地产开发成本科目表_2015
2015年会计科目明细表(含说明)
库存现金 银行存款
现金 银行存款
其他货币资金
流动资产
外埠存款 银行本票存款 银行汇票存款 信用卡存款 信用保证金存款 存出投资款
流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产 流动资产
交易性金融资产 流动资产
本金
流动资产
股票
流动资产
债券
流动资产
基金
流动资产
权证
流动资产
其他
流动资产
公允价值变动 流动资产
借
所有币种
借
所有币种
借
所有币种
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所有币种
借
所有币种
借
所有币种
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所有币种
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所有币种
借
所有币种
借
所有币种
借
所有币种
1221
1231 123101 123102 1321 1401 1402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1411 1471 1501 150101 150102 150103 1502
股票
流动资产
债券
流动资产
基金
流动资产
权证
流动资产
其他
流动资产
应收票据
流动资产
应收账款
流动资产
预付账款
流动资产
应收股利
流动资产
应收利息
流动资产
借
所有币种
借
所有币种
借
所有币种
借
所有币种
借
所有币种
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所有币种
借
所有币种
借
所有币种
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所有币种
借
所有币种
借
房地产开发成本科目明细分类表
基础工程 主体结构工程 门窗工程 公共部位精装修 室内精装修 样板房 室内水暖气电管线设备 室内设备及安装 消防系统 智能化系统
项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
利息支出 利息收入 汇兑损益 金融机构手续费
项目 项目 项目 项目
房产科目明细编制:小富
15168001616
4001.02.02
4001.02.03
4001.02.04
4001.02.05 4001.02.06 4001.02.07 4001.02.08 4001.02.09 4001.02.10 4001.02.11 4001.02.12 4001.02.13 4001.02.14 4001.02.15 4001.02.98 4001.02.99 4001.03 基础设施费 项目
土地出让金 土地征用及拆迁补偿费
项目 项目 4001.01.02.01 4001.01.02.02 4001.01.02.03 4001.01.02.04 4001.01.02.05 4001.01.02.06 4001.01.02.99 土地征用费 耕地占用费 安置养老费 拆迁补偿费 土地补偿费 旧城改造费 其他 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
通讯系统 环卫设施 采暖系统 道路 预估 其他 建筑结构工程
项目 项目 项目 项目 项目 项目
4001.04.01.01 4001.04.01.02 4001.04.01.03 4001.04.01.04 4001.04.01.05 4001.04.01.06 设备及设备安装工程 4001.04.02.01 4001.04.02.02 4001.04.02.03 4001.04.02.04 预估 其他 会所、物管楼 儿童乐园 学校、幼儿园 游泳池 网球场 水塔 消防 车棚 锅炉房 道路系统 园林环境工程 预估 其他 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目 项目
A105010房地产开发企业特定业务纳税申报表填表指南及操作实务
第三节 A105010房地产开发企业特定业务纳税申报表填表指南及操作实务一、房地产开发企业特定业务纳税调整明细表格式和填报依据视同销售和房地产开发企业特定业务纳税调整明细表21。
第21行“三、房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业发生销售未完工产品、未完工产品结转完工产品业务，按照税法规定计算的特定业务的纳税调整额。
第1列“税收金额"填报第22行第1列减去第26行第1列的余额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”.22.第22行“(一)房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业销售未完工开发产品取得销售收入，按税收规定计算的纳税调整额.第1列“税收金额"填报第24行第1列减去第25行第1列的余额;第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
23.第23行“1。
销售未完工产品的收入”：第1列“税收金额”填报房地产企业销售未完工开发产品，会计核算未进行收入确认的销售收入金额。
24。
第24行“2。
销售未完工产品预计毛利额”：第1列“税收金额"填报房地产企业销售未完工产品取得的销售收入按税法规定预计计税毛利率计算的金额；第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
25.第25行“3。
