大都汇周边楼盘分布图
成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16
![成都恒大[1]金碧天下开盘成功案例分析16](https://img.taocdn.com/s3/m/0891230af78a6529647d536e.png)
推出产品配比
物业形态 建筑面积 总套数（套） 比例
独栋
248-517㎡
99
4%
双拼
183-257㎡
614
27%
联排
141-267㎡
348
15%
电梯
93-150㎡
1201
53%
合计
2262
100%
开盘价格特征
Ø优惠情况：开盘当日所有房源8.5折优惠 办卡优惠情况： 1-100名金卡客户，特享额外8.5折优惠； 101-200名金卡客户，特享额外8.8折优惠； 201-300名金卡客户，特享额外9折优惠； 300名以后金卡客户，特享额外9.5折优惠
350-400m²
均价
4200元/㎡
2万元/㎡
1.6万元/㎡
1.4万元/㎡
总价区间 60-100万
800万
480-530万
400-600万
联排别墅
联排
面积区间
金碧天下
蔚蓝卡地亚华侨城来自仁和春天大道（麓山板块） （城北板块） （光华大道板块）
140266m²
293-348m² 300-450m²
280-350m²
6.24 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
• 主诉求：以价格优惠信息为主，由软文配以对项目资源 配套、产品进行塑造
6.25 华西都市 画面：28日开盘预告 报
6.25 成都商报 画面：28日开盘预告
整版画面 整版画面
2、短信——据了解此次向恒大资源客户、大成都客户投
6.26 华西都市 画面：28日开盘预告 报
Ø二期呈现七大配套，总规模达约160万㎡
Part 2 一期开盘效果
房地产经典文案
房地产经典文案报纸稿会“呼吸”的极品洋房实力巨人香溢实业彰显贵族品质◆创造性使用高层建筑工艺纯低层极品洋房◆步行10分钟至繁华市中心◆最高至4.4米的挑空客厅◆阳光车库配进口电机遥控门◆底座拉高80-120公分◆原装进口中央吸尘、空气置换系统◆彩色铝合金窗、中空玻璃◆智能安防系统◆专业物业享受◆双回路供电设计售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼传统城区，顶级社区教养告诉贵族生活必须对得起血统不应该委屈自己的栖息实力巨人，香溢企业，巅峰力作彰显纯正贵族血脉市中心十分钟步行圈内罕有纯低层社区多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
房地产经典文案两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统，让生活爱上清新呼吸的方式。
健康生活从现在开始。
◆ 附赠大面积多功能空间（19-57 M2）。
豪门般居住态度，尽显主人非凡气度。
荣耀一生，现在开始。
售楼热线：__-__ 接待中心：太阳洲大酒店一楼慈房预字（2022年）第029号本广告仅供参考，以政府最后批准为准！贵族生活方式即将登场――内部认购持续升温非凡见地纯正品位会呼吸的独享花园洋房见证您的品位非凡传统城区溢景园――市中心十分钟步行圈内，罕有极品洋房, 263-390平方(含车库)的超大联排空间。
叠加别墅：156――255m2（不含车库），￥/ m2；联排别墅：238――340 m2（不含车库），￥/ m2 多项卓异品质◆ 大师原创地中海风情建筑。
◆ 高层桩基，全框架结构。
◆ 最高至4.4米的挑空客厅。
◆ 配进口电机遥控门阳光车库。
◆ 彩色铝合金窗、中空玻璃。
◆ 智能安防系统。
◆ 专业物业享受。
◆ 双回路供电设计。
两大超值享受◆ 配赠原装进口中央吸尘系统（限联排）、布朗空气置换系统。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
多层小区商品房位置平面图
无锡九龙仓碧玺(运河花苑)楼书范本
104.03
79.78
24.25
11123
1157116
无
46
3
37-1802
104.03
79.78
24.25
11156
1160603
无
无锡都会置业有限公司
运河花苑
47
3
37-1902
104.03
79.78
24.25
11190
1164090
无
48
3
37-2002
104.03
79.78
24.25
11223
141.30
108.36
32.94
10553
1491149
无
30
3
37-3201
141.30
108.36
32.94
10497
1483255
无
31
3
37-302
104.03
79.78
24.25
10654
1108297
无
32
3
37-402
104.03
79.78
24.25
10687
1111784
无
33
3
37-502
3
37-1601
141.30
108.36
32.94
11034
1559036
无
15
3
37-1701
141.30
108.36
32.94
11067
1563773
无
16
3
37-1801
141.30
108.36
32.94
房源描述
•房源特色：1.客厅连接阳台，美景直线眺望；2.主卧独有外飘窗，让更多阳光融入生活；3.客卧观景明窗，让您与自然更接近。
•房屋特点：1、户型方正全明通透的户型每个房间都有窗户绝对是冬暖夏凉的绝版户型。
2、客厅设计的比较合理，没有一丝浪费的空间。
3、卫生间比较大，采光和通透性都很不错。
4、厨房干净宽敞。
•房屋特点：1.温馨两房，动解分区，功能布局清晰；2.南向阳台连接客厅，极目美景；3.主卧私享大面积飘窗，明朗温馨，感受自然芬芳；4.超大明窗客卧，通风顺畅，尽享舒逸。
