山东烟台海阳盛龙锦地项目营销推广方案_106PPT_XXXX年
2020年山东烟台海阳盛龙锦地项目营销推广方案_106PPT_XXXX年参照模板
影响海阳房地产重要事件之二：海阳市推介房产市场
为了进一步激活房地产市场，进而促进全市经济发展， 2010年海阳市委市政府把房产市场推介列入政府重点 工作，确定了“组织30家重点开发企业到10个以上大 中城市开展10次以上推介活动”的具体目标，由该市 住房保障和交易中心组织实施。海阳市住房保障和交 易中心联合房地产业协会，积极组织全市重点开发企 业，或组团或分头出击，到全国各大、中城市参加房 展会，举办形式多样的城市形象和房产推介会，结合 城市形象和旅游宣传，积极展示海阳城市面貌，大力 推介城市建设和房地产开发业的最新发展成果，房产 推介活动遍地开花，足迹遍布大半个中国。
近海区域 滨海区域
海阳市旅游度假区可以按照凤凰路区分 为滨海区域和近海区域。 凤凰路以南为一线海景的滨海区域，房 地产开发接近饱和，目前可售建面 20~25万平米，以中高端产品为主; 凤凰路以北为而近海区域，目前可售建 面15~20万平米，产品以多层为主，中 低端产品。
影响海阳房地产重要事件之一：海阳核电站
2 0 1 0
8
盛龙锦地项目营销推广方案
提
研判 —— 市场梳理
案
宏观分析/ 竟品市场/本体解析
架
探究 ——价值发现
构
客群分析/产品定位/案例借鉴
攻略 —— 营销之道
营销策略/推广策略/销售执行
上篇：研判 — 市场梳理
宏观分析/ 竟品市场/本体解析
宏观分析
海阳隶属于烟台市，地处黄海之滨、山东 半岛的中南部、胶东半岛南翼，南临黄海，北 接半岛内陆，位于东经120°50'至121°29'和北 纬36°16'至37°10'，有"东方夏威夷"之美誉。
烟台企业营销策划推广方案
烟台企业营销策划推广方案一、背景分析烟台市位于山东半岛东南端，是山东省重要的沿海城市之一。
作为沿海城市，烟台市拥有优美的自然风光和丰富的海洋资源，也孕育了众多的企业。
然而，在激烈的市场竞争中，许多烟台企业仍面临销售渠道狭窄、市场竞争激烈等问题，需要制定有效的营销策划推广方案，提升企业品牌形象和市场份额。
二、目标客户针对烟台企业，我们的目标客户主要包括个人消费者、企事业单位、批发商和经销商，既包括本地客户，也包括外地客户。
三、目标1. 品牌形象提升：通过有针对性的宣传推广，提升企业品牌知名度和美誉度。
2. 市场份额扩大：通过合理策划和执行，增加企业的销售额和市场份额。
四、核心竞争力分析1. 产品品质稳定可靠：通过确保产品质量，满足客户的需求，建立稳定、可靠的品牌形象和口碑。
2. 价格竞争力：通过合理的定价策略，提供优质产品的同时保证较为合理的价格，吸引更多的客户。
3. 渠道网络：通过建立完善的销售渠道网络，确保产品销售的渠道广泛且覆盖面广。
五、营销策略1. 品牌宣传推广(1) 品牌定位：明确企业定位目标，制定品牌承诺和品牌核心价值观，建立独特的品牌形象。
(2) 品牌标识设计：设计具有独特性和辨识度的品牌标识，确保品牌形象在市场中的识别度。
(3) 媒体宣传：通过电视、广播、报纸、杂志等媒体，进行品牌形象宣传，增加企业知名度。
(4) 线上宣传：通过建立企业官方网站、社交媒体等线上渠道，增加品牌曝光度，进行品牌推广。
(5) 线下宣传：通过举办企业文化活动、赞助公益活动等方式，提升品牌形象和美誉度。
2. 产品推广(1) 产品创新：根据市场需求和竞争情况，持续进行产品创新和技术升级，提供更新颖的产品。
(2) 产品展示：通过展会、展销会等渠道，展示企业的产品特色和优势，吸引潜在客户。
(3) 产品体验：提供产品的免费试用、样品赠送等活动，让客户亲身体验产品的优点。
(4) 产品差异化：通过设计独特的产品特点、功能或外观等，与竞争对手形成差异化竞争。
烟台地区营销方案
