地产项目可行性分析-河南郑州鲁能地产电力公司地块前期定位分析
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123、278、162、Y817路公交车，可供出行； 地铁： 地铁1号线贯穿东西，2013年12月28日正式运营，片区进入
轨道交通时代（西流湖-体育中心）
项目地块周边企事业单位繁多，且金融配套丰富。
企事业单位 银行
周边配套
河南省高级 人民法院
广电中心 中国人民银行
中信
华夏 报业大厦
兴东市政建 设管理公司
项目东地块
项目西地块
停车场
正
光
路
交通条件
项目地块交通配套成熟，有多条公交线路及地铁一号线经过，出行便利。
外部路网
农业南路、东风南路： 城市主干道，双向6车道 金水路： 城市主干道，全程高架桥 正光路： 城市主干道，双向6车道
本案
公交及轨道交通
公交： 项目周边分布有43、115、305、570、 游568、299、114、
浦发国际
盛润国际广场
汉庭
人和居
绿地新都会
本案
永和国际
锦江之星 美盛中心
永和伯爵
福晟国际
楷林IFC
凯斯特 绿地之窗
优劣势分析
项目位于金水路、东风路交汇处，占据城市稀缺土地及景观资源，机遇与挑战并存。
优势
1、项目位于郑州市区正东方向，繁华商务核心地段，区域价值较高 2、区域发展成熟度较高，紧邻地铁站，交通便利，配套齐全，升值潜力无限 3、周边银行、商务中心、酒店等适合商务办公的成熟功能配套完备，打造优 越办公环境 4、地块属性较好，无拆迁及污染遗留隐患
鲁能电力公司地块分析
位于郑州市中心正东方向，金水路与东风路交汇处，隶属郑东新区。
项目区位
火车站
会展中心
地块位置 郑州东站
地理位置
➢ 位于郑州市中心 城区正东方向；
➢ 行政区划上隶属 于郑东新区；
➢ 东风南路与金水 东路交汇处。
区域位置
➢ 东距离107国道 2公里。
➢ 东北距郑州东站 1.5公里，约3分 钟车程；
劣势
1、周边写字楼存量较多，竞争激烈 2、随着未来发展，CBD会出现交通拥堵的问题 3、附近公交线路人流量大，上下班较拥挤 4、西侧地块位置离主干道较远，对于商业部分来说略显偏僻
企事业单位
银行 写字楼
锦江之星
酒店
第一国际
广电中心
中国人民银行 王鼎国际大厦
兴东市政建 设管理公司
人和居
汉庭 摩卡
中信
河南省高级 人民法院
中州国际
名门城 市广场
楷林国际
报业大厦
华夏
河南省招
生办公室
河南省 地震局
河南省交 通运输厅
建设
绿地新都会
本案 浦东
楷林IFC 邮政储蓄
工商 永和国际
河南省人
中锦国江银之行星
民政府 美盛中心
光大国际
盛润国际广场
汉庭
永和伯爵 交通
河南电力公司 福晟国际
绿地之窗
河南省招 生办公室
河南省 地震局
河南省交 通运输厅
工商
建设
本案
河南省人 民政府
交通
中国银行
河南电 力公司
邮政储蓄 浦东
光大 农业银行 出版大厦
周边配套
项目地块周边写字楼、酒店集聚，可满足多种商务需求，有利于提高项目租售水平。
写字楼 酒店
锦江之星
第一国际
王鼎国际大厦
汉庭 摩卡
名门城市广场
中州国际 楷林国际
➢ 距会展中心3公 里，约6分钟车 程；
➢ 距离火车站10公 里，约20分钟车 程。
项目四至
项目由金水路、东风南路、正光路、交通运输厅及电力公司合围而成，周边多为高端写字楼、 企事业单位及酒店、银行。
德厚街 农业路 金水路
