兰若佛塔商业街项目调研报告
厦门商业步行街可行性研究及规划报告
厦门商业步行街可行性研究及规划报告厦门外国语学校罗晶施涛林咏雪王晓煜褚杨扬郑波黄晨琦一、课题的来源和价值神造田园、人造城市。
就像“城市”二字所表现的那样，“市”在城市中是不可缺少的组成部分。
商业中心是城市中最为活跃、最富有活力的重要组成部分。
从上个世纪50年代以来，伴随着城市进入后汽车时代，在汽车——停车库——高速公路构成的一种愈演愈烈的循环中，人们更加需要公共的步行区域，于是商业街步行化逐渐盛行起来，这对城市的影响不只是为零售贸易创造新机会，而且对改善城市交通、丰富与方便人民生活、活跃与发展社会经济有极其重要的作用。
厦门正努力把自己建设成为现代化国际性港口风景旅游城市，拥有自己的商业步行街，对厦门的发展是很重要的。
我们试图通过为期一年的调查与研究，论证建设步行街的可行性，查找资料，提出合理建议，供有关部门参考。
二、课题的具体实施1．从开题日期起至2002年2月期间，查看有关期刊文献，大致了解国内外城市的发展及商业步行街现状。
2．在中山路段进行实地调查并作好统计，具体了解人们对厦门商业步行街的看法，并对接下去的研究再次进行了规划。
3．通过各类规划图、地图，或网上查寻，了解厦门市中山路——大同路旧城区交通情况，以及中山路的骑楼文化等。
4．小组成员利用出游的机会收集各地步行街资料。
5．进行资料整理，形成研究报告。
三、研究成果（一）厦门步行街规划调查报告（问卷具体内容参见附件）研究对象：厦门市民对规划建设步行街的看法及意见、建议研究方法：调查分析法由于厦门步行街的规划是一项系统工程，牵涉到社会的方方面面。
为了了解厦门市民对厦门步行街规划的看法、意见和建议，我们决定对其进行调查，以期对反映民意，并对我们下一步的研究工作指出方向。
为了取得较为准确的数据，我们于２００２年３月９日星期六下午１５时至１８时，在中山路就关于厦门步行街规划的几个问题对市民进行了随机调查。
本次调查共发放问卷８５张，收回问卷８５份，问卷回收率为１００％，问卷总有效率为１００％。
南亚风情商业广场建设项目可行性研究报告
南亚风情商业广场建设项目可行性研究报告目录目录 (1)第一章总论 (1)一、项目提要 (1)二、项目论证结论 (1)第二章项目建设背景及建设必要性 (2)一、项目建设背景 (2)二、项目建设区域简况 (5)三、项目建设必要性分析 (7)第三章项目建设意义 (17)一、提高城市竞争力，助推XX成为东盟地区中心城市 (17)二、增加税收，成为西山区一个经济增长的发动机，为西山区的发展奠定长足的基础 (17)三、构建和谐社会，扩大就业，缓解老城“城市病” (18)四、推动南市区发展，与现代新XX建设的步伐相适应。
(19)五、打造城市名片，塑造XX城市形象。
(19)六、改善区域生态环境，打造城市名片，塑造春城形象。
(19)七、更新发展观念，优化发展结构，转变发展方式，提高发展质量，推进西山区经济、社会、文化发展进程 (20)八、运用BOT方式突破基础设施建设瓶颈 (21)九、通过项目建设，消除城中村对滇池的污染现象 (21)十、以“三化”带动“三农”，促进城乡共同繁荣 (22)第四章项目建设条件 (23)一、投资企业基本情况 (23)二、投资企业建设南亚风情商业广场项目的优势 (25)第五章项目建设方案 (29)一、项目的定位 (29)二、项目建设方式 (30)三、项目组成内容 (31)四、项目的建设方案 (33)第六章项目运营及维护方案 (38)二、项目运营组织机构设置和职责 (40)第七章项目的组织保障实施 (41)一、严格项目管理 (41)二、严格质量管理 (41)三、严格法制保障 (42)第八章结论 (43)附图1：现南亚风情园及南亚风情商业广场所在区域 (44)附图2：南亚风情商业广场概念性规划效果图 (45)第一章总论一、项目提要1、项目名称：南亚风情商业广场南亚风情商业广场是南市区的商业中心，是XX市的商业副中心，是以现代化城市建设理念进行规划、设计、建设、经营和管理的，代表现代城市最高商业水准的现代城市商业综合体，集先进商业商务设施、五星级酒店、高级公寓、空中景观花园于一体。
商业街调查报告范文doc
商业街调查报告范文篇一：商业街市场定位调查报告设计方案四川理工学院调查报告设计方案《大学城商业街市场定位分析》专业：统计学班级： XX级1班指导老师：学生：学号：XX年12月13日一、前言商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
商业街规模大小不一，和经营的商品的类型有关，比如，经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。
但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。
如果一个商业街盲目追求规模效应，那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境，所以对于商业街的市场定位和结构设计是非常重要的。
在大学城这种高消费人流量密集的商业街尤其要对顾客的需求有一个明确的了解。
商业街的市场定位一旦出现偏差就会导致商业街的衰退所以我针对大学城商业街的市场定位，规划设计了一份调查报告。
要求详细了解大学城商业街的消费者组成部分，消费者对其的认知程度以及大学城商业街内的店铺竞争及其销售情况，为大学城商业街做出准确的市场定位。
1. 了解大学城商业街的消费者主要构成2. 对于主要消费人群有针对性的调查其消费结构3. 了解消费者对大学城商业街的各种店铺的评价4. 全面了解消费者对于大学城商业街的不同店铺的支持程度3.1 调查前分析那么现在的商业街会出现了什么问题呢？经过了解大学城商业街作为一个商业街其商业气氛却是尚欠浓厚，无法与其他商业大街相比。
不同年龄层次的消费人群具有不同的生活方式和消费偏好，从满足消费群体的需求出发，这是商业项目定位及业态组合设计的基本则。
针对此原则列出了以下几个调查重点。
大学城商业街坐落于几所大学之间地理位置极佳，人流量巨大，对此次调查的重点是放在学生身上。
大学生消费能力调查是主要的对此提出问题应了解附近大学生的消费比重进行了解。
