外立面防渗漏作业指引
建筑外立面防止渗漏的施工技术
６夕墙 窗施 工 中 － （ 在二 次结构 施工阶段 ，预 留窗洞 口尺寸准确 ，窗 １）
框 四周空隙宜为２５ ．厘米左右 ，有利于 窗框和墙体 问的缝 隙内 嵌塞软填料。 （ 砌窗洞 四周砖墙 时 ，按窗框安装 固定 间距 要求 的 ２） 位置预埋实 心砼块 ，不让窗框 固定在灰缝 中或空心砖上 出现
（ 作者单位 ：福建省桃城建设工程有限公 司南充分公 司 ）
切 实改善城 乡容貌秩序 、发展环境 、人居环境和建设美好家
园，提 高人 民的生 活质量。 《 中华人 民共和 国建筑法 》 （ 自
１９ 年 ３ １ ９ ８ 月 日起施 行 ） 六 十 条 规定 “ 筑 物在 合 理 使 用 寿 第 建
结构底部 同项部偏差较大 ，致使在外墙 的找平抹灰部 分厚 度
高外低 的斜度。在墙面抹灰前将螺杆７ ￣墙面侧用５ｍ ＬＩ ＂ ｏ 深度膨 胀水泥 浆堵 实 ，中间用发泡剂填实 ，后将螺杆孔 内墙面侧用
３ｍ ｃ 深度膨胀水泥浆堵实。 （ ２）对悬挑脚手架 等预 留洞 ，先将洞 口周边清理干净 后，用 内掺加膨胀剂的细石混凝土分两次封堵 密实。 （ ３）穿外墙管道周 边的７ Ｉ 、砌体脚 手眼孔洞 ，在抹 ＬＢ ］ 灰 前用干硬性 内掺 防水剂 、膨胀 剂的 １ 水泥砂 浆分２ ：１ 次进 行封堵 ，封堵厚度不宜小于５ ｍ。 ｃ
（ 在 窗台和窗框交接处做成２ ８） 厘米 的圆弧 ，窗台板做 成 向外的流水坡度 ，排水顺 畅。 （ 窗下框开设排 水孔 ，排水孔位置和数 量应符合设 ９） 计要求 ，确保窗框 内不积水 。
７外墙 装 饰 面层 的施 工 ．
（ 对进场的面砖材 料质量严格进行验收。 １）
（ ２）找平层抹灰前 应将 基层表面清除 干净 后洒 水湿润 或者抹灰前用水泥砂 浆拉 毛基层墙面 ；找平层完成后应检查
防渗漏工程施工指引图文并茂
1.4 地下室顶板用于施工场地的管理
地下室顶板用于施工场地的管理： ①地下室顶板设置材料堆场、施工通道时应严格控制荷载，材料堆场限制堆码高度，施
工通道限制通行车辆种类。 ②地下室顶板设置钢筋加工场、重载施工道路时应进行荷载计算，采取相应的加固措施。 ③在顶板回填土等施工过程中应严格控制堆载，禁止野蛮施工。 ④在混凝土强度达到设计要求后，方可用于临时施工场地布置。
中粗砂。 2.施工缝要求：高出底板表面不小于300的墙体上，拱墙结合的水平缝留在拱墙接缝线以下
150-300处，施工缝离孔洞边缘不得小于300。 3.大体积防水混凝土宜选用水化热低和凝结时间长的水泥，宜掺入减水剂、缓凝剂等混凝
土外加剂。炎热季节施工时，入模温度不应大于30℃。 4、采取保温保湿养护，混凝土中心温度与表面温度的差值不应大于25℃，表面温度与大气
10
地下室外墙止 水螺杆位置渗 水
外墙止水螺杆铁环片与螺 杆焊接时焊缝不严密，或 脱模过早打松了止水螺杆 等。
1、地下室外墙止水螺杆的止水片厚度应大于 1 mm；环宽 30mm，焊缝饱满。
1.3 地下室防水工程施工要点
（1）防水抗渗混凝土施工 1.用于防水混凝土的水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。石子最大粒径40mm，砂选
开裂、渗水 主要原因
施工控制重点
1、地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆
7
后浇带混凝土浇 筑完成后，结构 薄弱位置开裂渗
水
1、后浇带混凝土浇筑后，结构形 成整体，结构内力重分配后，在整 体结构薄弱位置产生应变开裂。
2、地下室顶板混凝土尚未达到设 计强度，施工车辆在板上行驶或堆 放大量钢筋作加工场超负荷使用。
6
电梯井、集水 井内渗水
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法
外墙防水防渗工程实体质量标准化指导做法-烟道防渗漏1 •浇筑楼板混凝土同步预留直径20mmPVC凹槽，安装前放置2根直径14mm钢筋，并在上一层管道底部设置4个凹口，使上下烟道连接处紧密吻合，安装高度、定位准确2 .烟道洞口凿毛,楼板面沿烟道洞口外50mm内均凿毛；3 .烟道安装完成,在烟道壁四周浇筑50×100mm细石混凝士反坎，防止烟道内、外渗漏4 .烟道外壁与混凝土接触相接处留设IoX1Omm凹槽，槽内密封胶封缝5 .1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料两遍，上翻高度高出楼地面300mm。
二、屋面女儿墙/变形缝防水构造1 .工艺流程(1)女儿墙阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头(2)变形缝阴角抹圆弧角T清理基层一涂刷基层处理剂T铺贴附加层卷材一热熔铺贴大面积卷材一热熔封边一泛水收头T填放衬垫材料T加扣金属盖板2 .控制要点(1)基层必须达到平整、坚实、干净.干燥。
同时要用铲刀把附着在基层表面的砂粒,浮浆等杂物铲除，然后用扫帚将基层表面清扫干净。
对有油污、铁锈(如雨水管处)等处，要用溶剂进行处理。
(2)女儿墙泛水处的防水卷材应满粘,墙画口屋面转角处的卷材宜空铺，空铺宽度不应小于200mm o(3)低女儿墙防水材料可直接铺至压顶下，泛水收头应采用水泥钉配垫片钉压固定和密封膏封严；涂膜应直接涂刷至压顶下，压顶应做防水处理。
(4)变形缝的泛水高度不应小于250mm,防水层应铺贴到变形缝两侧碎或砌体反坎的上部。
(5)防水层和防水附加层应连续铺贴或涂刷覆盖变形缝两侧挡墙的顶部。
3.质量要求(1)防水层与基层粘结牢固.结合严密、无滑移、无空鼓.无渗漏。
(2)屋面细部的防水构造应符合设计和规范要求。
