2013龙岗爱联项目投资建议
龙岗21个开工旧改项目新
4
5 6
深圳市嘉长源投资发展 有限公司
7
项目位于规划龙新大道（现状 碧新路）以东，现状新生路以 南，规划仙田路（现状杨田 路）以西，规划内环北路以北
深圳市龙岗区龙岗股份 合作公司
8 9 10
龙岗鸿基工业区城市更 新项目 龙城街道龙西楼吓对面 岭城市更新项目 龙城爱联旧村城市更新 项目中片区项目期
龙岗区龙城街道，地块南侧紧 邻龙岗大道，西侧为吉祥中路
位于坂雪岗大道和永香路交汇 处东北侧 位于布沙路樟树布段北侧，临 近沙湾检查站 位于南湾街道水官高速北侧、 李朗路东侧，广深铁路西侧 位于龙岗大道（深惠路）南 侧，紧邻英郡年华小区 位于南临深惠路、北临普龙街 、西临新惠路、东临宇华街 位于深惠路与植物园路交汇处 位于龙岗大道以北，龙城广场 以西，龙翔大道以南，万科天 誉（在建）以东 位于龙岗中心城，白灰围一路 和愉龙路交汇处西北侧 由深惠路、如意路、爱华路和 金龙街围合而成
二 城市更新联合拆除项目
1 2 3 布吉南门墩片区项目 坂田大光勘城市更新项 目 坂田自然村改造（华为 科技城06子单元） 横岗同兴五金厂城市更 新项目 龙岗老墟镇城市更新项 目二片区项目 南联简一、简二、黄龙 坡片区城市更新项目 龙岗杨梅岗、格水村城 市更新项目 龙岗区布吉中心区，距离布吉 检查站约为1.5公里，由吉政 路，铁东路，深惠路，中兴路 坂田街道五和社区，坂雪岗大 道和永香路交叉口 坂雪岗片区的中心地段，由坂 雪岗大道、吉华路、五和大道 横岗中心地区（LG104-02号片 区）的中部，南北不远处分别 有深惠路和红棉路经过，四联 路从规划区内部通过 松柏社区老街(原横岗居委老墟 镇） 佳兆业集团 深圳市大光勘股份合作 公司 新鸿基
建面（㎡）
建面（㎡） 103800 88884 182800 94万 305400（计容）
龙岗商业步行街招商策划案
目录第一部分商场基本情况 (3)一、本项目地段概述 (3)♍地理位置： (3)♍商业氛围： (3)♍商场规模： (3)♍项目配套设施： (4)第二部分：周边人口结构调查 (5)一、龙岗镇人口 (5)二、龙岗老中心城人口与商业情况 (6)第三部分：龙岗商业市场调查 (11)一、龙岗老中心城商业情况 (11)二、龙岗其他镇的商业情况调查 (16)第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 (25)一、商场经营定位： (25)二、首层商业步行街 (25)三、龙岗女人世界 (26)四、装修标准 (27)♍商场公共装修建议： (27)♍一楼步行街及内步行街铺位装修： (28)♍二楼铺位装修 (29)第五部分招商策略 (34)一、招商平面分割图(见附图) (34)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 (34)♍龙岗商场租金调查： (34)♍龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 (35)♍商场租金及租赁期： (36)♍租金策略 (36)♍租赁期内实际租金收益： (37)三、招商目标客户 (37)四、招商相关法律文本 (39)第六部分整合推广策略 (47)一、商场命名 (47)二、商场推广主题 (47)三、招商推广策略 (47)四、招商画册要点及文案 (49)五、招商、销售推广时间进度安排 (51)第一部分商场基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。
（项目位置图见后页）♍商业氛围：项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
♍商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。
深圳龙岗房地产项目投资分析报告
深圳龙岗目录第一章：项目背景第二章：项目投资环境和市场研究一、深圳市投资宏观背景二、龙岗房地产发展及前景预测三、区域市场房地产市场分析及结论第三章：项目分析与评价一、地块解析二、项目SWOT分析三、项目评价第四章：项目投资及收入测定一、土地利润二、项目总投资估算三、物业销售收入估算四、销售利润第五章：项目风险及防范建议第一章项目背景一、项目基础资料根据深圳市康纳实业有限公司提供的《康纳公司龙城榕树头、圳铺岭旧改项目土地直接成本估算汇总表》资料，项目经济技术指标如下表：二、康纳公司简介深圳市康纳实业有限公司创立于1990年4月5日，是深圳市人民政府批准注册登记、具有独立法人资格的企业。
公司经营范围：房地产开发、经销，购销锌铝合金材料、RL程序控温仪、电子多功能系列报警器、船用导航仪及电子元器件；国内商业、物资供销业等。
公司自成立以来，经过近十年的创业历程，目前业务范围不断扩大，形成了以房地产开发为主，多种经营相结合的企业集团。
公司开发的龙城榕树头、圳埔岭旧改项目已完成深惠路的商业部分龙兴国际家居广场，目前处于招商阶段。
第二章：项目投资环境和市场研究一、2006深圳市房地产投资宏观背景1：角色转变，调控谋求软着陆2003年政府开始进行房地产调控，2005年3月开始推出的开征房地产销售营业税、限制期房买卖以及提高按揭利率的“强硬”调控措施，使过去5年中明显“过热”的住宅市场价格以及销售量显著下降。
