2020年(价值管理)金地集团投资价值分析报告

合集下载

奉城镇区控规修编说明书

奉城镇区控规修编说明书
1.2 单元所在奉城镇的区位情况............................................................................................3 1.2.1 单元所在奉城镇在上海市的区位..........................................................................3 1.2.2 单元所在奉城镇在杭州湾北岸的区位..................................................................4 1.2.3 单元所在奉城镇在奉贤区的区位..........................................................................4 1.2.4 单元在奉城镇域的区位..........................................................................................4 1.2.5 小结 .........................................................................................................................4
规划系统图
1. 开发动态图 2. 规划结构分析图 3. 土地使用规划图 4. 公共服务设施规划图 5. 基础教育设施规划图 6. 城市绿地系统规划图 7. 空间景观构架规划图 8. 开发强度图 9. 高度控制图 10. 道路系统规划图 11. 交通组织规划图 12. 给水、消防系统规划图 13. 燃气系统规划图 14. 防汛排涝及雨水排放系统规划图 15. 污水系统规划图 16. 电力系统规划图 17. 通信、邮政系统规划图 18. 环卫工程、应急避难场所规划图

金地集团战略及管理提升研究-精选文档

金地集团战略及管理提升研究-精选文档

成功上市 2019
建设公司
开发公司
股份公司
上市公司
员工持股
金地集团10多年的发展基本可分为四个阶段: 第一阶段(2019~2019),转型经营房地产,建立了现代企业制度。 第二阶段(2019~2000),进行股份制改造,建立了比较规范的治理结构和基础管理体系,开始全国布 局。 第三阶段(2019~2019),上市成功,建立资本平台,全面扩张。 第四阶段(2019~ ),运行效率提高,快速滚动开发,多元化融资,3+3战略布局形成。
3 区 环渤海区 域 域 公 长三角区 司

通过区域投资的 组合来为股东提 供一个相对稳定 的回报

为未来的快速扩 张去铺下一个良 好的基础

核 心 3城市 二 沈阳 线 城 西安 市 武汉
金地的城市布局经过了两个阶段,第一阶段,从2019年上市花了3年的时间,基本上把前面 3个区域的核心城市布局完成。第二个阶段从04年到2019年,通过原来的新进入的3个核心城 市把它区域化。 每进入一个城市都有一个城市评价的模型,并派驻专人进行过一年以上的研究和分析。
金地快速滚动开 发策略是辅以多 元化及时融资策 略的,这样才保 证了金地安全的 快速增长。XX 目前急需建立多 层次、多元化的 融资平台来支撑 公司的高速发展
“新产品主义” =整合、 价值、成本=金地DNA
产品总体战略
多元化及时融资
金地2019年开始进行产品结构调整,实施相关多元化,并有节奏地加快了 全国布局。XX异地化、规模化发展应有清晰的节奏规划,并适时相关多元 化,提高抗风险能力。
以本部作为战略调
城市布局战略
快速滚动开发
快速准确投资 — 快速开发建设 —快速销售回款 — 快速再投资

地产行业动态跟踪报告:疫情影响涉及多面,看好全年业绩表现

地产行业动态跟踪报告:疫情影响涉及多面,看好全年业绩表现

行业动态跟踪报告疫情影响涉及多面,看好全年业绩表现地产2020年09月03日强于大市(维持)行情走势图相关研究报告《行业点评*地产*销售延续靓丽,各梯队整体向好》 2020-09-01《行业周报*地产*成交延续向好,中报负债指标稳健》 2020-08-30 《行业周报*地产*房地产金融审慎管理,兼论物管行业收并购》 2020-08-24《行业月报*地产*楼市延续改善,地产配置价值凸显》 2020-08-18 《行业动态跟踪报告*地产*地产四季度上涨效应是否仍在?》 2020-08-18证券分析师杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 **********************************.CN研究助理郑茜文 一般从业资格编号 S1060118080013************************.C N投资要点⏹疫情影响结算节奏,盈利能力同比下降。

由于疫情影响竣工节奏,上半年A 股上市房企整体营收同比增1.8%,归母净利润同比降19.4%,利润增速低于营收主因毛利率下降所致。

期末合同负债同比增8.9%至3.3万亿元,业绩保障度(期末合同负债/过去一年营收)132.3%,全年业绩增长仍有保障。

上半年上市房企整体毛利率、净利率为28.4%、10.7%,同比降4.2个、2.5个百分点,短期来看,限价及地价抬升仍将制约毛利率表现;中长期随着长效机制逐步建立,楼市、地市以稳为主,房企盈利水平预计将趋于平稳。

⏹ 疫情致销售承压,去化周期仍处低位。

2020H1上市房企销售商品、提供劳务收到的现金为1.2万亿,同比下降11.7%,考虑7、8月楼市超预期修复,叠加后续供应放量对成交形成支撑,预计全年增速将较上半年有所回升。

期末板块整体存货达6.6万亿,同比增长13%,增速较2019年下降6.2个百分点。

用存货重估货值(存货/(1-毛利率))减去合同负债后除以过去四个季度的销售回款来衡量去化周期,2020上半年末行业整体去化周期2.14年,较2019年末上升0.01年,仍处历史较低水平,其中行业龙头去化周期远低于其他三类房企。

金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法(试行)

金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法(试行)

金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法(试行)金地(集团)股份有限公司核心员工投资项目公司管理办法(试行)定义与释义本管理办法中以下词语除上下文另有所指外,具有以下含义:1) 总裁会议:根据《金地(集团)股份有限公司总裁工作细则》规定召开的会议,分为定期召开和不定期召开的总裁工作会议。

2) 总可租售建筑面积:根据政府规划审批结果得出的可用于销售或出租的建筑面积,其中所有车位面积不计入总可租售建筑面积。

3) 拟销售建筑面积:在可租售建筑面积范围内计划用于销售的建筑面积,以最新通过公司产品与经营方案评审会的产品与经营方案为准。

4) 已销售建筑面积:指已签订销售合同的建筑面积,其中已经销售的车位面积不计入已销售建筑面积。

5) 持有物业建筑面积:总可租售建筑面积减去拟销售建筑面积。

6) 销售型项目:拟销售建筑面积占总可租售建筑面积的比例超过95%或持有物业建筑面积小于1万平方米的项目。

7) 金地商置集团有限公司:金地(集团)股份有限公司之控股子公司(香港联交所上市,股份代号:00535)。

8) 不并表的项目:指未纳入公司合并报表范围内的项目。

-1-9) 集团投资部门:即集团投资与运营管理部,负责制订公司投资计划,对拟投资的项目进行经济分析和论证,对投资全过程进行监督管理。

10) 有限合伙企业:核心员工通过投资有限合伙企业的方式投资项目公司股权,一个有限合伙企业投资一个项目,核心员工投资人作为有限合伙人参与投资,以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任,普通合伙人由稳盛(天津)投资管理有限公司,或集团指定的人士或机构担任,对合伙企业债务承担无限连带责任。