(3)女儿墙压顶向内排水坡度不应小于5%,压顶内侧下端应做滴水处理；三、外墙节点构造防水1 .工艺流程(1)外墙螺杆洞防水：外墙外侧扩孔T去除Pvc管一干硬性水泥砂浆封堵(发泡胶)T涂刷防水层。
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南
外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏问题防治措施指南（一）外墙渗漏建筑工程外墙面渗漏（不包括地下室外墙渗漏）是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。
1、现象描述外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位（如图1.1所示）。
2、原因分析2.1 设计原因对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。
2.2 材料原因2.2.1 砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
2.2.2 外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.3 施工原因2.3.1 砌体原因2.3.1.1 砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。
2.3.1.2 未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。
2.3.1.3 外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。
2.3.2 混凝土原因2.3.2.1 混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。
2.3.2.2 后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。
住宅外墙部分防渗漏作业指导书
建筑外墙防水防护应具有防止雨水雪水侵入墙体的基本功能，并应具有抗冻融、耐高低温、承受风荷载等性能。
防水标准做法编号规定
ⅰ.龙湖-部位-做法代号-地方区域(地方区域主要为 XNDQ-西南地区；HDDQ-华东地区；HBDQ-华北地区；DBDQ东北地区)， WC-外窗 GD-管洞 GZ-构造， 如：
防水部位 及分类
外 墙 防 渗 漏 节 点 构 造 大 样
外墙节点构造部分 外墙无副框外窗靠结构外侧安装下口节点构造简图（LH-WC-11）
外墙无副框外窗靠结构外侧安装上口节点构造简图（LH-WC-12）
施工控制要点 1.外窗主框退结 构外皮 20mm 安 装； 外窗台采用保温 板找坡，避免出现 朝天缝，内外高差 不小于 20mm 且坡 度不小于 10%。
施工控制要点
1.胶塞须完全打 入螺栓孔内，胶塞 面须与结构墙面 齐平。 2.封堵标准按照 城市基本风压（≥ 0.45KN/m2）且年 降水量（≥ 500mm）区分要 求：目前集团所涉 及的城市中，只有 重庆、南京、无锡、 常州、西安、长沙、 成都、昆明（不含 玉溪）的项目在外 墙螺栓孔封堵前， 不需扩孔，直接满 打发泡剂填充即 可。其他城市项目 须按照本节点或 （LH-GD-JD-1）节 点执行。
施工控制要点 1. 砌体墙顶部设 置砼压顶。 2.外窗台内外高 差不小于 20mm 且 坡度不小于 10%。
外
墙
防
渗
漏
砌体外墙有副框外窗上口节点构造简图（LH-WC-4）
施工控制要点
节
1.窗上口设置滴
点
水线并找坡 5%。
构
造
2.窗上口副框留
大
缝为 10mm。
样
防水部位 及分类
外立面防渗漏作业指引
1)外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧
密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
2)外墙淋水试验：
a.在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小
孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
b.淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。
4)为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后应及时检
查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。
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抹成斜面。严禁用铁丝吊模。
附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-Ⅱ型附加
防水层，平面宽度≥250mm，立面≥100mm。
3、地漏：1)1.5厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗
口部，平面外扩250mm。
2)20厚砂浆找平层。
3）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
4）地漏碗安装高度低于结构面15mm。
c.淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水
后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记
