2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案

2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案
单选题（共40题）
1、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.承包经营权
D.地役权
【答案】 A
2、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。

2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋抵押权设立登记
【答案】 B
3、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）
A.鲁迅——《坟》《灯下漫笔》
B.茅盾——《故都的秋》《子夜》
C.朱自清——《背影》《香市》
D.钱钟书——《围城》《论毅力》
【答案】 A
4、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。

A.条形基础
B.独立基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础
【答案】 C
5、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。

A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住
【答案】 B
6、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。

A.装修工程为1 年
B.外墙面防渗漏为5 年
C.给排水管道为1 年
D.供热系统为1 个供暖期
【答案】 B
7、不属于物业管理服务基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
【答案】 C
8、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。

A.暂时性污染
B.永久性污染
C.线源污染
D.移动污染
【答案】 B
9、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是( )。

A.物权
B.知识产权
C.人身权
D.撤销权
【答案】 D
10、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。

A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
【答案】 D
11、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％。

A.100
B.200
C.300
D.400
【答案】 B
12、(2015真题) 下列保险原则中，不适用于人身保险的是（）原则。

A.近因
B.最大诚信
C.保险利益
D.权益转让
【答案】 D
13、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。

A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
【答案】 D
14、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。

A.10%
B.18%
C.25%
D.33%
【答案】 C
15、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。

A.附注
B.现金流量表
C.利润表
D.资产负债表
【答案】 C
16、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。

A.2014年10月29日
B.2015年9月30日
C.2018年10月29日
D.2019年9月30日
【答案】 C
17、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。

A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
【答案】 C
18、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。

A.紫线
B.蓝线
C.黄线
D.绿线
【答案】 B
19、下列不属于房地产的部门规章的是（）。

A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】 B
20、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。

A.公共利益
B.政府需求
C.多数人利益
D.个人意愿
【答案】 A
21、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。

A.城镇体系规划
B.城市规划
C.区域规划
D.国土规划
【答案】 C
22、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.80
C.90
D.120
23、自物权是权利人对自己的物享有的权利，即（）。

A.所有权
B.抵押权
C.地役权
D.土地使用权
【答案】 A
24、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。

为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。

项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款
B.不向王某征收契税
C.不向王某征收房产税
D.不允许王某转让经济适用住房
【答案】 C
25、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。

A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
26、当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。

A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有
【答案】 D
27、在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。

A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
【答案】 B
28、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。

A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.各省级房地产行政主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】 D
29、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
【答案】 C
30、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
【答案】 A
31、王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则王某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432
B.528
C.864
D.1728
【答案】 B
32、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。

A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑工程施工许可证
D.建设工程规划许可证
【答案】 D
33、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工
B.交付
C.办理房屋所有权登记
D.入住
【答案】 B
34、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。

A.项目立项阶段
B.项目可行性研究阶段
C.项目实施阶段
D.当事人使用阶段
【答案】 C
35、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。

A.房屋的天面
B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C.有围护结构的门廊
D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊
【答案】 A
36、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。

A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定
【答案】 D
37、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。

A.与会业主中，二分之一以上同意
B.与会业主中，三分之二以上同意
C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意
D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
【答案】 C
38、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。

A.9000
B.10250
C.12000
D.15000
39、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。

A.10日
B.20日
C.30日
D.40日
【答案】 C
40、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（）。

A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税
【答案】 A
多选题（共20题）
1、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。

A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资(入股)
E.保留划拨土地使用权
2、“橘生淮南则为橘，生为淮北则为枳，叶徒相似，其实味不同。

所以然者何？水土异也。

”橘逾淮为枳说明了（）。

A.事物的发展变化以时间地点和条件为转移
B.事物的普遍联系是通过中介来实现的
C.任何实体事物都是普遍联系之网上的一个网结
D.事物的变化和发展是一个过程
【答案】 A
3、业主大会履行的职责有( )。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E 选聘、解聘物业企业
【答案】 ABD
4、房屋征收中给予的补偿包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿
B.因征收房屋造成的搬迁的补偿
C.因征收房屋造成的临时安置的补偿
D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E.在征收房屋内改建房屋的补偿
【答案】 ABCD
5、个人转让购买满5 年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有( )。

