房地产合同签订的注意事项

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签订房地产经纪服务合同有哪些注意事项

签订房地产经纪服务合同有哪些注意事项一、签订房地产经纪服务合同注意事项1、双方相关证件的审查：签订房地产经纪服务合同前，应当审查当事人的身份证明文件、营业执照、从业资格证明文件等，以确认签署合同的当事人的身份，以免双方履行约定责任时发生不必要的纠纷。

2、确认合同的准确性：签订房地产经纪服务合同时，双方要对合同所载内容进行彻底的审查，确认其是否准确无误，以避免双方发生任何错误的理解，从而影响合同的履行。

3、确认合同的双方身份：签订房地产经纪服务合同时，双方应当确认对方的身份，以防止双方发生混淆，从而影响服务内容的正确展开。

4、核实经纪公司的资质：签订房地产经纪服务合同前，双方应当核实经纪公司的资质，确保经纪公司具备能够提供满足双方需求的资质。

5、仔细阅读合同条款：签订房地产经纪服务合同时，双方要仔细阅读合同条款，确认对双方的服务内容、服务期限、服务费用等均有明确的约定，以免双方发生错误的理解，从而影响合同的履行。

二、签订房地产经纪服务合同的其他注意事项1、明确服务费用的来源：签订房地产经纪服务合同时，双方应当明确服务费用的来源，以确保经纪公司的服务费用可以及时的支付。

2、确认首付款的金额：签订房地产经纪服务合同时，双方要确认首付款的金额，以确保经纪公司能够及时的收取服务费用，以此保证经纪公司的服务费用及时的支付。

3、尽量避免合同的模糊：签订房地产经纪服务合同时，双方应当尽量避免合同的模糊，即对合同中的术语、服务内容及服务期限等均有明确的规定，以免双方发生不必要的歧义。

4、明确合同的终止条件：双方在签订房地产经纪服务合同时，还要明确合同的终止条件，以免双方发生违约的情况。

5、明确双方的纠纷解决方式：双方在签订房地产经纪服务合同时，也要明确双方的纠纷解决方式，以便双方在发生纠纷时可以及时的协商解决。

购房合同签订注意事项7篇

购房合同签订注意事项7篇篇1一、合同主体在签订购房合同前，需要确认合同主体的合法性。

购房合同是买卖双方之间的约定，因此，合同主体应包括开发商和购房者。

合同中应明确双方的基本信息，如名称、地址、联系方式等。

同时，应核实开发商的资质和信誉，确保合同主体的可靠性和合法性。

二、物业描述合同中应详细描述物业的具体信息，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构等。

对于房屋的关键信息，如产权年限、配套设施等，应在合同中明确约定。

此外，应对房屋的质量标准、装修情况等进行详细约定，以确保购房者的权益。

三、交易价格及支付方式合同中应明确约定房屋的交易价格及支付方式。

包括总房价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款期限等。

对于贷款购房的购房者，应明确约定贷款的相关事宜，如贷款利率、还款方式等。

此外，还应约定违约金、定金等相关费用的支付方式和标准。

四、交付标准与期限合同中应明确房屋的交付标准和期限。

包括房屋的交付时间、交付条件（如竣工验收证明等）、交付标准（如房屋空置状态等）。

购房者应在合同中明确自己的权益和义务，确保房屋按时交付并符合约定的标准。

五、产权登记与转移合同中应明确产权登记与转移的相关事宜。

包括产权证书的办理时间、办理方式等。

购房者应注意约定产权证书的办理周期，以确保自身权益。

此外，还应明确产权转移的相关税费、费用等，避免产生不必要的纠纷。

六、风险承担与违约责任合同中应明确风险承担与违约责任的相关条款。

在合同履行过程中，可能存在的风险（如政策调整、自然灾害等）及违约责任应在合同中明确约定。

对于违约情况，应明确违约金的支付标准、赔偿方式等，以维护购房者的合法权益。

七、其他条款合同中还应包括其他必要的条款，如物业管理的相关事宜、保修责任、争议解决方式等。

购房者应在签订合同时认真阅读并理解这些条款，确保自身权益得到充分保障。

八、法律适用与管辖最后，合同中应明确法律适用与管辖的相关条款。

在发生争议时，应明确适用的法律及管辖地，以便双方解决争议。

建设单位,施工单位,房地产之间(合同)签订方式

建设单位、施工单位与房地产公司之间合同签订方式简介在房地产开发项目中，建设单位、施工单位和房地产公司通常需要签订合同来规定双方的权责和合作关系。

本文将介绍建设单位、施工单位和房地产公司之间合同签订的方式和流程。

一、建设单位与施工单位之间合同签订方式建设单位与施工单位之间合同签订方式一般分为几种：1.公开招标方式：建设单位通过公开招标的方式选择施工单位，双方在招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。