2006年，宏观调控还会持续，一些新政策将会出台，目前政府计划的一系列调控措施中，业界普遍认为，最有影响力的措施是实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，但政府在政策出台前将谨慎考虑“软着陆”的目标，使调控的中国房地产市场获得均衡发展。
2：税收调控政策趋严逃税难据悉，2006年税制的变化不仅在于规范、增加税种等方面，同时在加强税收专项检查和专项整治方面，房地产业将成为重点领域。
此外，关于个人所得税也将进行专项检查，对各种违规行为进行严查。
2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划
《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）一览表
本次公示期为2013年5月20日至2013年5月29日。
公示期间，公众可通过填写公众意见征询表的方式对公示计划草案提出意见。
公众意见征询表反馈地址：
罗湖区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
福田区：市规划国土委第一直属管理局，深圳市福田区新闻路69号，联系电话：83139024。
南山区：市规划国土委第二直属管理局，深圳市南山区深南大道10138号，联系电话：26978475。
宝安区：市规划国土委宝安管理局，深圳市宝安区前进一路293号，联系电话：27812379。
龙岗区：市规划国土委龙岗管理局，深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，联系
电话：28906001。
坪山新区：市规划国土委坪山管理局，深圳市坪山新区坪山街道龙坪路6号，联系电话：28297941。
大鹏新区：市规划国土委滨海管理局，深圳市盐田区海景路10号，联系电话：25363263。
中原--深圳龙岗爱联名居项目定位报告【地铁、综合体】
——名居爱联项目发展报告
中原地产· 五部出品
……
龙城地产就是一场棋局……
对弈的有市场、有对手、有政府，还有自己
引 言
爱联项目就是名居地产手中一枚棋子 这局棋该如何下？ 名居地产在思考 中原，也在Thinking ……
1 3
2 3 4 5 3
开局篇 析局篇 破局篇 创局篇 立局篇 谋局篇
2007年第一季度龙岗各片区住宅销售面积
1% 3% 11% 1% 5% 42%
布吉 平湖
中心城 龙岗 坪地 葵涌
坂田 大鹏
横岗 坪山
22%
布吉 平湖
中心城 坪地
龙岗 坑梓
坂田
横岗
由于2006年布吉存量较大，因此2007年一季度市场销售量仍然最大；但中心城的
销售量所占的比例在不断上升，必将超过布吉成为需求量最大的区域！
国
旋
花
御
上
罗湖
福田
南山
宝城
香港
其他镇
风
临
州
龙城房地产之变——龙华二级拓展区客户变化
交通发展
城市化进程
福龙路建设 南坪快速通车 梅林关改造 梅龙路通车 地铁四号线延长线 建设
03年
04年
05年
06年
07年
2005年，龙华交通开始快速发展。2006年，梅林关改造完成，梅龙路一期通车，
福田和龙华的交通瓶颈被打破，带动二线拓展区内楼盘销售旺盛。
面积比
19%
面积比
47%
特 区 外
宝安
龙岗
24.6 万套
19.9 万套
2205 万平方米
1783 万平方米
45%
关于龙岗爱联新屯村地块简介
关于龙岗爱联新屯村地块简介一、基本情况宗地号为G01058-0027的地块，位于深圳市龙岗区爱联新屯村。
由深圳市宁佳置业有限公司（以下简称“项目公司”）于2005年6月以六千万的价格通过拍卖竞得，原房地产证号为深房地字第6000161413。
宗地面积37707.24平方米，土地用途为商住混合用地，已付清全部地价，红本房地产证，土地使用年限70年，从1993年12月30日至2063年12月29日止。
项目公司具有房地产开发资质的公司，财务制度健全，无任何债务或担保问题。
其拥有宗地号为G01058-0027的地块100%产权。
该地块建筑用地许可证，批准建筑用地37707.24平方米，建筑容积率2.0，建筑面积75420平方米，其中商业：7500平方米、住宅：66920平方米、文化活动中心1000平方米。
该地段普通住宅均价为每平方米13000元左右，保守估计房产销售额为9.8亿元左右。
二、交易价格及中介费用该宗土地的交易价格（即股权交易价格）为人民币叁点贰亿圆（￥320000000），中介服务费3%即人民币玖佰陆拾万圆（￥9600000）。
三、交易流程1、通过转让项目公司100%股权交易，首期交人民币6000万作为股权交易定金，出让方与受让方签署公司股权转让意向书；2、草拟项目公司的股权转让正式合同书，由双方签署后在深圳市公证处办理合同公证，同日受让方支付全部中介费用；3、购买方将二期股权转让金打入由出让方和购买方双方监管银行账户（具体数额待定），出让方将房地产证转交受让方保管；4、完成工商局股权变更手续和法定代表人变更手续，以及涉及股权转让的税务完税；5、受让方将尾数股权转让款打入出让方指定账户。
四、未尽事宜，双方本着平等协商原则谈判解决。
2012年3月22日。
龙岗小产权策划书3篇
龙岗小产权策划书3篇篇一《龙岗小产权策划书》一、项目背景龙岗区作为深圳市的重要区域，拥有独特的地理位置和发展潜力。
然而，小产权房在该地区也较为普遍，存在一定的市场需求和机遇。
二、项目目标1. 对龙岗区的小产权房进行全面调研和分析，了解其现状、特点和市场需求。
2. 制定合理的营销策略，提高小产权房的知名度和吸引力。
3. 搭建有效的销售渠道，促进小产权房的销售和流转。
4. 保障购房者的合法权益，提升项目的信誉和口碑。
