投资窍门(商业物业
商业地产投资
商业地产投资商业地产投资指的是将资金投入到商业地产项目中，以获取资本回报和租金收入的一种投资方式。
商业地产包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮娱乐场所等各种商业用途的房地产。
本文将重点介绍商业地产投资的意义、方法和风险，以及如何进行有效的商业地产投资。
一、商业地产投资的意义商业地产投资对于投资者来说具有重要意义。
首先，商业地产投资可以获得较为稳定的租金收入。
商业地产项目通常租期较长，且租金收入相对较高，可以有效降低空置风险和经济周期波动带来的影响。
其次，商业地产投资是一种长期投资，可以获得资产增值收益。
随着城市发展和经济增长，商业地产的价值也会随之提升，投资者可以在未来通过出售获得更高的价格。
二、商业地产投资的方法1. 直接投资：直接购买商业地产物业，成为物业的业主并从中获取租金收入。
这种投资方式风险相对较高，需要考虑物业选址、租户质量和市场需求等因素。
2. 间接投资：通过购买商业地产基金、房地产证券化产品等金融工具进行商业地产投资。
这种方式相对较为灵活，投资者可以通过购买基金份额来分散风险，并享受专业机构管理的福利。
三、商业地产投资的风险商业地产投资也存在一定的风险，投资者需要认真评估并做好风险控制。
首先，市场风险是不可忽视的。
商业地产市场受到经济周期、政策调控和市场供需关系等多种因素的影响，价格波动较大，投资者需要具备一定的市场分析能力。
其次，租户风险是商业地产投资中常见的问题。
租户的经营状况和信用度直接关系到租金收入和房产永续性，投资者需要选择稳定及信誉良好的租户。
此外，投资者还要考虑贷款风险、政策风险等其他因素。
四、进行有效的商业地产投资要进行有效的商业地产投资，投资者需要做到以下几点。
首先，要进行充分的市场调研和分析，了解目标市场的供需情况，选择具有增值潜力的地段和项目。
其次，要进行风险评估和控制，制定科学的投资策略，避免盲目投资。
再次，选择优质的物业开发商和管理公司合作，确保项目的质量和运营效益。
10个必须掌握的投资技巧
10个必须掌握的投资技巧在现代社会中，投资成为了大家谋求财富的一个重要手段。
但是，想要获得成功的投资回报，就必须掌握一些必要的投资技巧。
本文将为大家介绍10个必须掌握的投资技巧，以帮助大家在投资领域中取得更好的成果。
一、了解投资基本原理投资的基本原理是：高风险，高收益；低风险，低收益。
在选择投资品种时，应该根据自己的风险承受能力和预期收益水平，进行科学的分配。
如果没有足够的投资知识和经验，就需要借助专业机构或者专家的帮助，以避免投资失败。
二、掌握风险评估方法在投资中，风险评估是最重要的一环。
只有了解了投资品种的风险现状，才能够确定是否值得投入。
在进行风险评估时，可以参考历史数据、政策趋势、行业数据等多个方面的信息，进行科学的分析。
三、借助组合投资降低风险组合投资是相对分散的投资，可以分散风险，平衡收益。
如果只进行单一投资，那么一旦出现了投资亏损的情况，就会造成较大的影响。
而组合投资可以将资金分散在不同的投资品种中，就能够减轻亏损的影响，保障收益的稳健性。
四、选择好的投资平台投资平台是进行资金操作的基础，因此选择好的投资平台至关重要。
不同的平台有不同的利率、风险控制方式、流动性等特点，需要根据自身情况，选择最符合自己需求的平台。
在选择平台时，还需要关注平台的稳定性、透明度等因素，以避免遇到风险。
五、定期修正投资策略市场行情不断变化，因此投资策略也需要根据实际情况不断调整。
如果固执己见，坚持原有的投资策略，就可能造成投资亏损。
而定期检查和修正投资策略，可以让投资更加有效。
六、时刻关注经济指数和政策变化经济指数和政策变化对于投资的影响至关重要。
只有时刻关注这些变化，才能够做出最合适的投资决策。
例如，如果某个国家的经济指数不断下降，那么就需要减少该国家的投资份额，以减轻亏损的影响。
七、关注行业动态，挖掘投资机会投资不是只看表面，还需要深入挖掘行业动态，找到潜在的投资机会。
这就需要有深入的行业研究和调查能力，以发现最佳的投资机会。
三种方法教你怎样计算商铺投资收益率
三种方法教你怎样计算商铺投资收益率方法一：租金回报率分析法;公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。
而未来租金的涨跌是个未知数。
一个简单的投资价值评估公式.下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。
基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
我很少花时间去总结在过去的十年从事地产行业工作中的得失，在新旧交替之际，如云邀请我写点东西给新入行的朋友，我欣然接受了这一邀请，说是新朋友的一点建议，倒还不如说我是对过去职业生涯的总结。
入地产行，对我来是完全属于机缘巧合，我过是从事管理咨询工作的，具体的说是根据不同性质企业，为提业供各方面的解决方案，比如在公司战略、组织机构、价值链、企业文化、营销体系等方面的东西。
商业地产赚钱方案
商业地产赚钱方案商业地产是一个非常庞大的领域，涉及到商业楼宇、购物中心、酒店、工业厂房等许多不同的形式。
尽管如此，商业地产投资是一项可靠的赚钱方法。
以下是商业地产投资中几种创造利润的方法。
1. 收取租金这是最常见且可靠的方法。
投资商业地产，你可以租给企业、零售商或居民，收取月租金以创造利润。
当然，租金的数额取决于你所投资的地点、楼层、面积和市场需求。
你需要确保租客满意度高，以保证他们长期租用房间。
2. 长期投资商业地产也可以作为长期投资。
如果你可以以低价格购买一些物业，然后过一段时间后再进行出售，那么这是一个很好的赚钱机会。
例如，购买一栋建筑物，然后进行整修、扩建，再出售给需要的企业或个人。
你的投资将实现最大限度的利润。
3. 赚取资本增值该方法将你对某属性值的投资放长期。
你需要购买商业地产，等待市场的变化，以实现高价出售。
