最全房地产开发财务科目
会计实务：房地产开发项目成本科目
房地产开发项目成本科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防) （2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发成本明细科目
房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发成本明细科目一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发企业开发成本核算科目明细表
房地产开发企业开发成本核算科目明细表开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用;这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本;为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本;为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算：l．工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴;2.福利费指按上项人员工资总额的一定比例目前为14％提取的职工福利费;3．折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费;4．修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费;5．办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用;6．水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费;7．劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等;8.周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费;9．利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入;开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益;10．其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出;从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减;但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少；反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加;因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间接费;。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
第1页
临时用水
场地平整 4 临时设施费
临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板
施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等 费用 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
围墙、围栏设计、建造、装饰费用 租金、建造及装饰费用 施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板的设计、建造、装饰费用
三 主体建筑工程费（会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费）
1 基础造价
2 结构及粗装修
3 门窗工程 4 公共部位精装修 5 户内精装修
土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
第5页
详见《万科集团费用核算办法》 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告 费用 展位费、布置费、制作费等 设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费 售楼书、各种礼品 饮水机、家私等 工资、奖金、补贴等 看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。 支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用 政府收费 政府收费 政府收费
砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、 防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结 构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
全国房地产开发成本明细科目(最新最全)
For personal use only in study and research; not for commercial use 房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产公司会计科目和主要账务处理
房地产公司会计科目和主要账务处理房地产业的主要会计科目包括资产类和负债类。
