高层住宅造价指标分析
高层住宅工程造价指标分析
终端（个）
2.39
计算机网络
终端（个）
2.39
3
消防
消防 水
管（米）
喷淋头（个）
6.35
0.35
消防 电
管（米）
线（缆）（米）
7.225
26.99
4
管道
给排水
管（米）
卫生器具（套）
94.67
7.54
5
通风
通风
风管展开面积(平方米)
风机等设备（台）
1.248
0.016
6
设备
电梯
电梯总台数（台）
建筑物层数（层）
屋面
聚氨脂防水涂膜，水泥珍珠岩，APP防水卷材，XPS挤塑聚苯板保温隔热板，地砖铺贴。
安装工程
电气
主干线电缆沿桥架敷设，中档开关及插座，射灯，吸顶灯，荧光灯。
智能化
通信网络系统，安全防范系统，综合布线系统，建筑设备监控系统，办公化系统，防雷接地系统。
给排水
衬塑镀钢管给水立管，PE给水管，PVC排水管，中档卫生洁具。
3、砌筑工程
57.68
2.04
4、钢筋砼工程
648.48
22.93
5、屋面工程
14.18
0.50
6、装饰工程
1287.25
45.53
6.1、楼地面工程
67.19
2.38
6.2、门窗工程
197.11
6.97
6.3、饰面工程
915.55
32.38
6.4、其他（脚手架、烟道、信报箱、建筑物超高费）
107.40
塑料铜芯线
米
5.60
14
电话
线
米
唐山高层住宅楼工程造价指标
唐山高层住宅楼工程造价指标模板一：工程概述：本项目为唐山市某高层住宅楼工程，位于XX区，总建筑面积XXX平方米，拟建设X栋建筑，共计X层，其中X层为地下楼层。
工程造价指标：1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底- 地基处理费用- 地下部分混凝土结构费用- 地下部分钢结构费用（如有）- 地下部分装饰工程费用（如有）1.2 建筑工程上部结构- 上部结构混凝土造价- 上部结构钢结构造价（如有）1.3 建筑工程装饰与屋面- 室内装饰装修费用- 室外装饰装修费用- 屋面工程费用1.4 建筑工程附属设施- 电梯费用- 暖通设备费用- 给排水设备费用- 消防设备费用- 电气设备费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用- 项目总工程师费用- 项目经理费用- 建筑师费用- 结构工程师费用2.2 管理用房及工区费用- 管理用房费用- 工区费用2.3 监理费用- 总监理工程师费用- 监理工程师费用附件：1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释：1. 建筑工程：指人工建筑或者土木工程2. 建筑工程造价指标：指工程的预算费用指标3. 地基处理费用：为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价：指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用：指用于工程管理人员办公的房屋费用模板二：工程概述：本文档旨在为唐山市某高层住宅楼工程的造价指标提供详细的内容描述。
该工程位于XX区，总建筑面积XXX平方米，计划建设X 栋建筑，共计X层，其中包括X层地下楼层。
工程造价指标：1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底造价指标- 地基处理费用：包括对地基进行处理所需的费用- 地下部分混凝土结构费用：包括地下部分混凝土结构所需的费用- 地下部分钢结构费用（如有）：包括地下部分的钢结构所需的费用- 地下部分装饰工程费用（如有）：包括地下部分的装饰工程所需的费用1.2 建筑工程上部结构造价指标- 上部结构混凝土造价：包括楼房上部结构所需的混凝土造价- 上部结构钢结构造价（如有）：包括楼房上部结构所需的钢结构造价1.3 建筑工程装饰与屋面造价指标- 室内装饰装修费用：包括室内装饰和装修所需的费用- 室外装饰装修费用：包括室外装饰和装修所需的费用- 屋面工程费用：包括屋面工程所需的费用1.4 建筑工程附属设施造价指标- 电梯费用：包括电梯设备的购置和安装费用- 暖通设备费用：包括暖通设备的购置和安装费用- 给排水设备费用：包括给排水设备的购置和安装费用- 消防设备费用：包括消防设备的购置和安装费用- 电气设备费用：包括电气设备的购置和安装费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用指标- 项目总工程师费用：项目总工程师的薪酬及其他费用- 项目经理费用：项目经理的薪酬及其他费用- 建筑师费用：建筑师的薪酬及其他费用- 结构工程师费用：结构工程师的薪酬及其他费用2.2 管理用房及工区费用指标- 管理用房费用：用于工程管理人员办公的房屋费用- 工区费用：工程施工过程中的工区费用2.3 监理费用指标- 总监理工程师费用：总监理工程师的薪酬及其他费用- 监理工程师费用：监理工程师的薪酬及其他费用附件：1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释：1. 建筑工程：指人工建筑或土木工程2. 建筑工程造价指标：指工程的预算费用指标3. 地基处理费用：为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价：指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用：指用于工程管理人员办公的房屋费用。
