2018年上半年省会城市住宅工程造价指标
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二、包含了建筑、装饰（楼地面、墙柱面、天棚、门窗、涂料）、安装工程 （给排水、电气、弱电、消防专业）。 三、单方造价指标提高的原因分析：水泥、砂石料、砖砌体、商品混凝土等价 格有所上涨，其中水泥和粗砂价格上涨约14%。
执行全装修标准,主要材料价格变化引起造价指标动态变化。
1.本指标是清水房，包括一般土建水电安装，不包括土方、门窗、消防弱电、 精装修、室外总平绿化等。 2.2018上半年较2017下半年材料价格变化很小，人工政策性调增3%。所以本指 标较2017下半年略微增加。
南昌
济南 郑州 武汉 长沙
广州 南宁 海口 成都
贵阳
昆明市
拉萨 西安 兰州
1203
1410 1397 1356 1881
1943 0 2622 1339
1715
0
1472
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
12Biblioteka Baidu9
1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3 、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。 6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。
重庆
1500
石家庄 1241
太原
1269
呼和浩特 1450
1430
1541 1523 1650
沈阳 长春 哈尔滨
1300 1310 1118
1450 1400 1559
南京 杭州 合肥 福州
1461 2524 1317 0
1754 1986 1593 0
1660 1658 1845 2200
1750 1690 0
1946 1669 1765 2176
2218 1575 2891 1440
1808
1754
2373 1772 2003 2272
2543 1870 3124 1610
1924
1899
钢材价格上涨，木材价格持平，水泥价格下降 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。
此次多层住宅建安造价增幅为10.17%；小高层住宅建安造价增幅为8.00%；高 层住宅建安造价增幅为6.65%。导致住宅建安造价增加的主要原因是主要材料价 格有所增加，人工费用也略有增加。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要源于材料价格波动、定额人工 费调整因素。
0 0 1838
0 2232 2070
0 2361 2237
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
2083 1560 1773 0
该数据是第二季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价
多层：1100-1450 小高层：1200-1650 高层：1450-2200
以2018年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂 料；高分子卷材屋面。 单方造价：1117.75元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础； 陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1559.02元/平方米。（不含安装） 与2017年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中预拌混凝 土和水泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单方造价略有上涨。
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市名
称
多层
北京
2276
上海
2434
天津
1943
建筑型式
小高层 2980 2923
2526
高层 2777 2834
2734
说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
西宁 银川
1744 1685
1891 1835
2249 1845
人工费调增为65.09元/工日，商砼水泥价格上浮
乌鲁木齐 1306
1792
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1987
注： 1、多层，合同价中未包括室内门、卫生洁具等主材。 2、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 3、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 4、上述工程造价指标为2018年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。
执行全装修标准,主要材料价格变化引起造价指标动态变化。
1.本指标是清水房，包括一般土建水电安装，不包括土方、门窗、消防弱电、 精装修、室外总平绿化等。 2.2018上半年较2017下半年材料价格变化很小，人工政策性调增3%。所以本指 标较2017下半年略微增加。
南昌
济南 郑州 武汉 长沙
广州 南宁 海口 成都
贵阳
昆明市
拉萨 西安 兰州
1203