这可能会需要一些风险，但如果你依照市场趋势正确投资，那么很可能有高额的回报。
4. 合作开发这是一项挑战性的投资。
你将需要寻找一个愿意与你共同开发商业地产的合作伙伴。
你们需要共同把投资资金和能力汇总，选择一块适合的区域进行开发，最终获得共享的利润。
该方法需要高度的合作精神和高超的市场分析，当成本、时间、风险合理把控，分配好任务后就可以双赢了。
5. 短期投资既然长期投资是一种好的选择，你也可以选择短期投资。
这意味着你可以购买一块不涉及太多工程装修的土地，然后根据市场需求出售。
这种投资适合那些有能力做好市场预测并最终盈利的人。
6. 酒店管理这是一种创造收入的新兴方法。
将你的商业地产转为酒店管理，并将地产租给旅游业者。
这需要很多市场研究和酒店管理经验，这种方式可以创造可观的利润。
商业地产是一个持续发展的投资领域。
通过高效的市场调查、持续的监管和原则性管理，你可以实现最大的回报并获得得到广泛的市场认可。
始终相信你的能力，努力进取，那么在商业地产领域赚钱不再是问题。
商铺投资的十二个技巧 把握投资时机有诀窍
Usr 商铺投资的十二个技巧把握投资时机有诀窍这年头，人人都在琢磨，怎么能让口袋里有限的银子多生出几个“崽”来。
要想让钱更多地生钱，现代化的投资技术和理念固然必不可少，咱中华民族祖祖辈辈传下来的至理名言也是万万不能忘记的。
俗话说，一铺养三代。
投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
商铺吸引投资者的主要是其诱人的投资回报。
要使所投资的商铺长盛不衰，取得丰厚的投资收益，就要从最初的选购开始“眼观六路，耳听八方”。
商铺选购要考虑的因素很多，比如：房地产环境、商铺的商业环境、供求关系等。
下面教你12个投资商铺的小技巧，仅供参考哦！★技巧一：因地制宜选行业位于交通枢纽处的商铺，应以经营日常用品或价格低、便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺，应以经营文化、办公用品为主，且商品的档次应相对较高。
位于学校附近的商铺，应以经营文具、饮食、日常用品为主。
在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”。
★技巧二：坚决“傍大款”如果你相中的商铺位于著名连锁店或强势品牌专卖店附近，甚至就在这些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客。
★技巧三：巧用“物以类聚”管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在长期经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”。
★技巧四：独立门面不可少有的店面没有独立的门面，自然就会失去独立的广告空间，你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很大麻烦。
★技巧五：周边民众购买力需知晓商铺周边人群购买力的大小和质量，决定了商铺的基本价值。
当然，在那些购买力较强的区域，商铺的价值高，你获得投资回报的成本也相对较高。
★技巧六：人流量很重要投资商铺的收益在很大程度上取决于人流量。
真正支撑商铺长期盈利的是固定人流，其次是流动人流、客运流（公交、地铁的客流）。
高回报率的商业物业出租方案
高回报率的商业物业出租方案在商业领域中，寻找高回报率的投资机会一直是所有投资者的目标。
商业物业出租可以是一个理想的选择，因为它不仅可以为投资者带来稳定的租金收入，还有潜在的价值增长。
本文将介绍一些提高商业物业回报率的出租方案，以帮助投资者获得更大的利益。
选择适当的地理位置是成功商业物业出租方案的关键。
一个理想的地理位置应具备以下几个要素：一是交通便利，这包括附近有公共交通站点和停车设施，方便顾客抵达；二是商业区域，周边有其他吸引力强的商业设施，吸引更多的顾客流量；三是人口密集，附近居民数量多，以增加潜在顾客的数量。
通过选择合适的地理位置，可以提高商业物业的出租率和租金收入，从而增加回报率。
除了地理位置，商业物业的设计和设施也是吸引租户的关键因素。
一个现代化和舒适的商业物业，不仅可以提高顾客的满意度和忠诚度，也可以吸引更多的租户。
为了提高商业物业的回报率，可以考虑增加以下设施：一是安全设施，如视频监控系统和安全门禁系统，保障租户的安全；二是公共设施，如洗手间、休息区和停车位，提供便利和舒适的使用环境。
通过提供更好的商业环境，可以吸引更多的租户，提高出租率和租金收入。
积极寻找合适的租户也是提高商业物业回报率的重要策略。
在寻找租户时，可以通过以下几种方式来增加租户的吸引力：一是提供适当的租金折扣或优惠方案，吸引更多的租户签约；二是与附近的商家建立合作关系，互相促进业务发展；三是提供灵活的租期和相关服务，以满足不同租户的需求。
通过积极主动地寻找合适的租户，可以确保商业物业的持续稳定的租金收入，提高回报率。
除了租金收入，商业物业的价值增长也是一个重要的因素。
为了增加物业价值，可以考虑以下几点：一是定期维护和更新商业物业的外观和设施，保持其现代感和吸引力；二是关注周边地区的发展趋势，随时调整物业的定位和经营策略；三是与租户建立长期合作关系，提供稳定的合作环境和优质的服务。
通过不断增加商业物业的价值，可以实现更高的回报率和投资回报。
十个有效的投资技巧让你的资产增值迅速
十个有效的投资技巧让你的资产增值迅速随着社会的发展和经济的进步，越来越多的人开始关注如何进行有效的投资，以增值自己的资产。
然而，投资并非易事，需要一定的知识和技巧。
在本文中，将介绍十个有效的投资技巧，帮助读者在投资过程中取得更快的资产增值。
1. 深入研究和了解投资标的在进行任何一项投资之前，首先要对投资标的进行深入研究和了解。
包括对行业趋势、公司基本面、竞争对手等方面的分析，以及了解政策和法律的影响。
2. 分散投资风险分散投资风险是投资中非常重要的一项技巧。