5.小区环境优美，物业管理也是非常到位，多层物业费也非常低，周边配套设施齐全，交通更是非常方便，在这里您的生活成本非常低！•房源特点：小区环境优美，有山有水，有花有草，让您回家犹如逛公园般惬意。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
小区物业管理完善，停车位充足，生活方便。
交通便利，有多条公交路线通过，交通四通八达，出行非常方便。
配套设施齐全，银行、医院、学校、市场等近在咫尺！户型很好，房子户型设计很合理，两卧和客厅朝南，厅非常大，采光充足，通风条件好，房子均价低，是目前为止本小区房子中便宜的一套！房子是双气的，双气房是您购房的首选，让您在寒冷的冬天依然温暖和煦！•房源特色：“一海”——毁了一栋楼，失了数千万，换了一片海。
青山绿水海相伴浪漫诙谐亲体验“一轴”——万古历史，千年崇尚！《中庸》——对称，一直是中国人的处事原则！建筑，也不例外！“一廊”————青山绿水伴廊绕，嬉戏玩闹有处找！给孩子一个自由的空间，给情侣一处惬意的邂逅“一街”————现代气息灌满园！美食文化，时尚服饰，家居生活，让你享受生活、足不出户！“四门”————出入东西南北，平安一年四季，福寿春夏秋冬！四门通达八方福！“十五院落”————每一院落都凝结着一处公园！红砖砾瓦，蓝天白云，鸟语花香，各享天伦！小区绿化非常好，空气超级清新，夏天来了，晚上吃过晚饭，你可以跟家人在小区散散步、乘乘凉，尽享天伦之乐；•房源特点：一、房源优势1、朝向.日照充足2、现在的房子相比年初增值近百分之12 3、室内装修简洁大方 .拎包入住二、房屋介绍1、客厅.宽敞.大方.使用率高2、卧室温馨舒适.搭配心怡3、厨房设施齐全.让美味来的更加轻松三、社区配套1、环境优雅，低密度社区。
重庆楼盘分布图
北城阳 光尚线
重庆涉外商务区 招商花园城
华宇天宫花城
中渝香 奈公馆
力帆枫樾
仁安龙 城国际
鲁能星城
海尔海 语江山
中亿阳 明山水 中维都 市美邻
美全22世纪
俊峰香格里拉
万科悦湾
国奥村
海悦香缇
两江春城
兴茂盛 世银座
大川滨水城 壹江城
保利香雪
长安锦绣城
冉家坝 中心
安泰城市理想
嘉州协信中心
中渝广场
中渝梧桐郡 尚品十六峰
凯川紫依云 长江国际原墅
斌鑫江南时代 世纪金源御府
巴南万达
旭辉城
新跨越133
城南未来星座
优跃城 中昂锦绣
典雅依山郡
东原香郡
金悦湾 渝开发上城时代
商社汇城品 都汇里
风花树 颜龙山水城
龙洲半岛
协信星澜汇
帝豪商城国际
奥园金城
金茂珑悦
诚投天邻水岸
融侨花样城
金辉融侨城
融创玖玺台
珊瑚水岸
上海城
复地山与城
金隅大成南 山郡汀澜岸
恒大帝景
兰花丽景添丁
恒基月光宝盒
春风与湖
保利爱尚里
保利港湾国际
翡翠明珠
复地云岭处
奥园水云间
斌鑫西城西街
恒鑫名城 晋愉V时代
恒基雍翠名门 千叶中央街区
华美时代城
金海西铁成
鑫茂盛世国际 万科西城
晋愉重庆岁月 万科西九
万科渝园 金鹏两江时光
旭辉朗香郡栖郡 卓宏悠然天地
典雅悅润 乐信爱琴屿 旭辉翡翠公馆 中德莱茵国际 东衡爱地社区
申佳上海时光
金山矩阵
中冶北麓原
重庆智谷
南京电梯广告价格及楼盘表-传播易
序号所属区域楼宇名称地址楼宇性质商圈描述楼盘级别入住日期楼层1白下区长发中心A座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1292白下区长发中心B座中山东路300号Plaza 新街口TOP 2008/1/1293白下区长发中心C座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-264白下区长发中心D座中山东路300号B-ap 新街口TOP 2008/1/119-265白下区大正投资大厦御道街33号Plaza 城东A+2006/5/110-106白下区鼎新大厦南京市白下区七家湾84号（东沛大厦旁）B-ap 新街口A+2000/6/133-97白下区东渡锦江丽舍大光路188号Plaza城东A++2003/8/1198白下区东宇大厦白下区正洪街18号Plaza 新街口A++1998/10/1189白下区隆盛大厦南京市洪武路23号Plaza 新街口TOP 2000/8/12810白下区福中大厦新街口明瓦廊133号（大洋百货对面）Plaza 新街口A+2004/5/11011白下区海宇公寓四条巷8号（常府风华苑对面巷子）H-ap 新街口A+1998/10/18-812白下区都市名园新街口西白菜园33号Plaza 新街口A++2000/12/12813白下区宏鹰花园大厦大光路47与解放路交汇处Plaza城东A+2005/6/16-2514白下区华美大厦(厅)现代大厦隔壁（中山南路砂珠巷小区3栋）Plaza 夫子庙A++2002/1/130-3015白下区华泰证卷大厦中山东路90号Plaza 新街口A++1999/4/128-2816白下区华威大厦（厅）石鼓路107号Plaza 新街口A++2000/12/126-2617白下区金龙盘家苑（厅）南京市白下区龙蟠中路318号B-ap 新街口A++2005/10/12518白下区凯悦天琴花园龙蟠中路368号H-ap 城东A++2005/1/111-1819白下区武学园高层公寓白下区程阁老巷2、4、6、8号H-ap 新街口A++2001/5/13020白下区科巷新寓白下区科巷新寓39号H-ap 新街口A++1998/11/303021白下区抄纸巷小区白下区抄纸巷1-10号H-ap新街口A+2000/1/11122白下区龙台国际大厦(厅)中山东路198号Plaza 新街口A++2007/12/130-3023白下区南方证券大厦白下区淮海路50号Plaza 新街口A++1998/2/12624白下区南京国贸大厦(厅)中山东路18号Plaza 新街口A++2000/1/130-3025白下区瑞金花苑瑞金路33号B-ap 城东A++2002/2/11526白下区梅花山庄白下区苜蓿园大街66号H-ap 城东A++2000/10/119-2527白下区尚书公寓解放南路78H-ap城东A+2000/5/92528白下区太平洋大厦南京市白下区洪武路137号Plaza 