11) 稳盛(天津)投资管理有限公司:金地(集团)股份有限公司全资持有的投资管理公司。

12) 项目IRR:指项目全投资内部投资收益率,由集团投资与运营管理部和集团财务管理部按照无杠杆影响的项目现金流进行具体测算。

13) 项目投资决策会:集团投资与运营管理部召集董事长、总裁、集团主管投资高管、集团投资部门负责人、区域公司负责人及区域公司主管投资负责人等人召开的项目投资决策会议,对拟投资项目进行讨论和决策。

房地产周报:前7月房地产开发投资、销售数据持续好转

房地产周报:前7月房地产开发投资、销售数据持续好转

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号:S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼,100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼,200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层,518000 成都 中国(四川)自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼,610041——房地产周报(20200815) v 川财周观点8月14日,国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示,7月份,70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看,银川环比涨幅2%居首,北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米,同比下降5.8%,降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元,下降2.1%,降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09,比6月份提高0.24点。

受疫情影响,前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降,但是正在逐步恢复,降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退,销售价格环比上涨,但由于受到国家“房住不炒”的政策压力,上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏,但是金融监管持续收紧,叠加“房住不炒”和因城施策的政策,房地产市场将会更加理性,保持缓慢增长态势。

个股方面,建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企:万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%,收报于3360.10点。

金地集团分析报告

金地集团分析报告

金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析,包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。

通过对金地集团的深入研究,我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势,为投资者提供决策参考。

2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商,成立于1997年,总部位于中国。

公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。

多年来,金地集团凭借其专业的团队和优质的产品,在房地产行业中积累了良好的声誉。

目前,金地集团已经在全国范围内开展了多个项目,成为中国房地产市场的重要参与者之一。

3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据,过去几年公司的营收持续增长。

截止目前,金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。

这主要得益于公司不断推出新的房地产项目,以及积极拓展商业地产和物业管理业务。

3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。

这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本,提高盈利能力。

同时,金地集团还通过合理的资本结构和财务战略,实现了稳定的盈利增长。

3.3 资产负债状况在资产负债状况方面,金地集团的资产总额持续增加。

这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。

同时,公司也注重风险管理,保持合理的负债水平,以确保财务稳定性和偿债能力。

4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。

首先,公司在多个城市开展项目,具备较大的市场份额和品牌影响力。

其次,金地集团注重产品质量和服务水平的提升,满足了市场对高品质房地产的需求。

此外,公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系,共同开发项目,提高了市场竞争力。

5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。

随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高,对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。

金地集团可以抓住这一机遇,进一步扩大市场份额,并在新的城市开展房地产项目。

金地集团2020年财务风险分析详细报告

金地集团2020年财务风险分析详细报告

金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元,2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口,并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。

3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。

4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算,企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元,在持续经营一年之后,如果盈利能力不发生大的变化,企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元,实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。

5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度,企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元,企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元,在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元,当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。

二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看,该企业不存在资金缺口。

该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。

但负债率偏高,如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。

资金链断裂风险等级为11级。

2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口,并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。

3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口,资金缺口为4,213,960.2万元。

这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。

其中:应收股利增加5,448.95万元,应收账款增加14,808.07万元,其他应收款减少1,077,133.1万元,预付款项增加102,546.34万元,存货增加4,782,525.56万元,一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元,其他流动资产增加245,855.83万元,共计增加4,268,024.1万元。

金地集团公司2020年财务分析研究报告

金地集团公司2020年财务分析研究报告

金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)(一)、公司利润总额分析 (3)(二)、主营业务的盈利能力 (3)(三)、利润真实性判断 (4)(四)、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)(一)、成本构成情况 (6)(二)、销售费用变化及合理化评判 (7)(三)、管理费用变化及合理化评判 (7)(四)、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)(一)、资产构成基本情况 (9)(二)、流动资产构成特点 (10)(三)、资产增减变化 (11)(四)、总资产增减变化原因 (12)(五)、资产结构的合理化评判 (12)(六)、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)(一)、负债及权益构成基本情况 (14)(二)、流动负债构成情况 (15)(三)、负债的增减变化 (15)(四)、负债增减变化原因 (16)(五)、权益的增减变化 (17)(六)、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)(一)、支付能力 (18)(二)、流动比率 (18)(三)、速动比率 (19)(四)、短期偿债能力变化情况 (19)(五)、短期付息能力 (19)(六)、长期付息能力 (20)(七)、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)(一)、盈利能力基本情况 (21)(二)、内部资产的盈利能力 (22)(三)、对外投资盈利能力 (22)(四)、内外部盈利能力比较 (22)(五)、净资产收益率变化情况 (22)(六)、净资产收益率变化原因 (23)(七)、资产报酬率变化情况 (23)(八)、资产报酬率变化原因 (23)(九)、成本费用利润率变化情况 (23)(十)、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)(一)、存货周转天数 (25)(二)、存货周转变化原因 (25)(三)、应收账款周转天数 (25)(四)、应收账款周转变化原因 (26)(五)、应付账款周转天数 (26)(六)、应付账款周转变化原因 (26)(七)、现金周期 (26)(八)、营业周期 (27)(九)、营业周期结论 (27)(十)、流动资产周转天数 (27)(十一)、流动资产周转天数变化原因 (28)(十二)、总资产周转天数 (28)(十三)、总资产周转天数变化原因 (28)(十四)、固定资产周转天数 (29)(十五)、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)(一)、可动用资金总额 (30)(二)、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)(一)、投融资活动的协调情况 (32)(二)、营运资本变化情况 (33)(三)、经营协调性及现金支付能力 (33)(四)、营运资金需求的变化 (33)(五)、现金支付情况 (33)(六)、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)(一)、经营风险 (35)(二)、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)(一)、现金流入结构分析 (37)(二)、现金流出结构分析 (38)(三)、现金流动的协调性评价 (39)(四)、现金流动的充足性评价 (40)(五)、现金流动的有效性评价 (40)(六)、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)(一)、资产净利率变化原因分析 (43)(二)、权益乘数变化原因分析 (43)(三)、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元,与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长,增长了32.42%。

房地产开发企业财务报表分析

房地产开发企业财务报表分析
权责发生制是以经济权利、责任为标准,确定本期收益和费用业务 的一种制度。即凡是本期已经实现的收入和已经发生或应当负担的 费用,不论其款项是否已经收付,都应作为当期的收入和费用处理; 凡是不属于当期的收入和费用,即使款项已经在当期收付,都不应 作为当期的收入和费用
根据该原则,收入、费用发生与现金收支之间产生了一个重要的时 间差。因此,在损益表上所看到的利润或者收益,只是潜在的现金, 并非是公司实收的现金
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
行次 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
期初数
其他流动资产
12
其他流动负债
44
流动资产合计
13
-
-
流动负债合计
45
-
非流动资产
14
非流动负债
46
可供出售金融资产 15
长期借款
47
持有至到期投资
16
18
B2、损益表—概念
功能——提供企业在某一特定期间内所实现的利润或发生亏 损数量
作用——有助于了解本期取得的收入和发生的产品成本、各 项期间费用及税金(不含增值税),了解盈利总水平和各项 利润来源及其结构,把握经营策略
收入-成本及费用=利润
19
B2、损益表—结构
利润表
编制单位:
2007年度
D. 财务分析实例(华润置地) (P50-P59)
11
B1、资产负债表—概念
功能——提供企业在某一特定时点所拥有的全部资产、负债和所 有者权益(自有资本)的存量及其结构
作用——有助于了解某一时点上各类资产和负债的规模、结构及 其数量对应关系,明确个人和企业受托责任及义务,作出基于优 化结构、降低风险和提高运营效率的判断和决策

