东莞市金地艺境水岸花园项目可行性研究报告-广州中撰咨询
揭秘金地艺境逆市营销神话
揭秘金地艺境 淡市营销神话----同策房产咨询樊继敏组引子上海10年末至今，受新政及大势影响，上海房地产市场呈现“量跌价平”，低位徘徊万㎡2010-2011上海商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海2010年至今大场板块成交放缓，供应增加，供求倒挂，11年10月开始量价齐跌万㎡2010-2011大场板块商品房供应成交情况元/㎡数据来源：同策数据库上海11年十月后打折幅度明显加剧，价格战全面打开十月第一周折扣以9折至85折为主长甲长泰东郊2011.10.191，97折星河湾浦东星河湾2011.10.183-85折中海中海御景熙岸2011.10.1-10.788折香溢花城2011.10.182折龙湖好望山2011.10.126折（宣传）十月第二周85折的折扣已经不能吸引市场十月第三周8折以下折扣频现，跑量成为常态龙湖郦城公寓72折SOHO 75折绿地秋霞坊公寓74折中海御景熙岸公寓76折价格战愈演愈烈，凡是成交表现突出项目具备特点：1、率先降价；2、降幅诱人金地金地天御2011.10.1483、97折长甲西郊别墅国庆77~82折金地艺境续写逆市神话！5个月，整体去化率80%左右⏹从2011年7月金地艺境开盘至11月，项目共推出1553套房源，共计约16万平方米。
⏹项目公寓加上花园洋房部分共成交了1257套，12.56万平方米。
⏹金地艺境成交均价渐渐趋于稳定，目前，花园洋房和公寓合在一起的成交均价保持在17000-18000元/㎡，其中花园洋房实际成交价格在18735元/㎡ 。
数据来源：同策数据库金地艺境续写逆市神话！连续10周都是TOP榜首！数据来源：来自搜房且看，艺境如何逆市扬帆!项目背景分析金地，老牌开发商，实力拿地金地·格林春晓是金地集团在上海开发的第一个项目，项目位于南翔镇真南路上，占地面积14万平方米，规划总建筑面积约9万平方米的联排别墅社区。
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目可行性研究报告-广州中撰咨询
麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目概论 (1)一、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目名称及承办单位 (1)二、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、洛阳奥吉特菌业股份有限公司梅州市蘑菇种植、深加工、农业旅游、保健养生一体项目产品方案及建设规模 (6)七、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (7)十、研究结论 (7)十一、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章洛阳奥吉特菌业股份有限公司梅州市蘑菇种植、深加工、农业旅游、保健养生一体项目产品说明 (16)第三章麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目市场分析预测 (16)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (18)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (21)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22)一、原辅材料供应条件 (22)（一）主要原辅材料供应 (22)（二）原辅材料来源 (22)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (24)第七章工程技术方案 (25)一、工艺技术方案的选用原则 (25)二、工艺技术方案 (26)（一）工艺技术来源及特点 (26)（二）技术保障措施 (26)（三）产品生产工艺流程 (26)洛阳奥吉特菌业股份有限公司梅州市蘑菇种植、深加工、农业旅游、保健养生一体项目生产工艺流程示意简图 (27)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (29)第八章环境保护 (30)一、环境保护设计依据 (30)二、污染物的来源 (31)（一）麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目建设期污染源 (32)（二）麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目运营期污染源 (32)三、污染物的治理 (32)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (33)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (33)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (37)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (38)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (39)5、施工建议及要求 (41)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (43)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (44)1、废水的治理 (44)办公及生活废水处理流程图 (44)生活及办公废水治理效果比较一览表 (45)生活及办公废水治理效果一览表 (45)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (45)3、噪声治理措施及排放分析 (47)主要噪声源治理情况一览表 (48)四、环境保护投资分析 (48)（一）环境保护设施投资 (48)（二）环境效益分析 (49)五、厂区绿化工程 (49)六、清洁生产 (50)七、环境保护结论 (50)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (52)第九章项目节能分析 (53)一、项目建设的节能原则 (53)二、设计依据及用能标准 (53)（一）节能政策依据 (53)（二）国家及省、市节能目标 (54)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (55)三、项目节能背景分析 (55)四、项目能源消耗种类和数量分析 (57)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (57)1、主要耗能装臵 (57)2、主要能耗种类及数量 (58)项目综合用能测算一览表 (58)（二）单位产品能耗指标测算 (59)单位能耗估算一览表 (59)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (60)六、工艺设备节能措施 (60)七、电力节能措施 (61)八、节水措施 (62)九、项目运营期节能原则 (62)十、运营期主要节能措施 (63)十一、能源管理 (64)（一）管理组织和制度 (64)（二）能源计量管理 (65)十二、节能建议及效果分析 (66)（一）节能建议 (66)（二）节能效果分析 (66)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (67)一、组织机构 (67)二、工作制度 (67)三、劳动定员 (67)四、人员培训 (68)（一）人员技术水平与要求 (68)（二）培训规划建议 (68)第十一章麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目投资估算与资金筹措 (69)一、投资估算依据和说明 (69)（一）编制依据 (69)（二）投资费用分析 (71)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (72)1、设备投资估算 (72)2、土建投资估算 (72)3、其它费用 (72)4、工程建设投资（固定资产）投资 (72)固定资产投资估算表 (73)5、铺底流动资金估算 (73)铺底流动资金估算一览表 (74)6、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目总投资估算 (74)总投资构成分析一览表 (74)二、资金筹措 (75)投资计划与资金筹措表 (76)三、麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目资金使用计划 76资金使用计划与运用表 (76)第十二章经济评价 (77)一、经济评价的依据和范围 (77)二、基础数据与参数选取 (78)三、财务效益与费用估算 (79)（一）销售收入估算 (79)产品销售收入及税金估算一览表 (79)（二）综合总成本估算 (80)综合总成本费用估算表 (80)（三）利润总额估算 (81)（四）所得税及税后利润 (81)（五）项目投资收益率测算 (81)项目综合损益表 (82)四、财务分析 (83)财务现金流量表（全部投资） (85)财务现金流量表（固定投资） (86)五、不确定性分析 (87)盈亏平衡分析表 (88)六、敏感性分析 (89)单因素敏感性分析表 (90)第十三章麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目综合评价 (90)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：洛阳奥吉特菌业股份有限公司梅州市蘑菇种植、深加工、农业旅游、保健养生一体项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该麻涌镇规划房产管理所东莞市文化艺术中心项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
房地产尽调
XX项目集合资金信托计划尽职调查报告（报告完成日期：2011年05月30日）目录1项目背景与交易结构概述1 1.1项目背景1 1.2交易结构概述1 2融资人资信情况2 2.1融资公司基本情况2 2.2融资公司经营情况2 2.3融资人财务状况2 2.4融资人银行贷款及对外担保情况3 3项目概况和建设情况4 3.1项目基本情况4 3.2项目建设条件5 3.3项目建设实施进度5 3.4项目的设计、施工、监理情况5 4项目市场情况7 4.1项目投资环境7 4.2项目分析及市场情况14 4.3项目租售情况预测18 5项目财务效益评估19 5.1房地产项目总投资预测19 5.2项目资金来源情况20 5.3项目损益预测21 5.4项目有关财务效益指标22 6信托方案与风险防范措施22 6.1交易结构安排及信托计划摘要22 7意见及建议23 8项目资料错误!未定义书签。
1项目背景与交易结构概述1.1 项目背景2004年12月07日，XX有限公司通过置换方式取得位于广东省惠州市仲恺高新区20号小区面积为42,229.2平方米的国有建设用地（下称“项目土地”）使用权，并获准在项目土地上开发房地产项目（以下简称“合作项目”）。
为了合作项目的顺利开发，XX公司向XX信托申请融资，由XX信托依法设立并发行信托计划，募集资金对XX公司进行股权投资，专项用于合作项目的开发和经营。
1.2 交易结构概述1.2.1 本项目的信托结构融资方式：股权投资融资总成本%/年。
融资人要求信托资金到位时间：2011年6月30日信托期限：2年公司收入：保管人保管费： %/年，以保管合同的约定为准。
受益人的预期收益：待定项目发行计划（适用于集合类项目）：1.2.2 项目现状合作项目位于广东省惠州市仲恺高新区，项目土地的使用权系通过竞拍、项目公司股权转让的方式取得，XX公司系专门开发合作项目的项目公司。
项目土地占地面积为42,229.2平方米，规划的总建筑面积为330,724平方米，项目土地总价为30,405万元，折合楼面地价为919元/平方米。
水岸御园写字楼建设项目环境影响报告书(简_本)
水岸御园写字楼建设项目环境影响报告书〔简本〕建设单位：东信房地产开发评价单位：中晟环保科技开发投资20XX9月目录目录11.项目概况12.评价区环境现状22.1环境现状22.2环境保护保护目标见下表23工程分析主要环境影响33.1施工期污染物的产生与排放33.2运营期污染物的产生与排放情况53.3项目平面布置分析93.4规划相符性分析93.5选址可行性分析104污染防治措施104.1施工期染防治措施104.2运营期染防治措施134.3项目区景观建设对策措施155.公众参与155.1个人调查表结果分析155.2团体调查结果分析155.3结论与建议156.环评总结论16七、相关附表、附图161.项目概况项目由来："水岸御园写字楼"位于经开区信息产业基地,信息产业基地坐落于经济技术开发区东部拓展区,即东绕城线与新安石公路交汇处一带,规划面积6.7平方公里。
产业基地遵循因地制宜、保护生态的原则,建成以制造业为主,集科研开发、商贸服务、文化教育、生活休闲为一体的环境优美的高科技工业园区。
本项目为信息产业基地规划建设的商业服务项目之一。
该项目于20XX经经济技术开发区经济发展局备案。
项目名称：水岸御园写字楼建设项目建设单位：东信房地产开发建设性质：新建建设地点：经济技术开发区信息产业基地29#地块；建设项目占地面积：57013 m2建设项目总投资：项目总投资12000万元,其中环保投资为758万元,占总投资的6.3%。
建设时间：20XX12月至20XX1月。
建设容及规模：项目为非生产性房地产开发建设项目,主要由商铺、写字楼、三层商业、餐饮综合楼、地下车库及地下商场几个部分组成。