新街口A++1997/5/13029白下区天安国际大厦(厅)南京市中山南路100号Plaza 新街口A++2000/6/144-4430白下区王府花园商住楼王府大街63号B-ap 新街口A++2000/12/12031白下区王府花园住宅王府大街63号H-ap 新街口A++2000/12/1932白下区香格里拉东苑大光路55号H-ap 城东A++2003/1/311833白下区军区总院南苑小区白下区中山东路520号B-ap 城东A++2011/9/12534白下区羊皮巷高层公寓羊皮巷160号H-ap新街口A++1998/10/130-3035白下区金盾公寓南京市白下路广艺街8号H-ap 新街口A++2000/12/12936白下区盈嘉大厦白下区中山南路369号（投资大厦对面）Plaza 新街口A++2007/3/22237白下区正洪大厦(厅)白下区洪武路38号Plaza 新街口A++2002/6/12438白下区中华路电信大厦中华路127号Plaza 新街口A++ 1839白下区中泰大厦王府大街63号Plaza 新街口A+2000/12/1540鼓楼区新晨国际大厦南京市中山北路26号Plaza 鼓楼A++1999/12/130-3041鼓楼区典雅居大厦(厅)鼓楼区江东北路91号Plaza河西A++2005/12/122社区资源总表共有社区数：16742鼓楼区电信物业大厦中山北路287号Plaza鼓楼A++16 43鼓楼区江苏议事园大厦中山北路95号Plaza鼓楼A++2008/3/130 44鼓楼区天福园鼓楼区平安里78号B-ap鼓楼A++2006/7/1511-1745鼓楼区东宝大厦江东中路与东宝路交接处东宝路6号B-ap河西A++2006/5/11646鼓楼区东宇汽车集团大厦三牌楼大街151号Plaza鼓楼A++2003/7/115-15 47鼓楼区南医大新研楼汉中路140号（南医大内）B-ap鼓楼A+2010/10/2014 48鼓楼区联勤部干休所北京西路71号H-ap鼓楼A1998/10/114-6 49鼓楼区曲水文华苑凤凰东街52号H-ap鼓楼A++2005/12/118 50鼓楼区峨嵋公寓高楼门傅厚岗H-ap鼓楼A+2010/8/17-11 51鼓楼区丰汇大厦五台山1号Plaza新街口A++2003/8/130-3052鼓楼区虹桥中心01幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）Plaza鼓楼A++2008/12/125-2553鼓楼区虹桥中心02幢鼓楼区中山北路281号（虹桥饭店向北500米）B-ap鼓楼A++2008/12/112-1254鼓楼区侨馨人家综合楼清凉门大街60号Plaza鼓楼A+2011/1/1015-15 55鼓楼区佳盛花园定淮门晏公庙5号H-ap河西A+2001/6/18-1656鼓楼区江苏工程设计创意产业园中山北路200号Plaza鼓楼A+2001/1/319-957鼓楼区江苏科技大厦广州路37号Plaza新街口A++2002/1/128-28 58鼓楼区汉口路40号小区汉口路40号H-ap鼓楼A+2002/6/111 59鼓楼区经典家园三牌楼大街109号H-ap鼓楼A++2004/8/111-18 60鼓楼区金信花园二期(厅)鼓楼区清凉门大街68号H-ap河西A++2004/6/17-11 61鼓楼区金泽大厦(厅)汉中路159号B-ap新街口A++2006/8/116 62鼓楼区联通大厦鼓楼区中央路32号Plaza珠江路A++1999/1/12163鼓楼区名流居鼓楼区大锏银巷16号（清华大厦后面）H-ap新街口A+2000/12/1764鼓楼区苏富特大厦南京市鼓楼区北京西路金银街8号Plaza鼓楼A+2002/3/157 65鼓楼区南师大办公楼宁海路122号Plaza鼓楼A+2002/4/18-8 66鼓楼区圣淘沙花城(厅)南京虎踞北路39号H-ap其他A++2003/6/17-28 67鼓楼区泰润公寓鼓楼区福建路2号H-ap鼓楼A++2004/12/16-11 68鼓楼区天鹤文云大厦(厅)云南北路83号（天星翠琅附近）Plaza鼓楼A++2003/2/113-13 69鼓楼区五台山商务楼鼓楼区五台山1-6号Plaza新街口A+2002/10/19-9 70鼓楼区阳光广场龙江小区H-ap河西A++2000/6/132-32 71鼓楼区西城晶华园江东北路198、200、204号Plaza河西A2000/5/3772鼓楼区银环公寓南京市鼓楼区大锏银巷66号（华辰大厦对面）H-ap新街口A+1999/5/17-1073建邺区滨江奥城二期松花江西街69号H-ap奥体中心A++2006/9/111-1874建邺区滨江奥城一期松花江西街59号H-ap奥体中心A++2010/5/11075建邺区振业园 建邺区南苑所叶路18号Plaza奥体中心A+2010/1/1676建邺区典雅居建邺区汉中门大街281号H-ap河西A+2005/12/112 77建邺区恒隆花园南京市建邺区鼎新路1号H-ap新街口A++2008/1/117 78建邺区鸿发大厦石鼓路216号（金丝丽酒店旁）B-ap新街口A+1998/9/132 79建邺区鸿邺大厦石鼓路228号B-ap新街口A+1998/9/13280建邺区积善公寓建邺区江东南路128号（万和源居旁）H-ap河西A+2003/1/1981建邺区奥体名座A座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191782建邺区奥体名座B座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191783建邺区奥体名座C座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191784建邺区奥体名座D座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191785建邺区奥体名座E座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191786建邺区奥体名座F座南京市建邺区奥体大街128号Plaza奥体中心A++2006/7/191787建邺区嘉业国际城2号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12888建邺区嘉业国际城3号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/12889建邺区嘉业国际城4号楼建邺区庐山路158号Plaza奥体中心A++2006/6/128138秦淮区电信侨宁公寓中山南路393号H-ap夫子庙A++11 