房地产销售内部承包合同

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房地产销售内部承包合同5篇

房地产销售内部承包合同5篇篇1甲方（发包方）：____________________乙方（承包方）：____________________鉴于甲乙双方同意就房地产销售业务进行合作，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为明确双方的权利和义务，达成以下承包合同：一、承包事项1. 乙方承包甲方所指定的房地产销售业务，包括但不限于楼盘推介、客户开发、销售谈判、合同签订、售后服务等事项。

二、承包期限1. 本合同的承包期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、承包目标与任务1. 乙方应按照甲方的要求，完成指定的房地产销售任务，具体目标根据楼盘实际情况制定。

四、承包费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付承包费用，具体费用及支付方式如下：（在此列举具体费用和支付方式）五、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方完成指定的销售任务。

（2）甲方有义务向乙方提供必要的销售资料和支持。

（3）甲方有权利对乙方的销售活动进行监督。

2. 乙方的权利与义务：（1）乙方有权获得甲方支付的承包费用。

（2）乙方有义务按照甲方的要求完成指定的销售任务。

（3）乙方应遵守相关法律法规，不得从事违法违规的销售活动。

六、保密条款1. 甲乙双方应对本合同的内容和实施过程保密，不得向任何第三方透露。

七、违约责任1. 若甲乙双方中任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

八、合同的变更与解除1. 本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或补充。

2. 本合同在以下情况下可以解除：（1）甲乙双方协商一致解除本合同。

（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。

（3）一方违反本合同约定，经对方催告后仍未改正。

九、争议解决方式1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

房地产销售内部承包合同3篇

房地产销售内部承包合同3篇篇1房地产销售内部承包合同甲方：（房地产开发公司名称）乙方：（销售合同内部承包商名称）鉴于甲方是一家具有房地产开发资质的公司，为满足市场需求，诚邀乙方作为房地产销售的内部承包商。

根据双方自愿、平等、友好的原则，就房地产销售项目进行合作，达成以下合同：一、项目简介（一）项目名称：（填写项目名称）（二）项目地址：（填写项目地址）（三）项目规划：（填写项目规划情况）（四）项目总建筑面积：（填写项目总建筑面积）（五）项目销售策略：（填写项目销售策略）二、乙方职责（一）乙方应全力开展房地产销售工作，完成销售任务；（二）乙方应按照甲方规定的售楼处开放时间，积极接待客户，提供专业的销售服务；（三）乙方应做好项目宣传工作，提高项目知名度，促进销售；（四）乙方应配合甲方完成销售数据统计、记录和报告，保证信息准确性；（五）乙方应依法合规开展销售活动，维护甲方形象。

三、甲方职责（一）甲方应保证房地产项目的合法性和可售性；（二）甲方应提供项目资料、销售政策及相关培训；（三）甲方应协助乙方解决销售过程中遇到的问题，并提供必要支持；（四）甲方应对乙方销售业绩进行监督和考核，按时支付销售提成；（五）甲方应对乙方提供的销售数据进行审查和备份。

四、合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为□年/□月，到期可以续签。

五、合同终止（一）双方协商一致解除本合同；（二）因不可抗力因素导致无法继续履行合同，合同自动终止；（三）乙方未按合同约定履行义务，甲方有权解除本合同。

六、保密条款双方应对合作期间所涉及的商业秘密及个人隐私信息进行保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。

七、争议解决因履行本合同所产生的争议，双方应通过友好协商解决，如果无法达成一致意见，应提交至协商指定的仲裁机构处理。

八、其他事项本合同自双方签署之日起生效。

未尽事宜，双方可签订补充协议。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）日期：年月日以上是房地产销售内部承包合同的内容，双方应遵守合同约定，共同维护合作关系，实现共赢发展。

房地产包销协议范本

房地产包销协议范本一、甲方与乙方双方同意根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就甲方拥有的房地产进行包销协议，达成以下条款：1. 项目背景甲方是一家房地产开发商，拥有位于（具体地点）的一块土地，计划开发为住宅楼盘。

