褐石街区的细部打造--金地艺境
金地四大系列介绍(内部培训讲稿)
价值点描述 小区温度夏季明显低于市区，
感觉更为清凉 更多的绿化空间 更好的室内热舒适性，更低的 空调能耗，建筑能耗较常规节 能建筑减少26%。 热水品质更佳，不需要计量。
全年景观水质更佳
外窗基本为平开式，显著增加 开启面积，实现室内自然通风
更多的功能房间能在冬季直接 享受阳光
室内更明亮，采光更均匀
入户华堂 尊贵大气
入户华堂 尊贵大气
五星级精装会所
1000平米五星级精装会所，9米挑高，精致华贵
大家园林尊仪 私家花园趣意
景观设计充分结合规划布局，以社区主入口为超点垂直于会所铺陈一条 大气、丰富的景观轴线；宅间绿地则采用自然式景观布局，营造亲和、 安静、舒适的社区环境，让归家的尊崇感油然而生。
室内更安静，远离室外噪声 为后期业主装修提供了最佳的
空调新风解决方案预留条件
世家系列代表项目 ——金地紫乐府（天津）
文件一： 《金地项目命名及VI管理程序》（已发布） 文件二： 《金地四大系列VI规范》（征集意见稿）
精工精装 全新尝试
日立手指静脉门禁系统
AVAYA酒店式一体机系统
融景自然 完美邻里 私密归属
景观设计将环境与建筑的交融、空间的渗透与互补做到了极致
天境岭 延绵一公里的全境天然屏障
在天境延绵嘉松中路的社区外围，伸展着一道15-20米高的天然屏障
曲径通幽处 浪漫归家路
全冠移植的林荫树环抱，宛若行在远离尘嚣的山谷
金地天御人性化细节配置
所有户型配置三菱电机家用中央空调系统,大堂及电梯厅均覆盖 门窗系统采用YKK高级订制，满足多样化的
采用浮筑楼板降噪系统 私家电梯厅和大堂等公共空间均进行豪华装修
功能需求。厨房和卫生间窗采用玻璃百叶；客 厅门为联动三推拉门，餐厅通风门独特设计， 门窗均采用外开系统，内置纱窗，
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[虹口区] 四川北路 北外滩 凉城 [嘉定区] 嘉定主城区 江桥 南翔 [松江区] 大学城 新桥 松江新城
出租 求租 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 20㎡以下20-40㎡40-60㎡60-100㎡100-200㎡200-500㎡500-1000㎡1000㎡以上 价格不限 500元以下500-1000元1000-1500元1500-2000元2000-3000元3000-4000元4000-6000元6000-10000元10000-20000元20000元以上
大虹桥(七宝九亭) 宝山顾村 新江湾城 浦东川沙 松江九亭 1号线沿线 2号线沿线
嘉定新城 嘉定南翔 大华 宝山罗店 浦东南汇 11号线沿线 9号线沿线 7号线沿线 昆山
出售 求购 角色 中介 个人 行政区县 浦东新区静安区卢湾区黄浦区徐汇区闵行区长宁区普陀区闸北区杨浦区虹口区松江区宝山区嘉定区金山区青浦区奉贤区南汇区上海周边崇明区 几室 一室两室三室四室五室六室多室复式 面积不限 50㎡以下50-100㎡100-200㎡200-300㎡300㎡以上 价格不限 50万以下50-100万100-200万200-300万300万以上
[投诉曝光台] 上海超大群租点，内住1182名房客
[楼市话题] 限购下三四线房价暴涨是陷阱
[红墅1858] 把房产证弄丢了，还要我自己去找
[恒大翰城] 没房没车的男人，活着不觉得羞耻
[白雪公主] 垃圾味道出来了，业主招架不住了
[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
tod片区建筑设计要点
tod片区建筑设计要点要说起TOD片区建筑设计，哎呀，真是个大话题。
你要是想知道怎么做，先得搞明白什么是TOD。
就简单点儿来说，TOD是“交通导向开发”的缩写，顾名思义，就是围绕交通枢纽（比如地铁站、公交站这种地方）来规划建造的区域。
那可不就是，交通便捷又生活便利的好地方嘛！这时候，如果你是个设计师，脑袋里就得动动脑筋，如何让这些区域既好看又好用，既能让人感到舒适又方便。
毕竟，TOD片区的设计不仅仅是为了建筑好看，更是为了让居民能够“步行即达”，方便生活、方便工作，减少大家的出行时间。
所以，设计的时候，可得注意点小细节啦！交通是最重要的。
在TOD片区，交通枢纽可是主角，站得住脚的交通路线能为整个片区的开发注入活力。
你想啊，地铁站、公交车站、甚至自行车共享站点，这些都得像神奇的纽带，把各个功能区域串联起来。
建筑设计师可不能光想着大楼的外观得炫，得让这些建筑和交通紧密相连，形成一个相辅相成的整体。
比如，站台到大楼的距离，不要让人走十分钟。
出门就是地铁站，咱就省了大把的时间，心情自然能好不少。
说到这，很多人肯定会说，哎呀，这样的设计会不会显得很拥挤？其实不然，TOD 片区讲究的是高效利用空间。
别忘了，现代城市土地稀缺，这时候高楼大厦就得出来“露脸”了。
可不是所有的高楼设计都得密密麻麻、让人喘不过气来。
巧妙的设计，可以让建筑之间既有距离，又不失亲和力。
这些建筑就像高个子之间留出空间，让大家的眼睛也能舒服，走路也不会迷失方向。
我们还得考虑到步行的体验。
真心的，谁不希望从家里出来，走两步就能到地铁站，或者直接能走到商场、超市、餐馆？TOD片区的建筑设计，最重要的一点就是“步行可达”。