录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
3)对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重
新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
行封堵。待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在
洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为
外立面防渗漏作业指引
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洞口四周外扩50mm范围。
3
外墙
凸出
构件
适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上
防止建筑外墙渗漏的技术措施
防止建筑外墙渗漏的技术措施1、外墙孔洞防渗漏措施：1.1、穿墙对拉螺杆孔洞采用水泥砂浆封堵(1)工艺流程:剔除塑料垫→块或将外侧螺栓孔扩孔→浇水湿润→内侧堵塞→外侧封堵→外侧刷JS 防水→外饰面施工(2)防渗做法要点:1）、剔除塑料垫块或将外侧螺杆孔扩孔逐个剔除对拉螺杆中使用的塑料垫块。
对未使用成品塑料垫块的螺杆孔，将外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC 管除去。
扩孔深度不小于20mm、直径不小于30mm。
2）、浇水湿润清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。
3）、内侧堵塞从内侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
4）、外侧封堵从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实。
5）、外侧刷JS防水待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水，涂刷范围为100×100mm。
6)、外饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及外装饰层等。
(3)质量控制点:1)、塑料垫块剔除或扩孔2)、孔洞清理并湿润3)、砂浆堵塞密实4)、JS 防水厚度及范围1.2、一次性对拉螺杆封堵（1）工艺流程及节点图:剔除塑料垫块→割除多余螺杆→浇水湿润→水泥砂浆堵塞→饰面施工（2）防渗漏构造做法:1)、剔除塑料垫块逐个剔除塑料垫块。
2)、割除多余螺杆将螺杆从孔的最深处割断。
3)、浇水湿润清理孔口，孔及周边浇水湿润。
4)、水泥砂浆堵塞用 1:2 干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。
5)、饰面施工按图纸要求施工抹灰、保温及内外装饰层等。
（3）质量控制点:1)、塑料垫块剔除干净2)、对拉螺杆从孔底切割干净3)、孔口及周边湿润4)、水泥砂浆抹平压光(2) 外墙孔洞防渗漏1.3、混凝土外墙（1）工艺流程及节点图:穿墙钢管或悬挑型钢取出→基层凿毛湿润→两侧支模→浇注混凝土→两侧拆模→凿除凸出砼→外侧刷JS 防水→外墙保温及装饰面层施工（2）防渗漏做法要点:1)、穿墙钢管或悬挑型钢取出取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净。
防渗漏施工方法
防渗漏施工方法1、外墙渗漏防治措施：（1）找平抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
（2）外墙洞眼按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1∶3防水砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
（3）外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），采用聚合物水泥砂浆进行修补。
（4）粉刷前清除墙面污物，并提前ld浇水湿润。
外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6～10mm。
由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
（5）窗台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%。
滴水线粉刷密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
2、屋面渗漏防治的技术措施（1）对屋面女儿墙、出屋混凝土防水圈面管道等节点设计防渗构造详图；伸出屋面管道周边同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土带。
（2）屋面施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
（3）卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
（4）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
（5）屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道纵横交错、畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口设置在不易被损坏和不易进水的位置。
