郦城国际社区最终方案

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住宅大户型专项去化保障方案

住宅大户型专项去化保障方案

19、20#楼152/175 m2大户型去化保障方案一、本体>外部优势1、站位国际城南,背靠大源核心居住区,规划/交通红利逐步释放项目位于国际城南天府五街,背靠城南最为成熟的大源高端居住区,目前项目所在的大源西板块规划红利逐步呈现,一带一路国际社区髙端定位为板块未来的发展泄下了基调。

天府五街通车/昆华路大桥今年底通车,交通通达性逐步呈现,家天下项目正在逐步兑现城南210亩品质大盘承诺。

2、江安河自然资源+近千米滨河公园带提升项目居住环境家天下项目拥有大源板块唯一的江安河自然资源,同时规划有近千米的滨河公园带,项目宜居属性最强,大源板块无出其右。

>内部优势1、临河布局/三面采光/横厅设计超大观景面/电梯入户/高标准装修1.3期19、20#楼作为整盘类住宅最为奇端的产品,是全盘类住宅产品的标杆。

在总平布局上,19、20#楼位于南北地块之间,也是类住宅产品中唯一临河享有一线原湾景观带的公寓产品,户型设计功能性强,以四房、五房设计为主,电梯直接入戸,三而采光南北通透,通风采光效果俱佳。

在产品配宜上,大面积类住宅产品以舒居为核心的打造目标,配备中央空调、地暧等产品,保证客户的居住舒适度及体验感。

二、市场竞争分析> 市场整体情况市场结论:主打居住属性的类住宅产品与高端商务公寓为主要供应相似产品首付月供要求极高,渠道销售为主力去化手段目前大城南市场与本案1.3期有类似的产品的项目共有6个,苴中已入市项目4个,未入市项目2个。

此类产品目前分为两类:一是主打居住属性的类住宅产品,代表项目融创香璟台、棠湖柏林城、和泓麓江府。

此类产品价格集中在17000元/耐,突出自己的与住宅无差别的居住功能,淸水为主。

此类产品总价集中在200-300万之间。

二是主打高端商务大平层公寓,此类产品自身的地段区位、产品素质水平较高,在改善居住的基础上,更偏重商务属性,代表项目保利天悦、滨江天悦、花漾锦江"此类产品以髙附加值配置实现较高的溢价,高标准精装为产品标配,此类产品总价超400万,市场上此类产品面对完全不同的客户群体,但首付款均为百万级别,主力去化手段为分销、中介、全民经纪人等渠道销售。