了解了消费比重之后我们还需要知道被调查者每次来到商业街的消费情况。
某商业街市场调研报告(doc 12页)
某商业街市场调研报告(doc 12页)风陵渡商业街市场调研报告前言鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的初步调研，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营销策略提供以下市场分析与建议。
一、基本市场情况1、区域市场状况该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明：芮城县人口35万，城镇人口5万多，人均年经济收入在5000多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主要是满足本地消费市场。
其商业市场呈以下特点：（1）由专业房地产公司开发；（2）有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润发，面积2000多㎡，地上两层）生意较好；（3）现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼），进货渠道均在西安；（4）有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所；（5）临街门面面积一般在20㎡－80㎡，以50㎡居多；元╱㎡·月为主；(6) 销售以整体转让为主，格局为三间两层带后院，一层门面，销售价格平均为720元/㎡；(7) 现有品牌稀少，全部为大众品牌，如金莱克等；(8) 进货渠道以西安的李家村、康复路和运城市等批发市场为主；(9) 商铺结构单一，基本是纯营业用房；(10) 商铺为砖混结构，不易分割；(11) 经营模式是租赁方式的自主经营；(12) 住房租金与门面的租金相差不大，相差在15％左右，主要是外来人口较多，住房较紧张；(13) 当地媒体有芮城电视台、风陵渡开发区电视台、《运城日报》、及《华商报》等。
开发区的主要人文环境和工、商业业态分布如图（一）所示：二、项目自身情况1、地理优势：风陵渡经济技术开发区本地处陕、晋、豫三省的交汇处，誉称“金三角”地带，南临中华母亲河——黄河之水陆要塞，连接运风高速和中条山，铁路、高速、环城路等交通网覆盖整个开发区，交通发达，山河秀美、地势平坦、资源丰富，使商业街项目尽占地利之优势。
建立地下商业街的调研报告_0
建立地下商业街的调研报告各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！最近几年，区经济社会发展迅速，单从财政收入方面讲，年达到45.4亿，相比年，五年翻了4.3倍。
但在高速发展的同时，也面临着空间资源紧张的制约，由空间资源短缺引发了拆迁难等多种问题，可以说，空间资源短缺成为未来发展的最大难题。
要突破物理空间资源的瓶颈制约，向地下发展是一条现实出路。
一、建设地下商业街的可行性 1.浓郁的消费氛围所带来的人气保证在地下商业街的建设方面，我们有两方面优势：一是、路商圈长期以来浓郁的消费氛围，二是原来夜市的繁荣可以部分复制。
这两方面的经验积累是地下商业街未来形成旺盛人气、强消费磁场的保证。
现在的，正在由黄金线向黄金块转变，从东面的出版大厦、饭店，到南面的翠琅大厦、乐业村、交行大厦，以及中心区，到西面的索菲特、中环国际、和泰大厦，再到北面的虹桥、国际商城等，连成一片。
在这种经济发展趋势下，必然要求相应的消费配套设施的支持，要求原来的、路商圈由线到面全面发展。
2.毗邻商务区所带来的消费能力保证中央路、北路沿线可作为市的一个重要的生产型商务集聚区，在以后引进和发展总部经济、楼宇经济和现代商务等方面具有一定优势，符合发展现代服务业的总体布局，也符合总部型企业选址定位的要求。
在这两条线上，有紫峰大厦、金峰大厦，再往北，有饭店、国际商城、出版大厦、南汽、时代超市等重要单位。
而地下商业街相邻的模范马路科技研发街，则有14所和，具有发展科技产业的潜力。
这几条线都拥有较强的消费能力，为地下商业街的发展注入血液。
二、地下商业街的定位思考（一）要与纵横交错的交通系统紧密相连地下商业街成本高昂，空间仍然受到严格限制，它之所以能够存在，其最大优势就在于它与地面只隔几级台阶，不会给居民和游客带来距离感。
畅通的交通系统是成功经营地下商城的重要条件。
杭州商业步行街调研报告
杭州商业步行街调研报告商业步行街——河坊街（南宋御街）简介河坊街（南宋御街），是一条有着悠久历史和深厚文化底蕴的古街。
它曾是古代都城杭州的“皇城根儿”，更是南宋的文化中心和经贸中心。
街上的“老字号”商铺，如孔凤春香粉店、万隆火腿店、宓大昌旱烟店、叶种德中药堂、王顺兴面馆、翁隆盛茶庄等，即使在今天，也依然为杭州人耳熟能详。
作为杭州市区惟一的保持古城历史风貌的老街，河坊街凝聚了杭州最具代表性的历史文化、商业文化、市井文化和建筑文化，因而在杭州旧城改造时免遭全面拆除的命运。
1999年，杭州市政府决定将这一占地13．6公顷、紧挨吴山（城隍庙）文化广场的街区重新开发，建成一条仿古的商贸旅游步行街。
风情古街河坊古街是杭州古都风俗民情的集中再现，因为河坊街能维持明清时期的古风，像经营玉器、明清瓷器、名人字画的古董店；穿着长袍、拎着长嘴铜茶壶为客人斟茶的“茶博士”；摇着木纺车，为顾客现场纺纱的“吴越人家”布艺品店……连小店里卖麦芽糖块的男子，也穿着长衫摇着拨浪鼓招徕顾客。
商业步行街——河坊街（南宋御街）美食世界河坊街是一条明清仿古步行街，除了有胡庆余堂、王星记扇厂、万隆火腿庄等老字号可以参观外，很多游客前去游玩的主要理由还是美食。
不长的街道上有不少传统小吃摊，什么定胜糕、葱包桧、臭豆腐、油酥饼都值得一尝。
商业步行街——河坊街（南宋御街）特色店铺■汉方文化:胡庆余堂、方回春堂、保和堂、叶种徳堂■茶文化:太极茶楼、大和茶道馆、翁隆盛茶荘■骨董书画:栄宝斎、雅风堂、华宝斎■民族工芸:欧冶刀剣、喜得宝、王星记扇荘、龙泉青磁、张小泉■饮食文化:奎元馆、西楽园、状元馆面馆、景阳冈酒坊、王润兴■庶民娯楽:小热昏梨膏糖、河坊街邮局■老舗:万隆火腿荘、景阳馆、九芝斎、辺福茂■名人故居:胡雪岩故居、干谦胡居、郁达夫故居商业步行街——河坊街（南宋御街）商业步行街——河坊街（南宋御街）特点总结优势：1、市中心地段，地理位置优越。