品牌价值——品质决定价值

品牌价值——品质决定价值

格林小镇:品质决定价值金地集团是一家专业的房地产公众上市公司,精品开发理念和产品主义思想是金地的主要特色,我们自己把金地定位为一个有理想,有责任感和对市场有期望的公司,因为理想,我们开发的每一个项目都不断创新;因为责任感,我们每开发一种产品,都遵循政府的有关规定,规范操作;因为对市场的期望,所以我们坚定地选择开发商和业主“双赢”这样一种经营策略,并努力经营金地的品牌。

一、精致、含蓄、耐久的家客户告诉我们,家应该是含蓄的,它应该摒除掉外在的浮躁和夸张;家应该是精致的,每一处细节也都要能够经受时间的考验,为此欧洲建筑的理性思维便贯穿于格林小镇每一个设计环节,小镇的建材选择要高品质,施工更要精益求精,小镇的物业服务更是小镇人精致生活的重要组成部分。

格林小镇在建筑形式上讲究功能的纯粹性,特别强调的是人和阳光、人和环境的互动关系,我们大量使用天然建筑材料;阳光室全落地、全通透的南向玻璃构造使整套住宅充分享受阳光;一步台是小型的观景阳台,增加了人与自然接触的机会。

我们希望格林小镇能成为我们业主精致的、含蓄的、耐久的家。

我们希望,它的魅力来自于它内在欧洲理性的设计风格和设计建筑质量和建材品质本身,同时还来自于由业主为她设定和培养的小镇的气质。

二、环境提升社区的品质金地所开发的物业均以小区环境和社区景观见长,这也成为了金地产品的一个核心特点,我们会继续发扬这一优势,把四季翠园景观环境和沟通亲和的社区环境落实在格林小镇中。

我们把一个值得自豪和骄傲的家,理解为除了拥有一个私密、温馨、舒适的私人住宅空间,还拥有一个优美、和谐以及弥漫着浓郁的人文气氛的社区空间。

我们希望营造这样一种生活:清晨,您在三条景观带上晨跑,和迎面过来的邻居点头问好;您下班归来,车子进入小镇,分布在各家各户和户外景观中的点点恰到好处的灯光,使您感受到家的温暖;周末,不需远足,您也可以带着孩子在小镇的主题广场上喂喂鸽子,放放风筝;孩子们在一起玩耍时,您甚至可以和别的家长坐在阳光下的街边露天咖啡厅,聊聊感兴趣的话题。

针型阀的型号

针型阀的型号

针型阀的型号即使有外力作用也不能使工作机构移动或转动,因而不能用于带手摇的机构。

2、从停止到启动比较平稳,因为工作机构回油腔中充满油液,可以起缓冲作用,当压力油推动工作机构开始运动时,因油阻力的影响而使其速度不会太快,制动时运动惯性引起液压冲击较大。

