基于Logistic的外来务工人员住房保障意愿影响因素研究——以广州为例
农民工在打工地购房意愿影响因素研究——以广州市番禺区大岗镇为例
３ ２ ｒ ｒ ｌｍｉｒ ｎ ｒ ｅ ｓｌｖｎｇ ｉ ｅ ｔｌｈ ｕ ｅ ｎ Ｄａ ａ ｇ Ｔｏ ６ ｕ ａ ｇ ａ ｔｗｏ ｋ ｒ ｉ ｉ ｎ ｒ ｎ ａ ｏ ｓ ｓｉ ｇ ｎ ｗｎ，Ｐａ ｙ ｓｒｃ ｆＧｕａ ｇ ｈ ｕ Ｃｉｙ ｎ ｕ Ｄｉｔｉｔｏ ｎ ｚ ｏ ｔ ．Ｔｈ ｎ ｔ ｅ ｈｅ
生 活成 本 越 高 ， 不 愿 意 买房 ； 越 出租 屋 内居 住 的人 数 越 多 ， 愿 意 买房 ； 出租 屋 的 满 意 度 越 高 ， 不 愿 意 买房 。 越 对 越
关键词 ： 民工； 农 住房 ； 购房 意愿 ； 调查 ； 广州市番 禺区大岗镇
中 图分 类 号 ：３４ ６ Ｆ ０ ． 文献 标 志 码 ： Ａ
ｓ ｓ Ｔｈ ｏｅ ｐ ｐｕ ａｉ ｎ ｌ ｉ ｇ ｉ ｈ ｅ ｔ ｌｈ ｕｓ ｅ． ｅ ｍ ｒ ｏ ｌｔｏ ｉ ｎ ｎ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｏ ｅ，ｔ ｒ ｌｉ ｇ ｔ ｕ ｕｓ ｓ Ｔｈ ｉｈ ｒｔ ｅ ｔ ｌｓ ｔ ｖ ｈｅ ｍｏ ｅ ｗｉｌｎ ｏ ｂ ｙ ｈｏ ｅ ． ｅ ｈ ｇ ｅ ｈｅｒ ｎ ａ ａ－ ｉｆｃ ｉｎ，ｔ ｅ ｍｏ ｅ ｒ ｌ ｃ ａ ｔｔ ｅ ｒ ｏ ｂｕ ｏ ｓ ｓ ｓａ ｔｏ ｈ ｒ ｅｕ ｔｎ ｈ ｙ ａ ｅ ｔ ｙ ｈ ｕ ｅ ．
外来工住房问题的现状调查——以广州某区为例
来工安心工作 。 而企业又不可能为所有的员工解决住房问题 。 为此， 亟须多方合力， 尽快完善符合实际
情 况 的住 房 保 障制度 ， 解 决企业发 展 的后顾 之 忧 。 关 键词 ： 外 来工 ； 廉租 房 ；多元化 ；配套公 租 房
０ 引 言
“ 招 工难 ”是 近年 来摆 在企 业 面前 的一 个 共 同难 题。“ 招工难” 问题 的出现 ， 其中一个重要原因是政府 公共 服务 缺失 。 因此 ， 要 解决 招工 难 的问题 ， 一个 重要 措施 就是 政府 要 提供更 多 的公共 服 务 ， 重 视 外来 工 的 生存 、 生 活环 境 ， 让 外 来 员工 能 够 安 居乐 业 ， 其中， 最 重要 的是 切 实 解决 外 来 工 的住 房 问题 以及 与 之 配套 的子女 教育 、 医疗 等一 系列 问题 。笔者 通过 对 广州 市 某区的 ６ ０ 多家企业进行跟踪调研 ， 通过与企业管理者 深 入 沟通 ， 对企 业 员 工进 行 广 泛访 谈 ， 全 面 了解 到 目 前 企业 外 来 工 住 房 问题 的基本 情 况 及 企业 的一 些需 求 和想 法 。 １ 企 业 外来 工住房 基本 情 况
第 ３ 期 ２ ０ １ ７ 年 １ 月
江 苏科 技信 息
Ｊ ｉ ａ ｎ ｇ ｓ ｕ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ＆ Ｔ ｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｙ Ｉ ｎ ｆ ｏ ｒ ｍａ ｔ ｉ ｏ ｎ
Ｎｏ ． ３
Ｊ ａ ｎ ｕ ａ ｒ ｙ ， ２ ０ １ ７
外来 工住 房问题 的现状 调查
Ｉ ． １ 大多数 企业 可提供 部分 员工的 集体住 宿
在调研 中 ， 笔者 了解到 大多数 企业 都建有 宿舍楼 ， 般 以集体 宿 舍为 主 。较早 在该 区设 厂 的企 业 ， 尤其 是在 ２ ０ ０ ２ 年 之前 ， 基 本上 在厂 区都 规划 有 宿舍 楼 ， 但 之 后 进 入 的企 业 由于用 地 成本 的上 升 和用 地 规 划 问 题， 要 么没有 建宿 舍楼 ， 要 么宿 舍楼 的数 量非 常少 ， 只 能满 足 很少 一部 分员 工 的临时住 宿 需求 ， 并 且 随着 企 业 规模 不 断 扩 张 ， 员 工数 量 逐 步增 加 ， 企业 能 提 供 的 临时宿舍更加捉襟见肘。 １ ． ２ 企 业的 临 时宿 舍条 件 差强人 意 笔 者通过 调 研 了解 到 ， 大部 分 企业 宿舍 楼 的条 件 虽 然在 近 两 年有 一 定 的改 善 ， 比如 ： 配备 空 调 、 电视 、 热水等基本的生活设施条件 ， 但主要 以满足本企业单 身员 工 的 临时住 宿为 主 。 大 多数企 业 都 以免费 或收 取 少量 水 电费 的形式 提供 给 员工使 用 ， 作 为 吸引员 工 的 种 福 利条 件 。 在 调研 的企业 中 ， 只有 部分 实力 比较强 的企 业 提 供的员工住宿条件尚可， 比如明珠 星集团的宿舍分为 ３种类 型 ： 管理 人员 宿舍 （ ２ ～ ４人一 间 ） 、 夫妻 间 和集体 宿舍 （ ８ ～ ｌ ５ 人一 间） 。岭南电缆分别设置 了管理人员 宿舍 楼 和普通 员 工宿舍 楼 ， 企业 根 据住 宿对 象 的不 同 提供 不 同 的设 施条 件 ， 但 也 只能 满 足部分 员 工 内 的宿 舍一 般 只 提供 临 时住 宿 ， 条 件 相对 简陋 。 以集 体 宿舍来 说 ， 基 本上 是 ８ ～ １ ５ 个 人住 在 间宿舍 ， 宿舍 内没 有独立 的卫 生 间 、 洗浴问， 更 没有 厨房 、 阳台等基本生活设施 。 一些企业提供夫妻间， 但 也没有厨房 、 独立 的卫生间等基本设施 ， 夫妻双方一 定都要在该企业工作一定年限才有条件 申请 ， 并且不 能带子 女 一起居 住 。笔者 访谈 了部 分企业 的员工 ， 大 多 数员 工 均 表示 目前 企业 只能提 供 满 足最 基 本生 活 需求 的临 时住 宿 ， 根 本没法 提供 进一 步 生活或 生 活得 更好 的条 件 。 １ ． ３ 员工住 宿 寻求 多元化 多数被访企业代表反映 ， 企业的高级管理人员相 对 比较 稳 定 ， 收 人相 对 好 一些 ， 在 企 业 发展 稳 定之 后 就会 慢 慢 寻 求在 厂 区 周边 购 买商 品房来 解 决 住房 需 求 问题 。 部 分 已婚或 到 了结 婚年 龄 的员工也 会 到附近 村租住村 民的房屋 ， 而部分收人相对较低 的单身员工 只 能选择 企业 内部 的 临时宿舍 。在 员工 住宿 问题 上 ， 大 多数企 业 只能提 供被 动式服 务 ， 任 由企业员 工 做 出 自主选择 。 ２ 企 业外 来工住 房存 在 的问题 笔 者 通过 调 研 了解 到 目前 企 业 员工 的住 房 问题 基本 通 过 ３种 形 式解 决 ： 一是 购 买 商 品房 ； 二 是 租住 厂 区附近 的民房 ； 三是厂 区 内的员工 宿舍 。大多 数企 业在 员工 住房 问题上 有 心无力 ， 企业 也充 分认 识 到住 房 问题 的有 效解 决 对 于优 秀 员工 的吸 引及 稳 定性 都 有重要 的作用 。 但 对于企业 来说 ， 大量 的企业员 工临时 性住 宿 问题在 短时 间 内根 本无 法解 决 ， 更何况 是 改善 住宿 条件 。 目前 ， 摆 在企业 面前 还有 更 为紧迫 的问题 亟须 应对 和解 决 ， 比如 ： 市场竞 争 、 产业 转型 升级 等 问 题 。在此 情况 下 ， 企 业外来 工住 房 问题 只能 由企 业员 工根 据 自身实 际情 况去解 决 ， 存 在很 多现 实的 问题 。 ２ ． １ 企业 内的 临 时住 房 ， 解决 不 了长远 问题 目前 企业 的员工 宿舍 基本 分为 两种 ： 一种 是针 对 中高层管理人员的宿舍 ； 另一种是针对普通员工的集 体宿舍 。基本上都属于临时住房 ， 只适合年轻单身的
基于回归模型的保障性住房资金投入的影响因素分析
基于回归模型的保障性住房资金投入的影响因素分析社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
保障房建设投资金入问题一直是中央政府和地级政府关心关注的问题。
本文运用回归模型，对全国31个省市的保障房投入进行了相关性和回归性分析，得出保障房资金投入与城市人口密度和保障房土地供应面积呈线性相关的结论，而与地方GDP、区域市场房价高低等因素关联度较低。
希望本文可以对各省市保障房投入资金的预测提供一定的指导和借鉴意义。
标签保障房投入；影响因素；回归分析1 保障房及投入分析保障性住房是1998年房改以来，中央政府基于保障居民基本住房的、与商品房相区分的住房，它属于社会福利事业。
“十二五”期间，中央政府制定了相应的国家政策和法律法规，并在2011年下达了建造1000万套保障性住房的任务，各级地方政府为此开源节流，将大量资金投入到了保障房的建设中。
从当前国内研究状况来看，保障性住房的研究包括：供给、分配两个方面。
我国学者尽管对这两个方面都有研究，然而在保障性住房建设投入方面国内却鲜有讨论。
保障性住房的投入是关乎保障房建设任务能否顺利完成、地方政府能否让人民满意的关键因素。
本文立足于保障房投入视角，采用相关性及线性回归模型对其进行了回归分析。
2 影响保障性住房投入的可能相关变量选择保障性住房的投入是影响地方财政的关键因素。
理论上来讲，大量建设保障性住房，会减少商品房土地的供应，在财政上导致地方土地增值税的降低，进一步会影响地方GDP，因此本文选取了土地增值税和地区生产总值作为可能与保障性住房投入相关的变量。
随着保障性住房建设的不断开展，人均住房面积会增大，人们的购房压力降逐步减小，进而是居住支出降低，而住房价值则伴随着房屋数量的增大而缩小，因此，本文选取了人均住房面积、住房价值和居住支出作为可能与保障性住房投入相关的变量。
新市民住房租购选择意愿的影响因素研究——来自广州的实证
第35卷第1期 2021年02月工程管理学报Journal of Engineering ManagementVol. 35 No. 1Feb. 2021新市民住房租购选择意愿的影响因素研究—来自广州的实证陈琳，虞钦，谭建辉，周耀旭(广州大学管理学院，广东广州510006，E-mail: ************)摘要：基于2019年对广州市新市民展开的住房需求问卷调查数据，采用二元Logit回归模型来探索广州市新市民对于住 房租购选择意愿的影响因素。
研究发现：新市民家庭收入水平普遍偏低：具有城镇户籍的新市民购房意愿更强：文化程度越 高、现住房面积越大、家庭留穗意愿越强的新市民购房意愿更强；随着年龄的增长新市民的购房意愿呈下降趋势：适龄儿童 学位和小区周边配套因素对新市民购房意愿存在显著正向影响。
由此，提出对不同的收入人群提供差异化的住房政策，实物 保障与租赁补贴并举，规范管理城中村等非正规住房，解决新市民的适龄儿童学位问题等相关建议，以期实现新市民与城市 发展共生共荣。
关键词：新市民•，住房意愿：租购选择；Logit回归糢型中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：1674-8859 ( 2021 ) 0卜 148-06 D01:10.13991/ki.jem.2021.01.026Study on Factors Affecting Migrants' Willingness to Rent and Buy Housing—Empirical Evidence From GuangzhouCHEN Lin, YUQin, TANJian-hui, ZHOUYao-xu(School of Management, Guangzhou University, Guangzhou 510006, China, E-mail：************) Abstract:Based on the housing demand questionnaire survey regarding migrants in Guangzhou in 2019, the binary logit regression model was used to explore factors affecting migrants' willingness to rent and buy housing. It is found that the family income level of migrants is generally low. Migrants with urban household registration are more willing to buy houses. The higher the education level, the larger the current housing area, and the