乙方是一家具有丰富的销售渠道和销售经验的房地产中介公司。

为了快速销售房产并提高销售效益，甲方与乙方达成合作，共同推动项目销售。

2. 包销权与义务2.1 甲方将授予乙方包销该项目的独家销售权，乙方有权独家代理销售该项目的全部房产。

2.2 甲方向乙方提供项目相关的销售信息、宣传资料等支持，确保乙方能够全面了解并有效推销该项目。

2.3 乙方应积极推广并促成该项目的销售，确保完成预定的销售目标，并定期向甲方提供销售进展报告。

3. 销售奖励和提成3.1 甲方同意按照约定的销售奖励政策，向乙方提供销售奖励，具体政策双方另行协商确定。

3.2 乙方将按照约定的销售提成比例获得相应的佣金，具体比例双方另行协商确定。

4. 担保与责任4.1 甲方保证所提供的房产信息真实、准确，不存在虚假宣传等欺诈行为。

4.2 乙方应根据国家相关法律法规和甲方要求，遵守行业规范，保证销售过程的合法性、公正性和规范性。

4.3 甲方和乙方应共同承担市场风险，如因市场因素导致房产销售不理想，双方应共同努力寻找解决方案，确保达成销售目标。

5. 保密条款5.1 甲方和乙方应对在本协议履行过程中取得的对方商业秘密、技术信息、客户资源等保密，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露或使用。

5.2 终止本协议后，双方仍应继续履行保密义务，保证对方商业秘密的保密性。

6. 协议的终止与解除6.1 协议有效期自（起始日期）起至（终止日期），双方约定的合作期限为（具体期限）。

6.2 在协议有效期内，如双方达成一致意见，可提前终止本协议；如一方违约，对方有权单方面解除本协议，并追究违约方的责任。

7. 争议解决双方在协议履行过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可根据协议约定的争议解决方式或提交至协议签订地的有管辖权的法院解决。

12个认定“挂靠”与“转包”案例

12个认定“挂靠”与“转包”案例最高法院：12条认定“挂靠”与“转包”裁判意见1.实际施工人与名义承包人没有劳动雇佣关系，通过内部承包协议将工程转包给实际施工人施工，但发包人在与名义承包人订立施工合同时就已经明知实际施工人进行工程建设的，应认定实际施工人与名义承包人为挂靠关系。

最高人民法院认为，成森公司以其分公司的名义分别于2013年3月17日、3月27日与张文茂、彭海亮、谭凯、侯佳明四人签订《内部承包合同》，将《建设工程施工合同》约定的案涉工程内容分栋转包给张文茂等四人施工，且该四人业已按照《内部承包合同》约定完成案涉《建设工程施工合同》的施工任务，表明张文茂等四人是实际施工人。

综合张文茂等四人与成森郴州分公司签订《内部承包合同》的时间，该四人在签订《内部承包合同》当天即已向盛名公司交纳履约保证金以及该四人参与合同前期洽谈等事实来看，张文茂等四人实质在成森公司与盛名公司签订案涉《建设工程施工合同》时已经参与案涉工程，盛名公司对此是知晓的，亦与盛名公司在二审中的陈述相对应。

张文茂等四人与成森公司或成森郴州分公司未形成正式的劳动雇佣关系，故一审判决综合认定，张文茂等四人借用成森公司资质承揽盛名公司开发的案涉工程，理据充足。

索引：福建成森建设集团有限公司与郴州盛名房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案；案号：(2022)最高法民终345号。

2.实际施工人借用被挂靠人资质进行建设工程施工的行为，发包人与被挂靠人签订的协议是否无效，需要根据发包人对于实际施工人借用资质承包工程事宜是否知道或者应当知道进行审查判断，若发包人知道或者应当知道，则所签协议无效，反之则协议有效。

最高人民法院认为，借用资质所签合同无效系针对“没有资质的实际施工人”借用资质行为的一种法律评价，并未涉及合同相对人的签约行为是否有效的问题。

依据原《中华人民共和国民法总则》(2017年施行)第一百四十六条关于“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

项目经理内部承包责任制合同(完整版)