2.邀请招标方式：建设单位根据一定的标准和条件，邀请特定的施工单位参与竞标。

双方在招标邀请函和招标文件中明确约定合同的条款，并在中标后签订正式合同。

3.协商方式：建设单位直接与施工单位进行商议和协商，双方就合同条款、工程条件等进行讨论和达成一致，最终签订正式合同。

4.合作协议方式：建设单位与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。

当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。

二、建设单位或房地产公司与施工单位之间合同签订方式在房地产开发项目中，建设单位或房地产公司与施工单位之间的合同签订方式也有多种选择：1.委托方式：建设单位或房地产公司将施工单位的选定和合同管理委托给第三方，由第三方负责签订和管理合同。

2.合作方式：建设单位或房地产公司与施工单位之间签订合作协议，约定双方的权责和合作关系，但并不明确具体的工程条款和条件。

当具体的项目确定后，双方再签订正式的施工合同。

3.直接指定方式：建设单位或房地产公司直接指定特定的施工单位进行合作，双方直接进行合同签订。

三、注意事项在建设单位、施工单位和房地产公司之间签订合同时，需要注意事项：1.明确合同的条款和条件：合同应当明确约定双方的权责和合作关系，具体包括工程范围、工期、工程质量、支付方式、违约责任等。

2.合同履行的监管：合同履行过程中应当进行监管和验收，确保合同的执行符合双方的约定。

3.合同变更和解除：合同变更或解除时，应当按照约定程序进行，避免引发纠纷和损失。

二手房房屋买卖合同及签署注意事项

二手房房屋买卖合同及签署注意事项一、确认基本信息的真实性与有效性合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。

只有房地证或房产证中所属地址才是法律承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。

房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。

这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。

因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。

房屋权属要明确注明。

私产房要填写产权人和共有权人姓名，企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称。

如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。

二、交易金额及付款方式的约定相关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。

如有小写，须注意前后一致。

明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。

过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。

在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。

三、附属设施可依据"三要三不要"的原则煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。

因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。

如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。

并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

四、签字及联系方式合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或能够邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。

五、合同签署中不要留白和随意涂改如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。

择日签购房合同

随着房地产市场的不断发展，购房已经成为人们生活中的重要事项。

购房合同作为买卖双方权利义务的载体，对于保障交易双方的合法权益具有重要意义。

然而，在实际购房过程中，由于各种原因，购房合同签订的时间可能会推迟。

本文将为您介绍择日签购房合同的相关注意事项。

一、明确合同签订的时间在购房合同中，应明确约定合同签订的时间。

一般来说，合同签订时间应在双方达成购房意向后尽快确定。

若因特殊情况无法立即签订，双方可协商约定择日签订合同。

二、明确合同内容择日签订购房合同时，应注意以下事项：1. 明确标的物信息：房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况应详细列出，确保双方对标的物有清晰的认识。

2. 明确价款及付款方式：合同中应写明总价款、付款方式、付款条件、定金、尾款等。

如有贷款需求，还需明确贷款申请、审批流程等。

3. 明确交房时间及条件：合同中应明确约定交房时间、交房条件、办理相关手续的过程、税费分摊等。

4. 明确违约责任：合同中应明确违约责任、违约金计算与给付、免责条件、担保形式等。

5. 明确解决争议的方式：合同中应明确采取仲裁或诉讼方式解决争议，若采取仲裁方式，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6. 明确合同生效、中止、终止或解除条款：合同中应明确约定合同生效条件、中止、终止或解除的条件，以及相关义务、补救措施、财产返还等。