3、油泵不能卸载。

4、换向位置精度高。

二、H型符号为结构特点:在中位时,各油口全开,系统没有油压。

机能特点:1、进油口P、回油口T与工作油口A、B全部连通,使工作机构成浮动状态,可在外力作用下运动,能用于带手摇的机构。

2、液压泵可以卸荷。

3、从停止到启动有冲击。

因为工作机构停止时回油腔的油一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:QFF3-1.6(32)型产品名称:针型阀二、主要零件材料: 零件名称 Part name阀杆 Stem 阀体 Body阀底座 Base填料 Packing填料阀盖 Packing bonnet 手轮HandwheelQFF3-160-DN5碳钢 Carbon steel 铬不锈钢 Cr. Stainless steel 聚四氟乙稀,柔性石墨 PTFE ,Soft graphite碳钢Carbon steel 优质碳钢 High grade carbon steel QFF3-320-DN5铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless stee铬不锈钢 Cr. Stainlesssteel铬镍不锈钢 Cr. Ni Stainless steel不锈钢Stainless steel三、主要性能规范:型号 Type公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure工作压力(Mpa) Working pressure工作温度(OC) Working temps. 适用介质Applicable medium 壳体 Shell密封(液)Seal密封(气)SealQFF3-320-DN532.048.035.20.632.0P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water ,As ,Steam ,Oil ,etc.C≤425 OC四、工洲牌QFF3阀组针型阀主要外形及连接尺寸:型号 Type 公称直径DN (mm ) 尺寸 Dimension 重量(kg)Weight L D1 Do H H1 L2 QFF3-320-DN552001465234260543.8一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J24W-1.6(32)型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆、阀盖Body 、Bonnet阀杆、阀瓣Stem、Disc填料PackingJ24W-160P-DN3铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Soft graphiteJ24W-320P-DN6优质碳钢High grade carbon steel铬,镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Soft graphite三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)工作温度(OC)适用介质Applicable 壳体密封密封Shell (液)Seal (气)Seal Workingpressure Workingtemps.mediumJ24W-160P-DN3 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc.J24W-320P-DN632.0 48.0 35.2 0.6 32.0 C≤425 OC四、工洲牌J24W角式高压针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension重量(kg)Weight L1 Do H H1 D D1J24W-160P-DN33 80 65 159 168 14 3 1.0 J24W-320P-DN66 80 65 159 168 14 6 1.0一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:CJ123H-1.6(32)型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name 阀体Body阀杆Stem阀底座,法兰Base, Flange填料Packing阀料阀盖Packingbonnet手轮HandwheelCJ123H1-250-DN15铬镍不锈钢Cr. Ni Stainlesssteel铬镍不锈钢Cr. Ni Stainlesssteel铬镍不锈钢Cr. NiStainlesssteel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite不锈钢Stainlesssteel优质碳钢Highgradecarbonsteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealCJ123H1-250-DN15 25.0 37.5 27.5 0.6 25.0P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc.C≤425 OC四、工洲牌CJ123H型针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight RA Rc Do H H1 dCJ123H1-250-DN15 15M20×1.5G1/2”65 100 110 5 1.4一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J19H-1.6(32)型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name 阀杆Stem阀体Body阀底座Base填料Packing填料阀盖Packingbonnet手轮HandwheelJ19H-320-DN6碳钢Carbon steel铬不锈钢Cr. Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite碳钢Carbonsteel优质碳钢High gradecarbon steelJ19W-320P-DN15 铬镍不锈钢Cr. NiStainless铬不锈钢Cr. Stainlesssteel铬镍不锈钢Cr. NiStainless steel不锈钢Stainlesssteelstee 三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ19H-320 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc. J19W-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 C≤425 OC四、工洲牌J19H压力表针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight L1 Do D2 D1 H H1 M1 RcJ19H-320 6 100 65 14 5 100 110 M20×1.5左- 1.2 J19W-320P15 85 65 - - 100 110 M20×1.5 G1/2” 1.0一、主要性能规范:型号Type 公称压力PNMpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ13W-16Ⅲ 1.6 2.4 1.76 0.6 1.6P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water,As,Steam,Oil,etc.J13W-40Ⅲ 4.0 6.0 4.4 0.6 4.0J13W-160Ⅲ16.0 24.0 17.6 0.6 16.0C≤425OC J13W-320Ⅲ32.0 48.0 35.2 0.6 32.0二、工洲牌液化石油气针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 管螺纹GPipe worm尺寸Dimension 重量(kg)Weight Do L H H1 d6 1/4 60 58 90 100 4 0.65 10 3/8 60 60 90 100 5 0.67 15 1/2 65 64 90 105 6 0.8 20 3/4 80 78 105 122 8 1.08 25 1 100 90 120 135 10 1.9 32 11/4 120 120 180 195 15 5.0 40 11/2 140 140 200 220 18 7.5一、产品[针型阀]的详细资料: 产品型号:J61Y-1.6(32)型 产品名称:针型阀 二、主要零件材料:零件名称 Part name阀杆、阀盖、螺栓Pole 、Bonnet 、Bolt 阀杆、阀瓣、密封垫Stem 、Disc 、Gasket填料 Packing 垫片Gasket手轮HandwheelJJY1-320-DN5铬镍不锈钢Cr. Ni Stainlesssteel不锈钢 Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨 PTFE ,Soft graphite橡胶石棉板 Latex asbestos优质碳钢High grade carbon steel三、主要性能规范:型号 Type 公称压力PN Mpa 试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa) Working pressure 工作温度(OC) Working temps. 适用介质Applicable medium 壳体 Shell 密封(液)Seal 密封(气)Seal J61Y-17V 17.0 25.5 18.7 0.6 17.0 V≤570OC 液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water ,As ,Steam ,Oil ,etc.FJ61Y-160P16.024.017.60.616.0P≤540OCT61-32032.048.035.00.632.0C≤425 OC四、工洲牌J61Y 焊接针型阀主要外形及连接尺寸:型号尺寸 Dimension重量Type Do L H H1 d (kg)Weight 6 80 100 100 110 6 1.2010 80 120 100 110 8 1.50 15 100 130 120 130 12 1.70 20120 145 150 165 15 2.60 25140170165190184.2一、产品[针型阀]的详细资料: 产品型号:J23SA-1.6(32)型 产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称 Part name 阀杆、阀盖、螺栓Pole 、Bonnet 、Bolt 阀杆、阀瓣、密封垫 Stem 、Disc 、Gasket 填料 Packing 垫片Gasket手轮Handwheel J23SA-320铬镍不锈钢不锈钢聚四氟乙稀,橡胶石棉板优质碳钢Cr. Ni StainlesssteelStainless steel 柔性石墨 PTFE ,Soft graphiteLatex asbestos High grade carbon steel三、主要性能规范:型号 Type公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa) Working pressure工作温度(OC) Working temps. 适用介质Applicable medium 壳体 Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ23SA-160 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等 Petroleum gas Water ,As ,Steam ,Oil ,etc.C≤425 OC四、工洲牌J23SA 型针型阀主要外形及连接尺寸:型号 Type 公称直径 DN (mm )尺寸 Dimension 重量(kg)Weight L V1 Do H H1 L1 L1 J23SA-32062601465175190160542.6一、产品[针型阀]的详细资料: 产品型号:J13W-1.6(32)Ⅲ型 产品名称:针型阀二、主要性能规范:型号Type 公称压力PNMpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ13W-16Ⅲ 1.6 2.4 1.76 0.6 1.6P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water,As,Steam,Oil,etc.J13W-40Ⅲ 4.0 6.0 4.4 0.6 4.0J13W-160Ⅲ16.0 24.0 17.6 0.6 16.0C≤425OC J13W-320Ⅲ32.0 48.0 35.2 0.6 32.0三、工洲牌J13W型针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 管螺纹GPipe worm尺寸Dimension 重量(kg)Weight Do L H H1 d6 1/4 60 58 90 100 4 0.65 10 3/8 60 60 90 100 5 0.67 15 1/2 65 64 90 105 6 0.8 20 3/4 80 78 105 122 8 1.08 25 1 100 90 120 135 10 1.9 32 11/4 120 120 180 195 15 5.0 40 11/2 140 140 200 220 18 7.5一、主要性能规范:型号Type 公称压力PNMpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)Seal1151-40 4.0 6.0 4.4 0.6 4.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc. 1151-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 C≤425 OC二、工洲牌三阀组主要外形及连接尺寸:公称直径尺寸Dimension 重量DN(mm)Do D1 H L L1 d (kg)Weight 3-6 60 97 220 87 54 3-6 2.2一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J13W-1.6(42)P型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆,阀盖Stem,Bonnet阀杆,阀瓣Stem,disc填料PackingJ13W-16P铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel 聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Soft graphiteJ13W-160、J13W-40优质碳钢High grade carbon steel铬不锈钢Cr,Stainless steel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS (Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)工作温度(OC)适用介质Applicable 壳体密封密封Shell (液)Seal (气)Seal Workingpressure Workingtemps.mediumJ13W-16 1.6 2.4 1.76 0.6 1.6P≤540OC 液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water,As,Steam,Oil,etc.J13W-40P 4.0 6.0 4.4 0.6 4.0J13W-160 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0C≤425 OC J13W-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0四、工洲牌J13W高压内螺纹针型阀主要外形及连接尺寸:公称直径DN(mm)管螺纹GScrewthread尺寸Dimension重量(kg)Weight Do LH H1 d6 1/4 60 55 90 100 4 0.6310 3/8 60 60 92 102 5 0.6515 1/2 65 65 97 107 6 0.820 3/4 8 80 109 121 8 1.0725 1 100 90 122 132 10 1.832 11/4 140 128 180 191 15 5.040 11/2 160 148 200 215 18 7.2一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J21/3W-1.6(42)P产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆,阀盖Stem,Bonnet阀杆,阀瓣Stem,disc填料PackingJ21 3W-16P铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel 聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Soft graphiteJ21 3W-160、J2W1 3-40优质碳钢High grade carbon steel铬不锈钢Cr. Stainless steel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ13W-16 1.6 2.4 1.76 0.6 1.6P≤540OC 液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleum gas Water,As,Steam,Oil,etc.J13W-40P 4.0 6.0 4.4 0.6 4.0J13W-160 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0C≤425 OC J13W-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0J13W-420P 42.0 63.0 46.2 0.6 42.0四、工洲牌J23W铬镍不锈钢焊接针形阀主要外形及连接尺寸:公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight Do D1 D2 L H1 H2 M6 65 14 6 140 96 106 20×1.5 0.9 10 80 18 10 160 115 125 24×1.5 1.18 15 100 22 15 180 122 132 30×2 2.0 20 110 28 18 220 156 166 30×2 3.5 25 140 33 22 230 169 180 39×2 4.3一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J29H-1.6(32)P型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name 阀杆Stem阀体Body阀底座Base填料Packing填料阀盖Packingbonnet手轮HandwheelJ29H-320-DN3碳钢Carbon steel铬不锈钢Cr. Stainless steel 聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite碳钢Carbonsteel 优质碳钢High gradecarbon steelJ29H-320P-DN6 铬镍不锈钢Cr. NiStainlesssteel铬不锈钢Cr. Stainlesssteel铬镍不锈钢Cr. NiStainless steel不锈钢Stainlesssteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ29H-320 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc. J29H-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 C≤425 OC四、工洲牌J29H针形仪表阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight L1 D1 D2 L2 H H1 M1 M2J29H-320 3 60 65 50 65 85 93 M14×1.5 M20×1.5 1.0 J29H-320P 6 60 65 50 65 85 93 M14×1.5 M20×1.5 1.0一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:J49H-1.6(32)P型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name 阀杆Stem阀体Body阀底座Base填料Packing填料阀盖Packingbonnet手轮HandwheelJ49H-320-DN3碳钢Carbon steel铬不锈钢Cr. Stainless steel 聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite碳钢Carbonsteel 优质碳钢High gradecarbon steelJ49H-320P-DN6 铬镍不锈钢Cr. NiStainlessstee铬不锈钢Cr. Stainlesssteel铬镍不锈钢Cr. NiStainless steel不锈钢Stainlesssteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJ49H-320 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc. J49H-320P 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0 C≤425 OC四、工洲牌J49H不锈钢仪表针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension重量(kg)Weight L1 D1 D2 L2 H H1 h H’M1 L3J49H-323 60 65 50 60 88 100 15 φ70M20×1.5 16 1.3J49H-320P6 60 65 50 60 88 100 15 φ70M20×1.5 161.3一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:JJM1-1.6(32)P型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆、阀盖、螺栓Body 、Bonnet、Bolt阀杆、阀瓣、密封垫Stem、Disc、Gasket填料Packing垫片Gasket手轮HandwheelJJM1-160-DN5铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel不锈钢Stainless stee聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite橡胶石棉板Latexasbestos优质碳钢Highgradecarbonsteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJJM1-160-DN5 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc.C≤425 OC四、工洲牌不锈钢针型仪表阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension重量(kg)Weight L1 Do L2 H H1 L3 M2 M1JJM1-160 5 116 65 85 98 105 40 M20×1.5M20×1.5左1.0G1/2’ 右一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:JJM8-1.6(32)P型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆、阀盖、螺栓Body 、Bonnet、Bolt阀杆、阀瓣、密封垫Stem、Disc、Gasket填料Packing垫片Gasket手轮HandwheelJJM8-160P-DN5碳镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel不锈钢Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite橡胶石棉板Latexasbestos优质碳钢Highgradecarbonsteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJJM1-160-DN5 16.0 24.0 17.6 0.6 16.0P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc.C≤425 OC四、工洲牌JJM8不锈钢压力表针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight L L1 Do H H1 M2 M1JJM1-160 5 116 65 85 98 105 M20×1.5右M20×1.5左 1.0一、产品[针型阀]的详细资料:产品型号:JJY1-1.6(32)型产品名称:针型阀二、主要零件材料:零件名称Part name阀杆、阀盖、螺栓Body 、Bonnet、Bolt阀杆、阀瓣、密封垫Stem、Disc、Gasket填料Packing垫片Gasket手轮HandwheelJJY1-320-DN5铬镍不锈钢Cr. Ni Stainless steel不锈钢Stainless steel聚四氟乙稀,柔性石墨PTFE,Softgraphite橡胶石棉板Latexasbestos优质碳钢Highgradecarbonsteel三、主要性能规范:型号Type 公称压力PN Mpa试验压力PS(Mpa)_Test pressure 工作压力(Mpa)Workingpressure工作温度(OC)Workingtemps.适用介质Applicablemedium 壳体Shell密封(液)Seal密封(气)SealJJY1-320-DN5 32.0 48.0 35.2 0.6 32.0P≤540OC液化石油气水,酸,蒸汽,油品等Petroleumgas Water,As,Steam,Oil,etc.C≤425 OC四、工洲牌JJY1卡套针型阀主要外形及连接尺寸:型号Type 公称直径DN(mm)尺寸Dimension 重量(kg)Weight L D1 H H1 h M1JJY1-320-DN55 104 65 104 112 14 M22×1.5 1.0从货币性看金价涨跌黄金的基本价值在于黄金的货币属性,说白了就是黄金是否具有硬通货的功能。