通过将投资分散到不同的领域或资产类别中，可以有效降低投资风险。
当某一领域或资产表现不佳时，其他领域或资产可能会取得良好的回报，从而平衡整体投资组合的风险。
3. 把握长期投资机会长期投资是持续稳定增值的关键。
在选择投资标的时，要考虑其长期发展潜力和增值空间。
避免短期冲动和盲目跟风，而是注重持有期的稳定增值。
4. 管理情绪和投资心态投资过程中，管理情绪和投资心态至关重要。
投资者应保持冷静客观，避免被恐慌或贪婪所左右。
合理制定投资策略，坚持长期规划，对投资持有正确的预期和态度。
5. 定期复评资产配置定期复评资产配置是投资中的重要一环。
随着时间的推移，投资标的的业绩和市场环境都会发生变化。
合理的复评资产配置可以帮助投资者及时调整投资组合，保持有效的风险控制和增值能力。
6. 了解市场趋势和热点投资者应密切关注市场趋势和热点，及时调整和优化投资组合。
了解行业的发展前景和政策的影响，可以更准确地选择投资标的，增加投资的成功率。
7. 留有现金储备在投资过程中，留有一定的现金储备非常重要。
这样可以在市场出现较大波动和机会出现时，迅速调整投资组合，抓住更好的投资时机。
8. 关注投资成本和费用投资成本和费用的控制对投资回报至关重要。
投资者应关注交易成本、管理费用等各种费用，并尽量寻找低成本和高收益的投资方式。
9. 不断学习和更新知识投资是一个不断学习和不断更新知识的过程。
商业物业估值方法
商业物业估值方法
商业物业估值是指对商业物业进行价值评估的过程，以确定其市场价值和租赁价值。
商业物业估值方法涵盖了多种方法和技术，包括收益法、比较法、成本法等。
以下是一些常用的商业物业估值方法。
1.收益法
收益法是商业物业估值中最常用的方法之一，适用于多种类型的物业，如办公楼、零售物业和工业物业。
该方法基于物业的收益和现值来确定其价值。
该方法将物业的净收益除以一个适当的折现率，以确定物业的现值。
该方法的优点是它可以提供一种相对准确的估价，但需要考虑到许多因素，如租户的信誉度、物业维护费用等。
2.比较法
比较法通常用于估计住宅物业的价值，但也可以应用于商业物业。
该方法比较物业与其他类似物业的销售数据，以确定物业的市场价值。
该方法的优点是它比较容易理解，并且可以提供一个合理的市场价值。
3.成本法
成本法基于物业建造或重建的成本来确定其价值。
该方法适用于新建物业和重建物业，但不适用于老旧物业。
该方法的优点是它可以提供一个相对准确的估价，但需要考虑到许多因素，如物业的磨损程度、物业的折旧费用等。
总之，商业物业估值方法有多种，每种方法都有优点和缺点。
鉴于商业物业估值的复杂性和多样性，选择适当的估值方法非常重要。
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如何投资商铺三大方法轻松解决
如何投资商铺三大方法轻松解决投资商铺是一种广泛被认可的投资方式，因为商铺具有较为稳定的租金收益，也有增值的潜力。
然而，对于初次投资商铺的人来说，可能会面临一些困惑，例如如何选择合适的商铺、如何确定投资策略等。
在本文中，将会向读者介绍三种投资商铺的方法，以帮助他们轻松解决这些问题。
第一种方法是购买热门商业区的商铺。
热门商业区是指那些商业发展迅速、人流密集的地区。
购买这样的商铺有几个优势：首先，商业区的租金收益较高，因为商业区的租金水平较高；其次，商业区的商铺增值潜力大，因为商业区的经济活动频繁，商铺的价值往往会随着商业区的发展而增值。
购买热门商业区的商铺需要注意的是，要选择有较高人流和较好位置的商铺，以确保租金收益和增值潜力。
第二种方法是购买商铺加盟。
商铺加盟是通过购买特定品牌的商铺，然后加入该品牌的运营体系来运营商铺。
与购买热门商业区的商铺相比，购买商铺加盟的优势是可以得到总部的支持和品牌效应。
总部会提供培训、管理经验、市场推广等支持，让投资者更加容易运营和管理商铺。
此外，品牌效应也会给商铺带来更多的客流和可观的利润。
购买商铺加盟需要注意的是，要选择具有市场竞争力和良好声誉的品牌，以确保商铺的成功经营。
第三种方法是购买租赁商铺。
租赁商铺是指将商铺出租给其他商家或个人，获得租金收益的一种方式。
与购买商铺自主经营相比，购买租赁商铺的优势是不需要投资者亲自经营，而是将商铺出租给其他人运营。
这不仅减轻了投资者的经营负担，还能获得稳定的租金收益。
购买租赁商铺需要注意的是，要选择合适的商业物业，例如商业中心、写字楼等具有较好场所和租客流动性的物业。
在投资商铺时，还有一些共同的注意事项值得关注。
首先，要进行充分的市场调研和项目分析，以了解商铺所在地的商业环境、潜在租户和竞争情况。
其次，要审查商铺的法律和财务状况，确保购买合法、无纠纷的商铺。
最后，要综合考虑投资回报率、风险承受能力等因素，制定合理的投资策略和预算。
投资房地产的五个投资技巧
投资房地产的五个投资技巧房地产一直以来都是许多投资者追逐的热门领域。
无论是长期投资还是短期投机，都可以在房地产市场中寻找到机会。
然而，投资房地产并非易事，需要掌握一些投资技巧。
在本文中，我们将介绍投资房地产的五个投资技巧，帮助您在房地产市场中获得更好的回报。
一、密切关注市场动态首先，投资房地产的关键是密切关注市场动态。
了解房地产市场的发展趋势、政策变化以及供需关系变化，对于做出明智的投资决策至关重要。
可以关注房地产行业的专业媒体，参加相关研讨会，获取行业分析和专业见解。
此外，也可以与经验丰富的房地产从业者交流，借鉴他们的经验和观点。
二、进行充分的尽职调查在投资房地产之前，进行充分的尽职调查是非常必要的。
这包括对目标地区的社会经济状况、基础设施建设、交通便利性等因素的了解。
同时，还要对所要投资的物业进行仔细的评估，包括房屋结构、装修质量、租金收入等方面的考虑。
通过对房地产市场和物业的全面了解，可以减少投资风险，提高投资回报率。
三、分散投资风险分散投资风险是投资房地产的重要策略之一。
通过将投资资金分散投资于不同地区、不同类型的房地产项目，可以降低整体投资风险。
例如，可以将一部分资金投资于市区住宅，一部分投资于郊区商业物业，以及一部分投资于旅游地产等。