没错，就是把交通、商业、住宅、公共空间这几个元素都搭建在一个合理的半径内。
简单点说，就是想让居民在家门口就能享受到“衣食住行”一条龙的服务。
那种一天到晚都要开车或者挤地铁的日子，简直就是过去式。
而且啊，建筑设计还得考虑到环境。
咱们说绿色设计、可持续发展，这可不是空话。
扬州金地艺境策划报告完整
---精品---
【核心推广策略\三大基本原则】
NO.1 借势原则 借势金地洋房研究中心、产品炒作、成就金地品牌知名度 NO.2 调性原则 做足项目产品调性、全力贯彻、形成标签 NO.3 实景原则 立足样板、重拳出击、全面引爆
性价比 配套 景观 风格
通过6大核心价值点，解决客户最关注的性价比、配套、 景观、风格四大需求点 ---精品---
界定褐石洋房4大生活价值
异境
街区中的洋房
6000m2美式 16种商业业态， 生长在街区里 原版街区生活 舒活生活
逸境
运河上的公园
1000m古运 河道
2万m2河岸 花园
运河后园
艺境
城市里的褐石
巡展活动
【金地品牌巡展】
“金地24年科学筑家”巡展启程 潜移默化传播褐石洋房高端形象
介绍褐石在纽约所牵系的名流生活轶事，并且联系上海二三十年代老褐石洋 房的故事，通过巡展的大范围影响力，传播树立褐石生活高端人居代表形象， 建立及深化扬州人对于褐石这个陌生名词的认知及对于褐石生活的向往，并 发放护照及礼品，深入了解客群及市场情况，积累意向客群。
销售说辞 描绘褐石生活品质
核心价值点—客户价值利益转化
A（Advantages）
B（Benefit）
核心价值点
客户需求点
1、前庭后院：别墅式大花园 2、层层退台：中间宽景露台、顶楼露台 3、赠送面积：N+1超空间
4、建筑细节：铁艺、老虎墙、装饰线脚 5、商业配套： 6000平米商业街区 6、古运河：350*50米沿河景观带
扬州艺境企划推广报告
---精品---
褐石故事
1666年伦敦褐石褐石在一场大火中诞生。
1666年伦敦变成一片红色的海洋，一场伦敦大火焚毁了13200座房屋，其中包括圣保罗大教堂。
为了防止此类事故的发生，国王下令，伦敦今后所有建造的房屋一律使用石头和砖瓦作为建筑材料。
一大批红砖石材建筑就此诞生，褐石建筑的雏形就这样形成了。
1689年波士顿褐石英格兰人将褐石带到美国。
波士顿后湾区Back Bay,一群英格兰清教徒后裔迁徙至这块填海区。
这些移民们经过几代的奋斗早已跻身于中产阶级，出自对祖国的怀念，他们从远方采石场运来这种红褐色的石材，作为建筑的材料，这种砖石坚实、厚重，不仅是财力和地位的象征，也怀着一丝淡淡的英式的感伤。
1850年纽约褐石纽约让褐石建筑闻名世界。
褐石街区于19世纪50年代在纽约兴起，他的立面特征是以褐色的砖石砌就，居住在其中的多是中产阶级学者、知识分子等，格林威治村、百老汇大街等褐石街区因他们而闻名遐迩。
随着1854年汉诺威印度银行的落成，更多大学和公共建筑开始采用褐石作为新的建筑立面，褐石更大面积得被推广，投机商也开始投入集中。
加大了褐石建筑的推广，在曼哈顿、在布鲁克林，越来越多的褐石排房矗立起来。
1890年布鲁克林褐石惠特曼、达可达公寓与褐石街区的邂逅。
布鲁克林的Park Slope(苑坡)地段，是纽约市最著名的“褐石地带”，夹道林荫，掩映优雅的褐石建筑，有“世外桃源”之称，布鲁克林的居民粗旷朴实，大诗人惠特曼曾在此居住;纽约市第一栋高级公寓“达科达”于1880至1884年建成后，许多高级公寓沿百老汇大街和中央公园西大道迅速地矗立。
那里有许多建于1890年的巷道，拥有精美的褐石建筑(Brown stone town house)，是典型的高级知识分子和文化人居住区。
1894年学院派褐石褐石与世界高等学府的人文碰撞。
著名的耶鲁大学、哈佛大学等高等学府采用褐石建筑形式，仅面对哈佛毕业名流高材生开放的哈佛私人会所也是典型的红砖建筑，自此褐石建筑与百年名校邂逅，浸染出底蕴厚重的学院人文气质。
金地集团四大产品线
金地集团四大产品线2011年07月19日13:45图为金地·艺境--褐石系列褐石系列褐石，历来是中产阶级引以为傲的一种精神象征。
他们讲求细致与品位，追求浪漫，拥有浓厚的人文气质，他们专注于自我的审美与艺术导向，在时光的洗礼中沉淀出极具品味的涵养修为。
金地以格调中产为蓝本，采撷褐石故乡波士顿的纯正血统，融合海派文化气质，为现代都会呈现一个蕴含古典怀旧韵味的人居空间，纯黑的褐色石砖配合山花坡顶、八角飘窗等经典元素，彰显出厚重质朴的立面风情，尺度宜人的开放街区、街角的咖啡屋和铁艺灯影，形成了浪漫、开放、多元的街区文化。
褐石，为城市经典而生，为世人心中美好的期许而生，以独特人文风情，献给追逐藏于光阴背后之点滴美好的中产阶级。
图为金地·澜悦--名仕系列名仕系列名仕，意味引领由富及贵的格调，是为时代成长中的新富阶层盗贼的文化社区。
他们具备丰富的阅历和见识，讲求品味，真心热爱符合他们美学原则又有文化涵养的建筑。
金地国际化手臂，铸就非凡的现代城市地标。
将当代元素融入新古典主义的原创立面，大气优雅，挺拔的线条和层次丰富的顶部构图勾勒出完美的天际线。
而尊贵的入户华堂和会所商务空间，则尽显星级礼遇，更匹配花岗岩及精致铝板等高级材质，精雕细致，将新古典的韵味和经典一一呈现。
名仕，以雕琢细节、舒适享受为核心，深具新古典的独特韵味，以精工美学作品敬献给成功路上的新富阶层。
