城市设计概论结课论文魏垚

学号： 1301070223

城市设计概论结课论文

2015~2016学年秋学期

学院：建筑与规划学院

专业班级：风景园林1302班

姓名：魏垚

课程成绩：

评阅教师：

评阅日期：

奥体中心酒吧街区域改造城市设计

一、项目概述（参加附图一）

1、区域特征

奥体酒吧街坐落于浑河南岸，位处于青年桥与富民桥之间，毗邻五里河水岸公园，全长2公里，内设95个店面，为1-2层联体带状建筑，建筑面积约2万平方米，是在原有浑河刚性防洪堤基础上改造形成。此举不仅在满足防洪堤的原始使用功能外进一步开发了其商业价值，提升了城市公共设施的社会使用价值，同时进一步提升了奥体周边环境，完善了配套设施。

奥体酒吧街有着得天独厚的地理位置优势，它处于浑南新区极具代表性和商业价值的奥体版块内，是"金廊"和"银带"的交汇点。酒吧街周围有很多新的大型综合性商业项目，如亿丰时代广场，泛华广场，女人街等。这些商业项目为提升周边地区人气和商业价值起到了很好的推动作用，奥体酒吧街将会与这些大型的商业项目一起构成沈阳商业的新焦点。

浑南大道，青年大街，地铁二号线和已经开通的"五爱隧道"，都为消费者到达商业街提供了便利的交通条件。商街周围中高档楼盘，高档社区林立，如已建成的河畔新城，金水花城，浦江苑等，还有正在建设和规划的保利达等新项目，这些项目的购买者都有很强的消费能力，而且这些项目都会从现在开始到未来的一两年内逐步达到入住的高峰，为我们奥体酒吧街提供了很好的本地消费群体。

2、周边环境

奥体酒吧街北边是沿河的滩地公园和浑河景观带，还有已经建成并近期投入使用的游艇码头，南边就是北京奥运会分会场的奥体中心，站在商业街二楼的步行长廊或者是三层的观景平台上，浑河对面的五里河公园，浑河南岸滩地公园还有泛着碧波的浑河景观便可尽收眼底。同时，在商业街二层和三层的任何位置都可以看到壮观瑰丽的"水晶皇冠"-奥体中心，而整个酒吧街的最西端则与新建成的高尔夫俱乐部隔桥相接。

酒吧街附近有金水花城、浦江苑、河畔新城、新华社家属楼以及酒吧街旁即将开盘的新楼盘，都是高档住宅小区。加之浑南近两年来开发建设很快，而浑南地区晚上的娱乐场所不多，而浑河北岸一桥之隔就是各种高档写字楼、五星级酒店，这里也还有一部分消费人群。因此，酒吧街的客源还是很丰富。

根据我们的规划，我们将在游艇码头的基础上建设成立一家帆船俱乐部，同时，我们会充分利用浑河南岸的滩地景观资源，将游艇码头，滩地公园和我们的酒吧街连动起来，逐步形成独具特色的集酒吧，餐饮，休闲娱乐为一体的多功能商业区，使之成为沈阳一处新的，标志性的娱乐休闲场所和旅游必到景点。

3、项目概况

奥体酒吧街总共分为四段，即ABCD四个区。A区在最西端，与高尔夫俱乐部相接，其南侧就是东北电网的大楼；B区南边正对着保

利达项目，是五星级酒店和写字楼的聚集地，同时B区与C区之间便是已经投入使用的"五爱隧道"，而C区的北面就是游艇俱乐部的所在，奥体中心南侧新修了一条景观路，这条路一直通到C区和D区的结合处，D区一直延伸到富民桥，D区的南侧就是中一集团的金水花城项目。

整条酒吧街都是一至二层的单体框架结构，开间大，进深都在5.5M和7.1M之间，面积从40-500平米，落地的玻璃门窗，二层都与户外景观连廊相接，为装修和设计提供了方便的条件，所有的商铺均有中央空调，中央空调的收费标准为制冷每月每平米6元，供暖是每月每平米7元。因为酒吧街是独立的纯商铺项目，因此在装修和营业时间上根本不存在扰民的问题。