这样可以避免某一地区或类型房地产市场波动对整体投资的冲击。
四、考虑长期投资在投资房地产时，考虑长期投资是至关重要的。
房地产市场的波动性较大，短期内可能会经历价格的波动和市场的低迷。
然而，随着时间的推移，房地产市场往往会有复苏和增长的趋势。
因此，持有并耐心等待房地产增值的机会，可以获得更好的回报。
同时，长期投资也意味着可以获得稳定的租金收入，为投资者提供持续的现金流。
五、寻求专业帮助与合作最后，寻求专业帮助与合作也是投资房地产的重要技巧。
可以选择与专业机构、投资顾问或经纪人合作，利用他们的专业知识和经验，帮助我们做出更明智的投资决策。
与其他投资者建立合作关系，进行共同投资或共同管理，也可以分享风险和提高投资效率。
物业市场拓展的七大技巧
物业市场拓展的七大技巧1.建立有效的网络营销策略：利用社交媒体平台、电子邮件营销、引擎优化等渠道，提升物业产品的知名度和曝光率。
定期发布有关物业产品的内容，吸引潜在客户的兴趣，并提供多样化的互动机会，以增加客户的参与度。
2.寻找合作伙伴：与相关行业的公司建立合作关系，可以扩大市场触角，提高物业产品的曝光率。
例如与装修公司、房产中介、物流公司等合作，为客户提供一站式服务，提高市场竞争力。
3.精准定位目标客户：通过市场调研和数据分析，了解目标客户的需求，并针对特定的客户群体进行营销。
例如，如果目标客户是年轻的专业人士，可以在附近的商业区设置展示柜台，举办专题讲座或举办线下活动来吸引他们的注意力。
4.提供优质的售后服务：与竞争对手相比，提供出色的售后服务是拓展市场的重要一环。
优秀的售后服务可以增强客户对物业产品的满意度，并提高客户的忠诚度。
及时解决客户的问题和反馈，并关注客户的意见和建议，不断改进和优化服务质量。
5.创新物业产品设计：设计独特且符合市场需求的物业产品，可以吸引更多的目标客户。
采用创新的建筑设计、节能环保的设施、先进的智能科技等元素，满足客户对于舒适、便捷和绿色生活的需求。
6.参加行业展览和交流活动：通过参加行业展览和交流活动，可以展示物业产品的优势和特点，与潜在客户进行面对面的沟通交流，并与其他行业从业者建立合作关系。
展示公司在物业行业的专业知识和经验，提高公司在市场上的声誉和品牌形象。
7.建立长期合作伙伴关系：与现有客户建立良好的合作关系，保持长期稳定的合作。
通过与他们定期交流和沟通，了解客户的需求和反馈，及时解决问题和提供帮助，不断增加客户的满意度和忠诚度。
同时，通过客户的介绍和推荐，扩大客户网络，开拓新的市场。
物业市场拓展需要综合运用多种技巧和策略，不断改进和优化市场营销方案，以提高物业产品的竞争力和市场份额。
通过正确的拓展技巧，可以吸引更多的潜在客户，并提高客户的忠诚度和满意度，从而实现持续增长和良好的口碑传播。
房地产投资如何正确选择物业类型
房地产投资如何正确选择物业类型在房地产投资中，选择合适的物业类型是至关重要的。
不同类型的物业有着不同的特点和投资风险，正确选择物业类型可以最大程度地保证投资的回报和稳定性。
本文将就如何正确选择房地产投资的物业类型进行探讨和分析。
一、住宅物业住宅物业是最为常见的物业类型，包括公寓、别墅、住宅小区等。
在选择住宅物业时，需要考虑以下几个方面：1.地段优劣：地段是衡量住宅物业价值的重要指标，选择位于繁华地段、交通便利、配套设施完善的区域可以增加物业的投资价值。
2.租赁市场需求：如果你打算将住宅物业出租，需要关注当地的租赁市场需求情况，选择人口流动性较大的城市或者教育、商业中心周边的地区。
3.物业管理服务：对于住宅小区，物业管理服务的质量直接影响到居住者的居住体验，因此需要选择有良好信誉和专业管理团队的物业开发商。
二、商业物业商业物业包括购物中心、写字楼、商业街等，是一种较为稳定的长期投资。
选择商业物业时需要考虑以下几个方面：1.消费潜力：选择位于消费潜力较大的商圈和商业中心的商业物业，能够保证商铺的租金回报率和增值潜力。
2.租户结构：租户结构的稳定性是商业物业的关键，选择有知名品牌或者长期租约的租户能够降低租赁风险。
3.交通便利：商业物业的交通便利性对于消费者来说至关重要，选择交通便利的地段能够吸引更多的顾客。
三、工业物业工业物业是指工厂、仓库等产业用地和物业，投资工业物业需要考虑以下几个方面：1.产业政策支持：关注当地产业政策的支持力度，选择受到政策青睐和发展潜力大的产业园区或区域。
2.交通运输：工业物业的交通运输便捷程度直接影响到物流成本和整体效益，选择靠近交通枢纽、物流中心或者主要的交通干道的地段较为理想。
3.基础设施建设：工业物业需要有完善的基础设施建设，包括供水、供电、通路等，选择开发商和地段时要考虑这些因素。
四、特色物业特色物业包括主题公园、温泉度假村、高尔夫球场等，选择特色物业时需要考虑以下几个方面：1.市场需求：选择具有一定市场需求且有特色的旅游目的地或者城市，能够保证特色物业的稳定运营和收益。
简单有效的投资技巧20个
简单有效的投资技巧20个在当今经济社会中，投资已成为越来越多人的首选之一。
而掌握好一些简单有效的投资技巧不仅可以帮助我们正确投资，还可以增加我们的投资收益。
以下是我总结归纳而来的20个简单有效的投资技巧。
一、树立正确的投资观念投资市场上有风险，投资需谨慎。
我们需要了解投资市场的动态，了解自己的投资目标及风险承受能力，并根据自己的情况来选择适合自己的投资渠道。
二、投资前要进行必要的调查在投资前，我们需要对所投资的行业、企业进行深入调查，了解市场形势、行业趋势等情况，这样才能把握投资机会。
三、分散投资资产投资市场的风险不可避免，我们需要把资产进行有效的分散，比如选择不同品种的股票，或者将资金分配到不同的投资产品中，这样可以减小风险。
四、选择靠谱的投资机构选择有实力、声誉好、充分遵守规定的投资机构，可以保证我们的投资安全。
五、适时卖出在股票或基金等投资品种中，需要适时卖出股票并获得收益，以防被影响风险。
六、对仓位进行控制不要将所有的资金都用于投资，要在一定范围内控制仓位和风险。