项目总占地面积57013 m2,总建筑面积：154026 m2,容积率1.88,绿化率43%,建筑密度34.5%。
表1-1 项目主要建设经济指标2.评价区环境现状2.1环境现状〔1〕环境空气质量评价区域为"烟尘控制区"、"酸雨控制区",按环境功能区划为二类区。
别墅之上的栖居理想-东莞虎门金湾花园项目
<第二套：重新定义海居人群>
• 藏族：我是“藏”族，290度的海面是我的收藏品。 • 回族：我是“回”族，1.63海里的象牙沙滩是我的回家之路。 • 满族：我是“满”族，国际标准的配套让我满足。
象牙沙滩 / 象牙长堤
• 建议可将沿江的沙滩或长堤，命名 为象牙沙滩或长堤。 • 指尖滑过象牙白的琴键，足迹印在 象牙白的沙滩，四周笼罩在象牙白 的月色，一年四季的象牙海滩，期 待进一步的从容心境。
Ⅶ[ 推广阶段 ]
第一阶段
地理位置的海
第二阶段
尊贵品位的海
第三阶段
生活形态的海
海的别墅
＋ 海的文明 ＋
• 臵业目的：提高生活品味/追求更好的生态居住/不动产投资
Ⅲ[ 项目传播定位 ]
通过定位区隔于其他楼盘……
• 我们得天独厚的海景自然环境资源是独占的。 • 海景别墅而给目标群体提供海居的梦想，一种对生活品质更高要 求的实现！因为海居，生活在其中的人仿佛找到了生活的方向， 找到了一种灵性！
有山的别墅常见、 有江的别墅少见、 有海的别墅罕见， 罕见而形成一个炫耀的支撑点！
四有阶层
1、我们把这部分群体称之 为“四有阶层”，他们是新财 富时代的领导阶层！ 2、他们是企业主、企业 老总、高级白领和其他 高收入群体、社会名流。
他们并非挥金如土 他们有他们的价值标准
• 他们需要一个可以炫耀的理由，一个可以让他们在朋友面前夸夸 其谈的购买理由。 • 只要他们认为值得，他们愿意多花一倍两倍的钱，只要他们认为 这个东西足以代表他的身份和地位
园区、建筑、房产可行性报告-东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目研究报告
四方集团的土地储备情况：
西湖商住用地5269平方米；
石龙黄洲工业用地12900平方米；
（3）商品房销售面积和空置面积
（2）东莞商品房销售面积和空置率
从房地产销售面积来看，除了在1998年受外销市场的影响下，其余每年在不断增长，2001年达70万平方米。随着市政建设的全面铺开，预计市场的需求还会扩大.
空置面积在不断扩大，但是销售面积的增长率远大于竣工面积的增长率，说明东莞的消费需求增长速度大于供给的速度，空置率呈逐年减少趋势。
（4）房地产区域发展特点
东莞市房地产发展较早的区域有城区、常平、樟木头和虎门，一直以来城区的优势都不是十分明显。
但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平、樟木头和虎门市场保持原来水平的同时，2001年城区销售的房地产面积约占东莞市2001年总销售面积的77％，城区成为了东莞房地产的主战场。
**
**石龙镇概况
**宏观经济分析15
**全国整体经济环境15
**东莞经济环境18
**石龙镇经济环境21
**石龙镇概况21
**石龙镇经济22
**石龙镇城镇规划25
**市场总体特征27
**市场供给分析28
**住宅供给28
**商业供给32
**市场需求分析35
**住宅需求35
**商业需求36
**项目SWOT分析37
**发展战略38
(2)全国房地产市场状况
房地产市场继续保持增长势头。在2002年，我国经济持续快速发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计2003年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进一步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。
最全面的金地艺境案例分析
各个功能区间均用不同的话语来表明
五、软装运用
墙面装饰元素运用
五、软装运用
吊顶灯具装饰元素——以精致水景为主基调，展示小奢华
五、软装运用
生活情境模拟的元素
让这个更像是“人住的地方”
五、软装运用
情趣装饰
三、 金地展示区打造
2
售楼处营造
一、展示风格 风格杂糅欧式与海派等元素，
二、材质元素 大量木饰面与铁艺元素，整体售楼处品质感较强
木铁 饰艺 面元 元素 素
三、功能区展示
洽谈区
前台
沙盘区
深入洽谈区
厕所
小型沙盘
四、售楼处亮点 入口处的接待为售楼处的核心亮点所在
6米挑高，顶部设置在欧式大笨钟形式 圆弧形设计，呈现放射状，可通往沙盘 及深度洽谈区 形成自然玄关，售楼处档次感骤然提升
三、大构件
大样构件摆设，即是设备亦是景观
大量过渡元素的运用使得道路视觉感觉 层次感强烈
所有有分支道路均用不同的铺贴的方式
褐石街区的其他元素
一层平面图 公共楼道
放大公共大堂空间
核心筒中间摆放，导致北向留有大量开间 大堂部分外露，设置两层层高
大堂部分
褐石街区的其他元素
放大公共大堂空间
圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作为日常不常使用的公共空间，如此设计必然降低得房率
3、褐石街区：建筑风格为本案的第一大亮点，引用美国褐石街区贯穿项目各个环节
4、冲动型消费：对售楼处、沿街展示面的良好展示极大的营造了成熟品质社区的形 象
THE END
三层建筑风格
五层建筑风格
三、户型硬伤处理 合理选取背景墙，运用一定辅助元素，规避
蹩脚户型硬伤
五层户型客厅示意
可行性研究报告范本
可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况............................................................................................... 1二、企业概况............................................................................................... 1三、研究依据及范围 (3)四、主要技术经济指标 (4)五、研究结论与建议 (5)第二章项目背景与建设的必要性 (7)一、项目背景............................................................................................... 7二、项目建设的必要性 (9)三、项目建设的意义 (11)第三章市场分析 (12)二、隆回县房地产发展态势.....................................................................17三、区域市场分析 (18)一、建设内容.............................................................................................21二、建设规模.............................................................................................21第五章区域位置及建设条件....................................................................22一、区域位置.............................................................................................22二、自然条件.............................................................................................22可行性研究报告三、建设条件.............................................................................................23第六章工程技术方案 (24)一、规划设计的基本原则.........................................................................24二、总体规划及建筑设计.........................................................................24三、主要技术经济指标 (26)四、结构设计说明 (27)五、给水排水设计说明 (31)六、建筑电气设计说明 (31)七、暖通设计说明 (34)八、消防工程.............................................................................................34第七章环境保护及节能 (36)一、环境保护.............................................................................................36二、节能.............................................................................................. (37)第八章物业管理 (42)一、物业管理计二、机构设置.............................................................................................42第九章项目招投标与实施进度..................................................................43一、项目招投标 (43)二、实施进度计划 (43)第十章组织管理机构和职工人数的确定 (44)一、组织管理机构 (44)二、职工人数的确定 (44)2可行性研究报告第十一章投资估算 (45)一、编制说明.............................................................................................45二、总投资估算表 (46)第十二章项目财务预测数据........................................................................47一、资金筹措及投资使用计划.................................................................47二、项目的计算期 (48)三、经营及销售税金 (48)四、经营成本费用估算 (50)五、利润及利润分配 (51)六、借款还本付息估算 (51)第十三章项目财务评价 (53)一、财务的盈利分析 (53)二、清偿能力分析 (54)三、敏感性分析 (55)3第一章总论一、项目概况1．项目名称怡中豪苑建设项目2．建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320 国道旁, 西邻方大公园 , 花瑶印象星级酒店, 方大邻广场 , 北隆回二中 , 南接繁华闹市区, 九龙学校, 汽车总站, 高速出口。
企业信用报告_深圳市金地物业管理有限公司东莞林森艺境物业服务中心
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (5)1.4 主要人员 (6)1.5 联系方式 (6)二、股东信息 (7)三、对外投资信息 (7)四、企业年报 (7)五、重点关注 (9)5.1 被执行人 (9)5.2 失信信息 (9)5.3 裁判文书 (9)5.4 法院公告 (9)5.5 行政处罚 (9)5.6 严重违法 (9)5.7 股权出质 (9)5.8 动产抵押 (10)5.9 开庭公告 (10)5.11 股权冻结 (10)5.12 清算信息 (10)5.13 公示催告 (10)六、知识产权 (10)6.1 商标信息 (10)6.2 专利信息 (11)6.3 软件著作权 (11)6.4 作品著作权 (11)6.5 网站备案 (11)七、企业发展 (11)7.1 融资信息 (11)7.2 核心成员 (11)7.3 竞品信息 (12)7.4 企业品牌项目 (12)八、经营状况 (12)8.1 招投标 (12)8.2 税务评级 (12)8.3 资质证书 (12)8.4 抽查检查 (12)8.5 进出口信用 (12)8.6 行政许可 (13)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：深圳市金地物业管理有限公司东莞林森艺境物业服务中心工商注册号：441900005731797统一信用代码：91441900MA52J4BK6X法定代表人：曾恒利组织机构代码：MA52J4BK-6企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股)所属行业：房地产业经营状态：开业注册资本：-注册时间：2018-11-21注册地址：东莞市大岭山镇水朗村营业期限：2018-11-21 至无固定期限经营范围：物业管理，物业管理顾问；房地产经纪服务，房地产信息咨询查询；自有物业租赁；停车场管理系统工程、技术防范工程设计、安装与维修，园林绿化工程、工程项目管理；提供小区会所游泳池、乒乓球室、羽毛球馆、网球馆、篮球馆、桌球室、健身房服务，提供代驾服务（不含驾驶员技术培训）；机动车停放服务；为酒店、餐饮企业提供管理服务；汽车租赁；机票、火车票代售；家政服务；保洁服务；园林绿化工程；兴办实业（具体项目另行申报）；建筑装饰、装修工程施工；五金、家具、室内装饰材料、家用电器、电子产品销售；家用电器上门修理；四害服务；白蚁防治服务；洗涤服务；洗车；会议服务；管道清洗、外墙清洗；城市道路照明工程、市政工程；河水面保洁；污水处理；为酒店、公园、游览景区提供管理服务；为医院提供后勤管理服务；机电工程；花卉租赁；为体育场馆提供管理服务；河道湖泊的管理与养护；水务及环保项目投资与咨询服务；泵站运维服务；垃圾分类项目运营管理、垃圾分类技术咨询与开发服务；公厕管理服务；公园娱乐设施、设备的维护与运营；停车场维护与运营；预包装食品、卷烟零售；人力资源服务；餐饮管理。
