金地艺境花园洋房(分层户型详细分析及带全尺寸)

T H A N K S
156平稀缺景观大平层附送超值阔 附送面积：约20㎡
花园 花园
花园
绰阳光阁楼；
阁楼+大露台+室外小花园
空间宽敞，全明采光，功能紧凑 主卧独享主卫，大面积衣帽间
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“公寓户型”
建筑面积：89㎡
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项目产品户型分析
平层：156㎡
户型特点： 位于顶楼 一梯两户 超大客厅
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T H E
E N D
很明显，本案的花园洋房产品定位即为创新型产品，利用花园
洋房成为项目的核心亮点
建筑外立面
南向退台方式 采用交错退台方式， 阁楼
还设有阁楼
由于南向退台明显， 5F 4F
基本建筑无竖向线条
3F
1F 2F B1
建筑外立面
退台方式 北向退台与南向犬牙 形交错退台，保证每
层均有露台面积
6F
5F 4F 3F
洋房退台处理方式
2F地下 室 1F地下室
1F
2F
3F
4F
5F
6F
阁楼
A1户型
1F
建筑面积约：160㎡
附赠约73㎡地下室
超值宽景阳台连通 客厅 卧室外廊， 南向约25㎡花园，足 以摆上两张小圆桌 南向通透下沉式庭院， 阳光可直接透下。
下沉 庭院
南向花园
下沉 庭院
A2户型 2F
建筑面积约：162㎡
附赠约52㎡地下室 庭院
花园
独特2+1房，合理空间把握， 大面积空中阳台，可设置书房 、画室、卧室等。 整体布局紧凑，无浪费面积； 南向大客厅，采光面大， 全明空间、动线合理； 公寓一层附超值地下室；
小阳台
A2 建筑面积：89㎡
超值附送小花园约：6㎡
花园
独特2+1房，89平米亦可设置三房， 南北通透，全明设计 尺度感强 独立洗衣机功能设计 南北搭配设备平台。

A6户型 F6
建筑面积约：95㎡
六楼为小三房布置，但附赠的阁楼具有 较高的附加值 相当于95㎡的面积可以达到170㎡左右 的使用空间。
80㎡超空间附加层，2.8米顶层空间
露台
客厅
客厅
露台
层层而上双露台 双客厅配置，4.45米开间
目录
同润十里洋房
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A1 建筑面积：89㎡
超值附送小花园约：6㎡ 主力户型A1-89平米位于公寓 洋房位于1-4层
同策房产咨询
华燕房产咨询 研发与咨询中心
花园洋房
产品中心——案例分析Residential Analysis
经典案例分析 Residential Analysis
产品定位
花园洋房产品在解决方案中的常见角色
1）低密度社区中作少量补充，以平衡整体容积率。 2）成熟郊区化板块中的经济性产品。 3）成熟城市板块中的改善型产品。 4）陌生区大盘的创新型产品。
露台
间朝南向布置，客厅的露台 有所减少，均布置与两间卧
南向超大露台，与北 向露台连接主卧， 全明会客空间
室南侧；
A4户型 F4
建筑面积约：95㎡
该楼层房型由于露台面积可观，视野景观开阔，所有四楼首先售罄。
露台 凸窗
南北双露台，北大露台 构筑花架 主卧书房南北双向凸窗， 约6.8㎡
露台
凸窗
四楼、五楼布置为紧致型的小三房 仍旧为南侧布置较多房间，增加采光面 四楼的较大附赠面积，或许更能吸引客户的青睐
小阳台
项目产品户型展示
“公寓户型”
超值附送小花园约：6㎡ 89【3+1】平米户型不多
花园
B 建筑面积：89㎡
独特3+1房，空间紧凑功能齐全， 动静分离，独立阳光书房， 全朝南双卧室和客厅，与阳光 零距离接触。 南北卧室均设置飘窗。
小阳台
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项目产品户型分析
平层：156㎡
超值附送花园 156平米位于多层洋房顶楼 附加阳光阁楼
客厅、卧室全南设
计
朝南房间均有露台 设计 适宜面积段打造合 理空间 南北通透户型，打 造宜居住宅典范 A2户型相对于A1 户型来讲，附加值 偏小，露台面积较
客厅
南向4.5米面宽客厅
6.8米面宽露台 通透下沉式庭院
小。
A3户型 F3
建筑面积约：128㎡
露台
相较于四房的户型，北侧 房间数减少，但增加露台设 计； 依然延续一楼、二楼的房
样板房设置难点：
客厅一侧临阳台，一侧开窗，两侧设门，无完整墙面作为电视背景
建筑面积约：97㎡
A5户型 F5
合理选取背景墙，运用一定辅助 元素，规避不足之处 样板房设置亮点
墙若功能布局完全集中于南侧，则客厅北侧则形成相对空落的场景
6米
阳台
4.Biblioteka Baidu米
样板房设计亮点： 客厅北墙设置为电视背景墙，南侧设置一小 型吧台，合理的将面积进行分割，使得整体视 野感觉不会那么突兀