房地产面积差异处理细则特别合同(2024年版)版

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甲方：XXX
乙方：XXX
房地产面积差异处理细则特别合同（2024
年版）版
本合同目录一览
1. 面积差异处理原则
1.1 面积差异的定义
1.2 面积差异的处理方式
1.3 面积差异的处理程序
2. 面积差异的测量和确认
2.1 测量机构的选择
2.2 测量结果的确认
2.3 测量费用的承担
3. 面积差异的责任分配
3.1 面积差异的责任归属
3.2 开发商的责任和义务
3.3 购房者的责任和义务
4. 面积差异的赔偿方式
4.1 赔偿金额的计算方法
4.2 赔偿金额的支付方式
4.3 赔偿时间的约定
5. 面积差异的处理争议
5.1 争议解决的途径
5.2 仲裁或诉讼的选择
5.3 争议解决的期限
6. 合同的生效和终止
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的终止条件
6.3 合同终止后的处理事项
7. 合同的解释和修改
7.1 合同的解释原则
7.2 合同的修改程序
7.3 合同修改的生效条件
8. 合同的适用法律
8.1 合同适用的法律
8.2 法律冲突的处理
8.3 法律变更的影响
9. 合同的争议解决方式9.1 争议解决的机构
9.2 仲裁或诉讼的地点
9.3 仲裁或诉讼的语言
10. 合同的履行和监督10.1 合同履行的期限
10.2 合同履行的地点
10.3 合同履行的监督机构
11. 合同的解除和终止
11.1 合同解除的条件
11.2 合同终止的原因
11.3 解除和终止后的处理事项
12. 合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
12.3 合同继承的适用
13. 合同的附件和补充协议
13.1 附件的构成
13.2 补充协议的制定
13.3 附件和补充协议的生效条件
14. 其他事项
14.1 合同的保密条款
14.2 合同的送达方式
14.3 合同的签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条面积差异处理原则
1.1 面积差异的定义
本合同所称面积差异，是指合同约定面积与实际测量面积之间的不一致。

面积差异包括正差异和负差异，正差异是指实际测量面积大于合同约定面积，负差异是指实际测量面积小于合同约定面积。

1.2 面积差异的处理方式
面积差异的处理方式遵循公平、公正、合理的原则，双方协商一致后，按照本合同约定的程序进行处理。

1.3 面积差异的处理程序
1）双方在收到实际测量报告后，应当在规定时间内进行核实，确认面积差异。

2）如双方对面积差异无异议，则按照合同约定的赔偿方式进行赔偿。

3）如双方对面积差异有异议，则双方协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。

第二条面积差异的测量和确认
2.1 测量机构的选择
双方共同选择具有资质的测量机构进行房屋面积测量。

测量机构的选择应当遵循公正、中立的原则。

2.2 测量结果的确认
测量结果由双方共同确认，并在测量报告上签字或者盖章。

测量结果一经确认，即作为处理面积差异的依据。

2.3 测量费用的承担
测量费用由开发商承担。

如因购房者原因导致测量费用增加的，购房者应当承担额外增加的费用。

第三条面积差异的责任分配
3.1 面积差异的责任归属
1）如面积差异是由于开发商原因导致的，开发商应当承担责任。

2）如面积差异是由于购房者原因导致的，购房者应当承担责任。

3）如面积差异是由于其他原因导致的，双方协商确定责任归属。

3.2 开发商的责任和义务
开发商应当保证所售房屋的面积符合合同约定。

如因开发商原因导致面积差异的，开发商应当按照本合同约定的赔偿方式对购房者进行赔偿。

3.3 购房者的责任和义务
购房者应当如实提供房屋使用需求，如因购房者原因导致面积差异的，购房者应当承担相应责任。

第四条面积差异的赔偿方式
4.1 赔偿金额的计算方法
4.2 赔偿金额的支付方式
赔偿金额由开发商支付给购房者。

赔偿金额的支付方式包括但不限于返还款项、抵扣房款等。

4.3 赔偿时间的约定
开发商应当在确认面积差异后____日内，将赔偿金额支付给购房者。

第五条面积差异的处理争议
5.1 争议解决的途径
如双方在面积差异处理过程中发生争议，可以尝试协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。

5.2 仲裁或诉讼的选择
双方可以选择仲裁或诉讼解决争议。

如选择仲裁，则仲裁地点为____；如选择诉讼，则诉讼地点为____。

5.3 争议解决的期限
双方应当在本合同约定的争议解决期限内解决争议。

如双方未能在期限内解决争议，则依照本合同约定的争议解决方式进行解决。

第六条合同的生效和终止
6.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

6.2 合同的终止条件
本合同终止的条件如下：
1）双方协商一致解除本合同。

2）合同约定的房屋交付期限届满，开发商未能按照约定交付房屋。

3）一方违反本合同约定，严重损害另一方合法权益，对方要求解除合同。

6.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应当按照本合同约定的方式处理合同终止后的相关事项，包括但不限于办理产权过户、返还已支付款项等。

第八条合同的解释和修改
7.1 合同的解释原则
本合同的解释应当遵循合同法的相关规定，尊重合同的约定，遵循公平、公正、合理的原则。

7.2 合同的修改程序
合同的修改应当由双方协商一致，并签订书面修改协议。

修改协议经双方签字或者盖章后，与本合同具有同等法律效力。

7.3 合同修改的生效条件
合同修改的生效条件如下：
1）双方签字或者盖章。

2）修改协议明确约定修改的内容、生效时间等。

3）修改协议符合法律、法规的要求。

第九条合同的适用法律
8.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。

8.2 法律冲突的处理
如本合同中的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定予以调整，但不影响本合同其他条款的效力。

