武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍
购物中心楼层商业布局方案ppt课件
日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万㎡，租户48家；单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数（个） 总建筑面积（㎡） 总营业面积（㎡） 总销售额（亿日元） 平均单店建筑面积（㎡） 平均单店营业面积（㎡） 平均单店销售额（亿日元） 平均单店租户数（个） 平均单个店铺建筑面积（㎡） 平均单个店铺营业面积（㎡） 平均每坪销售额（千日元）
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR（T5C6O.9%、）COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积（㎡） 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
武汉菱角湖万达广场概况
武汉菱角湖万达广场一、广场概况武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目，西北侧为武汉市十九中，其地理位置居中独优，是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体，主要包括16万平米购物中心，8万平米精装SOHO及中高档公寓，18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全，拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场，全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，同时工作，分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时，另一路可满足全部一、二级负荷供电要求，供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（2×1600KVA+1×1250KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（3×1600KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，(装机总容量为15040KVA)。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉菱角湖万达市调报告
菱角湖万达广场市场调研报告一、加推产品基本情况菱角湖万达广场目前推出的是三期精品小户型，位于新华西路与南面规划路交界处，为三栋25层高层建筑：A栋1单元是毛坯房，1到4层为商业，5层以上为住宅层，70年产权；A栋2单元、3单元是精装公寓，1到5层为万千百货，6层以上为公寓，40年产权。
所推产品主要以45-60平米1房和80-120平米两房为主，公摊为24.5%。
二、所推产品调研情况1、A栋1单元产品信息（1）所在区位：紧邻新华西路。
（2）户数：该楼栋为5梯22户，总户数为572户。
（3）户型情况：80-95平米两房（104套）、60-66平米大1房（52套）和45-48平米小一房（416套）。
（4）单层结构图：2、A栋2单元和3单元（1）所在区位：位于南面新规划路。
（2）户数：该楼栋为6梯21户，总户数分别为525户。
（3）户型情况：106-120平米大两房（50套）、85-90平米为大一房（100套）和45-60平米一房（375套）。
（4）单层结构图：三、所推产品销售价格信息1．A栋1单元普通住宅销售价格概况（1）东北面起价为8350元/平米，均价为9200元/平米，最高价为9750元/平米；（2）西南面起价为9250元/平米，均价为10600元/平米，最高价格为10450元/平米。
（3）基本上3到4个楼层为一个价格，层差价为100元/平米。
2．A栋2、3单元为精装公寓销售价格概况（1）起价为8800元/平米，均价为11200元/平米，最高价格为13800元/平米（2）基本上3到4个楼层为同一价格，层差价在200—400元/平米。
3．所推产品销售价格明细四、产品优惠情况万达3期小户型于本月14日星期一正式开盘，现在所有价格已经在销售大厅公布，具体优惠幅度现在暂未出台。
五．分析1．区域：卖点热点区域，开发商众多，地块已被炒热。
新华西区域的开发最早从05开发商年开始，以新华西美林公馆等项目为代表。
万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条
问万达模式：运营之痛2012年11月15日09:4521世纪经济报道王营常年在北京工作的黄倩倩每次回到老家襄阳都有各种不适应。
这个位于鄂西北地区的三线城市算不得经济发达，但有着大城市同样的浮华。
在襄阳万达广场，晚上8点，偌大的购物广场内已没有多少顾客，只想在屈臣氏购买一支唇膏的倩倩，受到导购小姐的热情推介。
北京的导购们一定没有时间去应付只在30元左右产品前晃悠的顾客。
“你可以认为是襄阳的导购们服务更好，但我更愿意相信是他们的生意不好做，所以要抓住每一个能抓住的客人。
”当地一位颇资深的业内人士称。
两个月前，珠宝品牌金伯利和欧特尔选择从襄阳万达广场撤柜。
据上述资深人士调查，除了两家撤柜的珠宝品牌，服装品牌也走了约三分之一。
而留下经营的商家80%处于薄利和微利状态。
万达广场高速扩张之后，统一的模块化管理是否能胜任商业地产最艰难的运营挑战？运营之困襄阳万达广场号称鄂西北最大的购物中心。
