XXXX年11月青岛房地产市场数据月度报告
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
全国居民消费价格总水平比去年同期上涨 2.6%。
• 行业景气指数有所下滑，价格水平上涨态势未变；
ü 2013年10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 尽管国房景气指数走势继续有所下滑，但下滑幅度相 较2012年下半年仍比较缓慢。
ü 10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场 价格上涨态势未变。
【11月份住宅用地成交明细】
时间 区域
地块
1 2013-11-26 城阳 城阳区银河路南侧 2
面积
规划建筑面积
容积率
成交楼面价 （元/㎡）
成交总价（万 元）
规划用途
竞得人
101709.00 122050.80 1.20
2115.00
215114535
中低价位、中小套型普通商品住房用 地
山东华地置业有限公司
【综述——开盘关注】
• 2013年11月青岛楼市淡季不淡，尽管单月供求量环比减少，但较2011、2012年同期仍明显增加。 11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50%，市场热度仍然相对火爆。
【11月重点资讯一览表】
周日
周一
周二
周三
周四
3
4 5 * 青岛经适房2016年起退出
6
7
住房保障体系将改姓"租"
49757.20 74635.80 1.50 2040.00 101504688
城镇住宅用地,商服用地
山东烟草投资管理有限公司
3
红岛经济区红岛街道华强南路南、 60844.70 103436.00 1.70
2013-11-21 城阳 跨海大桥红岛连接线辅路西、东大
4
洋安置社区北、绿化间隔带以东 148377.60 370944.00 2.50
74891.10 46657.50 14085.60
1.01 2.50 2.40
2468.00 623.00 990.00
183001213
城镇住宅用地,商服用地
山东烟草投资管理有限公司
11627049
中低价位、中小套型普通商品住房用 青岛成元天业房地产开发有限
地
公司
5810310
城镇住宅、商服
青岛建设房地产开发有限公司
2013年 11月 青岛市场数据月度报告
胶南·墨香东郡
周学蕾 2013.12
【综述——市场观点】
• 宏观经济保持稳定增长，经济增长动力依然较强；
ü 四季度初始，物价涨幅继续扩大，但走势总体可控；货币政策年内仍将维持稳健中性，但亦要防控年底通货膨胀。 ü 2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。 ü 2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2%。其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
8
2013-11-14
即墨
通济街道办事处天山一路以西、规 划路以北
24925.00
62312.50
2.50
红岛经济区高新区聚贤桥路以东、 9 2013-11-18 城阳 新业支路以南、同顺路以西、新悦 104580.40 188244.72
以北
李沧区延寿宫路以北、长运物流公 10 2013-11-12 李沧 司以东、晟业家园以南、广业小镇 5611.00
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2014年 一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资 面积和投资金额的双料冠军。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅 度的上涨。
2012.00 122419536 1878.00 278653133
城镇住宅用地,商服用地 城镇住宅用地(普通商品房)
山东烟草投资管理有限公司 山东烟草投资管理有限公司 Nhomakorabea5
74149.60
6
2013-11-19
平度
平度市区厦门路南侧、规划南北路 东侧
18663.00
7 2013-11-19 平度 平度市区人民路南、龙山街东侧 5869.00
* 产能严重过剩项目禁止拿地
* 住建部不再审批一级房
房产税开征争取立法支持
* 住房和城乡建设部：新建住宅质量治 地产估价资质
* 新土改：推广土地股份化，专 理目标确定
* 住建部不再审批一级房地产估
家建议政府不再直接经营
价资质
17 18 * 中国城市规划年会青岛 19
20
召开，中小城镇需加大投入 * 太原路立交明年完工；长沙路 打通拓宽明年完成
周五
周六
1 2 * 青岛将立法保护胶州湾，
禁止房地产开发湿地
8 9 * 青岛拟建财富管理中心， * 山东严控建设用地，土地闲
发挥与日韩经贸合作优势 * 董家口港建6个大型码头， 2020年40万人入住新港城。
置满两年收回使用权 * 济青高铁正前期规划，将形成 济青一小时生活圈
10 11
12
13 14 15 16 * 三中全会定调市场化：
以西
10660.90
1.80 1.90
83.00
2068775
中低价位、中小套型普通商品住房用 地
青岛润海源置业有限公司
1178.00 123195711
商服、住宅用地
青岛翠湖地产有限公司
1640.00 9202040
其他普通商品住房用地
青岛康太源园林绿化工程有限 公司
也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。
【综述——广告监测】
• 11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广 告投放126次约1413.05万元。分区域来看，城阳、市北、胶南广告投放量排名全市前三；项目广告 投放量排行榜中，胶南市万达东方影都首当其冲。