七、根据市场走势调整投资策略市场是会变化的，我们需要随时关注市场情况，根据市场走势进行投资策略的调整。
八、不要盲目跟从他人的投资意见很多时候，他人的投资意见仅仅是个人的看法，并不代表准确或者适用于所有人。
九、了解市场情况投资前，我们需要了解市场情况，对投资市场的行情做出自己的判断。
十、保持平常心态在投资过程中，需要保持平常心态，不要盲目买卖，且不要受到市场波动的影响。
十一、将风险和收益的关系充分考虑收益和风险是成正比而非成反比的，我们需要在获取一定收益的同时，保证风险的可控性。
十二、不要过于追求高回报高收益肯定伴随着高风险，不要盲目追求高回报，严格控制风险。
十三、保持投资的长期性投资不是短期行为，需要从长远的角度来进行规划和操作。
十四、不要过于相信短期的噪音短期的涨跌幅度和消息噪音往往对长期的投资收益影响不大，不要盲目从短期偏差中得出结论。
如何做好商业物业管理
如何做好商业物业管理随着商业物业的普及，商业物业管理也成为越来越重要的一项工作。
一家企业的成功很大程度上取决于其商业物业的管理和维护。
在这篇文档中，我将讲述如何做好商业物业管理，从而提高商业物业的效益。
一、了解商业物业的需求首先，商业物业管理者需要充分了解商业物业的需求。
包括商业物业的用途、租户的需求和预算等，这些信息都对商业物业管理有重要的影响。
管理者需要了解商业物业的运营状况，包括租金收入、费用支出、维护保养状况、出租率等数据，以便于制定合理的管理计划。
二、建立有效的管理团队商业物业管理需要一支高效的管理团队。
管理团队需要具备相关的专业技能和知识，熟悉商业物业管理的规定和流程。
管理团队需要注重团队建设，互相协作和学习，共同提高管理水平。
三、制定有效的管理计划商业物业的管理需要有效的计划。
管理者应该制定全面的管理计划，包括维护、保养、出租、收租、费用计划等。
这些计划应该是可行的，合理的，并且要随市场变化及时调整策略。
为了保证计划的执行效果，管理者需要对计划进行监控和评估。
四、保持物业的管理水平商业物业管理需要定期的维护保养。
管理者需要定期检查物业的设备和设施的状况，并制定相应的维护保养计划。
此外，管理者应该制定发展规划，积极推出新的商业项目，以提升物业的价值和吸引更多的租户。
五、提升客户服务质量商业物业的管理也需要注重客户服务质量。
管理者需要培养良好的客户服务意识，及时处理租户的投诉和意见，提供良好的服务体验。
同时，管理者需要采用先进的技术手段，如物联网技术、智能安防等，为租户提供更安全、更便捷的租赁体验。
六、控制成本商业物业管理需要注意成本控制。
管理者应该认真审查物业的支出，寻找降低成本的方法，如开展能源管理和设施管理等。
此外，管理者应该对物业的资产有计划的进行投资和升级，以提升物业的价值和节约开支。
七、遵守法规商业物业管理需要遵守相关法规。
管理者应该重视合规管理，注重知识产权保护、环境保护、消防安全等方面的法规规定。
物业管理中的投资回报分析方法
物业管理中的投资回报分析方法物业管理是指对个人或企业的房地产资产进行有效管理和维护的过程。
在物业管理中，投资回报是一个重要的指标，用于衡量投资在特定项目或资产上取得的经济效益。
本文将探讨物业管理中的投资回报分析方法，并介绍其应用。
一、投资回报率（ROI）投资回报率是最常用的投资回报分析方法之一。
其通过计算投资所带来的收入和成本之间的比例来衡量投资的回报情况。
投资回报率的计算公式如下：ROI = （投资收益 - 投资成本）/ 投资成本 * 100%投资回报率可用来评估物业的整体经济效益，以及确定对物业进行改善或维护的投资是否划算。
二、净现值（NPV）净现值是用于评估长期投资回报的一种方法。
它通过将未来的现金流量折现到现在的价值，来计算投资是否具有盈利潜力。
净现值的计算公式如下：NPV = Σ（每年现金流量 / （1 + 折现率）^年数）- 初始投资在物业管理中，净现值可以用来评估购买、租赁或改进物业的长期投资潜力。
如果净现值为正，则意味着投资有望获得回报。
三、内部收益率（IRR）内部收益率是指投资所获得的折现现金流量与投资支出相等的折现率。
它衡量了一项投资的回报率，并提供了决策者可以接受的最高投资成本。
内部收益率的计算方法需要通过试算不同的折现率来找到使净现值等于零的折现率。
在物业管理中，内部收益率常用于评估投资回报的可行性。
如果内部收益率高于预期的机会成本或回报率，则该投资被认为是有利可图的。
四、成本效益分析（CBA）成本效益分析是一种综合的投资回报分析方法，它比较了投资产生的经济效益与投资所需的成本。
通过对投资项目的收益和成本进行全面的评估，可以确定其是否值得实施。
在物业管理中，成本效益分析可以用于评估各种投资项目的可行性，例如新建物业、设施改进和维护工作。
通过对收益和成本的全面衡量，可以确保投资的合理性和有效性。
总结物业管理中的投资回报分析方法包括投资回报率、净现值、内部收益率和成本效益分析。
提高物业价值的方法
提高物业价值的方法随着城市化进程的加速推进，物业管理变得越来越重要。
对于物业业主和投资者而言，提高物业的价值是一个长远的目标。
下面将介绍一些提高物业价值的方法。
1. 保持良好的维护和管理物业的外部和内部都需要保持良好的维护和管理。
外部包括建筑物外观、花园景观和道路等。
内部包括公共区域、走廊、电梯和楼梯间等。
定期进行清洁、修复和翻新工作，确保物业的整体卫生和安全，提高物业的吸引力和价值。
2. 引入专业物业管理公司物业管理是一项复杂的任务，需要专业知识和经验。
引入专业的物业管理公司可以提供有效的管理和服务，提高物业的价值。
物业管理公司可以负责维护、安全、卫生、设备维修和租户管理等方面的工作，确保物业正常运营。
3. 加强安全措施和监控系统安全对于居住和办公环境非常重要。
加强物业的安全措施和监控系统可以提高居民和租户的安全感，并吸引更多的潜在买家和租户。
安装防盗门窗、视频监控系统和安全警报系统等设备，定期进行设备检查和维护，确保物业的安全。
4. 发展便利设施和社区配套设施提供便利设施和社区配套设施可以吸引更多的买家和租户。