stronger the family's willingness to stay in the ear, the more willing the new citizens are to buy a house. With the increase of age, the willingness of new citizens to buy houses is declining. School-age children's degree and surrounding supporting factors have a significant positive impact on new citizens' willingness to buy houses. Therefore, this paper puts forward some relevant suggestions, such as providing different housing policies for different income groups, simultaneously providing physical security and rental subsidies, standardizing the management of informal housing such as villages in cities, and solving the problem of school-age children's degree for new citizens, to achieve the symbiosis and common prosperity between new citizens and urban development.Keywords：migrants；housing intention；rent and purchase options；Logit regression model广义的新市民指的是户籍不在当地，因工作、上学等原因留在一个城市的统称，本文中的新市民主要指进城务工人员（劳动力移民）留在非户籍地 城市工作的群体的集合，在某些特定的语境下，也 被称为“农民工”或“外来务工人员”。
基于logistic模型的外来人口婚姻迁移的影响因素分析——以珠三角某地区为例
注问 题 � 但 是关 于以 迁入 地为 基点 � 对婚 姻迁 移的 影响 因素 分析 相对 较少 本 文试 图以 某地 区为 例 究其 外来人 口中 婚姻 迁移 行为 发生 的影 响因 素 主要 包括 个人 户 籍 经济 � � � �
它直接关系到人口再 生产等一系 并对 个人和地区发 探讨婚姻迁移
展造成不同程 � 度 的 影 响 本 文 试 图 通 过 对珠 江 三 角 洲 某 地 区 的 婚 姻 迁 移 进 行 研 究
自2 学 术 界 关 于人 口 迁 移 进 行 了大 量 的 研 究 提 出了 许 多 有 意 义 的 结 论 � 0 世 纪 7 0 年 代以 来 � 为 后 来 学 者 的 研 究 奠 定 了 扎 实 的 理 论和 实 证 基 础 有些学者采用各种方法对以往的人 口迁移研究 由此归纳出人口迁移的研究主题 � � � 进行了综述 ( 吴 汉 良 1990 周 皓 2000 王 德 叶 晖 2 00 4 较为宽泛 但 是 关 于 婚 姻 迁 移的 研 究 极 少 认为 文化
在婚姻择偶上
2 003
尽 管他们在偶 上可能具有较 之农村封闭环境 更为有利的 条 无
但是城市生活方式 � 工 作 方 式 等 方 面的 客 观 限 制 给 他 们 的 恋 爱 和 婚 姻 带 来 一 定 的 障 碍
� 论 在 家 乡 还 是 在 打 工 地 男 性 都 处 于 不 利地 位 高 强 度
人 口流
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基于
模型 的 外 来 人 口 婚姻 迁 移 的 影 响 因 素分 析
姻 时间 ( 风 笑 天 � 2 00 ) � 此 外 针 对 某 个 地 区的 婚 姻 迁 移 研 究� 如 关 于 广 州 市 婚 姻 迁移 提 出 婚 姻 迁 移 并 非 农村 女 性 进 入 该 类 大 城 市 的 跳 板 � 更 多 的 婚 姻 迁 移 者 来 自 城 镇 � 而 婚 姻 迁 移 人 员 无 论 男 性 还是女性� 在教育程度和收入上不仅超过其他迁移人口� 也高于 广州市整体水平� 而且在职业获 得 和工 作 单 位 方 面 优势 明 显 ( 倪 晓 锋 � 2 0 0 )� 第 二 � 婚 姻 迁移 的 动 因 分 析 � 学 者 们 主要 从 婚 姻 迁 移的 经济动因 � 地域 性因素 � 个人因 素进行分 析 (刘敏 � 1 � � � 孙琼如� 2 00 � 仰 和 芝 � 2 00 � 祖 群英 � 2 00 ) � 认 为 " 从夫 居 " 的 传 统 婚 嫁文 化 以 及 婚 姻 迁入 地 的 经 济 引 力 是 造 成婚 姻 迁 移 的 主 要 原因 ( 程 广 帅 � 万能 � 2 00 3� 孙 琼 如 � 2 00 ) � 或 认为 婚 姻 是 我 国 很 多 女 性 � 特 别 是农 村 中 的 女
广州市实施保障性住房政策问题及原因分析
广州市实施保障性住房政策问题及原因分析广州市实施保障性住房政策面临资金投入缺口大，影响政策执行目标实现；忽视合理规划，导致目标群体生活成本增加；供应覆盖面不广，影响政策实施效益评价；监管措施不够，导致政策实施过程歪曲等问题。
引起这些问题的原因有政策直接实施主体自身利益关系的干扰、政策实施资源和环境因素的制约、政策实施目标与市场经济的矛盾等。
标签：保障性住房；住房政策；政策实施F21广州市实施保障性住房政策面临的问题自住房制度改革以来，广州市政府帮助中低收入家庭解决住房问题，采取了一系列切实有效措施，包括初步构建了廉租房、经济适用房和限价商品房在内的多层次住房保障体系，但住房保障是一项涉及面广、影响深刻的庞大的系统工程，广州市在实施保障性住房政策过程中同样也存在不少问题。
我们通过调查，认为广州市在实施保障性住房政策时遇到的主要问题如下：第一，资金投入缺口大，影响政策执行目标实现。
调查表明，有24%的人认为资金投入缺口大，保障房是政府解决中低收入人口住房问题的重要举措，但资金来源不稳定却是制约其发展的一大障碍。
例如，在廉租房建设方面，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）中对于廉租住房建设的资金来源有明确的规定：一是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租房建设；二是土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例不得低于10%；三是廉租房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。
而广州在对保障性住房的资金投入方面则比较模糊。
2007年广州市土地出让金收益为207亿元，2008年为102亿元。
如按照至少10%提取廉租房建设资金，应分别为20.7亿和10.2亿元。
但根据广州市财政局公布的数据，2007年保障性住房的投入为3000万元，广州市财政局后来公布的数据，2009年广州的土地出让金收益超过425亿元，创下历史新高。
如果按照10%的投入比例，2009年广州市投入廉租房建设的资金应在40亿元以上。
暨南大学第五届“挑战杯”大学生课外学术科技作品竞赛获奖作品名单
附件1：暨南大学第五届“挑战杯”大学生课外学术科技作品竞赛获奖作品名单A.哲学社会科学类社会调查报告和学术论文奖项作品名称所属学院参赛学生指导教师特等奖在华国际移民的生活状况和文化认同研究新闻与传播学院徐云霞徐文娟张怡蔡晓纯伍境科黄铭泰段晨旭陈达成张蕾特等奖《电视媒介对留守儿童的影响——来自四川省乐山市新云乡的实地调查》新闻与传播学院王乐徐文娟陈语海林湛张明萌黄俊超王玉玮特等奖节能减排、企业环境效率与污染物影影子价格--基于东莞市造纸企业的研究经济学院戴敏朱晓磊王兵特等奖最低工资标准与农民工流动率数量关系调研经济学院刘敏祝雨露戈龙邹立代洪祥徐佳妮韩兆洲一等奖广东省在校大学生宗教信仰现状与对策研究社会科学部刘玢玢吴兰兰何中杰庞晨程京武一等奖基与社会情境视域的内地与港澳地区大学生价值观比较研究社会科学部汤素娥赵孟芳昌玉娇李贺静罗海军韩黎金焱一等奖弱势群体的信息贫困与传播援助研究调查报告新闻与传播学院戴雪娟徐云霞李兴丽黄雪萍汤景泰一等奖中国大陆形象在香港的认知危机与重塑新闻与传播学院张梵晞张曦吴昀苏慧解详伟赵思洋胡甜甜李姝汤景泰一等奖基于系统动力学理论的城市社区综合应急能力评估体系研究公共管理学院/应急管理学院/应急管理学院杨志焜姚宇晴曾徐风徐俊杨婷雯陈磊庞素琳一等奖基于MA-MI模型的民间金融企业风险传播及免疫----以广州市金融街为例经济学院彭嘉璐王文静唐无为陈翰邓鑫刘向东一等奖新生代农民工收入水平影响因素和决定机制研究——以广州、深圳、东莞城市调查为例经济学院荆琛李程飞马颖杰程俊罗永会刘志超王春超二等奖碳排放约束下我国工业行业能源效率的测度与分解经济学院於露瑾杨雨石王兵二等奖海外华文传媒对华人中华文化认知的构建——以马来西亚华文报纸实证分析为例新闻与传播学院赵萍陈祥华冯琼焦何结郭翼李娇彭伟步二等奖49项指标，你做到了多少？——关于“建设幸福广东”现状调查【以广州，中山，惠州调查为例】国际学院王雪莹陈梦莎梅诗妍杜应娟二等奖新媒体时代大众传媒在国家政策传播中的功能机制研究——以鼓励和引导高校毕业生城乡基层就业政策为例新闻与传播学院梁坤周亚琼李茵潘敏马化展闫雪莹董天策二等奖网络（微博、博客）意见领袖识别与作用机制研究信息科学技术学院林妍刘雪樵管飘李华仙樊锁海江秀海二等奖从青年到全民：深圳大学生志愿者的知行研究深圳旅游学院吴昊林思思林晓佳宣晓怡张惠璇陈炫宇秦昊俞思颖李舟二等奖城市外来务工人员的认同危机及媒体促进社会融合的机制探究——以广州市为例新闻与传播学院杨于宜王颖王一黄淑娴刘琳洁李颖王子嘉张蕾二等奖Understanding Motives and Sustained Volunteering in Mega 深圳旅游学院刘茗静李文丽二等奖暨大中华学子喀什林芝深度采访之调查报告——广东省对口支援新疆、西藏的实践和经验新闻与传播学院余虹姗肖兆路张曦邢莉莉孙博婧喻季欣陈喆二等奖城市化进程中新一代农民工消费和金融需求——基于珠三角地区的量化研究国际学院徐奕晨邓洁妍李一扬陈丽璇朱家凝林嘉伟林楠邓永忠刘羽帆何小勇二等奖广州市花都区花山镇征地群体性事件应急管理研究公共管理学院/应急管理学院杜克文严泽航伍湘瑜柯智君王瑞峰卢文刚二等奖转型时期中国跨地区流动就业人员工资决定机制研究经济学院劳华辉戴敏王春超二等奖民间信贷的特征分析和管理发展对策研究经济学院王率宇钱健郭师南黄鑫海黄祖达伍星禹王琪琦牟也张蓉暨倩雯周泽阳张志徐林清陈鹭陈光慧二等奖节能减排约束下工业的可持续发展：2011-2020-基于广东各地区工业的研究经济学院杜敏哲廖丽萍王兵二等奖大学生职业决断力的量表开发、干预策略设计及测评干预系统建构管理学院时光磊聂婧陈翩傅玉林吴涌波凌文辁二等奖大宗商品金融化与天气风险管理经济学院王景刘金山二等奖促进生产者资源消耗行为转变的政府规制研究经济学院刘炫王宇高山许妙玲李郁芳二等奖地方政府突发事件网络舆论应对能力的评估技术平台系统建设研究公共管理学院/应急管理学院谢景周颖张彬赖俊淇李伟权三等奖网络（微博、博客）突发性话题传播模型研究管理学院张萱蔡康龙姚松明马颖杰吴艳萍张婉君汤胤三等奖优化高校管理，助力幸福广东——当今大学生幸福满意度研究信息科学技术学院王虎田野苏淡武姜乔木洪莹卢远三等奖从神龙本《兰亭序》题跋探索当前书画鉴定的革新之路文学院刘镇杨刚王碧凤陈思雨周全谢光辉三等奖网络传播对90后大学生社会责任感的影响信息科学技术学院谭铭荔黎智清吴佳涛周修伟邹新邓雯妍三等奖微博对社会事件的关注和讨论的法律研究----以微博侵权为视角法学院/知识产权学院刘晓亮李可钟宇菲何思榆韩书立毛宇宁李瑭张慧杰刘颖三等奖基于社会管理视角下的“五有”志愿组织的发展信息科学技术学院欧莉莉郭力睿林楠苏淡武洪莹三等奖普通话环境下粤语节目的现状与发展研究国际商学院陈枫莹黄洁童李宜桓繆京健单汇丰黄一钊徐晋杨燕芳王香平三等奖《微博：喧哗的失语者——微博文化生态批评》文学院李卓傅莹三等奖由大陆赴港生育潮看两地生育政策影响法学院/知识产权学院潘小玲叶国枝吴泽鹏钟宝尧宋耀红三等奖微博时代中国民众社会共识构建探究——以“表哥”杨达才事件引发的微博参政讨论为例社