项目经理内部承包责任制合同(完整版)项目经理内部承包责任制合同工程总承包人：甲方责任承包人：乙方身份证号：_______________鉴于业主方已与甲方签订《工程施工合同》，为保证该合同相关目标实现，加强项目管理，提高整体管理水平，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方责任承包本工程施工事项经充分协商达成一致，特订立本责任制承包合同，供甲乙双方共同遵照执行。

一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3工程内容：1.4工程承包范围：具体承包范围按甲方与业主方签订的施工合同、补充协议及附件规定的内容为准。

二、承包方式2.1承包方式：乙方承包包质量安全、包文明施工、包工期、包通过甲方、业主及相关单位竣工验收，包保质保修，包项目债权债务、包违约责任、包项目盈亏，并包含乙方为实施合同约定的工程施工内容而所发生的所有差旅、住宿、水电、生活用品（如棉被）、厨房餐具等一切费用的总承包方式。

2.2甲、乙双方同意协商确定本工程项目的目标盈利率，乙方对本工程项目的经营管理负责；在项目竣工结算后，甲方计提本工程项目竣工结算金额的%数值额的所得（扣除各项项目成本及各项税费后的净利所得），其余剩余所得归乙方所有。

注：1、本合同条件下甲方对乙方承包经营管理效果的考核、评价通过前述乙方上交的本工程竣工结算金额的%数值额这唯一经营指标来体现，即无论乙方工程竣工结算经营效果的好坏，必须向甲方上交合同约定的利润比例值；除此比例值以外的所有结算额扣除项目成本后的正数余额为乙方所有，除此比例值以外所有结算额扣除项目成本后的负数差额由乙方负责补齐给甲方；如果乙方没有及时将亏损差额补足给到甲方的，甲方有权选择如下任一或几种权利行使：①提取乙方缴纳之履约保证金；②向乙方的保证人行使担保权；③行使乙方提供之抵押物的抵押权；④选择从乙方在建的其他内部承包项目项下的任何一笔应付款中予以扣除。

如果甲方穷尽了前述权利后，乙方尚存在负数差额的，乙方还应及时补足该差额。

项目内部承包协议书（通用10篇）

项目内部承包协议书（通用10篇）项目内部承包协议书（通用10篇）内部承包是指企业作为发包方与其内部的生产职能部门、分支机构、职工之间为实现一定的经济目的，而就特定的生产资料及相关的经营管理权所达成的双方权利义务的约定。

以下是项目内部承包协议书，欢迎阅读。

项目内部承包协议书篇1甲方：xx房地产开发有限公司乙方： xxx双方就乙方经营承包xx曙光路仓库改造工程项目事宜，达成以下协议：1、xxx任该项目经营承包负责人，在不违反国家政策、法律法规的前提下，甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。

由乙方自筹资金，以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售，该项目以公司名义开发建设和销售，公司不需出任何资金，也不参与项目运作，项目销售完毕该合同即为终止。

该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有，由乙方自主经营，自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。

乙方需依法开发项目，依法纳税和应交费用。

乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任，负责处理施工、人事安排，验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用（包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费，现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用）。

甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。

2、该项目建筑面积约2500平方米，总资产约400万元，由乙方向甲方按实际项目总资产的1.5%交纳项目管理费，在签定本合同时支付贰千元，在工程开工时支付壹万元，其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。