例如，建立健身房、游泳池、儿童游乐场、商店和餐厅等，满足居民和租户的各种需求。
同时，加强公共交通和基础设施建设，提供更好的交通和生活便利，提高物业的价值。
5. 促进绿化和环保绿化和环保是现代物业管理的重要方面。
通过增加绿地、种植花草树木、建立花园和园林等，可以提升物业的环境质量和美观度。
此外，加强环保意识，推广能源 saving.、垃圾分类和水资源节约等，可以提高物业的可持续发展性，提高物业的价值。
6. 进行市场调研和品牌推广市场调研可以帮助物业管理公司了解潜在买家和租户的需求和偏好，精确调整物业的定位和服务。
同时，通过品牌推广和市场营销活动，提升物业的知名度和形象，吸引更多的潜在客户和投资者，提高物业的价值。
7. 加强业主和租户的参与和沟通积极参与和沟通是物业管理的重要方面。
定期组织业主和租户会议，收集反馈意见和建议，及时解决问题和改进服务。
商业物业估值方法
商业物业估值方法随着城市化进程的不断加速，商业物业的飞速发展在不断地带来人们的需求和动态变化。
商业物业是指旨在利益性的经营行为中产生的不动产。
它们一般用于商业或工业目的，比如购物中心、写字楼、酒店和仓库等。
随着实体经济的发展和人们消费水平的提高，商业物业投资的需求可谓是日益增长。
而在进行商业物业投资决策的过程中，一个重要的环节就是物业估值。
本文将介绍商业物业估值的几种方法。
1.收益法收益法被广泛应用于商业物业估值中。
它的核心思想是利用物业所带来的未来的现金流量来计算其价值。
收益法分为几个子类，如照片法（APF），折现净现值法（NPV）和内部收益率法（IRR）等。
这些方法的实际使用通常取决于情况的具体情况。
2.成本法成本法的基本原理是，物业的价值等于相应的建筑物和土地的重建成本减去适当的折旧。
这种方法适用于独立的住房和新建建筑物。
但在商业物业中，通常不会采用成本法。
3.市场法市场法是用市场交易价格确定物业价值的方法。
它主要基于物业市场的需求和供应。
通过比较类似物业的价格，市场法可以确定物业的市场价值。
由于市场法是基于类似物业的价格，因此，它适用于所有类型的物业，包括商业物业。
4.比较法比较法是一种基于物业的松散相似性来推算物业的价值。
比较法有两种类型：单元值法和湿空间法。
单元值法是用相邻建筑物和销售和租赁列表来确定物业价值。
而湿空间法则是用内部空间和地理位置等特征来比较物业价值。
比较法是一种广泛使用的估价方法，但它也有缺点：比较数据的不充分性和缺乏完整性等。
总之，商业物业估值是确定商业物业价值的重要因素之一。
正确的商业物业估值对租赁、出售和购买决策至关重要。
在进行商业物业投资决策时，以上列出的估价方法可能都很有用，但具体选用应考虑其适用性和真实性。
物业财务制度之投资管理
物业财务制度之投资管理简介物业公司作为一个以服务为核心的企业，需要建立合理的财务制度来管理资金和投资，以确保物业财务稳定和持续发展。
其中，投资管理是物业财务制度的重要组成部分，本文将重点介绍物业财务制度中的投资管理流程和相关要点。
投资管理流程1. 投资策略制定在物业财务制度中，首先需要制定明确的投资策略。
投资策略是指物业公司根据市场环境和自身发展需要，确定的投资目标和方向。
在制定投资策略时，需要考虑以下几个因素：•市场分析：通过对市场的细致分析，了解市场的发展趋势和潜在机会，为投资决策提供参考依据。
•风险评估：评估投资项目的风险和回报比，确定能够承担的风险水平，并制定相应的风险管理措施。
•资金调配：根据公司的财务状况和投资需求，合理规划资金的调配，保持投资项目的平衡和稳定。
2. 投资项目选择在制定了投资策略之后，物业公司需要进行投资项目的选择。
投资项目选择是指根据投资策略，从众多的投资机会中筛选出符合公司需求和预期回报的项目。
在进行投资项目选择时，应考虑以下几点：•项目盈利能力：评估投资项目的盈利能力和收益风险比，选择具备较高回报潜力的项目。
•投资期限：根据公司的发展计划和资金需求，确定投资项目的期限和回收期，确保资金的有效利用。
•投资对象：选择稳定可靠的投资对象，如房地产、基础设施等，同时避免过于冒险的投资。
3. 投资决策和执行投资决策是指在确定投资项目之后，对项目进行详细研究和评估，并最终决定是否进行投资的过程。
投资决策的关键在于进行全面的风险评估和收益分析，确保投资项目的可行性和稳定性。
投资执行则是将投资决策付诸实施，包括以下几个步骤：•资金调配：将投资所需的资金从公司的资金池中分配出去，确保项目资金的及时到位。
•合同签订：与相关投资对象签订合同，明确双方的权利和义务，确保投资项目的合法性和可执行性。
•监督管理：对投资项目进行定期监督和管理，确保项目按照计划顺利进行，及时发现和解决问题。
4. 投资回报评估投资回报评估是对投资项目的收益进行评估和分析，以判断投资项目的成效和可持续性。
物业投资和收益分析
物业投资和收益分析随着城市化进程的加快以及人民生活水平的提高，物业投资成为了许多人的选择。
物业投资不仅可以为个人带来稳定的收益，还可以为城市的发展做出贡献。
本文将对物业投资和收益进行深入分析，帮助读者更好地理解这个领域的投资机会。
1. 物业投资的定义和意义物业投资是指个人或企业购买或租赁商业房地产（如写字楼、商场、购物中心等）以获得稳定、长期和可观的收益。
物业投资之所以受到人们的青睐，是因为它具有以下意义：（1）稳定的现金流：物业租金作为固定收益来源，可以给投资者带来稳定的现金流入。
（2）资产增值：随着城市的发展和土地资源的稀缺性，物业的价值有望逐渐增加，为投资者带来资产增值。
（3）对城市发展的贡献：物业投资不仅可以为投资者带来收益，还可以为城市提供商业和公共服务设施，促进城市的经济发展。
2. 物业投资的风险和挑战物业投资虽然有很多优势，但也存在着一定的风险和挑战。
以下是一些可能面临的问题：（1）市场风险：物业市场的供需情况会影响租金收益和物业价值，投资者需要密切关注市场动态。
（2）管理风险：物业的管理涉及租户管理、维护和保养等方面，需要投资者具备相关的管理技能或者委托专业的物业管理公司进行管理。
（3）法律风险：投资者需要了解和遵守相关法律法规，避免违法行为对投资带来的不利影响。