[成都]高层住宅结算造价指标分析
![[成都]高层住宅结算造价指标分析](https://img.taocdn.com/s3/m/27eb1bc505a1b0717fd5360cba1aa81144318f12.png)
[成都]高层住宅结算造价指标分析范本1：正文：一、引言高层住宅结算造价指标分析是为了对成都地区高层住宅的建设成本进行评估和控制，以确保项目资金的合理使用和施工质量的达到标准。
本文将从不同的角度对高层住宅结算造价指标进行分析，并给出相应的建议和措施。
二、高层住宅结算造价指标概述高层住宅结算造价指标是指在高层住宅的建设过程中，用于定量化描述工程实际用量和质量的指标体系。
包括人工费、材料费、设备费、管理费等各个方面。
1. 人工费指标人工费指标是指在施工过程中所需要的劳动力费用，包括工人工资、社会保险费、工会经费等。
这部分费用占据总造价的一大部分，需要严格控制。
2. 材料费指标材料费指标是指在施工过程中所需要的各类材料的费用，包括水泥、钢筋、砖块等。
材料的质量直接影响到工程的质量和安全性，因此需要选择合适的材料。
3. 设备费指标设备费指标是指在施工过程中所需要的各类设备的费用，包括塔吊、升降机、混凝土搅拌机等。
设备的选择和使用对工程的进度和效率有着重要影响。
4. 管理费指标管理费指标是指在施工过程中所需要的各类管理费用，包括施工方的管理人员工资、办公场地租金、办公设备等。
合理的管理费用可以提高工程的管理水平。
三、高层住宅结算造价指标分析1. 人工费指标分析在高层住宅建设中，人工费用一般占据总造价的30%左右。
合理控制劳动力的数量和工资水平可以有效降低人工费用。
2. 材料费指标分析高层住宅建设中，各类材料的选择和采购对工程质量和造价有着重要影响。
应选择具有良好性能和合理价格的材料。
3. 设备费指标分析高层住宅建设中，适当选择和使用设备可以提高施工效率和质量。
应结合实际情况选择合适的设备，避免不必要的设备投入。
4. 管理费指标分析高层住宅建设过程中，管理费用的合理安排可以提高施工管理水平和效率。
应加强施工方的管理能力和人员培训。
四、建议和措施1. 合理优化人工力量的配置，严控人工费用的增长。
2. 选择优质、合理的建筑材料，降低材料费用。
11层18层三十层住宅楼最新造价指标
11层18层三十层住宅楼最新造价指标
1、全现浇结构住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元
2、全现浇结构板式小高层住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能入户门。
土方运距5公里以内。
3、全现浇结构板式住宅楼
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；。
徐州市高层住宅楼造价分析表
一、工程特征工程名称工程所在地徐州市市区建设单位工程类别壹类建筑面积结构类型剪力墙结构地面层数檐口高度94.00m土石方砌筑内墙面外墙面楼地面屋面防水保温门窗天棚备注二、造价指标平均指标（元/㎡）人工费材料费188636061178.9810012.2448.63分部分项工程费9681735605.1151.3218.1872.12措施项目费4328672270.5422.95————其它项目费36790522.99 1.95————规费44860328.04 2.38————税金50411531.51 2.67————分部分项工程费3013807188.3615.9818.2372.6措施项目费29173118.23 1.55————其它项目费45206 2.840.24————规费65674 4.10.35————税金1161587.260.61————三、分部分项工程费及措施项目费指标水泥砂浆楼地面，部分石材地面卷材防水屋面塑钢窗、进户防盗门刷乳胶漆高层住宅楼徐州市某开发公司16000㎡三十三层安装本工程标底材料价格（含商品砼）参照执行2008年第10期《徐州工程造价信息》，投标人的材料价格根据市场行情自主报价。
临时设施费、混凝土模板及支架、脚手架费、检验试验费、垂直运输费、夜间施工增加费、施工降排水，投标人根据现场情况及施工方案自主报价，二次搬运费、环境保护费暂不计入报价，实际发生时按实结算。