甲方提供开发工程项目.办理各项手续的资质、证照和银行帐号，进行双方协调和质量监督及合同管理。

3、乙方必须按法规办好一切必要的手续和按规定组织施工管理。

该工程的一切相关文件原件必须报送公司存档，并听从公司监管人员的指导。

内业资料必须一式三份按标准做好，并由公司查验合格，最后资料交由公司统一保管。

4、乙方必须自行处理好该项目财务帐目和税务及其他事宜，由乙方财务人员与公司财务人员协调好财务关系，不得给甲方造成麻烦，如出现麻烦由乙方自己处理，费用由乙方承担。

地产经纪包销合同全文

地产经纪包销合同全文
合同主要条款
一、合同目的
本合同旨在确定地产经纪公司（以下简称“甲方”）与包销商（以下简称“乙方”）之间关于地产项目的包销合作事宜。

二、合同内容
1. 乙方将负责代理销售甲方指定的地产项目，并按照约定的销售目标和标准进行推广和销售。

2. 甲方将提供乙方所需的销售资料和宣传物料，并协助乙方开展销售活动。

3. 双方将通过书面或电子形式进行销售数据的交流和确认，并按照约定的结算方式进行佣金的支付。

4. 乙方在销售活动中应遵守法律法规，保证销售行为的合法性和诚信性，并承担由此产生的法律责任。

5. 甲方应保证所提供的地产项目信息真实准确，并承担由于信息错误或虚假所引起的法律责任。

三、合同期限
本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年。

四、违约责任
1. 若一方违反本合同的任何条款，应向对方支付违约金，并承担由此造成的损失。

2. 若一方严重违约，对方有权解除合同，并要求赔偿相应的损失。

五、争议解决
对于因合同履行发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院裁决。

六、其他条款
1. 本合同未约定的事项，双方可另行协商并签订补充协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

合同签署
甲方（地产经纪公司）：_________________
乙方（包销商）：_________________
签署日期：_________________。

房地产公司包工合同模板

房地产公司包工合同模板甲方（委托方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）乙方（承接方）：（公司名称）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）地址：（公司地址）电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就委托方拟施工的房地产项目工程，达成如下协议：一、项目概况1.1 项目名称：（项目名称）1.2 项目地点：（项目地址）1.3 项目规模：（项目规模）二、项目内容2.1 乙方将承接甲方委托的房地产项目工程的施工、装修等相关工作，包括但不限于劳务、材料、设备的供应及施工安装、试运行等。

2.2 乙方承诺按照相关规定，严格按照甲方的要求和设计方案进行施工，确保工程质量，并保证工程完成的安全、无事故。

三、施工周期及工程款支付3.1 乙方应按照约定的施工周期完成工程，并在工程验收合格后提交相关资料进行结算。

3.2 工程款支付方式：甲方与乙方约定的工程款支付方式为（预付全款/分期付款/完工结算等），支付条件为（具体支付条件）。

四、施工标准和工程质量4.1 乙方应按照国家标准和相关规定进行施工，确保工程质量符合甲方的要求。

4.2 如乙方施工过程中发现设计方案有问题的，应及时与甲方进行沟通，确保整个工程的顺利进行。

五、保证金及保修期5.1 乙方应在签订合同之日起向甲方支付保证金，金额为合同总额的（%）。

5.2 工程竣工后，乙方需对工程进行保修维护，保修期为（保修期限）。

5.3 保修期内，如工程出现质量问题，乙方应及时维修或整改，直至问题解决为止。

六、违约责任6.1 任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2 若乙方未能按时完成工程或工程质量不符合要求，应承担延期责任或赔偿责任。

6.3 若甲方未能按时支付工程款或未能提供必要的配合，应承担延期责任或赔偿责任。

七、合同终止7.1 合同期限届满，双方经协商一致，可终止合同。

案例1某房地产股份公司注册资本为人民币2亿元后来由于

案例1：某房地产股份公司注册资本为人民币2亿元。

后来由于房地产市场不景气，公司年底出现了无法弥补的经营亏损，亏损总额为人民币7000万元。

某股东据此请求召开临时股东大会。

公司决定于次年4月10日召开临时股东大会，并于3月20日在报纸上刊登了向所有的股东发出了会议通知。

通知确定的会议议程包括以下事项：（1）选举更换部分董事，选举更换董事长；（2）选举更换全部监事；（3）更换公司总经理；（4）就发行公司债券作出决议；（5）就公司与另一房地产公司合并作出决议。

在股东大会上，上述各事项均经出席大会的股东所持表决权的半数通过。

根据上述材料，回答以下问题：（1）公司发生亏损后，在股东请求时，应否召开股东大会？为什么？（2）公司在临时股东大会的召集、召开中，有无与法律规定不相符的地方？如有，请指出，并说明理由？答：应该。