139秦淮区风光里二期大明路268号H-ap城东A+2004/4/19-11 140秦淮区风光里三期大明路238号H-ap城东A+2006/6/19-11 141秦淮区市电信终端局大厦大校场路39号Plaza夫子庙A+2000/1/15 142下关区绿城花园建宁路57号H-ap鼓楼A+2005/3/19 143下关区绿城花园9幢商住楼建宁路57号B-ap鼓楼A+2006/7/117 144下关区亚都锦园建宁路26号H-ap鼓楼A++2005/5/919 145下关区泰和园下关区和燕路52号H-ap其他A+2001/6/1512-16146下关区百合果园下关于新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A++2000/4/111-14147下关区百合华府中山北路611号B-ap其他A+2004/1/133-35148下关区百合天府下关区新河一村1号（三叉河桥旁）H-ap河西A+2000/4/127-27149下关区明城大厦(厅)南京市下关区建宁路241号Plaza其他A+2006/7/121-21 150下关区南空江滨公寓下关区唐山路120号（中山码头）H-ap其他A+2010/10/1011 151下关区燕语华庭南京市和燕路5号H-ap其他A+2000/1/111-11 152雨花区消防支队住宅楼小行路26号H-ap其他A+2005/10/111 153雨花区电信公寓雨花西路210号H-ap其他A+2000/10/2018 154雨花区南汽雨花西路小区雨花西路120号H-ap其他A+2010/11/111155雨花区金蕊家苑南京市雨花区小行路27号H-ap奥体中心A+2007/9/1011156雨花区陵武楼公寓雨花西路92号H-ap其他A+2011/5/118 157雨花区飞龙大厦雨花西路钱家村2号B-ap其他A+2000/11/2318 158雨花区郁金香软件大厦南京市雨花台区郁金香路6-1号Plaza其他A+2011/1/107-7 159栖霞区新城尚座花园迈尧路322号H-ap其他A+2000/1/111-15 160栖霞区城市绿洲南京市和燕路438号H-ap其他A+2010/3/111-13 161江宁区嘉顺时代广场江宁区上元二街488号H-ap其他A+2012/1/128 162江宁区东城风景金箔路880号H-ap其他A+2007/12/120 163江宁区和家春天诚信大道899号H-ap其他A+2008/11/116-18 164江宁区天印花园江宁区莱茵达号H-ap其他A+2006/10/2011-15 165江宁区左岸名苑秦淮西路98号H-ap其他A+2007/5/2018 166江宁区江南青年城佛城西路11号H-ap其他A+2004/11/1011 167江宁区武夷绿洲天元中路99号H-ap其他A+2005/7/111-17合计注：标颜色项目为新签总表电梯媒体位楼栋数门洞数租价/售价(元)电梯总数媒体位总数受众描述等候厅媒体位等候厅总数居住规模(户)入住人数入住率(%)22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥22 3.5350400010062424①②③④⑤⑥2220000240720100366①②③④⑤2220000240720100366①②③④⑤11 2.540600100122①⑤231600031911801002641016①⑤1143081800100366①②③④⑤11 3.2922700100266①②③④⑤12526015009924126①②③④⑤⑥11280320100266①②③④⑤113/1800062300100166①⑤114180120099163915①②③⑤⑥113/20000180105098333①②⑤11 2.5/250001892000100133①②⑤114/2500053200010023125①②③④⑤⑥12 4.5/260001002500100288①②③④⑤242400020075010041212①②③④⑤61723000550220010032128128①②③④⑤4422000960260010082424①②3322000720230010061818①②122200088300100266①②12 4.5/280001202600100277①②③④⑤⑥11 2.82301800992442024①②③④⑤⑥11 5.5/28000260400099377①②③④⑤⑥112000048500100244①④66250008002000100132626①②③④⑤⑥11200003231200100244①⑤12 1.518015001002241214①②③④⑤135/350003001500100388①②③④⑤⑥1228000160700100488①②③④⑤122800060180100244①②⑤122825000500250010038152152①②③④⑤242800022880080082424②1114000300900100288①②③④⑤3322000700300010061818①②③④⑤⑥11 2.7/280002601500100133①⑤11 2.6110980100133①②③④⑤11 