2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案

2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案
单选题（共100题）
1、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表
B.资本金现金流量表
C.项目投资现金流量表
D.财务计划现金流量表
【答案】 D
2、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。

A.最乐观预测值
B.最悲观预测值
C.最可能预测值
D.最不可能预测值
【答案】 D
3、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资
的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。

该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%
B.12.00%
C.14.67%
D.20.00%
【答案】 D
4、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。

A.工业物业
B.居住物业
C.零售商业用房
D.写字楼
【答案】 C
5、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合国土空间规划或城乡规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化
【答案】 A
6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法
【答案】 B
7、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。

A.商品房建设投资
B.置业投资
C.土地开发投资
D.土地一级开发
【答案】 A
8、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。

A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积
【答案】 B
9、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.城市建设配套费
D.不可预见费
【答案】 C
10、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈
【答案】 D
11、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％
B.49.31％
C.56.86％
D.63.6％
【答案】 D
12、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争
B.垄断竞争
C.寡头垄断
D.完全垄断
【答案】 B
13、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。

A.建筑师
B.工程师
C.造价工程师
D.估价师及物业代理
【答案】 C
14、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。

A.地价
B.建造成本
C.贷款利率
D.资本化率
【答案】 D
15、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售价格
B.最低租售数量
C.最低建安成本
D.最高土地取得价格
【答案】 C
16、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。

A.10%
B.9.5%
C.11%
D.10.65%
【答案】 B
17、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。

A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.13.55%
【答案】 A
18、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化
B.选择专业化
C.产品专业化
D.市场专业化
【答案】 A
19、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车
借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押
贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应
为（）元。

A.2363.64
B.2600.00
C.3818.18
D.4200.00
【答案】 C
20、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
【答案】 A
21、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入＝销售收入＋出租收入
C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入
D.可分配利润＝税后收入－未分配利润
【答案】 C
22、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。

A.增量供给
B.存量供给
C.潜在供给
D.总量供给
【答案】 A
23、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升
B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升
C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降
D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升
【答案】 B
24、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张
B.适度扩张
C.紧缩
D.稳健
【答案】 A
25、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平
【答案】 C
26、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用
【答案】 D
27、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则
【答案】 D
28、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。

A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道
B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷
C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年
D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】 B
29、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.市场集中化
D.大量定制化
【答案】 C
30、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71
【答案】 B
31、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
32、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。

A.购买-更新改造-出售
B.购买-持有出租-出售
C.开发-持有出租-出售
D.购买-更新改造-出租-出售
【答案】 A
33、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

A.整群抽样
B.分层随机抽样
C.简单随机抽样
D.定额抽样
【答案】 D
34、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%
B.0.2%～1.0%
C.0.25%～1.5%
D.1.0%～3.0%
【答案】 B
35、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
36、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住
房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%
B.12%
C.12.5%
D.15%
【答案】 D
37、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 D
38、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。

A.一手资料
B.二手资料
C.原始资料
D.基础资料
【答案】 B
39、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额
B.终值是资金运动结束时的金额
C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值
D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值
【答案】 D
40、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。

A.绿地率
B.容积率
C.建筑密度
D.建筑限高
【答案】 B
41、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。

A.20
B.15
C.35
D.50
【答案】 B
42、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价
B.市场上交易物业的租金或售价
C.类似物业
D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价
【答案】 D
43、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法
【答案】 B
44、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法
B.概算指标法
C.单位指标估算法
D.工程近似匡算法
【答案】 C
45、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

A.12%
B.19.27%
C.17.18%
D.27.10%
【答案】 D
46、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售
【答案】 D
47、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。

A.相互排斥
B.相互独立
C.相互关联
D.互补
【答案】 B
48、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程竣工验收
B.分部工程验收
C.综合验收
D.单位工程验收
【答案】 A
49、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。

A.工程造价
B.工程量
C.定额计价
D.设计概算
【答案】 B
50、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
【答案】 B
51、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。

A.市场需求上限
B.市场有效需求
C.市场现实需求
D.市场最低需求
【答案】 A
52、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)
分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
【答案】 D
53、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。

A.年龄
B.动机
C.文化
D.社会
【答案】 B
54、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费
【答案】 C
55、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分
比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

A.50
B.60
C.70
D.80
【答案】 A
56、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。

A.挑战定价法
B.领导定价法
C.目标定价法
D.随行就市定价法
【答案】 D
57、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。

A.投机
B.储蓄
C.投资
D.信托
【答案】 C
58、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为
350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该
城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5
B.382.5
C.523.5
D.543.0
【答案】 B
59、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量
表的是（）。

A.自有资金
B.销售收入
C.自营收入
D.经营资金出资额
【答案】 D
60、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵
押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收
入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。

A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%
【答案】 C
61、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。

A.提高抵押贷款利率
B.降低抵押贷款利率
C.降低首期付款比例
D.通货膨胀率上升
【答案】 A
62、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。

A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
【答案】 D
63、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。

A.7.50%
B.7.56%
C.7.71%
D.7.76%
【答案】 D
64、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
【答案】 D
65、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为
0.6。