公司未弥补的亏损超过了实收股本总额三分之一。

《公司法》第一百零一条【临时股东大会的召开】股东大会应当每年召开一次年会。

有下列情形之一的，应当在两个月内召开临时股东大会：（一）董事人数不足本法规定人数或者公司章程所定人数的三分之二时；（二）公司未弥补的亏损达实收股本总额三分之一时；（三）单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东请求时；（四）董事会认为必要时；（五）监事会提议召开时；（2）第一项董事长由董事会选举产生，股东大会无权选举更换。

第二项不一定能更换全部监事，看有没有职工代表担任监事了。

第三十八条【股东会的职权】股东会行使下列职权：（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；第三项股东大会无权更换总经理第四十七条【董事会的职权】董事会对股东会负责，行使下列职权：（九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项第五项合并决议仅有半数通过是不够的。

第一百零四条【表决权与股东大会议事规则】股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。

但是，公司持有的本公司股份没有表决权。

房地产包销的合同

房地产包销的合同合同编号：XXXXXX甲方：（以下简称“甲方”）地址：电话：身份证号码：乙方：（以下简称“乙方”）地址：电话：身份证号码：鉴于，甲方为房地产开发商，开发并销售位于（详细地址）的房地产项目（以下简称“项目”）；乙方为购房人，希望购买项目中的一套房产，双方经过友好协商，达成如下协议：第一条合同目的本合同的目的是明确甲方与乙方之间房地产包销的相关事项，保障双方的权益。

第二条房产信息1. 房产名称：（具体房产名称）2. 房产面积：（具体房产面积）3. 房产楼层：（具体房产楼层）4. 房产外观及装修风格：（具体描述）第三条价格及付款方式1. 总房价：（具体金额）人民币。

2. 付款方式：（1）首付款：（具体金额）人民币，于本合同签订之日起（具体天数）内支付至甲方指定账户。

（2）贷款金额：（具体金额）人民币，乙方需自行负责申请相关贷款，甲方予以协助。

（3）尾款：（具体金额）人民币，在房产竣工验收合格后，乙方需在（具体天数）内支付至甲方指定账户。

第四条交付及验收1. 乙方应当在甲方完成房产建设后（具体日期），携带购房合同副本及相关资料至项目现场，与甲方进行验收。

2. 若房产符合项目销售承诺和协议规定的标准，乙方应当在验收合格后办理过户手续，并支付尾款。

3. 若房产不符合约定标准，乙方有权拒绝接受，并要求甲方进行相应修改或重新交付。

第五条权益保障1. 甲方保证所售房产的合法权益，并承诺按照国家相关规定及时办理相关产权手续。

2. 若因甲方原因导致交付延迟或无法正常进行交易，甲方应向乙方支付每日违约金（具体金额）人民币，直至交付完成。

第六条违约责任1. 若乙方逾期支付首付款或尾款，应向甲方支付逾期罚息（具体金额）%。

2. 若任何一方未按本合同规定履行义务，应支付对方违约金（具体金额）人民币。

3. 因不可抗力因素导致无法继续履行本合同的一方，应及时通知对方并提供相应证明文件，免除因此产生的责任。

第七条争议解决本合同履行过程中，若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可向相关法律机构进行申诉。

工程转包、分包、内部承包及劳务分包的界定

工程转包、分包、内部承包及劳务分包的界定随着房地产业与建筑业的飞速发展，建设工程施工合同纠纷案件呈逐年上升态势。

工程转包、分包、内部承包及劳务分包一直是建设工程实务中比较普遍的现象，但建设工程实务中对于任何认定工程转包以及任何区分工程转包、分包、内部承包及劳务分包却一直缺乏明确的认识和深入的分析。

司法实践中也屡屡出现有关工程施工合同的转包、分包、内部承包及劳务分包相关的纠纷。

虽然我国《建筑法》、《合同法》及《建设工程质量管理条例》等法律法规对于工程转包、分包、内部承包及劳务分包的效力及处理原则也作出了相应规定，但各地的各级法院在处理有关工程转包、分包、内部承包及劳务分包的问题时也是尺度不一，造成了执法的不统一，一定程度上影响了法律及人民法院审判的严肃性。

2005年1月1日颁布施行了《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《司法解释》)，司法解释对转包、非法分包、劳务分包的合同效力、工程价款的计取及处理原则都作出了新的规定。