建筑学报总目录

建筑学报总目录

《建筑学报》2005年总目录建筑理论1-10 现代化、国际化、本土化吴焕加1-12 我国当前建筑语境中的流行现象的思考王又佳1-16 论材料与结构的搭配方拥1-20 建筑理论与价值观念郑炘1-22 “活”的建筑——关于建筑类生命体特征的思考曲冰孙澄梅洪元1-24 建筑环境评估体系及比较黄宁1-27 零度的建筑制造和消费体验——一种批判性分析谢天3-5 大学校园规划100 年吴正旺王伯伟3-8 刍议当前中国大学建筑理论研究张奕3-11 生长中的大学校园规划严建伟王笑寒3-14 校园形态评析马烨8-5 21 世纪初中国建筑和城市设计发展战略研究王建国8-10 延续城市空间,汇入城市历史——中国当代建筑的传统趋向探索郑时龄章明张姿8-14 新现代主义——现代主义的复归与超越萧默8-18 当代西方建筑类型学的架构解析汪丽君舒平11-71 情节:空间记忆的一种表达方式陆邵明王伯伟11-75 论市场环境下建筑设计的定位李滨泉李桂文11-78 建筑师市场策略发展趋势的展望——考察当代中国实验建筑师的活动范诚王群11-82 创造思维与建筑设计王立山设计作品1-30 浙江大学紫金港校区中心岛组团建筑与环境创作戴复东吴庐生1-36 上海外国语大学出版社大楼邢同和李宏利邬宏刚1-39 天津医科大学综合教学楼吴存华1-42 洛阳公安通讯信息指挥中心焦毅强2-38 建筑“亲和力”的塑造——海淀社区中心创作随感祁斌2-44 三亚喜来登度假酒店金卫钧张耕孙勃2-49 宁波国际会展中心徐磊2-52 城市、材料、运动系统——上海市高级人民法院审判法庭办公楼卢志刚2-56 CBD 区域商住综合体的创作与实践——浅谈蓝堡小区的设计张萍萍吴霄红3-36 用建筑书写历史——北京天文馆新馆王弄极3-42 中国银联上海信息处理中心文小琴曾群3-47 浙江瑞安中学体育馆沈济黄李宁劳燕青3-50 天津大学行政办公楼杨昌鸣张繁维宦新3-52 吉林大学综合实验楼曹治政张波谌谦5-32 台北101 大楼李祖原5-37 联想研发中心的样板墙谢强5-42 上海国际赛车场袁建平袁刚黄晨5-46 北京大学生命科学研究楼曹亮功5-50 小河穿过的一组庭院——上海闵行生态园接待中心缪朴5-54 西南联大纪念馆王冬吴志宏6-17 四川美术学院雕塑系教学楼刘家琨6-20 为炎黄子孙的祭祖圣地增辉——黄帝陵祭祀大院(殿)设计张锦秋6-24 上海磁悬浮快速列车龙阳路站郭建祥6-28 常州盘石水泥集团行政中心冯金龙6-32 河北教育出版社综合楼非常建筑6-34 盐城中学南校区规划和建筑设计王建国陈宇8-59 东方语汇的艺术中心崔中芳8-64 中国财税博物馆同济大学建筑设计研究院8-68 仪式性的表达——东莞理工学院图书馆设计龚维敏8-72 福建长乐博物馆郑平黄汉民8-75 南宁荔园山庄徐欢澜李明刚9-62 现象的容器徐卫国9-66 和谐与统一——杭州西湖国贸中心建筑设计金坤杨海英唐葆亨9-70 遵循与创新——中国科技大学基础教学实验大楼设计曾群9-73 清华大学老年学研究中心设计何咏梅胡绍学胡真9-76 华微集团总部大楼崔光海11-48 中软总公司总部1 、2 号办公楼曹晓昕孙雷11-52 中国南通珠算博物馆王兴田潘方勇11-56 浙江老年大学设计沈济黄叶长青11-60 Zwischen ——浙大科技园老和山科技大楼设计华林11-64 台州书画院李宁陈钢11-68 书香溢鹏城——深圳南山书城设计谢东12-48 清华大学美术学院李卫杨鹏12-52 中国浦东干部学院黄蓓方超12-56 台州市体育中心规划及主体育场金坤舒捷华唐葆亨12-60 北京邮电大学宏福校区学生宿舍澳大利亚S D G 设计集团12-63 上海普陀区区级机关综合办公楼迁建工程吕正中12-66 首都师范大学国际文化大厦金卫钧刘方磊12-68 宁波市鄞州区文化艺术中心魏敦山乐音张晓炎等设计研究1-62 探索软件园设计的生态学途径——以上海国家软件出口基地规划设计为例王振军张会明1-65 罗店新镇美兰湖国际会议中心设计刘晓平1-68 中国残疾人体育综合训练基地设计方法丁杰1-70 浙江大学安吉生态园会所创作李南罗卿平何礼平1-72 大连渔人码头设计意匠陈伯超仝雷阎宝林2-59 大型公共建筑消防探讨——广州国际会议展览中心建筑消防设计简述倪阳邓孟仁林琳2-62 我国博物馆光环境之历史与现状——以中国国家美术馆为例张昕詹庆旋2-66 当前我国综合医院建筑发展若干问题研究吕富珣刘巍2-70 当代国内人行天桥建设的几个趋向翟国强张玉坤3-18 都市密度下的大学校园规划曾焕恭邓雪娴3-22 杭州下沙高教园区规划设计顾哲华晨3-26 浙江大学紫金港校区西区概念性规划设计方案评述朱宇恒金晓莹吴伟丰3-31 论校园规划之景观生态观沈杰3-34 建筑与环境共生——辽宁警官学院规划设计宿晨鹏张姗姗5-58 现代校园中的历史情结——沈阳建筑大学新校区文脉传承的实践陈伯超张福昌王严力5-60 百年残楼的复生——外滩九号“轮船招商总局大楼”外观复原与内部整饬设计常青王方王红军5-63 记忆远古——辽宁省朝阳市古生物化石博物馆设计朱晓东5-66 从类型开始——探析聚落精神在场地中的重构姚志琳5-70 信息时代办公建筑设计的思考——以南京圆通广场为例陈泳朱小村Pius Leuba 5-74 生态城市中住宅区的“可持续发展”与“再生”陈金令6-38 奥运村的赛后利用研究李楠6-41 室内滑雪馆的设计杜爽张葵庄惟敏6-44 论大学校园开放空间的多样化艾志刚6-46 大连经济技术开发区第十中学创作随笔崔岩纪晓海6-50 朦胧的魅力——半透界面的视觉形态分析吕夏青6-54 对“并置”范式的怀疑郑曦魏皓严6-58 约翰·波特曼与莫伯治宾馆设计思想之比较傅娟肖大威6-62 融合城市环境的现代商业建筑设计李艾芳王佐7-74 铁路旅客车站流线设计和建筑空间组合模式的发展过程与趋势朱兆慷张庄7-79 国外当代商业建筑的多元设计类型与设计倾向刘晓晖李先逵7-83 北京灵山西藏博物园规划、设计与营建范霄鹏7-86 别样的赛道——龙岗国际自行车赛场木质赛道设计崔玉明9-27 侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆扩建工程创作构思何镜堂倪阳9-31 杭州西湖文化广场王亦民9-34 建筑·环境·文化·科技——花溪迎宾馆工程设计的个性与特色罗德启9-38 校园内建筑与群体的重新组合──青岛理工大学图书科技楼齐康马永莉万正等9-40 江中集团总部办公楼吴家骅罗薇9-42 创新·融合·动态场景——同济大学教学科研综合楼设计张鸿武9-45 城市复合型集群规划设计的实践与探索——以安阳市钢花路规划为例邹一挥吴健蔡镇钰11-36 上海音乐厅整体平移和修缮工程章明陈绩明11-39 北京音乐厅内外装修改造工程设计叶欣11-42 体验空间——798 工厂漫步张震莲李伟11-45“阁楼”传奇陆地12-70“人性化”在急诊中心设计中的体现袁晨悦12-73 医院外部环境规划和营造——以江苏泰州普济医院为例格伦张兰12-76 烈性传染病医院设计初探——上海市公共卫生中心的设计实践与思考吴炜12-79 商业建筑的主题化与主题商业建筑张红12-82 超市化管理下的高校图书馆设计——以河北农业大学图书馆设计为例李国庆靳路明赵雷等12-84 汽车4S 品牌专卖店的基本设计模式陈惟孟海宁应四爱住宅理论与设计4-5 观念·技术·政策——关于发展“节能省地型”住宅的思考宋春华4-8 居住文化精华的继承和延续佟裕哲4-11 住宅设计中类型学方法的探索顾菲4-15 南京经济适用住房建设现状调查吴晓4-18 中外创作思想的相互因借曹薇4-20 浦东世纪花园李东君姚海容4-23 苏北蓄滞洪区钢、木结构农村住宅设计研究张建新刘雁石伟陈恒4-26 融入地域与历史文化的新住区王健麟吕东军4-28 中凯城市之光花园的设计理念和品质特征傅海聪4-30 城市经济型大众住宅的发展趋势马景忠4-32 “高台型”城市住宅综合体公共空间环境设计研究沈红峰何川4-34 上海世博会浦江镇定向安置基地规划朱望伟4-37 在生活中自然地交往——从大杂院谈起陈惠芳关瑞明4-40 2+1 住宅—第三届D B E W 国际住宅设计竞赛获奖方案介绍张悦4-44 广州竹韵山庄冼剑雄梁文锋4-47 成都清华坊王豫章4-50 深圳横岗城市中央花园覃力4-52 重庆水晶郦城(日)桑原义彦中本俊也4-56 旧城区中的新住宅——北京富景花园设计张赞讴申易4-78 欧洲住宅建筑发展的八点趋势及其启示李振宇10-5 追求高品质塑造新生活——国家康居示范工程创建实践的启示孙克放10-10“街区住宅”的涵义及其规划设计策略探析朱怿张玉坤10-13“市场与经济”主导“形式与空间”——有感居住区规划的实用主义设计手法黄越刘德健10-16 演进中的居住区概念及其建设模式——解读北京星河湾魏维杨军10-20 建筑节能优化设计案例分析聂梅生张雪舟赵凤山10-23“碧林湾”小区节能住宅王岫袁静10-26 提升人居环境质量的创新设计模式严涛陈柏旭10-30 住宅的可能性郭屹民邓晔10-34“居住下垫面”在高层住居中的应用王子平王竹10-37 同(跃)层住宅空间模数协调实验性设计探讨陈静勇张亮刘颖10-41 多层住宅的改造——旧住宅可持续发展的对策桑小琳邓雪娴10-44 城市“丁克家庭”居住问题初探梁旭黄一如10-47 住宅窗的设计要点60 条周燕珉侯珊珊10-50 易郡·新本土主义建筑阎少华10-55 金晖嘉园三期住宅设计张弛韩力平牛丽江10-58 山水居所——重庆奥林匹克花园一期设计李志立赵杨10-62 苏州工业园区“青年公社”叶迎君陈泳10-66 蛇口花园城三期一号地块设计岳子清单皓10-70 文化佳园住宅小区姚敏黄巍松校园规划11-12 论泛生态化校园规划沈洁潘云鹤11-15 校园与山水共生——重庆工学院花溪校区规划设计何镜堂郭卫宏马明华11-18 广东药学院教学区规划设计何镜堂郭卫宏吴中平11-21 特色校园空间的建构——上海工程技术大学松江新校区总体规划王文胜张勇11-24 理性与自然的交织——南京森林公安高等专科学校规划设计冷嘉伟韩冬青11-27 沈阳建筑大学新校区设计解读陈伯超徐丽云王晓晶11-31 清华大学大石桥学生公寓赵秀恒袁烽汤朔宁11-34 大学校园“生态策略”与规划的探索董瑞符历史研究传统与发展2-5 历史文化名城的保护与发展汪光焘6-64 提高全社会的建筑理论修养《建筑理论史—从维特鲁威到现在》读后感( 续)吴良镛6-67 《晋东南古建筑考察记》序傅熹年。