项目名称金额（元）占造价比例（%）工程特征开挖、回填空心砖墙刷乳胶漆刷外墙涂料徐州市工程造价经济指标分析实例12分部分项工程费指标工程量造价其工程造价土建工程量计量单位金额（元）平均指标（元/㎡）占总造价比例（%）土石方工程5207m388716 5.540.47砌筑工程918m353235533.27 2.82砼与钢筋砼3927m36918095432.2836.67楼地面工程15187m245388028.37 2.41墙柱面工程50078m298657861.66 5.23天棚工程15215m231900719.94 1.69防水工程2146m236376622.74 1.93临时设施————16605210.380.88模板及支架————158637699.158.41脚手架————1673155104.578.87垂直运输————111213169.51 5.9大型机械进出场————589163.680.31检验试验费————23498 1.470.12现场文明措施费————41311325.822.19四、主要工、料消耗指标（每平方米建筑面积用量）名称数量名称数量人工 3.61工日中砂0.21t 碎石0.12t 空心块13.71块水泥54.47kg 商品砼0.21m 3钢材47.02kg 木材0.001m 3乳胶漆（内墙）0.21kg 聚酯胎乙烯卷材0.13㎡柔性铸铁排水管0.18m PP-R管0.33m 镀锌钢管0.18m 焊接钢管0.24m UPVC排水管0.08m 半硬塑料管3.17m 铜芯绝缘导线0.40m 钢管0.10mBV（综合）6.36m措施项目费指标其他项目费分部分项名称其中（%）机械费管理费利润1.542.81 2.082.34 4.263.1————————————————————————2.123.89 3.16————————————————————————。
高层住宅造价指标分析
高层住宅造价指标分析随着城市化进程的加速，高层住宅在城市建设中日益增多。
对于开发商、建筑企业以及相关决策者来说，了解高层住宅的造价指标至关重要。
这不仅有助于合理控制成本，还能为项目的规划、设计和施工提供重要的参考依据。
一、高层住宅造价构成要素高层住宅的造价主要由以下几个方面构成：1、土地成本土地成本是高层住宅建设的重要组成部分。
其价格受到地理位置、土地面积、土地用途等因素的影响。
在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，这会显著增加项目的总成本。
2、建筑安装工程费用这是造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程的费用占比较大，包括基础工程、主体结构、外墙装饰等。
3、设备及工器具购置费用如电梯、消防设备、智能化系统等。
优质的设备虽然会增加一定成本，但能提高住宅的品质和安全性。
4、工程建设其他费用包括勘察设计费、监理费、招标代理费、环评费等。
这些费用虽然在总造价中占比相对较小，但也是不可忽视的一部分。
5、预备费用于应对在项目建设过程中可能出现的不可预见的费用。
6、建设期利息如果项目建设资金部分依赖贷款，那么建设期利息也会构成造价的一部分。
二、影响高层住宅造价的主要因素1、建筑结构形式不同的结构形式，如框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构等，其造价存在差异。
剪力墙结构在抵抗水平荷载方面具有优势，适用于高层建筑，但造价相对较高。
2、建筑高度一般来说，建筑高度越高，施工难度越大，对建筑材料和设备的要求也越高，从而导致造价增加。
3、建筑材料和设备的选择使用高品质的建筑材料和先进的设备会提高住宅的质量和性能，但也会增加成本。
例如，使用进口的高档电梯与使用国产普通电梯，造价会有明显差别。
4、装修标准精装修的高层住宅比毛坯房的造价要高。
装修的档次、材料的选择以及施工工艺都会对造价产生影响。
5、地质条件如果项目所在地的地质条件复杂，基础处理的费用会增加，从而影响整体造价。
6、施工技术和管理水平先进的施工技术和高效的管理能够提高施工效率，降低成本。
高层住宅-层造价估算指标
高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。
本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。
1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。
1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。
4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。
4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。
4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。
本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。
在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。
请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。
在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。
如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。
5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。
18层高层住宅造价指标分析
18层高层住宅造价指标分析引言：随着城市化进程的不断推进，高层住宅的兴建成为城市建设的重要组成部分。