其中，资产类包括应收票据、银行承兑汇票、应收账款、应收租赁账款、应收其他账款、预付账款、预付工程款、预付备料款、预付购货款、开发产品、发出商品、库存物资、专用材料、专用设备、工器具、投资性房地产和投资性房地产累计折旧（摊销）。
负债类包括应付账款、应付购货款、应付工程款、应付其他账款、预收账款、预收购房定金、预售收入、应交税费、应交营业税、应交城市维护建设税、应交教育费附加、应交防洪保安费、应交房产税、应交土地使用税、应交个人防洪保安费、应交个人所得税、应交土地增值税和应交所得税。
房地产业的主要账务处理包括资产类和负债类。
资产类的主要账务处理包括应收票据、银行承兑汇票和预付账款等。
例如，应收票据核算因转让、销售开发产品等收到的银行承兑汇票。
负债类的主要账务处理包括应付账款和预收账款等。
例如，预收账款核算预售收入（购房人）。
需要注意的是，房地产业的会计科目名称序号和编号都非常重要，需要严格按照规定进行核算和处理。
同时，每一个会计科目都需要进行明细核算，以确保账务处理的准确性和可靠性。
应收票据备查簿是一种记录汇票详细信息的工具，应该逐笔登记汇票的种类、号数、出票日、票面金额、交易合同号、付款人、承兑人、背书人的姓名或单位名称、到期日、贴现日、贴现率和贴现净额以及收款日和收回金额等资料。
汇票背书转让、贴现或到期结清票款后，应在备查簿中注销相关信息。
1122 应收账款科目主要用于核算因转让、销售和结转开发产品、提供出租房屋等经营活动应收取的款项。
会计分录包括按应收金额和确认的营业收入进行借方科目的发生应收账款，以及同上的贷方科目。
预付账款科目用于核算按合同规定预付给承包单位的工程和备料款项，或预付给供应单位的购货款项。
会计分录包括预付工程款和预付备料款的借方科目，以及应付账款和预付购货款的贷方科目。
预付账款的核算应按照债权人或供应单位进行明细核算，同时应记录相应的开发成本和库存物资或设备等信息。
房地产公司主要会计科目与主要账务处理
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营业成本：指房地产公司销售商 品和提供劳务所发生的实际成本
利润总额：指房地产公司的营业 收入减去营业成本、税金及附加、 期间费用和资产减值损失，再加 上公允价值变动收益和投资收益 后的余额
现金流量表
定义：现金流量 表是反映房地产 公司在一定会计 期间内现金流入 和流出的报表
THANK YOU
汇报人： 汇报时间：20X-XX-XX
偿债能力分析
流动比率：流动 资产与流动负债 的比值，反映短 期偿债能力
速动比率：速动 资产与流动负债 的比值，反映更 强的短期偿债能 力
资产负债率：总 负债与总资产的 比值，反映长期 偿债能力
利息保障倍数： 息税前利润与利 息费用的比值， 反映企业支付利 息的能力
营运能力分析
总资产周转率：反映企业总资产的运营效率 流动资产周转率：反映企业流动资产的运营效率 应收账款周转率：反映企业应收账款的回收速度 存货周转率：反映企业存货的变现速度和销售状况
风险管理措施
合理规划税收 支出
实施税务风险 防范措施
建立税务风险 管理制度
加强与税务机 关沟通与合作
税务风险防范策略
建立完善的税务管理制度
提高税务人员的专业素养
合理利用税收优惠政策
加强与税务部门的沟通与 合作
合理避税技巧
合理利用政策：充 分利用税法规定的 各项优惠政策，降 低税负
合理规划税务：合 理规划房地产公司 的税务，避免重复 纳税和不必要的纳 税
所有者权益类账务处理
实收资本：记录公司实际收到的资本 资本公积：记录公司由于特定原因形成的超出实收资本的资本 盈余公积：公司留存的部分利润，用于扩大再生产或抵减可能的损失 利润分配：记录公司分配给投资者的利润和投资者收回的资本
房地产开发会计科目
四级科目
1511.01.01 投资成本 1511.01.02 损益调整 1511.01.03 股权投资准备 1511.01.04 股权投资差额
1513.01.01面值 1513.01.02债券费用 1513.01.03溢折价 1513.01.04应计利息
1801.01.01 邮电费 1801.01.02 工资及福利 1801.01.03 业务费 1801.01.04 低值易耗品 1801.01.05 工作餐费 1801.01.06 市内交通费 1801.01.07 劳保费 1801.01.08 车辆费 1801.01.09 办公费 1801.01.10 差旅费 1801.01.11 注册年检费 1801.01.12 审计费 1801.01.13 折旧费 1801.01.14 利息费用 1801.01.15 利息收入 1801.01.16 汇兑损益 1801.01.99 其他
会计科目使用规范
科目
三级科目
四级科目
2203.01.04 土地
2203.01.10销售结转
2203.02.01 写字楼 2203.02.02 商铺
2203.01.10.01 结转住宅
2203.01.10.02 结转商铺 2203.01.10.03 结转车位 2203.01.10.04 结转土地
2203.02.03 车位 2203.02.04 酒店 2203.02.09 其他
2402.01.01土地成本 2402.01.02前期工程款费
6-3
五级科目
入帐原则
4、涉及退房款/商铺款/车位款：贷：预收帐款（红 字），贷：银行存款（蓝字）
1、预收一年以上租金：借：银行存款，贷：预收帐款－ 租赁 2、 按受益期分期分摊：借：预收帐款－租赁－租赁结 转，贷：其他业务收入－租赁收入
【推荐】房地产开发会计科目一览表
房地产开发会计科目一览表房地产会计核算科目1001现金，1002银行存款1009其他货币资金、1101短期投资、1102短期投资跌价准备、1111应收票据、1121应收股利、1122应收利息1131应收账款1133其它应收款1141坏账准备，1151预付账款1161应收补贴款、1201物资采购、1211原材料、1221包装物、1231低值易耗品、1232材料成本差异、1241自制半成品、1244商品进销差价、1251委托加工物资、1261委托代销商品、1271受托代销商品、1281存货跌价准备1291分期收款发出商品、1301待摊费用、1401长期股权投资、1402长期债权投资、1421长期投资减值准备、1431委托贷款等科目基本上不用。