委托单综合-电渣压力焊

委托单综合-电渣压力焊

编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:编号:JW-ZLJL-088 NO:工程地址:淮安市清江浦区检测单位:江苏建纬检测有限公司邮政编码:邮政编码:223005通讯地址:通讯地址:淮安经济开发区飞耀北路22号联系电话:联系电话:7传真:传真:7委托人:经办人:委托日期:经办日期:11 / 11。

小区规划案例分析

小区规划案例分析


书房
居住行为模

SOHO_______家庭办公
SOHO,是英文 SmallOfficeHomeOffice的缩写, 泛指在家办公或小型创业者。特色 是自己掌握,调配工作时间,其实 也是过去所说的自由职业者的新诊 释。SOHO—族多为青年创业者,他 们选择SOHO产品,就是选择了他们 做适合的生活方式。
规划指标
小区规划案例分析三
物业类型 物业形态 占地面积 绿化率 车位数
低密度住宅 开盘日期
联排别墅(双 建筑面积 拼、四联拼)
9.2万平方米 容积率
45%
装修情况
907
2010.10 7.8万平方米 0.85 清水
规划分析
小区规划案例分析三
行列式 院落式围合式
别墅区域由于容积率较大,若全按行列式布局(最节 约用地),会造成空间局促感。故布局时把别墅区域 分为联排区域和双拼区域,联排区域按院落式布局以 利于增进邻里关系,增加空间灵动性,减少由于栋间 距过近带来的局促感;双拼区域按行列式布局,拉大 行间距,提供较好私密性。
围合式布局
小区规划案例分析一
优点:使小 区户户有景 的同时很好 的保证了通 风采光的效 果,同时能将 小区的绿化 集中形成大 型的中心花 园,体现了小 区的高端气 势
小区规划案例分析一
内部空间构成方针
轴线引导
景观条件分析
小区规划案例分析一
动线构成方针
小区规划案例分析一
人车分流
动线构成方针
小区规划案例分析一
居住行为
Байду номын сангаас模式
MORE________互动商务
居住区 MORE互动商务居住区是由英文
Mobile Office Residential