关于“烟台人游长岛”活动的实施方案为了适应假期制度调整，应付金融危机对旅游业的不利影响，根据省旅游局“山东人游山东”、市旅游局“山东人游山东、烟台人游烟台”的统一部署，长岛县旅游局决定启动“烟台人游长岛”旅游营销活动，现制定实施方案如下。
一、烟台客源市场优势分析烟台是环渤海经济圈内的国际性港城、商城、旅游城，辖4个区及7个县级市，共有人口647万人，市区人口176万人。
烟台地区客源市场开发潜力巨大。
其中，市区高等教育事业发达，拥有鲁东大学、烟台大学、山东工商学院等大中专院校15所，在校师生近三十万人。
烟台目前已形成以轻纺、机械、建材、电子、冶金、医药等行业为主的工业体系，全市乡以上工业企业2700多家，其中富士康集团、东岳通用集团等大型企业公司员工均在万人以上。
此外，烟台自驾游市场每年迅速递增，据统计08年烟台全市已拥有私家车13万量。
据了解2007年烟台市区城市居民人均可支配收入就达到了16771.83元，随着烟台居民收入增加，居民旅游消费趋热。
烟台交通四通八达，形成了陆海空立体交通网络，县乡公路网络密集，市民出游交通便利。
假期制度的调整后，烟台市民出游大部分会选择在小长假及周末进行短线自助游。
针对烟台客源市场，做好“烟台人游长岛”旅游营销活动，对我县旅游发展具有重要意义。
二、“烟台人游长岛”活动工作措施（一）加大形象宣传力度，吸引烟台市民进岛旅游09年，在以中央电视台、山东电视台等媒体为重点，大力宣传推广长岛旅游形象的同时，针对烟台地区客源市场特点，不断拓宽对外推介模式，提升长岛影响力。
一是要注重加大在烟台电视台、烟台日报、晨报及晚报等当地主流报刊、媒体的宣传力度，增加在烟台地方主流媒体广告宣传投入，通过报刊、媒体广告宣传方式，不断扩大长岛旅游年卡活动对烟台市民的吸引力、影响力。
同时要邀请电视台、报纸、网站等媒体进岛拍摄专题栏目和采风活动，利用良好的舆论，让更多的烟台人了解长岛、关注长岛、走进长岛。
烟台公司市场营销策划方案
烟台公司市场营销策划方案一、方案背景烟台市位于中国东部沿海地区，是一座经济发达且人口众多的城市。
随着经济的不断发展，市场竞争日益激烈，公司需要进行市场营销策划，以增加市场份额，并在市场上取得成功。
二、市场分析1. 目标市场：烟台公司的目标市场主要是位于烟台市及周边地区的消费者群体，涵盖各个年龄段和收入水平。
2. 竞争对手分析：目前烟台市场上存在较多的竞争对手，包括本地公司和外地公司。
他们提供的产品和服务种类繁多，竞争激烈。
3. 市场趋势分析：随着社会经济的不断发展，人们对生活品质的要求越来越高。
环保、健康和个性化是当前市场的主要趋势。
三、市场营销策划目标1. 增加市场份额：通过市场营销策略的执行，增加公司在烟台市场上的份额，稳定并扩大市场地位。
2. 提升品牌知名度：通过品牌推广和营销活动，提升公司在烟台市场上的品牌知名度，加强品牌影响力。
3. 提高销售额：通过市场营销策略的实施，提高公司的销售额，增加公司的盈利能力。
四、市场营销策略1. 产品优势宣传：通过媒体广告、网络推广等方式，宣传公司产品的优势和独特性，提升消费者对产品的认知和信任。
2. 建立客户关系：通过客户关系管理系统，建立客户数据库，通过定期发送优惠信息、节日问候等方式，保持与客户的良好关系，提高客户忠诚度。
3. 区域推广：在烟台市及周边地区开展市场推广活动，提高公司在当地市场的知名度和影响力。
4. 新产品发布：定期推出新产品，通过媒体发布会、在线预售等方式，吸引媒体和消费者的关注，提高产品的销售量。
5. 引入激励机制：通过激励机制，例如促销活动、返利优惠等方式，吸引消费者购买公司的产品，增加销售额。
6. 参与社区活动：积极参与本地社区的公益活动，提升公司的社会形象和品牌认可度。
五、市场营销策划执行1. 市场调研：进行市场调研，了解目标市场消费者的需求和偏好，为制定市场营销策略提供依据。