1243库存商品1501固定资产、1502累计折旧、1701固定资产清理。
1505固定资产减值准备、1601工程物资、1603在建工程、1605在建工程减值准备、1801无形资产、1805无形资产减值准备、1815未确认融资费用1901长期待摊费用、1911待处理财务损溢2101短期借款2111应付票据2121应付账款，2131预收账款2141代销商品款不用2151应付工资、2153应付福利费、2161应付股利与其它无异。
2171应交税金2176其它应交款。
2181其它应付款2191预提费用2201待转资产价值、2211预计负债、2311应付债券、2331专项应付款、2341递延税款一般不用。
2321长期应付款2301长期借款3101实收资本3103已归还投资3111资本公积3121盈余公积3131本年利润3141利润分配4101开发成本4015开发间接费用5102其他业务收入、5201投资收益、5203补贴收入5301营业外收入、5401主营业务成本、5402主营业务税金及附加、5405其他业务支出、5501营业费用、5502管理费用、5503财务费用、5601营业外支出、5701所得税、5801以前年度损益调整。
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据?企业会计准那么应用指南?的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。
按照开发工程，分别本钱工程〔土地征用及 拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、 基础设施费、公共配套设施费、开发间接费 用+借款费用〕进行明细核算按照开发工程，分别费用工程〔职工薪酬、 折旧修理费、差旅交通费、办公费、水电费、 劳动保护费、周转房摊销费、利息支出、其 他费用〕进行明细核算一般包括工程部门、设计部门、本钱控制部三所有者权益类60 4001 实收资本 按照投资者进行明细核算61 4002 资本公积 分别“资本溢价〃或“股本溢价〃、“其他资本公积"进行明细核算62 4101 盈余公积 分别“法定盈余公积"-“任意盈余公积"进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“储藏基金〃、“企业开展基金〃进行明细核算。
63 4103 本年利润64 4104 利润分配 分别“提取法定盈余公积"、“提取任意盈余公积"、“应付现金股利或利润"、“转作股本的股利〃、“盈余公积补亏〃和“未分配利润〃等进行明细核算。
企业〔外商投资〕还应分别“提取储藏基金〃、“提取企业开展基金"、“提取职工奖励及福利基金"进行明细核算。
企业〔中外合作经营〕在合作期间归还投资者的投资，应在本科。
四本钱类65 5001 开发本钱 66 5101 开发间接费用上表列示的82个会计科目就是房地产开发企业所使用的会计科目。
其中绝大局部都是各类企业通用的会计科目，只有个别科目属于房地产业专用的会计科目。
表中所列示的会计科目中，有些会计科目一般企业可能不需要，如“应付债券〃科目，只有发行债券的企业才使用，还如“持有至到期投资〃科目，只有购置了长期债券，才能使用本科目。
企业如果没有相关的业务，就不必要设置相关的科目。
本钱类科目，这类科目有三个，即：“开发本钱"、“开发间接费用"和“研发支出"。
房地产开发企业成本构成明细科目(大全)
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
八 开发间接费
1 工程管理费 工程监理费 预结算编审费 行政管理费 施工合同外奖金 工程质量监督费 安全监督费 工程保险费 2 营销设施建造费 广告设施及发布费 现场包装费 接待厅装修、装饰费 样板间 销售模型费 其他 3 资本化利息 4 物业管理完善费 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利 息收入和汇兑收益的净额。 开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金 或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费 车站广告、路牌广告 彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆 设计、工程、装饰等 包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费 。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后 回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。 售楼沙盘、户型模型等 支付给聘请的项目或工程建立单位的费用 支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用 直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行 政费 赶工奖、进度奖 建设主管部门的质监费 建设主管部门的安监费
2 结构及粗装修
3 门窗工程 4 公共部位精装修 5 户内精装修
四 主体安装工程费
1 室内水暖气电 室内给排水
u 给排水 u 直饮水系统 u 热水系统
自来水、排水
室内采暖 室内燃气 室内电气工程 2 设备及安装 通风空调系统 电梯供货及安装 发电机供货及安装 消防系统
u 水消防系统 u 电消防系统 u 气体灭火系统 u 防排烟工程
人防设备及安装 3 弱电系统 居家防盗系统 对讲系统 三表远传 有线电视 电话 宽带网