历史悠久、文化底蕴深厚，老字号品牌云集，是一条保持古城历史风貌的老街，吸引大量的游客游玩观光，有助于外来消费的增加。
法式商业街项目可行性研究报告
第一章总论1.1项目概况1､项目名称:武汉市烟草公司汉阳仓库建设改造商业街项目2､项目建设单位:武汉市烟草公司3､项目性质:建设改造4､项目地点:武汉市汉阳区三里坡前湾1.2编制依据(一)法律､法规1､《中华人民共和国环境保护法》;2､《中华人民共和国消防法》;3､《国家节能技术大纲》;4､《中华人民共和国招标投标法》;5､《建设项目环境保护管理办法》;6､《建设项目环境保护设计规定》;(二)其他1､《湖北省武汉市汉阳区建设规划》2､《投资项目可行性研究指南》;3､国家有关技术规范和标准;4､项目业主提供的有关资料｡1.3主要结论结合项目情况,本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位,拟定了建设方案并进行综合评价｡第二章市场分析与预测2.1 投资环境分析(一)区位状况本项目位于武汉市汉阳区,汉阳地处武汉市西南部,濒临长江､汉江,与汉口､武昌隔江构成武汉三镇｡三镇之一的汉阳,东濒长江,北依汉水,是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心,历来有“九省通衢”之称｡截止至2013年,全区辖9个行政街道,2个乡,总面积108平方公里,常住人口51万人｡汉阳交通发达,基础设施完善｡全区沿江岸线32公里,拥有大小码头42个｡杨泗港吊装码头可常年停靠5000吨级货轮｡从汉阳中心区到武汉最大的铁路客运､货运站仅5公里,距武汉天河机场､王家墩机场仅28公里和10公里｡区内318国道､汉阳大道､鹦鹉大道､琴台路和正在动工兴建的墨水湖北路形成了纵横交错､四通八达､方便快捷的交通网络｡武汉使领馆区将于在汉阳墨水湖附近全面启动建设,建成后将为外国领事机构提供更完善的服务,为未来争取“设领”营造更好的环境｡使领馆区对武汉而言并不陌生,1861年汉口开埠,英国在汉口沿江的天津路设立第一个领事馆｡此后包括美国､葡萄牙､荷兰､比利时､瑞典等20国在汉设立过领事机构,武汉是当年领事馆最集中的城市之一｡1998年,法国在汉设立总领事馆｡法国､美国､韩国已在汉设立领事馆,其中法国､韩国驻汉总领事馆开设签证业务｡武汉领事馆数量位居中部城市首位｡随着武汉建设国家中心城市步伐加快,为吸引更多国家在武汉设立领事馆,武汉规划专门设立外国领馆区,将为领事馆提供更完善的服务和更舒适的环境,有利于吸引更多国家在汉设领事馆,提升武汉的国际化水平｡“使领馆区必定带来大量的高端人群,整个汉阳区域的形象和档次将得到提升｡拟设址在墨水湖畔的武汉使领馆区是汉阳区中心湖泊,水域面积3.7平方公里,自然条件优越,典故传奇众多｡墨水湖古时曾是汉阳十景之一,历代文人墨客,留下无数传奇佳话｡湖面宽广,湖岸曲折,老树浓荫,花开似锦｡周边风景名胜密集,生态宜居｡未来的武汉使领馆区将紧邻墨水湖,风景宜人,交通便利,经江城大道､江汉一桥10分钟可抵汉口,经白沙洲大桥或未来的鹦鹉洲大桥､杨泗港过江通道,10分钟可抵武昌,到达外资企业集聚的武汉经济开发区和东湖高新开发区分别只需10分钟､20分钟,到机场､火车站及京珠､沪蓉､汉宜高速均在40分钟以内｡沿途均为快速路,顺畅快捷,未来周边还将陆续开通5条地铁线路及二环环线｡环墨水湖区域重点发展旅游､商贸以及各类专业服务业,餐饮､娱乐业较为成熟｡四新生态新城着重培育会展､总部､金融､商贸､专业服务等功能,武汉国际博览中心已开馆,洲际酒店､海洋乐园､江腾国际广场及一批总部楼宇项目即将开工｡本项目位于汉阳区三里坡前湾,西接江堤中路,北靠马沧湖路,东南面紧邻拦江堤路｡距墨水湖仅800米左右,距正在连通的二环线马鹦路及国博大道仅600米左右,距归元寺约1300米｡为环墨水湖区域中心,属汉阳中心城区核心区域｡项目周边楼盘林立,江腾苑､康泰苑､水墨丹青､兰亭都荟等｡其中紧邻项目北面的广电兰亭都荟占地约12万平方米,总建筑面积42万平方米,由12栋33F高层和4栋45F超高层住宅组成,可容纳3743户,即12000人｡周边大量居民将给本项目提供巨大的潜在消费群体｡综上所述,本项目对于周边及墨水湖领事馆区域的购物､休闲､娱乐生活等方面都将有大幅度的提升空间｡对片区居民的商业购物､休闲娱乐的便利性､快捷性､舒适性,以及国际化程度､现代化程度等各个方面,都具有十分突出的优势｡2.2市场现状2.2.1周边商业发展现状本项目周边商业以临街小商铺为主,以自然街区为主,目前无大型商业项目｡结论:项目周边住宅与商业配套整体形象不相称,急需构建具有购物､休闲和文化性消费､娱乐､餐饮美食等功能于一体､配套完善的现代化商业综合体系和商业模式,完善商业服务功能,提升城市形象｡2.3.1市场需求分析为了了解市场需求现状进行了针对汉阳马沧湖路周边的商户及住户市场调查,意图了解目标客户的购买意向和购买能力,从而确定该项目的市场定位｡调查的内容有客户购买商铺的意愿､商铺类型､需求的面积､需求单价及总价､期望的配套设施等问题;采用问卷调查与面谈调查相配合的形式,进行抽样调查｡调查结论认为本项目的商业开发迎合了当地商户及居民的生活休闲需求,提升了区域形象,项目的实施是可行的｡2.5项目初步定位2.5.1项目定位①功能丰富､特色鲜明､集购物､休闲､文化､商务､餐饮､旅游等多功能为一体的法式商业街｡②紧邻主干道的商铺作酒店､娱乐休闲中心和大型的购物广场等,最好能引进知名超市､购物中心进驻;③根据不同产品或服务的特点,将项目整体划分为多个功能区,主要业态可分为:影视动漫区､餐饮娱乐区､购物广场等｡2.5.2客户群体定位本项目的客户群体面向外企职工､使馆区工作人员､私营业主､企业管理人员以及其他｡第三章项目建设条件3.1项目场址3.1.1地点与地理位置武汉市汉阳区三里坡前湾3.1.2场址优势(1)地理位置便捷本项目具有良好的交通地理位置,接近交通枢纽的区域,居民可以借助各种交通工具便捷到达,具备很强的可达性和地段优势｡