三、市场分析1. 需求分析：随着城市发展和人口增长，部分购房者对价格较为敏感，小产权房可能成为他们的选择之一。
2. 竞争分析：龙岗区存在其他类似的小产权房项目，需要突出自身优势和特色。
3. 政策环境分析：了解相关政策法规，确保项目在合法合规的框架内进行。
四、项目策略1. 产品策略：对小产权房进行分类和包装，突出不同房源的特点和优势。
2. 价格策略：根据市场情况和房源品质，制定具有竞争力的价格体系。
3. 渠道策略：利用线上线下渠道，包括房产中介、网络平台、线下活动等，广泛推广小产权房。
4. 促销策略：推出优惠活动、购房补贴等，吸引购房者关注。
五、项目执行计划1. 第一阶段：完成市场调研，确定项目定位和策略。
2. 第二阶段：进行房源整理和包装，搭建销售渠道。
3. 第三阶段：全面开展营销推广活动，促进销售。
4. 第四阶段：持续跟进销售情况，做好客户服务和售后工作。
六、风险评估与应对1. 政策风险：密切关注政策变化，及时调整项目策略。
2. 法律风险：确保项目操作合法合规，避免法律纠纷。
3. 市场风险：根据市场动态及时调整价格和营销策略。
七、预期收益通过有效的策划和执行，预计实现一定的销售业绩和经济效益，同时提升项目的知名度和影响力。
篇二龙岗小产权策划书一、项目背景龙岗区作为一个具有发展潜力的区域，小产权市场存在一定的需求和机会。
然而，小产权房存在一些特殊性和风险，需要精心策划和管理。
二、目标定位1. 明确项目的目标客户群体，如本地居民、外来务工人员等。
深圳龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告
龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告二○一○年三月龙岗爱联吉祥路厂房承租可行性分析报告一、物业现状该物业位于龙岗爱联，吉祥南路东北、深惠路东南，居龙岗中心城约两公里。
物业由一栋四层高的厂房、一栋四层高的宿舍（另有两层加建宿舍）、一栋配电房组成。
项目所处位置物业占地面积约7000平米，总建面积约12000平米，其中，厂房建筑面积为8860平米，宿舍楼建筑面积为3000平米（含加建），配电房面积600平米。
厂房前有一个空地，可用于停车，厂房为框架结构、柱较多，但建筑质量尚可，除一楼外尚无发现有漏雨、裂缝等痕迹，有一部载重为2T的海力格货梯，配电室内设施已清空，但高压配电器还在，消防设施大多缺失。
厂房外观厂房前小广场宿舍为已间隔好的集体宿舍，每间面积约9平米。
走道宽度1米，层高不足4米。
厂房一层厂房二层厂房三层厂房四层宿舍楼宿舍搭建楼宿舍内宿舍走道二、物业周边环境及配套项目周边由深惠路、彩云路、吉祥南路围成的一个区域，离深惠路约300米，左邻工厂厂房正在拆迁，正对面是一片空地（现为垃圾回收站）、右邻是一个多层厂房。
区域内以工业为主，设施较为破旧，项目所处的吉祥南路一带无大型住宅区，离项目500余米远的彩云路一带有数栋农民房。
项目所处的吉祥南路项目正对大门口的垃圾收回站项目左邻正在拆除的建筑物项目右邻的厂房物业商业业态多为士多店、湘菜馆、小旅馆、五金店等，除深惠路旁四海家居广场外，无大型商业。
项目300米处深惠路旁的家居广场项目800米周边小业态三、周边物业租金情况经实地了解，周边物业租金水平大致如下：●项目右邻厂房：一楼为商业，面积300平，租金为8000元/月，25元/平·月；院内一楼为厂房，面积100余平，租金为1300元/月，单价13元/平·月；●创兆科技园（距本项目约300米，该科技园由多栋高层物业合围构成，建筑较新，现厂房已招满，无空置）：一楼商铺：面积60平米，月租金1600元/月，25元/平·月；二楼以上厂房：月均金8-9元/平·月起（每高一层，每平米租金递减3-5元）；●项目左前方龙腾二路（距项目约300米）上的物业租金：一楼商铺：面积约300平，租金8000元/月，27元/平·月；二楼网吧：面积约300平，租金6000元/月，20元/平·月。
龙岗区龙岗街道南联圳埔岭片区 更新项目二、三期实施主体公示
厂房、商业及配套
15692.03
货币补偿已按协议执行，安置办公 1500㎡,安 置商业 814.55㎡。
已拆除
083-2、083-6～7
2
严国光
3
陈桂英、李金成
4
严惠强、袁瑞媚
053～055 071～073
004
私宅 私宅 私宅
972.09 1276.59 631.98
货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。
货币补偿已按协议执行，安置住宅 200㎡（严 昌辉、严昌耀各 100㎡）。
已拆除
货币补偿已按协议执行。
已拆除
货币补偿已按协议执行。
已拆除
21
李瑞能
22
黄观送
23
李国阳
070 128、128-1～9 010、010-1～5
厂房及配套 厂房及配套 厂房及配套
272.08 7537.23 2136.86
货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。 货币补偿已按协议执行。
006、006-1～4
063～065 B2
017、018、018-2～5
私宅 私宅
私宅 私宅 私宅
私宅
私宅 私宅 简易房
533.23 1430.76
2320 1158.64 399.27
596.26
326.78 703.31 306.7
货币补偿已按协议执行。
已拆除
货币补偿已按协议执行，安置住宅 900㎡（各 300㎡）。
B6
公示