房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例

房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例

房地产企业财务风险管理研究以金地集团为例一、本文概述Overview of this article随着全球经济的不断发展和市场竞争的日益激烈,房地产企业面临着越来越多的财务风险。

这些风险不仅来自于市场环境的变化,还来自于企业内部管理和运营的不稳定。

因此,对房地产企业财务风险管理的研究具有重要的现实意义和理论价值。

本文旨在以金地集团为例,深入探讨房地产企业财务风险管理的问题,以期为相关企业提供有益的参考和启示。

With the continuous development of the global economy and the increasingly fierce market competition, real estate enterprises are facing more and more financial risks. These risks come not only from changes in the market environment, but also from the instability of internal management and operations within the enterprise. Therefore, the study of financial risk management in real estate enterprises has important practical significance and theoretical value. This article aims to take Jindi Group as an example to deeply explore the financial riskmanagement issues of real estate enterprises, in order to provide useful reference and inspiration for related enterprises.本文首先将对房地产企业财务风险的内涵、特点及其成因进行系统的梳理和分析,为后续研究奠定理论基础。

关于金地集团偿债能力的研究-开题报告

关于金地集团偿债能力的研究-开题报告
[5]任远.对企业短期偿债能力的分析[J].北方经贸,2014(5).
[6]聂祝林.短期偿债能力评价体系构建研究[J].商场现代化,2015(11).
[7]蒋大富.对完善现行短期偿债能力分析的思考[J].市场周刊,2007(11).
[8]曾小玲.论公司偿债能力评价[D].成都:西南财经大学,2010.
[13]刘秀琴.上市公司流动比率实证分析[J].管理现代化,2010(6).
[14]GeorgeGallinger.The Current and Quick Ratios [J].Business Credit,2015(5).
[15]RussGiesy. The Balanced Scorecard-Measure that Drive Performance[J]. Harvard Business Review,2002(10).
4、总体安排、进度计划
2017年08月13日-2017年08月20日 拟订论文题目并收集资料。
2017年08月21日-2017年09月15日 撰写论文开题报告。
2017年09月16日-2017年10月30日 撰写论文初稿。
2017年11月01日—2018年03月20日论文修改过程,至少更新三稿。
2018年03月21日-2018年06月01日论文定稿。
对企业进行偿债能力分析,有利于正确评价企业的财务状况,有利于投资者进行正确的投资决策,有利于企业经营者进行正确的经营决策,有利于债权人进行正确的借贷决策。另外,房地产行业由于与多个行业存在着较大关联,房地产企业的经营风险与宏观经济整体风险存在较大关联,由此可见,对房地产企业进行偿债能力的分析和研究具有理论意义和现实意义。
3、研究思路、方法、技术路线
通过多途径收集研究公司金地集团的相关资料,基于所学的财务管理和财务分析相关理论知识进行偿债能力的分析。对目标公司本身,会依据历年数据进行纵向的比较分析,对于整个房地产行业,也会就资产负债率等偿债能力比率进行横向比较以及和行业平均水平的比较。

