外立面防渗漏作业指引

外立面防渗漏作业指引外立面防渗漏作业指引1、外立面防开裂防渗漏措施序号具体位置具体位置技术要点图片1 穿墙螺杆孔1、扩孔：对螺杆洞外侧采用机械扩孔，深20mm、外直径40mm的喇叭形，并将扩孔部分的PVC管除去。

2、外侧堵塞：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）从外侧封堵。

3、内侧堵塞：待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填缝剂，打满孔洞。

4、外侧防水：在孔洞外侧刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，范围为孔洞四周外扩50mm。

2 外墙孔洞适用于脚手架、塔吊、施工电梯等穿墙钢管或悬挑型钢拆除后孔洞的封堵。

1、孔洞直径≤100mm：用1:2干硬性水泥砂浆（手捏成团落地开花为宜，掺水泥用量3.8%的防水粉和微膨胀剂）参照对拉螺杆洞封堵做法内外分次堵塞。

2、100mm＜孔洞直径100mm：当孔洞大于100mm时，采用C30细石混凝土用牛腿斜口式进行封堵。

待外侧水泥砂浆干燥后（约24小时），在洞口外侧附加涂刷1.5mm厚JS-Ⅱ型防水，范围为洞口四周外扩50mm范围。

3 外墙凸出构件适用于外墙凸出的腰线、空调板、雨蓬板及凸窗上部等节点防渗漏处理。

1、倒角：挑板根部设置R50的圆弧倒角，最薄处15mm厚1：3水泥砂浆找坡层2%；2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料；3、滴水线：外墙板下部外缘设置10*7成品滴水线条，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）。

4、反坎：挑板设置200mm高同墙厚的C20砼反坎，与挑板一同浇注。

4 外墙变形缝1、缝口处理：清理变形缝中的杂物垃圾，凿平变形缝两侧的墙面，并刷基层处理剂。

2、塞填充料：基层处理剂干燥后在缝内填弹性密封背衬材料，如聚乙烯泡沫塑料。

3、抹底层灰：外侧墙面抹底灰找平。

4、防水卷材：在变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm。

5、保温施工：（有保温时才有此项）确认防水卷材粘结牢固后按设计要求施工外保温。

6、定型挡水板：安装定型成品挡水板，挡水板材质可为不锈钢、铝合金、镀锌铁皮，具体材质根据设计图纸要求。

7、打密封胶：挡水板安装完成后，在射钉孔及挡水板周围打密封胶。

4 外墙空调孔1、空调孔位置必须用成品预制混凝土块代替砌块，严禁在砌体墙上直接开洞。

2、成品预制混凝土块强度等级C20，厚同墙厚，宽200×200，严禁现砌现埋，预埋管坡向外侧10%，内外高差20mm ，预制混凝土块应标明内外，以免砌墙时出错。

3、预埋管内侧凸出砼块2cm，外侧凸出外墙完成面2cm。

5 外墙门窗1、缝宽：窗框与洞口之间40mm≥缝宽≥20mm,若大于40mm时必须用细石砼灌实。

2、塞缝：用1:2的干硬性防水砂浆（手捏成团、落地开花为宜，0.9公斤杜拉纤维或1.0公斤福斯达纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的金王防水粉），安装窗框时底部塞的木楔或砖头必须在塞缝砂浆上强度后取掉二次补塞缝。

3、防水：塞缝完成后必须养护3天以上，刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂膜，防水层压铝框边5mm，翻过洞口阳角侧边至少100mm。

4、框边留槽：窗框四周外侧留(宽)8mm×（深）6mm的凹槽封硅酮密封胶。

5、窗台：外窗台坡向外侧10%且≥20mm，且内外窗台抹灰完成面高差≥10mm。

6、滴水线：（贴外墙砖或石材）：做鹰嘴，具体做法为墙砖下口伸出10mm。

（其他）：做成品滴水槽10mm×7mm，不推荐在抹灰面做鹰嘴（因做不好）7、泄水孔：铝框下口须预留不少于2个泄水孔,开口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗台收口砂浆压住。

8、窗台梁：高度≥100mm坡向外侧，坡度≥10%且高差≥20mm。

9、框料型材背面：型材背面凹槽必须用塞缝砂浆先填塞密实。

6 阳露台1、降板：阳露台结构板比客厅结构地面低100mm。

2、管道安装及吊洞：吊洞分两次用C20细石混凝土灌缝，两次间隔≥3天，第二次灌注在上部预留深20mm凹槽做闭水试验48小时，如不渗漏，在上部抹成斜面。

严禁用铁丝吊模。

附加防水：套管周边附加做一道1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，平面宽度≥250mm，立面≥100mm。

3、地漏：1) 1.5厚JS-II型防水附加层，伸入地漏碗口部，平面外扩250mm。

2) 20厚砂浆找平层。

3）用C20细石砼掺微膨胀剂分两次吊洞。

4）地漏碗安装高度低于结构面15mm。

4、蓄水试验：吊洞、地漏砼完全终凝后，地漏位置包扎密实，阳露台进行48小时蓄水试验。

5、涂刷JS防水：蓄水试验检查无渗漏后，在阳露台地漏及管道周边管根处四周250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，上返100。