2019金地艺境整合推广方案-148P
作为金地艺境收官的推广不只关乎艺境本身 从金地系列进入绍兴之年时， 或许问题不断。 或许种种之争 对于这个市场 金地的品牌，需要新的气息和认知
而艺境因产品品格提升所带来的机会
正是对金地在区域整体品牌提升一个重要契机
因而。 我们需要在预算上超越艺境销售本体而
品牌之增 更多“务虚” 的
命
人所不同的
比石材更贵的可能是人文 关于教育，你所关心的不能仅仅是书本！
艺境 话题
褐石，不只是一张皮 寻找赫本。寻找优雅
如果艺境带给袍江的是一场文艺复兴？
金地，以褐石标定了新的绍兴文艺范！
文化心理？ 从火遍上海天津的金地褐石社区，背后是怎样的
会所 话题
如此别样的售楼处！ 只属绍兴的文艺打卡地
金地艺境会所
资本狂欢带来的虚无
经济至上的时代阶段 当资本开始改造我们的世界观 我们其实变得愈加 “暴发” 和“表面”
教育的焦虑 知识的渴求 文化的企望
这是这个时代核心的
人文之思
那是 从资本到知本的 人文回归
房子
当传播走向内容创新的风潮时 地产下的房子也要内容创造 一座房子的背后不再是壳 不是贩卖表皮，而是贩卖人文
艺境所带来的是对区域认知的新的颠覆
它无论在策略上还是产品立位上 都意图在一个平民区的背景里形成
战略性的轻奢跃升
当然，至于比同区域多2000元/平米的市场信心和反馈
艺境则是为了建立区域引领性的标杆 而，接下来的推广依然围绕这个战略的命题
命
从18到19的
题
这是关于如何找回功利时期失落的“优雅”
一年消化大半 我们获得了好的时机 不再有消化的压力 不再短兵相接的实战 不再为去化而去化 可以更多的安适 可以更多的想象
第四届优秀工程造价成果奖(一等奖)
梨树湾温泉城还建房项目结算审核报告
田 鑫 鲍丽丽 胡 新
B032
南京市白下区西一新村01、02幢复建房工程工程造价鉴定书
江苏华盛兴伟房地产评估造价咨询有限 季永蔚 梅红梅 卢 辉 赵乐宁 公司 邯郸长城工程咨询有限责任公司 单生堂 谢 娟 滕洪有 刘杰英 梁和平
B033
邯郸市外环路立交桥工程结算审核报告 原水处理厂、废水处理厂等土木及安装采购合同争议 司法鉴定书 重庆聚金·万佳苑6#、7#、8#、9#、10#楼工程司法鉴定书 甘肃警察职业学院综合培训楼工程量清单及招标控制价编制报 告 2014青岛世界园艺博览会植物馆及其配套工程— 工程量清单及招标控制价编制报告 成都市高新区天府大道北段966号商业用房工程11号楼 工程量清单编制文件 62省道天台段改建项目工程量清单计价编费办法》 中国移动通信集团广东有限公司三水数据中心（华南大区物流 中心）概算至结算阶段造价咨询成果文件 上海海事大学临港新校区一、二、三期建设项目 全过程造价管理文件 上海市虹桥综合交通枢纽交通中心工程 全过程造价咨询文件 天津英式特色街区建设项目工程造价全过程管理文件
第四届优秀工程造价成果奖（一等奖）
编号 项目名称 编制单位名称 获奖人员
A001
《2011～2012年投产电力工程项目造价情况》
电力规划设计院
吕世森 张 健 唐易木 杨庆学 郭建欣
A002
《水电工程设计概算人工费调整机制及方法专题研究》
北京峡光经济技术咨询有限责任公司
席建国 吴 新
周 松
陈 宇
赵 伟
国家电网公司电力建设定额站
蔡敬东 何 波 温卫宁 陈 立
商 桑
C008 《西北地区同塔多回线路投资经济性评价典型案例专题分析》
(东莞金地林森艺境花园项目铝模板工程专项施工方案)
铝合金模板工程专项施工方案工程名称：林森艺境花园项目2、6号住宅楼专业承包单位：湖南好快省建筑科技有限公司（公章）编制人: 年月日审核人：年月日审批人：年月日 (企业技术负责人）总承包单位：南通四建集团有限公司（公章)总承包单位审核人：年月日总承包单位审批人：年月日（企业技术负责人)目录一、编制依据 (1)二、工程概况 (1)三、施工部署 (2)1、施工段划分及安装工配置计划 (2)2、铝模施工计划 (3)3、材料配置计划 (5)4、主要设备配置计划 (6)5、工艺流程 (5)四、铝合金模板系统概况 (6)1、模板、配件介绍 (6)2、墙模系统 (8)3、梁模系统 (9)4、楼面系统 (11)五、铝模分项组织架构 (11)1、铝模安装项目部组织构架图 (11)2、本项目主要管理人员名单 (12)六、施工准备 (12)1、技术准备 (12)2、材料准备 (13)3、工具准备 (13)4、作业条件 (14)七、模板安装 (14)1、安装原则 (14)2、墙柱板的安装 (14)3、梁模板的安装 (20)4、顶板模板的安装 (21)5、外围导墙板（K板）及阳台线条安装 (22)6、楼梯模板 (22)7、水电管线预留预埋 (23)8、检查验收 (24)八、浇筑期间的护模工作 (25)九、模板拆除 (25)1、早拆体系 (25)2、吊模、飘窗、空调板等模板的拆除 (26)3、墙板拆除 (26)4、梁板拆除 (27)5、顶板拆除 (27)十、质量标准及质量保证措施 (28)1、剪力墙模板安装质量要求 (28)2、墙柱体模板安装质量要求 (28)3、水平模板安装质量要求 (28)4、质量标准 (29)5、模板质量保证措施 (29)6、常见质量问题和防治措施 (30)7、混凝土成品保护 (31)十一、季节性施工安全措施 (32)1、雨季施工安全技术措施 (32)2、冬季施工安全技术措施 (32)3、夏季施工安全技术措施 (32)十二、砼泵送浇筑方案 (32)十三、职业健康及安全施工管理 (33)1、一般注意事项 (33)2、安全保证体系 (33)3、危险源辨识及防护措施 (34)4、安全文明保障措施及环保方案 (35)5、预防坍塌事故的技术措施 (37)6、预防防雷、触电事故的技术措施 (37)十四、模板支撑体系坍塌安全事故应急救援预案 (38)1、适用范围和启动条件 (38)2、安全事故应急救援指挥组织机构 (38)3、质量安全事故应急救援指挥系统工作职责 (39)4、安全事故报告和现场保护 (40)5、事故应急处理预案 (41)6、其他事项 (42)十五、模板计算书 (43)1、荷载取值 (43)2、楼面铝模板计算 (44)3、梁铝模板计算 (48)4、墙身铝模板计算 (54)5、拉片计算 (58)6、工具式钢支柱的铝合金模板体系整体稳定性计算 (59)一、编制依据1、林森艺境花园项目项目2#/6#楼及后续施工项目的工程图纸、铝合金模板工程招标文件.2、现行的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准。
XXXX合富辉煌万科旗忠项目营销提报106P
户外高炮大力铺开
7号线
11号线
金地艺境
针对改善型需求客户，决定高炮、引导
金地艺境
动线位置
Ø中环：武宁路、真北路口 Ø中环：武宁路、沪太路口 Ø外环：沪嘉高速、南翔出口
金地 艺境
目标客源出行线寻找：大型商场全面设立每周巡展；格林世界外展有 效截留客目标客群，并对老客户进行深度挖掘