房地产--金地集团分析报告

房地产--金地集团分析报告

房地产–金地集团分析报告1. 简介金地集团是中国领先的综合性房地产开发企业,成立于1997年,总部位于广东省深圳市。

金地集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理及投资业务,拥有多个知名的住宅、商业和写字楼项目。

本文将对金地集团的发展历程、经营情况和未来展望进行分析。

2. 发展历程金地集团成立于1997年,起初以广东省为主要市场,逐步扩大到全国范围。

集团以高品质、可持续发展和客户满意度为核心价值观,积极探索创新的房地产经营模式。

自成立以来,金地集团已经完成了多个标志性的项目,获得了广泛的行业认可。

其中包括在深圳市建设的金地名都和金地艺墅项目,在上海市开发的金地中心和金地四季等等。

这些项目反映了金地集团在房地产领域的专业能力和创新能力。

3. 经营情况金地集团是一家综合性房地产开发企业,主要经营领域包括住宅、商业和写字楼开发。

集团以市场为导向,注重市场需求和消费者需求的研究,推出具有竞争力的产品。

在住宅开发领域,金地集团根据城市的不同特点和需求特点,提供多样化的住宅产品。

从高端豪宅到经济适用房,金地集团致力于满足不同消费者的需求。

在商业开发领域,金地集团专注于打造有特色的商业综合体项目。

通过与知名品牌合作,提供一站式购物、娱乐和餐饮服务,满足城市居民的消费需求。

在写字楼开发领域,金地集团致力于提供高品质的写字楼空间。

集团根据企业客户的需求,设计并提供灵活的工作环境,满足企业在办公空间上的多样化需求。

4. 未来展望金地集团在房地产领域积累了丰富的经验和资源,具备良好的市场声誉和品牌影响力。

未来,金地集团将继续致力于产品创新、品质提升和客户体验优化。

在住宅开发领域,金地集团将进一步关注品质和环保,打造更加宜居的居住环境。

同时,集团将注重社区规划和配套设施建设,提供更多的便利和舒适性。

在商业开发领域,金地集团将继续寻求与知名品牌的合作,引入更多的优质商业资源。

集团将不断创新商业模式,提供更加丰富的购物和娱乐体验。

房地产行业例评:成熟分化牛不改、地产相对收益显现

房地产行业例评:成熟分化牛不改、地产相对收益显现

[Table_IndustryInfo]2020年09月13日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产房地产行业例评成熟分化牛不改、地产相对收益显现投资要点分析师:胡华如执业证号:S1250517060001 电话:*************邮箱:************.cn数据来源:聚源数据基础数据[Table_BaseData] 股票家数129 行业总市值(亿元) 23,080.76 流通市值(亿元) 22,230.95行业市盈率TTM9.34 沪深300市盈率TTM14.6相关研究[Table_Report] 1. 房地产行业2020年中报总结:三条红线托底估值,特色房企表现占优 (2020-09-11) 2. 房地产行业例评:消费股及科技股调整,平衡风格纵深演绎 (2020-09-06) 3. 房地产行业例评:央行345新规或促进行业并购整合 (2020-08-30) 4. 房地产行业例评:创业板新规落地,市场风格或更为均衡 (2020-08-24) 5. 房地产行业例评:市场平衡风格确立,地产关注度提升 (2020-08-17) 6. 房地产行业例评:公募REITs 指引落地,产业链投资方兴未艾 (2020-08-09)● 成熟分化牛趋势不改,但9/10月风险不可忽视。

上周资本市场波动幅度较大,有两点值得关注:1)创业板指大跌,创业板综合指数周跌幅7.43%,创成长、创业板50等跌幅均超过7%,大票小票均有较大幅度的调整,带动几乎所有A 股指数出现较大幅度调整;2)创业板上周成交额1.61万亿,超过主板成交额1.58万亿,但整个A 股市场成交量却连续四周低于5万亿。

我们在此前例评报告中曾提示,创业板20%涨跌幅新规会给市场带来一定冲击,主要是交易层面短期套利资金的爆炒带来的监管风险,这点市场已经印证。

但从趋势上看,在交易制度差异叠加科技强国主旋律下,创业板有望与主板并驾齐驱,通过高换手率保持较高的成交额。

地产行业周报:房地产金融审慎管理,兼论物管行业收并购

地产行业周报:房地产金融审慎管理,兼论物管行业收并购

2020年08月24日证券研究报告行业评级:地产强于大市(维持)平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报房地产金融审慎管理,兼论物管行业收并购核心摘要⏹本周观点:本周我们梳理物管行业收并购情况,随着物管企业密集上市融资,行业收并购活动频繁,上半年上市物管公司共进行15起收并购,总金额达8.9亿元;单位物管面积收购价约18.8元/平,较2018-2019年16.6元/平明显提升。

随着更多物管企业上市融资,规模增长诉求与资本市场支持下,后续收并购竞争或愈加激烈,收并购项目估值或进一步上升。

本周住建部、央行联合召开房地产企业座谈会,提出已形成重点房企资金监测和融资管理规则,预计下半年融资端将难现上半年宽松,房企将加快销售及回款、适度放缓拿地积极应对,同时亦将加速行业的优势劣汰。

板块投资方面,大盘波动加剧、房企销售持续超预期背景下,低估值、低持仓的地产配置价值持续凸显,看好年内优质地产股表现,建议关注:1)销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等;2)债务稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等;3)受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。

⏹政策环境监测:1)住建部、央行联合召开房地产企业座谈会;2)江苏:做好住宅用地供应分类调控工作。

⏹市场运行监测:1)成交环比回升,短期有望维持高位。

本周(8.16-8.22)新房成交6.2万套、二手房成交2.4万套,环比升8.1%、6.0%;8月新房月日均成交同比升21.4%,较7月升13.6pct。

考虑后续供应较大且市场热度延续,成交短期有望维持较高水平。

2)改善型需求占比略降。

7月32城商品住宅成交中,90平以上成交套数占比环比降0.1pct至81%。

3)推盘环比回落,后续节奏有望加快。

8.10-8.16重点城市新推房源5986套,环比降36%;去化率68.5%,环比升10.5pct。

出于加快供货推盘抢收需求、加快周转以及融资或进一步收紧的考量,预计后续房企仍将加快推盘节奏。

金地集团商业房地产战略定位

金地集团商业房地产战略定位

金地集团将灵活运用资本运作和融资手段 ,为商业房地产业务提供充足的资金支持 。
风险管理与合规
企业文化与价值观
金地集团将建立健全风险管理与合规体系 ,确保业务运营的稳健性和合法性。
金地集团将弘扬企业文化和价值观,强化 团队凝聚力,推动员工积极投入工作,为 战略实施提供精神动力。
05
金地集团商业房地产 战略评估与调整
战略匹配度评估
分析金地集团的商业房地产 战略是否符合公司整体战略 目标和发展规划,是否具有 可持续性和竞争优势。
战略实施效果评估
客户满意度调查
通过客户满意度调查了解客户对金地集团 商业房地产项目的评价和反馈,以便改进
产品和服务。
A 销售业绩评估
评估金地集团商业房地产项目的销 售业绩,包括销售量、销售额和销
感谢观看
02
商业房地产具有高投资回报、高 风险、长期稳定收益等特点,是 房地产市场的重要组成部分。
商业房地产市场的发展历程与趋势
商业房地产市场经历了从起步、快速 发展到成熟的过程,目前正朝着多元 化、专业化、精细化方向发展。
随着城市化进程加速和消费升级,商 业房地产市场将迎来更多发展机遇, 同时也面临着竞争加剧和经营模式创 新的挑战。
强化合作伙伴关系
金地集团将积极寻求与优质合 作伙伴的合作,通过资源整合 和优势互补,共同实现商业目 标。
提升运营效率
金地集团将优化内部管理流程 ,提高运营效率,降低成本,
提升盈利能力。
战略保障与支撑
人才培养与引进
资本运作与融资
金地集团将加大人才引进和培养力度,吸 引和留住优秀人才,为业务发展提供人才 保障。
产品定位
创新设计
金地集团商业房地产项目注重创新设 计,通过引入先进的设计理念和技术 手段,打造具有独特魅力和竞争力的 商业物业。