（6）屋面防水层施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。
3、过楼板室内排水管根部细部作法：（1）堵孔细石混凝土浇至板面下10—20mm处。
外立面防渗漏作业指引
外立面防渗漏作业指引1外立面防开裂防渗漏措施1缝口处理:清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形 缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。
2、 塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密 封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。
3、 抹底层灰:外侧墙面抹底灰找平。
4、 防水卷材：在变形缝口粘贴4mm 防水卷材一道,卷材宽度超出每边挡水板100mm 。
5、 保温施工：（有保温寸才有此项）确人防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。
6、 定型挡水板:安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁 皮，具体材质根据设 计图纸要求。
7、 打密圭寸胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水 板周围打密圭寸胶。
外墙 凸出 构件 洞口四周外扩50mm 范围。
适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上 部等节点防渗漏处理。
1、 倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处 15mm 厚1:3水泥砂浆找坡层2%;2、 防水：挑板根部平面250mm 、立面250mm 涂刷 1.5mm 厚JS-II 型防水涂料；3、 滴水线：夕墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。
4、 反坎：挑板殳置200mm 高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
1灣圧「訂打心:cI u il & I /邓丨inn外墙 变形 缝用瓦忘 1..TX7-P''I — --1、 空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌块,严禁在砌体墙上直接开洞。
2、 成品预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，宽200X200,严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧10%，内外高差20mm ，预制混凝土块应标明内外, 以免砌墙时出错。
3、 预埋管内侧凸出砼块2cm ，夕侧凸出外墙完成 面 2cm 。
1、 缝宽：窗框与洞口之间40mn ＞缝宽》20mm, 若大于40mm 时必须用细石砼灌实。
2、 塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆手捏成团、落地开花为 宜，0.9公斤杜拉 纤维或1.0公斤福斯 达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水粉）， 安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆 上强度后取掉二次补塞缝。
建筑工程施工防渗漏指引
目录1、总则 (4)1.1 目的： (4)1.2 适用范围与效力： (4)1.3 工作职责： (4)1.4 一般要求：·····················错误！未定义书签。
1.5 强制性要求： (5)1.6 检查方法与奖惩：··················错误！未定义书签。
1.7 矛盾与解释： (7)2、地下室防渗漏节点做法 (8)2.1 一般要求及说明 (8)2.2 地下室底板防水做法 (10)2.3 地下室外墙防水做法 (12)2.4 地下室室外顶板防水做法 (15)2.5 地下混凝土结构防水细部构造 (17)3、屋面防水抗渗体系 (36)3.1 一般要求 (36)3.2 平屋面防渗漏 (36)3.3 种植屋面防渗漏 (39)3.4 坡屋面防渗漏 (45)3.5出屋面烟风道防渗漏 (49)3.6出屋面管道根部防渗漏 (53)3.7女儿墙防渗漏 (55)3.8出屋面反坎防渗漏 (60)3.9屋面变形缝防渗漏 (61)3.10屋面落水斗防渗漏 (66)4、楼地面防水抗渗体系 (70)4.1 一般要求 (70)4.2 厨房地面防渗漏做法 (70)4.3 卫生间地面防渗漏做法 (73)4.4 穿楼板管道防渗漏做法 (76)4.5 地漏节点防渗漏做法 (82)4.6 穿楼板烟风道防渗漏做法 (84)4.7 管道井防渗漏做法 (86)5、露台、花池防水抗渗体系 (88)5.1 露台 (88)5.2 花池 (96)6、外墙防水抗渗体系 (90)6.1 外墙孔洞防渗漏 (90)6.2 外墙散水防渗漏 (96)6.3 外墙凸出线条防渗漏 (97)6.4 穿外墙管道防渗漏 (99)6.5 外墙变形缝防渗漏 (107)6.6 外墙空调孔防渗漏 (111)6.7 其它注意事项及外墙淋水试验 (121)7、外墙门窗防水抗渗体系 (122)7.1 总说明 (122)7.2 无保温、无企口、无副框 (130)7.3 外保温、无企口、无副框 (136)7.4外保温、无企口、有副框 (136)8、装修节点防水构造 (146)8.1 淋浴房挡水槛 (152)8.2 卫生间现浇素砼挡水条 (153)1、总则1.1 目的：为了规范和完善XXXXX开发的所有项目的各类“防水抗渗”做法，确保“防水抗渗”工程质量，特制订本作业指引。