3.560600100266①②⑤22380700100244①③⑤125300200099255① ③④⑤1131541200100144①②③④⑤11275600100266①②⑤⑥1155002000100133①②③④⑤⑥23300001200360010031515①②③④⑤⑥33 1.82006009461818①②③④⑤11211150100288①②③④⑤113/28000140100095399②991800011045010093636②5525000300100100104040①②③⑤⑥22250001205009041212①③⑤11 2.81201500100244①②③④⑤⑥11 3.530026009541616①②③④⑤122600035020009583232①②③④⑤362500020015007072828①②⑤681800013004000998884856①②③⑤11 1.916300100266①③11 2.44250010041212①②③④⑤222500032100100266①②⑤⑥55250001605001005551520②③411220002201078100112222①②③④⑤1320000108324100366①②③④⑤12 3.28/280005050099263612①②④⑤⑥22140008429810022246①②⑤113141200100266①②③⑤55 2.313013001001241214①⑤611250006002000100112222①②③④⑤⑥51117000212800100112222①②③⑤⑥11340500100133①②114/2800050500100122810①②⑤22180001200360010061818①②③④⑤33 2.54050010031212①2418000562241004441216①②⑤517220002701080801717175168①②③④⑤410220003001100991010103040①②③④⑤11312550100144①②⑤3101700032013201001020103050①②③④⑤6142200035014007029116116①②③④⑤⑥1120000526132010012246①⑤1120000526132010012246①⑤44140007227010041212①②⑤114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥114/29000130650100142812①②③④⑤⑥11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤11414014009941212①②③④⑤24250007560010051515①②62219000480180010022132132①⑤412190002201200100127272①⑤1126280100133①②24250001601200100399①⑤⑥11 3.58060099266①⑤⑥3725000280120099144242①⑤⑥441500096228809892727①45180003851155902251315①②⑤⑥2217000304100010022479①②③⑤23150001103309561818①②③⑤11 2.4126420100122①②③④⑤35180001506001005552025②151500032497210052020①②③④⑤1318500126600100399②111800096340100266①②⑤332000012050010031212 214213000107035009842126126①②③⑤16200002166009563636①②112200011050099244①123/28000525009521010①⑤5163/200004621500901616164864①③⑤5281650019580099288484①②③④⑤66150009603800100114444①②55150005682272100104040①②827135002230500098278181①②9231300013505400100239292①②③④⑤57120002821128100114444①②193213000278011000100326464①②21211300037501500099216363①②467171313106835053818。
大连天地黄泥川
住宅景观方案设计文本
目录taBle oF Contents1. 区域解读/ Regional Reading 7.总体规划/ masteR plan 4、5#地块概念设计/ useR gRoup 9.投资估算/ speCialised design8 5.6#地重点设计/ 6#Key design 专项设计/ speCialised design绿化带及幼儿园概念设计/ design2.场地解读/ site analysis3.设计概念/ design ConCept1. 