2013 年 3 月 29 日 星期五
龙岗区龙岗街道南联圳埔岭片区 更新项目二、三期实施主体公示
龙岗街道南联圳埔岭片区更新项目位于龙岗河与龙城南路交汇处。根据该项目专项规划，深
深圳项目建议书
深圳项目建议书在未来的城市规划中，深圳有着重要的地位。
它将是中国的进一步发展和城市化的关键所在。
为了更好的发展深圳市，我建议实施以下项目：一、基础设施建设项目深圳市是中国最年轻和最具活力的城市之一，同时也是全球最繁忙和最需要更新基础设施的城市之一。
为了更好地迎接未来的发展，并帮助深圳更好地应对挑战，建议实施以下基础设施建设项目：1. 建设更多的地铁线路。
深圳市目前只有8条地铁线路，尤其是在人口稠密的区域，交通非常不便利。
因此，建议在城市中心地区增设地铁线路，并开放城市周边地区的交通。
2. 大力开发公共交通工具。
深圳市的公共交通工具并不太方便，尤其在高峰期和夜间，更需要额外的交通手段。
可以建议启动一些夜间巴士或者地铁公交，同时也可以开放自行车和步行道路。
3. 建设停车场和停车场管理系统。
随着人口增长和城市化的进步，深圳市的车辆数量也大幅增加，因此停车成为一个比较紧迫的问题。
建议在城市中心和商业区建设更多的停车场，并使用智能停车系统更好地管理停车资源。
二、教育和文化建设项目深圳市是一个年轻而富有活力的城市，拥有大量的学生和年轻人。
为了进一步培养年轻人的综合素质和文化氛围，建议实施以下教育和文化建设项目：1. 新建更多的大学和职业学校。
深圳市需要培养很多的学生，因此需要更多的高等教育机构。
建议在深圳市内新建更多的大学、职业学校和中小学，以满足不同阶段的教育需求。
2. 加强文化和艺术的推广。
文化和艺术是一座城市的灵魂所在，需要更多的投入和发展。
可以举办文化和艺术节，以吸引更多的文艺爱好者。
同时，还可以建立更多文化中心和图书馆，以供市民借阅和使用。
3. 举办国际比赛和文艺活动。
深圳市是一个国际化大都市，需要更多的国际性的比赛和文艺活动。
可以举办国际性的音乐节、电影节和其他大型文艺活动，吸引世界各地的人们前来参加。
三、环保和可持续发展建设项目随着城市化的发展，环保和可持续发展已经成为一个全球性的课题。
为了进一步发展深圳市和保护我们的环境，建议实施以下环保和可持续发展建设项目：1. 减少垃圾的处理和管理。
龙岗区龙城街道产业发展规划(2012-2015)
龙岗区龙城街道产业发展规划（2012-2015）1 发展优势龙城街道自然条件优越、城市环境优美、城内各种基础设施完备、金融机构集群、城区交通便利、公路四通八达，已成为龙岗区最富活力、最具魅力、最有质量的核心区域。
1.1国际比赛场馆优势大运中心位于龙城街道西区，已成为深圳市的地标性建筑。
通过成功举办2011年大运会，龙城人拥有包括主体育场、体育馆和游泳馆（即“一场两馆”），国际自行车赛道、公众高尔夫球场以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等建筑面积超30万平方米的顶级的现代化体育设施。
按户籍人口计算，人均体育用地面积超过3.3平方米/人，居深圳市各街道之首。
大运中心是大运会留给龙城人的宝贵财富，是龙城的品牌名片，也是龙城街道实施“文化立街”战略、发展体育产业、推广全民健身的中心区。
1.2区位中心优势龙城街道位于龙岗区中心，作为龙岗区委区政府所在地，是龙岗区的政治、文化和商业中心，具有政策资源倾斜、文化艺术先行、商业贸易集聚的优势，占据着龙岗产业和经济发展的战略制高点。
1.3生态环境优势龙城生态环境良好，水库、公园、绿地面积约71.24平方公里，占街道总面积91.72%。
辖区内有深圳市最大的清林径森林生态公园；有全国首推面向广大市民的公众高尔夫球场；有华南地区第一大文化广场——龙城广场；综合性休闲公园还有龙潭公园、龙城公园、大运公园等，这些公园风光秀丽，文化内涵丰富，是辖区市民休闲、娱乐的胜地。
1.4教育资源优势龙城街道教育综合实力居深圳先进水平，辖区内共有公民办学校25所，其中公办学校17所，民办学校8所。
全省排名前列的深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校都将在龙城开办分校。
目前香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院、深圳高级技工学校、深圳体育学院等院校已落户龙城，标志着龙城区域高质量、国际化的基础教育、中、高等教育体系已形成。
1.5医疗资源优势近几年来，龙城的医疗资源和医疗水平快速发展，辖区有龙岗区人民医院、龙城医院、龙岗中医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区慢性病院、龙岗中心医院五官专科医院等集医疗、预防保健、康复、科研和教学为一体的多家现代化综合医院，另宝荷医院（三甲）正在开工建设。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案一、背景介绍爱联新屯城市更新项目是为了推动龙岗地区城市发展和更新而进行的重大工程。
该项目涉及多个居民区的拆迁和迁址，为确保公正、公平的补偿，制定了以下方案。
二、补偿标准和范围1.补偿对象：包括拆迁人口、企事业单位、农户等；2.补偿标准：按照市场价格和规定的比例进行合理补偿，确保被拆迁人的利益最大化；3.补偿范围：包括房屋补偿、土地补偿、过渡费、搬迁费用等；4.补偿期限：在征收通知发布之日起30天内，受拆迁人可以申请补偿。