合院式联排别墅

合院式联排别墅

营造出高低错落的漫坡生活体验; 5层垂直绿化:第一层,高7~8米,大乔木; 第二层,4~5米高的小乔木、大灌木; 第三层,2~3米高的灌木; 第四层,花卉、小灌木;这是园林内 最有特色,层次最为丰富的部分; 第五层,草坪、地被。 不对称立面
用地效率比较
四合院-0.95
七合院-1.62
十二合院-1.58
保利叶上海 占地面积:404300平方米 建筑面积:550000平方米 容积率:1.35 产品类型:联排别墅、高层公寓(18F)
1.2.围合式
界面形式统一; 用地效率较低,下面组团共20户组成, 占地约11058平米,建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块 占地面积:64188平方米 建筑面积:43537平方米 容积率:0.68 产品类型:联排别墅、高层公寓(11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质,是在为联排别墅 类产品提供明确的私人领域的同时,引入一个 半公共的空间场所。 从而,在社区公共空间和别墅私家空间之 外,一个新的空间层次由此产生,一种新的居 住体验和生活状态成为可能。 合院式联排别墅组团示意
第二部分:三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院-平面
入户方式
用地效率
建筑面积:2916M2 占地面积:1836M2 中间庭院面积:244M2
4.3.十二合院-平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院-平面
E
F
4.3.十二合院-平面
E
F
类 独 栋
类 双 拼
2.4.坡地、绿化 坡地:通过开挖与填土的方式,对地形进行重塑,从而
围合型联排别墅的品质与空间分析

国内外社区改造案例

国内外社区改造案例

国内外社区改造案例
国内社区改造案例:
1.上海市长宁区仙霞街道虹旭小区生境花园:该小区拆违后
一度沦为临时停车场和垃圾堆放区。

后来,居委会引进生
态和景观专业团队,结合场地光照特点、植被情况,将其
改造成一处生态自然、促进睦邻交流的场所。

改造后的生
境花园充分运用营造自然环境、优选和丰富本土植物群落、贯彻“海绵理念”、居民共享维护等手段,为居民开辟了亲
近自然的学习场所,也为野生动物们创造了一个温馨的家
园。

国外社区改造案例:
1.美国费城市政府街的改造:该街道曾是一个老旧的商业街,
由于城市中心转移而没落。

后来,费城市政府对这条街道
进行了改造,重新铺设了路面,安装了新的路灯和新的公
交车站,并在街道两侧种植了花草树木,使这条街道焕然
一新。

同时,市政府还在这里开设了一家酒店,吸引游客
前来入住。

2.英国伦敦道克兰区的改造:该区域原为一个重工业区,环
境恶劣。

后来,英国政府对这个区域进行了改造,将这里
变成了一个宜人的居住区。

他们建设了许多公园和绿地,
修缮了老旧的房屋并进行了重新装修,使这个区域的环境
得到了极大的改善。

同时,政府还在这里建设了许多商业
设施和娱乐设施,吸引了许多人前来这里生活和工作。

放线施工方案4月3日

放线施工方案4月3日

捷城国际公寓C-2地块项目装饰工程放线施工方案编制:上海丽岚建筑工程有限公司编制日期:2023.3.10目录一、工程概况....................................1二、测量放线准备.................................1三、放线施工....................................2四、报验........................................11放线施工方案一、工程概况品尊三期C-2地块(2#、3#、4#、8#、9#、10#楼),室内装修共计970户。

一层大堂、电梯厅、标准层公共区域及地下室。

二、测量放线准备1、场地放线施工前需总包移交场地,安全防护措施到位,轴线及标高点位清晰准确,场地清扫洁净,无障碍物,墙面满刷渗透型加固剂(黄色、东方雨虹),刷加固剂时注意做好防护措施。

2、放线依据(图纸)放线施工前需根据设计单位/建设单位认可的施工图纸深化出放线深化图纸(主控线定位图、完成面尺寸图、机电点位图等),批量施工阶段精装放线图纸要求张贴于工作楼层墙面。

3、人员准备测量、放线人员将按户型成立放线小组,每组配置2-4人,放线人员施工前需经项目部培训,通过监理单位考核后才可上岗,组员固定不变,深化设计及时跟踪。

4、工具准备(1)清理工具:扫把、水、锤子(清理垃圾浮浆灰尘、寻找控制线)(2)放线工具:水准仪、激光抄平仪(红外线)、护目镜、卷尺、墨斗、墨汁、铅笔、喷漆、字体摸具、人字梯(3)检查工具:水平靠尺(复核线形是否水平、垂直)三、放线施工(一)一次放线放线应考虑实际工序,本项目地坪混凝土填充层施工前,地面放线只需控制轴线、墙面完成面线及其他涉及水电点位定位的控制线。

1、首次放线应完成墙、地面、顶面控制十字轴线;完成面线(墙面、地面、吊顶);墙面、吊顶造型线;设备中心线(马桶、油烟机、台盆、淋浴龙头、门窗、电视);末端点位线(开关、插座、网络点位、紧急报警按钮、支架、空调内机、水点等);开槽线;设备定位线;冷热水管线;300规方线(墙线);二结构改造线。