金地集团设计管理思路

金地集团设计管理思路
本资料来在:地产资料交流QQ群: 127644268
资料来自:
/dichanchina
Gemdale Corporation
科学筑家
of Li vi ng
集团设计管理思路
资料已进行加密 原版房地产资料 仅限群成员使用 群号:12764426
更多精品地产资料尽在: /dichanchina 下载地址: /dichanjiaoliu
销售管理阶段
营 销
初步产 品研究
销售事务管理
入伙事务管理
设 计 工 程
规划草案 设计
扩 初 设 计
施工图设 计
工程施工配合、销售配合及入伙配合
工程配套的必 要条件研究
设计配合、供应商考察及招标、 施工准备及桩基等工程施工
主体结构施工至 工程施工至 竣工验收 具备预售条件
销售及入伙配合
成 本
预估
测算
说明及图例: :代表集团听证会节点 工作前置 耦合
资料来自: 2006年优化的房地产开发增值链
本资料来在:地产资料交流QQ群: 127644268
/dichanchina
Gemdale Corporation
收益最大化评估 收益最大化评估
城市及市场 评审会 项目初判 审批 投资决策论证管理阶段 项目投资 决策评审 会
Th e
Sc ie nc e
本资料来在:地产资料交流QQ群: 127644268
资料来自:
/dichanchina
Gemdale Corporation

一、集团定位

二、集团总部项目设计管理思路 1.制度建设 2.内容 • 节点管理:关键流程优化
1、业务流程现状及主要问题 2、改进方案
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

(价值管理)金地集团投资价值分析方案做中国最有价值的地产企业——金地集团投资价值分析方案壹、XX公司简介快速成长的房地产业后起之秀金地集团是壹家正于快速成长的房地产XX公司。

自1993年进入房地产行业以来,经过十年的发展,金地已经从深圳福田区的壹家区域性地产XX公司,发展成为具有相当资产规模、跨区域发展、品牌影响力显著的全国性房地产XX公司。

于1999-2003的四年间,XX公司的总资产和主营收入分别增长了6.4倍和4.1倍,年均复合增长率分别高达64.8%和50.2%。

到2003年底,金地集团的主营收入、净利润和总资产三项指标均位列房地产上市XX公司前10位。

金地的核心竞争力和大多数资源性的房地产XX公司不同,金地且没有实力雄厚的股东背景,土地储备方面也没有天然的优势,XX公司之所以能够取得成功主要归因于其所拥有的相互制衡的XX公司治理结构、科学而具有竞争力的内部激励机制、前瞻性的战略、卓越的产品开发能力和优秀的管理团队。

相互制衡的XX公司治理结构金地集团是较早进行现代企业制度改革的深圳本地企业。

早于1994年5月,经深圳市体改办批准,XX公司就成为了“现代化企业制度改革”的试点企业,且于1996年2月完成股份制改造。

于历次改制过程中,XX公司先后吸收了多家外部企业成为战略性股东,且形成了相互制衡的股东结构。

这能够从XX公司董事会成员的构成中得到证明:于总共15位董事中,来自股东单位的占6席,独立董事占5席,而XX公司内部的执行董事仅占4席。

显然,这个结构能够全面地反映各方股东的利益,确保XX公司的发展不会偏离股东财富增值的目标。

科学而具有竞争力的内部激励机制房地产XX公司基本上是以项目为单位进行运营的,因此员工的短期行为倾向比较突出,而这不利于企业建立长期的品牌和信誉。

另壹方面,近几年大量民营资本加入行业竞争,导致行业内互相挖角现象日益普遍,企业内有经验的核心人才流动频繁。

金地充分意识到这点,于实践中探索建立起了以“延期支付计划”为核心的长期激励机制,不仅保证了团队的稳定而且提高了企业的运营绩效。

所谓“延期支付计划”是指XX公司每年确定壹个合理的业绩目标,如果被激励对象经过努力实现了预定的业绩目标,则根据业绩表现提取壹定的激励基金对其进行奖励,但激励基金递延支付。

金地的董事会是长期激励计划的管理机构,且下设薪酬和考核委员会负责长期激励制度的实施。

激励对象具有相当大的普遍性,不仅包括集团层面的高级管理人员、XX公司的中层管理人员、子XX公司或分XX公司的负责人,对XX公司有突出贡献的核心骨干也能参和分享。

因此,科学而富有竞争力的激励制度成为了金地持续成长的内于动力。

前瞻性的战略金地非常重视前瞻性的战略思考,“快人壹步”是金地的指导思想和不懈追求。

于这种思想的指导下,于大多数深圳房地产企业仍然致力于本地市场争夺的2000年,金地就迈出了跨区域扩张的脚步,先后进入北京和上海市场,且于随后的几年中于这俩个城市站稳了脚跟,取得了不俗的业绩。

这种战略性的安排不仅使金地避免了于竞争日趋激烈的深圳土地市场上以高价拍地的尴尬,又充分握住了北京和上海近几年房地产市场的战略性机遇,从而获得了丰厚的投资回报。

当前,于目前大多数地产商均于进行跨区域发展之际,金地的战略性思考已经深入到:如何于几个重点区域实现区域化发展、如何通过更科学合理的投资体系安排进壹步提高资金的使用效率等更深层次的问题。

卓越的产品开发能力金地强调产品的人本、优质和创新。

经过几年的摸索,金地已经形成了壹套贯穿产品开发全过程的科学的开发体系。

XX公司于设计施工过程中坚持以满足客户需求为导向,使产品最大限度地满足客户的需要;集团制定了全流程管理制度,于规划设计、建筑设计、建筑施工、客户服务等重要节点均实现了标准化,确保XX公司所有的工程优良率均达到了100%。

和此同时,金地非常注重产品的创新,始终确保XX公司开发的项目和同类产品相比具有先进性和差异化。

因此,XX公司开发的产品均能受到了客户和业内广泛的认可,项目的销售率均非常高。

以XX公司2004年销售的几个项目为例:香蜜山壹期于短短半年时间内,便取得了95%之上的销售率;武汉金地格林小城首期销售就出现了1500多人抢购400余套精品房的情况;上海格林春岸俩度出现当天推出房源当天售罄的盛况。