(2)区位条件优越商业街的区位条件是其能够带来效率和效能最大化的基本依据｡区位条件影响城市功能､相知的确立和城市总体布局的规划设计,更深层的说也影响城市商业街的客源市场和辐射能力｡项目位于汉阳区交通主干道旁,周边楼盘林立,具有优越的人流､交通流优势｡3.2建设条件3.2.1区域概况一直以来,汉阳虽为三镇之一,“三足鼎立”之名却其实难副｡汉阳作为置业地并不被人们看好｡而自2010年年末不少大鳄频频在汉阳拿地开始,汉阳开始备受关注｡业界认为,地产大腕的纷纷进驻,源于他们对市政规划的敏感｡在《武汉城市总体规划(2010—2012年)》中,武汉新区将被建设成为武汉市重要商业中心及汉阳区行政商务中心｡自此,众多知名开发商终于将触角伸向久被冷落的汉阳｡继世贸锦绣长江､华润中央公园高调亮相汉阳后,2010年至2011年,万科､广电､金地､绿地､朗诗相继挥师汉阳,特别是在2010年第十三次土地拍卖会上,汉钢地块以8063元/平方米的楼面地价创单价地王｡至此,各大巨头对汉阳的价值给予了一致认同｡业界人士认为,在汉口､武昌可供开发的地块已经不多的情况下,全区尚有四分之三的土地可供开发利用的汉阳,将成为武汉房地产开发的下一个热点,未来武汉房地产开发的中心或将向汉阳倾斜｡其中,汉阳村江堤村地块早在2009年底便被广电地产集团竞得,据悉,该地块是目前汉阳最大的城中村改造项目｡该地块从规划上看,具有近百万平方米的规模｡据悉,江堤村整体项目将在3——5年时间内开发完成｡对于江堤村来说,鹦鹉洲大桥的开建无疑是改变其命运的一个起点｡鹦鹉洲大桥起于汉阳区江城大道墨水湖北路道口,向东临武汉动物园､墨水湖,沿马鹦路穿越规划拦江堤路以及现状铁路线至鹦鹉大道,继续向东穿越鹦鹉大道以及鹦鹉集贸市场,将内环范围拉大,与原内环线相比,汉阳区域内新增加了墨水湖北路以北区域,将江堤村的一部分区域划入新内环｡城市交通对于一个区域房地产发展的意义,各个城市的发展情况均差不多｡对于武汉,由于其江城特殊的城市地域形态,使得过江通道桥或隧道的意义尤其重要｡鹦鹉洲长江大桥汉阳端数百米外的江堤村,地铁4､6号线也将在这里交汇,同时,政府正在打造的武汉国际博览中心也将辐射江堤村｡随着这一些列规划从纸上变为现实,江堤村的价值将步步凸显｡届时,江堤村的房价将是继徐东､积玉桥后第三个城中村房价高地｡而本项目地块正属于江堤村核心区域,未来地块的区域价值将有很大的提升空间｡汉阳区2012GDP前三季度仅次于江汉区第一,和武昌区第二,超江岸区洪山区,规模以上工业增加值第一,超青山区;固定资产投资增速第一,总量第四,超江岸区;社会零售总额增速连续2年第一,总量第六,不过人口也是第六,60万人全口径财政收入第五,超硚口区;实际利用外资全市第二,仅次于江汉区,城镇居民可支配收入总量超过洪山区｡商业是汉阳区经济重要组成部分,在第三产业增加值构成中批零业销售额和住餐业营业额贡献率超过30%,直接影响GDP的增幅,特别是在当前第三产业发展不够充分的情况下,大力推动商业经济发展,引领经济增长,促进全区经济与社会发展具有重要意义｡综上所述,汉阳是武汉未来发展的中心,商业是汉阳近年来发展的重点,而本商业街的建设既符合区委扩大内需､促进消费的发展战略,对区域内的商业缺乏又是一个很好的补充｡项目的可行性值得充分肯定｡第四章建设规模及内容4.1建设规模及参数占地面积:9400m2建筑面积:15500m2容积率:1.65绿化率:35%建筑密度:45%4.1.1规模确定的原则及参考依据汉阳历来是法国人的聚集地,且本项目临近使馆区;初步规划为在现有建筑基础上改扩建成法式商业街｡商业街最主要的服务功能除了购物以外,还要有旅游､娱乐､展示､和商务等功能,以满足现代人的购､吃､住､行等的生活需要｡商业步行街建设在考虑完善上述功能的同时,必须具备适度规模｡规模太小会导致功能欠缺,商业引力减弱;规模过大将导致购买力分流,弱化商业聚集力｡功能布局:商业街建筑功能应包括购物､休闲､餐饮､娱乐､休闲､观光,比较科学的设计模式是商业､商务､配套各占1/3的比例｡高度:商业街的建筑物高度不宜过高,因为过高的建筑会产生压抑感,影响人们逛街的心情｡商业主街的建筑一般为两至三层楼高,个别大的主建筑可到5层｡4.2建设内容建设内容包括商业､宾馆酒店､广场及停车场所等公用配套设施,以商业街为核心的,集酒店､餐饮､购物中心,特色商铺等多业种､多业态为一体的商业综合体｡原有建设为四层主楼面积2800平方米;仓库590平方米,出货仓库363平方米,以及其他附属建筑共计4348平方米｡具体参数详见下表:原有建筑统计表改造建设方案如下:将原主楼装修改造为欧式酒店宾馆;原屋顶改为孟莎式,平顶改为坡度有转折;屋顶上采用老虎窗,或圆或尖,造型各异;外墙石材或仿古石材装饰;塔楼､柱面上运用法式廊柱､雕花､线条,呈现出浪漫典雅风格｡整个建筑多采用对称造型,气势恢宏｡其他部分改扩建建筑,以清新､亮丽､现代为基调而形成轻盈､活泼的建筑形态,每个单体建筑自成格局又彼此相互连接;打破混凝土方盒带来的凝重和沉闷,追求建筑整体造型雄伟,通体洋溢新古典主义的法式风格｡原四层主楼结构仅做改造加固处理,装修改造为欧式酒店;外墙面为大理石墙面,法式风格精装修｡其他原有部分建筑改扩建成二至五层法式建筑,中间为五层,两头为二至三层法式建筑,从外形上形成错落有致的建筑群体｡并在外墙装饰中突出法式风情元素｡在园林绿化中, 以主轴线控制整体, 辅之以几条次要轴线, 外加几条横向轴线;将这些轴线与大小路径组成严谨的几何格网, 主次分明｡轴线与路径伸进林园, 将林园纳入到几何格网中;轴线与路径形成交叉点, 多安排喷泉､雕像､园林小品作为装饰｡从而营造出多变的景观效果｡在理水方面, 主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠, 并结合水景, 设置精美的喷泉,形成优美的法式园林风格体系｡沿主大门入口依次设计为银行､药店､特色小吃､精品菜馆､休闲会所､美容美发､服装饰品､其他商业店铺等｡