房产中介前期准备工作步骤
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房产中介前期准备工作步骤
一、公司命名
二、机构设置
三、部门设置
1、董事会
2、总经理
职务宗旨:负责各部门管理;
岗位职责:制定并执行公司发展战略规划和年度计划目标;
全面指导、控制各部门费用预算和资金费用情况;
及时了解房地产相关市场信息、业内动态、为集团公司决策提供建议;
对公司运作与各职能部门进行管理,协助监督各项管理制度的制定及
推行;
人员管理,市场拓展,品牌推广与维护;
重大问题的协调与解决;
3、人事行政部
职务宗旨:负责公司日常行政事务管理;
负责公司人力资源管理;
岗位职责:组织制定并监督实行公司的各项行政规章制度;
统筹组织本部门的业务工作开展,组织制定部门日常工作计划并监督
实施;
对下属员工进行绩效评估及业务指导;
依据国家有关政策和法律法规,结合公司的发展战略,制定、完善并
实施公司人事管理制度及相关管理办法;
科学、合理地配置公司各部门、各岗位人力资源,优化、完善、建设
公司人力资源管理体系;
及时处理公司管理过程中的重要人力资源问题,指导员工职业生涯规
划;
完成上级领导交办的其他工作;
4、财务客服部
职务宗旨:负责公司日常客户服务事务管理;
负责公司日常财务事务管理;
岗位职责:负责监督指导各类交易手续的办理;
负责处理重大户投诉事宜;
根据国家财务制度和财经法规,结合公司实际情况,制定公司的财
务管理制度;
根据公司的经营发展规划,编制公司财务计划和费用预算,并有效监
督实施;
组织实施公司的会计核算工作;
负责公司的纳税筹划与税务办理事宜;
负责监督管理公司各项资金的收取与支出;
完成上级领导交办的其他工作;
5、业务部
职务宗旨:负责公司日常业务事务管理;
岗位职责:组织制度并监督实施公司的各项业务制度;
组织制定业务操作流程,并监督实施、提升工作效率;
负责组织、主持公司业务会议;
组织制定业务培训体系,加强业务培训管理,提升业务能力与服务质
量;
负责分行业务管理工作的开展;
完成上级领导交办的其他工作;
四、门店岗位
1、分行经理
职务宗旨:负责公行的日常运营管理;
执行公司的有关业务部署;
负责对分行人员的管理和工作评估及时将有关情况报告公司的有关
部门;
岗位职责:负责公行日常事务管理;
积极推行部门计划、目标及公司的指示;
组织公行内部培训,辅导新经纪人成长;
合理分配工作指标,跟踪并落实指标完成率;
对下属人员的工作进行监督、指导和协助;
及时、正确处理业务工作中的突发事件;
完成上级领导交办的其他工作;
2、房产经纪人
职务宗旨:二手房买卖租赁居间操作;
岗位职责:接待客户的来访、来电,为客户提供质量的接待、咨询服务;
参与商圈调查,收集周边楼盘资料;
采取各种措施积极开发房源和客源;
实施房源配对,向合适的客户推荐合适的房源;
带领客户看房,为客户介绍房屋相关情况;
组织买卖双方谈判,力促交易达成;
协助客户办理交易手续,做好售后服务工作;
作好业务统计工作,按埛定填报各项表格并提交;
协助其他经纪人做好客户服务工作;
参加公司安排的各类培训及其他活动;
维护企业形象,严格保守商业秘密;
完成上级领导交办的其他工作;
五、房产中介管理软件
1、梵讯中介管理软件
2、易房中介管理软件
以上软件二选一。
六、新开门面预算表
《新开门店保本点测算表》
七、业务管理流程
1、二手房买卖基本流程
看房选房买方通过各种渠道寻找并实地看房,以挑选到自己满意的房子并与房东协商好成交价格等事宜。
产权审查为避免出现不必要的麻烦,买方在正式签订合同之前,应对所要购买的二手房进行审查,主要包括:
⑴、检验该二手房所有权,审查产权证和卖方身份证件等;
⑵、审查该二手房是否属于允许出售的房屋;
⑶、审查该二手房是否属于共有住房;
⑷、审查该二手房是否有抵押等情况;
⑸、审查该二手房是否有债务纠纷或法律纠纷。
签订合同签订合同时,买卖双方应在合同上标明各方的责任和义务,明确违约责任。对于一些具体约定的事项,应在合同上标注,以避免日后出现
纠纷。
产权过户签订合同时,买方需向卖方交纳定金,然后按约定的日期到房管局办理产权过户手续。过户时一般需要交纳首付款。领取新产权证时,买
卖双方应按规定缴纳相关税费。
申请贷款如果买方要按揭贷款,在签订合同的时候就可以同时向银行申请贷款。按揭贷款包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种方式、贷款
申请通过了,银行会在取得产权抵押登记后将买方所贷款项直接划转
到卖方账户,买方自己的账户就是以后每月还款的账户了。
交房入住产权过户之后,买卖双方按合同约定的交房日期进行交房。在交房时,买方应确认卖方已经毌清以往发生的水电、煤气、有线电视等费用并
办理过户手续。
2、房屋租赁基本流程
3、房屋转租基本流程
4、二手房交易过户流程(现证、一次性付款)
签订买卖协议房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给
卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。
查档经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。
转定凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。