实际发生的营业税金及附加、土地增值税”:第1列“税收金额”填报房地产企业销售未完工产品实际发生的营业税金及附加、土地增值税，且在会计核算中未计入当期损益的金额;第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额"。
26。
第26行“（二）房地产企业销售的未完工产品转完工产品特定业务计算的纳税调整额”：填报房地产企业销售的未完工产品转完工产品，按税法规定计算的纳税调整额。
第1列“税收金额”填报第28行第1列减去第29行第1列的余额;第2列“纳税调整金额”等于第1列“税收金额”。
27.第27行“1.销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”：第1列“税收金额”填报房地产企业销售的未完工产品，此前年度已按预计毛利额征收所得税，本年度结转为完工产品，会计上符合收入确认条件，当年会计核算确认的销售收入金额.28.第28行“2。
房地产项目成本收益表
房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。
这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。
二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。
这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。
三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。
这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。
四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。
这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。
五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。
这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。
六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。
这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。
七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。
这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。
八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。
这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。
九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。
预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。
开发成本科目明细20150619
50010406 50010407 50010408 50010409 50010410 50010411 50010412 50010413 50010414 50010415 50010416 500105 50010501 50010502 50010503 50010504 50010505 50010506 50010507 50010508 50010509 500106 500107 50010701 50010702 50010703 5002 500201 500202 500203 50020301 50020302 50020303 500204 50020401 50020402 50020403 50020404 50020405 50020406 50020407 500205 500206 500207 500208 500209 500210 500211 500212 500213 500214 500215 50021501 50021502 50021503 50021504 500216
5001020207 5001020208 5001020209 5001020210 5001020211 5001020212 50010203 5001020301 5001020302 5001020303 5001020304 50010204 5001020401 5001020402 5001020403 5001020404 50010205 500103 50010301 5001030101 500103010101 500103010102 500103010103 500103010104 500103010105 500103010106 5001030102 500103010201 500103010202 5001030103 50010302 5001030201 5001030202 5001030203 5001030204 5001030205 5001030206 5001030207 5001030208 5001030209 50010303 5001030301 5001030302 5001030303 50010304 5001030401 5001030402 50010305 50010306 5001030601 5001030602 5001030603 50010307 500104 50010401 50010402 50010403 50010404 50010405
2015会计科目汇总表(详细解释)
