全面“营改增”对房地产企业的税负影响及对策研究

全面“营改增”对房地产企业的税负影响及对策研究
摘要: 随着“营改增”政策的全面实施，房地产企业的税负明显增加，给企业经营带来了一定的影响。

本文通过分析“营改增”政策对房地产企业税负的影响，探讨了房地产企业在面对税负增加的情况下可以采取的对策，旨在为房地产企业提供一定的参考和借鉴。

引言
2016年5月1日，我国全面实施了增值税“营改增”，这是我国改革开放以来在税收领域的一次重大变革。

此次改革主要是通过在全国范围内推行增值税取代原有营业税，从而对企业的税负进行了重要调整。

房地产作为国民经济的支柱产业之一，在这一税收改革中也受到了较大的影响。

本文将从房地产企业的角度出发，分析“营改增”政策对其税负的影响，并探讨在面对税负增加的情况下，房地产企业可以采取的对策。

一、营改增政策对房地产企业税负的影响
1.增值税税率调整
在“营改增”政策下，房地产企业原本按照营业税率缴纳税款，现改为按照增值税税率进行缴纳。

根据国家相关政策，不同类型的房地产项目所适用的增值税税率不尽相同，一般为5%或11%。

这意味着房地产企业在全面实施“营改增”政策后，税负将有所增加。

2.成本的增加
“营改增”政策下，房地产企业原先纳税的成本将受到明显的增加。

原先的营业税主要是以销售总额为基础计征，而增值税是以增值额为基础计征，因此会涉及到税负的重新分摊，这将使得企业纳税成本明显增加。

3.税收优惠取消
一些地方对于房地产企业实行了一些税收优惠政策，这些优惠政策包括减免税收、税收抵免等。

但在“营改增”政策下，这些税收优惠政策将被取消或调整，使得房地产企业的税收负担增加。

二、应对策略研究
1.提高管理水平，降低成本
房地产企业在面对税负增加的情况下，可以通过提高管理水平，降低成本来减轻税收压力。

企业可以通过加强生产、销售、运营等管理环节的优化，降低成本支出，从而抵消税收增加带来的负面影响。

2.调整产品结构，优化税负
房地产企业可以通过调整产品结构，优化税负来应对“营改增”政策带来的税收增加。

企业可以加大对于适用较低税率项目的开发力度，减少对于适用较高税率项目的开发力度，从而达到减轻税收负担的目的。

3.加强税收规划，合理避税
房地产企业可以通过加强税收规划，合理避税来减轻税收压力。

企业可以利用法律允
许的合理手段，对企业的税务筹划进行合理优化，减少不必要的税收支出。

结论
“营改增”政策的全面实施，对房地产企业的税负造成了一定的影响，使得企业面临
税收负担增加的问题。

通过加强管理、调整产品结构、加强税收规划、寻求税收优惠等措施，房地产企业可以有效地缓解税收增加的压力，实现税收负担的优化。

房地产企业应根
据自身的实际情况，积极采取相应的应对策略，以顺利应对“营改增”政策带来的税收变化。