了解高层住宅造价指标对于设计、施工和投资方都至关重要。
本文将从土地成本、结构形式、建筑材料、技术工艺等角度，对18层高层住宅的造价指标进行分析。
一、土地成本成本构成的核心部分之一是土地成本。
城市土地供应的稀缺性和土地市场的供求关系将直接影响到土地的价格。
高层住宅一般占地面积较大，由于土地成本的增加对项目造价的影响较大。
此外，土地的地理位置、交通便利性等因素也会影响土地的成本。
二、结构形式高层住宅的结构形式通常是钢筋混凝土框架结构。
框架结构的优势在于抗震性能好，稳定性高，且施工简单。
然而，随着楼层数的增加，结构形式的选择会对造价产生较大影响。
例如，混合结构和空心板结构相对于传统钢筋混凝土框架结构来说，虽然建造复杂一些，但能够减少结构重量，提高可利用面积，进而节约使用的材料和费用。
三、建筑材料高层住宅的建筑材料通常涉及到结构材料、外墙材料、装饰材料等多个方面。
结构材料的选择对于建筑的整体承重性和抗震性能至关重要。
外墙材料的选择对于建筑的保温、隔音和美观效果有直接影响。
装饰材料的质量和价格将直接决定内部装修的风格和档次。
在选择建筑材料时，需要综合考虑建筑品质、维护成本以及投资回报等因素。
四、技术工艺高层住宅施工涉及的技术工艺也是造价的重要指标之一、先进的施工技术和工艺能够提高施工效率，减少施工周期，降低人力成本。
例如，采用现代化的模块化建筑技术，预制构件和工程设备的标准化能够降低工程造价，提高质量。
此外，高层住宅的施工过程还需要考虑安全和环保等因素，这些都会对施工造价产生影响。
结论：高层住宅的造价指标包括土地成本、结构形式、建筑材料和技术工艺等多个方面。
合理的造价指标分析能够为项目的预算编制、设计优化和施工控制提供决策依据。
在建设高层住宅项目时，应综合考虑各种因素，以最优的方式平衡各个指标，从而实现项目的经济效益和社会效益的最大化。
(完整版)高层住宅造价指标分析(带地下室)201412(1)
高层住宅造价指标分析（带地下室）表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注：其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。
表六、其他项目造价指标表七、工程造价费用分析表八、主要消耗量指标注：百平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2 、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量；3 、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗（含封阳台），墙体保温及单元门人工工日消耗;4 、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。
电梯工程为专业分包。
表九、主要工程量指标1注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算;3 、土（石）方工程按挖方、填方量计。
2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗;2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
图书馆造价指标分析表一、工程概况价格取定期2009年1月-2011年6月表二、工程特征16表三、工程造价指标汇总表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析注：人、材、机、间接费、禾I」润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标注：、百平方米消耗量是指每平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗;2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量表九、主要工程量指标1注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算2、安装工程主要工程量指标注：百平方米工程量是指每平方米建筑面积中含有的工程量指标;2 、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层住宅(23-33层)造价估算指标