三、房屋补偿方案1.全额补偿：按照被拆迁房屋的市场价值进行全额补偿；2.搬迁安置：对符合条件的被拆迁人提供住房安置，确保其正常生活和居住权益；3.租金补偿：对于暂时无法搬迁的被拆迁人，按照市场价值补偿在租金上的损失；4.过渡期补助：对于已签订协议但尚未搬迁的被拆迁人，提供一定的过渡期补贴，确保其正常生活。
四、土地补偿方案1.土地征收补偿：按照土地公告价和市场价值进行合理补偿；2.土地过渡费用：对于暂时无法脱离土地的农民，提供一定的土地过渡费用；3.土地优化方案：针对农民的实际需求，提供农业技术培训和农业转型扶持，确保其继续发展的条件。
五、过渡期协助1.公共设施升级：在社区内提供相关公共设施和基础设施的升级和改善；2.工作就业机会：为失业的被拆迁人提供就业机会，帮助他们融入新的社区；3.社区建设经费：为新社区提供一定的建设经费，促进社区的繁荣和发展。
六、程序与权益保障1.公开公正：征收过程公开透明，公布征收方案、补偿标准等相关信息；2.合法权益保障：依法保护受拆迁人的合法权益，确保其合法获得补偿；3.政府监督：建立专门的监督机构，监督征收过程及补偿结果的执行情况，确保公平公正。
七、社区参与和沟通1.社区参与：通过召开听证会、座谈会等形式，征求受拆迁人和社区居民的意见和建议；2.信息公开：公布拆迁方案、补偿标准等信息，确保相关信息的透明和公正；3.问题解决：建立问题反馈机制，对受拆迁人提出的问题进行及时解答和处理；4.沟通平台：建立政府、社区和受拆迁人之间的沟通平台，保持信息畅通，提高沟通效率。
科学管理坚持“党的领导” 精神文明立足“幸福爱联”——深圳市龙岗区龙城街道爱联股份合作公司
建 设 ，使 爱联 工 业 发展 走 向快车 道 。近 十 年 ，爱 联股 份 合 作 公 司 的 领 导班 子 ，意 识 到 经 济 发 展 必 须 多 元结 合 ， 未 雨绸缪 ，快 速转 型 。抓住 第 ２６届 世 界大 学生 夏季运 动
会在 深 圳 、 龙 岗举 办 以及 特 区 内外 一 体
：组 织 改 制 组建 的股份 合 作 公 司 。该股 份 合 作 公 司下 精 神 文 明发 展 、社 会 和谐 发 展 等方 面 的战 斗 堡 垒和 先 锋
５个居 民小组 一级 分 公司和 ４个物业 管理 分 公司 ，注 模 范 作 用 。坚 持城 市 更 新事 项 、 费用 收 支事 项 、建 设 项 东 。 ２７５８人 。一直 以来 ，爱联 股 份合 作 公司班 子 团结 目事 项 、股 东 福利 事 项 等等 ， 必须 经 过股 东党 员 同意 后
在 党 的 领导 下 ，爱 联股 份 合 作 公 司管 理班 子 为推 进
管理 坚持 “党的领 导”
集 体 经济 不 断 保值 增 值 ，近 十 多年 来 ，高 瞻 远 瞩 ，抓 好 机 遇 ，敢 创 敢 干 通 过 自筹 资 金 ， 银 行 贷 款 等 方 式 于
爱 联 股 份 合 作 公 司 经 营 管 理 班 子 高 度 重 视 党 建 工 ２０００年 在 嶂背 片 区建 立 了规 模宏 大 的嶂 背工 业 区 ，面积 各 项工 作 开展 坚 持党 的 引领 。 为此 ，２０１４年初 ，在 ６Ｏ万 平 方米 。２００９年 初 ，完 成 了五联 协 平 ２Ｏ万 平方 米
ＡＰＲ ２０１８
科学管理坚持 “党的领导 精神文明立足 “幸福爱联 函
深 圳 市 龙 岗 区 龙城 街 道 爱 联 股 份 合 作 公 司
爱联实业（深圳）有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告爱联实业（深圳）有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:爱联实业（深圳）有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分爱联实业（深圳）有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-房地产开发经营资质空产品服务是：投资兴办实业(具体项目另行申报)；投1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
【VIP专享】中粮深圳开发 深圳爱联项目 服务建议书
深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 2014 年 1 月
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
摘要：
1.龙岗爱联新屯城市更新项目概述
2.拆迁补偿方案的重要性
3.补偿方案的具体内容
4.对拆迁户的影响和好处
5.总结：拆迁补偿方案的意义和实用性
正文：
龙岗爱联新屯城市更新项目是近年来我国城市更新计划中的重要一环。
该项目位于深圳市龙岗区，涉及大面积的拆迁和重建，为了让拆迁户得到合理的补偿，项目方制定了一套详细的拆迁补偿方案。
拆迁补偿方案是保障拆迁户权益的重要手段。
在爱联新屯城市更新项目中，补偿方案的制定充分考虑了拆迁户的利益，确保他们在拆迁过程中得到公平、合理的补偿。
这不仅有助于维护拆迁户的合法权益，也有利于项目的顺利进行。
具体来说，补偿方案包括了以下几个方面：一是货币补偿，根据拆迁房屋的面积、位置等因素确定补偿金额；二是产权置换，拆迁户可以选择在项目范围内购买同等面积的新房；三是临时安置补偿，拆迁户在拆迁期间的生活和住房得到妥善安排。
爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案对拆迁户的影响是积极的。