但是在具体适用《司法解释》及对具体条款的理解上，在司法实务中，当事人、律师甚至法官都有不同的理解。

因此，笔者认为正确认识和理解工程转包、分包、内部承包及劳务分包行为的本质，从法律上完善对建筑工程市场的管理，规范建筑市场，对于维护国家财产不受损害，维护劳动者的合法权益，维护社会稳定有着重要的意义。

一、工程转包1、转包的定义《建设工程质量管理条例》第七十八条第三款规定：“本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给他人承包的行为。

”因此转包的定义可以概括为：承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给第三人或者将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转给第三人承包的行为。

2、转包的法律特征根据转包的概念并结合建设部体改法规司1996年颁发的（96）建法法字第14号《关于如何界定工程转包和分包问题的复函》的相关规定，笔者认为转包具有下列法律特征：（1）转包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等技术经济责任。

甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司与刘某、张某2房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司与刘某、张某2房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】甘肃省酒泉市人民法院【审理法院】甘肃省酒泉市人民法院【审结日期】2020.12.02【案件字号】(2020)甘09民终1378号【审理程序】二审【审理法官】刘倩崔莉娟赵建兵【审理法官】刘倩崔莉娟赵建兵【文书类型】判决书【当事人】甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司;刘某;张某2【当事人】甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司刘某张某2【当事人-个人】刘某张某2【当事人-公司】甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】秦某甘肃鸣沙律师事务所;张某1酒泉红柳律师事务所【代理律师/律所】秦某甘肃鸣沙律师事务所张某1酒泉红柳律师事务所【代理律师】秦某张某1【代理律所】甘肃鸣沙律师事务所酒泉红柳律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】甘肃诚和集团诚园房地产开发有限责任公司【本院观点】根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的规定，第二审人民法院围绕当事人的上诉请求进行审理。

【权责关键词】代理违约金合同约定第三人新证据关联性质证诉讼请求维持原判发回重审查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，证据1为照片打印件，其真实性无法核查，对其真实性暂不予认定；证据2虽为复印件，但系甘肃省人民政府办公厅公开发布的文件，本院对其真实性予以确认，证明目的将结合全案证据综合予以认定；证据3为复印件，不符合证据的形式要件，且与本案争议事实缺乏关联性，本院不予采信。

本院从国家企业信用信息公示系统中调取了诚园房产公司及甘肃诚和建设集团有限公司的企业信用信息公示报告，经质证，诚园房产公司、刘某、张某2对两份报告的真实性均无异议。

经二审审理查明：甘肃诚和建设集团有限公司是案涉敦湖花园小区的施工单位，诚园房产公司是该小区开发销售的建设单位，二公司均具备独立法人资格。

李志华、云南金耀颐和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

李志华、云南金耀颐和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】云南省昆明市中级人民法院【审理法院】云南省昆明市中级人民法院【审结日期】2020.09.29【案件字号】（2020）云01民终3195号【审理程序】二审【审理法官】李蕊李锋白昱【审理法官】李蕊李锋白昱【文书类型】判决书【当事人】李志华;云南金耀颐和房地产开发有限公司;李音忠【当事人】李志华云南金耀颐和房地产开发有限公司李音忠【当事人-个人】李志华李音忠【当事人-公司】云南金耀颐和房地产开发有限公司【代理律师/律所】王强云南八谦律师事务所;付涵虚云南八谦律师事务所【代理律师/律所】王强云南八谦律师事务所付涵虚云南八谦律师事务所【代理律师】王强付涵虚【代理律所】云南八谦律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李志华;李音忠【被告】云南金耀颐和房地产开发有限公司【本院观点】针对争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

【权责关键词】无效欺诈催告撤销实际履行不可抗力合同约定诚实信用原则第三人特别授权新证据合法性诉讼请求变更诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，针对争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024版房地产销售内部承包协议

2024版房地产销售内部承包协议合同编号：__________房地产销售内部承包协议本协议由下列双方于______年______月______日签订：地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________地址：____________________________法定代表人：____________________联系电话：_____________________鉴于：1. 甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有丰富的房地产开发经验和技术实力；2. 乙方愿意加入甲方的房地产销售团队，负责甲方房地产项目的销售工作，并按照约定向甲方支付承包费用；3. 双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经充分协商，达成一致，签订本协议。