3. 物业投资的收益分析物业投资的收益主要包括租金收益和资产增值收益。
租金收益是通过出租物业获取的稳定现金流入，而资产增值收益是通过物业价值的上升所带来的增值。
（1）租金收益物业的租金收益是投资者的主要盈利来源。
租金收益的大小与物业的位置、大小、租金水平以及租户的稳定性有关。
一般而言，位于繁华商业区、租金水平适中且租户稳定的物业具有较高的租金收益。
（2）资产增值收益随着城市的发展和土地资源的稀缺性，物业的价值往往会逐渐增加。
投资者可以通过长期持有物业，并在适当时机出售来获取资产增值收益。
当然，资产增值收益的实现还需要考虑市场的变动、投资周期以及物业的状况等因素。
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投资窍门：只买开盘“原始股”“这个项目虽然条件不错，但楼价已经被开发商透支了两年，投资价值很有限。
”在金融区附近一甲级写字楼售楼大厅，谭铮手拿楼书，向记者现身说法。
该项目开盘已有1年多时间，目前卖价在14000元/平方米左右，据谭估算，在未来两年，该物业可能还有15%左右的增幅，每平方米的溢价可达到2000元，但从资金的回报率上讲并不算丰厚。
相对而言新开盘项目价值更高，“在成都，单价超过12000元/平方米的写字楼我从来不碰。
”谭表示，买写字楼犹如炒股票，只有买到原始股才能保证收益的最大化。
要投资交通方便的写字楼作为一个热衷于长线投资的职业炒家，谭先生更关注的是写字楼的租金收益。
而租户对地段与环境的要求，不仅仅意味着时间效率，更意味着企业的形象。
因此，一定要投资交通方便的写字楼，确保稳定的租金收益。
“跟着政府规划的经济发展方向走绝对没错，国际城南的写字楼我都在关注，但是必须要挑选离主干道、地铁近的写字楼，上班族对交通、时间的要求严格，这种写字楼好租。
”写字楼出租一定要装修对于写字楼内部设施而言，谭先生的心得是一定要装修，而且一交房就马上装修，越快越好。
因为在交房之前，意向租户最多，过了这个阶段，租户会少很多。
对于房间的装修，谭先生有一个心得，就是除了领导办公室，一般的办公场所尽量不要安装木地板，毕竟办公场所不是居家，对地板的使用不会那么爱惜。
及时收取租金是确保收益的关键当租户说最近资金紧张时，不要犹豫，请他马上离开。
试想一下，房租是一个公司正常运作时早就计划好的成本，如果租户资金紧张，很可能这个公司确实维持不下去了。
对此，谭先生有深刻教训，曾有租户告诉谭先生资金紧张，谭先生就说那等你资金轻松再说吧，结果五个月后，租户一夜蒸发，而他留下的押金只能抵消一个月的房租。
“淘楼”技巧：些市区的甲级写字楼底层每平方米单价才一万三四，其顶层价格却高达两万多元。
谭先生表示，通常来讲，高楼层单位售价高租金略高，低楼层单位售价低租金偏低，办公的人也不会太在意办公楼层在几楼。
此外，写字楼用户对楼层的选择与其行业紧密相连。
一般来说，证券、金融等行业喜欢入驻低层的写字楼，在于为客户上下楼提供方便。
对于大型企业，尤其是世界500强企业，则喜欢把办公室设在更高的楼层上。
事实上，尽管不同楼层价格不同，其租金却相差不大，对于资金实力有限的个体投资者来说，买低楼层更合算。
值得注意的是，写字楼与商铺具有一定共性，越显眼的位置越容易租售。
也就是说，靠电梯位置最好。
还需注意的是，呈长廊形的写字楼，受市场接受程度相对较低，相反，回廊结构的写字楼则受市场欢迎。
如今的写字楼对企业来说，除了是一种实力的体现外，还对其发展也起着至关重要的作用。
写字楼不同于住宅，涉及的方面和其技术含量要求要高得多。
商圈和交通大大的影响了企业的办事效率。
随着国家经济的发展，写字楼市场受到了热捧，价格和租金不断攀升。
那么如何选择好的写字楼去投资呢？随着国家经济的发展，更多的打工族和大学生开始了自己的创业之路，从小公司做起，因此写字楼市场受到了热捧，价格和租金不断攀升。
写字楼的投资也是有很大风险的,如火灾、地震、水、电、气候、破坏、战争等原因造成其风险，但其主要原因是在投资者心里对写字楼风水方面不能很好地把握，怕买到“死楼”，而后是地段、交通、配套、停车、电梯、安全、管理。
好的写字楼里面是不可以住人的，因为写字楼一般都是高层，一旦失火就很危险。
现在的写字楼又从智能方面去发展了，如；智能太阳能、智能窗帘、智能消防等等，如何选择好的写字楼去投资以下提出几点看法与大家共享：1）选择风水好的写字楼，首先要四平八稳，立面要圆形或椭圆形，没有其他楼的角正对其，坐北朝南，南可见水，北可见大型商场或休闲公园，东西向要有出气窗，地下层不可低于2.8米以下，底层是商场，最好是群楼组成。
2）地段要好，最好是在城市中心黄金分割线上或垂直线上，人气比较旺，受众性比较强（知道的人多）。
3）户型要正方形或长方形，南北开门，推窗视野要远和广，面积在60平方到150平方米最好。
4）交通一定要有多路公交车在此写字楼周边停站，大马路分两边排列。
5）电梯一定要多台，分层停，一般30层以上的最少要四台电梯一单元，电梯可到地下层。
6）消防安全和停电安全都要有应急设施，每层都要有应急灯和消防栓，多次供水要有压力，发电机组可持续发电10小时以上等等。
7）写字周边配套基本上要完善，商场、学校、医院、餐饮应该都有。
8）停车位应是业主数的70%，其中包括地面和地下室。
9）写字楼的管理非常重要，24小时定人、定岗、巡层管理。
好的写字楼投资，一般在20年内可以回本。
物业升值快，投资赢利点多，投资风险小，稀缺性强。
最好不要选择太高层的写字楼去投资，总层36层以下的最好。
盲目投资终入“坑” 商铺投资需谨慎[摘要]调控新政频出，挤压出不少投资性需求，无奈投资渠道不畅，部份投资者转向商业地产。
却遭遇“滑铁卢”，充分体现了投资有风险，出手需谨慎。
手需谨慎。
政策调控出台 投资客望风而变蔡先生投资房屋已有八个年头，算得上资深投资客。
在2011年之前，虽然政府出台过调控政策，但是执行力度和覆盖深度有限。
直到2011年，限购令等一揽子配套政策发布，蔡先生感觉到风头不对，尝试投资商业地产。