图为金地世家系列世家系列世家，比肩百年经典，风范世代相传。
他们作风传统，家族荣耀感强烈。
事业、家业，最看重的还是定邦之业。
勤耕之余也懂得生活的艺术和休闲的高层级方式。
他们钟情于自然山水中，阅读不一样的人生。
金地溯源中世纪的欧洲，以贵族庄园为蓝本，契合高端人群文化传承和财富沉淀的诉求，创建大气华贵的家族领域。
前庭、后院、宅邸贯连成恢弘大气的整体空间，在建筑的冷静克制中散发出优雅的贵族气质。
依附江、河、湖、泊大美之天赋资源，以珍稀而不可复制的自然馈赠，划定与众不同的圈层生活。
叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
上海金地艺境调查报告七年级
上海金地艺境调查报告七年级
【原创版】
目录
1.上海金地艺境调查报告背景
2.七年级学生的基本情况
3.七年级学生的学习状况
4.七年级学生的兴趣爱好和课外活动
5.结论与建议
正文
1.上海金地艺境调查报告背景
上海金地艺境是一所位于上海市徐汇区的知名中学，该校以全面发展、个性鲜明为办学特色，致力于为学生提供一个全面、和谐的成长环境。
本次调查针对七年级的学生，目的是了解他们的学习、生活、兴趣爱好等方面的情况，为学校提供有针对性的教育方案。
2.七年级学生的基本情况
本次调查共收集到 200 名七年级学生的数据。
其中，男生占 52%，
女生占 48%。
学生年龄分布在 12-13 岁之间，大多数学生来自于周边社区，少数学生来自其他地区。
3.七年级学生的学习状况
根据调查，七年级学生的学习状况总体良好。
大部分学生表示，他们在学校的课程能够跟得上，且能够在课后自主完成作业。
同时，学生们对语文、数学、英语等科目的兴趣较高，认为这些科目对今后的发展有较大帮助。
4.七年级学生的兴趣爱好和课外活动
在兴趣爱好方面，七年级学生喜欢阅读、运动、音乐等。
课外活动方面，学生们参与较多的是学校组织的各类社团活动，如篮球社、足球社、舞蹈社等。
此外，部分学生还会参加校外兴趣班，如钢琴、绘画等。
5.结论与建议
根据调查，七年级学生的学习状况良好，兴趣爱好丰富。
金地四大产品系列介绍
系列名及产品主张
褐石系列
系列命名：褐石 案名关键字：艺
产品主张 人文风格
人性功能
人情社区
不过时的经典 不经意的浪漫 不淡陌的都市
褐石系列的产品主张建议
从融合客户与产品的角度出发，用“不”系列的三句话作为褐石系列的产品主张， 并且增加了对于具体关键词的诠释。通过后面的诠释可以了解到这三句话是基本融合了 褐石系列客户特征与产品特点的。
褐石
艺
情调的客户。 广告/各类研究机构等行业专业人员 不过时的 不经意的浪 不冷漠的 立面、景观、商
价值观关键词 ，一般学历较高，以本科及以上为 经典
漫
都市
业街、户型
为文化、温馨 主，对文化比较喜爱，对品味情调
、浪漫、经典 比较敏感。
新古 典
关键词 为大气、尊贵 、精致、典雅
立面、景观、户 型、精装修、智 能化技术、服务
、创新
过别墅居住体验之后想回归大平层
，多为企业中高管。
褐石系列
源起
作为旅居波士顿人士对故乡的眷念 采撷百年建筑精髓积淀 浓郁的历史及人文气息，融合美国都市生活的集萃与经典，邂逅经典建筑的时尚与浪漫 自诞生之初，即已定位城市的中产阶级与富裕人士的置业趋向。
➢不过时的经典 ➢不经意的浪漫 ➢不冷漠的都市
➢ 经典可以通过褐石街区的砖石、立面、景观小品、装饰符号等找到痕迹，这种历 久弥新的经典同时也在今日成为了一种新的时尚，而这种时尚则是不留痕迹的。
➢ 正因为设计是精雕细琢的，在褐石街区中精致浪漫有情趣的生活就会经常在不经 意间产生。
➢ 褐石街区是一个开放性的社区，兼容多种文化。虽然一般都不在市中心，但褐石 街区的商业与整个开放型的街区提醒您是生活在都市里面的，并且没有都市的冷 漠感。
【天华】住宅(高层)立面风格基础知识培训
2019-天华一所内部培训住宅立面风格（高层）基础知识培训所内培训课程1.0版2019-萌新培训需求国内高层立面风格演进1980199080年代1990200090年底上世纪80年代，我国国民经济处于恢复和发展初期，人民的生活水平不高，追求温饱，对居住环境要求也很低。
到了90年代，小区规划突破传统行列式束缚，建筑风格也突破以前火柴盒式立面，追求时尚，标新立异。
21世纪以来头十年，住宅市场上先后出现，法式，英式，地中海，新古典，简约古典，名仕新古典，Art-deco 等建筑风格，趋向成熟，标新立异。
20062011简约古典Art-deco名仕新古典风格20002005英式风格新古典风格法式风格地中海/西班牙风格褐石风格这几年大众审美加趋于理性，而不再是拿来主义。
新中式立面风格楼盘以高端的定位，以中国传统文化内涵和建筑精髓，引领新的中式生活，已是开发商定格的主旋律。
公建化立面风格楼盘以高端的定位，立面整体现代感强，深受政府和高端消费者的欢迎。
美式大都会风格楼盘立面经典三段式比例，摒弃复杂横向的线脚，成本可控，定位准确。
开发商和大众消费者接受度较高。