第一条合同标的（1）项目的宣传资料制作和发布；（2）项目的客户接待、咨询和洽谈；（3）项目的销售渠道拓展和维护；（4）项目的销售业绩的达成和统计。

第二条承包期限2.1 本协议的承包期限为______年，自本协议签订之日起计算。

2.2 除非一方提前终止本协议，否则本协议承包期限届满后，双方应按照本协议约定继续履行。

第三条承包费用3.1 乙方应向甲方支付的承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2 承包费用的支付方式如下：（1）本协议签订后____个工作日内，乙方一次性向甲方支付承包费用的50%；（2）项目销售业绩达成后，乙方应在每月5日前向甲方支付当月承包费用的50%。

3.3 乙方未按照约定时间支付承包费用的，每逾期一日，应支付应付未付承包费用的万分之五的滞纳金。

第四条合同的履行4.1 甲方应向乙方提供项目的全部宣传资料、销售资料和相关支持，确保乙方能够顺利开展销售工作。

4.2 乙方应按照甲方的要求，积极开展项目的销售工作，确保项目销售业绩的达成。

建筑内部承包法律案例(3篇)

第1篇一、案例背景某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）与某建筑有限公司（以下简称“建筑公司”）签订了一份建筑工程施工合同，约定由建筑公司承建一座住宅小区。