具体参数详见下表:新增(改造)建筑统计表第五章项目总投资估算5.1 项目总投资估算的依据(1)湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表(2008);(2)湖北省建设工程其他费用定额;(3)项目总体规划设计方案;(4)相关概算指标;(5)国家发改委､建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格[2002]10号);(6)国家发改委､建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知(发改价格[2007]670号);(7)武汉市城市建设拆迁安置实施细则;(8)类似工程的相关造价费用水平;(9)其他的有关房屋开发建设的相关收费标准｡5.2 项目总投资估算的原则(1)项目投资估算尽可能反映项目的实际情况;(2)项目总投资尽量符合节约和安全的原则;(3)项目总投资估算对于无法准确估算或因市场变化导致投资增加的项目在不可预见费中考虑｡5.3 项目总投资估算项目的总投资包括工程前期费用､建安工程费用､城建费用､室外工程费､建设监理费､建设单位管理费､预备费以及建设期利息等项｡5.3.1建安工程费用依据《湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表》(2008),结合武汉市类似工程的实际造价,考虑实际物价的上涨,确定本项目的建安造价如下表:表5.3.2 建安工程费用估算表建安工程参照湖北省2013三季度城市住宅建筑工程造价指数;税费及其他参照同类改造项目及湖北省建安工程间接费费率计算｡其中:营业税及附加(城建税､教育附加､地方附加､印花税)5.6%,土地增值税约2%,企业所得税约3%,合计约10.6%,其他综合按4.4%计算,综合费率约为15%｡第六章结论及建议6.1结论(1)市场分析结论通过对本项目进行的分析可知,项目的优势和机会相对较多,同时,项目的建设又能够增加汉阳区江堤村附近商业市场有效供给的需要,满足市场的需要,改善项目所在地区的周围环境,因此,项目的开发建设具有较好的发展前景｡(2)技术分析结论本项目的资源供给及外部协作条件能保证项目的顺利开发｡同时,本项目是基于市场研究的基础上,本着合理的规划方案原则,对项目的各项内容进行适当的规划,经初步论证,项目的规划方案是可行的｡因此,从技术角度分析,该项目是可行的｡(3)风险分析结论通过对项目盈亏平衡分析,可以看出,本项目具有一定的抗风险能力｡通过对项目的敏感性分析,项目具有一定的抗风险能力｡6.2建议(1)合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高,生活配套设施匮乏,便利度不足,建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施的完善,把握好开发时机的选择及销售节奏的合理安排｡(2)突出项目特色,加强营销宣传工作为了保证销售收入的顺利实现,建议开发商加强营销宣传工作,体现项目优势｡(3)积极做好内外部协作关系由于项目地处城中村,周边配套匮乏,建议应积极同公交部门等部门协商,尽早完善项目区的交通(增设公交线路及站点)､城市基础配套等｡(4)加强施工管理项目在工程实施进程中,要加强施工管理,合理地安排工期,降低客观条件对项目带来的不利影响,并且实行工程监理制保证项目的质量｡同时,还应制定材料采购供应计划,落实资金供应计划,以确保项目的顺利进行｡(5)有效实施成本控制建议开发商积极做好政府相关部门的公关工作,在政策允许的前提下,尽量减免前期的相关费用｡同时充分发挥先行建筑公司的内部资源优势,降低项目实施过程中的交易成本､变更及索赔｡(6)规避风险建立完善的风险管理系统,对不确定性因素及时进行跟踪分析并制定一套针对突发事件的应急措施,加大事前控制的力度,对于风险大的因素要采取规避对策,使其风险降到最小,以保证项目的稳步开发｡。
考察城市商业形态的报告
三一文库（）/总结报告/考察报告考察城市商业形态的报告赴华东考察城市建设的报告县城西区城市商业形态第一考察组为加快推进我县西城建设开发步伐，提升城市发展层次和水平，打造滨江新城，XX年10月25日至30日，滨江三期工程建设开发指挥部组织城市建设开发职能部门负责人、部分人大代表、政协委员、房地产开发企业负责人组成的考察团前往华东考察城市建设，期间重点对周庄、乌镇、上海城隍庙、南京秦淮河、苏州七里山塘、无锡南禅寺、杭州湖滨路、上海南京路商业步行街进行了考察学习。
考察团通过参观景区、现场观摩等方式，认真学习江南古镇景区建设、民俗文化、宣传促销、旅游开发以及现代商业街区的建设、经营管理等做法，大家边走、边看、边学、边议，结合我县打造滨江新城、特别是桂溪河两岸特色民居商业步行街的实际，在实地考察中找出差距与不足。
考察团成员普遍认为：通过深入细致的调查了解，开阔了眼界，增长了见识，学到了经验，受到了启发。
一、华东古镇街开发的特点及体会周庄、乌镇、七里山塘等几个地方都是历史悠久的江南古镇街，借助文化古街打造，提升人气，商业开发十分成功，与我县桂溪河两岸商业步行街打造有着相似或相通之处。
它们的共性是旅游资源丰富，人文景观独特，是山清水秀之处，江南鱼米之乡，江南风光与水乡古镇街浑然一体。
几个地方的发展有以下特点。
(一)区位优势明显。
周庄和乌镇等地之所以能名扬中外、游人如织，其中一个重要原因是其特殊的区位优势。
周庄和乌镇等地都处于长三角地区，长三角由于经济发达，是国内旅游主要客源市场之一，区位优势十分明显。
苏嘉杭、苏沪、沪宁等高速公路为两地旅游业的发展提供了便利的交通条件。
同时，许多商业步行街位臵的选择往往是与城市历史核心区相重合的，均位于城市最繁荣的区域，如上海的城皇庙、南京的夫子庙、无锡的南禅寺等等。
(二)文化底蕴深厚。
在我国，多数商业街都是几百年甚至数千年的历史，保存着一定数量的古建筑和或民族资本主义初期兴建的商业建筑。
关于商业街中的仿古建筑设计探讨以兰州中川小镇项目为例
Guan yu shang ye jie zhong de fang gu jian zhu she ji tan tao 关于商晦中的仿古般设计探讨以兰州中川小镇项目为例现代社会，科学技术水平有了迅猛的发展，促使城市的发展进程在加剧，同时在社会生产活动中，随着社会生产分工逐渐细化，商业模式发展朝着集中化和规模化的方向不断发展，城市也兴起了很多种类型的商业街，在我国商业街具备自身独特的风格和韵味，而仿古建筑就是一个非常重要的特色，将其与现代商业模式有效融合在一起,是商业街的一个非常重要的内容和标志，因此在多元化的社会发展中，要充分利用仿古建筑，做好设计工作，从而就能大大促进商业街朝着繁荣方向不断发展，避免仿古建筑设计的风格出现混乱。