至今杭州九龙仓钱塘明月(简约古典风格）杭州绿城蓝色钱江(公建化风格）杭州金茂府(简约古典风格）厦门建发五缘湾(公建化风格）2013201720152012温州万科翡翠滨江(现代风格）厦门建发央玺(新中式风格）上海万科翡翠滨江(美式大都会）海珀江湾璞辉(新中式风格）新古典类型新中式类型现代主义类型风情化类型1.地中海风格2.西班牙风格3.英式古典风格4.法式古典风格5.美式褐石风格6.东南亚风格等1.Art-Deco2.名仕新古典3.新古典风格4.简约古典风格1.新中式风格2.新亚洲风格3.新东方风格1.简约现代风格1.现代古典风格2.美式大都会风格（大都会风格）1.现代+新亚洲风格2.现代+新中式1.高技派风格2.新典雅主义风格3.公建化风格传统四大立面风格近几年的发展演绎01主流高层立面风格风情化类型风格分析地中海沿岸是亚非欧三大洲文明的发祥地，尤其南欧的希腊等地，面朝蔚蓝而平静的海洋，住宅表现为一种浪漫而纯净的格调。
地产89个楼盘案名及创意说明
1、唐南·香榭1、以“唐南”二字开头，旨在与南星地产以往地产项目“唐南大厦”进行衔接，从而形成系列项目。
进而演绎南星地产在业界的品牌效应。
2、唐：〈名〉朝代名，中国有名的盛世时代，都址在今陕西西安。
南：①〈名〉方位，与“北”相对。
②南星房地产公司之---- 南“唐南”意喻位置置于古长安即今西安城南。
“唐南”源自南星地产之“唐南中学”，引喻其具备独特的教育渊源，作为“唐南”系列“唐南中学、唐南大厦、唐南香榭”为南星地产创造的西高新三大品牌。
香：<形> 气味的芬芳如：鸟语花香香溢四里榭：<名> 建在水边的木屋如：水榭舞榭歌台楼台水榭“香榭”指格调高雅，名士与雅宦居住的处所。
取义“香榭丽舍”之“香榭”，隐寓富贵、雍容之意，并与中国传统建筑之亭台水榭相符合，以示东西合壁。
“唐南香榭”：西高新上品阔宅，名仕府邸，西北社区教育缘起之地,容纳品质生活的高尚领地。
3、徽标设计力求古朴、典雅与高贵。
标型为一传统古玉，《说文解字》称玉为“石之美者也”，古时候，玉为王亲贵族在出行或起居时为表明身份地位而使用。
该标志颜色暗绿，为上品佳玉。
在此寓意为：世袭珍品、名仕之居。
2、唐人街商业步行街唐人街商业步行街项目占地50亩，总建筑面积14万平方米，其中商业面积8万平方米，写字楼、商住2万平方米，住宅4万平方米。
本项目分为A、B、C、D四个组团，广场两处，A座前2300㎡休闲广场与中心4000㎡水景广场遥相呼应，十字形步行街和空中连廊连通，成为整个西大街独有的景观。
各组团功能区分各不相同，地下一层全部贯通，至地上四层为高档商业经营场所，步行街以休闲、娱乐为主；四组团功能区分各有特色，又互相衔接贯通，室内室外、地上地下、大小铺面相得益彰，使整个项目成为集旅游、文化、商贸、休闲、娱乐为一体的大型商业地产，是古都西安商界的一颗璀璨明星。
3、曲江春晓苑位于曲江新区雁南五路曲江水厂东侧，占据曲江旅游居住区中心位置，东有寒窑、欧洲城、中伟俱乐部、万亩生态林；西邻曲江水厂；南有少陵塬；北有千亩南湖和世界娱乐园，距大雁塔、芙蓉园仅五分钟车程，距千亩南湖约460余米。
关于褐石风格建筑初探 -- 以扬州金地艺境项目为例
关于褐石风格建筑初探 -- 以扬州金地艺境项目为例最初见到褐石风格建筑是在上海艺境项目，她那充满艺术感染力的建筑氛围和浓郁的生活气息，让我们内心深深地感动。
红褐色的砖墙，精美的铁艺栏杆，斜斜的屋顶，这些片段共同交织了我们关于褐石最初的印象。
于是我们便开始探寻褐石：早在1850年代，多数纽约的中产阶级家庭居家首选是旅馆或是褐石街道楼（Brown stone town house）。
而现在新英格兰风情的褐石街区是纽约最令人觊觎的社区。
褐石建筑其典雅的大门，红砖的人行道，永不熄灭的气灯，开满鲜花的树木，都深深的吸引着渴望精致生活的中产阶级。
褐石街区感动大家的不仅仅是其外立面的风格，更是因为其背后深深的人文气息，八角的飘窗、凹入的门厅、独特的烟囱等向我们传递的浓浓的历史感，哈佛大学的校园内大都是百年的褐石建筑，麻省理工学院的建筑也有很多是褐石风格的。
二走近褐石2010年，金地打造了上海首座原版褐石街区-金地艺境，将延续两个多世纪的美国褐石风格引入上海。
2012年带着更深层次的思考，金地将褐石系列带到另一个有着悠久历史的城市——扬州。
很幸运的能参与到这次扬州金地艺境项目的设计中，在长达三个月的设计过程中，对褐石建筑也有了更深的理解：褐石建筑不同于目前国内房地市场上的大多数别的风格的建筑，不同于泛泛的欧式风格，也不同于流于形式的现代风格。
正如前文所说，褐石建筑有着自己独特的元素：深浅褐石，前庭邻里，铁艺灯影。
1900年代，原有的古老的褐石建筑开始翻新，新兴的中产阶级给老房子增加了很多细节，并加入房屋主人的爱好，使得建筑能有机的生长，并最终形成现在我们所看到的褐石建筑风格。
换句话说，褐石建筑的风格不光光是一种美感的呈现，便捷的生活方式也在不经意中自然的融入。
褐石的都市生活是承载在一个有历史积淀感的街区里，不是繁华都市的激情夸张的建筑里，也不是慕古怀旧的百年老房子里。
在这里能做新如旧，新旧结合，是逐渐积累更新并且还在生长的街区。
金地褐石系列
延续半个多世纪的美国褐石风格
本报告是严格保密的。
项目背景
产品价值判断
整体规划 生态洋房18栋，高层住宅6 栋,2万方商业，1栋办公。 一期规划 推出95-170平米的花园洋 房（体量未定） ； 6层带电梯，其中1、2楼的 面积都在180平米左右，1楼 附赠地下室和花园，2楼赠送 下沉式花园；3楼100多平米 的面积，但面宽达到4.5米， 前后露台赠送；顶层层高2.5 米
广告推广
项目背景
通过上海搜房网做 项目前期推广。