会科学部肖亚玲夏志贤叶小玲房骏威赖松龄三等奖国家法定休假制度实施状况研究新闻与传播学院于佳婧陈语海星辰牛若曦星亮张岚三等奖知名形象商品化权利的法律保护法学院/知识产权学院李水清黄珮娴成嘉莹林慧郭晋宇陈亮沈仲衡三等奖新兴产业助跑校园知识产权成果产业化——打造“校园潜力发掘模式”法学院/知识产权学院成琳潘莹林子泰陈永生苏楚芬张晓薇王晓先三等奖流行歌曲歌词中的古典意象研究华文学院聂辰莫亦乔马新钦三等奖从国外媒体的反应看对外场合中国形象的话语塑造华文学院张艳王玺李军三等奖中国女性网络社会心理初探——以女性对“重口味”信息接触及传播过程为例新闻与传播学院洪杏廖桂铭齐媛徐丝竹王翀罗晓艺王潜朱磊三等奖新闻杂志官方微博的实证研究新闻传播学院黄慧玲王悦白晨晖范以锦三等奖关于90后大学生婚恋观调查研究——以珠海特区90后大学生为研究对象人文学院祝婧江政萤伍丽芬李惠施傅翩翩杜艳红三等奖青年人购房观及其对幸福感的影响----基于中美法大学生群体的国际比较研究国际学院张云彤庄沛衡尚希祥蒲华林三等奖广东科技类企业股权激励创新机制研究经济学院周超吴意苏新英陈纯纯苏冬蔚三等奖广东省制造业的效率演进及影响因素研究经济学院陈定孙博文刘婷张薇薇刘德学三等奖应诉或和解：基于博弈模型的企业知识产权诉讼经济学分析-以IT产业为例经济学院购机贸易学郑巧淑陈裕浩周四清三等奖国际危机应急指标体系研究公共管理学院/应急管理学院/应急管理学院林慧敏李俊颖唐美芳麦可欣黄静韵谢宇萍梁绮敏廖红萍卢文刚三等奖广东科技企业安全生产应急能力评价指标体系公共管理学院/应急管理蔡琦王琦卢文刚学院/应急管理学院岑焕诗黄丹洲翁昭惠曽纬何达臻三等奖广东省新型农村社会养老保险政策可持续调研报告——基于基金筹集的视角管理学院方青春谢静雯陈嘉欣梁少玲陈剑斌孙彧李莹三等奖韶关帽子峰林场旅游开发与规划创新研究管理学院何慧媚容健秀林爽陈靖怡梁彩琴凌音刘洋朱晓红颜泳欣傅云新三等奖区域经济合作对经济全球化是推是阻？基于中国对外贸易角度经济学院国民经济学黄智立刘金山三等奖珠海企业孵化器的市场化发展研究公共管理学院/应急管理学院李友林华鹏博李霄毋昱张雪莲李国欣陈岩峰三等奖不同类别国际大宗商品与中国股票市场的相关行业板块股票的关联性差异分析经济学院梁均健尹灵秀范春华朱萌吴立广三等奖广东省产业结构与节能减排的关系分析经济学院李博文李凌玮李芳王慧仃张捷三等奖我国私募股权投资退出决策研究——基于2003-2012年数据的logit模型分析经济学院姚文燕陈诚朱娅娜朱芳三等奖广东省区域发展差异状况调查报告管理学院徐璐杨诗卉毛文彦张玮洁陈光慧三等奖从消费者的角度看中国奢侈品品牌的建设——以杭州为例国际学院冯丹尹秋颖蒲华林探寻中国服装的“丝绸之路”刘安安李青郑汝刚肖厄三等奖中国现代农产品流通机制的调查研究——广州“农超对接”模式经济学院林斯楠徐沛然曽莉李勃华佩玲姚菲影陈戎杰陆超云三等奖探讨民间资本进入我国大型体育场馆运营的现状及建议——以广州亚运场馆为例管理学院龚灿华吕尚真邱泽栩邓珍圆吴佩香熊剑三等奖探究中国社区电子商务（ESN）的发展瓶颈及解决方案翻译学院卓巧巧缪京健黄博超林泽彬林苗苗莫岚兰肖炜张仙良汤胤三等奖交巡警服务平台的设置与调度国际商学院刘昊宸杨俊樊洛明王为民三等奖碳减排与建设幸福广东的关系研究经济学院纪远影张恒张珊朱洁然陈红蕾三等奖南沙新区投资环境调研报告经济学院李克桐黄小雅赵玉英赵皋贾梦丽程灵云程琳程玉鸿三等奖对家族企业中职业经理人的薪酬激励及法律监督机制的研究管理学院黄洁童郭铮张冰洁夏芸三等奖“十二五”规划下珠三角“用工荒”的新探讨理工学院李炎周文超吴丽莎王高昂何佳佳黄哲黄晓霞孙玉环B.自然科学类学术论文奖项作品名称所属学院参赛学生指导教师特等奖全太阳能供电智能水质监测和水面清理船理工学院梁俊杰余剑方吴木铭吴明晓郑耀宏候林涛陈美銮黄晓霞一等奖Curcumin ameliorates neuronal insultsinduced by gp120 V3 loop peptide and itspotential mechanism（姜黄素在HIV-1gp120致海马神经元损伤中的保护作用及机制研究）医学院方文丽陈小保喻员员董军一等奖含苯并咪唑吡啶钌配合物诱导肿瘤细胞凋亡的分子机制研究生命科学技术学院招振楠何金桃庞冠华陈填烽一等奖高糖环境对鸡胚心血管发育的影响医学院招淑珠金一枚张暖杨雪松一等奖芽孢杆菌与表面活性剂及重金属在三苯基锡修复中的联合效应理工学院麻榆佳邓晓文罗旭明娄铎刘大禹王琳琳叶锦韶一等奖纳米二氧化蹄上转换发光材料制备与研究生命科学技术学院方增滨涂阳墨白燕一等奖斜生栅藻原位絮凝机理研究生命科学技术学院陶玉君朱毅二等奖重金属复合污染的生物修复与脱毒理工学院唐立梼王珺王惜若叶锦韶二等奖典型纳米金属氧化物对种子的毒性效应研究理工学院环境工程系向磊黄韵仪吴鹏辉陈志棉莫测辉二等奖可用于载药的壳聚糖-HNTs杂化材料的制备与性能评价理工学院黄健东梁昆宇崔思远梁昊刘明贤二等奖广州市蔬菜中磺胺类抗生素的污染特征研究理工学院张可劳嘉泳谢姗苡王伟珊吴晓玲陈思琴李柏易胡德明李婷玉张雅琪莫测辉二等奖凉果中5-羟甲基糠醛的抑制技术开发理工学院邹悦瑜陈新佳林菁欧仕益三等奖仿生结构组织工程支架的构建及其性能评价理工学院林燕欢杨桂玲刘晓瑜赖立竞李立华三等奖独脚金内酯衍生物的设计、合成及生物活性研究药学院程涛黄志星谭艳滢刘镜超马嘉霓孙平华陈卫民三等奖5-FU联合中药单体抑制胃癌细胞增殖及其机制医学院王睿徐珊珊余忠伟蒋建伟三等奖Slit2/Robo1信号对小鼠影响的初步研究医学院郑攀攀杨雪松三等奖现代生物技术生产长春花生物碱研究国际学院刘景玉于荣敏三等奖hMnSOD K29突变体表达载体的构建表达和纯化药学院钟黛云凌世兰罗智汇王峰三等奖葡甘聚糖/壳聚糖复合材料作为GTR膜用于牙周治疗的研究理工学院王鹏栋刘继庆范俊彬郑坚文刘佳李立华三等奖基于墨鱼骨有机质光学传感器的构建与应用生命科学技术学院骆健俊李彦李富盛陈梓壕杨培慧三等奖气相色谱-质谱联用法测定饲料中的多氯联苯Aroclor 1242系列国际学院宋梓亮李福尔李驰William W.Riley汪勇唐书泽三等奖不锈钢深拉膜专用料的研发理工学院梁贤浩徐熙玮肖霓张秀菊三等奖生物活性剂强化玉米修复土壤十溴联苯醚理工学院莫测辉池梦洁雷远红郭威王惜若郑晓真莫测辉三等奖壳聚糖/磷酸钙自固化微球的制备研究理工学院王雪薇李静祺韦俊强李红三等奖光催化剂--纳米氧化锌制备及其性质的研究生命科学技术学院麦永烨徐奕祥苏志楷李富盛黄浪欢三等奖基于近红外漫反射光谱的农田土壤养分的快速检测技术理工学院黄仁传苏家宝陈其顺李炎黄泽波罗冠培潘涛三等奖纳米硫与银离子的相互作用研究生命科学技术学院梁鸣谢树明谢新媛三等奖固相萃取-高效液相色谱串联质谱法同时测定土壤中 3 种微囊藻毒素理工学院李梓君温宏飞钟方龙莫测辉李彦文三等奖纸包装材料中增塑剂向食品的迁移电气信息学院徐晨翼叶佩文潘情文程娟三等奖脱苦柑橘酒加工工艺的研究理工学院文罗娜欧阳静陶坤黄雪松三等奖天然防腐剂—无花果提取物抑菌效果研究理工学院食品科学与工程江紫琦曾丹华白卫滨三等奖微囊藻毒素（MC-LR）和重金属铬复合污染对白菜种子发芽的影响理工学院袁月刘妍李梓君李彦文三等奖贻贝发酵工艺及其抗氧化活性研究国际学院刘思妤陆学茸张静怡王瑛三等奖PMP的改性及其在线缆中的应用开发理工学院丘威平李启荣谭志勇彭诗萍容建华三等奖铁酸盐纳米晶的制备与应用研究生命科学技术学院邓锡柱黄志娣杨骏三等奖利用DNA进行信息语义推理方法的研究信息科学技术学院江浩张悦刘雪寒Richard HappsonJoseph Massawe孙恒C.科技发明制作类奖项作品名称所属学院参赛学生指导教师特等奖数字化植物博物馆的研制生命科学技术学院潘国平陈文燕黄晓纯廖雅君吴蕙仙郭晓燕刘东星马赛波房佳炼曾德聪黄柏炎方堃特等奖平行板电极法构建有序化静电纺丝纤维膜理工学院徐嘉明姚章伟吴崇安詹俊华李红一等奖一种新型含防辐射芯板的环保防火板研制生命科学技术学院成匡戴天明呼斯勒敖宁建一等奖H．264到AVS的快速视频转码器设计信息科学技术学院甄海华张洪昌林木龙石敏易清明一等奖基于机器视觉的AGV小车信息科学技术学院许俊旭李观景李健鹏柳宁二等奖卫星信号快速捕获的设计与实现信息科学技术学院陈庆黎山陈在骏吴永兴易清明二等奖GPS软件接收机基带关键技术的研究与实现信息科学技术学院黎山冯继威张洪昌易清明石敏二等奖基于自主寻迹的家居机器人理工学院许涌彬洪思睿吴书超彭家辉黄新波鄞乐炜胡泽帆尹浩方俊彬二等奖Delta并联机器人信息科学技术学院张显宗卢衍泓杜文亚柳宁二等奖老年人智能多功能晴雨伞信息科学技术学院许腾剑欧哲易亚宇陈舜儿沈明发二等奖多功能人机语言交流互动系统信息科学技术学院蔡彬郑家逸黄锐张树群二等奖基于射频识别技术的家庭服务机器人无线定位与自主导航的实现电气信息学院卢立志叶奕州甘地乔凯方科二等奖地缘政治研究数据库人文学院梁栩王国浩钟义仲丁宏陈海琪苏明蔡维凡张江河黄勇二等奖bFGF诱导丝蛋白/PVP纳米纤维组织工程角膜的制备与评价生命科学技术学院田园杨运婵郭天慧吕晶胡悦敖宁建二等奖硅锗薄膜光电特性及其太阳电池应用研究信息科学技术学院顾龙汪文明张继森杨恢东二等奖焙烤用风味单甘脂产品的研发理工学院罗慧文麦晓洁王雷汪勇二等奖一种用于化学加热反应器的安全保护装置生命科学技术学院陈翔沈佳林健陈俊斌黄益斌孟建新三等奖基于SNS社交网站的品牌传播模式探究新闻与传播学院张乃康闫雪莹李苗三等奖多功能老年人智能拐杖信息科学技术学院阮汉靖郑东廖春和刘丞龙黄君凯黄伟英三等奖高楼玻璃幕墙清洗机器人电气信息学院张东平朱建文陈金辉罗权涛陈佳浩刘宇杰罗祥华黄振雄黄元亮三等奖铁路轨面损伤检测系统的设计理工学院戴广宇吕堃林葛嘉孙亮郭龙陈哲张军三等奖基于ZigBee三维无线定位系统的研究电气信息学院刘袁龙吴桂忠陈驰钟佳琪廖佳琪黄威王日彬黄元亮三等奖变色龙-全视角头盔显示系统理工学院吴书超吴考刘吉焰沈敏剑蔡思莹姚丽婷洪涛三等奖基于STM32的家电智能远程控制系统信息科学技术学院陈峰苏文康许远强石时金王高三等奖基于激光回波信号测定原理的监听系统开发理工学院周文超叶发东吴敏弟陈夏德汤玲玲李德亮薛海燕余健辉三等奖智能安防应急灯的研制信息科学技术学院邓声游吴梓欢陈建辉谭炜丰李秀丽陈舜儿潘小萍三等奖智能无限液晶测视力仪信息科学技术学院郑扬文牛陆潮东谢岳鹏林少鑫张文辉张树群谢军三等奖用于颈，腰椎植入的聚醚醚酮（PEEK）器件的设计与制造理工学院张云敖鹏刘明贤三等奖天然海藻酸与季鏻盐复合制备生物敷料的研究生命科学技术学院郑斯淇徐芳芳方雅宁林哲栋敖宁建三等奖采用新型光生物反应器培养螺旋藻的研究生命科学技术学院生物技术杨金成刘明宇陈春亮敖宁建三等奖表面修饰可降解冠脉血管支架的研制生命科学技术学院杨甜瑜杨乃城方佳如张全彬敖宁建三等奖蛋壳膜蛋白复合纳米生物膜的制备及作为人工硬脑膜的应用研究生命科学技术学院张洁玲叶焕东蔡佳锡马添翅谢德明三等奖壳聚糖/季鏻盐复合制备抗菌消炎喷雾剂的研究生命科学技术学院周群飞钟丹敏邵玉莹敖宁建三等奖柔性有机太阳能电池卷对卷成膜设备的研发理工学院莫伟圣霍颖超袁渝斐侯林涛三等奖用于控制道路径流污染的雨水花园系统设计与构建理工学院何晓卫郑晓真郭威叶梅李柏易宋佳李姣莹石雷黄旭明三等奖荷叶效应的自洁隔热玻璃理工学院李文权郑振华张志远李玲。
对于住房消费需求的分析——基于Logit模型的视角
对于住房消费需求的分析——基于Logit模型的视角作者：龙楠来源：《经济研究导刊》2011年第06期摘要：一个国家的房地产市场是否健康发展，不仅影响整个国家的经济发展，而且严重影响居民的正常生活需求。
在总结现有文献的基础上，选取了国内六个城市的数据，利用Logit 模型，对影响住房消费需求的两大因素进行了分析，并根据模型的参数估计结果进行了数据拟合，最后提出了相关的结论和政策建议。
关键词：住房消费；Logit模型；二元选择模型中图分类号：F29文献标志码：A文章编号：1673-291X（2011）06-0134-02一、前言和模型介绍1.中国住房消费的现实状况。
国内外的研究表明房地产业作为一国的支柱性产业，具有巨大产业关联性，它不仅可以带动整个房地产业的产业链条，而且能带动其他产业的发展。
因此有必要对影响中国住房消费的各种因素进行研究，以推动房地产业的健康快速发展。
本文结合数据的可得性和前有文献的研究，将影响住房消费的因素选定为消费者的学历状况和月收入状况，并建立模型分析。
2.离散选择模型介绍。
通常的经济计量模型均假定因变量是连续变量，但是在现实的经济决策中，我们经常会面临许多选择问题。
我们需要在可供选择的有限个方案中做出选择，与通常被解释变量是连续变量的假定相反，此时因变量只取有限个离散的值。
以这样的决策选择作为被解释变量而建立的计量经济模型，称为离散选择模型。
在离散选择模型中，最简单的情形是在两个可供选择的方案中选择其中一个，此时因变量只能取两个值，则称之为二元选择模型。