号使用科目使用科目1296051其他业务收入其他业务收入企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入。
1306061汇兑损益※企业（金融）发生的外币交易因汇率变动而产生的汇兑损益。
1316101公允价值变动损益※企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产、衍生工具、套期保值业务等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
1326111投资收益投资收益企业确认的投资收益或投资损失。
1336201摊回保险责任准备金※企业（再保险分出人）从事再保险业务应向再保险接受人摊回的保险责任准备金。
1346202摊回赔付支出※企业（再保险分人）向再保险接受人摊回的赔付成本。
1356203摊回分保费用※企业（再保险分人）向再保险接受人摊回的分保费用。
1366301营业外收入营业外收入企业发生的各项营业外收入。
1376401主营业务成本主营业务成本企业确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时应结转的成本。
1386402其他业务成本其他业务支出企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出。
1396403营业税金及附加主营业务税金及附加企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。
1406411利息支出※企业（金融）发生的利息支出1416421手续费及佣金支出※企业（金融）发生的与其经营活动相关的各项手续费、佣金等支出。
1426501提取未到期责任准备金※企业（保险）提取的非寿险原保险合同未到期责任准备金和再保险合同分保未到期责任准备金。
1436502提取保险责任准备金※企业（保险）提取的原保险合同保险责任准备金。
1446511赔付支出※企业（保险）支付的原保险合同赔付款项和再保险合同赔付款项。
1456521保单红利支出※企业（保险）按原保险合同约定支付给投保人的红利。
1466531退保金※企业（保险）寿险原保险合同提前解除时按照约定应当退还投保人的保单现金价值。
2015年会计科目表及详细解释
2015年最新会计科目表及详细解释一、资产类1 1001 库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金，对库存现金进行监督盘点，可以确定库存现金的真实存在性和库存现金管理的有效性，对于评价企业的内控制度将起到积极作用。
2 1002 银行存款银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。
3 1003 存放中央银行款项银行专用（Due from Central Bank）是指各金融企业在中央银行开户而存入的用于支付清算、调拨款项、提取及缴存现金、往来资金结算以及按吸收存款的一定比例缴存于中央银行的款项和其他需要缴存的款项。
4 1011 存放同业银行专用企业（银行）存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项。
5 1012其它货币基金6 1021 结算备付金证券专用是证监会和银监会首次提出的概念。
结算备付金的定义并没有明确给出，但对缴纳数额作出了界定。
结算备付金是指结算参与人根据规定，存放再期资金交收账户中用于证券交易及非交易结算的资金.资金交收账户即结算备付金账户。
7 1031存出保证金金融共用是指金融企业按规定交存的保证金，包括交易保证金、存出分保准备金、存出理赔保证金、存出共同海损保证金、存出其他保证金等。
存出保证金应按实际存出的金额入账。
89 1101 交易性金融资产是指企业为交易目的而持有的债券投资、股票投资和基金投资。
101111买入返售金融资产金融共用111121应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。
是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付的流通证券，也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证。
121122应收帐款（Receivables）指该账户核算企业因销售商品、材料、提供劳务等，应向购货单位收取的款项，以及代垫运杂费和承兑到期而未能收到款的商业承兑汇票。
131123预付帐款是付款性质的科目，属于资产类科目。
141131应收股利是指企业因股权投资而应收取的现金股利以及应收其他单位的利润，包括企业股票实际支付的款项中所包括的已宣告发放但尚未领取的现金股利和企业对外投资应分得的现金股利或利润等，但不包括应收的股票股利。
2015新会计准则(会计科目明细表)
流动负债 贷 所有币别
是
221105
工会经费
流动负债 贷 所有币别
是
221106
职工教育经费
流动负债 贷 所有币别
是
221107 偿 解除职工劳动关系补 流动负债
贷 所有币别
是
2221 应缴税费
流动负债 贷 不核算
否
222101 应交增值税
流动负债 贷 不核算
否
22210101 进项税额
流动负债 借 不核算
固定资产
借 不核算
否
160504 为生产准备的工具及器具 固定资产 借 不核算
否
1606 固定资产清理
固定资产
借 不核算
否
1701 无形资产
非流动资产 借 不核算
否
1702 累计摊销
非流动资产 贷 不核算
否
1703 无形资产减值准备
非流动资产 贷 不核算
否
1711 1801
商誉 长期待摊费用
非流动资产 借 不核算
流动资产 流动资产
借 所有币种 是 借 所有币种 是
11010102 债券
流动资产
借 所有币种 是
11010103 基金
流动资产
借 所有币种 是
11010104 权证
流动资产