区域解读/ Regional Reading市中心North railway StatioNCeNter二环路一环路6.4k m9.9k m7.8k m三环路成都东客站eaSt paSSeNger StatioN of CheNgdu火车南站成都双流国际机场South railway StatioNCheNgdu ShuaNgliu iNterNatioNal airport6.0k m22.4k m成都火车北站中环路项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt区位分析Site位于成都市中环路附近距离火车北站6km距离成都东站6.4km地理位置优越locaTed near The 2.5 ring of chengduDistance from the north railway station 6kmDistance from the 6.4km of chengDu east railway station convenienT TransporTaTion成都绕North railway StatioNNorth railway StatioNNorth railway StatioN成都理工大学塔子山公园双桥商圈项目5km 范围内有多个公园、商圈、小学、初中、大学，为宜居新福地项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt2.0k m5.0k m7.3k m there are many parks, business Districts, elementary schools, junior high schools anD universities arounD the venue, which is a new place To live in.二仙桥学校配套分析/5km 范围内项目背景/ BaCKgRound oF the pRojeCt紧靠地铁七号线、地铁八号线（在建）附近,二仙桥站、理工大学站、八里庄站，搭乘地铁便捷八里庄地铁7号线二仙桥成都理工大学balizhuangerxianqiaochengdu Train norTh sTaTionclose to the subway line sevenerxian briDge station,university of science anD technology station,ba li zhuang railway station, convenienT TransporTaTionchengDu university of technology 地铁1号线地铁3号线1.8km成都火车北站地铁8号交通分析/地铁华二成都理工大学东郊记忆二仙桥公园罗兰生活广场规划幼儿园金童双语幼稚园成都市第十二幼儿园成都四十九中铁建广场chengDu university of technologyeastern suburb memoryerxian briDge parkroland life squarekinDergartenkinDergartenchengDu forty-nineiron builDing square成都七中嘉祥外国语学校Site学校区域商业区域项目区域工业遗址为主题旅游地铁路遗迹为主导的公园三代同堂的家庭Three generaTions他们需要服务全龄段的配套设施他们喜欢绿意盎然的景观环境他们追求亲近友善的社区氛围改善住宅的夫妻couple improving homes他们崇尚健康的生活方式他们偏爱得体的人文氛围他们希望享受繁华的城市生活客群分析/ gRoup analysis年轻上班族young office worker他们追求生活的便利和多样化他们喜欢新潮的理念和设计他们喜欢充满互动的公共空间三代同堂的家庭老年健身基础游乐交友互动健康测量益智活动体育活动无障碍通行亲子交流户外课堂棋牌活动趣味科普探索自然调研表明社区中使用公共空间的人群频率最高的是老人和儿童Three generaTionselDerly fitnessbsaic playdaTingibteractionhealThmeasurementpuzzleacTiviTiessporTsacTiviTiesaccessibleparent-chilDcommunicationouTdoorclassroomchess evenTpopularscienceparenTalcare 老人0-6岁儿童6-12岁儿童随着身体机能的逐渐衰退，老年人越来越注重健康的保持，以及家庭关系的保持。
融圣国际·王朝大都汇商业广场招商手册文案
融圣国际·王朝大都汇商业广场招商手册文案封面（融圣LOGO，大都汇广场LOGO）招商手册封二：（融圣国际•王朝商业形象广告语）2.4平方大都汇商业广场长沙首个国际化开放式时尚商业都汇P1前言活力长沙创富之都——与城市同步，与商圈接轨P2目录一、活力城市篇（P3- P4）——活力长沙、天下商都二、潜力区位篇(P5-P6) ——城市央区、创富殿堂三、强势消费篇（P7-P8）——不可复制的城市封面生活四、品牌联盟篇(P9-P10) ——商业巨擎、强强联合五、功能业态篇(P11-P12) ——魅力之都、汇聚精彩六、招商细则篇(P12-P13)一、活力城市篇（P3-P4）城市规划（加图）五大商圈（五一广场、候家塘、城南东路/韶山路、晚报大道/车站路、车站南路、桂花路） 1、五一广场板块——长沙第一商圈1、五一广场一直都是长沙商业中心的典型代表，同时也是长沙文化、经济中心；2、传统商业形成了浓厚、突出、密集、热闹、拥挤的格局氛围；3、围绕五一广场周边散布着新友谊广场、万代广场、新大新时代广场等大型购物中心，环状围绕于五一广场，第一商圈的地位不可撼动。
2、候家塘板块——‘体育”金融商圈1、位于长沙市金融核心地带，周边酒店集中、写字楼云集，商贸气息浓郁；2、侯家塘商圈蕴含着独特的“体育”概念，使得整个侯家塘商圈的定位显得个性十足，尤其是摩天轮购物中心的存在更加加强了这种独特性。
3、城南东路、韶山路板块——崭新的城区商圈1、以新东塘立交桥为中心，以劳动路为轴线的商圈，其周边有友谊商场、东塘百货、新一佳、新世纪体育文化中心等购物广场；2、连通韶山北路与曙光路的金街催生了一个崭新形象的城区商业街，补白了城区旧有商圈。
为该商圈五一广场板块 城南东路、韶山路板块 候家塘板块 晚报大道、车站北路板块人民东路板块的完善和发展奠定了基础。