三、注意事项1. 仔细阅读合同条款：在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。

2. 遵循法律规定：合同内容应符合《民法典》等相关法律法规的规定。

3. 保留相关证据：在签订合同过程中，注意保留相关证据，如书面协议、录音、照片等，以备不时之需。

4. 寻求专业人士帮助：如对合同条款存在疑问，可寻求律师、评估机构等专业人士的帮助。

总之，择日签订购房合同时，双方应充分沟通，明确各自的权利义务，确保合同内容的完整性和合法性。

只有这样，才能在购房过程中规避风险，保障双方的合法权益。

草签买房合同注意事项

草签买房合同注意事项在进行房屋买卖的时候，是需要签订购买合同的，只有签订了合同才能保障当事人之间的利益，不过购房合同中也存在很多陷阱，需要大家注意，那么草签买房合同注意事项有哪些？下面我为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、签购房合同注意事项1.在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

2.检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

3.应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续.房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

4.建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积（自己分摊的公用面积）及其测量方法要明晰。

具体做法：a，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清5.约定房子面积。

建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。

比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。

注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

6.使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。

但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇

买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。

法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。

二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。

缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。

三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。

四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。

由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。

因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。

五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。

建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。

2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。

3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。

签房产合同注意事项有哪些

签房产合同注意事项有哪些1、产权证要齐全。

包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。

4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容。

这里说的房产合同，一般情况下是指购买房产是所要签订的房产买卖合同。

对于当事人来讲，这份合同是对双方利益的保障，同时在签订该合同的时候也有一些需要注意的事项。

那究竟签房产合同注意事项有哪些？请阅读下文进行了解。

▲(一)审查开发商是否“五证”齐全在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。

如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。

这里要特别提醒您，最主要的是两证，是国有土地使用证和商品房预售许可证。

一定要看准确，是预售许可证是决定你们双方买卖合同是否成立，国有土地使用者则决定后面能不能办理到房屋产权证。

还有，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

▲(二)查看合同的具体内容：购房合同是出现纠纷时最直接的法律依据，因此合同的内容尤其要注意，在签订正式的商品房买卖合同时要注意看以下合同条款：1、房屋基本信息是否与认购书中一致，合同约定的房屋是否就是你所要购买的房屋;2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题;3、看清约定的违约金是如何表达的，是千分之几、是万分之几、还是百分之几，是按日计算的、是按房屋总价款计算的、还是以实际付款作为基数的，这些问题很重要，没违约就好，一旦发生违约情形，开发商总会拿约定条款不明确来为自己找推脱理由。

4、房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿;5、产权登记的期限，看清楚违约责任是以是“日”还是“工作日”为依据，因为如果用“工作日”，必然会使实际交付时间延长;6、看清楚争议解决的方式。

房地产管理法第39条

房地产管理法第39条摘要：1.房地产管理法第39 条的概述2.房地产买卖合同中的注意事项3.合同陷阱的防范方法正文：一、房地产管理法第39 条的概述房地产管理法第39 条是关于房地产开发企业设立和经营活动的规定。

根据这一条法规，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业需要遵守国家的相关法律法规，符合市场准入条件，并按照规定办理相关手续。

此外，房地产开发企业在经营活动中需要遵循诚实信用原则，保障消费者的合法权益。

二、房地产买卖合同中的注意事项买房是人生中的一大事，签订买卖合同更是不可放松警惕。

由于买卖双方在专业知识上存在信息不对称，买方可能会因为缺乏了解或者不知道如何把握合同，导致在合同履行中处于被动地位。

因此，在买房签订买卖合同时，需要多加注意以下事项：1.认真了解合同内容，确保自己对合同中的各项条款有充分的了解和认识。

2.谨防合同陷阱，如空白合同、不平等条款等，避免自己的权益受到损害。

3.与开发商协商并确认合同中的重要事项，如房屋面积、价格、交付时间等。

4.保留好相关证据，如合同副本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷。

三、合同陷阱的防范方法为了有效防范合同陷阱，消费者可以采取以下措施：1.提高自身的法律意识和专业知识，了解房地产买卖合同的相关法律法规，避免因为缺乏了解而落入合同陷阱。

2.请求专业律师协助审查合同，确保合同内容符合法律法规，自己的权益得到充分保障。

3.与开发商进行充分沟通，争取在合同中明确双方的权利和义务，避免出现模糊不清的条款。

4.在合同签订过程中，注意留存证据，如开发商的承诺书、双方的协商记录等，以便在发生纠纷时作为证据使用。

总之，在房地产买卖合同签订过程中，消费者需要时刻保持警惕，了解合同内容，谨防合同陷阱，以确保自己的权益得到充分保障。

签订购房合同有哪些注意事项

签订购房合同有哪些注意事项签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全。

包括《国有⼟地使⽤权证》、《建设⽤地规划许可证》、《商品房预售许可证》。

此三证是办理产权证的必要条件。

销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是⼟地证是否抵押了，⼟地使⽤证有⼀个备注页，如果开发商向银⾏进⾏了开发贷款，在⼟地使⽤权证上会有注明。