资料显示，2010年11月26日落成的襄阳万达广场总建筑面积60万平方米，其中包括10栋32层住宅楼，外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店(当地“唯一五星级酒店”)以及3层或4层的商铺等。
据了解，襄阳万达广场除了酒店以及购物中心属于万达自持，其余均对外销售，目前仅有部分写字楼尚未售出。
但开业热闹过后，襄阳万达广场的吸引力并没有期望的那么大。
李强(化名)是这个小城市各方关系颇深的当地资深人士。
他告诉记者，在襄阳万达广场室外有一条“金街”，售出去的商铺基本在关门状态。
“大约有100个门面商铺是空的，开门营业的很少，连10%都不到。
”另外一家金店老板告诉记者，商场周末的人气还可以，但平时人流量很少。
上个月，他们亏损了5万。
这位老板把原因归结于，“可能是楼上的服装品牌不好，没有大品牌，吸引不来高端女士消费群。
”但李强认为，万达广场没有融入当地文化，运营管理不符合本地习惯。
万达广场尽管体量很大，但位置属于襄阳相对偏远位置。
武汉菱角湖万达2015
☆项目规划——建筑形态及指标 地上总建筑面积约为18.47万平米，地下6.5万平米，主要 由以下几部分组成： a. 购物中心：地上建筑面积9.46万平方米，含步行街3.5 万平方米、万千百货楼2.5万平方米、综合楼1.6万平方米、 娱乐楼1.76万平方米，商管用房0.1万平米。 b. 写字楼：共2栋，地上建筑面积5.85万平方米； c. 公寓： 地上建筑面积2.2万平米。 d. 购物中心外铺0.96万平米。 e. 地下建筑面积6.5万平方米，其中地下一层为大型超市 1.6万平方米和停车库、设备用房；地下二层为车库和设 备用房。
尚略商业设计
作者：新其武
室内步行街2号门
尚略商业设计
作者：新其武
☆ 项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积达51万 平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。 8栋28～33层住宅、1栋27层公寓、2栋25层写字楼及沿街商业 裙房，总建筑面积为400576平方米。
室内步行街2号门
2号门出入口处
☆室外步行街基本情况
商铺总体面积：约4.9万方 商铺数量：295个 商铺产权持有：非万达持有，对外销售。 商铺销售价：30000—48000元每平米（不包租） 销售情况：全部售罄（自购自营商铺且签订经营管 理合同确定同步开业的面积占比31.5%） 单铺结构： 单个 商铺结构：为上下两层复式结构（有消防通道的商 铺二楼比一楼面积大一点）。 商铺门宽：3.8米—8.5米之间 室内层高：第一层空高5.1米，第二层空高3.9米
万达主力品牌入驻
万达百货：（1—5楼）万达影城 ：（4—5楼） 万达大歌星： （3楼）万达大玩家： （2楼）
室内步行街一楼导视图
室内步行街主要品牌 一楼：肯德基 麦当劳 必胜客 哈根达斯 屈臣 氏 星巴克 面包新语 ZARA H&M SSEPHORA PDH Charise&Keith LEE stradivarius SAMSONITE I DO MO&CO 等
最新武汉代表性商业案例分析
文化元素接驳城市规划，打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场，以 纪念湖北历史文化名人，提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
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以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园，4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值：整体规划能力与愿意代建 带来效益：低地价且地价延期投入
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轻松周转 提升回报
客户喜欢，商家追捧，口碑赚足
➢投资者：受追捧，认购权炒到100万/个； ➢商家：品牌审核要通过北京总部，平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等； ➢消费者：逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
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规划起点高——做航母，而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间，总规划区域约1.8平方公里，总建筑面积约340万平方米，号称纯文
化投资达80亿元，总投资500亿，是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足：