A.土地增值税
B.个人所得税
C.增值税
D.契税
E.印花税
【答案】 ABC
6、下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。

A.层高不超过2.20m（含2.2m）的永久性建筑不计算建筑面积
B.大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积
C.与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积
D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积
E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积
【答案】 BD
7、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.被征收人协商选定
B.房屋征收部门组织被征收人投票多数决定
C.房屋征收部门指定
D.可以摇号抽签随机确定
【答案】 ABD
8、下列建设工程必须实行监理的有（）。

A.三峡水利工程
B.农民个人出资自建住宅
C.利用亚洲开发银行贷款的工程
D.利用外国政府援助资金的工程
E.成片开发建设的住宅小区工程
【答案】 ACD
9、某城市政府为修建地铁，委托银行组成承建团，面向社会发行期限为12年的建设债券。

该债券种类属于（）。

A.金融债券
B.长期债券
C.公募债券
D.公债券
E.抵押债券
【答案】 BD
10、成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有（）。

A.客厅
B.卧室
C.厨房
E.封闭阳台
【答案】 CD
11、1936年12月12日，张学良、杨虎城发动“兵谏”，扣留了蒋介石。

这就是震撼中外的西安事变。

事变发生后，中共中央确定了促成事变和平解决的方针，其原因是中国共产党（）。

A.为了团结国民党共同抗日
B.不赞成张学良、杨虎城的主张
C.工作重心转向城市斗争
D.接受了共产国际的指示
【答案】 A
12、20世纪40年代前期，为了提高广大党员的思想建设水平，中国共产党在全国范围内开展一场整风运动。

这场整风运动最主要的任务是（）。

A.反对享乐主义以整顿作风
B.反对宗派主义以整顿党风
C.反对党八股以整顿文风
D.反对主观主义以整顿学风
【答案】 D
13、由房地产估价师本人申请的注册种类( )。

A.初始注册
B.变更注册
C.延续注册
E.撤销注册
【答案】 ABC
14、建设工程设计资质分为（）资质。

A.行业
B.劳务
C.专项
D.专有
E.综合
【答案】 AC
15、下列属于房地产交易管理机构主要职责的有（）。

A.制定国家有关房地产交易管理的法规
B.负责房地产交易合同网签备案.资金监管工作
C.整顿和规范房地产交易秩序
D.征收与房地产交易有关的税款
E.发布市场交易信息
【答案】 BC
16、马克思说：“人只有为同时代人的完美、为他们的幸福而工作，自己才能达到完美。

如果一个人只为自己劳动，他也许能够成为著名的学者、伟大的哲人、卓越的诗人，然而他永远不能成为完美的、真正伟大的人物。

”这表明（）。

A.实现自我价值是创造社会价值的原因
B.人生价值是自我价值和社会价值的统一
C.人生社会价值可以代替自我价值
D.个人价值的实现取决于他人的认可
【答案】 B
17、某房地产开发企业以其土地使用权进行抵押，向特定几个投资商发行为期3 年，票面年利率为 15％的债券，债券必须经过背书才能转让。

这种债券的类型属于（）。

A.公债券
B.抵押债券
C.私募债券
D.记名债券
E.公司债券
【答案】 BCD
18、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。

A.合法性原则
B.控制性原则
C.对应性原则
D.合理性原则
E.客观性原则
【答案】 ACD
19、下列墙体中，属于非承重墙的有( )。

A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙
【答案】 ACD
20、转移土地，房屋权属是指下列行为（）。

A.国有土地使用权出让
B.土地使用权转让
C.房屋买卖
D.房屋赠与
E.以土地.房屋权属抵债
【答案】 ABCD。