2. 制定实施计划：根据市场营销策略，制定详细的实施计划，明确具体的时间节点和责任人。
山东房地产商业项目定位销售推广
红海战略
在已经存在的市场内竞争
遵循价值与成本互替定律 根据差异化或低成本的战略选择，把 企业行为整合为一个体系
本项目的蓝海战略?
蓝海战略
品牌 建立项目品牌，塑造项目形象 聘请知名设计单位,申请国际大奖 进行产品创新，丰富产品组合 采用高科技、环保技术，赋予科技形象 细分市场需求，寻找市场空白 知名公司施工，提高工程质量
4、高品质的大盘； 5、专注品质生活元素
蓝海战略解读
市场空间由两种海洋组成：红海和蓝海。蓝海战略要求企业突破 传统的血腥竞争所形成的“红海”，拓展新的非竞争性的市场空间, 考虑的是如何创造需求，突破竞争。
蓝海战略
拓展非竞争性市场空间 规避竞争 创造并攫取新需求 打破价值与成本互替定律 同时追求差异化和低成本，把企业 行为整合为一个体系 参与竞争 争夺现有需求
环境
区域价值的最终表现是区域内土地 价值的提升
各学校内需型区域完善，不能带来区域价值的全面提升
以教育产业和园区环境为主体，主要以内需型消费为主 对相关产业的带动较弱，尤其对区域商务和商业功能的带动较弱 新中心区 政府主导下的外向型区域完善，带来区域价值全面提升
政府主导会展、金融等经济型产业，并通过市政配套改善环境 政府的规Hale Waihona Puke 及搬迁会带来与之相关的商务和商业需求
包含四大功能区：政务区（市政府大楼等政府设施） CBD（写字楼、展览、购物中心、星级酒店）
高级住宅区
旅游区（音乐中心、中心公园） 核心属性：河西新区 包含四大功能区：政务区（市府办公大楼在建中） CBD（规划写字楼、购物中心等设施） 奥体中心（有旅游功能） 高级住宅区
南京 河西 新区
新中心区是最有包容性的属性，也是最核心的属性
海阳市海阳路北侧地块营销策划报告ppt课件
生产总值
增长
25000 20000 15000 10000
5000 0
1131175% 2006
12562 11%
2007
22% 15276 2008
17585 15%
2009
20200 25% 20%
15% 15% 10% 5% 0%
2010
城镇人口可支配收入
增长
精于专业 诚挚服务
【项目分析及核心问题界定】 海阳市房地产发展阶段的研判
海阳路板块
景泰皇家花园
虎山街
高登不动产
海天路板块
精于专业 诚挚服务
【项目分析及核心问题界定】
海阳市老城区主要在售项目的情况
富贵景园（2010年11月20日） 项目分为两期工程，一期四
栋多层（还有一栋未售），均价 4100元/平米，多层共计144套， 认购意向签约率50%，预计元旦前 后开盘。高层部分共四栋，两栋 11层，共计66套，三室90平米， 两栋16层，共计192套，为64套一 室58平米和128套二室112平米。 主要客户：附近居民、个体经营 业户等高收入人群、外地客户。
富贵景园
海阳路板块
虎山街
高登不动产
海天路板块
精于专业 诚挚服务
【项目分析及核心问题界定】
海阳市老城区主要在售项目的情况
云龙国际（2010年11月20日） 项目分为三期工程，一期多
层已交房，三期未动工，目前销 售的是二期两栋小高层，均价 3700元/平米。共计240套，三室 48平米，两室64套，南向一室64 套，北向小公寓64套。销售周期3 年，销售率65%。 主要客户：老城区居民改善型购 房、核电职工，济南、淄博、潍 坊、天津等外地客户。
青岛海阳海润阳光营销企划报告书948454915