1410 1397 1356 1881
1943 0 2622 1339
1715
0
1472
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
12Biblioteka Baidu9
1、框架结构，部分工程项目人工挖孔桩。2、内墙为砼空心砖和粘土多孔砖。3 、内墙 地面为混合砂浆。4、天棚，走廊为涂料。5、外墙为保温及防水涂料。 6、水电，电视电话，网络，门禁等进户。
重庆
1500
石家庄 1241
太原
1269
呼和浩特 1450
1430
1541 1523 1650
沈阳 长春 哈尔滨
1300 1310 1118
1450 1400 1559
南京 杭州 合肥 福州
1461 2524 1317 0
1754 1986 1593 0
1660 1658 1845 2200
1750 1690 0
1946 1669 1765 2176
2218 1575 2891 1440
1808
1754
2373 1772 2003 2272
2543 1870 3124 1610
1924
1899
钢材价格上涨，木材价格持平，水泥价格下降 一、结构类型:多层是砖混结构、小高层是钢筋砼框架结构、高层是钢筋砼框剪 结构。
此次多层住宅建安造价增幅为10.17%；小高层住宅建安造价增幅为8.00%；高 层住宅建安造价增幅为6.65%。导致住宅建安造价增加的主要原因是主要材料价 格有所增加，人工费用也略有增加。
备注： 1、此数据为昆明地区住宅工程建安工程平米造价指标； 2、造价均不含基坑支护、大型土方开挖、桩基础、特殊基础处理、室内装修和 梯设备费用，门窗仅含外墙窗和分户门，室内不含卫生洁具； 3、住宅结构类型中小高层、高层住宅为框架剪力墙类型。 4、今年上半年经济指标较去年下半年上涨，主要源于材料价格波动、定额人工 费调整因素。
0 0 1838
0 2232 2070
0 2361 2237
一、项目选取 按建筑类型划分为高层、小高层、多层，每个类型三个工程项目，从市区和三 县的大中型住宅小区内选取。所选项目均不含卫生洁具，地面、天棚、内墙面 （包括厨卫）多为水泥砂浆，外墙装饰以防水涂料为主。 项目中的经适房与廉租房，均含厨卫贴墙面砖、铺地砖等简单装修。 由于兰州市的很多项目都不能及时结算，现有的结算价都是一、两年以前完工 的项目，所以上报的住宅成本以合同价居多，基本上都能够反映兰州市现有的 住宅成本水平。 二、测算方法 选取的工程项目根据《甘肃省建筑安装工程费用定额》程序计算工程造价，所 有上报的成本，均按当季的材料指导价、人工费及机械费系数进行调整。
2083 1560 1773 0
该数据是第二季度统计的各类住宅工程约单平米建安造价
多层：1100-1450 小高层：1200-1650 高层：1450-2200
以2018年5月为测算时点，以省、市有关计价规定为依据，测算结果如下： 一、多层住宅 建筑特征：框架混合结构，7层，桩基础；多孔砖、1层外墙为石材，其余为涂 料；高分子卷材屋面。 单方造价：1117.75元/平方米。（不含安装） 二、中高层 建筑特征：短肢剪力墙结构；地下1层、地上11层；超流态混凝土灌注桩基础； 陶粒混凝土块墙；外墙1层为大理石，其余为涂料；高分子卷材屋面。 单方造价：1559.02元/平方米。（不含安装） 与2017年下半年相比单方造价上涨原因：人工单价不变，材料价格中预拌混凝 土和水泥价格略有上涨，取费标准不变，导致单方造价略有上涨。
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
省会市名
称
多层
北京
2276
上海
2434
天津
1943
建筑型式
小高层 2980 2923
2526
高层 2777 2834
2734
说明
与去年下半年相比下浮0.79%，主要原因社保费及增值税政策变化。
1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2130元/ m2，小高层建筑2771元/ m2，高层建筑3085元 m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2018年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为420元/m3。钢筋D10以内价格4313.02元/t，钢筋D10以外价格 4186.02元/t。 人工价格：一类工143.62元/工日，二类工115.19元/工日, 三类工91.26元/工 日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃 门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯保 温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。门 窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
西宁 银川
1744 1685
1891 1835
2249 1845
人工费调增为65.09元/工日，商砼水泥价格上浮
乌鲁木齐 1306
1792
2018年上半年省会城市住宅建安工程造价指标 单位：元/m2
1987
注： 1、多层，合同价中未包括室内门、卫生洁具等主材。 2、小高层，合同价中未包括空调、电梯、室内门、卫生洁具等内容及造价。 3、高层，合同价中未包括电梯设备、空调、室内门、卫生洁具等工程内容及造 价。 4、上述工程造价指标为2018年1月至6月的典型工程，均为合同价，仅供参考。