一、工程概况1、工程类型：高层住宅2、技术经济指标：2159 元 /m23、拟建地点：上海市4、建筑面积： 22480m2其中地上 21780m2，地下 720m2、，标准层面积≦ 700m25、建筑高度：≦ 99 m（檐口高度）标准层层高： 2.9m6、建筑层数：地下 1 层，地上 23-33层（无明显裙房）7、结构形式：桩基、剪力墙结构，灌注桩，桩长≦40m，8、基础埋深： 5.5m（地下室外墙长度： 130 m，按六级人防标准建设）9、室内外高差： 0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：外墙涂料、局部石材、20 厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆2、外门窗：彩色烤漆铝合金双层玻璃门窗，玻璃阳台板，阳台不锈钢护栏3、屋面：防水砂浆，防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部屋面装饰构架4、内装饰标准：门厅、电梯厅地面铺贴玻化砖，楼梯环氧树脂地坪，公共部位墙面涂料三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防管道：热镀锌钢管3、电气管线：塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，电缆，桥架4、通风管道：玻璃钢风管5、煤气管道：镀锌钢管（煤气公司施工）6、弱电管线：入户光缆，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：每套住宅配置一个普通低水箱坐厕、洗涤盆（小区集中变频供水未计入单体造价指标内）2、消防工程：消火栓（小区集中消防供水未计入单体造价指标内）3、电气工程：电表箱，用户箱，公共配电箱，配电柜（小区集中变配电未计入单体造价指标内）4、通风工程：送排风机，防火阀5、弱电工程：访客对讲机，智能信息箱，安防设备，火灾报警6、电梯：速度≤ 2.5 米 / 秒，荷载≤ 1000 公斤序工程和费用名称特殊说明 总价 数量单方造价号(万元)2( 元 2( m)/ m)一 土建及装饰工程1 打桩 370.26 21780 1702 基坑围护 43.20 720 6003 土方工程 8.64 720 1204 地下建筑 8.64 720 1205 地下结构144.00 720 20006 地上建筑 含外保温588.06 21780 2707 地上结构 1633.50 21780 7508 装饰217.80 21780 1009 外立面 含门窗544.50 21780 25010屋面26.14 21780 12土建及装饰工程费小计3584.74225001593二 机电安装工程1 给排水工程 168.75 22500 752 消防喷淋67.50 22500 303 煤气 煤气公司施工13.50 22500 64 电气 主要管线和入户配电箱225.00 22500 1005 消防报警 33.75 22500 156 弱电配管 56.25 22500 257 有线电视22.50 22500 108 安防系统 窗磁,门禁,门磁 11.25 22500 59 空调送排风 仅通风22.50 22500 1010电梯292.50 22500 130机电安装工程小计913.50 22500 406三 预备费按建安工程费的 8%计列 359.8622500160建安工程总费用4858.09 22500 2159。
高层住宅指标7
高层住宅造价指标分析（1）
1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）
1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3．打拔钢板桩本工程不涉及。
4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。
注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。
注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。
4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层造价指标案例
高层造价指标案例咱就拿一个比较常见的18层高层住宅来说事儿哈。
一、基础部分。
这基础就像是大楼的脚，得稳稳当当的。
如果是采用桩基础的话，一般每平方米的造价大概在200 300元。
为啥会有这么个范围呢？你想啊，要是地质条件差，桩就得打得深一些、粗一些，那成本肯定就上去了。
就像在软泥巴里插棍子，泥巴越软，棍子就得越粗越长才能站稳呗。
二、主体结构部分。
1. 混凝土和钢筋。
这可是大楼的骨架子。
一般来说，每立方米混凝土加上钢筋的造价可能在1200 1500元左右。
这里面钢筋就像大楼的肌肉，混凝土就是把这些“肌肉”包裹起来的“皮肤”。
如果建筑设计上有一些特殊要求，比如抗震等级高，那钢筋就得用得多一些，造价就奔着1500元去了；要是普通的情况，大概1200元就能搞定。
2. 模板工程。
模板就像是给大楼的骨架子做个模具，让混凝土能按照设计的形状成型。
这部分每平方米造价大概在40 60元。
这就好比你做蛋糕，模具越复杂，成本就越高。
如果楼的造型比较奇特，有很多阴阳角或者曲线，那模板的造价肯定就高一些。
三、建筑装饰部分。
1. 外墙装饰。
外墙就像大楼的衣服，得美观又耐用。
如果是采用普通的涂料，每平方米造价可能在30 50元。
要是用那种高大上的干挂石材，那可就贵了，每平方米得800 1200元。
这就好比你穿普通T恤和穿皮草的区别，价格差老大了。
2. 室内装修。
对于住宅来说，简单装修一下，每平方米造价大概在800 1200元。
这里面包括了墙面刮腻子、地面铺地砖或者木地板等基本项目。