外墙防漏施工程序(3篇)
第1篇一、施工准备1. 材料准备：根据工程要求，准备防水涂料、防水卷材、密封胶、堵漏王、砂纸、刷子、滚筒等材料。
2. 工具准备：准备切割机、卷尺、钢卷尺、水平尺、钢刷、刷子、滚筒、砂纸、喷枪、喷壶、砂轮机、切割机等工具。
3. 人员准备：组织施工人员，明确施工责任，对施工人员进行技术交底和安全教育。
二、施工工艺1. 基面处理：对施工面进行清理，确保基面平整、干净、无油污、无松动。
对基面进行打磨，提高基面的粘结性能。
2. 防水涂料施工：（1）基层处理：将基面清理干净，用砂纸打磨，确保基面平整、干燥。
（2）涂刷底漆：将底漆搅拌均匀，用刷子或滚筒均匀涂刷在基面上，待底漆干燥后进行下一道工序。
（3）涂刷防水涂料：将防水涂料搅拌均匀，用刷子或滚筒均匀涂刷在基面上，第一遍涂刷厚度不宜过厚，待第一遍干燥后进行第二遍涂刷，直至达到设计厚度。
3. 防水卷材施工：（1）基层处理：对施工面进行清理，确保基面平整、干净、无油污、无松动。
（2）铺设卷材：将卷材展开，对齐接口，用切割机裁剪成合适的尺寸，铺设在基面上，确保卷材平整、无皱褶。
（3）粘贴卷材：用专用胶粘剂将卷材粘贴在基面上，确保粘结牢固。
4. 密封胶施工：（1）基层处理：对施工面进行清理，确保基面平整、干净、无油污、无松动。
（2）涂刷密封胶：将密封胶搅拌均匀，用刷子或滚筒均匀涂刷在接缝处，确保密封胶填充饱满。
（1）基层处理：对施工面进行清理，确保基面平整、干净、无油污、无松动。
（2）涂刷堵漏王：将堵漏王搅拌均匀，用刷子或滚筒均匀涂刷在基面上，待干燥后进行下一道工序。
6. 养护：施工完成后，对防水层进行养护，确保防水层干燥、牢固。
三、施工注意事项1. 施工过程中，注意保护基面，避免对防水层造成损伤。
2. 施工时，注意施工温度，避免在低温或高温环境下施工。
3. 施工过程中，注意施工人员的安全，佩戴好安全帽、手套等防护用品。
4. 施工完成后，进行闭水试验，确保防水效果。
外墙预防渗漏、开裂的技术措施
外墙预防渗漏、开裂的技术措施1、外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。
每当雨期来临，很多建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。
（1）主体施工时：1）保证构造柱混凝土的密实性。
2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度达到设计要求，特别是竖缝的砂浆要密实。
（2）抹灰时：1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等所有孔洞。
2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。
3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采用钢丝网搭接每边各100mm 。
（3）外墙饰面施工时：1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。
2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
（4）外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。
1）考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm 左右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。
门窗框与墙空隙要保证在2.0～2.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水的关健。
2）窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。
3）加强对门窗自身质量的检查，所有接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。
4）加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。
2、卫生间防渗漏（1）底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进行防水处理。
（2）卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。
（3）地面应坡向地漏方向，坡度符合规范要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。
（4）地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。
精装修工程防裂防渗漏作业指引
精装修工程防裂防渗漏作业指引一、前言精装修工程中的防裂防渗漏问题一直是影响工程质量和业主满意度的重要因素。
为了有效预防和解决这些问题，提高精装修工程的品质，特制定本作业指引。
二、防裂作业指引（一）墙面防裂1、基层处理墙面基层应清理干净，无浮灰、油污等杂物。
对于凹凸不平的墙面，应先用水泥砂浆进行找平。