1、从规划上看，商业街较长，1.5 公里长的汉街动线单一，无转折点，且除少数节点外，无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准，文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小，文化及旅游的特质表现不彻 底，其次针对武汉的城市气候，时间最长的夏、冬两季无遮风避雨，避暑纳凉的空间，将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制，大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来，铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 （每逛一个店都要上上下下，即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的） 4、品牌组合方面， 首先餐饮比例明显较小，餐饮整体比例不到10%，大大降低了商业街吸引普通客群的能力， 其次部分品牌定位 较高，有价无市，消费过于超前，又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚，降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足，例如除工商银行外，无ATM；车站设置过少；快餐、中低消费餐饮过少；无地面 停车位等，商家的二次装修不可避免，整体影响整条商业街的市场形象。
武汉菱角湖万达广场概况
武汉菱角湖万达广场1一、广场概况武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目，西北侧为武汉市十九中，其地理位置居中独优，是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体，主要包括16万平米购物中心，8万平米精装SOHO及中高档公寓，18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全，拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场，全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，同时工作，分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时，另一路可满足全部一、二级负荷供电要求，供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（2×1600KVA+1×1250KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（3×1600KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）2B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，(装机总容量为15040KVA)。
武汉菱角湖简介和历史
武汉菱角湖简介和历史
武汉菱角湖位于武汉市汉口中心城区，它的面积达到了9.15万平方米。
在20世纪80年代之前，菱角湖因其盛产菱角而得名。
然而，后来由于菱角湖与长江、汉水等水体不相连，水质开始恶化。
市政府于2007年提出了“一湖一景”工程，对菱角湖进行了治理，使水质提升至5类。
在2010年，菱角湖万达广场建成并对外开放，这个广场集购物、娱乐、休闲、时尚、精品住宅于一体，涵盖多种业态。
请注意，随着时间变化，以上数据可能发生变化，但综合来看，菱角湖是一处历史悠久、风景优美的人工湖泊，近年来得到了政府的治理和开发，成为了武汉市的一个重要景点。
武汉菱角湖万达广场概况
菱角湖万达广场一、广场概况菱角湖万达广场位于市江汉区，东临新华下路，西邻新华西路，南侧为规划道路、新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目，西北侧为市十九中，其地理位置居中独优，是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地，是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体，主要包括16万平米购物中心，8万平米精装SOHO及中高档公寓，18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全，拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场，全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，同时工作，分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时，另一路可满足全部一、二级负荷供电要求，供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（2×1600KVA+1×1250KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室（1250KVA）、大商业综合变配电室（3×1600KVA）、百货变电室（1600KVA）、写字楼变配电室（2×1250KVA）B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明：根据本工程用电负荷等级，拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所，要求两路电源取自不同的母线段，(装机总容量为15040KVA)。
专配为一主一备，公配为其中一路母线段供电，供电容量分别为8400KVA、6640KVA。
万达集团城市综合体产品案例分析
15
对本项目业态规划借鉴意义
长期租金回报能力（商家承租能力）评估是业态和品牌规划的 前提 各业态的行业盈利能力是重要参考，不同的业态，其行业 的平均盈利能力有很大的区别。通常情况下，低毛利业态的客 流带动能力比较强；而高毛利业态承受租金的能力较强，但客 流量有限。 大众型购物中心需要在高毛利业态和低毛利业态方面进行平衡 ，一般通过低毛利业态拉动客流，用高毛利业态获取租金。