前期概念引导，利 用历史名人作噱头。
主要宣传主题： “褐石文化”，体现 大盘营销理念。
企划部分
销售部分
综合分析
本报告是严格保密的。
项目背景
企划部分
销售部分
综合分析
那些住在褐石街区的名人系列 之
猫王篇 阿姆斯特朗
肯尼迪
本报告是严格保密的。
企划小结
本报告是严格保密的。
褐石建筑
外观具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与破屋顶斜线组合成 严肃庄重的形体，陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融 合一体的天然表现力，整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
本报告是严格保密的。
金地·艺境
“藝” 一定是，下云为天，怀以玉之器，量后而居天境之上，
本报告是严格保密的。
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
项目背景
产品价值判断
规划配套 2300平米的商业街； 会所； 室内泳池 影音室； 徐悲鸿艺术幼儿园
企划部分
销售部分
综合分析
指标 规划 建筑 户型
室内泳池
会所
2000㎡商业街
电影院
案名、广告语和定位语集锦
推广语集锦1.白桦林居-—林间,其实更美2.华远·海蓝城——城市·理想·生活家3.锦业时代-—预订城市的下一个坐标4.锦绣天下--新都市泛别墅生活5.幸福美地——仅为城市幸福而雕刻的完美生活规格6.华城泊郡——人生，何止一步到位7.枫林华府（红枫林）——少数人的臻藏8.紫郡长安——300年沧海桑田，唯珍品永不失色9.尚品·美地城——非凡，与生俱来10.新旅城-—纽约主义潮尚生活蓝本11.首创国际城-—精彩在世界之先12.振业泊墅-—诞生。
动容世界的水岸别墅传奇13.汇通·太古城-—很都市，很香港14.蔚蓝花城——美丽小城，花样生活15.曼城国际--慢妙·曼舞·慢生活16.南院—-讲述院落的故事17.东泰·城市之光——居中央·择名盘·读名校18.华侨城——优质生活的创想家19.蔚蓝观园——大隐于园20.天朗·西子湖——一半公园，一半湖，慢调生活蓝本21.霸业·大境——天地无疆,大境倾城22.龙城·四季——舞在城中，逸境人生23.天朗·大兴郡—-千年一郡，辉煌当代（大兴起兮，郡飞扬）24.天正·银河湾——101℃温泉生活城25.沁水新城——领林海，御天下26.紫薇风尚——卓然风尚，领赏人生峰境27.华城泊郡3期（温莎三世）——历久弥香，承袭一段英伦传奇28.西港·碧水湾-—上善水，上善家29.绿地九号观邸——九五国脉，政门深宅30.绿地·国际生态城(五胡名邸)——年纪轻轻住名邸?31.阳光台365-—自然中，繁华里，最阳光32.万科城——盛载最美好的时光（如果只买一套房子，万科是个好选择）33.东尚·观湖—-阅尽喧嚣只允许被湖打扰34.MAX未来—-未来已经到来35.林隐天下——寻找一片林36.恒基·碧翠锦华-—让西安更多想象37.八号府邸--科技豪宅演绎极致舒适38.新旅城——回归城市中央39.金域曲江-—精装生活有此开启40.南门望城-—少数人的资本特权41.锦绣唐朝——有些地方天生适合做豪宅42.群贤汇——中国风骨高新大宅43.华远·君城-—抢占大明宫价值洼地44.凤凰城——据守三桥街抢占大未来45.红星·美凯城—-理想建筑幸福筑家46.盛世长安-—新境界慢生活47.铭城16号——天赋贵地品质华宅48.盛世一品-—繁华地铁口臻值空间49.海璟·印象城-—大明宫成,世园至及50.西西安小镇——这可能是你从未见过的好别墅51.金地·湖城大境——影响世界的人归于湖52.紫薇·曲江意境——繁华曲江，意境至上53.九锦台——同步时代科技，智慧改变生活54.听城——与湖共舞，生活从此不同55.中海泊宫(中海风墅）——大成天下，君自成峰56.曲江公馆·和园——大宅门里的中国故事57.景海湾·观景—-繁华彼岸一岸双城58.中都·水岸风华—-新国风山水墅59.金隅·龙庭——钱塘江上在观澜60.保利·江语海——钱塘三十里一席江语海61.华元·蒙卡岸-—华元蒙卡岸让幸福靠岸62.东海岸·天际——面朝大海一席美宅容天下63.中庚·香海连天-—轻轨拉近你我距64.卢卡艺墅:——一种艺墅气质的可能65.中体·奥林匹克华——观湖瞰山享别墅所想66.甲壳虫HOUSE--没有壳的爱情是条可怜虫67.水木清华-—把生活还给不合时宜的我们68.布查特官邸-—汇聚城市巅峰人士的假日69.青岛十五大街——世界呼唤十五大街70.裕华万达广场——座万达广场，一个城市中心71.星河湾——一个心情盛开的地方72.四季花城——有一个美丽的地方73.阿尔卡迪亚——都市里的世外桃源，梦境中的香格里拉74.南国奥林匹克花园—-运动就在家门口75.建设•新新家园——为我们的橙黄时代76.招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活77.活力康城——天天都是运动天78.桃源居——都市人的桃源梦79.星河雅居-—星河传奇，因你而起80.华侨城•翡翠郡—- 品质成就生活81.长城•盛世家园-—丰盛生活焕发无限姿采82.新亚洲花园——让我更爱家83.金海湾花园——傲视远海，极目云间84.半山海景别墅-- 悠悠山海间，我心自高远85.