首先，合理的补偿金额和安置安排保证了拆迁户的基本生活水平不下降；其次，产权
置换让拆迁户有机会住进新房，提高生活品质；最后，项目的顺利进行也让拆迁户对未来充满信心。
总之，爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案具有很高的实用性和可读性。
它不仅保障了拆迁户的权益，也为城市的更新和发展提供了有力支持。
随着项目的推进，拆迁户将迎来新的生活，爱联新屯也将焕发新的活力。
龙岗商业步行街招商策划案
目录第一部分商场基本情况 (3)一、本项目地段概述 (3)♍地理位置： (3)♍商业氛围： (3)♍商场规模： (3)♍项目配套设施： (4)第二部分：周边人口结构调查 (5)一、龙岗镇人口 (5)二、龙岗老中心城人口与商业情况 (6)第三部分：龙岗商业市场调查 (11)一、龙岗老中心城商业情况 (11)二、龙岗其他镇的商业情况调查 (16)第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准 (25)一、商场经营定位： (25)二、首层商业步行街 (25)三、龙岗女人世界 (26)四、装修标准 (27)♍商场公共装修建议： (27)♍一楼步行街及内步行街铺位装修： (28)♍二楼铺位装修 (29)第五部分招商策略 (34)一、招商平面分割图(见附图) (34)二、龙岗商业租金调查及商场租金确定 (34)♍龙岗商场租金调查： (34)♍龙岗中心城部分商业街商铺租金调查 (35)♍商场租金及租赁期： (36)♍租金策略 (36)♍租赁期内实际租金收益： (37)三、招商目标客户 (37)四、招商相关法律文本 (39)第六部分整合推广策略 (47)一、商场命名 (47)二、商场推广主题 (47)三、招商推广策略 (47)四、招商画册要点及文案 (49)五、招商、销售推广时间进度安排 (51)第一部分商场基本情况一、本项目地段概述♍地理位置：项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。
（项目位置图见后页）♍商业氛围：项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
♍商场规模：商业建筑面积：33103.37平方米；·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案
龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿方案一、项目背景龙岗爱联新屯城市更新项目是为了推动城市发展和改善居民生活环境而展开的一项重要工程。
该项目的实施需要对现有居民进行拆迁，并提供相应的补偿方案。
本文将就龙岗爱联新屯城市更新项目的拆迁补偿方案进行详细探讨。
二、拆迁补偿方案的制定原则在制定拆迁补偿方案时，需要遵循以下原则：1. 公平合理原则拆迁补偿方案应公平合理，确保每一位受影响的居民都能够得到公平的补偿。
不同居民的房屋面积、使用年限、房屋状况等因素应纳入考虑，以确保补偿金额的公正性。
2. 依法依规原则拆迁补偿方案应符合相关法律法规的规定，包括但不限于《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁补偿与安置条例》等。
在制定方案时，需要考虑到法律法规的要求，确保方案的合法性和合规性。
3. 充分沟通原则在制定拆迁补偿方案之前，需要与受影响的居民进行充分的沟通和协商。
听取居民的意见和建议，了解他们的需求和关切，并在方案中予以考虑。
通过充分沟通，可以增加居民对方案的理解和接受度。
4. 人文关怀原则拆迁补偿方案应注重人文关怀，关心居民的生活和福利。
在制定方案时，需要考虑到居民的实际情况，为他们提供合适的补偿和安置措施。
同时，还应加强社会保障和公共服务设施建设，提高居民的生活质量。
三、拆迁补偿方案的具体内容拆迁补偿方案主要包括以下几个方面：1. 房屋补偿对于被拆迁的居民，需要提供相应的房屋补偿。
补偿方式可以采取货币补偿、房屋安置或者租赁方式。
具体补偿标准应根据居民房屋的面积、使用年限、房屋状况等因素进行评估，以确保补偿金额的合理性。
2. 经济补偿除了房屋补偿外，还需要提供经济补偿。
经济补偿可以包括搬迁费、临时安置费、过渡期生活费等。
补偿标准应根据居民的实际情况进行评估，以确保经济补偿的合理性和充分性。
3. 就业安置对于受拆迁影响的居民，需要提供就业安置。
可以通过提供就业机会、培训机会等方式，帮助居民顺利就业。
同时，还可以与企事业单位合作，为受影响的居民提供就业机会和岗位安排。
龙岗中心城城市设计(含龙城广场地下空间利用)国际咨询项目计划书
龙岗中心城龙城广场及周边地区城市设计项目计划书（龙岗分局）⏹项目背景⏹规划定位⏹编制范围⏹工作内容⏹工作时间⏹成果组成⏹编制费用⏹项目委托一、项目背景1.现状背景龙岗中心城自1993年成立至今城市建设取得了瞩目的成就，随着城市建设步伐加快，在新的城市发展形势下，对城市规划的实施产生了较大的冲击，城市经济发展与城市规划落实产生了落差。
2.发展背景市政府提出的四个难以为继的大的背景：经济的持续健康增长将难以为继；土地、空间有限难以为继；能源、水资源短缺难以为继；环境承载力严重透支难以为继。
城市建设给环境带来的压力（其中包括龙岗河、客家文化），如何解脱（其中包括龙岗河、客家文化）。