青岛海阳•海润阳光整合行销报告书(第一部分)纬达联行机构上海传世房地产经纪有限公司上海大秦市场营销策划有限公司地址：上海天目中路585号新梅大厦3层D/H座电话：(021) 51006961 传真：(021) 51007182Club BoutiqueThe Club Boutique offers an amazing collection of Logo apparel, leather, accessory items and coveted brands as an amenity to our members and guests. We go the extra mile by providing special order and shipping services every day."boutique1 implies a distinctive property that emphasizes style, service and personality on an intimate scale・These are hotels that create a connection with the traveler and leisure ・Often the property itself is more of an experienee than the destination they were visiting and each property has a unique story to tell・ The boutique sector has captured the imagination of the traveling public and v/ith the help of the internet we are witnessing a dramatic increase in travel intelligenee.The result is a much sawier traveler, today, who v/ants an experience that is largely un defi ned・产品定位SERVICED APATMENT+CLUB BOUTIQUE御用生活会馆、鼎极度假行宫本案具有独一无二的壳点：1.海阳顶级会所联盟：整合旭宝高尔夫球会，日本温泉会，曦岛游艇会的资源，可以用联名卡等形式共事相互之间的资源，提升本案的附加值。
烟台苹果营销策划经典营销策划方案案例
烟台苹果与陕西苹果的优劣势对比
2、企业以及果农之间的无序竞争 各个企业之间你压我 压竞相压价,互相倾扎,压到最后就亏本.企业又不甘心亏 本,于是又把亏值一下子甩给了农民,把苹果价格压低了. 尤其一些初出茅庐的农民,没有经过市场的洗礼,初步涉 及这个领域以后,怕自己的产品卖不上一个好价钱,怕自 己的产品积销,没有流通资金,就压低价格卖了.
烟台苹果营销策略
散装
以超市或水果店等零售为主 价钱：4.5元/0.5KG 普通苹果
烟台苹果营销策略
营销渠道
超市及水果店专售 网上销售 礼品店圣诞节苹果
烟台苹果营销策略
营销
品牌战略 2008年12月3日,烟台苹果获得国家商标局批准,烟台
苹果有了进军市场的统一大名,并受法律保护. 在商标推广的过程中,企业品牌意识不强.因此,烟台
政府需加强调控,尽快完成长期粗放经营的转型,珍惜并 使用好这块金字招牌.
烟台苹果营销策略
扩大市场
在全国甚至范围内举办了烟台苹果推介洽谈会或展 示洽谈会 ,签订果品及其加工制品购销合同或合作协 议.
邀请国内有关大城市的超市和果品营销企业来我市 举行了恳谈会,让客商实地考察我市的果品生产、加工、 销售情况,加强双方的交往与合作,促进果品销售.
烟台苹果与陕西苹果的优劣势对比
3、政府重视 烟台果农在前面总结经验教训,而陕西果 农则常常能够在政府近乎强制性的督导下做到趋利避害, 所以就能少走好多弯路.整个省严格实行育苗许可证制度, 任何苗木在栽培之前都必须通过省果业局的检验和许可.