商业地产学问深 投资客步步为营而地产开发商动作更快，各种商业地产项目如雨后春笋般涌现。
商业地产价值以投资回报为主，和住房相比，其投资属性大大增加。
蔡先投资万达地产开发的酒店式公寓。
冲着万达以往辉煌业绩，刘先生购入两套小户型酒店式公寓，此项目融大型超市、影院、百货、精品服饰于一体，项目所在地为国家级技术开发区，人口密集度高，且区类无综合一站式休闲购物中心。
基于以上分析，刘先生购入了两套小户型，总价78万。
梦想很美好 现实很骨感综合一站式休闲购物中心开业到现在，两年有余。
其人流量远低于预期，入驻品牌和自有百货之间运营也出现问题，直接导致酒店公寓出租率和价格难以提升。
两年来，仅仅保本，考虑到投资周期和较低回报率，刘先生肠子都悔青了。
考虑到资金时间成本、机会成本，这桩投资可以说彻头彻尾的失败。
商业地产成避风港?对于商业地产的发展，专家指出，需要警惕商业地产的过度繁荣。
快速发展有关。
但商业地产如果一哄而上、过于超前发展，将导致供应过剩、风险增加。
对于2013年的房地产市场，业内人士认为将会是一个过渡的阶段，中央经济工作会议提出大力发展公共租赁住房，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系，这意味着住房体系双轨制日趋明朗，而在“十二五” 规划中，以租代售也将逐渐成为今后保障房的主要形式。
然而，虽然未来保障性住房的供应将极大缓解供给的压力，但是保障性住房大量投放市场应该是在2012 年之后，因此2013年仍将是开发商、购房者以及政府的博弈之年，预计未来一年的住宅价格将会在小范围波动中保持平稳上升的态势，而成交量也不会出现大幅调整。
“上班迈入方形的大楼，踏入方形的电梯，走入方形的办公室，坐在方形的格子间里面，面对着一台方形的电脑。
”——前不久的热播剧《北京青年》里，主角的一句唠叨，却道出了现在市场上写字楼在市场的印象特征。
银屏上的“抱怨归抱怨”，然而在开发企业和市场的种种权衡中，写字楼产品大多还是选择利益和效益最大化的建造方式——以方形为主。
既然大多数写字楼都是方形空间，可“方形”的尺度却大有不同。
楼梯间的过道、大堂的高度、写字楼的层高、电梯的速度与电梯的大小……都大有考究。
同时，写字楼产品从地段、品牌、开发、设计到最终的运营管理，都将在无形中助长或者缩减物业价值。
写字楼拼“高大全”购买写字楼不能“贪大求全”写字楼凭借高度抢占市场眼球、以楼顶停机坪的设计来赚取高端人士的青睐，多层跨越办公来体现设计的独到……目前，重庆市场超百个写字楼产品聚集，从内到外，都以高大全的形象吸引市场的眼光。
然而，在专业的建筑设计者看来，写字楼顶的停机坪更多的是保证超高层建筑的安全因素，比如在应对火灾或者其他特殊情况的时候，而大厅的高度，完全就是写字楼以及写字楼中办公企业的“形象工程”。
而市民购买写字楼，要重点考虑自身办公或者租用客户的使用需要。
“自从1883年，美国芝加哥建成世界上第一栋高层建筑作为保险公司的办公楼以来，高层建筑就成为办公楼的主流建筑形态。
”中国建筑科学研究院副院长周伟表示，“高”成为当下市场上写字楼的重要特征之一，伴随着写字楼产品的大公共空间，全备的配套，写字楼的“高大全”形象成为写字楼的重要发展方向。
同时，他指出，写字楼作为人口密集的公共场所，其既要注重公共空间，也要注重各单位部门的私享空间，而“高大全”这一形象也带来写字楼的“电梯、车库、新鲜空气等”问题。
有业内人士指出，由于写字楼一般位于核心区域的核心地段，因此，地价高助推产品必须要向空间发展，开发企业以谋求更大的价值。
同时，写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护，都随着时间的推移为增加，因此对于超高楼层的写字楼，对开发企业的品牌、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。
写字楼的变形记从“外圆内方”到“八面来风”“外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融，而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，空间使用率最大化。
”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。
中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同，他指出，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，最好有一定数量的临时停车位。
同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口最好像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。
而当下市场，由于新型办公方式和创意性办公环境的兴起，写字楼从空间上出现了一些新的突破。
以贝蒙盘古的“洋房式”写字楼为例，产品提供两面采光、空气对流、林木环绕的办公空间。
在办公布局上，将重重庭院与办公空间交错布局，每个办公单元均享有多重院落空间，重重院落保障了办公空间的幽静与私密。
单部电梯服务面积仅2200平方米，大大缩短停车及等候电梯的时间，节省时间就是创造更高的效率。
独特连廊、阳台设计，让客户收获了额外空间。
置业指导中国建筑科学研究院副院长周伟购买写字楼“三大纪律八项注意”购买写字楼，除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，根据中国建筑科学研究院副院长周伟多年的设计经验，他为市民评判写字楼产品的好坏，归纳出了购买写字楼的“三大纪律八项注意”。
三大纪律：电梯、车库、新鲜空气。
电梯，是写字楼的运载系统，车库，是写字楼的容纳系统，而新鲜空气，是写字楼的循环系统。
而这三大问题，都能通过相应的技术问题解决，主要看开发商是通过哪些方式解决，能达到何种效果。