根据分布函数的不同，二元选择模型可以有不同的类型，常用的二元选择模型包括：标准正态分布，Logistic分布以及1型极值分布。
本文选择Logit模型进行建模分析。
Logit模型的一个重要优点是把在[0，1]区间上预测概率的问题转化为在实数轴上预测一个事件发生的机会比问题。
二、计量分析1.首先对计量分析的过程进行简单说明，由于获得数据的局限性（本文所有数据来自于《IMI消费行为与生活形态年鉴2008》），我们不能得到学历和收入的共同统计结果，因此，我们只能分别对学历和收入建立模型进行参数估计。
基于回归模型的保障性住房资金投入的影响因素分析
4.3.2回归方程的确定
3影响保障性住房投入的可能因素的相关性分析
相关分析主要研究相关关系，而相关关系是指两个变量之间存在的一种不确定的数量关系，一个变量的取值不能由另一个变量唯一确定。为了找到真正影响保障性住房投入的因素，本文采用了相关性分析的方法。
本文中全国31个省市的土地增值税、地区生产总值、城市人口密度、居住支出、、人均住房面积、住房价值与保障性住房投入数据均来自中华人民共和国统计局官方网站（p：///）；保障房土地供应面积数据来自中华人民共和国国土资源部官方网站（http：///）。具体数据见附表。
运用spss17.0可得出关于住房保障支出的回归模型的系数：
可知，偏相关系数结果为：
常数项（constant）= 25.452；
保障房供应面积回归系数=0.025，回归系数的标准误差（std. error）=0.009，回归系数的t检验的t值=2.909，p=0.007，在5%的显著水平下有效；
城市人口密度回归系数=0.007，回归系数的标准误差（std. error）=0.003，回归系数的t检验的t值=2.133，p=0.042，在5%的显著水平下有效。
最后，城市人口密度过大，而住房面积的相对不足的表现出了建设保障性住房的必要性、重要性和地方政府改善民生的责任性；鉴于保障性住房的地方政府问责机制的建立，各地方政府迫于完成保障房建设的强制性任务的压力，必将投入较多数量的土地来完成中央政府的保障性住房的建设要求，因此，本文选取了城市人口密度和保障房土地供应面积作为可能与保障性住房投入相关的变量。
基于社会_经济可持续发展的城镇廉租住房租金定价及补贴模型研究_以广州市为例
摘要：利用可持续发展理论，从社会、经济可持续发展视角对廉租住房租金与补贴方案的制定进行理论分析。
从廉租户的房租负担能力、政府财政负担能力、建造运营成本、区域因素与个别因素等方面分析影响廉租住房租金和补贴的因素。
结合广州现行的廉租住房租金政策，逐步建立符合可持续、可负担原则和具备动态调整性的廉租住房实物配租租金定价模型与货币配租补贴模型，并利用案例对其检验，最后得出结论。
关键词：社会可持续发展,经济可持续发展,可负担,租金,补贴中图分类号：F293.31文章编号：1001-9138-（2012）04-0046-56收稿日期：2012-02-20租金定价及补贴模型研究望晓东1，魏玲2，汤惠君1（１．华南农业大学公共管理学院，广东广州５１０６４２；２．广东工业大学管理学院，广东广州５１０５２０）———以广州市为例文献标识码：A 近年来，我国廉租住房制度建设快速发展。
城市廉租住房制度的完善和发展，不仅包括投入资金、建设、资格准入、房源分配等前期问题，而且包括租金定价和补贴标准制定、日常管理、动态退出机制实施等后期问题。
随着各地逐步落实廉租住房政策，如何实现长期持续有效地保障城市低收入住房困难家庭的居住需求，建立成熟完善、可持续发展的城市廉租住房制度是今后进行住房保障研究的重要课题。
在廉租住房制度各组成部分中，租金定价和补贴标准制定是关系到社会公平、政府财力可承受和租户可负担的重要内容，本文基于社会、经济可持续发展视角，对这一主题进行深入探讨，为政府相关部门制定适宜的租金、补贴政策提供有益参考。
1廉租住房租金和补贴的可持续发展思考1.1社会可持续发展视角的相关思考廉租住房是政府为城市低收入住房困难家庭提供的固定居所，使这些收入低的困难家庭能够安居乐业，设定适宜的租金或给予足量的补贴，使其住得安心、放心，有助于稳定社会底层群众、构建和谐社会。
廉租住房的首要特征是“廉租”，租金水平应在廉租房承租户的可负担能力范围内。
基于Logistic回归模型的农户宅基地流转意愿研究 以微观福利为视角
在讨论部分，本次演示对实证结果进行了深入解释和分析。研究发现，微观福 利因素对农户宅基地流转意愿具有重要影响。具体而言，年龄越小、受教育程 度越高的农户对未来发展机会的预期越高，因此更倾向于流转宅基地以获得更 多的发展机会；而家庭人口数越多、村庄经济发展水平越高的农户则更长期生 活保障和社区归属感，因此更倾向于保留宅基地。政策因素对农户宅基地流转 意愿的影响也与政府在宅基地制度改革中的政策导向有关。
3、抵御风险能力评价：分析农 户在面对不同风险因素时的应对 能力和风险承受能力。
1、经济福利：宅基地流转可能导致农户失去重要的生产资料和生活保障，因 此需要其经济福利的变化。
2、社会福利：宅基地流转可能改变农户的社会关系、生活方式和文化传统等 方面，因此需要其社会福利的变化。
3、环境福利：宅基地流转可能对农村生态环境产生影响，因此需要其环境福 利的变化。
在讨论部分，本次演示对实证结果进行了深入解释和分析。研究发现，微观福 利因素对农户宅基地流转意愿具有重要影响。具体而言，年龄越小、受教育程 度越高的农户对未来发展机会的预期越高，因此更倾向于流转宅基地以获得更 多的发展机会；而家庭人口数越多、村庄经济发展水平越高的农户则更长期生 活保障和社区归属感，因此更倾向于保留宅基地。政策因素对农户宅基地流转 意愿的影响也与政府在宅基地制度改革中的政策导向有关。
在讨论环节，文章进一步分析了影响农户土地承包经营权流转意愿的深层次原 因。例如，家庭特征方面，外出务工人员比例高、受教育程度高的家庭更倾向 于将土地承包经营权流转出去，这可能是因为他们更有可能获得非农就业机会， 从而降低对土地的依赖程度。
此外，随着农村社会保障体系的逐步健全，越来越多的农户对土地的依赖程度 降低，这进一步推动了他们的土地流转意愿。同时，政府的扶持政策与农村土 地流转市场的发展状况也会对农户的流转意愿产生影响。例如，政府提供了资 金、技术等支持，降低了农户的风险，提高了收益，从而增强了农户的流转意 愿。而完善的土地流转市场能够降低交易成本，提高双方的匹配度，进而推动 土地流转的顺利进行。
基于Logistic回归的外出务工人员返乡意愿分析
基于Logistic回归的外出务工人员返乡意愿分析作者：张樱馨来源：《山西农经》2018年第09期摘要：基于对安徽省蚌埠市怀远县上谷农贸小镇的务工人员返乡意愿的问卷调查，采用SPSS软件运用Logistic回归分析方法从个体基本信息、自身经济状况两方面选取自变量对在扶贫工作开展后农民工返乡的意愿进行分析。
研究结果表明：第一，务工人员自身年龄对返乡意愿影响较大。
第二，不同类型收入来源的务工人员返乡意愿不同。
第三，影响务工人员的收入提高的相关因素与返乡意愿有一定程度的联系。
关键词：返乡意愿；Logistic回归；收入来源文章编号：1004-7026（2018）09-0027-02 中国图书分类号：F249.27；F224 文献标志码：A伴随我国扶贫攻坚工作的展开，农村劳动力也逐渐呈现回流趋势逐渐从城市向农村进行转移，安徽省蚌埠市怀远县上谷农贸小镇作为首批安徽省省级特色小镇，其农业商业店铺的开展和特色小镇的建设吸引了较多的外来劳动力的加入。
文章通过实地调研共发放问卷204份，对上谷农贸小镇的技工、农民工的返乡意愿进行了实地调研，并采用logistic回归分析方法对农民工返乡意愿进行分析。
1 调研背景及调查对象基本情况安徽省蚌埠市怀远县上古农贸小镇为省级特色小镇，上谷农产品批发市场为国家商务部批准的全国农产品流通骨干网络建设项目，蚌埠市十大重点建设工程。
在加速推进城镇化进程、积极建设特色小镇的背景下，上谷农贸小镇的出现吸引了大批外来劳动力的流入。
此次调查采取随机调查的方式，实发问卷 220份，含无效问卷 17份，遗失问卷 3份，最终收回有效问卷 204份，有效回收率为 92.73%，调研有效对象共计204人。
在年龄层面上：18岁以下有35人，占比为17.65%，18-40岁有57人，占比27.94%，41-55岁有96人，占比47.06%，55岁以上有15人，占比7.35%。
根据数据统计结果，此次调研对象的年龄各个阶段都有分布，主要为41岁以上的中年群体，占到总体的3/4，说明外出务工人员的年龄分布集中于中年，年轻人老年人占比较小；在文化程度上：小学及以下的群体所占比例最高，为47.06%，共有96人，高中或中专以上文化水平的群体只占到1/4左右。
广州市直管公房住宅租金调整意愿研究
摘要摘要随着城市化进程的发展，有效利用各种资源，保障人民群众的居住问题，完善各类房屋的使用功能，已经成为各级政府关心和重视的问题。
直管公房属于国有资产，在当时的历史环境下建造目的是为了保障和改善人民群众的居住环境，在计划经济年代贡献巨大。
由于直管公房长期处于计划经济管理模式下，普遍建造年代久远、经营管理存在租金收缴困难、违规转租频繁，修缮项目繁杂，“以租养房”无法持续。
在此背景下，本文以直管公房住宅租金提租意愿为对象进行定量和定性分析，探究租户提租意愿及其影响因素，从而为有关政府部门租金调整提出建议。
首先，本文通过梳理国内外公共住房和直管公房的相关文献，发现国外公共住房和国内公租房的价格研究比较多，直管公房的研究主要集中于管理方面，租金定价的研究还比较少。
在福利经济学理论、公平分配理论和社会保障理论的基础上，初步建立了广州市直管公房住宅租金调整研究的理论分析框架，为后文定量和定性分析影响广州市直管公房住宅租金调整因素奠定理论基础。
之后，本研究从整体上分析了广州市直管公房的套数、产别分类、管辖区、使用现状、安全性与配套、直管公房租金历史发展等现状、特点与存在问题。
然后，从定量和定性的角度探讨租住直管公房住宅租户的提租意愿影响因素。
本文应用多项Logistic模型和对应分析探讨了租住直管公房住宅租户的提租意愿影响因素，并结合深度访谈，得到以下结论：（1）房屋属性，如独立性、采光情况、安全性越好，租户越倾向于选择提升租金。
（2）家庭经济情况越好，租户越倾向于选择同意提升租金。
（3）承租人的年龄和健康状况对于提租意愿存在影响。
最后，本文对直管公房住宅租金调整问题提出了相关政策建议。
关键词：直管公房；住宅租金；调整意愿；多项Logistic回归广州大学硕士学位论文AbstractWith the development of urbanization process, the effective use of various resources, the protection of people's living problems, and improve the use of various types of housing functions have become a concern and attention of governments at all levels. Public housing belongs to state-owned assets, which was built under the historical environment at that time to protect and improve the living environment of the people, making great contributions in the planned economy era. Due to the long-term planned economic management mode of the public housing, they are generally built for a long time, there are difficulties in rent collection, frequent illegal subleasing, complex repair projects, and "housing by rent" cannot be sustained. In this context, this paper makes a quantitative and qualitative analysis on the rent willingness of public housing, explores the rent willingness