住宅小区一区一策方案

住宅小区一区一策方案

住宅小区一区一策方案
4月16日,国新办举行城镇老旧小区改造工作国务院政策例行吹风会。

住房和城乡建设部副部长黄艳在回答记者提问时表示,老旧小区改造是一小区一策的事,要根据具体情况制定改造方案。

首先,老旧小区改造是需自下而上开展的工作。

老百姓首先要有改造意愿。

因为老旧小区基本都在城市核心区、中心城区,不管城市大小,开展工作都要听基层意见,听社区老百姓意见,由他们决定小区要不要改。

其次,老旧小区改造要因地制宜。

对三、四线城市主要考虑两方面:一方面,对于三、四线城市来讲,人口规模每年变化不是很大。

另一方面,新城新区的配套成熟需要一个过程,包括基础设施、公共服务。

所以居民自己就会衡量,是改造老房子好,还是搬到新城去方便。

黄艳介绍,从去年调研的情况来看,很多三、四线城市,如湖北宜昌、广西柳州、河北秦皇岛,老旧小区改造效果也很好,大家非常欢迎。

因为还住在城市中心区,自己参与了改造,把现有的房屋质量、居住环境、服务水平都改善了。

甚至还出现了一些回流情况,从新区搬回来。

红鹤沟通-北京骊城商街推广52P

红鹤沟通-北京骊城商街推广52P

实施时间
8月初始 8月初始 8月初始 8月初始 8月初完成 8月初完成
广告 运动
文本 资料
展卖 空间
5、文本资料及销售道具完成 6、现场包装实施
29
[ 战术一:广告运动 ]
1、平面广告发布
这一阶段平面广告发布频次相对密集,选择多媒体穿插发布,版面不必过大,但位
置依然选择头版通栏这样的显著位置。
8月份拟定媒体计划
(1)目标—— [ 市场影响 ] 一条在西区乃至全市范围内形象鲜明,主业态明确的特色商街。 (2)观念——[ 品牌塑造 ] 具有市场亲和力、逐渐通过口碑传播获得良好经营的餐饮街品牌。
(3)产品——[ 客群锁定 ]
通过明确的业态招商帮助商家形成良好的经营基础,不与周边业态过度重复。 (4)合力——[ 附加价值 ] 对有限公园及郦城的推广形成互动,产生合力。
10
BS底商部分:
地下一层:建议以超市为主进行招商。
地上一层、二层:建议以汽车保养、美容美发、干洗、银行、邮局、书店、烟酒行、 音像店、照相洗相、电器、花卉、药店等面向社区的零售、服务业态进行招商。 地上三层、四层:以办公区进行招商。
11
PART 2 策 略
一、品牌远景 二、策略核心
12
一、品牌远景
前节提到,周边日常消费型配套供量已较大,本商街又不属于地区型商业配套,只
有在傍晚和节假日才会有较大的消费人流,为静态消费区,因此吸引周边居民进入 社区购物的可能性不大,日常消费主要应是满足本社区需求为主。
(2)外向型经营的前景
面对社区的日常消费配套需求有限,而BS底商、1-4号商业共计将近3万平米,体量 较大,需要其它业态来补充,要吸引外部消费,就必须有非购物类消费业态进入, 诸如餐饮、汽车美容等类型的物业方能消化掉。

项目管理-龙湖滟澜山蓝湖郡项目设计研究_81页

项目管理-龙湖滟澜山蓝湖郡项目设计研究_81页

A1户型图
地下一层平面图
一层平面图
二层平面图
A1户型图
夹层平面图
三层平2层挑空,空间大气
客厅挑空,和2层空间上下交流
八角餐厅,尽享窗外景色
通过踏步区分活动区域
客厅挑空,2层俯瞰客厅
开放式厨房,通透明亮
夹层和2层及底层客厅的空间流动
八角儿童房
阁楼的利用,安静温暖
成年树全冠移植,名贵树种,高密 度绿植,精心的景观布局,五重景观打 造。高水平的成品园林景观,移步异景, 人性化的道路设计,自然适用的户型布 局,入住之初即时享受成熟社区氛围。
龙湖滟澜山目前一期别墅全部售磬, 二期香醍半岛正在热销。
总平面图
二期香醍半岛
二期香醍半岛模型
【总图规划】 【户型室内】 【建筑风格】 【体会反思】
地理位置
总平面图
项目概况:
龙湖滟澜山,纯正的大佘山板块小 面积别墅,颠覆性的成品园林,提前20 年享受亲水亲自然的田园风情,经典的 水岸别墅,营造了一种浪漫温馨的家居 氛围、唤醒别墅品质的更高梦想。
西班牙/意大利/托斯卡纳建筑风格, 吹响城市浪漫复兴号角。地上三层的设 计充分体现了私密性;内部设计给您完 全的舒适尊宠享受,三层空间使用功能 分区更为明显实用。双挑空设计尊贵浪 漫。
具有西班牙风格的门窗和细部
自成一体的别墅小院
【总图规划】 【户型室内】 【建筑风格】 【体会反思】
优点:
1.多层次的绿化 2.场地的整体抬高(人车分流) 3.不同高差的空间利用 4.空间的交流 5.附加值的利用
多层次的绿化
场地的整体抬高(人车分流)
不同高差的空间利用
空间的交流
附加值的利用
C户型图
三层平面图

实际中水回用工程

实际中水回用工程

东方广场中水回用工程东方广场有建筑面积约90万平方米。

东方广场中水回用工程日处理水量1206立方米,采用生物接触氧化、机械过滤与活性碳吸附的组合处理流程;进水经自动格栅,调节池内设预曝气装置,并设溢流池,当进水量大于处理水量时或因故暂停处理时,调节池水被送入溢流池,再由污水泵自动打入下水道。

中水经生物接触氧化池后,进入沉淀池;再经砂滤和活性碳过滤吸附后;把消毒后的中水送入储存池,随时准备送至回用系统。

[工艺流程及布置图。

原水→进水槽→自动格栅→调节池→毛发过滤器→生物接触氧化池→沉淀池→集水池1→泵→砂滤缸→碳滤缸→消毒接触池→集水池2→泵→中水储存池→中水]东方广场中水设施占地面积750平方米;工程构筑物投资约65万元,设备投资198万元;东方广场中水系统运行成本为0.87元/立方米。

