价许可证
9、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。

A：以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定
B：以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动
C：划拨土地使用权用途未经批准不得改变
D：划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E：取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续10、应税劳务税目征收范围有。

A：娱乐业
B：建筑业
C：金融保险业
D：服务业
E：房地产业
11、下列关于国有土地所有权权能，错误的是
A.土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者
B.国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者
C.国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益
12、地籍管理的核心是
A.土地行政管理
B.土地权属管理
C.土地规范管理
D.土地法制管理
13、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业牛产的，经_依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。

A.县级以上人民政府
B.县级以上人民政府土地行政主管部门
C.县级以上人民政府规划行政主管部门
D.乡级以上人民政府
14、《国有建设用地使用权出让合同》包括。

A：合同正文
B：附件1（出让宗地平面界址图）
C：附件2（出让宗地竖向界限）
D：附件3（市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件）
E：附件4（国有建设用地使用权出让注意事项）
15、土地等和级的调整和最终定案宜用_。

A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定性与定量相结合
16、计算房地出租的总费用应包括
A.管理费
B.维修费
C.房屋折旧费
D.空房损失费
E 保险费
17、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用—估算土地价格。

A.收益还原法
B.市场比较法
C.剩余法
D.成木逼近法
18、房地产间接投资的形式包括。

A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C：购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括
A.能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B.能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C.能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D.能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E.不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
20、目前我国取得建设用地使用权的途径包括
A.通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B.通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C.通过国家出让方式取得
D.通过土地或房地产租赁方式取得
E.通过土地或房地产抵押方式取得
21、下列反映城市土地开发强度的指标是
A.绿化覆盖度
B.人均土地面积
C.自有资金投入量
D.建筑密度
22、_地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A.申报
B.楼面
C.公告(示)
D.基准
23、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括_。

A.单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B.国有土地闲置连续达两年以上
C.土地他项权利终止
D.国有土地使用权出让期满而未获准续期
E.国有土地使用权租赁期满而未获准续期
24、()是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。

A.基本会计准则
B.具体会计准则
C.一般会计准则
D.特殊会计准则
25、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》
B：《土地管理法》
C：《城市规划法》
D：《土地管理法实施条例》
E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。