然而，酒吧街的发展却没有原本想象的顺利。同样的依靠浑河水，因为酒吧街的建设问题，屋顶没有防水层，伸缩缝过大导致屋顶漏水，没有配套的供暖设施，加之政府的监管不力，导致酒吧街现在死灰一片的局面。最初时招来的酒吧以及餐饮业户二十多家，繁华时达到四五十家，但仅三年的时间，便面临着死亡的命运。

根据市政府的整体规划，整条酒吧街的业态结构以酒吧和餐饮为主，配合其他如个性服饰，超市，旅游纪念品等辅助项目。随着沈阳市经济水平的不断发展，特别是沈阳旅游业的发展，对于有特色的，集中性的娱乐场所会有越来越多的需求，而我们奥体商业街正迎合了这种需求，这里将会是未来的投资热点，也会成为沈阳的一大特色区域和娱乐，休闲，旅游的不到之处。

二、实态调研（参见附图二）

1、调研概述

沈阳奥体酒吧一条街现在仅存“车域”，“传奇”，“QQ”三家酒吧还在营业，其余都已经倒闭，现在经营的还有几家洗车房。现在酒吧经营十分凄凉，但洗车房倒是十分红火。12月24日，平安夜。站在奥体酒吧街街口往里看，虽然有路灯，但还是黑黢黢的一片，行人很少。沿街走过一排黑暗的房子，酒吧街走过去一半了，才看见一个名叫“车域酒吧”的店内亮着灯。经理大硕和他的妻子经营着这家店，今天他们很忙。“圣诞节是我们一年中生意最好的时候，一晚营业额在一万元左右。”大硕说他们平时的生意比较惨淡，主要靠朋友和熟人捧场，每天营业额在千元左右，勉强维持费用。

沿着天坛南路一直走下去，就会看到五爱隧道，顺着用高大的广告牌分割开的人行道，到达南堤中路，接着便会看到屋顶带着绿化的一个区域，隐约可以从墙面上残留的各种涂鸦和广告牌，看出这个区域曾经的繁华。入口“奥体酒吧街”的提示已经被撤掉了，只有几家酒吧的广告牌和酒吧独特的装饰依稀可见。很难想象这样一个荒芜人烟、往来其中的只有各种疾驶的车辆的街区，曾经拥有过无数个灯火通明、热闹非凡的夜晚。

走在酒吧街，密封的屋顶使得街区的空间变得黑暗、压抑，透过原本用来分割空间的栅栏，看到的满是灰尘、碎片、到处都是废弃掉的物品。如今，浑南区飞速发展，紧邻酒吧街的空地上盖起了一幢又一幢即将开盘的住宅小区，破败的酒吧街，无疑给未来周围居民的生

活带来了一丝安全隐患。在酒吧街的A区和B区之间，仍然有些活跃的身影，是两家车行工作人员的身影。来往的车辆，给车行带来了商机，酒吧这样的休闲娱乐场所无法继续在这里维持生计，但不意味着这里就要因此被完全荒废。然而，等待车行修理和清理的汽车停放在人行道上，加上往来疾驶的车辆，使得整个区域看上去一片混乱。

再来说二、三层空间。为了吸引更多的顾客来酒吧街消费，酒吧街的设计结合了浑河的景观。因此在酒吧街的二层设置了一条很长的观景道路，三层设置了可供人休闲娱乐的景观平台。然而，现状是酒吧街紧邻一片绿化很好的公园，遮挡了原本期望看到的浑河的景观。而三层的景观平台，虽然可供上下的楼梯间隔几米就有一个，但都是那种宽度不到1米的观光台阶，上下使用很不方便。这就使得酒吧街的设计完全没有达到其预想的效果，发展自然不利。

2、主要问题

总之，通过实态调研发现酒吧街区域存在的问题有以下几点：

1.酒吧街地理位置很好，连接青年南大街，天坛南街；

2.破败的酒吧街荒无人烟，几乎没有行人至此空间进行活动；

3.街区空间压抑、黑暗，毫无生机，像是专为车辆提供的行驶隧道；

4.街区周围空间人行道被车辆占用，打乱了该区域的空间秩序；

5.二层的观景道路没有被充分利用；

6.三层的景观平台使用不便；

7.街区周围区域有很多住宅楼，居住人口众多，而公共活动空间很少。

三、设计概念（参见附图三）