还有开发商的营业执照，经营范围⾥是不是有房地产开发商的⼟地经营许可。

2、签合同时要写明交房⽇期、通⽔、通电、通⽓等条件，要明确双⽅违约责任。

按规定⼊住70%以上才能开通燃⽓，之前开发商要免费提供液化⽓灌。

3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每⽇千分之⼀⽀付违约⾦，且违约⾦赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本⾦。

”这种约定⾮常不合理。

4、购买合同的第⼀条，项⽬建设依据，在审核这⼀条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否⼀致，⽐如说编号和经营范围。

第⼆条，是商品房的销售依据，需要做的跟第⼀条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的⽅式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否⼀致。

5、公摊⾯积：不应该计⼊的包括仓库、机动车车库、⾮机动车车库，作为⼈防的地下室，以及可以单独使⽤的空间。

还有售房单位⾃管⾃⽤的房屋，⽐如说开发商在⼤堂⾥做的销售中⼼等。

为多栋房屋服务的管理⽤房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，⽐如说⼩区的物业管理⽤房等。

在商品房买卖附件⾥应该有⼀个明确的说明，在主合同的第三条⾥，只是说分摊了多少，分摊的⾯积的数额，但是在合同的附件⼆，应该有⼀个房屋⾯积分摊的说明表，分摊了哪⼀部分，是经过哪⼀个地⽅批准的。

6、⾯积确认和差异的确定。

建议购房⼈选择在合同⾥已经规定的第⼆种处理⽅式，即确定双⽅可以接受的⼀个误差⽐例，也就是说正负3%，超过此⽐例的购房⼈可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。

房产交易注意事项

房产交易注意事项1. 法律维权常识在进行任何房产交易之前，首先要了解相关法律法规，掌握自身的权益和保护途径。

了解相关的房地产法律法规、土地政策等，确保自己在交易过程中能够合法维权。

2. 房产核验与评估在购买房产之前，务必进行房产的核验与评估工作。

核验产权证、建设用地规划许可证、施工许可证等相关证件的真实性和合法性。

另外，还需要对房产进行评估，了解其市场价值和不动产权属情况，确保自己的购买行为符合实际情况。

3. 合同的签订与履行在房产交易中，合同的签订与履行非常重要。

一份合同必须明确约定房产的各项信息，包括地址、面积、用途、价格、付款方式等，同时需明确交易的条款、责任和风险分配等。

合同签订后，双方必须按照约定履行义务，确保交易的顺利进行。

4. 交易资金的安全房产交易中，交易资金的安全是关键。

购房者在支付首付款、中间款或者全款时，应注意选择安全的支付方式，并确保付款过程中的资金安全。

同时，双方还应在合同中明确约定相关款项支付方式和时间，以避免争议发生。

5. 购房贷款与抵押如需贷款购房的购房者，应提前了解相关贷款政策和流程，选择合适的贷款机构，并按要求准备好相关材料，以确保贷款的顺利发放。

同时，购房者还需了解抵押的方式和相关手续，确保房产的抵押手续合法有效。

6. 税费及其他费用在房产交易中，除了房价之外，还需承担一定的税费和其他相关费用。

购房者需要了解相关政策，明确自己需要承担的费用，并在交易过程中妥善处理好相关费用的支付事宜。

7. 不动产权属和风险防范在购买房产时，购房者必须清楚了解房产的不动产权属情况，确保产权证明真实有效。

另外，购房者还需了解相关的房产风险，并采取相应的防范措施，如了解周边环境、查看土地规划等，以减少潜在的风险。

总结：房产交易是一项复杂而又重要的事务，购房者务必要慎重对待。

在交易过程中，需要了解法律法规、核验房产、签订合同、确保交易资金安全、了解贷款和抵押方式、妥善处理税费和其他费用，并保护自身的权益。

签订购房合同注意事项(集合3篇)

签订购房合同注意事项（集合3篇）签订购房合同注意事项（1）在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。