不同材质的基层交接处，应铺设钢丝网进行加强处理，网宽不少于300mm。
2、抹灰施工抹灰应分层进行，每层厚度不宜超过 10mm。
抹灰砂浆的配合比应符合设计要求，且搅拌均匀。
抹灰完成后，应及时进行养护，保持墙面湿润，养护时间不少于 7 天。
3、腻子施工腻子应选用质量合格的产品，按照说明书进行调配。
腻子施工前，墙面应干燥、平整，无裂缝、空鼓等缺陷。
腻子应刮涂均匀，厚度不宜过厚，一般不超过 2mm。
腻子干燥后，应进行打磨，使墙面平整光滑。
（二）地面防裂1、基层处理地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
对于有裂缝的基层，应进行处理，可采用灌缝胶或水泥砂浆进行填补。
基层应平整，高差不应超过 5mm。
2、地暖施工（如有）地暖管道铺设应均匀，间距符合设计要求。
地暖管道固定牢固，避免在施工过程中移位。
地暖填充层施工时，应采用细石混凝土，强度等级不低于 C20，且应振捣密实。
3、地面面层施工地面面层材料应符合设计要求，质量合格。
铺设地砖或地板时，应留缝，缝宽根据材料和设计要求确定。
施工完成后，应进行养护，避免过早上人行走。
（三）吊顶防裂1、吊杆安装吊杆间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
吊杆应垂直安装，且固定牢固。
2、龙骨安装主龙骨间距应符合设计要求，一般不超过 1200mm。
副龙骨间距应根据面板规格确定，一般不超过 600mm。
龙骨应连接牢固，无松动现象。
3、面板安装面板应安装平整，无翘曲、变形等缺陷。
面板之间的接缝应均匀，宽窄一致。
自攻螺钉的间距应符合设计要求，且应沉入板面 05 1mm。
三、防渗漏作业指引（一）卫生间防渗漏1、基层处理卫生间地面基层应清理干净，无杂物、浮土等。
外墙防渗漏如何做？结合几张节点图说说！
外墙防渗漏如何做？结合几张节点图说说！源自 | 豆丁施工第一节外墙防渗漏做法说明1 混凝土外墙混凝土浇筑前，须把施工缝处混凝土凿毛、充分湿润并将凿出的混凝土渣清理干净；施工缝继续浇筑混凝土前，应先浇筑 50mm 高与混凝土同配比的水泥砂浆；混凝土外墙有表观质量缺陷的必须及时处理，处理验收合格后方可进行下道工序施工。
2 砌体外墙楼层外墙底部采用200mm 高素混凝土反坎或三皮非粘土实心砖砌筑。
厨房、卫生间的墙底部应采用素混凝土反坎。
砌体与混凝土墙柱间的拉结筋必须与混凝土连接可靠，拉结筋锚固和伸出长度满足设计要求。
填充墙顶部必须斜砌顶砖，并塞缝密实。
构造柱的位置、数量及配筋要做好隐蔽工程验收，构造柱混凝土必须浇筑密实。
必须先砌墙后浇柱。
砌体与混凝土交接处必须挂网，并应做好挂网隐蔽验收。
3 外墙淋水试验3.1 外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
北方城市根据当地政府要求及水资源实际状况如不能进行外墙综合淋水试验，则须采取切实可行的外墙防渗漏措施并对外墙进行防滲漏检查。
3.2 外墙淋水试验的目的是综合检查外墙及门窗整体防渗漏状况，淋水试验要求如下；门窗淋水试验主要检验门窗本体及门窗周边塞缝的防滲漏效果，具体参见外门窗防渗漏做法的相关要求。
3.3 外墙淋水试验：在外墙面相应楼层处，设置一道Φ20 壁厚 2. 5mm 厚的淋水管进行连续淋水，髙层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
淋水量不小于4L/m2·min;喷水压力为0. 2 ~ 0. 3Mpa；连续淋水时间为24h。
淋水开始后应随时观察墙面滲漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后 4h、淋水结束时和淋水结束后 12 至 24h 内观察滲漏情况并做好记录，并要求各相关单位在滲漏检查记录表上签字确认。
3.4 对淋水试验检查出的滲水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋试验，直至不再出现渗漏为止。
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外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具具体技术要点图片位置体位置扩孔：1、对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、管外直径40mm并将扩孔部分的PVC的喇叭形，除去。
干硬性水泥砂浆（手捏成团、外侧堵塞：用1:22的防水粉和微膨落地开花为宜，掺水泥用量穿墙3.8% 1 螺杆胀剂）从外侧封堵。
、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往孔3）泡沫填缝剂，打满孔螺栓孔中注入聚氨酯（PU 洞。
Ⅱ型防水JS-4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚50mm。
涂膜，范围为孔洞四周外扩外墙适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或2 悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。
孔洞1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂手捏成团落地开花为宜掺水泥用3.8的防）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分粉和微膨胀堵塞当孔洞大100m＜孔洞直100m细石混凝土用牛腿斜口100m时，采C30，24小时）进行封堵。