of tenants and its influencing factors, so as to make suggestions for rent adjustment of relevant government departments.First of all, through combing the relevant literature of public housing and public housing at home and abroad, this paper finds that there are more studies on the price of foreign public housing and domestic public rental housing. On the basis of welfare economics theory, fair distribution theory and social security theory, this paper initially establishes the theoretical analysis framework of the research on the rent adjustment of Guangzhou public housing, which lays a theoretical foundation for the quantitative and qualitative analysis of the factors affecting the rent adjustment of Guangzhou public housing. After that, this study analyzes the current situation, characteristics and problems of Guangzhou public housing, such as the number of units, product classification, jurisdiction, use status, security and supporting, historical development of directly managed public housing rent.Then, from the quantitative and qualitative point of view, this paper discusses the influencing factors of rent-raising willingness of the tenants who rent public housing. In this paper, multiple logistic models and corresponding analysis are used to explore the influencing factors of tenants' willingness to raise rent. Combined with in-depth interviews, the following conclusions are drawn: (1) The better the house attributes, such as independence, lighting and safety, the more inclined the tenants are to choose to raise rent. (2) The better the family economy is, the more likely the tenant is to agree to a higher rent. (3) The age and health status of the lessee have an impact on the willingness to rent.Finally, this paper puts forward some policy suggestions on the rent adjustment of directly managed public housing.Key words:Public housing; House rent; Adjustment intention; Multiple logistic regression目录目录摘要 (I)ABSTRACT ......................................................................................................................... I I 第1章绪论. (1)1.1研究背景 (1)1.2研究目的与意义 (2)1.2.1 研究目的 (2)1.2.2 研究意义 (2)1.3国内外研究综述 (2)1.3.1 国外研究现状 (2)1.3.2 国内研究现状 (4)1.3.3 文献述评 (8)1.4研究内容和技术路线 (8)1.4.1 研究内容 (8)1.4.2 研究方法 (9)1.4.3 技术路线 (10)第2章相关概念和理论基础 (11)2.1相关概念 (11)2.1.1 低收入家庭 (11)2.1.2 住房消费 (11)2.1.3直管公房和公租房的共性与特性 (12)2.2理论基础 (12)2.2.1 公平分配理论 (12)2.2.2 社会保障理论 (13)2.2.3 福利经济学理论 (13)2.3相关理论对本文研究的启示 (14)2.4本章小结 (15)第3章广州市直管公房现状分析 (16)3.1房屋总体情况 (16)3.1.1房屋总量 (16)3.1.2房屋产别分类 (16)3.1.3房屋管辖区分布 (17)3.1.4房屋使用现状 (17)广州大学硕士学位论文3.2.1房屋安全性 (18)3.2.2房屋配套 (19)3.3住宅租金情况 (19)3.3.1公房住宅租金的历史沿革 (19)3.3.2公房住宅租金现状 (20)3.4本章小结 (21)第4章直管公房住宅租户的提租意愿影响因素定量分析 (22)4.1数据来源说明 (22)4.2基本特征分析 (23)4.2.1个人及家庭特征 (23)4.2.2房屋属性 (24)4.2.3居住面积 (25)4.2.4家庭经济情况 (25)4.2.5提租意愿 (26)4.3基于多项逻辑回归模型的实证分析 (26)4.3.1研究设计 (26)4.3.2研究假设 (28)4.3.3研究分析过程及结果分析 (29)4.4对应分析 (32)4.5本章小结 (35)第5章直管公房住宅租户的深度访谈个案研究 (36)5.1同意提升租金租户的访谈个案研究 (36)5.1.1案例描述 (36)5.1.2访谈发现 (38)5.2对于提升租金态度一般租户的访谈个案研究 (38)5.2.1案例描述 (38)5.2.2访谈发现 (40)5.3不同意提升租金租户的访谈个案研究 (40)5.3.1案例描述 (40)5.3.2访谈发现 (42)5.4房屋管理员的访谈个案研究 (42)5.4.1案例描述 (43)5.4.2访谈发现 (44)5.5本章小结 (44)结论 (45)参考文献 (49)目录附录1 广州市直管公房租户调查表 (52)致谢 (54)第1章绪论第1章绪论1.1 研究背景直管公房是由国家各级房屋管理部门代表政府直接管理的各类房屋，包括多种产权类别，如公产、经租产、代管产、托管产等。
城市外来务工人员公租房需求与影响因素分析--基于成都外来务工人员的调查
城市外来务工人员公租房需求与影响因素分析--基于成都外来务工人员的调查路征;杨宇程;赵唯奇【摘要】基于成都市426名外来务工人员的调查数据，利用线性回归模型和有序响应Probit模型实证分析了外来务工人员公租房需求及其影响因素。
研究发现：49.8%的外来务工人员通过市场租房解决住房问题，且他们对住房状况不太满意，对公租房有强烈的需求意愿；年龄、收入、申请门槛、租金、房屋结构、定居打算、情感需求等因素对公租房需求有显著影响，其中年龄、租金、申请标准、房屋结构的影响程度较大，收入水平更高的人群更倾向于通过购买住房来解决居住问题，需求意愿相对更弱。
%Based on a survey on 426 migrant workers (MWs) in Chengdu, an empirical study on MWs’ demand of public rental housing (PRH) has been conducted using Linear Regression Model and Ordered Response Model. Conclusions show that: 49.8% MWs solve their living problem by renting house, but are not very satisfied with the living conditions, and they express strong demand on PRH; age, income, the threshold of the application, rental, the structure of house, the plan on settlement, and demand of emotion have significant influence on MWs’ demand of PRH; the older MWs have stronger demands on PRH since they hope renting a house with better stability; MWs that care more about rental and house conditions, so they show stronger demand on PRH inthat they think PRH can improve their living conditions; MWs that think PRH can fulfil their emotional need have stronger demand degree; andMWs with higher income have weaker demand for PRH because they prefer to solve their living problem through purchasing commodity houses.【期刊名称】《湖南农业大学学报（社会科学版）》【年(卷),期】2016(017)004【总页数】8页(P89-95,102)【关键词】外来务工人员;公租房;保障性住房【作者】路征;杨宇程;赵唯奇【作者单位】四川大学经济学院，四川成都 610064;四川大学经济学院，四川成都 610064;四川大学经济学院，四川成都 610064【正文语种】中文【中图分类】F291.1;F293.31随着中国工业化进程的加快，大批外来务工人员涌入城市。
基于Logistic模型的农村宅基地外部流转意愿及影响因素研究