黄埔雅苑—- 尊贵生活嘉年华86.城市绿洲花园-—绿就是生活87.宝珠花园——给您一个带公园的家88.蓝月湾畔——有故事的房子，花心思的家89.雅云轩—- 生活可以更写意90.深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来91.西海湾花园—- 魅力新加坡，灵感新生活92.美庐锦园———海风轻拂，芳草绿，悠然在我家93.西海花城——盛开的花城，盛开的生活94.南海玫瑰花园——邻居大海，自由自在95.波托菲诺—- 回归质朴，享受单纯96.松云雅苑—-白云山中有个家97.金色领地-—天秀地灵聚人生98.保利•白云山庄——云山深处好居庭99.都市华庭——都市连线奏鸣曲100.罗马假日-- 贵族生活100年101.琴海居—- 一个让江景无限延伸的地方102.富力•天朗明居——新生代阳光之城103.柏涛雅苑—- 依水而居，北欧情怀104.异悦居——你有权要求更高105.翠涛居——青山湾畔，悠游生活新天地106.中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散107.万科•东海岸-—我健康、我美丽、我时尚108.翠海花园-—健康、自在、一家人109.英伦名苑-—茶香暖阳生活在流淌110.心怡花园——低生活成本，高生活享受111.鼎太风华——停止浏览，开始生活112.格兰晴天——悠然空间，新生活创意无限113.锦绣江南-- 一次相遇，一生情怀114.喜年中心——让生活更有风格115.新天安名苑——永恒往往产生于简洁116.水云间——亲近太阳，享受未来117.中海•深圳湾畔-—优越在身,悠然在心118.山湖林海-—独揽壮阔山湖，尽享悠然人生119.观海台——生活就该期待美好120.君豪阁—- 超越人生颠峰，体验豪门气派121.西海岸-—大度空间,悠扬生活122.万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人123.星江园-—闪耀生活，无限不在124.星河•国际——让您的生活成为别人的旗帜125.金众•经典家园——领唱地王都心生活圈126.山湖居—- 半山生活，高贵不贵127.龙威豪园——说到做到，用心打造128.中央商务大厦——CBD圆心，聚变新经济129.侨城豪园-—家是一段美丽而宽慰的情节130.河畔盛景——三园两水一世界131.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香132.喜年中心——让生活更有风格133.新天安名苑-—永恒往往产生于简洁134.水云间—- 亲近太阳，享受未来135.翰景轩——极目天河色，风来翰墨香136.凤凰城-—白领也可以住别墅137.天府绿园——我家住在天河公园对面两府一园138.保利花园——让花开在你身边,开在你脸上，开在你心里。
上海金地艺华年项目研究报告
绿化率
35%
物业费
3.6元/㎡/月
所属板块
航头
建筑类别
小高层（7-8F）、叠拼 、大平层
物业公司
上海金地物业服务有限公 司
别墅成交总价 别墅成交均价
440-530/套 24592元/㎡
户型面积
大平层：176-198平米 叠加：187-209平米 小高层：90平米
装修标准
叠加：4500-5000元/㎡；大平层：3500元/㎡;多层：2500元/㎡
2011年下半年上海住宅成交排名
序号编 号
名称
1
金地艺境
2 万科清林径
3 新城尚上城
4
保利叶语
5
万科尚园
6 龙湖好望山
7 仁恒森兰雅苑
8 中海御景熙岸
9 珊瑚湾雅园
10 龙湖郦城
区域
宝山 南汇 嘉定 宝山 青浦 松江 浦东 南汇 奉贤 嘉定
成交面积 总套数
146761 73958 66431 52801 47476 42476 42435 40420 38878 38017
中央十字景观轴，点缀美式风情雕塑，由50%的常 绿植物和50%的落叶植物搭配组成，随季节变化， 演绎不同景致。
产品研究·整体规划
产品塑造以低密度叠加别墅为主，平层及小高层产品为增加容积，外部打造风情街区。
• 别墅、大平层、公馆三类物业类型，满足各层次需求； • 采用棋盘式布局，部分错落分布； • 充分利用地块高覆盖率的优势，提升了项目品质； • 商业与住宅分区明确，商业开放，商业集中布置在基地东
开发商
金地集团，上海航金房地产开发有限公司
产品研究·整体规划
景观设计运用了波士顿Back Bay East街区的规划理念，追求 宜居与融合，打造街区住宅模式
2011年上海金地艺境花园洋房——破冰术
• 格林世界 & 艺境 联手打造北区金地创新营销模式，另，艺境班车可来往于两大案场 • 因两个项目物业类型不冲突，故同作为金地品牌项目，可做捆绑式销售
线 下
【非比寻常的巡展 】 褐石样板区的浓缩版亮相
让每次巡展都是褐石一次首发会！（2011.3.10~2011.5.1）
巡展不再是单一的积累客户方式，更是艺境褐石风情的真正亮相
花园洋房：22821 元/㎡；高层公寓：20412 元/㎡；SOHO小户型：17500 元/㎡
2011年，全年销售金额：
28 亿元
【我们遇到的困难点 —— 新政下，项目 购买抗性增大 】
• 区域 抗性：宝山工业园区？ • 价格 抗性：第一批入市的花园洋房价格远远高于宝山区域市场？