如果是精装修，那每平方米造价可能要到2000 3000元，就像从简装房变成了豪华酒店套房一样。
四、安装部分。
1. 电气安装。
电气就像是大楼的神经系统，到处都得布线。
这部分每平方米造价大概在150 200元。
这里面包括了电线、插座、开关还有配电箱等设备。
要是有一些智能设备的要求，像智能家居系统之类的，那造价又得往上加不少。
2. 给排水安装。
给排水就像大楼的血管系统，负责供水和排水。
上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档
上海05-07某高层住宅造价指标解析例子文档上海 05 07 某高层住宅造价指标解析例子文档在上海这座繁华的大都市，房地产行业一直备受关注。
高层住宅作为城市居民的主要居住形式之一，其造价指标对于开发商、投资者、建筑企业以及购房者来说都具有重要的参考价值。
本文将对上海 05 07 年间某高层住宅的造价指标进行详细解析，旨在为相关人士提供有益的参考和借鉴。
一、项目概况该高层住宅项目位于上海市_____区，总建筑面积为_____平方米，地上_____层，地下_____层。
建筑结构形式为_____，基础类型为_____。
项目于_____年开工，＿____年竣工交付使用。
二、造价指标构成1、土地成本土地成本是房地产开发项目中的重要组成部分。
在上海 05 07 年期间，该项目所在区域的土地价格相对较高。
土地出让金、拆迁补偿费等各项费用合计约为_____元/平方米。
2、前期工程费前期工程费包括项目规划、设计、勘察、可行性研究等费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
3、建筑安装工程费建筑安装工程费是造价指标的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。
其中，土建工程费用约为_____元/平方米，主要包括基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程等；给排水工程约为_____元/平方米；电气工程约为_____元/平方米；暖通工程约为_____元/平方米。
4、基础设施费基础设施费主要包括小区内道路、绿化、给排水管网、供电线路等设施的建设费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
5、公共配套设施费公共配套设施费包括小区内的物业管理用房、社区活动中心、幼儿园等设施的建设费用。
这部分费用约为_____元/平方米。
6、开发间接费开发间接费包括项目管理人员工资、办公费用、水电费等。
这部分费用约为_____元/平方米。
7、财务费用财务费用主要是指项目开发过程中的贷款利息等费用。
在 05 07 年期间，贷款利率相对较高，这部分费用约为_____元/平方米。
最新各种住宅楼造价指标
最新各种住宅楼造价指标1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
[成都]高层住宅结算造价指标分析
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[成都]高层住宅结算造价指标分析[成都]高层住宅结算造价指标分析一、引言高层住宅的结算造价指标分析是为了规范高层住宅项目的施工成本，提供参考依据，以确保项目的预算控制和质量控制。
本文旨在对成都地区高层住宅的结算造价指标进行详细的分析和解释。
二、项目概述1.项目背景：介绍成都市高层住宅建设的背景和需求。
2.项目范围：明确本所涉及的高层住宅项目范围，包括地理位置、建筑面积等详细信息。
三、结算造价指标分析1.建筑工程量清单：列出高层住宅项目中的各项工程量清单，如土建工程、装饰工程、电气工程等，以及各项工程量的计算公式和参考数值。
2.造价指标解释：对各项造价指标进行详细解释，包括单位工程造价、建筑材料价格指数、人工费用指数等，在解释的同时提供相应的计算方法和参考数值。
3.结算规范和准则：介绍高层住宅结算的相关规范和准则，如《建筑工程结算规范》等，详细解释其中的关键要点和计算方法。
四、影响因素分析1.市场因素：分析市场对高层住宅结算造价的影响因素，如土地价格、人工成本、建材市场供求等。
2.政策因素：分析政府政策对高层住宅结算造价的影响，如优惠政策、补贴政策等。
3.技术因素：分析技术发展对高层住宅结算造价的影响，如建筑技术创新、节能技术应用等。
五、案例分析1.选取成都地区的几个典型高层住宅项目进行案例分析，包括项目背景、建筑工程量清单、造价指标分析、结算规范等方面的详细内容。
2.通过案例分析，总结结算造价指标在不同项目上的差异和变化趋势，提供实际操作的参考。
六、结论根据以上分析，总结成都地区高层住宅结算造价的特点和趋势，并提供相应的建议和对策。
附件：1.高层住宅建筑工程量清单样本2.成都地区高层住宅市场调研数据3.相关政策法规法律名词及注释：1.建筑工程结算规范：国家建设行业规范之一，用于指导建筑工程项目的结算工作。
最新整理上海市高层住宅造价指标分析.doc