远见卓识、凝聚力高、管理能力强的管理团队金地的管理团队和管理风格非常具有个性,主要具有以下的特征:第壹、XX公司的决策坚持理性主义原则,无论是对区域的选择,仍是具体项目的规划设计,管理层均秉持科学决策的理念,而不是凭借个人的经验和直觉决策。

金地或许会因此失去壹些机会,但绝不会出现大的决策失误,这也正是XX公司以往开发的项目均能取得成功的重要原因。

第二、团队的凝聚力极强。

金地将近60人的中高层管理团队于XX公司平均的服务年限超过5年,董事长凌克和总裁张华纲于XX公司服务的年限均于10年之上。

第三、对战略和运营的研究非常重视。

对战略的重视表明XX公司是壹家有抱负有理想的企业,且不只是跟随行业发展而随波逐流;另壹方面,金地又十分注重执行力,善于利用各种行之有效的管理工具提高运营效率,达成的途径包括向世界壹流的专业顾问XX公司寻求支持,或直接从外部聘请专才。

二、发展战略远景———“做中国最有价值的地产企业”金地的远景是“做中国最有价值的地产企业”,其对价值的定义包括四个主要方面:第壹、为正于形成和壮大的中产阶层提供高品质的生活空间和增值服务;第二、为股东和投资者创造最大的价值;第三、为员工提供良好的职业环境和发展机会;第四、为社会创造价值,承担社会责任,实现可持续发展。

和万科注重规模扩张的“成为行业领跑者”的愿景相比,金地更加注重品质和价值的提升,且于此基础上进行适度有序的规模扩张。

这保证了XX公司项目开发极高的成功率,同时管理质量也不会降低。

实际上,到目前为止XX公司已经和正于开发的10多个项目中没有壹个失败的案例。

全国性扩张战略———多层次、高质量的有序扩张从1998年的住房制度改革开始,中国的房地产行业进入了高速增长的阶段;另壹方面,中国各地区的经济发展水平和房地产市场的发展水平差距较大,总体上呈现此起彼伏的态势。

为了充分把握行业的发展机会,金地从2000年起开始实施了全国性的扩张战略。

和许多地产XX公司的扩张冲动不同,金地的扩张相当理性,区域和项目的选择经过慎重的筛选、实施的步骤有条不紊,管理质量始终如壹。

金地的全国性扩张战略分为三个层次:区域性XX公司、城市性XX公司和项目XX公司。

所谓区域性XX公司,是指金地于中国经济增长最具活力的三大经济圈———长江三角洲、珠江三角洲和环渤海经济圈,设立负责三大片区项目管理的区域性XX公司。

金地希望通过区域性XX公司来运作更多的项目扩大整体开发规模,且籍此进壹步提高集团的开发和营销能力,且且分散单个城市的投资风险。

目前集团已经于北京、上海和深圳建立了区域性管理中心且于当地开发项目,且且以此为基地向周边的城市渗透。

目前,深圳XX公司已经将项目扩展到了珠海、东莞,且且正于广州寻找投资机会;金地于天津的项目拓展工作也进行的非常顺利,XX公司仍于长三角周边城市积极寻找投资机会和合作伙伴。

于第二个层次,XX公司计划于中、西部内陆地区挑选若干个具有发展潜力的中心城市,设立分XX公司进行长期运作。

XX公司已经巨资投入的武汉就属于这壹类型,此外金地已经对重庆、成均、沈阳等区域中心城市进行了充分的研究和考查,且且正于寻找合适的时机进入。

最后,作为对前俩个层次的补充,XX公司仍会根据个别项目的收益情况,于壹些二、三线城市选择壹些个别项目投资,以提高集团的盈利水平,且使XX公司未来的业绩增长更加平稳。

土地储备战略———优化结构、提高周转率虽然目前金地的土地储备规模且不是非常大,但从结构上见壹些项目的开发周期偏长。

这样的土地储备结构是XX公司上壹轮土地储备战略所形成的结果,且实现了很高的土地增值,XX公司这几年的高毛利率体现了这壹战略的成功。

不过,这种长周期的土地储备结构使得集团的资产周转率偏低,不利于规模扩张和分散风险,XX公司的利润和现金流的波动幅度也较大。

金地充分意识到这点,于新壹轮土地储备中,XX公司将会更加强调优化土地储备结构,提高集团的资产周转率。

于未来新增的土地储备中,短期项目将占55%左右,而中期项目将占到35%左右,长期项目仅占10%。

结合现有的项目储备,未来将基本形成“长、中、短搭配”的土地储备结构。

区域布局方面,XX公司的区域布局将更加分散化,三大经济圈之外的投资比重将有所提高。

产品竞争策略———注重产品品质和社区价值的提升总体上,金地的产品竞争策略是:通过对客户需求和偏好的分析和理解,制定市场细分策略,且据此调整和安排XX公司的业务流程,集中利用企业有限的资源、有效地为客户提供能满足其需求的产品或服务,提高客户的满意度,最终形成企业持续的竞争优势。

金地的市场细分策略是:为中国日益扩大的中产白领阶层(主流市场和潜力市场)提供高品质的生活空间和房地产增值服务(居住价值和社区价值)。

针对目标客户的需求,XX公司将通过俩方面的能力提升,为客户提供高品质的居住空间和增值服务:壹方面,XX公司采取差异化的竞争战略,通过提高产品的附加值来提高客户的价值。

首先,XX公司通过科学的社区规划和完善的社区运营,满足客户的需求,尤其是将塑造社区文化的理念植入社区价值体系中,XX公司开发的北京格林小镇就是这样的成功典范;其次于产品开发方面,金地于坚持设计和工程质量的同时,注重运用新材料、新技术和新工艺来提高产品的附加值。

另壹方面,XX公司将通过项目系列化和产品标准化提升开发效能,缩短项目开发周期,提高项目的运营效率。

三、业务及项目介绍于建项目的简介(1)北京金地国际花园■北京金地国际花园是对XX公司2004年盈利贡献最大的壹个项目,也是金地集团于北京提升品牌形象的力作,XX公司于项目中拥有60%权益。

该项目位于朝阳区建国路北侧,东西俩侧为规划中的光辉里路,属于中央商务区(CBD板块),和知名楼盘现代城隔街相对。

项目总规划建筑面积约为33万平米,分为南北俩区。

其中,北区5幢高层住宅已经达到90%之上的预售率,且大部分将于04年竣工结算。

南区则由壹幢甲级写字楼、壹幢服务式公寓和壹个三层的商业设施组成,预计将于07年产生利润贡献。

(2)上海格林春晓■格林春晓是金地集团于上海开发的第壹个项目,XX公司拥有90%的权益。

该项目坐落于上海西北部的古镇南翔,紧临沪嘉高速公路和沪宜公路,且临近规划中的轨道交通R3线(该线将F1赛场所于地安亭镇和市区徐家汇相连)。

南翔虽属于嘉定区,但距离市中心不足1小时的车程,为嘉定区最靠近市区的地块。

因此,该楼盘优越的地理位置吸引了区域以外购买者的追捧。

相关文档
最新文档