价值延续 客群升级
叶语7号线地铁出口处广告牌
叶上海以本地改善型购房者为主
叶语依托叶上海的延续和地铁七 号线市区客户比例增加
保利老客户活动
保利
高举高打高调入市，树立产品价值后大幅打折；联合三家中介联合抢客
叶语
，折扣心理差+现场执行力促成项目有效来人量和现场成交率
Ø项目前期上市高举高打，以19000元/㎡ 入市，树立产品价值积累产品口碑后， 降至均价17000元/㎡并含2000元/㎡标准 装修，并现场办理VIP卡2万抵3万，目前 2万抵10万，利用折扣心理差造成短期引 爆 Ø联合三家中介，现场路口地铁封杀抢客 抢地盘，提升现场人流量和成交率
）三个月共销售744套 Ø2012年2月加推，至今销售278套， 去化率94%
瞭望市场，解码热销！！！
金地艺境
保利叶语
与本案相近点： 外环外弱势区域、客源不足导入受限
与本案相近点： 体量、产品与本案趋同，实现短期爆破
金地
宝山工业园区，配套和资源匮乏，周边规划有政府限价房，小环境弱
艺境
势项目硬伤明显，同时存在客源无法支撑的现状
产品发布会、金地老客户活动、烧烤活动等
金地
景观CAD-项目备注
CAD景观图 项目名称 北京万科星园全套景观设计施工图 RTKL-Galifeornia Sunshine 连云港怡景苑 金色海岸环境扩初设计 成都中海名城 翠茵豪庭 东莞东城金月湾花园 广州东山雅筑 岭南新世纪家园 广州新世界 鸿瑞花园住宅小区 金地海景花园 深圳中海华庭全套景观设计施工图 金碧华府施工图 绿洲长岛 南京金陵御景园 深圳蛇口雍翠府景观施工图 上海古北花园全套景观施工图 深圳Horoy Honey Lake景观设计施工图 深圳碧海湾居住会所区 深圳卢峰翠苑 深圳新亚洲花园附属学校景观施工图 雍景园 重庆阳光水城景观设计施工图 重庆龙湖花园 中海康城
备注
项目地址：亚运村正北2.5公里在，洼里乡 建筑年代： 2001-09-01 搜查不到该项目 项目地址：连云港新浦解放东路8号 开盘时间 2008-07 与上一组名单重复 项目地址：成都市高新区神仙树南路8号 开盘时间 2001-06-01 搜查不到该项目 项目地址：东莞市东城区东城中路世博广场 开盘时间2005-12-20 项目地址：广州市东山区东风东路776号 开盘时间：2004年6月 搜查不到该项目 项目名称不明确 项目地址：深圳南山中心区南光路和海德二道交汇处 开盘时间：2000-9-1 项目地址：深圳市福田区福田皇岗口岸新洲路与福荣路交汇处 开盘时间 2001年12月29日 项目地址：深圳福田福田中心新洲路及福华路交汇处 开盘时间：未知 项目地址：广州市天河区天河珠江新城花城大道 开盘时间：2003-6-28 项目地址：上海市莘松路1288弄 建筑年代： 2008-11-01 项目地址：南京白下太平南路333号 建筑年代： 2003-01-01 项目地址：深圳罗湖太白路独树村 开盘时间 2003-09-06 项目地址：上海市长宁黄金城道717弄 开盘时间 2006-03-01 搜查不到该项目 项目地址：深圳宝安区西乡镇新湖路 开盘时间 2000-01-01 项目地址：深圳黄贝路与华丽路怡景花园南面 建筑年代： 1999-01-01 项目地址：深圳龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交叉处 开盘时间：2001-8-18 多个同名项目（中山、广州、天津等） 项目地址：重庆沙坪坝杨公桥118号光华阳光水城旁 开盘时间 2008-01-20 项目地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道 开盘时间：2006-09-15 项目地址：广州市天河区广东奥林匹克体育中心西侧 开盘时间 2005-04-30
企业投资的可行性研究报告doc
企业投资的可行性研究报告篇一：设立投资公司可行性研究报告注: 划横线部分为王小军律师行之修改意见日期:30/7/XX香港xxx（中国）投资控股有限公司设立xxx（中国）投资有限公司可行性研究报告香港xxx（中国）投资控股有限公司二零零三年七月目录引言1.0xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx （中国）投资控股有限公司简介 1.1 1.2 1.3 1.4 2.0 2.1 2.2 3.0 3.1 3.2 3.3 3.4 4.0 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 5.0 5.1 5.2 5.3 6.0 7.0xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司的介绍设立注册地及注册办公地址授权代表经营范围xxx发展（中国）有限公司对市场的分析中国市场情况结论香港xxx集团目前在中国的活动及业务经营总体概况香港xxx集团在中国主要的房地产投资项目xxx发展（中国）有限公司在上海地区投资项目之详细内容 xxx发展（中国）有限公司未来在计划中的投资项目建议的投资公司简况公司的名称与地址经营宗旨公司的经营范围资本结构经营期限设立公司的目的公司的财务分析资本的获得财务年度盈利能力电子、能源和交通环境保护8.0 劳动保护9.0 综述和结论附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图附件二、香港xxx集团在中国投资房地产项目一览表附件三、xxx发展（中国）有限公司在上海地区投资项目示意图引言香港xxx集团是香港知名的大型企业集团，该集团由xxx 发展有限公司、xxx中国地产有限公司、xxx创建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市的主要公司，以及众多附属公司组成，其旗下的产业主要可划分为物业开发、基础建设、服务、电讯业务四大核心板块。
多年来的不懈努力，已使香港xxx集团在香港以及中国内地打下雄厚根基，中国成功加入世界贸易组织，以及中国现行的开放政策、投资前景的巨大吸引力和发展潜能，亦进一步刺激了集团在中国加大投资的信心和雄心，香港xxx集团极为希望能够通过xxx发展（中国）有限公司（以下简称“xxx发展中国”）的一家全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司（以下简称“香港xxx控股”），按中国外资企业法及其实施细则以及中国其他有关法律、法规，在上海设立一家外商独资投资公司（以下简称“投资公司”）。
环保产业园项目可行性研究报告(发改立项备案+2021年最新案例范