待外侧水泥砂浆干燥后（约Ⅱ型防水，范厚JS-在洞口外侧附加涂刷1.5mm 50mm范围。
围为洞口四周外扩空调板、雨蓬板及凸窗上适用于外墙凸出的腰线、部等节点防渗漏处理。
最薄处的圆弧倒角，、倒角：挑板根部设置R501 水泥砂浆找坡层32%；15mm厚1：250mm250mm、立面2外墙、防水：挑板根部平面型防水涂料；3 凸出1.5mm涂刷厚JS-II构件3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。
4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。
．1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂、塞填充料基层处理剂干燥后在缝内填弹性封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料外侧墙面抹底灰找平、抹底层灰防水卷材在变形缝口粘4m、防水卷材：100mm。
道，卷材宽度超出每边挡水板外墙确认防水卷材保温施工：（有保温时才有此项）4 变形5、粘结牢固后按设计要求施工外保温。
缝安装定型成品挡水板，挡水板材6、定型挡水板：具体材质根据质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，设计图纸要求。
挡水板安装完成后，在射钉孔及挡7、打密封胶：水板周围打密封胶。
、空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌1 块，严禁在砌体墙上直接开洞。
，厚同墙厚，2外墙、成品预制混凝土块强度等级C20，严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧4 空调×200宽200预制混凝土块应标明内20mm 孔10%，内外高差，外，以免砌墙时出错。
外侧凸出外墙完成，2cm 预埋管内侧凸出砼块、3．面2cm。
窗框与洞口之40m≥缝宽20mm,若大40m时必须用细石砼灌实塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手2、捏成团、落地开花为宜，0.9公斤杜拉纤维或1.0公斤福斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝粉砂浆上强度后取掉二次补塞缝。
3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷外墙，5 JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm1.5厚门窗100mm翻过洞口阳角侧边至少。
×（深）框边留槽：窗框四周外侧留()8mm宽、46mm的凹槽封硅酮密封胶。
，且内20mm窗台5、：外窗台坡向外侧10%且≥外窗台抹灰完成面高差≥10mm。
：做鹰嘴，具体做滴水线、：（贴外墙砖或石材）6 ：做成品滴水法为墙砖下口伸出10mm。
（其他），不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做7mm×10mm槽不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。
8、窗台梁：高度≥100mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥20mm。
9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。
1、降板：阳露台结构板比客厅结构地面低100mm。
2、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔≥3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。
严禁用铁丝吊模。
阳露附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-Ⅱ型附加6。
250mm，立面≥100mm防水层，平面宽度≥台伸入地漏JS-II型防水附加层，厚、地漏：1) 1.53 250mm。
碗口部，平面外扩厚砂浆找平层。
2) 20 C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。
用3）15mm地漏碗安装高度低于结构面。
4）地漏做法吊洞、地漏砼完全终凝后，地漏位、蓄水试验：4．置包扎密实，阳露台进行48小时蓄水试验。
5、涂刷JS防水：蓄水试验检查无渗漏后，在阳露台地漏及管道周边管根处四周250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，上返100。
6、面层:按照面做法施工（保持1%坡度）。
外墙7 同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》砌筑外墙分格缝：外墙同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》8涂饰外墙抗裂缝：同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》面层外墙外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚消防960mm箱1）20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；2）2.0mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土10 阳台面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；花池％，原浆压光1）钢筋砼屋面结构板，结构找坡3。