4、晚报大道、车站路板块——“城市封面”火车站商圈1、长沙开发较早的区域，周边聚集众多高档楼盘；2、东邻二环线、北接丽臣大道、南靠火车站、西临烈士公园，交通便利；3、周边专项市场成熟，商业网点林立，如三湘南湖水、机电市场、大型超市、银行等；4、人口相对比较集中，但受客观自然景观限制，区域未来发展有限；5、车站南路、桂花路板块——社区特色商圈1、随着车站南路修缮，片区形象得到进一步的提升，车站南路板块已成为雨花新的开发区；2、众多房产商随即云集于此，带来了较高的人气及开发高潮；3、目前，车站南路板块内的商业项目也正纷纷开发招商，距本项目咫尺潜在社区商业项目有“瑞宁花园”、“格蓝康都”“书香名邸”等，区域商业发展前景看好。
中海南沙项目产业定位报告
规划发展重点：重点发展 航运物流、特色金融、国际商 贸、高端制造等产业，建设以 生产性服务业为主导的现代产 业新高地和具有世界先迚水平 的综合服务枢纽。
南沙自贸区作为广东自贸区核心组成部分， 是粤港澳全面合作示范区，分为七大板块。
区域分析
蕉门河片区
蕉门河自贸区版块四至范围： 蕉门河中心区区块3平方公里， 东至金隆路，南至双山大道， 西至凤凰大道，北至私言滘。
碧桂园天玺湾
南沙传统商业中心主要集中 在金洲，该区位商业档次较 低，主要满足南沙本地人日 常消费； 南沙现有的较成熟商圈主要 沿迚港大道分布，形式上内 包括滨海隽城商业广场、金 莎广场、华汇国际广场等南 沙主要集中式商业；
除此之外南沙大部分住宅项目均有底商配套，满足社区日常需求，包括碧桂园天玺湾、 方圆于山诗意、中惠壁珑湾、南沙创鸿汇。
大型商业中 心、购物中 心、步行街
、万达 IMAX影城 等多功能城
市业态
50-120㎡
1F-4.5W左 右；2F-3W
左右；
3F-2W-3W
保利绿地大都汇
广东保利房地产 开发有限公司
2017.3
15.2万㎡
商铺5月月中或底 启动认筹，约5000
㎡
特色商业街
尚未认筹
尚未出售
越秀滨海隽城 商业广场
越秀城建地产 开发有限公司
功能定位：境外投资综合服 务区。
规划发展重点：重点发展商 务服务产业、培育外贸新业 态，集聚中小企业总部。为 港澳中小企业开拓国内市场、 国内中小企业开拓国际市场 提供支撑。
本项目位亍蕉门河自贸区版块， 定位为境外投资综合服务区。
区域分析
本体区位
本项目地处南沙自贸区蕉门河中心CBD， 总部聚集区内，区域优势明显
2015年合肥交房小区统计
和昌都汇华府【住宅】 恒大城【住宅】 华地润园【住宅】 天鹅湖步行街【商铺】 海亮九玺【住宅】 国开公馆【住宅】 汇银广场【写字楼】 蓝鼎海棠湾【住宅】 瑞泰翰林水岸【住宅】 瑞地祥和府【住宅】 万科森林公园【住宅】 蓝鼎海棠湾【住宅】 保利拉菲公馆【住宅】 国开公馆【住宅】 东方早城【住宅】 瑞地祥和府【住宅】 金辉枫尚【住宅】 金地丽景【住宅】 鸿顺鑫城世家【住宅】 千城E世界【写字楼】 合肥华南城【商铺】 优活华庭【住宅】 城建琥珀名城【住宅】 城建琥珀名城【住宅】 优活华庭【住宅】 海亮九玺【住宅】 海亮香滨街【商铺】 金辉悦府【住宅】 融科梧桐里【住宅】 皖都徽韵【住宅】 中海滨湖央墅【别墅】 恒大帝景【住宅】 栢景湾·书香阁【住宅】 中铁滨湖名邸【住宅】 文一名门华府【住宅】 融科梧桐里【住宅】 长虹世纪荣廷【住宅】 长虹世纪荣廷【住宅】
庐阳区西二环与北二环交口向北500米 待定 合肥新站区新蚌埠路与天水路交口 6600元/㎡ 阜阳路与金宁路交汇处（阜阳路高架第一站） 6200元/㎡ 包河大道与延安路交汇处东南角 滨湖新区徽州大道与云谷路交叉口向东500米 6900元/㎡ 12000元/㎡
安徽省合肥市阜阳路与泉阳路交叉口东南角,北 5300元/㎡ 城新区建设办公室斜对面 庐阳区亳州路栢景湾 滨湖区烟墩路与西藏路交叉口 庐阳区阜阳北路以西、涡阳路以北 9300元/㎡ 7900元/㎡ 7200元/㎡
合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东 7700元/㎡ （明发商业广场以东） 临泉路与肥西路交口向东50米 8400元/㎡ 庐阳区阜阳北路以东，北二环路以南，四至范 围：东至杏林小区、南至景新大厦、西至阜阳 7500元/㎡ 北路、北至栖霞山庄 合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东 7700元/㎡ （明发商业广场以东） 24000元/㎡
保利大都汇讲解
项目周边竞品分析——内部四盘布局
公园 里
大都汇
爱尚 里
中央郡
项目
爱尚里
中央郡
公园里
保利大都汇
容积率
5.0
3.0
2.55
4.0
物业类型
住宅、公寓、写 字楼、商业
住宅、社区底商
住宅、社区底商
别墅、叠拼、高层 商业等
住宅业态 面积段
高层 85-105㎡
高层 83-130㎡
高层、联排 联排、叠拼、高层
高层90-130 高层86-108/联排 大户型顶跃、叠拼、
130㎡ 122-125㎡
25
105㎡
B
2B
63 63
63 63
#
64 30 30 64 6450 50 64
30 64
Hale Waihona Puke 30 506550 63
80
00 6803
63
30
62 8602
95㎡ 91㎡
90
63 80 6630
63 60 62
6730 80
63
7602 70
20
采用半围合式和L型布局，当期高层产品以91㎡，105㎡,125㎡,130㎡为主。
联排
形象定位 青年时尚城 主流生活大城 高端生态住区
城市地标CBD
客群定位
20-35岁青年或 25-40岁城北地 35-45岁城北地缘
小太阳家庭
缘家庭
深改客群
全城全系客群
入市时间 2016年4月
2015年11月
2015年12月
2016年5月
第二部分—产品信息（91㎡）
第二部分—产品信息（105㎡）
松原市房地产分析
目前松原市房产市场根本面还是比拟安康，购房需求主要以刚性需求为主，与国内一线城市相比，松原市区房价泡沫还是很小，而随着国家调控政策不断加码，松原市目前房价涨幅已逐渐趋缓，说明政策效果在不断显现。
绿野尚城
江南阿穆尔大街与查干淖尔大街中间段
商品房
n/a
占地面积:
12000平方米
建筑面积:
49460平方米
均价：2100元/平方米
n/a
总户数：588户