Journal of Anshan Normal University 鞍山师范学院学报2021-04,23(2 ) ：7-11基于Logistic 模型的农村宅基地外部流转意愿及影响因素研究张宇1，王娇2,赵翔宇1**收稿日期 2021-02-10基金项目教育部人文社会科学研究青年基金(17YJC630218).作者简介张宇(1980-),男，内蒙古呼和浩特人，内蒙古大学公共管理学院副教授，博士.*通讯作者简介赵翔宇(2000-)，女，山东诸城人，内蒙古大学公共管理学院学生.(1.内蒙古大学公共管理学院，内蒙古呼和浩特010070；2.南京农业大学公共管理学院，江苏南京210095)摘 要 基于Logistic 回归模型，对巴彦淖尔市10个村庄477户农户抽样调研，对该区域农民宅基地外部 流转意愿的影响因素进行了实证分析.研究发现，农户的文化程度、家庭主要经济收入的来源、城市生活偏 好、对宅基地流转相关政策了解程度等4个变量对巴彦淖尔市农户的宅基地流转意愿具有明显的影响，并为促进今后宅基地流转工作提出建议.关键词logistic 模型；宅基地；外部流转;流转意愿中图分类号O212；F321.1文献标识码 A 文章编号1008-2441 (2021 )02-0007鄄05在许多地区的住宅建设项目中，宅基地已经作为重要的基本构成部分.在中国城市发展用地普遍面临供给不足、供需矛盾突出的困境下，宅基地流转对于有效缓解住宅建设项目中的供需矛盾、增加乡镇 农民收入、提高乡镇宅基地资源集约度和利用效率都具有十分重要的意义.近年来,我国对于综合开发利用农村土地和新建宅基地给予高度关注:中央一号文件中多次提到要稳慎推进农村宅基地制度改革,扎实推进宅基地使用权确权登记颁证,以探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”为重点，许多地区也在不断深化试点工作，探究宅基地制度改革过程中存在的问题以及改进措施，形成了许多具有地区特色的实际典型样本〔I -2】.当前，国内学者已经在宅基地的流转领域开展了较为丰富的课题和研究，主要集中于宅基地流转的必要性［3］、流转模式、流转价格和收益分配、流转制度、流转意向和影响因素［4］等几个方面，关于农户流转的意愿及影响因素的研究大多是通过Probit 模型、Logit 模型和结构方程模型等研究方法I 5】，基于区域差异［6］、农户类型、农户生计［7］等角度进行研究.多数研究认为，影响当前农户对于宅基地流转和 使用意愿的外部影响因素主要有政策、市场、环境等,也有接受教育的程度、偏好、家族文化特征等内部条件因素.在经济发展水平不同地区，农户宅基地流转和使用意愿的影响因素也存在着较大差异.宅基地外部流转意愿主要是指拥有宅基地使用权的农户是否愿意将宅基地使用权转让给集体经济组织内部以外的经济组织.总体而言，关于农户宅基地流转问题，学者从不同的角度进行了大量研究，但 关于边疆少数民族地区农户宅基地外部流转意愿影响因素的研究相对较少，本文在继续分析现有理论和研究的基础上,选择位于内蒙古中部的巴彦淖尔市作为研究区域进行实证研究,从农户视角出发，运用Logistic 回归模型构建影响因素指标体系并进行分析,有针对性地提出相应的对策建议.1研究区概况与数据来源1. 1研究区域概况巴彦淖尔市位于内蒙古自治区中西部，东邻包头市，西接阿拉善盟，北与蒙古国接壤,南隔黄河与鄂尔多斯相望,地理战略位置重要.巴彦淖尔市属于大陆性季风气候,光照、热量均较为充足,降水量较少,8鞍山师范学院学报第23卷四季分明，非常适合各类蔬菜瓜果的种植,而且地域辽阔，境内有乌拉特山,草场面积广阔，是非常典型的农牧民共同生活的地区.下辖临河区、五原县、磴口县、杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗等共1个市辖区、2个县、4个旗.2019年全市实现地区生产总值875.0亿元，同比增长5.2% ,城镇化率达到55.6%，全市常住居民人均可支配收入26833元，同比增长&5%.近年来,巴彦淖尔市经济发展水平进一步提高，产业结构不断优化升级.但是，该地区存在牧区型、甚至农牧混居型的宅基地，宅基地以内部流转形式为主，闲置宅基地较多.1.2数据来源本文所采用的数据来源于2017-2018年对巴彦淖尔市10个村庄为期1年的问卷调查，范围包括巴彦淖尔市下辖的1个市辖区、2个县、4个旗的石兰计村、巴音满都呼嘎查、和胜乡、丰三社、连荣村、新乐村、永利村、春光村、乌兰布和农场和阿贵高勒嘎查等10个村庄.为提高调研数据的真实性和调查信息的准确性，问卷采取访谈问答方式，并由调查员认真记录调查问卷，得到巴彦淖尔市农户宅基地流转意愿的基本数据.本次调查共发放510份问卷,收回有效问卷477份，有效率为93.5%(见表1).表1有效问卷分布表序号区县(旗)村调查问卷数量所占比例/%1乌拉特中旗石兰计村5711.92乌拉特后旗巴音满都呼嘎查4810.13五原县和胜乡、丰三社9519.94临河区连荣村、新乐村8117.05乌拉特前旗阿贵高勒嘎查418.66磴口县乌兰布和农场5611.77杭锦后旗永利村、春光村9920.8被调查农民男性278人，女性199人;年龄主要集中在31~45岁，占样本总数的51.15%；文化水平以小学为主，占54.3%.家庭总人口数在3~6人之间，劳动人口数大多为2人，占82%；家庭主要收入以农业为主，占74.2%；家庭年收入水平20000元及以下、100000元及以上所占比例较小，占26%.宅基地的数量大多限制在1处，占77%,19.3%的农户拥有2处宅基地;多数农户的宅基地总面积控制在240平方米以下，仅有4.9%的农户宅基地总面积在240平方米以上;宅基地的利用方式以自家居住为主，占70.9%，存在38.8%的闲置情况.56.8%的农户对于城市生活没有偏好，且占60.8%的农户对于宅基地流转的相关政策没有充分了解.综合多方面因素考虑得出，被调查农户中44.4%的农户愿意流转宅基地,55.6%的农户不愿意流转宅基地.2研究方法2.1模型选择本文主要分析巴彦淖尔市10个村庄农户的宅基地外部流转意愿影响因素，因变量为“是否愿意流转宅基地”，其结果分为“愿意”和“不愿意”两种情况，是一个二分类变量，故采用Logistic回归模型进行分析，将“愿意流转宅基地”定义为“1”“不愿意流转宅基地”定义为“0”.模型如下：P=exp(00+茁,X l+02X2+03X3+…+0n X n)1+exp(00+0,X,+02X2+03X3+…+0n X n)，其中，P是愿意流转宅基地的概率;00为常数，与X,无关，表示当自变量全为0时，农户愿意进行宅基地流转与不愿意进行宅基地流转概率之比的自然对数值;0i为影响因素的回归系数；X,,X2,X3，…，X n表示各自变量.2.2变量的选取农民作为理性经济人，参与宅基地流转是追求利益最大化的过程,本研究参考已有研究[8],结合当前宅基地制度改革的背景，从农户个人特征、家庭特征、宅基地资源禀赋特征、认知特征4个方面选取变第2期张宇，等:基于Logistic模型的农村宅基地外部流转意愿及影响因素研究9量，测度影响农户宅基地外部流转的因素(见表2).表2变量定义及赋值类别变量变量赋值预期性别男=1,女=0+个人特征年龄臆51=1,>51=2-文化水平初中及以下=1,初中以上=2+家庭总人口数3人及以下=1,4人=2,5人及以上=3-家庭特征家庭主要收入来源农业=1,非农业=2+家庭年收入水平2万以下=1,2万~4万=2,4万~6万=3,6万及以上=4+家庭劳动人口数1人=1,2人=2,3人及以上=3+家庭拥有宅基地数量1处=1,2处=2,3处及以上=3+宅基地资源家庭宅基地面积170m2及以下=1,170~240m2=2,240m2及以上=3+禀赋特征宅基地利用方式自住=1,闲置=2,出租=3,其他=4-是否存在闲置宅基地存在=1,不存在=2+城市生活偏好非常偏好=1，有一定偏好=2,没有偏好=3+认知特征宅基地流转相关政策的了解程度非常了解=1,有一定了解=2,不了解=3+如果愿意流转宅基地，希望通过什么方式进行流转出租=1,出售=2,置换宅基地或商品房=3,其他=4+2.2.1反映农户个人特征的变量选取性别、年龄、文化水平3个变量表征农户个人特征.通常男性与女性相比更愿意流转宅基地;农户年龄越大，思想越保守,对土地的依赖性越强,相比之下进城获取的非农就业机会较少,不愿意流转宅基地;文化素质水平越高，学习和掌握非农技能更容易，更有能力获得非农就业机会,从而顺利适应城市生活,且易于理解宅基地流转相关政策,宅基地外部流转意愿越强. 2.2.2反映农户家庭特征的变量选取家庭总人口数、家庭主要收入来源、家庭年收入水平、家庭劳动人口数4个变量表征农户家庭特征.家庭的总人口数越多，宅基地流转后的生活负担越重，农户流转意愿也越弱；以非农业为家庭主要收入来源、家庭年收入水平越高的农户，对农村生产生活的依赖性越弱,越具备进城生活的基本条件,流转宅基地的意愿越强;随着科技的发展和进步,农村生产所需劳动力日益减少，家庭劳动人口数越多,剩余劳动力相应增加,而剩余劳动力更倾向于外出打工，该种情形下发生宅基地外部流转的可能性也随之加大.2.2.3反映宅基地资源禀赋特征的变量选取家庭拥有宅基地数量、宅基地面积、宅基地利用方式、是否存在闲置宅基地4个变量表征宅基地资源禀赋特征.农户拥有的宅基地数量越多、面积越大，特别是存在闲置的情况下，如果流转宅基地将获得额外收益，农户越倾向于流转宅基地.2.2.4反映农户认知特征的变量选取城市生活偏好、宅基地流转相关政策的了解程度、希望通过何种方式流转宅基地3个变量表征农户认知特征.农户对城市生活越偏好,宅基地的社会保障功能在一定程度上减弱，农户越倾向于流转宅基地;农户对于宅基地的流转以及有关政策的认识和了解越深，越愿意流转自己的宅基地.农户更倾向出租、出售、置换等方式流转宅基地.3结果与分析3.1回归结果对建立的回归模型通过SPSS22.0软件进行分析，结果显示，该模型的-2对数似然值为162.446,Cox& Snell R方值为0.459,Nagelkerke R方值为0.614，模型拟合程度较好，详细的回归结果如表3所示.3.2回归结果分析通过以上分析发现,农户文化程度、家庭主要收入来源、城市生活偏好、宅基地流转相关政策的了解程度4个变量对农户宅基地外部流转意愿具有显著影响.(1)文化水平对农户宅基地外部流转意愿发挥着一定的正向影响作用.农户的文化程度和思想水平越高,越愿意接受流转宅基地.文化水平较高的农户对宅基地流转相关政策较了解，更易于学习非农技能,获得非农就业机会，具备进城生活的基本能力.而被调查的477户农户中,54.3%的农户是小学文化10鞍山师范学院学报第23卷水平,文化水平相对较低，相比之下宅基地外部流转意愿较弱.表3农户宅基地流转意愿影响因素的Logistic回归结果变量B S.E.Wais df Sig-Exp(B)性别-0.0370.2760.01810.8940.964年龄-0.8720.25012.15410.315 2.392文化水平0.6410.20010.32610.013**0.527家庭总人口数-0.1010.3310.09310.7600.904家庭主要收入来源0.3260.4070.64310.022** 1.386家庭年收入水平0.2430.214 1.28110.258 1.275家庭劳动人口数0.6980.349 3.99410.146 2.009家庭拥有宅基地数量0.3830.304 1.59110.2070.682家庭宅基地面积 1.5940.32923.43410.2610.203宅基地利用方式0.1530.2460.38510.535 1.165是否存在闲置宅基地 1.4390.29723.52910.314 4.217城市生活偏好 1.0840.27115.95110.008***0.338宅基地流转相关政策的了解程度0.4630.295 2.47110.016**0.629如果愿意流转宅基地，希望通过什么方式进行流转0.0340.0840.16310.686 1.034注：*…表示1%的显著性水平，**表示5%的显著性水平.(2)家庭主要收入来源对农户的宅基地外部流转意愿呈正向影响.非农收入在农户总收入中占比越大，农户越倾向于流转宅基地.非农收入占比较大的农户对农村生产和生活的依赖性减弱，收入来源多样化，在物质上已经脱离了“宅基地”的保障作用,更容易融入城市生活.(3)农户的城市生活偏好与宅基地外部流转意愿呈正向变动关系.农户对城市生活越偏好,宅基地外部流转意愿越强.近年来,随着城市公共基础服务设施、人居生活环境的日趋改善，城市对农民的吸引力越来越大，进城务工人员不断增加.在对477户农户进行问卷调查的过程中发现，农户对于未来生活的不确定性使他们对城市生活的偏好程度降低，进而减弱宅基地外部流转意愿.(4)农户对于宅基地流转有关政策的了解程度将会对宅基地外部流转行为产生正向影响.农户对于宅基地流转有关政策了解得越深入，越会积极主动地流转闲置宅基地，获得稳定收入.调查发现,60.8%的农户对于宅基地流转相关政策并不十分了解,存在认知误区，农户宅基地外部流转意愿不强.4结论与建议本文通过综合性的分析和研究得出以下结论:一是，所选择研究区域的巴彦淖尔市10个村庄中存在的闲置宅基地相对较多，农户流转的意愿不高;二是,相比于东部的经济发达地区，该地区农户宅基地外部流转意愿的主要影响因素具有本地区典型的特征.东部经济发达地区农户宅基地流转意愿的主要影响因素有农民年龄、家庭人口数、宅基地使用情况、区位交通环境等,而本地区由于所处地域辽阔,经济发展水平较低,人口相对较少，农民生活水平普遍提高，影响宅基地外部流转意愿的主要因素有文化水平、家庭主要收入来源、城市生活偏好、宅基地流转相关政策了解程度.4.1提高农民文化素质与加大宅基地流转政策宣传并举被调查的农户中，具有小学、初中较低文化水平的农民居多，针对此问题，应当大力开展农民教育.通过教育、培训、宣传等途径提高农民文化素质，进一步加强农民对宅基地流转相关问题的认识广度与深度,使之不局限于集体经济组织内部的流转，加强外部流转意愿，并能够在宅基地流转过程中及时发现问题、建言献策.