借 所有币种 是
11010199 其他
流动资产
借 所有币种 是
110102
公允价值变动
流动资产
借 所有币种 是
11010201 股票
否
2015新会计准则（会计科目明细表）
科目代码 科目名称 22210102 已交税金
类别 流动负债
方向
外币核算
房地产项目成本费用
房地产项目成本费用1. 引言在房地产行业中，成本费用是一个关键的指标。
对于开发商和投资者来说，准确估计和控制成本费用是确保项目盈利能力和成功的关键因素之一。
本文将介绍房地产项目中的成本费用，并探讨如何有效地管理和控制这些成本。
2. 成本费用的定义成本费用是指在房地产项目生命周期中所产生的费用。
这些费用包括开发阶段的土地购置费用、项目规划和设计费用，建设阶段的人力资源费用、材料费用、施工费用，以及运营阶段的维护费用、管理费用等。
3. 成本费用的分类根据不同的管理要求和业务流程，成本费用可以分为以下几类：3.1 开发阶段成本开发阶段成本是指在项目规划、设计和开发过程中所产生的费用。
这些费用通常包括土地购置费用、项目市场调研费用、规划设计费用、政府审批费用等。
在项目启动之前，开发商需要进行详细的市场研究和规划设计，这些过程中产生的费用都属于开发阶段成本。
3.2 建设阶段成本建设阶段成本是指在房地产项目实施过程中所产生的费用。
这些费用包括人力资源费用、材料费用、施工费用、设备购置费用等。
在建设阶段，开发商需要聘请工程师和施工队伍，采购建筑材料和设备，并支付相应的费用。
3.3 运营阶段成本运营阶段成本是指项目建设完成后，进入运营阶段所产生的费用。
这些费用通常包括维护费用、设备更新费用、管理费用、水电费用等。
在运营阶段，开发商或物业管理公司需要负责房地产项目的日常维护和管理，相应的费用也会随之产生。
4. 成本费用管理和控制对于房地产项目的开发商和投资者来说，有效地进行成本费用管理和控制是至关重要的。
以下是一些管理和控制成本费用的方法：4.1 制定详细的预算计划在项目规划和设计阶段，开发商应制定详细的预算计划，明确各项成本费用，并合理分配预算。
这样可以帮助开发商更好地控制成本，避免出现不必要的浪费和超支。
4.2 选择优质的合作伙伴选择有经验和信誉良好的合作伙伴，如建筑承包商和物业管理公司，可以提高项目的执行效率，并减少潜在的成本风险。
2015年中级会计实务第四章习题与答案解析
第四章投资性房地产一、单项选择题1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。
当日，该写字楼的账面余额为3500万元，已计提折旧1000万元，公允价值为1800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A 公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、1000B、－100C、300D、6002、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。
A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D、转换日的不会产生损益3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、240B、180C、260D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A、3000B、2300C、2500D、24505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
2015年10月份自考科目一览表
05743基础营养学 05748疾病的营养防治
12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文 05744食品加工与保藏（专）
05741微生物与食品微生物 05750食品卫生法规与监督 山东大学
00342高级语言程序设计（一） 12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文 00223中国法制史 00261行政法学 00243民事诉讼法学 12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文
00341公文写作与处理 03349政府经济管理概论
03350社会研究方法 12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文
00012英语（一） 00312政治学概论
山东师范大学
00388学前儿童数学教育
00393学前儿童语言教育 12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文
山东财经大学 山东大学
00101外经贸经营与管理
00055企业会计学 00102世界市场行情 04184线性代数（经管类） 03708中国近现代史纲要
00051管理系统中计算机应用 00098国际市场营销学
山东财经大学 青岛大学
03709马克思主义基本原理概论 020155 文化产业 本 04123外国文化导论
00012英语（一） 00390学前儿童科学教育 00395科学﹒技术﹒社会 00395科学﹒技术﹒社会 00412小学班主任
山东师范大学
00407小学教育心理学 00410小学语文教学论
00408小学科学教育 00411小学数学教学论 12656毛泽东思想和中国特色社会主义理论体系概论 04729大学语文
天津市房地产开发项目----前期收费成本表
01.01 土地出让金
-
（市场评估 地价）元/ 平方米
津政发〔2014〕6号
天津市国土资源 和房屋管理局及 各区县局、天津 市滨海新区规划 和国土资源管理 局及各区分局
纳入成本
国土证