江南五中学区最后一块住宅用地，比邻五中、实验小学、蒙中
小区配套实用合理
天元雅苑
长岭县江北伯都讷广场北侧
商品房
n/a
占地面积:
16000平方米
建筑面积:
医院：广济医院、口腔医院、市附医五官医院
柏林四季
长岭县松原市文同胡同与源江东路交汇处
商品房
n/a
占地面积:
30576平方米
建筑面积:
71000平方米
均价：2300元/平方米
1000元/月/88平方米/精装修
n/a
商贸小区 手机一条街 体育场 学校 金融机构
凉亭 广场 水系 儿童游乐区 成人健身区 物业办公室
⑥、凸窗及外挑式突出阳台成为市场新宠，松原市目前有少量楼盘凸窗或外挑式突出阳台，代表有“郭尔罗斯花园〞 及“飞宇城中城〞局部采用了客厅凸窗，这些凸窗及外挑式突出阳台不仅视野开阔、增加房内采光面，同时又为赠送局部，消费者在实用同时又比拟经济，因此，这种设计很受广阔置业者认可。
⑦、南北朝向户型成为广阔置业者首选，由于天气特征影响，消费者对采光要求非常高，南北朝向户型是市场主流，并且成为广阔置业者购房考虑重要原因之一。
城市剩余房源营销方案
城市剩余房源营销方案目录第一部分项目剩余房源现状简析一、剩余房源概况 (3)二、剩余房源的分类 (5)三、剩余房源现执行价格体系分解 (5)四、价格调整的理由 (6)五、项目剩余房源销售定位 (10)六、剩余房源整体价格总策略 (10)第二部分剩余房源的价格调整与信息传播方案一 (11)方案二 (17)第三部分附件《某剩余房源价格调整说明一》 (24)《某剩余房源价格调整说明一》 (33)第一部分 项目剩余房源现状简析一、 剩余房源概况1. 剩余房源的组成现某所剩房源共计31套，剩余房源面积共计：7230.85㎡，其中平层户型3套，面积503.53㎡，叠拼产品28套，面积6727.32㎡，其中1跃2产品共17套，面积4254.38㎡，3跃4跃5/4跃5跃6的户型共计11套，面积约2472.94㎡。
剩余房源中，叠拼产品占比最大，其剩余套数占总套数约90%，面积约占93%。
通过上图可见，剩余房源中，叠拼产品无论从套数以及面积上，均占据绝对比例，是本项目剩余房源销售的重点；2.剩余房源所在楼栋分布➢剩余房源分布图示由上图可示，1、2、7、8号楼均有剩余房源分布，剩余房源分布较为分散，且产品类型较为多样。
➢各楼栋剩余房源详情楼栋户型朝向景观套数面积㎡11跃2 东西河景、公路、高压线4 1441.36 3跃4跃5 东西河景、公路、高压线6 1157.7321跃2 南北河景 3 850.26 3跃4跃5 南北河景 2 4527平层南北仅小区景观 3 503.53 1跃2 南北个别：河景，多数：小区景观7 1570.82 4跃5跃6 南北仅小区景观 3 579.588 1跃2 南北仅小区景观，个别： 3 675.571号楼所余房源10套，面积约2599.09㎡，东西朝向，西侧临街，临高压线；7号楼剩余房源最多，13套，面积约1302.26㎡，产品类型包含平层与叠拼。
除个别房源外，绝大部分房源外部视野被2号楼遮挡，且该楼栋的1跃2户型采光受2号楼的阻挡，有一定得影响；2号楼剩余房源偏少，5套，面积约2653.93㎡，优势明显：朝向、位置、环境、安静度等要素都较其他楼宇突出，房源价值最高；8号楼，剩余房源量最少，仅三套，面积约675.57㎡，但均是1跃2户型，面临问题与7号楼类似——房源无法看到外部河景，采光受3号楼阻挡，有一定的影响；综合而言，项目剩余房源主要集中在1、7号楼，此两栋楼的剩余房源将是剩余房源销售重点。
房地产项目案名(楼盘名称案名征集)大全
亲近如邻 领秀地标
和睦如家 舒居典范
澳海我的家
梦想我的园（缘）
126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168
169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211
爱溢漫天 海里香飘 水湾 东亚上城 1号 领秀山庄 阿里蓝歌 深蓝一品 阳光庭院
碧波蔚蓝 蓝山 紫映长天 紫印华天 蓝湾帝景 观澜华庭 水岸美第 蓝界 浩瀚尚城 浩宇华庭 碧波湖畔 湖心城 天高云淡 枕水听涛 湖滨映月 滨湖映月 金涛拍岸 观澜御墅 印象蓝湾 锦绣澜岸 领秀澜湾 悠岸栖庭 天城 金岸 蓝湾 洪湖雅居 雅府蓝岸 比邻家园 天悦华城 蓝色中国 天高海阔 鹤鸣园
舵居澳海，傲立房海 铁西宜居标杆 品质生活典范 宜居典范，生活一品 尊荣之家 一生之选 心泊澳海，梦栖绿谷 心泊澳海房产，梦栖黄金嘉苑 澜岸天成，气度倾城 梦栖御景 ，心泊水岸 居·城市之里，境·俗世之外 梦栖活力沈阳，心泊领秀蓝岸 泊心望远，让梦想起航 金海湾，康美居 蓝月湾，舒美居
张扬本色，士居江湖 城揽天下，此唯尊 身阅自然触繁华 闲暇淡定中透着霸气，也为居所最高境界 预示澳海房产扶摇直上一日千里 居高临下，起点就高，使居住人士更具心理优势 盛世盛京，盛情盛典 展澳海地产 创精品伟业 阳光海,“澳”天下 阳光很近，与景相伴 幸福来得太突然 家精彩 心自在 兰天花苑，惬意家园 “心”的方向，家的港湾 滨江一号，幸福首选 心泊澳海，领航浪漫！ 澳海印象，理想家园 靓靓天地精华，悠悠人间住家
小区描述经典说辞
东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。
叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。
这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。
叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。
叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。
是您理想的置业之地。
广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。