最新整理上海市高层住宅造价指标分析.doc 关键信息项1、高层住宅项目名称：＿___________________________2、建设地点：＿___________________________3、建设规模：＿___________________________4、建筑结构类型：＿___________________________5、工程造价计算依据：＿___________________________6、工程建设周期：＿___________________________7、主要材料价格水平：＿___________________________8、人工成本标准：＿___________________________11 引言本协议旨在对上海市高层住宅的造价指标进行详细分析，为相关项目的规划、设计、建设和投资决策提供准确、可靠的参考依据。
111 背景随着上海市城市建设的不断发展，高层住宅项目日益增多。
为了更好地掌握高层住宅建设的成本构成和造价水平，提高项目投资效益和管理水平，特进行本次造价指标分析。
112 目的本次造价指标分析的目的在于：为投资者提供合理的投资预算参考；为设计单位优化设计方案提供成本控制依据；为施工单位编制施工预算和成本控制提供指导；为政府部门制定相关政策和标准提供数据支持。
21 造价指标分析的范围和内容本次造价指标分析涵盖了上海市范围内多个高层住宅项目，包括但不限于以下方面：建筑工程费用，包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等；安装工程费用，包括给排水工程、电气工程、暖通空调工程等；设备购置费用，如电梯、消防设备等；工程建设其他费用，如勘察设计费、监理费、招标代理费等。
211 建筑工程费用分析基础工程：分析不同基础形式（如桩基础、筏板基础等）的造价指标，包括工程量、材料价格、施工工艺等因素对造价的影响。
主体结构工程：研究不同结构体系（如框架结构、剪力墙结构等）的造价指标，考虑混凝土强度等级、钢筋用量等因素的差异。
高层建筑造价指标
高层建筑造价指标在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
它们不仅是城市现代化的象征，也为人们提供了更多的居住和工作空间。
然而，要建造一座高层建筑，了解其造价指标是至关重要的。
这不仅有助于项目的规划和预算编制，还能为投资方和建设方提供决策依据。
一、高层建筑造价指标的构成高层建筑的造价指标通常包括以下几个主要方面：1、土地成本这是项目开发的首要支出。
土地的位置、面积、规划用途以及当地的土地市场行情都会对其价格产生影响。
在城市中心或繁华地段，土地成本往往较高，而在郊区或新兴区域则相对较低。
2、建筑工程费用这是造价的核心部分，涵盖了从基础施工到主体结构、外立面装饰、内部装修等各个环节的费用。
其中，基础工程的费用取决于地质条件和建筑高度，高层建筑通常需要更坚固的基础来支撑其重量。
主体结构的造价则与建筑的结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、材料选择（如钢材、混凝土等）以及施工工艺有关。
外立面装饰和内部装修的费用则因设计风格、材料品质和装修标准的不同而有很大差异。
3、设备及安装工程费用包括电梯、空调、消防、给排水、电气等设备的采购和安装费用。
电梯的数量和质量、空调系统的类型、消防设施的配置等都会影响这部分的造价。
4、配套设施费用如停车场、绿化景观、道路、围墙等的建设费用。
停车场的规模和设计、绿化景观的复杂度等都会对成本产生影响。
5、设计及监理费用专业的设计团队和监理单位的服务费用也是不可忽视的一部分。
设计方案的合理性和创新性、监理工作的质量和效率都会对项目的成本和进度产生影响。
6、税费及其他费用包括各种税费、规费以及不可预见的费用等。
二、影响高层建筑造价指标的因素1、建筑高度和规模一般来说，建筑高度越高、规模越大，其造价也会相应增加。
这是因为高层建筑需要更强大的结构支撑、更复杂的施工技术和更多的设备设施。
2、地理位置不同地区的物价水平、人工成本、材料价格等存在差异，这会直接影响到建筑造价。
例如，在一线城市和经济发达地区，建筑成本通常较高。
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高层住宅造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
说明。
表五、措施项目造价指标
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等
表六其他项目造价（略）
表七、工程造价费用分析
注：人工、材料、机械、管理费及利润的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
独立地下车库造价指标分析
表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
表六、其他项目造价指标
表七、工程造价费用分析
注：人、材、机、管理费、利润费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要建安消耗量
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。