建筑面积计算以及层高规定

建筑面积计算

一、建筑面积计算

（一）计算全部建筑面积

1. 层高超过

2.2米（含 2.2米）的建筑物均应计算建筑面积；

2. 单层建筑物无论其高度如何，均按一层建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，其楼层部分亦应计算建筑面积；

3.多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积；

4.当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地、楼面以上2.2米处的外墙结构的外围水平投影计算面积。若外墙向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积；

5.作为建筑物外墙的玻璃墙、金属板幕墙或组合幕墙，均按幕墙的外围水平投影面积计算；

6.地下室、半地下室、地下车库、地下仓库、地下商店、地下车站、人防指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外墙水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙水平面积计算；

7.用深基础做地下架空层，层高超过 2.2m者，按围护

结构的外围水平面积计算建筑面积；

8.坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平投影面积计算；

9.凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平投影面积计算；

10.建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊、等均按其围护结构外围水平投影面积计算；

11.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积；

12.室内楼梯间、电梯井、提物井、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积；

13.设有结构的书库、立体仓库，按结构层计算建筑面积，没有结构层的承重书架层或货架层计算建筑面积；

14.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围结构外围水平面乘以实际层数计算建筑面积；

15.建筑物内的技术层、层主超过 2.2米时，按技术层外围水平面积计算建筑面积；

16.住宅阳台无论其封闭、凹凸与否，均按其结构外边线水平投影面积单列计算；

17室外楼梯（包括疏散楼梯）按自然层水平投影面积之

和计算建筑面积；

18.与室内一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的各种变形缝均按自然层计算面积；

19.有柱雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；

20.建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积；

21.两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

（二）计算一半建筑面积

a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

（三）不计算建筑面积

a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。

c)房屋之间无上盖的架空通廊。

d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

e)建筑物内的操作平台上、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

J)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

二、建筑高度、层高和室内净高：

1.建筑高度，平顶房屋按室外地面檐口或女儿墙高度计算，坡顶房屋按室外地面到屋檐至屋脊的平均高度计算。屋顶上的水箱间、电梯机房、楼梯出口小间等占屋顶平面面积不超过1/4且高度不超过4m者，可不计入建筑控制高度。如建筑物处于航线控制高度以内的区域时，其高度应包括上述屋顶突出物。

2.层高是指建筑物各层之间以楼面面层或地面面层计算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的垂直距离。建筑层高应结合建筑功能、使用要求和技术经济条件综合确定，并应符合有关建筑设计规范的规定。

3.室内净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直距离计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应按楼地面至结构下缘之间的垂直距离计算。建筑物各种用房的室内净高应符合有关建筑设计规范的规定。常用建筑室内净高见表所列。

常用建筑室内净高