西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析

目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。

一、大明宫板块

“南有曲江，北有大明宫”为时不远

1、板块描述

大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。

在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。

2、楼市概况

目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。

3、资源优势

大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

4、人居优势

定位为“城市中央公园”的大明宫遗址公园将进行大规模绿化，绿化面积超80%，这将减少城市的热岛效应，起到降温、净尘、过滤空气的作用，可大幅改善目前的人居环境。

5、发展预期

该板块依托“大明宫国家遗址区”集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的定位，将建设成可比翼曲江的高品质住宅区，并将形成“南有曲江，北有大明宫”的楼市格局。

6、发展潜力：★★★★★

7、代表楼盘

航天常青苑、弘和美邻馆、瑞丰新欣城、泰和·御景豪庭、汇林华城、华远君城、中建·开元壹号、宫园壹号、祯祥宝库（详见附表）

8、置业建议

目前板块的改造处于初期阶段，近几年内将涉及大量拆迁，并因有城中村和旧街道，所以现时居住环境一般。待该区域建设成熟后，良好的居住氛围和城市建设才能享受到。

二、未央新城板块

经开新核心国际化前沿居住区

1、板块描述

西安经开区北部区域被正式定名为“未央新城”，规划面积为24平方公里，依托西安市行政中心、文化体育中心、北客站交通中心等3个中心，建成集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市北部新区，形成新的中心区。从2010年10月起，西安市行政中心将陆续迁至张家堡区域。

2、楼市概况

未央新城应该是近年来西安房地产市场发展最为迅猛的区域之一。该区域汇集了经发地产、海荣地产、金源地产等知名本土企业，也吸引了绿地集团、首创置业、汇通国基、保亿地产等国内知名房企，目前板块内楼盘售价多在6000元/平方米左右，而绿地集团开发的海珀兰轩更是以18000元/平方米的均价刷新该板块最高楼价记录。随着新市政府今年10月进驻该区域，地铁二号线将于2011年开始运行，新火车北客站也将在今年投入运行，都显示了该区域近年来的良好的发展前景。而西安首创国际城、汇通太古城的国际化城市综合体的规划更将使该区域成为经开区最醒目的国际化商住区。

3、资源优势

市政府北迁，西安行政中心北依、西安最大城市运动主题公园、地铁二号线、新火车北客站等重大市政工程的顺利施工和正常运作将是该区域最大的优势资源。该区域最大的优势资源来自于政府支持。

4、人居优势

交通、环境、生活配套等多方面城市建设为该板块建设了良好的人居环境。

5、发展预期

该区域的发展可谓大跨越式发展，而在未来的一段时间，随着政府政策的不断出台，该区域的基本配套设施的建设在2-3年时间内将会实现质的飞跃，但区域房价也许不会出现较大波动。

6、发展潜力：★★★★★

7、代表楼盘

首创国际城、白桦林居、海珀兰轩、汇通·太古城、海荣名城、新里·魏玛公馆、风景御园、金源·御景华府、白桦林间（详见附表）

8、置业建议

现阶段板块内还缺乏大型生活配套和医院等基础配套设施，生活便利度仍不高，而生活成本较低。

三、大学城板块

人文新区未来楼市主力

1、板块描述

大学城板块东临长安韦曲老城区，南靠秦岭，西北与高新区电子城板块相接，是目前长安区发展空间最大，也最受广大购房者青睐的板块之一。借助十余所高等院校，大学城很好的将少陵原浓厚的文化底蕴延续至今，使之与该板块优越的生态环境相补充，形成了该板块良好的居住氛围。子午大道和西部大道的相继开通不仅将该板块与高新电子城板连成一片，还缩短了该板块与曲江新区的距离，更为该板块房地产市场的发展奠定了良好的配套基础。

2、楼市概况

尽管大学城板块的房地产发展还较为年轻，但开发规模和市场影响力已经走到了长安区的前列，并在西安市房地产版图中占据重要位置，吸引了品牌房企进驻，并带动买家向南“移民”。目前，该板块的楼盘正由度假型向常住型发展，来自于西安其他城区的买家比例逐渐增加，房价由两年前的3000元/平方米升至目前的4000-4500元/平方米。随着万科·长安新城项目的落定和启动，该区域的发展潜力进一步凸显。

3、资源优势

人文环境和教育资源是该板块最大的优势，大量高校的聚集使该板块成为西安人居环境最好的区域之一。同时，该板块紧邻高新二次创业园区和曲江新区，西部大道直接将其和高新、曲江相连，区位优势和交通优势明显。

4、人居优势

10余所高校林立，该区域是西安名副其实的人文居住区，同时，南靠秦岭，自然环境优越，空气清新。良好的人文优势和环境优势自然成为了西安人居新区的典范。

5、发展预期

凭借长安新区政府的入驻和大学城整体规划和建设的成型，该区域大道路状况已经比较理想，而且众多房企注资于此，可以预见，该区域在3-5年时间内将成为长安的新中心，也将成为西安大城南片区的居住新区。