• 交通 抗性：2条轨道交通3公里距离？周边地面交通配套的缺失？
线 上
【艺刊】——揭开褐石调性，演绎褐石情调
线 上
【户型册】
线 上
【夹报稿】
线 上
【报纸稿】
线 上
【网络】
线 上
【市台路改造】—— 需要有仪式感的道路，与艺境气质匹配
高6m× 长50m 的围墙尺寸，绿化景观隔离带放置市台路中央，打造出项目的仪式感
让来艺境的道路，成为一种享受
线 上
【五感营销】—— 褐石样板生活360度体验
跳脱社区商业配套范畴，纳入宝山、纳入北区的商业地标 也是一个值得购买艺境的理由
线 上
商业街 —— 淘宝店家免费实体店引入， 开盘前营造一条“活”的商业街
• 免费让淘宝店家实体店入住 • 为商业街整体增添现场活力 • 为现场带来更多的人群 • 与项目起到联动效应
商家效应＋买家效应 ＝ 人潮效应 ＝ 关注效应
金地_上海佘山天境高端豪宅项目营销策划方案
金地_上海佘山天境高端豪宅项目营销策划方案篇一：金地佘山天境金地佘山天境????小区地址：赵巷镇嘉松中路6888弄竣工时间：20XX-11开发商：金地集团物业公司：金地物业金地佘山天境位于新佘山国际住区嘉松中路，周边高端生活配套环伺，附近有佘山高尔夫球场、世茂佘山艾美国际酒店、宋庆龄国际学校、奥特莱斯购物中心等，在建中的75万方珠江生活广场集餐饮，购物，超市，娱乐于一体，将充分呈现静谧中的繁华。
金地佘山天境交通便捷，a9高架赵巷出口转瞬即达，近距离接壤轻轨9号线佘山站，30分钟可至市中心，工作、生活有效结合。
金地佘山天境，作为20XX年上海的地王之作，不但是金地集团在中国60多个项目中最顶级的项目，也将是金地里程碑式的作品。
金地佘山天境南揽佘山，视野所到之处，便是佘山九峰十二山，逶迤十余公里。
在被中外富贾名流公认为是上海顶级富人区的佘山，金地佘山天境首创创新平墅，开拓豪宅的全新境界，为中国高端阶层打造享受性豪宅的平墅生活。
近6米的挑高，超大私家游泳池等创新性产品设计，将为居住者开拓全新的豪宅生活方式。
???绿化率：51.90%容积率：1.0总建筑面积：350442平方米篇二：金地豪宅四大产品线金地四大产品线产品能力创新是房地产企业永不落幕的话题。
随着人们对生活品质的追求不断提高，促使当今中国房地产业发生了两个根本性的转变：首先是市场需求逐步转型，置业者对于居住的需求已经从曾经的生存型转向舒适型，其次则是行业模式发生变化，住宅产业增长方式从数量型向质量型转变。
正是在这样的思考下，金地秉持“规模化创新”的产品策略，以客户为中心进行产品研发，根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户，针对不同客户特征与土地属性创立产品系列，有效将客户的消费诉求转化为具体的产品表现，提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力。
在“以人本为核心、创新和品质为手段”的策略指导下，金地打造了“后产品主义”思想。
以企业为原点，以客户为中心，以社会为半径，将企业利益与客户、社会三者统一实现。
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三、褐石街区的出入口
1、花园洋房主力产品 2、兵营式排布方式 项目内部缺少核心景观 宅边景观 组团 处理 项目的景观表现主要 体现在两个方面： 1、项目入口处景观轴 线设臵 2、宅边、栋距等景观 细节处
道路景观
入口平面处理
三、褐石街区的出入口
8
7
中段： 尾段： 宽道路窄景观，视野通透性 较好，体现入口处的大气 通过水景与软景交错使用， 使得整体层次感较强
褐石街区的细部打造
——金地艺境参观感悟
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
产品区位
一、艺境项目简介
1
金地艺境位于传统宝山工业园区内，属 于上海北区老牌物流聚集区，周边厂房 众多，交通较为便利，但居住氛围薄弱。
2
大区位位于嘉定、宝山、普陀三夹板区 位内，相对资源分配较其他区域相对薄
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
一层平面图 公共 楼道
核心筒中间摆放，导致北向留有大 量开间。大堂部分外露，设臵两层 层高
大堂部分
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
圆弧形设计增加项目尊贵感，但是作 为日常不常使用的公共空间，如此设 计必然降低得房率。
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
6.2米挑高大堂设计，表面铺设大理石，整体大堂感觉较为气派
入口处一定抬高处理，四步台阶设臵，高度适中，体现项目尊贵感 入口景观主基调以硬质水景为主导。
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
洋房立面
四、褐石街区的内部元素
暖 红
暖 红
暖灰真 石漆 暖灰真 石漆
大量红褐色面砖的运用导致整体建筑色调以深色为主，辅以 少量暖灰色涂料中和，整体建筑感觉走暖色调为主。 建筑整体色调的确定也使得园林绿化不以花卉为主导，色调 以统一绿色作为辅衬，使得整体画面感觉较为和谐。