则房地产投资的预期收益率为（）。

A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
【答案】 B
66、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率
C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关
D.销售利润率=销售利润/销售收入
【答案】 D
67、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规
定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价
【答案】 C
68、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。

A.378.49
B.678.22
C.779.14
D.804.73
【答案】 D
69、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。

A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
【答案】 A
70、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备
B.销售方案的细化
C.建设项目的质量控制
D.申领《建设用地规划许可证》
【答案】 C
71、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%
B.75%
C.150%
D.113%
【答案】 A
72、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%
B.满足目标收益率要求
C.大于20％
D.不满足目标收益率要求
【答案】 C
73、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余
的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为
2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%
B.16.0%
C.19.1％
D.23.1%
【答案】 C
74、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险
【答案】 A
75、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31
【答案】 B
76、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门
【答案】 A
77、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金
【答案】 B
78、( )是指房地产投资容易受到政府政策的影响。

A.易受政策影响性
B.存在效益外溢和转移
C.适于进行长期投资
D.最高最佳使用性
【答案】 A
79、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00
B.33.10
C.36.00
D.36.10
【答案】 C
80、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能
B.定价功能
C.资本配置功能
D.规避风险功能
【答案】 D
81、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
【答案】 B
82、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。

A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式
【答案】 A
83、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。

A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
【答案】 B
84、会计的基本职能有会计核算和（）。

A.资源配置
B.会计监督
C.会计决策
D.会计控制
【答案】 B
85、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。

经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境
【答案】 B
86、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16
B.18
C.20
D.22
【答案】 B
87、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
88、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率
【答案】 D
89、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A.市场集中化
B.产品专业化
C.市场专业化
D.全面覆盖
【答案】 B
90、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。

A.减少
B.不变
C.增加
D.以上说法都不正确
【答案】 C
91、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。

A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
【答案】 D
92、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资
【答案】 C
93、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

A.30%～40%
B.40%～50%
C.50%～60%
D.60%～70%
【答案】 C
94、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
【答案】 D
95、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。

方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-
4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1
B.F2
C.F3
D.F4
【答案】 A
96、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
【答案】 A
97、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。

A.领导定价法
B.挑战定位
C.随行就市定价法
D.价值定价法
【答案】 A
98、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。

A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积
【答案】 D
99、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.8.1%
B.16.0%
C.19.1％
D.23.1%
【答案】 C
100、下列不属于产生测量误差原因的是（）。

A.仪器误差
B.观测者的影响
C.旁观者的影响
D.周围环境的影响
【答案】 C
多选题（共20题）
1、地方政府的年度土地储备计划包括（）。

A.上年度末储备土地结转情况
B.年度储备土地前期开发计划
C.年度土地出让金总额
D.年度储备土地管护计划
E.年度土地储备资金需求总量
【答案】 ABD
2、影响房地产市场发展的经济因素包括( )。

A.物价水平
B.家庭规模
C.工资水平
D.就业水平E 家庭结构
【答案】 ACD
3、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A.固定价格合同
B.可调价格合同
C.独立承包合同
D.成本加酬金合同
E.计量估价合同
【答案】 ABD
4、物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（）。

A.重新装修费用
B.更新改造费用
C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D.空置损失费用
E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
【答案】 ABC
5、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（）。

A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证
【答案】 ABCD
6、下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。

A.净现值期望值相同、净现值标准差小的方案为优
B.可以完全衡量项目风险性高低
C.净现值标准差相同、净现值期望值大的方案为优
D.净现值标准差系数大的方案为优
E.可以反映项目年度净现值的离散程度
【答案】 AC
7、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（）。

A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
E.吸水性
【答案】 ABCD
8、按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（）。

A.居住物业投资
B.商用物业投资
C.土地开发投资
D.房地产资产和经营投资
E.酒店投资
【答案】 AB
9、房地产景气循环的主要原因包括（）。

A.生产者与消费者心理因素的影响
B.生产时间落差.季节性调整.总体经济形势
C.市场信息充分
D.政策因素
E.制度因素
【答案】 ABD
10、在金融机构对房地产贷款项目进行审查时，下列属于市场分析指标的有（）。

A.市场定位
B.资金落实情况
C.市场营销能力
D.销售利润率
E.贷款偿还期
【答案】 AC
11、2012年1月，G省A市一级B房地产开发公司，在A市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。

该国际宾馆±0.000的绝对标高为45.000m，建筑高度为126m。

在该商品住宅小区建设中，B房地产开发公司利用自有资金、从其他企业借款、从银行贷款、进行商品房预售等四方面筹集资金。

在写字楼的建设中，由A市C商业银行担保，B房地产
开发公司向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。

B房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金用于B房地产开发公司开发该幢45层国际宾馆的建设。

A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券
【答案】 AD
12、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（）。

A.项目净现值期望值大于零，则项目可行
B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小
C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小
D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大
E.净现值期望值相同时，标准差小的方案为优
【答案】 A
13、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。

A.可转换性
B.可区分性。