操作基本自动化,根据水位计量设备自动启闭水泵。

沉淀池污泥每半个月用排泥泵排泥10分钟即可。

过滤前自动投加混凝剂。

自动投加消毒剂,用余氯控制仪自动控制出水余氯量,当余氯量小于0.5毫克/升时,自动关闭中水池进水阀,打开回流阀,直到合格后再打开中水池进水阀。

滤池工作周期为一周,用中水反洗,反洗时间8分钟。

活性碳工作周期为一周,用中水反洗,反洗时间8分钟。

该中水回用工程处理工艺成熟,处理单元组合合理,设计安全可靠,是北京市最大的中水工程之一。

主要仪表设备如:余氯控制仪、水泵、风机等均为进口设备,质量好,运行可靠。

北京师范大学中水回用工程北京师范大学是教育部直属重点大学。

学校占地面积近千亩,建筑面积70万平方米,全校用水人数35000人,年用水量110万立方米,是北京市的用水大户之一。

学校历届党政领导都十分重视节水工作。

2002年投资430万元建设中水回用工程。

该工程采用生化处理工艺,特别应用了进口高效过滤器、噪声小的水下曝气机。

设计能力为每小时处理废水25至30立方米。

[工艺流程:→格栅→集水器→毛发聚集器→机械搅拌反应器→初次沉淀池→曝气调节池→一级接触氧化池→二级接触氧化池中间沉淀池→中间水箱→高效过滤器→中水回用水池→用水点]该校的中水水源主要来自浴室洗澡水、学生宿舍盥洗水和少量操场雨水,经过处理后的水80%用于学生宿舍楼厕所冲便,20%用于5万多平方米的草坪喷灌及两个大操场塑胶跑道的冲洗。

重庆龙湖案例研究final

重庆龙湖案例研究final

龙湖地产案例研究2010年06月易居中国 • 克而瑞(中国)集团• 研究中心1以时间序列,探寻龙湖成长密码,主要回答三大问题。

做什么Step 3• 龙湖腾飞阶段为什么做Step 2• 龙湖起飞阶段Step 1怎么做• 龙湖培育阶段2一 培育阶段一、潜龙在渊,厚积薄发龙湖培育阶段 (1995--2004) (1995--2004)二、精耕细作,构筑专长 三、夯实物业,价值延伸31 潜龙在渊,厚积薄发从单一的住宅业务模式拓展至以住商结合的开发模式住宅2003 2002 1999 1995企业成立,名为“重庆佳 辰经济发展有限公司”申 请建设2000小康工程。

开 工兴建龙湖第一个项目— —重庆龙湖南苑4成立商业经营有限公 司,标志着龙湖正式进 军商业地产开发重庆龙湖西苑项目。

产品定位于中高端物业, 主要产品形态为花园洋房更名为“重庆龙湖置业 发展有限公司”, 成立 北京龙湖置业发展有限 公司。

标志着龙湖将走 出西南,迈向全国住宅+商业1 潜龙在渊,厚积薄发在培育阶段,龙湖经历了单业态单项目——单业态多项目——多业态多项目的 自然演进过程第一阶段 1997年-1999年 单业态单项目串联 开发结构第二阶段 1999年-2001年 单业态多项目并联第三阶段 2002年-2004年 多业态多项目并联糖葫芦型 作完一个项目 再做下一个 探究房地产开 发与运做鱼骨型 一个主脉多个 项目同时开展 住宅业态掌握日益成熟, 并在单一业态快速推进与 精耕细作并举 香樟林井田型 高层、多层、别 墅、商业、办公多 种业态多个项目 初涉商业项目,完善业 务结构 水晶郦城特点战略意图标志项目龙湖花园北城天街 蓝湖郡52 精耕细作,构筑专长实施产品差异化战略, 开发高品质产品,产品与服务向高端延伸•从普通住宅到别墅专家,实现产品升级项目图片龙湖花园 (19972001)产品标志性• 首创重庆板式围合、景观先行的混 合别墅产品,拉开龙湖高品质产品 开发的序幕。

喷锚安全技术交底

喷锚安全技术交底
施工作业中?经常检查出料弯头输料管和管路接头等有无磨薄击穿或松脱现象?发现问题及时处理
喷锚支护安全技术交底
工程名称
郦城国际社区二期1#楼施工单位来自南通市裕成建设有限公司
交底部位
基坑喷锚支护
交底日期
年月日
交底内容:
1.进入现场必须遵守安全生产六大纪律。
2.施工前,应认真检查和处理锚喷支护作业区的垮落部分,施工机具应布置在安全地带。
12、严格网喷操作顺序,顺序为先通风、通水,然后开机上料,停机时应先停料、停风,最后关机。
交底人:
接受人:
注:本记录一式两份,一份交底单位存,一份接受交底单位存。
3.施工中,应定期检查电源线路和设备的电器部件,确保用电安全。
4.喷射机、水箱、风包、注浆罐应进行密封性能和耐压试验,合格后方可使用。
5.施工作业中,经常检查出料弯头、输料管和管路接头等有无磨薄、击穿或松脱现象,发现问题及时处理。
6.处理机械故障时,必须使设备断电、停风。向施工设备送电,送风前,应及时通知有关人员。
7.作业中处理堵管时,应将输料管顺直,必须紧按喷头,疏通管道的工作风压不超过0.4mpa。
8.喷射混凝土施工用的工作台架应牢固可靠,并应设安全栏杆。
9.非操作人员不得进入正施工的作业区,喷头和注浆管前严禁站人。
10.操作人员的皮肤应避免与速凝剂、树脂胶泥直接接触,严禁接触明火。
11、喷射混凝土工作人员必须使用防尘面具;混凝土喷射手必须佩戴口罩,橡胶手套等防护用具。