环保产业园项目可行性研究报告（发改立项备案+2021年最新案例范【精品文档】(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）可行性研报告项目名称：组织申报单位：法人代表：手机：联系电话：网址：单位地址：申报时间：【精品文档】(此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！）项目可行性研究报告编制人员姓名职称注册建筑师高级经济师结构工程师建筑工程师设备工程师经济师注册咨询师注册咨询师注册结构师注册造价师证书编号签名校稿负责人审核负责人审定负责人工程咨询有限公司年月日【精品文档】目录第一部分博思远略编制环保产业园项目可研报告思路 (3)一、环保产业园项目必要性及可行性研究主要内容............................................... 3 二、环保产业园项目可行性研究贯彻国家可持续发展政策的基本要求 ........ 3 第二部分甲级资质单位编制环保产业园项目可行性研究报告大纲（2021发改委标准） ......................................................................... ............................................................. 5 第三部分关于环保产业园项目可研不同用途及编制重点差异的说明 .. (11)一、环保产业园项目可研报告按用途分类构成 ..................................................... 11 二、用于发改委立项的环保产业园项目可行性研究报告编制独特性说明 . 11 三、用于银行贷款的环保产业园项目可行性研究报告编制独特性说明 ..... 12 四、用于申请用地的环保产业园项目可行性研究报告编制独特性说明 ..... 13 五、用于IPO上市募投的环保产业园项目可研报告编制独特性说明 .......... 15 第四部分环保产业园项目可研编制热点问题与专家答疑集锦 . (16)一、企业在项目立项备案过程中需要做哪些工作来提高通过率？ ...............16 二、哪些项目可行性研究报告需要具有发改委甲级资质的机构撰写？ ..... 17 三、环保产业园项目投资决策分为哪几个阶段，每个阶段博思远略可以提供哪些服务？ ......................................................................... ................................................... 18 五、环保产业园项目可行性研究报告审批流程及各阶段提交材料清单？ . 19 第五部分环保产业园项目可行性研究方案设计（市场前景+技术可行性+经济可行性） ......................................................................... . (21)一、“申报单位及项目概况”部分编写要点说明 ................................................... 21 二、“发展规划、产业政策和行业准入分析”部分编写要点说明 ................. 21 四、“节能方案分析”部分编写要点说明 ................................................................. 22 五、“建设用地、征地拆迁及移民安置分析”部分编写要点说明 ................. 23 六、“环境和生态影响分析”部分编写要点说明 ................................................... 24 七、“经济影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 25 八、“社会影响分析”部分编写要点说明 ................................................................. 26 第六部分环保产业园项目可行性研究报告范文节选（基于成功案例） (28)一、项目建设投资估算方案 ........................................................................... ................ 28 二、企业介绍说明（图形数据归纳直观化） .......................................................... 28 三、项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） ............................. 29 四、项目综合能耗方案设计 ........................................................................... . (30)【精品文档】五、项目投资构成方案设计 ........................................................................... ................ 31 六、项目设备选型方案设计 ........................................................................... ................ 33 七、项目生产工艺流程方案设计 ........................................................................... ....... 35 八、项目市场前景分析（基于大量数据） ............................................................... 36 九、项目盈利模式分析 ........................................................................... .......................... 38 十、项目盈亏平衡分析 ........................................................................... .......................... 38 第七部分博思远略环保产业园项目可行性研究报告编制服务 (40)一、环保产业园项目可研报告涉及关键词 .......................... 错误！未定义书签。
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东莞市金地艺境水岸花园项目可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章东莞市金地艺境水岸花园项目概论 (1)
一、东莞市金地艺境水岸花园项目名称及承办单位 (1)
二、东莞市金地艺境水岸花园项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、产品方案及建设规模 (6)
七、东莞市金地艺境水岸花园项目总投资估算 (6)