通过对龙岗中心城发展现状的分析，总结地区资源的利用所存在的问题，其中包括土地的开发、龙岗河的自然资源的融合、地区的建设标准等问题。
3.机遇把握随着体育新城、轨道三号线的建设等外部因素的影响，全面提升城市的服务品质和环境质量，对龙岗中心城核心地区－龙城广场及周边地区进行城市功能调整及环境提升日显迫切。
为体现龙岗整体空间资源利用水平，树立中心城市公共服务标准，突出多元化都市形象的中心城区。
为了更好地实现龙岗中心城的发展目标，深圳市龙岗区人民政府委托深圳市规划局龙岗分局举办此次针对深圳市龙岗中心城龙城广场及周边地区进行城市设计征集活动，以集思广益，拓展思路。
二、规划定位项目所在地区具有良好的自然、人文资源，位于龙岗中心城的核心地区。
龙岗中心城的规划定位为：深圳市东部地区的行政、文化、商业中心；是向粤东北地区提供生产和生活服务的区域性现代化服务中心；是以商贸、金融和现代服务业为主体的龙岗城市核心区。
规划区重点发展高端商务办公、酒店、大型商业中心和高档居住，是深圳市东部地区综合服务中心地区。
三、编制范围本次规划范围研究及界定综合考虑与规划重点地区的相关因素，确定为龙城广场及周边影响区域，约11.8平方公里；其中重点设计范围约3.7平方公里。
龙岗拍卖地项目分析及评价
第一章项目分析及评价一、 G01037-0099 宗地概况1 、区域位置G01037-0099 宗地位于深圳市龙岗区中心城西南边沿，处于黄阁中路、沙园路和如意路围成的三角地带，即黄阁中路和沙园路交汇处东北角。
该地带未建空地较多，沿黄阁中路和如意路为商住用地，沿沙园路为龙城街道办用地，中间地块可能为规划小学用地。
图 1.1 宗地位置图宗地西邻黄阁中路，龙岗中心城西区为奥体中心规划用地。
东南临沙园路，紧邻龙城街道办，与爱联村、爱联陂头背学校、龙城城管隔路相望，毗邻深圳龙城医院，距规划中的地铁 3号线爱联学校站约1.5公里。
附近已建成的住宅区有：顺景花园、园景花园、海逸雅居、雅庭名苑、翡翠明珠花园等。
北近如意路，该路北侧为在建的深圳市第三高级中学，毗邻余石岭公园、龙岗中专、龙岗电视大学、党校和龙岗区慢性病防治医院。
图 1.2 宗地西至——黄阁中路图 1.3 宗地东南至-——沙园路图 1.4 宗地西至——如意路2 、土地利用条件宗地总用地面积： 77527.98平方米土地使用年限： 70年用地性质：商住用地建设覆盖率≤ 22％绿地率≥ 30％建设容积率≤ 3.0建筑高度或层数：高层建筑后退用地红线：西向、北向≥ 12米，其余各向≥7米车辆出入口和人行出入口：南向、东南向车位配置要求：机动车泊位数 2000个总建筑面积： 232580平方米，其中住宅204450平方米、商业23000平方米、社区文化活动中心1500平方米、社区健康服务中心500平方米、社区居委会200平方米、社区服务站200平方米、社区警务室50平方米、垃圾收集站80平方米、九班幼儿园2600平方米；幼儿园单独占地不小于2700平方米，体育活动场地不小于1500平方米。
3、宗地现状宗地总面积 77527.98平方米，地块呈规则多边形，场地内尚未平整，地势落差较大，西南的地势较平坦，附着杂草的植被，东南面比沙园路路面高出约一米，中间有小部分已开挖，并有一高近十米的山头。
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保利上城
产品与均价 商务公寓：36-83平米1房至3房 住宅产品：120-220平米3房至5房 商务公寓均价：20000元/㎡ 住宅均价：18000元/㎡
可行预案：区域重点在售项目简述
星河时代
地块指标 占地面积：159236㎡ 建筑面积：468090㎡ 容积率：1.69 物业类型：住宅、别墅、商业
1、证照齐全，安全可靠性强 四证齐全，包括国有土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、 建筑工程施工许可证；
项目劣势
1、社区规模相对较小； 2、周边市场竞争激烈。
2、可进行土地质押进行项目贷款，金融条件较好； 3、无拆迁建筑，处于区位改造条件便利；
龙岗城市地位上升，将成为深圳多核中心之一 龙岗中心城成为国际化新城市中心！深圳过去三年成交量最多的置业热 点片区，深圳移民新方向； 伴随着城市化规划兑现，龙岗中心城进入豪宅化阶段，吸引更多的高端 人群置业； 该区域未来大盘集中供应，且不乏知名项目和发展商，关注度和客户认 可度高； 干道交通与轨道交通落地，交通便利。
万科新老 西村旧改 保利上城 旧改 中信龙岗龙腾 片区旧改 龙城爱联村 旧改 本项目
爱联蒲排旧改（占地11.5万，56万㎡建筑总量） 万科爱联新老西城中村改造项目（101万㎡建筑总 量）
项目包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体，是龙岗首 座100万平米大型都市综合体，也是龙岗目前为止最大型的社区， 规划有龙岗最大的购物中心--约15万平米万科广场；160米的甲 级写字楼--万科大厦，以及万科天誉精装住宅、公寓等产品。
万科天誉
吉祥路
在售产品与均价 主力户型：90-165平米3房至5房 销售均价：18000元/平米 商铺均价：80000元/平米
可行预案：区域干道与轨道交通简述
龙翔大道概述 深惠路概述 地铁概述
地铁3号线 地铁12号线 地铁14号线
龙翔大道是龙岗区中心城的“城市 脊梁”和门户性交通干道，于2009 年11月耗资3.3亿重新翻新，全长7 公里，为双向8车道，号称龙岗人 民的深南大道。
可行预案：区域重点在售项目简述