01.02 土地补偿费 01.03 合作款项
-
-
-
-
-
纳入成本 纳入成本
-
01.04 大市政配套费
290-500元/ ㎡
津价房地[2003]71号
天津市国土资源 和房屋管理局测 绘中心
纳入成本
前置和抵押测绘 成果报告书
02.06 竣工面积实测费
住房每平方米1.36 元，其他房屋每平 方米2元。
元/㎡
房产测绘费按建筑面积计收。新建房屋房产测绘费 由开发经营者交纳，计入房价。收费标准是：住房 每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。存量房 的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收 费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交 纳。
-
-
-
-
-
02.11地下管网测绘费
工程线路测量
元/km
6982.65元/km
财建（2009）17号
天津市测绘院
03 报批报建费
45
元/㎡
按总建筑面积口径，综合单价45元/㎡（集团标准 20元/㎡，该标准仅含纳入成本的科目费用，不含人 防异地建设费等配套异地建设费用、代缴代付等）
03.01 图纸购买费、指示牌制 作费、晒图费等杂费
天津市测绘院
纳入成本
放线开工及竣工 测量
02.04 规划验线测量费
GPS测量:3904.37 元/点 元/ 元/点 水准测量： ㎡ 693.70元/km
房地产开发成本明细科目及内容一览表
园林环 境工程
4301.04.03.99 其他
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
空调、电梯、高低压配电等 保安、电信、卫星电视等 小区道路、围墙、门卫、标识等 绿化建设、建筑小品等
4301.04.04 工程管 理费
4301.04.04.01 工程监 理费
4301.04.04.02 咨询费
施工合 4301.04.04.03 同外奖
金
质监 4301.04.04.04 费、验
收费
4301.04.98 预提
4301.04.99 其他
4301.05
公建配 套设施 费
4301.05.01
会所、 物管楼
4301.05.02
儿童乐 园
4301.05.03
学校、 幼儿园
费
4301.02.03.99 其他
4301.02.04 人防费
4301.02.05
大市政 配套费
4301.02.98 预提
4301.02.99 其他
招标代 4301.02.99.01 理及管
理费
配套方 4301.02.99.02 案征询
费
4301.02.99.03 测绘费
4301.02.99.04
工程保 险费
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损 失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.04
益
金融机 构手续 费
4301.07
开发间 接费
4301.07.01
工程管 理费
4301.07.01.01
工程监 理费
4301.07.01.02
造价咨 询费
4301.07.01.03
国家税务总局公告2015年第30号――关于发布《中华人民共和国非居民
国家税务总局公告2015年第30号――关于发布《中华人民共和国非居民企业所得税年度纳税申报表》等报表的公告【法规类别】企业所得税【发文字号】国家税务总局公告2015年第30号【修改依据】国家税务总局关于修改按经费支出换算收入方式核定非居民企业应纳税所得额计算公式的公告【发布部门】国家税务总局【发布日期】2015.04.30【实施日期】2015.07.01【时效性】已被修改【效力级别】部门规范性文件国家税务总局公告（2015年第30号）关于发布《中华人民共和国非居民企业所得税年度纳税申报表》等报表的公告为进一步规范和加强非居民企业所得税管理，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例和有关规定，现将国家税务总局修订的《中华人民共和国非居民企业所得税年度纳税申报表（适用于据实申报企业）》《中华人民共和国非居民企业所得税季度纳税申报表（适用于据实申报企业）》《中华人民共和国非居民企业所得税季度和年度纳税申报表（适用于核定征收企业）/（不构成常设机构和国际运输免税申报）》《中华人民共和国扣缴企业所得税报告表》及相应填报说明予以发布，并就有关事项公告如下：一、《中华人民共和国非居民企业所得税季度纳税申报表（适用于据实申报企业）》适用于非居民企业预缴季度税款时填报。
《中华人民共和国非居民企业所得税年度纳税申报表（适用于据实申报企业）》适用于非居民企业年度企业所得税汇算清缴时填报，其中附表《金融企业收入明细表》、《金融企业支出明细表》和《对外合作开采石油企业勘探开发费用年度明细表》，由特定行业企业填报，一般企业无需填报。
《中华人民共和国非居民企业所得税季度和年度纳税申报表（适用于核定征收企业）/（不构成常设机构和国际运输免税申报）》适用于非居民企业预缴季度税款、年度企业所得税汇算清缴时填报，同时，不构成常设机构和国际运输免税申报也使用本表。
二、《中华人民共和国扣缴企业所得税报告表》适用于扣缴义务人，包括法定扣缴义务人和指定扣缴义务人，以及扣缴义务人未依法扣缴或者无法履行扣缴义务情况下自行申报的纳税人，按次或按期扣缴或申报企业所得税税款时填报。
2015年最新会计科目表及详细解释
2015年最新会计科目表及详细解释一、资产类1001 库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金，对库存现金进行监督盘点，可以确定库存现金的真实存在性和库存现金管理的有效性，对于评价企业的内控制度将起到积极作用。
1002 银行存款银行存款是指企业存放在银行和其他金融机构的货币资金。