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (6)
十一、东莞市金地艺境水岸花园项目主要经济技术指标 (8)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章产品说明 (15)
第三章东莞市金地艺境水岸花园项目市场分析预测 (15)
第四章项目选址科学性分析 (15)
一、厂址的选择原则 (15)
二、厂址选择方案 (16)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (17)
六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19)
一、建设内容 (19)
（一）土建工程 (19)
（二）设备购臵 (20)
二、建设规模 (20)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)
一、原辅材料供应条件 (20)
（一）主要原辅材料供应 (20)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (21)
二、基本生产条件 (22)
第七章工程技术方案 (23)
一、工艺技术方案的选用原则 (23)
二、工艺技术方案 (24)
（一）工艺技术来源及特点 (24)
（二）技术保障措施 (24)
（三）产品生产工艺流程 (25)
生产工艺流程示意简图 (25)
三、设备的选择 (25)
（一）设备配臵原则 (25)
（二）设备配臵方案 (26)
主要设备投资明细表 (27)
第八章环境保护 (27)
一、环境保护设计依据 (28)
二、污染物的来源 (29)
（一）东莞市金地艺境水岸花园项目建设期污染源 (30)
（二）东莞市金地艺境水岸花园项目运营期污染源 (30)
三、污染物的治理 (30)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)
5、施工建议及要求 (38)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)
1、废水的治理 (41)
办公及生活废水处理流程图 (41)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)
生活及办公废水治理效果一览表 (42)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)
3、噪声治理措施及排放分析 (44)
主要噪声源治理情况一览表 (45)
四、环境保护投资分析 (45)
（一）环境保护设施投资 (45)
（二）环境效益分析 (46)
五、厂区绿化工程 (46)
六、清洁生产 (47)
七、环境保护结论 (47)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)
第九章项目节能分析 (50)
一、项目建设的节能原则 (50)
二、设计依据及用能标准 (50)
（一）节能政策依据 (50)
（二）国家及省、市节能目标 (51)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)
三、项目节能背景分析 (52)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)
1、主要耗能装臵 (54)
2、主要能耗种类及数量 (54)
项目综合用能测算一览表 (55)
（二）单位产品能耗指标测算 (55)
单位能耗估算一览表 (56)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)
六、工艺设备节能措施 (57)
七、电力节能措施 (58)
八、节水措施 (59)
九、项目运营期节能原则 (59)
十、运营期主要节能措施 (60)
十一、能源管理 (61)
（一）管理组织和制度 (61)
（二）能源计量管理 (61)
十二、节能建议及效果分析 (62)
（一）节能建议 (62)
（二）节能效果分析 (62)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)
一、组织机构 (63)
二、工作制度 (63)
三、劳动定员 (64)
四、人员培训 (64)
（一）人员技术水平与要求 (64)
（二）培训规划建议 (65)
第十一章东莞市金地艺境水岸花园项目投资估算与资金筹措 (65)
一、投资估算依据和说明 (65)
（一）编制依据 (66)
（二）投资费用分析 (67)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)
1、设备投资估算 (68)
2、土建投资估算 (68)
3、其它费用 (68)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (69)
固定资产投资估算表 (69)
5、铺底流动资金估算 (69)
铺底流动资金估算一览表 (70)
6、东莞市金地艺境水岸花园项目总投资估算 (70)
总投资构成分析一览表 (70)
二、资金筹措 (71)
投资计划与资金筹措表 (72)
三、东莞市金地艺境水岸花园项目资金使用计划 (72)
资金使用计划与运用表 (72)
第十二章经济评价 (73)
一、经济评价的依据和范围 (73)
二、基础数据与参数选取 (74)
三、财务效益与费用估算 (75)
（一）销售收入估算 (75)
产品销售收入及税金估算一览表 (75)
（二）综合总成本估算 (75)
综合总成本费用估算表 (76)
（三）利润总额估算 (76)
（四）所得税及税后利润 (76)
（五）项目投资收益率测算 (77)
项目综合损益表 (77)
四、财务分析 (78)
财务现金流量表（全部投资） (80)
财务现金流量表（固定投资） (82)
五、不确定性分析 (83)
盈亏平衡分析表 (83)
六、敏感性分析 (84)
单因素敏感性分析表 (85)
第十三章东莞市金地艺境水岸花园项目综合评价 (86)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该东莞市金地艺境水岸花园项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该东莞市金地艺境水岸花园项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该东莞市金地艺境水岸花园项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳
动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该东莞市金地艺境水岸花园项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投资的要求，确保该东莞市金地艺境水岸花园项目技术先进、质量。