本文主要对商业街中的仿古建筑设计进行探究和讨论，希望对相关人士有所帮助。
一、仿古建筑的概述及仿古商业街的特性1.仿古建筑的概述在新时期，随着我国城市的逐步发展，为了对城市商业化的发展进程进行迎合,对城市文化底蕴进行更好体现,添加仿古建筑的商业街逐渐增多，仿古建筑广义含义就是通过利用建筑材料或者传统建筑材料，并且采用传统文化相符合的特征的古建筑形式进行再创造；狭义含义就是通过利用传统建筑材料，并且在特别规定的范围内复原古建筑，是文物修复的一种。
2仿古商业街的特性(1)仿古商业街的后现代性。
关于现代主义建筑，绝大多数都对使用功能非常重视，忽视了建筑装饰性能，这样在建筑形式和意义方面，商业街仿古建筑应该是后现代主义，且许多商业街在开展仿古建筑设计工作的时候，也对各种类型传统元素进行合理运用，此时倘若仿古商业街可以对地域文化和传统内涵进行充分考虑，商业街建筑就可以作为主要载体对文化进行传承。
(2)仿古商业街的商业性。
商业街存在的目的就是对商业效益进行实现，所以越来越多的开发商采用仿古建筑设计商业街，这样就能使得经济效益得到确保，首先在使用功能方面应该对合理性进行遵循，然后再对仿古建筑设计进行考虑，最后倘若要进行仿古商业街建设，就要对仿古做法、意义以及仿古进行传承的文化等，进而对仿古使用价值进行凸显，也能明白人们为什么喜爱文化商业街。
【免费下载】兰若佛塔商业街项目调研报告
河北省高碑店市新城镇兰若佛塔文化中心商铺项目策划书（调研报告）目录第一部分、项目概述第二部分、宏观市场分析第三部分、新城镇房地产市场分析第四部分、兰若佛塔商业街项目分析第五部分、兰若佛塔商业街项目发展策略第六部分、兰若佛塔商业街项目功能定位第七部分、兰若佛塔商业街项目整体形象定位第八部分、兰若佛塔商业街项目规划与设计建设第九部分、兰若佛塔商业街项目投资分析第一部分、项目概述兰若佛塔商业街项目概述新城镇地处京、津、保三角中心地带，位子高碑店市中部。
全镇东西宽8.8公里、南北长9.3公里，总面积72.8平方公里。
全镇总人口4.8万人，劳动力资源3.1万人，辖65个行政村，为高碑店市首屈一指的农业大镇。
历史沿革：新城镇为一古老集镇，早在春秋战国时期属燕国方城，晋代为涿县，隋开宝九年移属固安，唐大历四年固安西境设立新昌，新昌西境设立新城，新城之名自此始。
以后又历经变迁，1949年—1971年为新城县政府驻地。
1984年设建制镇，1996扩镇并乡，新城镇与加录乡合并，镇政府驻地新城城内。
境内有国家级文物保护单位开善寺，著名的新城八景各有美丽的传说，乾隆下江南的行宫亦在于此。
自然资源：新城镇属河流冲积平原，土质多为沙质壤土及沙壤质潮上，属暖温带半湿润大陆性季风气候，适宜多种农作物生长，全镇耕地总面积6万余亩，主要作物有小麦、玉米、谷类、花生、瓜类、蔬菜等。
基础设施：新城镇交通便利，112国道纵贯南北，新固路横跨东西，距京石高速公路仅数分钟车程，新涿公路高肖公路为镇区北部提供便捷交通。
境内有35KV变电站一座，电力供应充足。
学校、医院、邮政、电信等公共服务设施配套完善。
招商优势：新城镇地理位置优越，投资环境优良，具有安全稳定的社会环境，廉洁高效的服务环境，公平有序的市场环境，和谐包容的人文环境。
规划中的新城镇工业小区设施完备，建设用地价格低廉。
新发地市场迁址后在高碑店，距此仅15公里，白沟箱包批发市场距此仅7公里。
寺院基础设施的调研报告
寺院基础设施的调研报告1. 引言寺院作为一座具有宗教意义和文化价值的场所，其基础设施的完善程度对于寺院的经营和发展至关重要。
本次调研旨在了解寺院基础设施的现状，以便为寺院提供改进和升级的建议。
2. 调研方法我们选取了10座具有一定规模和历史传统的寺院作为样本，通过实地走访、问卷调查和访谈等方式，对寺院的基础设施进行了全面的调研和了解。
3. 寺院基础设施的现状分析3.1 交通设施通过调研发现，大多数寺院交通设施较为便利，附近有公交站点或停车场，方便信众和游客的前来。
但是，仍有部分寺院的交通设施不完善，特别是在偏远山区的寺庙，交通工具不便，给人们前来拜谒带来了一定的困扰。
3.2 宿舍和餐饮设施大部分寺院具备基本的宿舍和餐饮设施，为僧侣和信众提供简单的住宿和饮食条件。
但是，由于寺院规模和装修水平的不同，宿舍和餐饮设施的质量参差不齐，还有一定的改善空间。
3.3 厕所设施在寺院的厕所设施方面，绝大多数寺院已经有了相对清洁和舒适的厕所，但其中仍有一些寺院的厕所设施老旧，缺乏基本的卫生条件，需要进行修缮和改进。
3.4 游客接待设施寺院作为文化旅游的景点，游客接待设施尤为重要。
我们发现有些寺院已经有了较为完善的游客接待设施，如服务台、讲解员和导览地图等，可以为游客提供更好的游览体验。
然而，还有一些寺院游客接待设施较为简陋，需要提升服务质量。
4. 寺院基础设施的改进建议4.1 改善交通设施针对交通设施不便的问题，我们建议寺院可以与当地政府合作，争取修建道路或增加公交车线，提升交通的便利性。
寺院可以积极与旅游公司合作，推出寺庙巡游项目，吸引更多游客前来。
4.2 提升宿舍和餐饮设施质量寺院可以引入一些管理经验较为丰富的人员，进行设施改造和管理。
提升住宿和餐饮设施的质量，增加一些舒适的、具有特色的住宿和餐饮选项，吸引更多的信众和游客留宿和用餐。
4.3 改善厕所设施针对厕所设施不卫生的问题，我们建议寺院加强对厕所的日常清洁和维护工作。
XX文化旅游商业街建设可研报告
XX商业旅游商业街项目可行性研究报告目录第一章总论 .................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目名称与承办单位............................ 错误！未定义书签。
1.2研究工作的依据、内容及范围............ 错误！未定义书签。