6、面层:按照面做法施工（保持1%坡度）。

地漏做法7 外墙砌筑同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》8 外墙外墙分格缝：同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》涂饰面层外墙抗裂缝：同《砌筑抹灰防渗漏作业指引》9 外墙消防箱外墙消防箱安装后采用C20细石砼浇注，壁厚60mm10 阳台花池1）20mm厚1:3水泥砂浆保护层，找坡1%；2）2.0mm厚聚氨酯防水涂料，上返超过种植土面标高150mm，并不小于结构面以上500mm；3）钢筋砼屋面结构板，结构找坡1％，原浆压光（向侧排地漏找坡并压平）。

11 靠外墙的室外楼梯1）当室外楼梯靠近外墙，须将室外楼梯板伸入房间外墙，并设置反梁或200mm高同墙厚C20砼反坎。

2）反坎外墙阴角处需做1.5厚JS-Ⅱ防水涂料，平面宽200mm，立面高250mm。

12 出外墙管线1）采用高位向外找坡5%出墙，出墙点离地距离不小于200mm，向下走线。

2）严禁直接从墙体根部或门窗底框直接穿越和低位出墙向内找坡。

13 地下室外墙与顶板角点1）平面250mm、立面350mm范围施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加层。

3）地下室顶板4.0mm厚改性沥青防水卷材，下返立面250mm。

4）地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料。

4）阳角倒角R50。

14 地下室外墙止水螺杆洞1)在止水螺杆外侧100mm*100mm范围施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层；2)用1:2防水粉砂浆堵塞内外侧孔口并抹平压光；3)剔除外侧塑料垫块，将螺杆从凹槽端部割断；4)地下室外墙使用止水螺杆，螺杆中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。

15 地下室外墙穿墙线缆1)低于套管250mm砌筑墙厚240mm的实心砖墙集水井，井底设置Φ75排水管，接入就近排水系统；2)在套管内外嵌打沥青油膏；3)从内外两侧采用水泥麻丝分两遍填充套管与管道之间缝隙，挤压密实；4)临时固定管道，注意管道与套管之间的缝隙；5)在套管外侧立面250mm施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层，伸入套管100mm；6)清理套管内部杂物，并做防锈处理；7)将止水套管预埋进入砼外墙内，套管平墙面。

16 地下室外墙防水1)素土回填（密实度≥0.93）；2)20mm厚挤塑聚苯乙烯板保护层（不限品牌，乙供）；3)2.0mm厚聚氨酯防水涂料；4)自防水钢筋砼外墙（抗渗等级按设计要求，采用止水螺杆）。

17 地下室外墙后浇带1)后浇带两侧外扩250mm之间部分施工2mm厚聚氨酯防水涂料附加层。

2)后浇膨胀抗渗砼后浇带，砼抗渗和抗压等级不低于外墙砼。

3)后浇带处安装密目钢板网隔离。

4)为了确保地下室外墙大面积防水施工和土方回填，可在后浇带两侧各1000mm位置砌筑240mm厚实心墙体分隔。

5)后浇带两侧设置3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。

18 地下室外墙防水收口1)高出防水收口凹槽上方100mm向下满挂镀锌钢丝网，用胶粘贴固定，反下高度与室外地坪同高。

2)沥青油膏嵌填防水收口凹槽。

3)地下室外墙防水伸入防水收口凹槽，并在立面防水涂料面层均匀喷撒绿豆砂。

4)钢筋砼地下室外墙，预留30mm深、60mm高防水收口凹槽。

19 地下室外墙阳角1)地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料。

2)阳角两侧各250mm范围施工2.0mm厚聚氨酯防水涂料附加层。

3)阳角倒角R50。

20 地下室外墙与底板角点1）底板墙趾上40mm厚C20砼（骨料粒径15~20mm）保护层。

2）地下室外墙2.0mm厚聚氨酯防水涂料。

3）从施工缝以上250mm开始向下施工2.0mm 厚聚氨酯防水涂料，延伸至底板上部转角处。

5）清理施工缝，浇注上部墙体砼。

5）浇注地下室底板砼，并在底板顶部以上500mm的墙体上设置外墙施工缝，施工缝正中预埋3mm厚、300mm宽钢板止水带（搭接处满焊），U型口面向迎水面。

2、外立面淋水试验1)外墙所有洞口封堵完成、装饰面层施工完成且门窗玻璃安装完成及门窗外侧密封胶打胶完成后，外墙应做综合淋水试验。

2)外墙淋水试验：a.在外墙面相应楼层处，设置一道Ф20 PVC淋水管（管周开直径Ф3@50的小孔）进行连续淋水，高层应每隔五层设一道淋水管或每五层连续淋水一次。

b.淋水量不小于4L/m2.min；喷水压力为0.2-0.3Mpa；连续淋水时间为48小时。

c.淋水开始后应随时观察墙面渗漏情况，并做好渗漏情况记录；至少在开始淋水后4小时、淋水结束时和淋水结束后12至24小时内观察渗漏情况并做好记录，并要求各相关单位在渗漏检查记录表上签字确认。

3)对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏为止。

4)为全面掌握外墙及门窗的渗漏情况，提高抗渗漏能力，每次下雨后应及时检查外墙和门窗渗漏情况，发现问题应做好记录并及时处理。