同时，针对60.8%的农户对于宅基地的流转及其相关政策没有充分了解的问题，可以通过乡村广播、电视、网络、宣传栏等途径向农民传播宅基地流转相关政策知识,并积极督促广大基层干部了解和把握宅基地流转相关政策，将其转化成通俗易懂的信息传达给广大农民，使农民能够积极主动地去了解宅基地相关政策.第2期张宇，等:基于Logistic模型的农村宅基地外部流转意愿及影响因素研究114.2优化农村经济结构,促进农民增收农户的收入来源逐渐多样化，意味着对于种植农作物获得收入的依赖性逐渐减弱，对流转宅基地的顾虑也会逐渐减少.在被调查农户中，仅有25.8%的农户以非农业收入作为家庭主要的收入来源,大多农户的收入来源相对单一化.因此，应该通过调整、优化我国农村地区的经济组织架构，促进农民收入来源的多样化,以增强农民宅基地外部流转意愿.4.3加快城乡一体化进程，提升城市牵引力城市化水平的高低直接关系到农民是否愿意流转宅基地,城市化水平高，城市牵引力强，农民对城市生活偏好程度高,则越愿意流转宅基地.调查发现，有56.8%的农户对城市生活没有偏好，这是因为近年来巴彦淖尔市农村经济逐步发展,农民生产生活条件明显改善，加之各城镇、旗县的城市化水平相对较低，使得城市对农民的吸引力较低.应当加快各个城镇、旗县二、三产业的发展，完善公共服务配套设施；加强对进城农民的就业培训，改善其就业条件,增加就业岗位,打破进城农民的就业壁垒;完善宅基地流转农户的各项社会保障,提供务实的住房保障,提升城市牵引力.参考文献[1]杨贺竹，陆红.基于江苏太仓农村土地承包经营权融资担保的法律问题探析[J].鞍山师范学院学报,2015,17(3):9-12.[2]李成刚，王福君,潘本涛.辽宁海城市宅基地制度改革的理论依据、经验与启示[J].鞍山师范学院学报,2020,22(1):51-55.[3]翟全军，卞辉.城镇化深入发展背景下农村宅基地流转问题研究[J].农村经济,2016(10)：10-17.[4]王成量，陈美球,鲁燕飞.突破本村集体宅基地流转的农户意愿及其影响因素[J].江苏农业科学,2017,45(23)：345-349.[5]王丹秋，廖成泉,胡银根，等.微观福利视角下农户宅基地置换意愿及其驱动因素研究——基于湖北省4个典型村的实证分析[J].中国土地科学,2015,29(11)：40-47.[6]髙欣,张安录,李超.社会保障，非农收入预期与宅基地退出决策行为——基于上海市金山区、松江区等经济发达地区的实证分析[J].中国土地科学,2016,30(6)：89-97.[7]杨雪锋，董晓晨.不同代际农民工退出宅基地意愿差异及影响因素——基于杭州的调査[J].经济理论与经济管理,2015(4)：44-56.[8]朱新华.户籍制度对农户宅基地退出意愿的影响[J].中国人口•资源与环境,2014,24(10)：129-134.Study on Willingness and Influencing Factors of External Transfer ofRural Homestead Based on Logistic ModelZHAO Xiangyu1,ZHANG Yu1,WANG Jiao2(1.School of Public Administration,Inner Mongolia University,Hohhot Inner Mongolia010070,China；2.School of Public Administration,Nanjing Agricultural University,Nanjing Jiangsu210095,China)Abstract Based on the logistic regression model,the data sample of477households in10villages of Bayan-nur was surveyed.This paper makes an in-depth empirical analysis on the factors that directly influence the willingness of external transfer of the rural homestead.The results show that farmers'educational level,the source of their main economic income,their preference for urban life,and their understanding of policies related to the transfer of homestead had a significant impact on their willingness to transfer Bayannur homestead. This also puts forward suggestions and measures to promote the transfer of homestead in the future.Key words Logistic model；Homestead；External transfer；Willingness to transfer(责任编辑：张冬冬)。
基于ISM法外来人口对公租房需求影响
价值工程表1公租房需求选择影响因素清单一级影响因素二级影响因素基本解释提供方因素申请程序（B 1）政策引导（B 2）物业服务（B 3）资金成本（B 4）利民活动（B 5）未来规划（B 6）政府对公租房申请程序订制政府对公租房政策引导运维方的服务质量投资方提供的资金成本对公租房所举办的各类活动政府对公租房的未来规划需求方因素定居打算（B 7）住户职业（B 8）工资收入（B 9）了解程度（B 10）轮候时间（B 11）个体的定居上海的意向个体的职业个体的工资收入个体对公租房的了解程度申请者所需要等待的时间产品方因素租金定价（B 12）户型结构（B 13）小区环境（B 14）地理位置（B 15）便民设施（B 16）附带家电（B 17）公租房的定价公租房的户型结构，建筑面积等公租房的小区环境公租房的地理位置附近的生活设施如医院学校商场等公租房自带的电器家具0引言特大城市发展迅速，区域经济发展的不均衡导致外来流动人口呈现高速增长的趋势，此种结构中又以上海市人口结构最为典型。
数据显示截止到2022年上海常住人口2487.09万，其中外省来沪常住人口为1047.96万人，住房问题是影响社会发展的重要因素之一。
上海市针对上述住房问题对外来流动人口出台了多种保障性措施，依照“十四五规划”中，上海市将建设保障性租赁住房约60万套以上，其中形成供应的约为40万套。
这其中公租房的供应尤为重要，但外来流动人口是否选择公租房却是至关重要的方面，故本文通过研究公租房需求的影响因素来解析公租房目前的存在问题并提出合理的建议。
1研究综述关于公租房需求影响因素的研究较广，本文通过对文献的研究进行了如下梳理：邓宏乾（2014）认为公租房上下班距离、公租房使用面积大小对中低收入家庭选择公租房的概率具有下降作用，而公租房建设的集中程度则有助于中低收入家庭的选择[1]。
路征（2016）认为租金、房屋结构、年龄、定居打算、收入、申请门槛、情感需求等因素是公租房需求意愿的主要因素[2]。
低收入家庭住房需求特征与住房保障研究来自广州的实证分析
2、住房面积小：低收入家庭普遍存在住房面积小的问题，这使得他们在生 活空间和居住环境上受到限制。
3、居住环境差：部分低收入家庭居住在老旧小区或城中村，居住环境差， 配套设施不完善。
4、负担能力有限：低收入家庭在支付房屋租金或按揭贷款方面存在较大压 力，住房负担过重。
四、住房保障情况分析
1、保障性住房供应不足：广州市的保障性住房供应相对紧张，无法满足低 收入家庭的住房需求。
4、家庭收缩期：在家庭收缩期，家庭成员减少，可能需要调整居住空间的 大小。此时的住房需求可能更侧重于便于老年人生活或便于子女独立生活的空间 布局。住房保障政策应考虑如何满足这些特定的需求。
5、家庭解体期：在家庭解体期，家庭的住房需求可能会因家庭成员的分离 而发生改变。这可能包括对灵活的住房解决方案的需求，如共有产权、共享居住 等。住房保障政策应如何提供适应这种变化的住房解决方案。
最后，采用案例分析法，对某市最低收入家庭住房保障政策的实施效果进行 深入剖析。
结果与讨论
1、政府保障低收入家庭住房的具体措施主要包括：公租房、租赁补贴、危 房改造、棚户区改造等。然而，在实际操作中，由于政策落实不到位、监管不力 等问题，导致部分低收入家庭未能真正享受到住房保障。
2、通过问卷调查发现，最低收入家庭对住房保障政策的认识和了解程度较 低，对政策的满意度不高。此外，受访者普遍认为现有政策覆盖面较窄，不能满 足广大低收入家庭的住房需求。
加强社区建设和发展以及建立动态的住房保障政策等措施，以满足不同阶段、 不同收入水平的家庭的住房需求，提高居民的生活质量。
感谢观看
本次演示旨在探讨基于家庭生命周期的住房保障需求，以期为相关政策提供 理论支持和实践指导。
二、家庭生命周期与住房保障需 求
低收入家庭住房需求特征与住房保障研究——来自广州的实证分析
低收入家庭住房需求特征与住房保障研究——来自广州的实证分析陈琳;丁烈云;谭建辉;周耀旭;吴开泽【期刊名称】《中国软科学》【年(卷),期】2010(000)010【摘要】采取定性分析与定量研究相结合、理论研究与实证研究相结合的研究方法,以广州低收入住房困难家庭住房普查作为研究的切入点,运用问卷调查、入户访问等方法收集数据,并应用SPSS软件对相关数据进行了分析.通过深度的数据挖掘,获得了对城市低收入住房困难家庭住房状况与需求特征的清晰认识,同时在此基础上,提出了解决低收入家庭住房问题的相关建议.【总页数】10页(P133-142)【作者】陈琳;丁烈云;谭建辉;周耀旭;吴开泽【作者单位】华中科技大学,土木工程与力学学院,湖北,武汉,430074;广州大学商学院,广东,广州,510006;华中科技大学,土木工程与力学学院,湖北,武汉,430074;广州大学商学院,广东,广州,510006;广州大学商学院,广东,广州,510006;广州大学商学院,广东,广州,510006【正文语种】中文【中图分类】F293.31【相关文献】1.基于Logistic回归模型的外来务工人员住房保障意愿研究——来自广东佛山的实证分析 [J], 陈琳;杜海涛;谭建辉;周耀旭2.不同特征科技企业对孵化器服务的需求研究r——基于广州大学城孵化器的实证分析 [J], 曾贱吉;单国旗3.廉租住房保障扩面政策实施效果分析——来自广州的实证研究 [J], 崔智海;陈琳;普会霞4.公共服务领域新市民住房保障意愿研究——基于广州的实证分析 [J], 陈琳;聂休文;谭建辉;周耀旭5.生命历程视角的城市低收入家庭住房保障需求研究——基于2008年和2011年广州住房调查数据的分析 [J], 吴开泽;陈琳;李春霞因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
影响就业困难人员工作搜寻决策的主要因素——基于广州市某区的问卷调查分析