• 行业景气指数有所下滑，价格水平上涨态势未变；
ü 2013年10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 尽管国房景气指数走势继续有所下滑，但下滑幅度相 较2012年下半年仍比较缓慢。
ü 10月份全国70大中城市中65个城市房价出现环比上涨，69个城市同比上涨，尽管行业景气指数有所下滑，但房地产市场 价格上涨态势未变。
【11月份住宅用地成交明细】
时间 区域
地块
1 2013-11-26 城阳 城阳区银河路南侧 2
面积
规划建筑面积
容积率
成交楼面价 （元/㎡）
成交总价（万 元）
规划用途
竞得人
101709.00 122050.80 1.20
2115.00
215114535
中低价位、中小套型普通商品住房用 地
山东华地置业有限公司
【综述——开盘关注】
• 2013年11月青岛楼市淡季不淡，尽管单月供求量环比减少，但较2011、2012年同期仍明显增加。 11月份开盘日单月认购3831套，认购率超过50%，市场热度仍然相对火爆。
【11月重点资讯一览表】
周日
周一
周二
周三
周四
3
4 5 * 青岛经适房2016年起退出
6
7
住房保障体系将改姓"租"
49757.20 74635.80 1.50 2040.00 101504688
城镇住宅用地,商服用地
山东烟草投资管理有限公司
3
红岛经济区红岛街道华强南路南、 60844.70 103436.00 1.70
2013-11-21 城阳 跨海大桥红岛连接线辅路西、东大
4
洋安置社区北、绿化间隔带以东 148377.60 370944.00 2.50
74891.10 46657.50 14085.60
1.01 2.50 2.40
2468.00 623.00 990.00
183001213
城镇住宅用地,商服用地
山东烟草投资管理有限公司
11627049
中低价位、中小套型普通商品住房用 青岛成元天业房地产开发有限
地
公司
5810310
城镇住宅、商服
青岛建设房地产开发有限公司
2013年 11月 青岛市场数据月度报告
胶南·墨香东郡
周学蕾 2013.12
【综述——市场观点】
• 宏观经济保持稳定增长，经济增长动力依然较强；
ü 四季度初始，物价涨幅继续扩大，但走势总体可控；货币政策年内仍将维持稳健中性，但亦要防控年底通货膨胀。 ü 2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。 ü 2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.2%。其中食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；1-10月平均
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2013年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
8
2013-11-14
即墨
通济街道办事处天山一路以西、规 划路以北
24925.00
62312.50
2.50
红岛经济区高新区聚贤桥路以东、 9 2013-11-18 城阳 新业支路以南、同顺路以西、新悦 104580.40 188244.72
以北
李沧区延寿宫路以北、长运物流公 10 2013-11-12 李沧 司以东、晟业家园以南、广业小镇 5611.00
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2014年 一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资 面积和投资金额的双料冠军。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅 度的上涨。
2012.00 122419536 1878.00 278653133
城镇住宅用地,商服用地 城镇住宅用地(普通商品房)
山东烟草投资管理有限公司 山东烟草投资管理有限公司 Nhomakorabea5
74149.60
6
2013-11-19
平度
平度市区厦门路南侧、规划南北路 东侧
18663.00
7 2013-11-19 平度 平度市区人民路南、龙山街东侧 5869.00
* 产能严重过剩项目禁止拿地
* 住建部不再审批一级房
房产税开征争取立法支持
* 住房和城乡建设部：新建住宅质量治 地产估价资质
* 新土改：推广土地股份化，专 理目标确定
* 住建部不再审批一级房地产估
家建议政府不再直接经营
价资质
17 18 * 中国城市规划年会青岛 19
20
召开，中小城镇需加大投入 * 太原路立交明年完工；长沙路 打通拓宽明年完成
周五
周六
1 2 * 青岛将立法保护胶州湾，
禁止房地产开发湿地
8 9 * 青岛拟建财富管理中心， * 山东严控建设用地，土地闲
发挥与日韩经贸合作优势 * 董家口港建6个大型码头， 2020年40万人入住新港城。
置满两年收回使用权 * 济青高铁正前期规划，将形成 济青一小时生活圈
10 11
12
13 14 15 16 * 三中全会定调市场化：
以西
10660.90
1.80 1.90
83.00
2068775
中低价位、中小套型普通商品住房用 地
青岛润海源置业有限公司
1178.00 123195711
商服、住宅用地
青岛翠湖地产有限公司
1640.00 9202040
其他普通商品住房用地
青岛康太源园林绿化工程有限 公司
也是山东烟草投资的城阳区的一宗商住用地成为本月最贵的住宅类土地。
【综述——广告监测】
• 11月份全市共计129个项目投放广告227次约2729.19万元，其中半岛都市报占据绝对市场份额，广 告投放126次约1413.05万元。分区域来看，城阳、市北、胶南广告投放量排名全市前三；项目广告 投放量排行榜中，胶南市万达东方影都首当其冲。