8.3 法律变更的影响
如法律、法规的变更对本合同产生影响，双方应依照新的法律、法规进行协商，作出必要的调整。

第十条合同的争议解决方式
9.1 争议解决的机构
双方可以选择仲裁或诉讼解决争议。

如选择仲裁，则仲裁地点为____；如选择诉讼，则诉讼地点为____。

9.2 仲裁或诉讼的地点
如双方选择仲裁，仲裁地点为____。

如双方选择诉讼，诉讼地点为____。

9.3 仲裁或诉讼的语言
如双方选择仲裁，仲裁语言为____。

如双方选择诉讼，诉讼语言为____。

第十一条合同的履行和监督
10.1 合同履行的期限
开发商应按照合同约定的时间节点履行合同义务，如因特殊情况需延期，应提前____天通知购房者。

10.2 合同履行的地点
合同履行的地点为合同约定的房屋交付地点。

10.3 合同履行的监督机构
双方共同选择合同履行的监督机构，对开发商的履行行为进行监督。

第十二条合同的解除和终止
11.1 合同解除的条件
合同解除的条件如下：
1）双方协商一致解除本合同。

2）合同约定的房屋交付期限届满，开发商未能按照约定交付房屋。

3）一方违反本合同约定，严重损害另一方合法权益，对方要求
解除合同。

11.2 合同终止的原因
合同终止的原因包括但不限于：
1）双方协议终止合同。

2）合同约定的房屋交付期限届满，开发商未能按照约定交付房屋。

3）一方违反本合同约定，严重损害另一方合法权益。

11.3 解除和终止后的处理事项
合同解除或终止后，双方应当按照本合同约定的方式处理合同解除或终止后的相关事项，包括但不限于办理产权过户、返还已支付款项等。

第十三条合同的转让和继承
12.1 合同转让的条件
合同转让的条件如下：
1）转让方应向受让方提供合同原件及相关证明材料。

2）转让方应书面通知对方合同转让事宜。

3）受让方应同意合同转让，并在合同上签字或者盖章。

12.2 合同转让的程序
合同转让的程序如下：
1）转让方与受让方签订书面转让协议。

2）转让协议经双方签字或者盖章后生效。

3）转让方应向对方提供合同原件及相关证明材料。

12.3 合同继承的适用
1）合同一方当事人死亡，其合法继承人继续履行合同。

2）合同一方当事人丧失民事行为能力，其法定代理人继续履行合同。

第十四条其他事项
13.1 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。

13.2 合同的送达方式
双方可以采取邮寄、电子邮件等方式送达合同及合同相关文件。

13.3 合同的签字盖章
本合同一式两份，双方各执一份。

双方签字盖章后，本合同即刻生效。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋买卖合同
附件二：房屋测量报告
附件三：房屋交付确认书
附件四：赔偿金额计算公式说明
附件五：争议解决方式选择协议
附件六：合同转让协议
附件七：合同解除协议
附件八：合同终止协议
附件九：合同履行监督协议
附件十：合同保密协议
附件一：房屋买卖合同
本附件详细说明了房屋的买卖双方信息、房屋的基本情况、合同的金额、付款方式、交付日期等条款。

附件二：房屋测量报告
本附件由具有资质的测量机构出具，详细记录了房屋的实际测量面积，是确认面积差异的重要依据。

附件三：房屋交付确认书
本附件由购房者在房屋交付时签署，确认房屋的交付情况，包括房屋的实际面积、交付日期等。

附件四：赔偿金额计算公式说明
本附件详细解释了赔偿金额的计算公式，包括实际测量面积与合同约定面积的差值计算方法。

附件五：争议解决方式选择协议
本附件由双方选择争议解决方式，包括仲裁或诉讼的选择，以及仲裁地点和诉讼地点的确定。

附件六：合同转让协议
本附件详细说明了合同转让的条件、程序以及转让协议的签订方式。

附件七：合同解除协议
本附件详细说明了合同解除的条件、程序以及解除协议的签订方
式。

附件八：合同终止协议
本附件详细说明了合同终止的条件、程序以及终止协议的签订方式。

附件九：合同履行监督协议
本附件详细说明了合同履行的监督机构、监督方式以及监督协议的签订方式。

附件十：合同保密协议
本附件详细说明了合同内容的保密条款，包括保密义务、保密期限等。

说明二：违约行为及责任认定：
1）开发商未能按照合同约定的时间节点履行合同义务。

2）开发商未能按照合同约定交付符合质量标准的房屋。

3）购房者未能按照合同约定的时间节点支付房款。

4）购房者未能按照合同约定履行购房义务。

违约的责任认定标准：
1）开发商违约：开发商应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2）购房者违约：购房者应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

示例说明：
如开发商未能在合同约定的交付日期之前交付房屋，则开发商应
支付违约金，并赔偿购房者因此造成的损失。

如购房者未能在合同约定的时间节点支付房款，则购房者应支付违约金，并赔偿开发商因此造成的损失。

说明三：法律名词及解释：
1）合同法：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国合同法。

2）违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约金。

3）损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。

4）仲裁：双方选择的争议解决方式之一，通过仲裁委员会对争议进行审理。

5）诉讼：双方选择的争议解决方式之一，通过人民法院对争议进行审理。

6）具有资质的测量机构：指符合国家规定的测量资质，具备测量房屋面积资格的机构。

本合同的签订、履行及争议解决等，适用中华人民共和国合同法。

如双方发生争议，可以选择仲裁或诉讼解决。

违约行为可能导致违约金的支付和损失赔偿。

测量房屋面积的工作应由具有资质的测量机构进行。