（向侧排地漏找坡并压平）1）当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房靠间外墙，并设置反梁200m 高同墙C2墙砼反坎11室坎外墙阴角处需1.JSⅡ防水涂料楼面200m，立面250m1）采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离出外不小于200mm，向下走线。
墙管122）严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越和线低位出墙向内找坡。
地下1）平面250mm、立面350mm范围施工2.0厚室外聚氨酯防水涂料附加层。
墙与3）地下室顶板4.0mm厚改性沥青防水卷材，下13顶板返立面250mm。
厚聚氨酯防水涂料。
角点地下室外墙2.0mm）4 。
4）阳角倒角R50范围施工100mm*100mm在止水螺杆外侧1)地下厚聚氨酯防水涂料附加层；2mm室外防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压2)用1:214墙止光；水螺3)剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；杆洞部加焊中，螺杆杆螺用止水使地下室外墙4)．2mm厚70mm*70mm止水片。
1低于套250m砌筑墙240m的实心墙集水井，井底设置7排水管，接入就近水系统地2在套管内外嵌打沥青油膏3室从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与墙穿道之间缝隙，挤压密实；15墙线临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；4)厚聚氨酯施工2mm250mm5)在套管外侧立面缆100mm；防水涂料附加层，伸入套管清理套管内部杂物，并做防锈处理；6) 将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。
7)）；1)素土回填（密实度≥0.93厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，2)20mm 地下乙供）；室外16墙防3)2.0mm厚聚氨酯防水涂料；水4)自防水钢筋砼外墙（抗渗等级按设计要求，采用止水螺杆）。
地下1)后浇带两侧外扩250mm之间部分施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层。
室外17砼抗渗和抗压等级不低后浇膨胀抗渗砼后浇带，墙后2) 浇带于外墙砼。
3)后浇带处安装密目钢板网隔离。
4)为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔。
5)后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。
地下1)高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌室外钢丝网，用胶粘贴固定，反下高度与室外地坪同高。
防墙水收2)沥青油膏嵌填防水收口凹槽。
18 口3)地下室外墙防水伸入防水收口凹槽，并在立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆砂。
高深、60mm钢筋砼地下室外墙，预留4)30mm 防水收口凹槽。
厚聚氨酯防水涂料。
地下室外墙地下2.0mm1)厚聚氨酯2.0mm范围施工2)阳角两侧各250mm室外19墙阳防水涂料附加层。
角阳角倒角3)R50。
1）底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒15~20m）保护层地下室外2.0m厚聚氨酯防水涂料地）从施工缝以250m开始向下施2.0m厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处室清理施工缝，浇注上部墙体砼20墙5500mm浇注地下室底板砼，底板并在底板顶部以上5）的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋角点宽钢板止水带（搭接处满厚、300mm3mm U型口面向迎水面。
焊），。
）砖胎膜高出底板顶面640mm2、外立面淋水试验1)外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。
2)外墙淋水试验：a.在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。
b.淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。
c.淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。
．3)对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。
为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后应及时检4)查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。