烟台苹果与陕西苹果的优劣势对比
劣势
烟台苹果：
1、有产品,无品牌 至今烟台苹果尚没有形成自己的核 心品牌,在市场上与其他产地苹果同质化竞争,没有明确 的目标顾客.烟台苹果有地域品牌,却缺乏商业品牌.市场 的单一,极大影响了烟台苹果的销售和价格.导致烟台苹 果整体效益下滑的最大原因就是经销商们的无序竞争
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
项目名称 金海翠林
曦岛·假日湾
滨海大厦 海润阳光 海墅云月 金域蓝湾 凤凰八百 黄海花园
均价（元/㎡） 洋房：5200 小高层：4900 公寓：6500 别墅：10000
3700 酒店式公寓：6100 小高层：3500 别墅：9000 洋房：3800 别墅：9000
3500
3300
区域 滨海区域 近海区域
区域产品的主要推广方式是现场、代理商和房展会
海阳旅游度假区市场特征：
海阳房地市场存在巨大升值潜力 ； 高层建筑的客户接受程度逐年增加； 具有一线海景公寓产品市场接受度较高； 区域低密产品以地中海风格为主； 区域产品的主要推广方式是现场、代理商和房展会。
整体市场小结:
项目体量：市场主要以中小体量为主，生活配套大都不全。 产品形态：多以欧式建筑为主，但品质较为混杂，中低档产品为主流。 销售形式：主要以现房销售形式为主，期房销售易出现市场抗性。 销售均价：呈现明显的区域分化，一线海景价格均在4500元左右,二线海景住宅均价在3500元
大量的外地购买人群和高速发展的经济和交通为海阳房地产带来了旺盛的购买力。
海阳整体市场：
海阳市房地长市场目前在售楼盘23个,主要集中本案所在的旅游度假区，目前海阳市区商品房均价3900元/平米, 旅游度假区多层产品均价3300元/平米，高层小高层产品3900元/平米，别墅产品8200元/平米。
旅游度假区市场：
区域低密产品以地中海风格为主
重点项目概况汇总：推广方式
项目名称 金海翠林 曦岛·假日湾 滨海大厦 海润阳光 海墅云月 金域蓝湾 凤凰八百 黄海花园
推广 现场、代理商、
房展会 现场、代理商、
房展会 现场
现场、代理商
现场、房展会
现场、代理商、 房展会
现场、代理商
现场、代理商
区域 滨海区域 近海区域
海阳旅游度假区的海景房主要客群依赖外地客群，各个项 目的推广方主要是现场销售、外埠代理商和各个省市的房 展会。
中国最大核电站在海阳冷家庄开工，规划容量 为600万千瓦级核电机组，并留有扩建条件， 拟于2014年开始发电。海阳核电站厂址距凤城 金沙滩12公里。由于在核电站半径5公里内是 限制发展区，并规定核电站不能建立在10万人 以上聚居区域直线距离10公里内。因此有关专 家指出，海阳核电项目的开工将会对周边地区 人们的投资心理产生影响，从而一定程度上影 响位于海阳黄金海岸线上的凤城区域内的房地 产开发。
营销推广： 外省市房展会，巡展，现场营销
销售执行：
目前销售的是二期洋房产品，别墅均价9000元/平米，洋房均价3800元/平米 项目三期洋房在建。
曦岛·假日湾
项目位置：东京路与凤凰路交汇处 建筑类别：园洋房、酒店式公寓,别墅 产权情况：70年
占地面积：47万㎡
总建筑面积：36万㎡ 容积率：0.86 目前市场报价：3800—9000/㎡
重金点域蓝项湾目案例分析：
项目包括大型的军事主题公园及高品质生活休闲度假社区，社区户型采用全明设计，风格时尚、使用率高，
销面售积情选择况范围广。紧临度假区管委、海阳一中和亚沙会会场，是海阳度假区休闲娱乐和行政文化中心。项