1003 存放中央银行款项银行专用（Due from Central Bank）是指各金融企业在中央银行开户而存入的用于支付清算、调拨款项、提取及缴存现金、往来资金结算以及按吸收存款的一定比例缴存于中央银行的款项和其他需要缴存的款项。
1011 存放同业银行专用企业（银行）存放于境内、境外银行和非银行金融机构的款项。
1012 其它货币基金1021 结算备付金证券专用是证监会和银监会首次提出的概念。
结算备付金的定义并没有明确给出，但对缴纳数额作出了界定。
结算备付金是指结算参与人根据规定，存放再期资金交收账户中用于证券交易及非交易结算的资金.资金交收账户即结算备付金账户。
1031 存出保证金金融共用是指金融企业按规定交存的保证金，包括交易保证金、存出分保准备金、存出理赔保证金、存出共同海损保证金、存出其他保证金等。
存出保证金应按实际存出的金额入账。
1101 交易性金融资产是指企业为交易目的而持有的债券投资、股票投资和基金投资。
1111 买入返售金融资产金融共用1121 应收票据是指企业持有的、尚未到期兑现的商业票据。
是一种载有一定付款日期、付款地点、付款金额和付款人的无条件支付的流通证券，也是一种可以由持票人自由转让给他人的债权凭证。
1122 应收帐款（Receivables）指该账户核算企业因销售商品、材料、提供劳务等，应向购货单位收取的款项，以及代垫运杂费和承兑到期而未能收到款的商业承兑汇票。
1123 预付帐款是付款性质的科目，属于资产类科目。
1131 应收股利是指企业因股权投资而应收取的现金股利以及应收其他单位的利润，包括企业股票实际支付的款项中所包括的已宣告发放但尚未领取的现金股利和企业对外投资应分得的现金股利或利润等，但不包括应收的股票股利。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
第8章 投资性房地产 2015.4.21
【例6.判断题】企业将自行建造的房地产达到预定可
使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在
该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地
产。（ 2010年）
【答案】×
【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态 后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得 先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外 出租时，再转为投资性房地产。
【例8—4】20×7年1月，金波置地有限公司与 润叶家具股份公司签订租赁协议，约定将金 波置地有限公司开发的一栋写字楼于开发完 成的同时开始租赁给润叶家具股份公司使用， 租赁期为5年。当年3月1日，该写字楼开发完 成并开始起租，写字楼的造价为30 000万元。 20×7年l2月31日，该写字楼的公允价值为39 000万元。金波置地有限公司采用公允价值模 式计量。金波置地有限公司的账务处理如下。 （1）开发完成写字楼并出租时。 借：投资性房地产—成本 300 000 000 贷：开发产品 300 000 000
【例7•单选题】2015年1月1日，甲公司购入 一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价 款为100万元，款项以银行存款支付。购入 该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅 费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值 为（）万元。 A.100 B.117 C.117.5 D.100.5
答案:A 【解析】外购投资性房地产的成本，包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本 题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中， 谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。
1.科目设置：（类似交易性金融资产核算）
（1）投资性房地产——成本 ——公允价值变动
（2）公允价值变动损益
会计处理： 1.公允价值上升: 借：投资性房地产—公允价值变动
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表通常会涵盖项目的各个阶段，包括前期准备、建设、销售等方面的会计科目。
以下是一个简化的房地产开发会计科目一览表，具体的科目设置可能因公司规模、项目类型等因素而有所不同：
1.前期准备阶段：
•1101 前期项目费用
•1102 土地购置费
•1103 建设用地使用权费
2.建设阶段：
•1201 工程施工成本
•1202 建筑设计费
•1203 建筑材料费
•1204 劳务费
•1205 机械设备费
3.销售阶段：
•1301 销售收入
•1302 已售房地产收入
•1303 房地产开发成本
•1304 房地产销售管理费用
•1305 销售佣金支出
4.财务费用：
•1401 利息支出
•1402 融资费用
5.税收相关：
•1501 增值税
•1502 房产税
•1503 土地使用税
6.资产折旧与摊销：
•1601 固定资产折旧
•1602 无形资产摊销
7.资产减值准备：
•1701 坏账准备
•1702 存货跌价准备
8.其他费用：
•1801 管理费用
•1802 销售费用
•1803 财务费用
这只是一个示例，具体的会计科目设置会受到法规、会计准则、公司规模和业务模式等多方面因素的影响。
房地产开发公司可能会有专门的会计团队或者与专业会计事务所合作，以确保财务报表的准确和合规。
建议咨询专业会计师或财务顾问，根据具体情况调整科目设置。