电力公司 交通运输厅
正光路 东风路 众旺路
地块现状
目前项目地块主要为苗圃基地及停车场，整体地貌较为平整，具备开工条件，但牵涉到 苗圃基地苗木移植问题。
轨道交通时代（西流湖-体育中心）
项目地块周边企事业单位繁多，且金融配套丰富。
企事业单位 银行
周边配套
河南省高级 人民法院
广电中心 中国人民银行
中信
华夏 报业大厦
兴东市政建 设管理公司
项目东地块
项目西地块
停车场
正
光
路
交通条件
项目地块交通配套成熟，有多条公交线路及地铁一号线经过，出行便利。
外部路网
农业南路、东风南路： 城市主干道，双向6车道 金水路： 城市主干道，全程高架桥 正光路： 城市主干道，双向6车道
本案
公交及轨道交通
公交： 项目周边分布有43、115、305、570、 游568、299、114、
浦发国际
盛润国际广场
汉庭
人和居
绿地新都会
本案
永和国际
锦江之星 美盛中心
永和伯爵
福晟国际
楷林IFC
凯斯特 绿地之窗
优劣势分析
项目位于金水路、东风路交汇处，占据城市稀缺土地及景观资源，机遇与挑战并存。
优势
1、项目位于郑州市区正东方向，繁华商务核心地段，区域价值较高 2、区域发展成熟度较高，紧邻地铁站，交通便利，配套齐全，升值潜力无限 3、周边银行、商务中心、酒店等适合商务办公的成熟功能配套完备，打造优 越办公环境 4、地块属性较好，无拆迁及污染遗留隐患
鲁能电力公司地块分析
位于郑州市中心正东方向，金水路与东风路交汇处，隶属郑东新区。
项目区位
火车站
会展中心
地块位置 郑州东站
地理位置
➢ 位于郑州市中心 城区正东方向；
➢ 行政区划上隶属 于郑东新区；
➢ 东风南路与金水 东路交汇处。
区域位置
➢ 东距离107国道 2公里。
➢ 东北距郑州东站 1.5公里，约3分 钟车程；
劣势
1、周边写字楼存量较多，竞争激烈 2、随着未来发展，CBD会出现交通拥堵的问题 3、附近公交线路人流量大，上下班较拥挤 4、西侧地块位置离主干道较远，对于商业部分来说略显偏僻
企事业单位
银行 写字楼
锦江之星
酒店
第一国际
广电中心
中国人民银行 王鼎国际大厦
兴东市政建 设管理公司
人和居
汉庭 摩卡
中信
河南省高级 人民法院
中州国际
名门城 市广场
楷林国际
报业大厦
华夏
河南省招
生办公室
河南省 地震局
河南省交 通运输厅
建设
绿地新都会
本案 浦东
楷林IFC 邮政储蓄
工商 永和国际
河南省人
中锦国江银之行星
民政府 美盛中心
光大国际
盛润国际广场
汉庭
永和伯爵 交通
河南电力公司 福晟国际
绿地之窗
河南省招 生办公室
河南省 地震局
河南省交 通运输厅
工商
建设
本案
河南省人 民政府
交通
中国银行
河南电 力公司
邮政储蓄 浦东
光大 农业银行 出版大厦
周边配套
项目地块周边写字楼、酒店集聚，可满足多种商务需求，有利于提高项目租售水平。
写字楼 酒店
锦江之星
第一国际
王鼎国际大厦
汉庭 摩卡
名门城市广场
中州国际 楷林国际
➢ 距会展中心3公 里，约6分钟车 程；
➢ 距离火车站10公 里，约20分钟车 程。
项目四至
项目由金水路、东风南路、正光路、交通运输厅及电力公司合围而成，周边多为高端写字楼、 企事业单位及酒店、银行。
德厚街 农业路 金水路
电力公司 交通运输厅
正光路 东风路 众旺路
地块现状
目前项目地块主要为苗圃基地及停车场，整体地貌较为平整，具备开工条件，但牵涉到 苗圃基地苗木移植问题。