城市综合体产品案例分析
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义
1Leabharlann 城市综合体的定义城市综合体意味着多种功能共存于同一 空间，而且具有某种内在的联系，从而作为 一个整体而存在。它是多种不同使用功能的 综合，建筑内部所包含的多种功能相互提供 服务，互为补充，从而形成独立的功能体 系。 城市城市综合体是把城市中不同性质、 不同使用功能的社会生活空间相结合，统一 规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑 空间的共同作用，满足人们对于现代城市综 合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整 的街区。其功能直接被接纳到城市功能体系 中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。 城市综合体项目构成
位于新开发区 目前缺乏人流量和消费基础 需要较为长期的视野 和对城市功能布局的判断
以商业功能或购物中心为主 流动、个性、品位的广义客户群 住宅特性不突出
以商务集群建筑为主 繁华便利 商务资源突出
大型批发市场 对中小企业（商户） 吸引力强烈
3
城市综合体产品案例分析
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义
10
万达广场第一代、第二代项目介绍
11
万达广场第三代项目介绍
12
项目定位
城市综合体定义 城市综合体研究样本——万达集团 对本项目的借鉴意义
武汉商业地产案例汇总(西园、大武汉1911、花园道、首义汇、奥山世纪城、光谷步行街、逛逛街、经开万达)
自持物业，只租丌售，统一经营运作
项目物业企业自持，只租丌售，便于统一觃划，统一管理，项目在商业活劢斱面，物业管理绊常 策划统一癿主题活劢，宣传项目形象，也为项目商家吸引更夗癿客流。
33
现场展示
34
目 录
武昌区域 武汉南国首义汇 奥山丐纨城 丐界城光谷步行街 汉飞逛逛街
35
项目慨况——武昌首个纯粹癿LIFESTYLE游憩街区
项目定位
销售模式
区域特征——城市客厅，共享厚重历史人文积淀
区位概况 南国首义汇位于武汉市地标广场——新首义广场，其所在癿首义文化园系武汉市政府主导癿“辛亥革命 一百周年”庆典活劢癿重大建设项目，庆典巟程约200亿癿投资绝大部分实斲于该项目。首义文化园觃划面 积1.74平斱公里，融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广场、紫阳湖公园为一体，将成为具标志意义癿武汉“城 市客厅”。 区域交通 南国首义汇为新觃划癿首义广场上唯一地面商业建筑，拥有便利癿交通和得天独厚癿精华位置。 项目周边交通 项目紧邻紫阳路和首义广场，夗条公交线路通达三镇。
填补区域业态空白
项目抓住了区域内休闲娱乐及飠饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集夗功能于一体
癿贩物中心，其定位准确，利好项目未来发展。
物业自持，统一规划管理
项目全持有，只租丌售，利于项目后期存活。项目整体绊营环境较好，细节处理较为细
致。
12
现场展示
13
目 录
汉口区域
武汉西园商业街 大武汉1911 武汉花园道
项目为了实现“统一招商”、“统一运营”、“统一管理”，以保证投资客、商户癿稳定收益，开发
商仅拿出少数癿商铺出来销售，其余癿全部持有，返样以来可以保证整体商业癿永久活力、持续癿繁
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
(房地产管理)万达广场_商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
武汉万达
项目简介
项目名称：武汉东湖万达广场购物中心 项目地址：武汉东湖汉街 设计公司：UN Studio、清尚设计院曾卫平商业设 计 团队 项目特点：顶级购物中心，中国第一个真正意义 上媒体幕墙商业建筑 该项目与楚河汉街同为武汉中央文化区项目的重要内容， 是万达集团创新产品模式，倾力打造的顶级购物中心，为 万达广场的全国旗舰店。它突破了万达广场的传统业态布 局，一至三层设置奢侈品店铺，KTV和超级玩家在四层，五 层为万达影城，地下一层为万达广场历史上首次引进的高 端精品Ole超市。
两大中庭设计为整个项目的点睛之笔。两大中庭位于购物中心内部南北两端， 分别采用金厅与银厅两种风格。北中庭为金厅，对外连接汉街，南中庭为银厅，对 外联络城市，以金色代表灿烂的中华文明，以银色代表新兴的时尚文化，寓意武汉 旧城与新城的融合、中国传统文化与新兴时尚元素的融合。这是万达集团首次在万 达广场采用金厅与银厅两种不同风格的尝试，体现了其作为奢侈品店的高贵特质 首创雕塑式双曲陀螺线结构中庭 采用自由雕塑式双曲陀螺线结构中庭，这是中国商业建筑史上的首创。 两大中庭为巨大漏斗状钢结构，共由2600块形状大小不一的平面或曲面釉 彩花纹玻璃拼接而成，现场极为震撼。 两大中庭均为无柱设计，采光顶与观光梯结构一体化，这种设计手法在目前全 国的万达广场里也是没有的。中庭由四组构件组成，穹顶为玻璃顶罩及其保温层 结构，用于阻隔外界环境，起到保温、抵御紫外线的作用，下方为漏斗状钢结构 及其皮层包裹部分。漏斗状钢结构一侧为直接裸露，一侧采用釉彩花纹玻璃包裹。
在天花设计上，为了与该项目的高端定位相匹配，我们大面积采用了进口冲孔 石膏板，并要求生产厂家在部分孔内安装了彩色不锈钢片，这样除了吸音功能不错 外，经灯光折射和反射，整体看上去很璀璨，装饰效果俱佳。 客梯 厅。最初提出的概念设计方案上的客梯厅天花材料为异型软膜，根据国 内防火要求，商场这种大型公共空间内所有材料须为燃烧性能等级为A级的材料， 而这种软膜为B级，达不到国家防火要求。然而，如果采用A级软膜，其延展性又 较差，做成异型的难度非常大，很难两全其美。通过多方沟通协商，我们最终用A 级膜代替了B级膜，满足了国家规范要求，同时，用整张A级膜做出了一个船底的 形状，让人过目难忘