目结合原生地貌，以水景为主题进行生态园林规划。 项目内设大型社区会所，采用多功能的区隔划分，多个功能厅、健身中心，独立打造出购物、休闲、娱乐 旅游于一体的社区配套，满足多元的消费追求。
具有一线海景公寓产品市场接受度较高
重点项目概况汇总：建筑风格
项目名称 金海翠林 曦岛·假日湾 滨海大厦 海润阳光
海墅云月 金域蓝湾 凤凰八百 黄海花园
建筑风格 欧式
地中海式 荷兰风格
现代
地中海 现代 欧式 欧式
区域 滨海区域 近海区域
度假区建筑风格以欧式风格为主，多见于档次较低的多层 产品。低密度产品以地中海风格居多，现代风格居次。
左右。 客群情况：北多以外地购房者成为市场主力消费群体。 购买习惯：外地客群主要考虑海洋景观及投资性，而本地客群受海风影响更偏向于远离海景。 传播渠道：传播渠道较为有限，以网络、报纸、围挡等为主，外地推广主要以房展会和代理商
为主，事件营销及口碑传播重视率较弱。
本体解析
本体分析：主要经济指标
2012年亚沙会是海阳市房地产对外宣传的重要窗口。
海阳旅游度假区市场小结：
1、 相对青岛、烟台、威海山东一线海景市场比，海阳市场与日照、乳山同属于次级市场， 不具备与一线市场直接竞争、分流客户的能力，短期内很难与一线市场抗衡，也就决定 了两个市场具有不同的主力客群。
2、 海阳市场目前最大的竞争区域是乳山市场，两个市场客群雷同，同属于海景产品消费者 中的中低端客群。海阳滨海房地产目前生活配套不完善，市场规划需要进一步完善和人 气提升。
核电站对于区域内的房地产开发负面影响较大。
影响海阳房地产重要事件之二：海阳市推介房产市场
为了进一步激活房地产市场，进而促进全市经济发展， 2010年海阳市委市政府把房产市场推介列入政府重点 工作，确定了“组织30家重点开发企业到10个以上大 中城市开展10次以上推介活动”的具体目标，由该市 住房保障和交易中心组织实施。海阳市住房保障和交 易中心联合房地产业协会，积极组织全市重点开发企 业，或组团或分头出击，到全国各大、中城市参加房 展会，举办形式多样的城市形象和房产推介会，结合 城市形象和旅游宣传，积极展示海阳城市面貌，大力 推介城市建设和房地产开发业的最新发展成果，房产 推介活动遍地开花，足迹遍布大半个中国。
如表所示，近海区域在售项目不多，价格区 间3000~3700元/㎡，产品品质较低。
滨海区域在售的项目较多，价格多在 3500~5200元/ ㎡。产品以中高档居住产品 为主。
目前海阳市的价格涨幅较低，随着城市改造 的加快，跨海大桥的通车，海阳房地产市场 价格仍旧有很大的升值潜力。
海阳房地市场存在巨大升值潜力
近海区域 滨海区域
海阳市旅游度假区可以按照凤凰路区分 为滨海区域和近海区域。 凤凰路以南为一线海景的滨海区域，房 地产开发接近饱和，目前可售建面 20~25万平米，以中高端产品为主; 凤凰路以北为而近海区域，目前可售建 面15~20万平米，产品以多层为主，中 低端产品。
影响海阳房地产重要事件之一：海阳核电站
重点项目概况汇总：产品类型
市场以多层产品为主，客户对于多层项目的接受度较高。滨海区域高层产品逐渐增多，且滨海区域多 元化产品趋势明显。
项目名称 金海翠林 曦岛·假日湾 滨海大厦 海润阳光 海墅云月 金域蓝湾 凤凰八百 黄海花园
产品类型 别墅、多层、高层 别墅、多层、高层 高层 高层
别墅、多层、高层 别墅、多层、高层 多层 多层