密闭门、气体过滤装置
阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
房地产企业财务核算(房地产会计实务操作)
房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收帐——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位会个人收取的款项。
①出售租凭商品房而收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拨付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应收账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
房地产开发会计科目设置
房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细)房地产开发企业的会计核算中，会计科目设置是非常重要的。
资产类科目包括资产的现金、银行存款、债权投资、股票投资、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
这些科目按照不同的核算项目进行分类，包括币别、开户银行、单位、职员、具体名称、具体苑或栋等。
材料采购、在途物资、原材料、材料成本差、开发产品、发出商品、商品进销差、委托加工物、周转材料、存货跌价准备等是建筑及装修公司用科目。
这些科目的设置有助于管理和核算企业的材料采购、生产制造、库存管理等方面的业务。
投资类科目包括可供出售金融资产、投资性房地产、长期股权投资、其他股权投资、长期应收款等。
这些科目按照不同的投资类型进行分类，包括持有至到期、可供出售金融资产、长期股权投资等。
同时，还需要设置投资减值准备等科目，以便管理和核算企业的投资业务。
固定资产类科目包括房屋及建筑物、机械设备及工具、运输工具、IT设备、办公家具等。
这些科目按照不同的资产类型进行分类，并设置累计折旧等科目，以便管理和核算企业的固定资产。
以上是房地产开发企业会计核算中的一些重要科目设置，合理的科目设置有助于企业的管理和核算。
房地产开发企业会计核算固定资产：在房地产开发企业会计核算中，固定资产是一个重要的科目。
其中，固定资产减值准备和在建工程等是需要注意的细节。
无形资产：无形资产按类别进行分类，累计摊销和减值准备也需要注意。
商誉是无形资产中的一个重要部分。
长期待摊费用：长期待摊费用包括租入固定资产改良支出、租入固定资产装修支出和其他递延支出。
递延所得税也需要注意。
负债类：短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪金、应交税费、应付利息、应付股利、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、债权代理业务负等都是负债类科目。
所有者权益类：所有者权益类科目包括股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
房开公司会计科目
房开公司会计科目一、资产类科目1. 房地产开发成本：包括土地购置费、房屋建筑及装修费用、工程施工费用等，作为公司的主要投资项目，房地产开发成本是房开公司最重要的资产科目之一。
2. 在建工程：指尚未竣工的工程，包括正在施工的楼盘及相关设施，属于房开公司的固定资产。
3. 房地产开发存货：包括已建成的但尚未销售的房屋及相关设施，是房开公司的存货，也是其主要的经营资产。
二、负债类科目1. 长期借款：房开公司通常需要借入资金用于购买土地、开展房地产开发项目等，这些借款属于公司的长期负债。
2. 应付土地款：指已经购买但尚未付款的土地款项，属于短期负债。
3. 应付工程款：指已经施工但尚未付款的工程款项，也是短期负债。
三、所有者权益类科目1. 股本：指房开公司的注册资本，是房开公司的所有者权益的重要组成部分。
2. 其他综合收益：包括房开公司的非经常性收益，如处置资产的收益等。
3. 未分配利润：房开公司的净利润经过分配后未被股东取走的部分，属于所有者权益的一部分。
四、成本类科目1. 人工成本：指房开公司支付给员工的薪资和福利等直接相关的成本。
2. 材料成本：用于房地产开发过程中所消耗的各类材料的成本。
3. 折旧费用：房开公司的固定资产在使用过程中会发生价值减少，折旧费用是为了反映这种价值减少而计提的。
五、收入类科目1. 销售收入：指房开公司出售房地产项目所获得的收入，是其主要的经营收入来源。
2. 出租收入：如果房开公司拥有出租房产的业务，出租收入也是其重要的收入类科目之一。
3. 其他业务收入：包括房开公司从其他非主营业务中获得的收入，如土地租赁收入等。
房开公司的会计科目设置主要包括资产类、负债类、所有者权益类、成本类和收入类科目。
这些科目的设置旨在准确反映房开公司的财务状况和经营情况，为公司的决策提供依据和参考。
对于房开公司而言，科学合理的会计科目设置是保证财务管理规范和经营可持续发展的重要基础。
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最全房地产开发财务科目
1、土地
1.1土地征用费
1.2土地出让金
1.3土地购置（拍卖、招标）费
1.4拆迁补偿费
1.5拍卖佣金
1.6土地交易费
1.7土地契税
1.8其他土地费用
2、前期
2.1七通一平
2.1.1临时施工道路费
2.1.2临时施工用水接入费
2.1.3临时施工污水管接入费
2.1.4临时施工用电接入费
2.1.5临时施工用气接入费
2.1.6临时施工办公电话接入费
2.1.7临时施工办公网络接入费
2.1.8场地平整
2.2临时设施
2.2.1临时办公室费
2.2.2临时厕所费
2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费
2.2.5临时借用空地租费