1.3编制原则 ................................................ 错误！未定义书签。
1.4项目概况 ................................................ 错误！未定义书签。
1.5技术经济指标........................................ 错误！未定义书签。
1.6结论 ........................................................ 错误！未定义书签。
第二章项目背景及建设必要性.................... 错误！未定义书签。
2.1项目背景 ................................................ 错误！未定义书签。
2.2建设的必要性........................................ 错误！未定义书签。
第三章建设条件 ............................................ 错误！未定义书签。
3.1项目区概况 ............................................ 错误！未定义书签。
3.2建设地点选择........................................ 错误！未定义书签。
3.3项目建设条件优劣势分析.................... 错误！未定义书签。
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河北省高碑店市新城镇兰若佛塔文化中心商铺项目策划书（调研报告）目录第一部分、项目概述第二部分、宏观市场分析第三部分、新城镇房地产市场分析第四部分、兰若佛塔商业街项目分析第五部分、兰若佛塔商业街项目发展策略第六部分、兰若佛塔商业街项目功能定位第七部分、兰若佛塔商业街项目整体形象定位第八部分、兰若佛塔商业街项目规划与设计建设第九部分、兰若佛塔商业街项目投资分析第一部分、项目概述兰若佛塔商业街项目概述新城镇地处京、津、保三角中心地带，位子高碑店市中部。
全镇东西宽8.8公里、南北长9.3公里，总面积72.8平方公里。
全镇总人口4.8万人，劳动力资源3.1万人，辖65个行政村，为高碑店市首屈一指的农业大镇。
历史沿革：新城镇为一古老集镇，早在春秋战国时期属燕国方城，晋代为涿县，隋开宝九年移属固安，唐大历四年固安西境设立新昌，新昌西境设立新城，新城之名自此始。
以后又历经变迁，1949年—1971年为新城县政府驻地。
1984年设建制镇，1996扩镇并乡，新城镇与加录乡合并，镇政府驻地新城城内。
境内有国家级文物保护单位开善寺，著名的新城八景各有美丽的传说，乾隆下江南的行宫亦在于此。
自然资源：新城镇属河流冲积平原，土质多为沙质壤土及沙壤质潮上，属暖温带半湿润大陆性季风气候，适宜多种农作物生长，全镇耕地总面积6万余亩，主要作物有小麦、玉米、谷类、花生、瓜类、蔬菜等。
基础设施：新城镇交通便利，112国道纵贯南北，新固路横跨东西，距京石高速公路仅数分钟车程，新涿公路高肖公路为镇区北部提供便捷交通。
境内有35KV变电站一座，电力供应充足。
学校、医院、邮政、电信等公共服务设施配套完善。
招商优势：新城镇地理位置优越，投资环境优良，具有安全稳定的社会环境，廉洁高效的服务环境，公平有序的市场环境，和谐包容的人文环境。
规划中的新城镇工业小区设施完备，建设用地价格低廉。
新发地市场迁址后在高碑店，距此仅15公里，白沟箱包批发市场距此仅7公里。
兰若佛塔商业街项目占地40亩，是新城镇重点规划的服务项目。
是高碑店市政府新城镇政府2015年打造新型高碑店市、建设民俗旅游特色新城镇的商业服务地产项目。
兰若佛塔商业街建成后将是整个新城镇的商业中心、旅游中心及市民文化中心。
兰若佛塔商业街项目总体功能规划兰若佛塔商业街项目分为东西两个版块。
西部版块为旅游景点配套版块，东部版块为黄金旺铺版块。
1、西部版块：依托紫泉河、兰若佛塔及阿兰若寺，北部修复建景点北蒲莲池。
此景点为原“新城八景”之一，将栽种荷花，供游人游玩赏景及居士放生之用。
南部将修建紫泉垂钓，便于游人垂钓娱乐及泛舟河上。
2、东部版块：将修建兰若佛塔商业文化街。
街道宽20米，两侧黄金旺铺。
二层或者三层仿古建筑。
投资兰若佛塔商业文化街项目有保障1、本项目得到河北省高碑店市政府、新城镇政府、北关村政府的大力支持。
2、本项目符合河北省新农村建成关于高碑店市新城镇的总体规划。
第二部分、宏观市场分析前言：当地大环境是项目发展的基础，只有顺应当地大环境及发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。
新城镇地理位置优越，位于京津保三角地带中心，北京新发地迁址后距离此项目仅15公里。
白沟箱包批发市场距离此项目仅7公里。
白洋淀旅游中心距离此仅12公里。
政府支持力度大。
现在政府大力支持房地产市场以便获得高额的土地出让金及税收。
此项目2013年已经得到高碑店市政府的规划支持，符合河北省的省级规划。
由于历史原因，新城镇的新农村建设严重滞后，现政府大力支持新城镇的投资建设。
第三部分、新城镇房地产整体市场分析一、判断新城镇房地产处于初期粗放型开发起步阶段，理由如下：1、村民热衷于自建住房，直接未有成型商品房，以前的项目均为小产权房。
2、新城镇房地产处于初级竞争阶段，房地产数量很少，消费者较为被动，对房地产认识少，需求层次较低。
3、竞争简单，竞争主要体现在价格上，建筑质量低水平。
二、新城镇现有商铺与消费主要特征通过对新城镇现有街道及商铺的调查与体会，得出以下结论：结论：新城镇房地产处于起步阶段，无论开发商建筑设计理念还是消费者都处于起步阶段。
我们的定位于规划可以比现有的新城镇房地产水平高，但是不能高出太多。
注意成本控制。
三、镇地区收入水平通过访谈式调查得出：新城镇公务员平均工资3000至5000（不含隐性收入）事业单位员工平均工资2500至3500企业单位员工平均工资2500至3000一般营业员平均工资2000至3000有钱阶层主要集中在开店商家、经商人员、外出打工高级人员及佛教信徒。