比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。

购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

买房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家一定要谨慎对待，买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。

商品房销售合同的新的规定

一、明确合同签订主体
1. 合同签订主体应为具备房地产开发资质的企业，不得由不具备资质的个人或非
法组织签订。

2. 合同签订前，房地产开发企业应向购房者提供相关资质证明、项目规划许可证、预售许可证等文件。

二、规范合同内容
1. 合同中应明确房屋的位置、面积、结构、用途、装修标准、配套设施等详细信息。

2. 合同中应明确房屋价格、付款方式、付款时间、违约责任等内容。

3. 合同中应明确房屋交付条件、交付时间、交付标准等。

4. 合同中应明确房屋产权登记时间、产权登记费用等。

5. 合同中应明确房屋质量保证、维修责任、使用年限等。

三、加强合同备案管理
1. 商品房销售合同签订后，房地产开发企业应在规定时间内向相关部门备案。

2. 购房者可凭备案合同办理贷款、过户等手续。

四、强化合同公示
1. 房地产开发企业应在销售现场公示合同样本，供购房者查阅。

2. 合同公示内容包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等。

五、规范合同修改与解除
1. 合同签订后，双方协商一致可对合同进行修改，但修改内容不得违反法律法规。

2. 合同签订后，如遇不可抗力等特殊情况，双方可协商解除合同。

六、明确争议解决途径
1. 合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 购房者可依法维护自身合法权益。

总之，新规定的出台旨在规范商品房销售合同，保障购房者权益，维护房地产市场秩序。

购房者应关注合同条款，了解自身权益，依法维权。

同时，房地产开发企业也应严格遵守相关规定，诚信经营，为购房者提供优质的住房产品。

买新房签合同的注意事项

买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。

购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。

那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。

这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。

2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。

实在要交定⾦，也不要交太多。

虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。

如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。

5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。

只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。

交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。

实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。

如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

签购房合同十大注意事项是什么

签购房合同⼗⼤注意事项是什么买房时，签订购房合同⾮常重要。

在签订房屋买卖合同中如何防范可能出现的风险，是常州购房者在买房遇到纠纷后能否把握主动权的关键。

下⾯来看看店铺⼩编为你整理的内容吧，希望这些内容对你有帮助。

签购房合同，这10⼤事项要约定好：⼀、贷款不成的约定在签订购房合同后，购房者如果因个⼈信⽤记录不良等原因，导致银⾏不予放贷，则购房者的合同履约能⼒就可能会出现问题。

如果在购房合同中没有事先妥善约定，则购房者要承担不能按约付款的违约责任。

因此购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如果因申请银⾏贷款达不到预期⾦额或银⾏拒绝贷款，⽽导致购房失败的，买卖双⽅均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。

⼆、明确违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;达不到交房条件却强⾏交房;开发商存在⼀房⼆卖，将房屋抵押的情况;办理过户⼿续时不符合规定和约定等。

相对来讲，购房者违约的情形和可能性⽐较⼩，基本就是拖延房款⽽已，但开发商违约的情况却各式各样，从延期交房到质量问题、变更规划到办证遇阻等等，违约的可能性也相对较⼤。

约定违约⾦时，需要注意：1、在合同⾥应当约定较⾼的违约⾦，在形式上对等的前提下实质上对购房者是有利的。

除⾮购房者对⾃⼰的付款预期实在没有把握，可以将延期付款和延期交房的违约⾦约定为房价款的万分之五以上(⼀般开发商会约定为万分之三)。

2、解除合同返还房款时将同时返还同期银⾏存款利息改为银⾏贷款利息，存款和贷款利息的差别⾮常⼤。

3、在履约延迟的情况下，务必按⽇累积计算违约⾦⽽不是约定⼀次性定额违约⾦，要给开发商持续增加的压⼒才对。

4、在可能的情况下，将开发商的各种违约情形列举出来并分别约定相应的违约责任，⽐如没有按期交房、没有按期办理产证、没有使⽤约定的装修材料、规划设计变更未通知、质量缺陷或质量瑕疵等等，分别约定切实可⾏的违约责任或赔偿损失的计算⽅法。

