商铺使用权出让合同书

商铺使用权出让合同书
合同编号：
合同双方当事人：
甲方（出让人）：
名称：兰州科达房地产开发有限公司
地址：兰州市城关区雁滩路3585号邮编：730030
执照注册号：620100200030299（2-1）法定代表：吕长虹
乙方（受让人）：
姓名：身份证号：
地址：
邮政编码：联系电话：
鉴于：
甲方愿意有偿出让其所有的兰州国际珠宝城项目商铺的使用权，乙方愿意受让该项目商铺的使用权，并支付出让价款：经甲、乙双方平等、自愿、协商一致，订立本合同。

第一条商铺及商铺使用权的基本情况
1.1甲方通过公开拍卖的的方式取得3-2-（1）-122号地块土地使用权，用途为商业服务业，地块坐落于兰州市西津东路小西湖温州城东侧并已取得土地使用权证书。

编号为兰国用（2003）字第Q1597号，土地总面积为6920.2平方米，土地使用年限自2003年5月9日开始至2053年5月8日止。

在该地块上投资建设兰州国际珠宝城项目（下
称该项目）；
1.2 乙方受让甲方该项目市场区内层号商铺（以下简称该商铺）的使用权。

具体情况见下表，该商铺平面图见本合同（附件一）；
第二条商铺使用权出让的期限
2.1 乙方受让该商铺第一阶段使用权的期限自2014年10月1日起至2033年12月31日止。

2.2 乙方受让该商铺第二阶段使用权的期限自2034年1月1日起至2053年5月8日止。

2.3 第一阶段使用权期满后，甲乙双方不另行签订《商铺使用权出让合同》，依照本合同约定的出让条款自动续期第二阶段的该商铺使用权，本合同作为第二阶段的续期合同继续有效；
2.4 本合同约定的出让期满后，如国家未征用本项目房产，经甲方确认，乙方可以根据届时的国家相关政策，在同等条件下继续优先使用该商铺并享有相应权益。

2.5 乙方同意将该商铺交予商管公司统一经营，如该商铺到第九年时年租金回报率达不到本合同价款的15％，乙方有权向甲方提出按本合同价款的150％退还该商铺使用权，甲方无条件接受。

第三条商铺使用权出让价款及支付方式
3.1 该商铺使用权出让价款总金额为人民币：
（大写）元整；（小写）元整。

3.2 乙方支付出让价款的方式（在确定的选项前“□”内打√，在否定的选项前“□”内打×）；
□√，一次性付款，乙方已于年月日将商铺使用权出让全部价款付给甲方。

□×
第四条交付商铺的期限
甲方应当于2014年10月31日前将该商铺交付给乙方。

但如遇以下情况，甲方可以根据实际情况延期交付，但商铺使用权出让期限不变：
1.因不可抗力、市政工程、气候原因等特殊原因造成延期，
甲方可以延期交付；
2.因政策或法律法规的改变及政府行为导致商铺无法按期交付，且甲方在发生之日起30日内书面告知乙方的，甲方可据实予以延期；
3.因市场整体利益需要，甲方可在约定交付日起六个月内据实
予以延期，但超过六个月交付按逾期交付处理。

第五条逾期付款的违约责任
乙方未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金每日按逾期未付款的万分之三计算，自本合同的应付期限届满之日起计
算至实际付款之日止，乙方逾期付款超过30天后，甲方有权单方面解除本合同，并不退还乙方已付款项。

第六条逾期交付商铺的违约责任
甲方日未在本合同第四条约定期限内将该商铺交付乙方，且无法定和约定的免责情形，则应当向乙方支付违约金，违约金每日按乙方支付的本合同第三条所列商铺使用权出让价款总金额的万分之3计算，自本合同第四条规定的交付期限届满之日起计算至实际交付之日止。

