防渗漏拟采取的措施

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防渗漏拟采取的措施

住宅项目的防水工程是影响住宅使用功能的重要因素。我们将依据《工程防渗漏体系作业指引》和现行规范、规程,加强质量控制,按照“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法,实现过程精品的工程目标。

一、防渗漏的重点部位

室外防水(屋面、露台、开敞阳台)、室内防水(厨房、卫生间、洗衣间)、外门窗等。

1室外防水:钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义,防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位(如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位)、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

2室内防水:钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点,其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

3外门窗:验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提,门窗立樘固定方式及附框(若有)塞口质量是保证门窗无渗漏的基础,施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

二、防渗漏材料预控管理

1防水材料品牌

防水材料品牌为业主指定,有效的保证了材料品质优越性。

2防水材料检验

我项目部和监理公司严格按规范规定对防水材料进行进场检验,并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量,按批次向防水定点采购厂家核实供应量,核定结果及时录入施工日志,采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。

三、防渗漏节点做法过程管理

1结构自防水说明

1.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间(反坎)结构面20MM,(反坎同主体一次浇筑完成),室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平;

1.2雨棚降板100或加200高钢筋混凝土反坎,空调板降板100或加200高钢筋混凝土反坎(反坎同主体一次浇筑完成)装饰完成面低于反坎结构面20MM;

1.3厨房、卫生间降板60-100(具体根据面层做法确定),装饰完成面低于相临功能房间装饰地面20mm;

1.4厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚钢筋混凝土反坎;

1.5屋面、顶板的结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留;

1.6所有防水基层阴阳角部位,必须做成小圆角(室内半径r≥10MM;室外半径r≥50MM)

1.7本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板的砼结构质量,需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间,保证砼的密实性。

3楼地面防水做法(有地漏)

3.1卫生间防水楼地墙面防水做法

3.2厨房(有地漏)防水建筑做法(厨房无地漏时可以不做防水)

3.3露台防水建筑做法

3.4外窗防水建筑做法

3.5上人平屋面防水建筑做法

3.6混凝土雨棚、挑板防水建筑做法

四、防渗漏施工验收管理

4.1编制《防水工程施工方案》及《保证措施》

4.2验收表格除使用北京市现行标准表格外,还使用后附表格

4.3淋(蓄)水试验

淋(蓄)水试验是防水工程质量控制的重要环节,在施工过程中分阶段进行淋(蓄)水试验,真正实现过程控制。所有淋(蓄)水试验必须有甲方、监理全程检查并签字确认,办理单项淋(蓄)水试验记录,验收合格后方可进行下道工序施工。

4.3.1屋面淋水试验

1)淋水时间:落水口安装完成,屋面(露台)整体防水层完成以后;

2)方式:淋、蓄水试验,将落水口临时封堵,在立面防水收口上部用PVC 管(直径20mm)间隙50mm打孔淋水,同时将整个屋面蓄水,屋面最高处保证水20mm深

3)淋、蓄水时间:持续24h

4.3.2厨、卫间蓄水试验

4.3.2.1厨房间(含有防水要求的厨房外阳台)

1)蓄水时间:地漏安装完成,房间内防水层完成以后;

2)方式:房间内蓄水,地面最高处保证水20mm深;

3)蓄水时间:持续24h

4.3.2.2卫生间

1)蓄水时间:地漏安装完成,房间内防水层完成以后;

2)方式:房间内蓄水,地面最高处保证水20mm深;

3)蓄水时间:持续24h

4.3.3外墙淋水试验

A)时间:外墙洞口封堵完成,砌体外墙抹灰层完成,养护2-3d;

B)淋水方式:在外墙面上部用直径20mm的PVC管,每隔500mm打孔,向墙面喷水;

C)淋水时间:12h(或持续中雨12h)

4.3.4外门、窗淋水试验

A)时间:在窗框塞缝完成以后2-3d,方可开始门、窗扇安装,安装完成并防水涂刷完成后;

B)淋水方式:用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg

C)淋水时间:每樘门、窗30min

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