总占地面积：20.1万平米 总建筑面积：24.28万平米 总建筑密度：25.89% 停车位：1387固定停车位 115酒店停车位 绿化率：40% 容积率：0.99 商业用地：1600㎡
本体分析：SWOT分析
优势
劣势
机会
威胁
南面一线海景 紧邻湿地公园 拥有温泉资源 东侧400亩松林 靠近沙雕公园 毗邻国际赛事基 地，地段价值高
重曦点岛·项假日目湾案例分析：
曦岛·假日湾是由国务院国资委直属的中国高新集团在海阳市投资开发的第一个项目，也是中国高新集团
销未售来情海阳况战略开发的旗舰型项目。曦岛·假日湾另一个吸引人的亮点是配有海阳市唯一的专属私家游艇码头，
有200多个游艇泊位。整个园区处于大海的环抱之中，当今社会经济越来越发达、人们休闲度假生活越来 越讲究品位，这样的高端配套，吸引更多的关注自然不足为奇。
营销推广： 外省市房展会，外地代理商，现场营销
销售执行： 目前销售的是二期小高层产品，酒店式公寓均价6500~8000元/平米，小高层住宅均价5000元/平米, 别墅均价10000元/平米。
竞品项目概况汇总：
本次分析案例普通住宅产品整体价格基本维持在3300—5200元之间，滨海区域的酒店式公寓价格超过6000 元/㎡大关，别墅价格在8000~17000元之间。
曦岛·假日湾
滨海大厦 海润阳光
海墅云月 金域蓝湾 凤凰八百 黄海花园
容积率 0.58 1.5 1.19 3.4
0.46 0.86 1.18 1.06
区域 滨海区域 近海区域
在售项目多以低密度产品推出，酒店式公寓产品容积率较 高。如：容积率在3.4的海润阳光，产品为高层酒店式公寓。 紧邻万米海滩，旅游度假功能比较完善，切销售态势良好。 说明一线海景公寓产品市场接受度较高。
本案最大竞争对手，区位和产品与本案相似。
重福点邸·项金海目翠案林 例分析：
金海翠林南临海阳万米海水浴场，坐拥近千亩的自然生态松林，包含极具海洋气息和艺术观赏价值的沙雕
销公售园情；社况区西边是即将建成的海阳新市政府、商业文化中心区及高档生活住宅区，北边为军事主题公园，
东侧是景色秀丽的东村河和规划的国家沙滩足球训练基地。社区周边规划有商业、学校、医院等生活设施， 社区包括一座四星级酒店，并建设有社区幼儿园、超市、会所等，配套齐全，生活方便。 营销推广： 外地代理商，外省市房展会，团购公关，现场营销
销售执行： 目前销售的是三期洋房产品，均价5200元
项目四期洋房在建，已经具备销售能力。
金域蓝湾
项目位置：东京路与凤凰路交汇处 建筑类别：园洋房、酒店式公寓,别墅 产权情况：70年
占地面积：47万㎡
总建筑面积：36万㎡ 容积率：0.86 目前市场报价：3600—9000/㎡
本案最大竞争对手，区位和产品与本案相似。
海阳地处烟台、青岛、威海三个开放窗口 城市中心地带，位于中国烟台海阳市旅游度假 区内，距离海阳市中心区约10公里，车程约 10分钟，跨海大桥的建成将使得海阳与青岛、 烟台、威海的交通时间都在1小时左右。
海阳房地产情况：
1、在海阳凤城的开发商，大多来自青岛、济南、烟台、河北、北京、深圳、上海、内蒙、温州等地，目前海阳比较尴尬是 它特殊的地理位置，夹在青岛、烟台、威海之间，仅仅是个城市通道而已，距离周边城市烟台、威海、青岛等地车程都在 一小时多以上，缺乏聚客效应，不能让人停留下来。 2 、从地理位置来说，虽然海阳凤城楼盘是距青岛市比较近的一个外地楼市，但目前，市政生活配套设施的不完善是其最 明显的弱点之一。 3、目前在海阳居住，目前并不容易。只有期待周边的规划配套进一步完善和人气的逐渐提升。