影响就业困难人员工作搜寻决策的主要因素——基于广州市某区的问卷调查分析罗明忠;万盼盼;陶志【摘要】Based on the questionnaire survey data of 648 people having difficulty with employment in a district of Guangzhou,binary Logistic regression analysis is carried out by SPSS21.0. The results of horizontal and vertical anal-ysis show that employment willingness directly affects the job search decision and employment skills promote the job search possibility of people having difficulty with employment. "Double low" group of employment willingness and skills is a Gordian Knot of employment assistance,and the impact of employment willingness on job search decision-making is greater than that of employment skills,especially in the developed areas,such as Guangzhou. Employment willingness is the main factor which influences the job search decision of people having difficulty with employment. Therefore,we should adhere to "double help" of willingness and skills in the employment assistance, especially the willingness.%基于648份来自广州市某区就业困难人员的问卷调查数据,利用SPSS21.0软件进行二元 Logistic回归分析,通过横向和纵向分析结果显示,就业意愿直接影响就业困难人员的工作搜寻决策,就业技能提升了就业困难人员的工作搜寻可能;就业意愿与就业技能"双低"群组是就业援助的难点,就业意愿对就业困难人员工作搜寻决策的影响要大于就业技能,尤其是在像广州这类经济相对发达地区,就业意愿是影响就业困难人员工作搜寻决策的主要因素.因此,在就业援助中必须坚持志智双扶,尤其是志向提振.【期刊名称】《经济与管理评论》【年(卷),期】2018(034)002【总页数】11页(P5-15)【关键词】就业困难人员;就业技能;就业意愿【作者】罗明忠;万盼盼;陶志【作者单位】华南农业大学经济管理学院,广东广州 510642;华南农业大学经济管理学院,广东广州 510642;华南农业大学经济管理学院,广东广州 510642【正文语种】中文【中图分类】F241.4随着市场经济的发展，劳动者就业竞争愈发激烈。
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工程管理学报Journal of Engineering Management Vol.33No.1Feb.2019第33卷第1期2019年02月基于Logistic的外来务工人员住房保障意愿影响因素研究一一以广州为例钟书文，陈琳，谭建辉，周耀旭(广州大学工商管理学院，广东广州510006,E-mail：823652686@)摘要：基于广东省广州市2017年2164名外来务工人员的问卷调查数据，对来穗务工人员的个人特征、居住特征以及住房保障需求意愿等因素进行Logistics回归分析。
发现年龄、月收入、来穗务工年长、留穗计划、住房满意度和住房类型六大因素对其保障意愿影响显著。
建议以“租购并举”的住房制度为契机，综合考虑不同类型的外来务工人员住房需求意愿，设计多元化住房保障产品，并规范租赁市场，整治城中村，发展产权式保障房。
关键词：外来务工人员；住房保障；保障意愿；Logistic回归模型中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1674-8859(2019)01T53-06DOI:10.1399l/ki.jem.2019.01.028A Research on the Influencing Factors of Housing Security Willingness ofMigrant Workers Based on Logistic------Take Guangzhou as an ExampleZHONG Shu-wen,CHEN Lin,TAN Jian-hui,ZHOU Yao-xu(School of Management,Guangzhou University,Guangzhou510006,China,E-mail:823652686@)Abstract:Based on the questionnaire survey data of2164migrant workers in Guangzhou,Guangdong Province in2017,the logistic regression analysis was conducted on the basic situation of the migrant workers,their living conditions,and their willingness of housing security.The study found that the six factors have a significant impact on their willingness of housing security,which is age,monthly income,time to work in Guangzhou,plan to stay in Guangzhou,housing satisfaction,and type of residence.It is recommended that the housing system of renting and housing purchase should be taken as an opportunity to comprehensively consider the willingness of different types of migrant workers in housing needs,and design diversified housing security products, regulate the leasing market,rectify the village in the city,and develop property-based security housing.Keywords：migrant workers；housing security；willingness；中国的新型城镇化仍处于进行时，经济发展的不均衡不可避免会导致劳动力在不同地域间，尤其是从中小城市到大城市与特大城市间的流动，这是城镇化加速的必然现象，而这部分流动的人口就是外来务工人员E。
2016年中央经济会议提出，要提高户籍人口城镇化率和深化住房体制改革，加快农业转移人口市民化，允许他们在就业地落户，使他们形成在就业地买房或者租房的预期和需求。
而住房问题是外来务工人员在城市生活中遇到的最基收稿日期：2018-10-10.基金项目：广东省哲学社会科学规划项目(GD13CGLO4)；广州大学全日制研究生“广州研究”项目(2018YJS024).Logistic regression model本也是最严峻的问题。
大量的大学毕业生、新就业职工和外来务工人员等劳动力不断地进入城市。
面临着房价与收入之间的“鸿沟”，户籍等因素的限制，不少外来务工人员处于流动状态，“居无定所”，其往往默契地选择居住在价格低廉、居住条件较差的城乡结合部和城中村等城市的特定区域，住房现状与他们付出的劳动和贡献相比，形成巨大的反差。
一方面，公租房作为一项为保障住房困难的群众德政工程，正处于大规模的建设当中；另一方面,部分城市存在保障房被弃租、被空置的现象，保障性住房的“短缺”和“房等人”这种供需不匹配的事实，说明了从被保障群体的住房需求出发，根据•154•工程管理学报第33卷其住房保障意愿有针对性为他们提供住房支持显得非常必要⑵。
广州市作为珠三角工业聚集地和粤港澳大湾区的核心城市，是一个劳务输入的大市。
根据广州市流动人口管理数据库显示，截至2017年5月底，来广州务工人员达到907万，外来人口约占当地常住总人口的62%。
来穗务工群体的规模庞大，其住房问题典型且突出，具有代表性。
纵观现有的研究发现，农村的剩余劳动力流入城市的最大动因是发展中国家的城乡经济结构差异以及对迁移成本和收益的权衡，这类流动群体迁移的决定性因素是其在城市就业的预期收入水平能否大于其在农村劳动所得⑶。
国外许多国家的城市化进程常伴随着市民化，不象我国城市化的过程中存在大规模的农民工进城务工的现象，因此国外针对外来务工的住房保障主要指对低收入人群的住房保障和对移民的安置问题等。
其中Turner等⑷的“两阶段说”极具代表性，阐述了对外来居民安置的阶段，即对城市中心区域贫困者进行租房的初步安置以及对城市边缘非法临时搭的住房再安置。
此外，国外许多政府都采用公共住房来缓解低收入移民的住房难题［勻。
由于我国独特的户籍制度和城市住房保障制度，进城务工群体的住房问题已成为一个不容忽视的问题回。
国内学者对影响外来务工住房保障因素的研究主要分为两类：一类是从外来务工人员住房实际出发，分析其住房特点及其对保障意愿的影响。
如马万里等⑺从杭州市农民工的居住特征入手,调查发现农民工住房条件相比于当地居民而言普遍较差，不少人还住在搭建的简易平房里，住房拥挤，设备简陋等，他提出了建立面向农民工的城市住房保障体系的建议；吴维平等同研究了北京和上海两地流动人口的住房选择，得岀的结论是上海流动人口的住房条件均稍好于北京流动人口，且会随着由市中心向外的迁移而改善。
朱祥波等［刃基于2012年中国流动人口监测数据，从个人因素、就业因素和流动因素三大维度对流动人口的住房保障影响因素进行研究，认为增加租赁住房的供应量是解决流动人口住房的关键。
另一类学者是从制度层面研究影响外来务工人员住房保障意愿的相关因素。
如齐慧峰等［切根据对我国城市户籍人口和城市外来人口二元分割的处境和人口流动的研究，提出改善家庭式居住的外来务工的住房需求迫在眉睫。
胡长明等“］将西安市居民的住房保障需求度量化，构建函数衡量住房保障人群的需求程度，提出依据需求度的排序，对他们实行分区保障。
总体而言，国内外对外来务工人员住房问题的研究取得了不少成果，但聚焦点在外来务工人员住房需求意愿的相关研究还是不多，且许多研究侧重点在简单的数据统计和实证研究方面，计量分析较弱2］。
本文采取Logistic回归分析方法，结合外来务工人员的个人特征、居住特征以及住房保障需求意愿，对影响广州市外来务工人员住房保障意愿的因素进行客观研究，得出其真实的住房需求，重点关注不同因素如何影响外来务工的住房保障意愿，并为外来务工人员的住房问题提供解决思路。
1研究设计和研究假设1.1问卷设计与调查本研究以在广州市常住和稳定就业的非本市户籍人员(不包括来穗外国人员)为调查对象，通过考虑外来务工占常住人口的比重进行分层抽样(PPS)调查，对广州市的11区即越秀区、番禺区、天河区、荔湾区、海珠区、南沙区、花都区、白云区、黄埔区、增城区、从化区的外来务工人员进行问卷调查，其中重点区域为白云区、天河区、番禺区、越秀区和黄埔区。
本次调查共发放问卷2500份，回收问卷2378份，删除无效问卷214份，最终获得有效问卷2164份，有效问卷率为86.56%。
问卷内容主要包括个人特征、居住特征和住房保障需求意愿3个层面冋。
(1)个人特征。
男性外来务工人员比例略高于女性，男性占样本59.2%,女性占40.8%;从婚姻状况来看，已婚群体占大多数，达78.2%,未婚及其他占21.8%;从年龄结构来看，青壮年和中年外来务工人是外地到广州工作的主要劳动力，其中25〜34岁占44.2%,其次是3574岁，占总数的31.3%；从月收入来看，2500元以内最多，占总体的40.9%,其次是2500-3500元占比32.3%。
另外,来穗务工时间都比较长，在广州工作2年以上的占样本总体的85.7%0(2)居住特征。
外来务工人员从事的行业集中在商业、服务业和制造业；他们主要的居住方式是租赁住房，超过90%的外来务工人员选择租住私房解决住房问题，其中69.7%选择家庭租住，合租、群租、集体宿舍和其他占18.8%,独立租住的占比最小为11.4%。
7.7%的外来务工人员单位提供住房，1.5%借住亲友家，其他占比0.6%o人均住房面积9n?。
人均住房在20n?以内的占比75%。
仅有4.6%第1期钟书文，等：基于Logistic的外来务工人员住房保障意愿影响因素研究——以广州为例•155•对现住房很满意，23.7%认为比较满意。
超过一半的外来务工人员的住房类型是城中村出租屋，占比54.1%,普通商品房住宅、工业园区宿舍和工地工棚、高档住宅和其他住房类型占总数的45.9%o 1.2研究假设本文在已有研究成果的基础上，对影响来穗外来务工人员住房保障意愿的因素分类，建立模型如图1所示。
图1来穗务工人员住房保障意愿模型(1)个人特征与住房保障意愿。
个人的自身的条件，很有可能对其的住房保障意愿产生影响。
如年龄较大的人，比年纪较小的人考虑到家庭的因素更多，稳定的住房是他们准备组建家庭或者家庭式居住的愿望更强，会更喜欢购买型保障房。