万科天誉
一期地块指标 占地面积：19681㎡ 建筑面积：86599㎡ 容积率：4.4 物业类型：住宅、商业
项目核心卖点 万科品牌与万科物业 龙岗首个百万平米大社区 后期15万平米Shopping Mall 社区真冰溜冰场 星美国际电影院 贝尔高林、凯里森等国际知名设计团队
联排别墅：保证别墅价值，每户均可利用地下室 约180平米：降低总价，便是降低门槛，增大目标客群 加赠送实际使用面积可达320㎡左右
高层户型预估：覆盖一房至三房
高层全部可俯瞰对面中正高尔夫景观 按照3栋31层（含2层底商计33层），标准层8户计算，则： 户均面积为72平米 市场畅销户型为约90平米的2房及120平米3房，因此必须有72 平米及以下户型相搭配，市场上常用的为 约55平米一房改二房 约72平米二房 约89平米二房改三房 约120平米三房改四房
4、项目容积率较低，社区舒适度较好。
应对策略
1、精细化产品设计与配套； 2、项目拟在2013年5月达到预售条件，6月开盘，周边旧改项目还未达到预售条件，具备相对市场机会。
工程预案：预计2013年4月中达到预售条件
2012年
6月中
8月中
2013年
11月中 4月中 6月底
项目动工
桩基与地下室工程 正负零 达到预售条件
深圳爱联项目
可行性预案
深情况
项目位于深圳市龙岗区龙城58区； 地块位于深圳爱联片区改造规划范围， 拥有一线品牌开发商的进驻：万科、 中信、保利等。
项目指标概述： 占地面积：37707.24㎡； 容积率：2 ，建筑覆盖率35%； 建筑面积：75420㎡，目前为性质为居住用地，其中商业面积7500 ㎡。
物业排布示意
项目地块
地块指标概述： 总用地面积：37707.24m2 建筑面积：75420m2 容积率：约2.0 住宅面积：66920m2 商业面积：7500m2 活动中心：1000m2 建筑规范：需满足90/70 覆盖率：不大于35%
设计预案：约220平米联排别墅加3栋33层高层
别墅户型预估：约180平米联排别墅
保利上城项目（占地约7万㎡ ，总建面积35.4万㎡ ）
一期于2011年中开盘销售，2012年一期竣工验收。将建成复 合型高尚商住小区
爱联合蒲 排旧改
龙城爱联片区（占地12.7万 ㎡，总建面49.5万㎡）
可行预案：区域房地产市场盘点
项目名称 怡景风景园 保利上城 万科天誉 摩尔城 星河时代 合计 地块周边主要在售项目监测 建筑面积(平米） 总套数（套） 剩余货量（套） 184806 1388 372 353940 251 138 86599 240 68 131488 584 292 468099 1190 27 1224932 3653 897 月均去化速度（月/套） 56 28 43 31 83 295
万科天誉
保利上城
中信龙岗龙腾 龙城爱联旧村改造 本项目
爱联合蒲排旧改
在售项目
星河时代
规划项目
可行预案：区域重点在售项目简述
保利上城
地块指标 占地面积：69992㎡ 建筑面积：353940㎡ 容积率：3.85 物业类型：住宅、商务公寓、商业
项目核心卖点 保利地产品牌 200米宽楼间距 70年商业用地，不限购 5万平米社区园林 深圳中学学位
备注：该工程预案按照以下工程进度初排
即日起3个月后项目动工 2个月内完成桩基与地下室工程 5个月项目出正负零 塔楼7天完成一层
主体封顶
设计预案：别墅加高层，提升项目形象
地块特征 指标分解
前提 最大化利用一线河景，满足建筑规范需求保 证商业及活动中心合理铺排，在沿河区域划 出30%的占地用于规划别墅物业，在此前提下： 别墅 建筑面积约20060m2 做面积180㎡的小联排，总套数约80套 基底面积约8000m2 住宅 建筑面积约67920m2 其中联排别墅面积20060㎡ 高层住宅47860㎡
可行预案：爱联片区改造规划
项目周边有多个大型改造项目开发
中信龙岗龙腾片区改造项目（占地140万，建面超 过500万平方米，是深圳最大的旧改项目）
项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发； 2011年重点拆迁大一期，于2011年12月前完成第一大期拆陪 工作； 2014年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。
项目核心卖点 星河地产品牌 龙岗中心地段、交通便捷 龙岗第一个城市综合体 Coco Park购物中心 深圳实验小学学位 3、12、14号三条地铁线 临交通主干道、昭示性与进入性佳
星河时代
产品与均价 高层主力户型：86-163平米2房至4房 别墅主力产品：210-260平米联排别墅 高层均价：18000元/平米 别墅均价：35000元/平米 商铺均价：45000元/平米
备注：表中销售数据统计截至2012年3月18日
摩尔城
怡龙枫景园
市场盘点
现状：地铁3号线大运至南联站沿线进 入集中开发阶段，干道交通与轨道交通 的利好及品牌开发商的拉动，使得项目 所处片区成为全市置业热点，月均去化 约300套。 后期展望：随着万科项目大规模商业、 写字楼的落地及中信龙岗龙腾旧改面世， 还将进一步拉动区域外客户商住置业潮， 成为全市高尚住区的典范。
深惠路与深圳地铁3号线同期改造， 改造后为双向8车道，已通车。
3号线：龙岗双龙站至南山益田站； 12号线：龙岗体育新城至龙岗新桥工业区 ； 14号线：龙岗坑梓至福田岗厦北。
备注：3号线已通车，12号线与14号线路尚处规划 期，实际线路可能存在一定偏差。
可行预案：区域发展与市场均具备开发机遇
项目优势