逾期超过60天，乙方有权单方面解除本合同，并有权提出返还已支付的商铺使用权价款。

第七条商铺使用权的经营方式
甲方为加强市场管理，促进市场繁荣，引进专业管理团队兰州鸿福国际珠宝城有限公司（下称商管公司）经营管理该项目市场。

乙方应当与之签订《商铺统一管理同意书》和《商铺承包经营合同》，由其承包经营。

第八条商铺使用权的交付和交还
8.1甲方应在该商铺交付前十五天内向乙方发出《商铺使用权交付通知书》，书面通知乙方办理交付该商铺的手续。

乙方应在收到该通知之日起十五天内，会同甲方对该商铺进行验收交接，商铺使用权交付的标准为甲乙双方签交接单。

乙方需按甲方送达的《商铺使用权交付通知书》上规定的交付时间，交付地点和甲方办理交付手续。

如乙方逾期办理交付手续或拒绝接受该商铺的，甲方有权参照本合同第五条逾期付款违约责任的约定追究乙方的违约责任。

8.2 乙方的通信方式按本合同载明内容，如甲方采用上述通信方式不能送达，则视为乙方同意受领该商铺。

8.3 甲、乙双方同意由甲方通知兰州鸿富国际珠宝城有限公司受领该商铺使用权并会签发接单。

第九条商铺使用权设施的变更
9.1本合同履行期限内，乙方不得擅自变更该商铺结构或实施其他变更，确实需要变更的，应当书面征得甲方同意，并签订变更协议。

9.2乙方未征得甲方同意，擅自变更该商铺结构或实施其他变更，甲方有权单方面解除本合同，已收取的出让金不再退还。

乙方的行为造成甲方损失的，按实赔偿。

9.3乙方不得擅自变更已经与甲方约定的市场区平面布局，确实需要变更的，应当书面征得甲方同意，并签订变更协议。

9.4乙方未征得甲方同意变更市场区的平面布局，甲方有权要求乙方恢复。

且甲方有权单方面解除本合同，已收取的出让金不再退还，乙方的行为造成甲方损失的，按实赔偿。

第十条合同权利义务的转让
本合同期内，乙方如将本合同的权利义务转让给他人，需经甲方书面同意，并协助办理转让手续，乙方支付更名费1000元/铺。

第十一条合同的变更与解除
11.1本合同一经签订，双方都必须全面履行，任何一方不得擅自变更或解除合同；确需变更和解除的，应经双方协商一致，签订补充协议加以明确。

11.2除本合同另有约定外，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，并由乙方承担违约责任及赔偿甲方的经济损失；商铺使用权价款不予退还;
11.2.1、未经甲方同意，乙方擅自将商铺使用权以包括并不限于转让、转租、分租、交换等任何方式交由第三方经营；
11.2.2、乙方利用商铺进行非法活动，损害公共利益的；
11.2.3、乙方拖欠应交费用超过30天的；
11.2.4、乙方严重违反市场区管理规定或擅自改变商铺用途经甲方告诫仍不改正的；
11.2.5、乙方的行为依本合同已经构成根本性违约的。

第十二条甲方的承诺
甲方向乙方保证，该商铺不存在产权纠纷和财务纠纷，如商铺交付出现与甲方承诺不一致的情况，由甲方承担相关责任。

第十三条商铺质量争议的解决及保修
13.1 甲方交付后，如乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市资质的建筑工程质量检测机构检测，费用由乙方自行负责，经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同并要求甲方赔偿费用。

13.2 自该商铺验收交接日起，甲方负责保修，保修期为二年。

第十四条送达方式和地址
14.1 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件，回复及其它任何联系，采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另
一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。

如以挂号邮寄的方式，在投邮后（已寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达。

另一方，如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视为已送达。

14.2 送达地址按本合同填写的确定。

在合同履行期内，任何一方的通信地址、电话发生变更，均有义务在变更后五天内以书面方式通知对方。

否则，由此引起的合同内容项下的通知无法及时传达的责任归于变更方，由变更方承担由此造成的所有损失，并视为通知方的所有通知事项均已送达。

第十五条其他事项
15．1 本合同的补充条款，附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。

本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充条款、补充协议为准。

15.2 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争执，应协商解决。

协商不能解决的，双方均有权向该商铺所在地法院提起诉讼。

15.3 本合同甲方主体的工商变更不影响合同的履行，合同的权利和义务由工商变更后的主体继承。

第十六条合同的生效
本合同一式叁份，经双方签字或盖章后生效，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力。

(本页无正文)
甲方（盖章）：乙方（签字、手印）：、兰州科达房地产开发有限公司
签约代表：赵青辉
日期：年月日日期：年月日签于：兰州市七里河区签于：兰州市七里河区。