在施工过程中，建筑公司将其内部某项分项工程承包给某专业分包公司（以下简称“分包公司”）。

由于分包公司在施工过程中存在质量问题，导致业主与开发商产生了纠纷，进而引发了法律诉讼。

二、案情简介1. 合同签订开发商与建筑公司签订的施工合同中，明确了建筑公司的施工范围、工期、质量要求、付款方式等条款。

在施工过程中，建筑公司将其内部某项分项工程承包给分包公司。

2. 分包合同建筑公司与分包公司签订了分包合同，约定分包公司负责该分项工程的施工，并明确了分包工程的工期、质量要求、付款方式等。

3. 施工质量问题分包公司在施工过程中，由于施工技术不当，导致部分墙体出现裂缝，影响了房屋的使用功能。

业主发现后，向开发商提出投诉。

4. 纠纷产生开发商调查后发现，分包公司的施工质量问题确实存在，但建筑公司并未在合同中明确告知开发商该分项工程将进行分包。

开发商认为，建筑公司的行为违反了施工合同的相关约定，要求建筑公司承担相应的责任。

5. 法律诉讼业主与开发商将建筑公司诉至法院，要求建筑公司承担修复墙体、赔偿损失等责任。

同时，开发商也向法院提起诉讼，要求建筑公司承担违反合同约定的责任。

三、法院判决1. 关于分包合同的有效性法院认为，建筑公司与分包公司签订的分包合同，在形式上符合法律规定的合同要件，双方当事人意思表示真实，故该分包合同有效。

2. 关于分包公司的责任法院认为，分包公司在施工过程中存在质量问题，且该质量问题已严重影响房屋的使用功能，故分包公司应承担修复墙体、赔偿损失等责任。

3. 关于建筑公司的责任法院认为，建筑公司在签订施工合同时，未将内部分包事宜告知开发商，违反了施工合同的相关约定。

同时，建筑公司作为施工总承包方，对分包公司的施工质量负有监管责任。

因此，建筑公司应承担相应的责任，包括配合开发商督促分包公司修复墙体、承担部分赔偿损失等。

湖南金天地房地产开发有限公司与俞敏华劳务合同纠纷一案二审民事判决书

湖南金天地房地产开发有限公司与俞敏华劳务合同纠纷一案二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷劳务合同纠纷【审理法院】湖南省常德市中级人民法院【审理法院】湖南省常德市中级人民法院【审结日期】2020.05.29【案件字号】(2020)湘07民终696号【审理程序】二审【审理法官】钟科见孙孝明张秋岚【审理法官】钟科见孙孝明张秋岚【文书类型】判决书【当事人】湖南金天地房地产开发有限公司;俞敏华【当事人】湖南金天地房地产开发有限公司俞敏华【当事人-个人】俞敏华【当事人-公司】湖南金天地房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘国政湖南中思律师事务所;黄志明湖南经卫律师事务所【代理律师/律所】刘国政湖南中思律师事务所黄志明湖南经卫律师事务所【代理律师】刘国政黄志明【代理律所】湖南中思律师事务所湖南经卫律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】湖南金天地房地产开发有限公司【被告】俞敏华【本院观点】本案争议的焦点问题是金天地公司欠付俞敏华劳务费数额是多少。

【权责关键词】撤销代理合同合同约定质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，双方当事人均未提交新的证据。

二审查明的事实除认定“2018年8月29日，金天地公司授权委托人陈进斋在《员工工资表》签名"的事实有误外，认定的其他事实属实，本院予以确认。

另查明，陈进斋系金天地公司的实际控制人和经营者。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点问题是金天地公司欠付俞敏华劳务费数额是多少。

本案中，双方当事人签订的两份《总经理聘用合同》合法有效，均应依照合同享有权利并履行义务。

俞敏华依照合同约定履行了义务，金天地公司应支付其劳务报酬；2018年8月29日，陈进斋在《员工工资表》上签名，确认截止2018年6月30日欠付俞敏华劳务报酬1316666元；陈进斋虽不是金天地公司的法定代表人，但该公司的法定代表人陈杨系其女儿，陈进斋在一审初审庭审中陈述，其是公司的实际控股人，占股80%，从案涉合同的签订及履行来看，陈进斋系公司的实际经营者，故陈进斋在《员工工资表》上签名的行为可视为代表公司签字认可，对金天地公司发生法律效力。

物业公司内部承包合同3篇

物业公司内部承包合同3篇篇1物业公司内部承包合同一、合同双方甲方：物业公司（以下简称甲方）地址：XXX市XXX区XXX街XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXX乙方：承包公司（以下简称乙方）地址：XXX市XXX区XXX街XXX号法定代表人：XXX联系电话：XXX二、合同目的为了明确双方权利义务，规范双方合作关系，便于管理和监督，特订立本合同。

三、合同内容1. 甲方委托乙方在甲方物业管理范围内进行相关工程、设备的承包工作，具体工作内容包括但不限于：- 日常设备维护保养；- 建筑物清洁保洁；- 绿化维护；- 安保服务；- 其他与物业管理相关工作。

2. 乙方承诺遵守相关法律法规，保证提供合格合理的服务，并接受甲方监督和检查。

3. 乙方在承包工作过程中，需具备相关人员资质证书，保证服务人员的技术和素质能够胜任相关工作。

4. 乙方在承包工作过程中，需按照甲方的具体要求和工作标准进行操作，确保工作质量和效果。

5. 甲方有权对乙方的工作进行检查和验收，并根据实际情况进行工作调整或督促乙方改进。

6. 本合同为期一年，自双方签署之日起生效，到期前需双方协商是否续签。

四、违约责任1. 乙方如未按照合同要求提供服务或服务质量未达到要求，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还合同费用、承担额外费用等。

2. 如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方需赔偿甲方相应的经济损失，并承担相应法律责任。

3. 双方如有其他违约行为，由违约方承担相应的法律责任。

五、其他约定1. 本合同如有未尽事宜，双方可另行协商签署补充协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签署之日起生效。

甲方：乙方：签字：签字：日期：日期：以上为《物业公司内部承包合同》的合同内容，双方应严格履行合同约定，共同维护合同的有效性和稳定性。

如有违反，需承担相应法律责任。

愿双方合作愉快，共同发展！篇2**物业公司内部承包合同**一、合同双方甲方（承包方）：_______________（以下简称甲方）乙方（物业公司）：_______________（以下简称乙方）二、合同背景甲方系具备相关资质并对本合同涉及的服务项目具备能力的服务提供商，乙方系一家专业的物业管理公司，双方为了共同推进物业服务水平，保障小区内居民的生活环境舒适和安全，达成以下合作协议。