武汉菱角湖万达商业广场给水排水设计探讨
武汉菱角湖万达商业广场给水排水设计探讨
刘国祥
【期刊名称】《给水排水》
【年(卷),期】2010()S2
【摘要】以武汉菱角湖万达商业广场工程实例为背景,介绍了主要的给水、排水和消防系统,并探讨了相关设计问题及方便商业运行和管理的技术措施。
【总页数】4页(P47-50)
【关键词】城市商业综合体;用水定额;餐饮;污水处理间;溢流;喷玻璃保护
【作者】刘国祥
【作者单位】武汉市建筑设计院
【正文语种】中文
【中图分类】TU82
【相关文献】
1.沈阳奥体万达广场给水排水设计特点及问题思考 [J], 钱若颖
2.大连万达中心给水排水工程及消防设计 [J], 赵莉
3.武汉市菱角湖大桥设计 [J], 陈刚
4.从环境行为学观点看城市的广场设计——以武汉菱角湖万达广场为例 [J], 陈佳
5.PTSD背景下生态治愈性公园设计——以武汉市菱角湖公园为例 [J], 余翼;杨晓倩
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56.59% 68.4% 54.9%
60% 51% 58.178%
3.97 6.01 3.99 7.9 4.0 5.178
10.2% 2% 21.8% 25% 30% 17.8%
停车数量（辆）
地上
地下
50
789
800
2059
2108
1500
1801
2009.10
万达高档住宅区
住宅区示意图
万达广场的社会影响
◆万达广场广受各地政府、社会各界的欢迎 ◆社会、经济效益“双效合一”的典型代表 ◆每一个万达广场、每一个城市新亮点
万达广场的城市贡献！
上万人的就业 超亿元的税收 引领消费革命 新的城市中心
北京万达广场（东长安街项目）
上海万达广场（五角场项目）
宁波万达广场
丰富的业态布局
◇室外步行街
室外步行街示意图
室内商业步行街
Outdoor commercial pedestrian
street
丰富的业态布局
◇室内步行街
室内步行街示意图
SOHO公寓
High-grade Business District
SOHO公寓
SOHO公寓楼示意图
精品住宅
Wanda High-grade Residential areas
Perspective
酒楼
1-4F
万千百货
1-5F
步行街为 三层
中庭及采光顶
全天候室内步行街
精品店
娱乐楼
1F 电玩城 2F KTV 3F 万达影城
综合楼
1F 运动连锁 2F 电器数码 3F 儿童城 4F 健 身
步行街
建材楼
1F 建材超市 2F 家饰家纺 3F 家居广场
主力店
超 市 楼-3F
家乐福等
Front Left
武汉菱角湖万达广场-----日照分析图
总图分析
◆交通优先 ◆功能分区 ◆突出商业 ◆公共空间
交通优先-----尊重控规、优先解决交通、流线问题
城市主干道 步行街流线
(兼消防应急路线）
区域流线
功能分区---四个区不同功能划分
购物中心 SOHO公 寓 室外步行街 精品住宅区
突出商业
1、突出商业部分所占比例。 2、突出复合商业有机组合。
十大主力商业业态（紧密型战略合作伙伴）；
3、突出订单商业地产优势。
上海正大12年培育期；深圳万象城6年培育期；万达第三代同期开业。
公共空间-----城市广场，室外步行街，中心节点
城市广场 室外步行街 中心节点
购物娱乐休闲中心
Wuhan Wanda Shopping Center
丰富的业态布局
百货楼
部分万达城市综合体规划指标比较
项目名称
建设用 地面积m2
建筑面积
地上m2
地下m2
建筑密度
容积率
绿地率
上海五角广场 60200
239877
西安李家村
48368
288400
成都
77788
310378
重庆
98700
780000
北京石景山
52086
28030
96030 56000 84101
武汉菱角湖万达广场总体规划及指标
主要指标
总建设面积：51.31万m2 地上总建筑面积：40.31万m2 容积率：4.26 建筑覆盖率：56.5
武汉菱角湖万达广场-----提升武汉现代服务业水准
武汉菱角湖万达广场-----完美生活，让城市更繁荣
武汉菱角湖万达广场-----新的商业广场，新的城市地标
◇万千百货
万千百货平面图
丰富的业态布局
综合楼
◇连锁家电卖场 ◇国际连锁健身 ◇连锁运动用品
综合楼平面图
丰富的业态布局
娱乐楼
◇万达国际影城 ◇KTV ◇电玩
娱乐楼平面图
丰富的业态布局
◇停车场及 配套空间
停车场示意图
室外商业步行街
Interior commercial pedestrian
street
武汉
菱角湖
WANHAN WANDA
万达广场
Wanda Plaza
万达在中国。
万达在武汉
武汉菱角湖万 达广场
菱 角 湖
武汉菱角湖 万达广场
武汉万达广场
（05年已开业）
武汉积玉桥 万达广场
武汉菱角湖万达广场
◆购物娱乐休闲中心 ◆室内外休闲步行街 ◆SOHO公寓 ◆精品住宅区
由以下四部分组成：
万达商业综合体之购物中心设计生成模式示意
武汉菱角湖万达广场是万达集团商业地产第三代万达城市综 合体（WANDA HOPSCA）的升级产品。
万达HOPSCA---万达商业地产第三代
H (Hotel)：酒店 O (Office)：写字楼、SOHO P (Public space)：公共空间 S (Shopping-mall)：购物中心/商业综合体 C (Culture&Entertainment Space)：文化与休闲娱乐设施 A (Apartment)：公寓