四、新城镇居民房地产消费心态分析喜欢从天买到地，独门独户，有院落。
认为房子应该完全属于自己，房子下面的地和院子也是自己的。
热衷于自建房屋，典型的浓厚的小农意识。
没有大产权的意识，认为买了就终身都是自己的。
我们的启示：我们大部分的房屋应该顺应这种需求，一小部分引导消费。
有意识的淡化产权概念，突出未来发展优势。
五、新城镇已建商铺与兰若佛塔商铺项目比较分析结论分析：兰若佛塔商铺项目建成后将是整个新城镇的商业中心、文化中心，旅游中心。
价格可暂定为3000至3500至3800.第四部分：兰若佛塔商业街项目分析一、兰若佛塔商铺的SWOT分析1. 优势（S）（1）地段优势在房地产强调的三要素“第一、段，第二、段，第三、。
”明确了地段的重要性。
a. 兰若佛塔商铺项目地理位置优越，距京石高速里，距京白公路仅三公里。
b. 拉若佛塔商铺项目位于新城镇中心，离镇政府仅1000米。
c. 兰若佛塔阿兰若寺已建成开放，距历史名寺开善寺仅500米。
d. 本项目建成后将恢复高碑店有名的新城八景之三。
“北蒲莲池”“紫泉垂钓”“兰若佛塔”未来商机巨大。
（2）兰若佛塔商铺本身的优势本项目建成后，将是新城镇的文化中心，旅游中心，商业中心，依托阿兰若寺，兰若佛塔，及优美的环境，投资潜力巨大。
（3）政策优势新城镇政府，北关村政府提供各种政策及人力支持。
2劣势（W）（1）本镇人口数量4.8万，人口不占优势。
（2）前期已给开发了两个小商铺项目，分流了一部分潜在的买家。
（3）前期资金压力较大。
（4）本项目属于小产权项目。
3机会（O）A. 新城镇民俗旅游已立项，未来发展趋势已不可阻挡，本项目属于政府扶持工程。
B. 阿兰若寺下有灵位地宫，会带来大量祭拜及参观人员，有利于商铺的销售。
C. 本项目为仿古建筑，且道路宽阔，环境优美，未来升值潜力巨大。
4威胁（T）新城镇的人气不旺是最大的威胁，另自身的资金压力也是一个威胁。
二．项目风险分析及规避1. 新城镇市场容量小，如果我们项目过大及拖的时间太长，很容易造成船大掉头难的局面。
2. 消费能力低，新城市一个没有重要产业支持的城镇，因此要小心谨慎3. 新城镇的风俗习惯强，不是诱导型消费。
4. 价格瓶颈死，新城镇商铺价格不超过4000/平方米。
5. 政策变化大，一届领导一个局，此项目要在本届领导任期内完成。
6. 政策与政治风险，新城镇政府开发思路并不完全符合国家政策。
第五部分：兰若佛塔商铺项目发展策略由于我们的项目处于中国房地产市场的四线城市及县级房地产市场阶段，所以事先研究一下四线房地产市场的特点对于我们制定兰若佛塔商铺的项目发展策略很有必要。
1. 四线城市的基本特点：（1）人口少，划分标准：城市人口规模基本在20万以下。
（2）经济特点：地方经济薄弱，甚至没有成型支柱产业和产业经济链，观念和意识比较落后。
（3）政策特点：为了拉动地方经济和出政绩，地方首脑招商引资方面愿望强烈，所以在土地和税收方面的优惠政策，口子开得很大，甚至有悖于国家和中央的政策。
2四线城市的房地产开发模式商铺的销售好于住宅，有商铺传代的思想。
3四线城市的独特营销特点（1）眼见为实和身临其境才是最高的营销境界和操盘思路。
不要玩太多虚的和劣的概念。
因此沙盘模型的作用巨大。
（2）口碑相传影响力强大，一买都买，一不买都不买。
（3）民间信用超过商业信用甚至法律信用。
（4）要做好充分的市场调查，更要做好民间的访查，仔细了解当地的民俗习惯和风土人情。
基于以上情况，我们提出以下兰若佛塔商铺的发展策略一．项目总体发展策略之一，依托兰若佛塔及阿兰若寺不断加深及聚集人气的策略，这是整个项目成功及升值的基础。
1. 独特的仿古式建筑2. 宽达20米的街道3. 公交车的停靠二．项目总体发展策略之二价值最大化策略1. 有效高效利用土地。
将建筑面积最大化2. 适合当地习惯，有效合理的减低建筑成本三.项目总体发展策略之三不同地块合理利用策略1.靠近河道一侧，注重风景规划，另一侧注重商业规划2.利用地势有效侧重黄金点的旺铺四、整体策略总结1.“放水养鱼”策略：通过各种手段（甚至牺牲一点小的眼前利益）引来车流、人气，最后达到商铺价格的升值而确保项目成功。
2.“不战而屈人之兵”策略：根据市场需求特征来设计符合新城镇需求的产品才是策划的上上之选，带着潜在客户来规化项目。
3.“稍高一点”策略，我们既要注意新城现有产地产所处的初级起步阶段的现实与新城镇现有消费者的消费心态，又要在策化上稍高于现实竞争商铺，但又不能过于超前。
五项目发展的关键时间点2014.12.31前项目落实，资金落实2015.2.18前拆迁及土地全部落实2015.4.10前销售完毕2015.4.10破土动工2015.10.10交房启动第六部分兰若佛塔商铺项目功能定位项目功能地位与规化的方法简述我们定位的方法一方面根据新城镇的消费者的需求来进行项目的定位，另一方面我们前期直接介入经营销售，并进行验证式的调查，去找潜在客户，而不仅仅是一个设想，如果大量的潜在客户事先认同我们的项目定位已经进入实质的谈判，此类定位与项目规化就完成了。
一．项目组成1. 二层商铺2. 三层商铺3. 院落式商铺4. 定制式商铺二．目标客户1. 当地商户2. 佛家居士3. 当地居民三．如何卖拆迁补偿谈妥之后，设立销售部，结合效果图及沙盘模型进行预售，预订交2万定金，签订合同交60%定金，交房验收前交100%房款。
四．功能定位依托兰若佛塔阿兰若寺及历史古迹，兰若佛塔商铺项目定位为新城镇商业中心，文化中心，旅游中心，是集佛教商业生活为主题的商业地产项目。
第七部分：兰若佛塔商业街项目整体形象定位兰若佛塔商业街项目是以仿古建筑为主要风格，依托兰若佛塔阿兰若寺注入浓厚的宗教文化元素，阿兰若寺已经成为潭拓寺分院，这将极大的提升阿兰若寺在佛教信徒中的地位，将带来大量人气，环境优美的北蒲莲池及紫泉垂钓也将吸引大量礼佛修禅居士的眼球。
第八部分兰若佛塔商业街项目规化建设建议见附图第九部分兰若佛塔商业街项目投资分析一．开发总量估算表1、建筑面积450*15*2=13500平方米450*15*3=20250平方米合计：13500+20250=33750平方米销售均价为：3000每平方米2积18000平方米容积率1.875，可适当调整到更高，视情况而定。