高容积率下的低密产品

高容积率下的低密产品
车位没有共享,共用一 个地下停车场;
三、高容积率下 在高层的容积率下同样能够做出低密的产品,通过 的低密产品做法 合理分配高层和的比例就能实现
传统认知的高层容积率
容积率3.0以上
龙湖弗莱明戈 高低密产品搭配
容积率整体4.2, 其中低密洋房1.55
三、高容积率下 弗莱明戈,通过合理的比例分配,在满足4.2的整体 的低密产品做法 容积率前提下,实现大量的1.55的中低密物业
用大量低密度洋房产品占据项目主要用地,保证项目的整体中高端品质,同时用适量的高层住宅来拉动项 目整体容积率,避免容积率的浪费; 中低密洋房产品占据了项目地块的主要优势片区,而高层则被安排至沿街边角位置;
三、高容积率下 弗莱明戈——洋房、高层混合物业各自占地比列以 的低密产品做法 及建筑密度的核算
采用4—7联排式 的布局使得土地空间 大大节约,将相邻两 栋楼的距离降至最低;
内部楼栋距离都比 较近,最宽处仅 17.5m;
沿地块红线户型电梯间的 考虑
三、高容积率下 曲江胜景(容积率1.32)——人车分流,停车场全地 的低密产品做法 下处理,大大节约地面土地
人车分流,小区内地面 没有车行通道,使得大量 的小区内用地得到节约;
使得当前的市场不得不探寻一条高容积率下打造低密
产品的新的出路
“禁墅令”
国土资源部、国家发展改革委联合印发《关于发布实施〈限制用地项 目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(下简称 《通知》),明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。
产品形式 独栋 双拼 联排 叠拼
容积率 0.4
地下层Hale Waihona Puke 面一层平面以七合院为例
二层平面
三层平面

水晶郦城物业管理知识顾问建议书

水晶郦城物业管理知识顾问建议书

中国「水晶郦城」物业管理顾问建议书中奥国际物业服务C E N T R A L P R O P E R T Y S E R V I C E S C O.L T D谨呈二零零八年元月[壹]序言•「水晶郦城」总建筑地面积10万多平方米,位于东环路以东,电子信息城以北,规划地块南端临东环路为交警指挥中心与市110应急联动中心办公区,设地下停车场,现分A 区、B区开发,由点式高层和单元式高层,围合出多种绿地广场景观营造宜人的居住环境。

水晶郦城地势与建筑群体蜿蜒起伏、藏风得水。

•「水晶郦城」2008年推出之巅峰巨作。

它以浪漫热情的中西结合风格之多层、高层洋房等低密度物业为千余户尚层家庭构建美妙之高尚生活梦想。

以个性鲜明的生态、涵丰韵的文化、运行高效的效益之原则塑舒适、和谐、高尚之居住模式。

建筑与环境一体化设计,绿化结合建筑朝向、外形渗透开来,实现建筑与环境、人与自然的和谐共生。

以震撼水景观为核心的中央景观渗透融合中央景观绿地、宅间绿地、边缘绿化景观走廊,形成多重景观视界。

以色叶树、常绿树、水生、湿生植物组成的中央生态核心绿地;以解决遮荫、减噪、造景功能道路隔离绿地;观赏性强的组团宅间绿地与支路绿化;屏蔽外界噪音、视线,保持社区安静和私密性的边界高大乔木,以与抗污染降尘植物组成生态、可持续的自然景观资源。

•「水晶郦城」是市区较大的自然风景区,全区规划占地面积约10万平方米,规划总户数1000多户,是自然山水林木为主体,集林荫大道、山水生态旅游、风光旅游、度假旅游、名胜古迹旅游、融棋牌竞技、科普知识、商贸购物、文体娱乐为一体的旅游胜地。

•「水晶郦城」景观营造采用风景林的手法,亚乔、乔木参差有致,常绿、落叶搭配有序,地被植物模纹剪行,形成视觉的强烈感受,给人耳目一新之感,突显出步入森林的感觉。

选用植被种类超过数十种。

为居民创造一处融于自然之中的惬意生活,人与自然的亲切交融,洗涤心灵的尘埃,忘却城市的喧嚣和疲惫,让自然的力量帮助找回原来的真我。

座区图(1)

座区图(1)
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选型计算方案
一、工程概况:
项目名称:郦城国际社区,共10栋楼,1#2#3#4#5#6#楼为17+1层,7#8#楼为32+1层,9#10 #楼为27层,1-4层为市政直供,1-10号楼的5-18层为低区,316户为一厨一卫,404户为一厨二卫,7-10号楼19-33层为高区,70户一厨一卫,52户为一厨二卫,用水高峰期市政管网压力为0.15Mpa,用水低峰期市政管网压力为0.20MPa,进水管径DN200。

设计依据:
(1)原有设备的技术参数及运行情况。

(2)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003。

(3)《给水排水设计手册》第2册。

(4)《泵站设计规范》GB/T50256-99。

(5)《泵站设计规范》GB/750256-99。

(6)《给水管网系统理论与分析》。

三、设计原则:
本方案本着改善现存供水现状,节省投资,力求节能经济卫生环保,设备占地面积小,运行费用低,便于维护管理,技术先进、合理,运行安全可靠等原则。

四、方案选型计算:
设计给水流量:
1、设计给水流量
根据《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003)第 3.6.4 条款的规定确定住宅楼生活给水设计流量。