开发商房屋买卖合同

开发商房屋买卖合同背景在房地产市场中，购买新房往往需要签订开发商房屋买卖合同。

开发商房屋买卖合同是购买新房的重要合同文件，具有法律效力。

本文将深入了解开发商房屋买卖合同的相关内容，帮助您更好地了解房屋买卖合同的重要性和注意事项。

合同内容开发商房屋买卖合同是一个具有约束力的法律文件。

以下是其可能包含的基本内容：1. 合同的当事人开发商房屋买卖合同的当事人通常包括开发商和购房者。

在合同中明确了双方的姓名、地址、联系方式等基本信息。

2. 物业描述开发商房屋买卖合同中必须包含详细的物业描述，如房屋的地址、面积、户型等。

同时，还要详细描述房屋的建筑材料、装修、设施等。

3. 买卖价格和付款方式合同中必须说明购房价格，可以明确标识总价、单价、装修费用等相关费用。

同时需要明确支付方式和支付方式的期限。

4. 交付和交付时间合同中必须清楚地规定开发商将何时将房屋交付给购房者，通常包括房屋交付时间、交付之前买方需要做的准备工作，以及验收等细节问题。

5. 佣金费用和税费合同中通常包括佣金费用和税费的说明。

开发商通常会收取佣金和其他费用，这些费用很可能会降低购房者的收益。

购买者必须准确地了解这些费用的成分、金额和支付方式。

6. 违约责任如果任何一方在履行合同时违约，则应承担相应的法律责任。

违约责任通常包括违约金、赔偿和解除合同等。

7. 争议解决当发生纠纷时，争议应尽量通过协商解决。

如果不能协商，可以通过仲裁或法院解决。

注意事项在签订开发商房屋买卖合同之前，购买者应该注意以下几点：1. 仔细阅读合同购买者应该仔细阅读合同并确认所有内容无误。

如果有任何问题或疑虑，应及时咨询律师或房地产经纪人。

2. 理性分析价格购买者应该对房屋价格进行理性分析，并了解房屋的市场价值。

如果发现房屋价格过高，应该与开发商进行谈判。

3. 关注其它费用购买者应该特别注意除了购房款之外的其它费用，如物业费、水电费、公共维护等。

这些费用可能会导致购房者的经济负担增加。

签购房合同八大注意事项

签购房合同注意事项（一）一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。

一定要看原件。

要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

确保将来顺利的办理产权证。

2．必须要求承诺办理产权证的时间。

明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。

(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，部门不予办理入户手续。

4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

确保将来顺利的办理产权证。

二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。

b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。

面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

个人签订购房合同注意事项

个人签订购房合同注意事项在签订合同时要注意以下几点：1、必须确认房主真实身份。

买卖双方在签订合同前首先须要检查签下主体的真实性，主要就是核实房主的身份。

因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性就是签定买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己展开交易而没第三方做为居间借款的情况下，该项问题更须要引发客户的特别注意。

2、必须明确双方违约责任。

因为房产交易繁杂且金额很大，有时可以发生意想不到的状况，引致偿付犯罪行为。

为了能避免以后发生推诿现象，须要在签订合约时就明晰写下清双方的责任和权利，以及违约金的偿还金额和时间，遵从的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都存有明晰条款标明，但对于理赔时间却没具体内容款项，这可以引致违约方据此延期缴付时间，并使条款的实际约束力和执行力上升，因此合约中应当重新加入“买方在实际缴付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）缴付违约金”的条款，以保证合同条款的最终全面落实。

3、必须标明付款过户时间。

在实际操作中买方可以将房款分成按揭和尾款两部分在相同时间段打给房主。

因此，卖方须要明晰买方的退款时间，而同时尾款的缴付时间离不开房产过户的日期，因此买方存有权利晓得房产的过户时间。

4、必须注明费用交接时间。

这就是买方所应当高度关注的房屋本身附属问题，属“房屋交货”中的关键条款，一定必须标明水、电、煤气、物业等各项费用的更替年月日。

因为更替时间的明晰就是准确分割责任的关键，同时如果就是公房交易，对于物业、采暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位与否有些既定建议和修改，卖方须要做出的协调和买方须要签订的协议等，都应当在合约中明晰载明。

5、必须有代理费明细单。

6、买方必须见到房主。

7、必须学会使用补充协议。

买卖双方在签订合同时如果碰到合同条款不明晰，或须要进一步签订合同时，必须在合约有关条款后的空白行或在合约后核对额外条款，将合约中对双方的意思载明，可以增加时程阶段因意思含糊而导致的不便与麻烦。