Hale Waihona Puke 100米以下高层6层花园洋房
Soho
核心规划面积设臵为6层花 园洋房产品，整体排布较 为紧凑，容积率在1.4-1.5 左右
由于商住地块属性限制，地块规划 部分地块作为3-4层SOHO酒店式公寓 性质，容积率控制在2.5左右
产品定位
一、艺境项目简介
花园洋房产品在解决方案 中的常见角色
1）低密度社区中作少量补充，以平衡 整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。
市台路
虚假商铺业态基本以超市、服饰、轻餐饮等业态为 主，着重表现成熟生活氛围
通过雨棚、桌椅、墙面贴纸等元素， 商铺内部均通过实体物件 摆放以营造逼真效果 营造商场即将入驻的假象
端口处的超市设置
安防管理
二、褐石街区的外部元素
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
嘉定：南 翔板块
宝山：上大板块
金地艺境
弱。
3
由于货运物流车较多，整体现状较为嘈
杂
普陀：桃浦板块
不论大环境还是小环境，本案地块资源相对较弱，具备一定抗性
规划布局
一、艺境项目简介
两种较为接近容积率物业组合，绝大部分占 地面积设置为花园洋房产品。
小高层+花园洋房 +Soho组合模式
位臵最弱区域排 布高层产品，由 于南向与西向均 无遮挡，单体排 布相当紧密，容 积率目测接近2.4
很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园 洋房成为项目的核心亮点。
产品风格
一、艺境项目简介
风格的最显 著特征就在 于大量的红
砖外露，以
原始的状态 展现产品品
质
属于新古典与南加州风格的融合，于美国街头较为常见，由于建筑大量运 用褐色转石，金地将其定义为褐石街区
在美国，褐石街区大部分居住中产阶级的学者、知识分子，属于中产阶级 中境界较高人群，号称雅痞人群。
点缀：
1
6 5
4
3
2
1
首段：
由于整体铺装以红砖铺设， 画面硬感较强，故硬质小品 集中一处点缀
尾部通过大片圆形草皮+水 幕屏风自然过渡收尾，整 体视野感觉相当柔和
通过水景与软景组合，将景观合理 延伸至道路两侧
入口竖向处理
三、褐石街区的出入口
双层景观的设臵方式
水幕围墙
样板区内唯一一颗 大乔木
地平线
竖向以低矮为主导，收尾处拔高，整体视觉感觉大气且不乏层次感
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
褐石颜色较传统经过深度处理，深浅排布
并非单一褐色，采用深浅交替的方式排布， 以3-5种色差表现层次感
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
墙面铺贴方式主要采用横贴错缝，地面铺贴方式较为丰富
部分弧形线脚的处理
弧形密拼
竖贴齐缝 横贴错缝 人字铺
铺贴方式
四、褐石街区的内部元素
大量过渡元素的运用 使得道路视觉感觉层 次感强烈
过渡处的铺
贴方式以体 现层次感为 从横错到纵错 主导
所有有分支道路均用不同的铺贴的方式
装饰性灯饰
四、褐石街区的内部元素
装饰性铁艺栏杆
四、褐石街区的内部元素
基座上的铁艺完全只是装饰作用
栏杆也是一道风景
弧形的柔与铁艺 的硬相互融合
展示性的座椅用尽硬质元素
引导标识
四、褐石街区的内部元素
环卫设施
四、褐石街区的内部元素
公共大堂空间
四、褐石街区的内部元素
经典欧式 铁艺
红木扶 手
弧形包 边
底部铁艺处 理
不同于其他个案隐蔽消防楼梯的处理 方式，金地艺境将其作为主要亮点进 行放大，楼梯的细节处理亦较为考究
立面细部
四、褐石街区的内部元素
外露台阶
四、褐石街区的内部元素
外露式台阶是美国褐石街区特征之一， 岩角经过特殊处理，减少碰伤可能 顶部并未通过吊顶处理，台阶衍生至 外部环境，形成过渡的一部分
节点处理
三、褐石街区的出入口
1 2
水景+软景处理方式
3
双层草皮设置，且通过不同 色差表现层次感
8
硬质景观以若干大型玩偶 为主基调
6 5 4
纯水景
水景+软景处理方式2
中端尾部大乔木
节点处理
三、褐石街区的出入口
7
视觉穿过大乔木后即为一大片薰衣草植被，给人一种豁 然开朗的感觉
节点处理
三、褐石街区的出入口
目录
目 录
一、艺境项目简介 二、褐石街区的外部元素 三、褐石街区的出入口 四、褐石街区的内部元素
立面风格 外部共建主要以SOHO为主，配 以底层商业。 外立面以褐石红色为主基调， 重点突出展示性部位通高以石材贴 面。
二、褐石街区的外部元素
立面风格
二、褐石街区的外部元素
玻璃与文化石的交融
立面细节
二、褐石街区的外部元素
地面铺装
二、褐石街区的外部元素
褐石元素的运用不仅体 现在立面，地面硬质铺 装也以此为主基调
标识标牌
二、褐石街区的外部元素
门号牌
指引沙盘
信报箱
沿街商业面
二、褐石街区的外部元素
项目处于宝山工业园区内，周边生活配套极其匮乏， 为弱化地块陌生区域的现状，金地将展示面所有的 商铺均通过包装，营造成熟生活社区的氛围，其中 端口处一家引入外资超市，拔高项目氛围。
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谢
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