通过公式计算,计算公式如下:
U0—生活给水管道的最大用水时卫生器具给水当量户均出流概率(%)
q0—最高用水日的用水定额,按表3.1.9取用
m—每户用水人数
K h —小时变化系数,按表3.1.9取用 N g —每户设置的卫生器具给水当量数 T —用水时数(h )
0.2—一个卫生器具给水当量的额定流量(L/S ) 给水当量计算: 该楼为普通住宅Ⅱ型
1、当每户一卫一厨时,每户的卫生器具及当量为:洗涤盆1套(N=1.0);坐便器1具(N=0.5);洗脸盆1个(N=0. 75);淋浴器1具(N=0. 75)洗衣机水嘴1个(N=1.0)小计:户当量N g =4
用水定额:250L/(1.d);户均人数:3.5人 用水时数:24h ;时变化系数K h =2.8
最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率为:
250×3.5
×2.8 0.2×4×
24×3600
U 0=3.5%
2、当每户两卫一厨时,每户的卫生器具及当量为:洗涤盆1套(N=1.0);坐便器1具(N=0.5);蹲便器1具(N=0.5);洗脸盆2个(N=0. 75*2=1.5);淋浴器1具(N=0. 75*2=1.5);洗衣机水嘴1个(N=1.0);其他N=0.45小计:户当量N g =6.45
用水定额:280L/(1.d);户均人数:4人 用水时数:24h ;时变化系数K h =2.5
最大用水时卫生器具给水当量平均出流概率为:
280×4×2.5 0.2×6.45×24×3600
U 0=2.5% 其中U 取平均数为U ≈3.0%
计算低区管段卫生器具给水总当量Ng=3869.8 计算高区管段卫生器具给水总当量Ng=1015.4
经计算计算管段卫生器具给水小时用水:
低区Q≈26L/S=93.6m3/h
高区Q≈11 L/S =39.6m3/h
水泵扬程计算:
按照《建筑给水排水排水设计规范》的规定,水泵直接供水时所需扬程进行计算,(以满足最不利用水点要求时水泵所需扬程为计算依据):
H b≥1.1(Hy+Hc +∑h)-Ho
其中:
H b—水泵满足最不利点所需水压;
H y—最不利配水点与引入管的标高差(从室外地坪算起);
H c—最不利配水点所需流出水头;
Ho—市政最小水压
∑h—泵房与最远建筑物间管线的水力损失,含沿程水头损失h f和局部水头损失h d,可忽略不计。

1.1—给水管网在最不利点流量分配情况下,克服水泵出口至最不利点用水间的水头损失而考虑的系数。

通过上述计算:用水高峰时水泵满足最不利点所需的水压:
低楼高区H≥66m
高楼高区H≥120m
通过以上计算可得:
低区Q=94m3/h H=66m
设备推荐选型为:150ZWG3/CR32-5
水泵型号为:CR32-5 N=11KW(三台互为备用)
无负压罐采用:1000-150
高区Q=39.6m3/h H=120m
设备推荐选型为:100ZWG2/CR20-10
水泵型号为:CR20-10 N=11KW(两台互为备用)
无负压罐采用:600-100
配备:分腔式稳压补偿罐、流量控制器、双向补偿器、能量储存器、高低压区补偿平衡装置。

1、水泵及电机:选用格兰富水泵,配备格兰富标准电机。

2、变频器:西门子、丹佛斯;
3、电子元气件:选用法国施耐德品牌;
4、补偿罐、阀部件、连接管路选用SUS304食品级不锈钢;罐体及管路表面做酸洗钝化。

5、控制柜的设计制造应符合标准和规范的要求,控制柜整机须通过国家电气CCC认证。

防护等级LP40、具备防雷功能,钢板厚度不小于2mm,前后开门(拼装式标准结构)配锁及手柄。

设计防尘、防灰,有通风实施。

具有手动、自动等启动方式,具有过流、过压、缺相、缺水、短路等保护功能。

供电电网停电,调节器中无水时能自动停机,来电时能自动恢复工作。

恒压供水,泵组启动顺序可以按累计时间排序轮流工作,且泵组工作积累时间必须能在触摸屏上调出显示, 控制柜内电气元件应尽可能选择施耐德或优于其品质的优质产品。

柜内布局:所有器件安装整齐,合理,贴有唯一标识。

柜内所有线缆布置在线槽内,同时留有余量。

所有控制必须在PLC内完成(压力仪表选用4-20mA压力变送器,不可使用压力控制器),且控制柜带触摸屏操作面板,所有控制操作可在触摸屏上完成。

控制程序须满足不同工况的工作需求,保证设备始终处于高效区运行,不可采用简单的“开、关、停”的控制方式。

6、变频控制柜可根据压力信号改变水泵转速,从而保持系统的压力恒定。

此外还具有下列功能:可根据工况自动启 / 停所需数目的水泵,每台泵每小时切入次数及切入次序应可调,具有自动 / 手动转换装置。

系统具有编程功能,可根据时间、负荷不同而设置不同的工作方式。

7、变频控制柜配置人机操作界面(触摸屏控制系统),具备远程监控扩展功能。

六、设备功能要求
应符合国家城镇建设行业标准CJ/T303-2008要求,满足以下功能:
(1)无负压功能,要求设备在任何工况下均能保证供水管网压力维持在最低服务压力
不再下降,对市政管网不产生负压.
(2)全密闭补偿功能,要求整套设备在全密闭基础上,稳压补偿罐中高压腔存储的水能
及时地补充市政管网供水量的不足.
(3)小流量保压功能,在用户用水量低谷或夜间小流量用水时,设备能够处于保压的工
作状态,避免水泵及控制系统频繁启动.
(4)设备启、停控制功能,设备应具有手动、自动和远程控制功能。

(5)分时段供水、故障报警、GPRS远程监测、防倒流、无水停机、有水自动开机、自
动恒压、定时自动交换,自动巡检,自动节能停机,超压自动停机,过流、过压、
过载自动保护等功能。

北京威派格科技发展有限公司
二零一一年四月
稳压补偿式无负压供水设备报价明细单
北京威派格科技发展有限公司二零一一年四月。

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