2.2.6其他费
2.3可研
2.4设计费
2.4.1规划(方案)设计费
2.4.2管线设计费
2.4.3施工图设计费
2.4.4幕墙专项设计费
2.4.5装饰专项设计费
2.4.6智能化专项设计费
2.4.7景观专项设计费
2.4.8其他专项设计费
2.4.9规划设计模型制作费2.4.10制图、晒图费
2.4.11方案评审费
2.5行政规费及规划报建
2.5.1项目报建费
2.5.2施工许可证费
2.5.3规划管理费
2.5.4拆迁管理费
2.5.5审图费
2.5.6价格评估费
2.5.7渣土费
2.5.8施工噪音管理费
2.5.9散装水泥费
2.5.10工程质量监督费
2.5.11工程造价管理费
2.5.12安全监督费
2.5.13劳动定额测定费
2.5.14招投标管理费
2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费
2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套
2.6.1基础设施配套费
2.6.2白蚁预防费
2.6.3地方教育附加费
2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费
2.7水文地质勘察
2.7.1地质勘察费
2.7.2地下障碍物探测
2.7.3环境评测费
2.7.4水准测量工程测量
2.7.5日照分析
2.7.6工程波速测试
2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费
2.8测绘
2.8.1面积测绘
2.8.2地形地貌测绘
2.9其他前期费用
2.9.1专家评审费
2.9.2工程担保费
2.9.3咨询费
3、建安
3.1建安工程费
3.1.1土建工程
3.1.1.1基础工程
3.1.1.1.1土方工程
3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础
3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2 主体工程
3.1.1.2.1土建(结构)工程3.1.1.2.2土建(建筑)工程3.1.2安装工程
3.1.2.1照明电气(强电)工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程
3.1.2.4消防安装工程
3.1.2.5火灾报警工程
3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统
3.1.2.8避雷接地工程
3.1.2.9空调及通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯
3.1.2.13停车设备
3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费
3.1.3装饰工程
3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房/售楼处装修3.2.1样板房装修
3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修
3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观
3.3建安监理费
3.3.1建设监理费
3.3.2安全监理费
3.4检验检测
3.4.1基坑监测
3.4.2桩基检测费(静载) 3.4.3桩基检测费(小应变) 3.4.4桩基检测费(高应变) 3.4.5工程主体沉降检测费
3.4.6其他
3.5景观工程费
3.6工程造价咨询费
3.6.1工程施工招标代理费3.6.2工程设备招标代理费3.6.3工程预算编审咨询费3.6.4工程结算编审咨询费
4、市政
4.1电力基础设施费
4.1.1供电贴费
4.1.2交纳的电增容费
4.1.3设备安装及电缆铺设费4.1.4电源建设费
4.2给排水基础设施费
4.2.1水增容费
4.2.2供水管网建设费
4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网建设费
4.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费
4.3燃气基础设施费
4.3.1燃气增容等规费
4.3.2煤气管道的铺设费
4.3.3煤气配套费
4.4电视
4.4.1入网费
4.4.2有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5通讯工程费
4.5.1电话配套费
4.5.2电话增容费
4.5.3电话电缆集资费
4.6通讯线路及设备安装
4.6.1宽带网接入费
4.6.2智能化系统
4.7供热基础设施费
4.8小区道路工程
4.8.1小区道路
4.8.2小区路灯
4.9环境景观工程
4.9.1环卫
4.9.2垃圾站(箱)
4.9.3灭蚊灯
4.10邮政
4.11配套监理费
4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费
5、公用设施配套
5.1区内公建费
5.1.1会所
5.1.2幼托
5.1.3学校
5.1.4居委会
5.1.5派出所
5.1.6消防
5.1.7公厕
5.1.8自行车棚
5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10锅炉房
5.1.11水塔
5.1.12室外游乐健身设施5.2小配套费
5.3物业开办费
5.4公共设施维修基金
5.5其他公用配套设施费
6、开发间接费用6.1办公
6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用6.3 工资
6.4 职工福利费6.5 邮电费
6.7 差旅费
6.8 水电费
6.9 租赁费
7、不可预见费。