山东省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题汇编
山东省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题
山东省2016年下半年土地估价师《基础与法规》知识：登记管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定2、某城市1994至1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在此期间该市地价的年平均增长速度为__。
A．3.65%B．3.11%C．3.00%D．3.67%3、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
【2006年考试真题】A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素4、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地5、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市B．宝鸡市C．唐山市D．鞍山市6、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。
A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地7、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性8、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容9、下列行为可免征土地增值税的是（）。
A．以房地产抵偿债务B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构C．转让原自用住房D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%10、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
2015年山东省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题
2015年山东省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。
A：甲乙相同B：甲大于乙C：甲小于乙D：难以判断E：土地2、经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳。
A：土地补偿费B：土地荒芜费C：土地复垦费D：土地闲置费E：35％～50％3、土地统计不包括__。
A．土地统计科学B．土地统计调查C．土地统计工作D．土地统计资料4、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是。
A：所依附的客体在城镇中占地面积小B：仅对其自身客体所在位置产生影响C：通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D：在空间分布上聚集现象明显E：合法性5、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。
A．招标项目的性质B．招标项目的数量C．招标项目的推动力度D．招标项目实施地点E．招标项目的实现目的6、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。
A．30C．60D．907、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性B．承载性C．再生性D．空间性8、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。
A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法9、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨10、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷知识讲解
2016年上半年山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务2、下列可不设定行政许可的事项是__。
A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的B．特定行业的市场准人C．有关企业的资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E．有关组织的资格、资质制度3、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为．【2009年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：动态相对指标E：土地4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查5、假设开发法的理论依据是。
A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素6、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．607、定级单元是__。
A．四条街道围成的区域B．一个独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一的地块D．一个街区8、地籍图的要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地9、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：其他因素E：合法性10、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地11、市场价格是以价值为基础，并通过__。
山东省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题
山东省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识汇总试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。
A.2000 B.2100 C.2625 D.29763、对以下__项权利侵犯后的损害赔偿不属于国家赔偿范围。
A．财产权B．生命健康权C．政治权利D．人身自由权4、为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属__行为。
A．正常租赁土地B．正常转让土地C．非法征收土地D．非法占地5、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。
A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地6、在我国，大城市是指__在50万以上的城市。
A．市区非农业人口B．市区总人口C．市区常住人口D．市区和近郊区非农业人口7、商业信用的债务人是．【2008年考试真题】A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地8、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级人民政府负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
A．10B．15C．20D．459、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素10、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
山东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷
山东省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、私募债券的利率一般公募债券。
A：高于B：等于C：低于D：以上均不对E：土地2、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是（）。
A．0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1% B．Ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1% C．Ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大D．Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变3、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。
A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、124、当房地产开发商投入的开发建设资金达到或超过项目总投资额的时，经行政主管部门批准后即可预售．【2002年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：35％E：土地5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法6、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性7、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变8、收益还原法求得土地价格通常称为．(2000年真题)A：收益价格B：比准价格C：积算价格D：地租价格E：合法性9、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。
A：变动原则B：预期原则C：替代原则D：供需原则E：合法性10、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
山东省2024年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷
山东省2024年土地估价师《管理基础法规》：城镇土地运用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采纳市场比较法评估土地价格，是以为基础。
A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素2、全国其次次土地调查不包括（）。
A．土地利用现状调查B．土地权属调查C．土地条件调查D．土地等级调查3、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，依据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2024年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素4、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2024年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地5、采纳市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2024年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与．【2024年考试真题】A：组团B：邻居C：社区D：生活区E：土地7、接着教化的内容包括__。
A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业学问E．土地估计新技术、新方法8、下列关于土地复垦，说法正确的是__。
A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，实行整治措施，使其复原到可供利用状态的活动B．土地复垦复原后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、巡游、消遣用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁运用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当担当土地复垦的义务9、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。
山东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题
山东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：公司登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地2、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平B．效率C．专制D．稳定E．自由3、商业信用的债务人是。
A：银行B：企业C：家庭或个人D：国家E：土地4、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。
【2002年考试真题】A：12．64B：15C：33．33D：50E：时间因素5、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。
A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地6、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。
A：《农用地估价规程》B：《农用地定级规程》C：《国土资源听证规定》D：《农用地分等规程》E：国家实行土地估价师资格认证制度7、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。
A．协议B．招标C．挂牌D．拍卖E．转让8、高层建筑是指层以上的建筑。
A：5B：10C：20D：以上均不对E：时间因素9、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10％，生产线的规模经济效益指数为0．6．该生产线的经济贬值额为元。
山东省上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题汇编
山东省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素2、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。
A：管理费B：土地税C：维护费D：保险费E：时间因素3、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。
A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地4、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为．A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素5、一般情况下，优先股股东不拥有__。
A．分配股息的优先权B．公司剩余财产分配的优先权C．公司的经营参与权D．要求赎回权6、土地的__是土地级差生产力的基础。
A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性7、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。
A．株洲市B．淄博市C．宝鸡市D．玉门市8、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．15010、在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以为依据．【2002年考试真题】A：工程结算B：竣工决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地11、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。
山东省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题教学文稿
山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素2、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素3、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标．根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米．【2007年考试真题】A：111B：105．6C：11．1D：10．55E：土地4、土地价格。
A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C：主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素5、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
A．1B．2C．3D．46、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
A．居住B．营利C．自用D．备用7、建设用地使用权包括__等。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权8、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表9、交通运输用地包括__。
A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面10、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素11、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__。
2023年上半年山东省土地估价师基础与法规知识汇总考试试卷
2023年上六个月山东省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国企业破产法》，企业破产清算时，人民法院受理破产申请时对债务人享有旳债权称为__。
A．破产财产B．破产债权C．破产资产D．破产债务2、下列可不设定行政许可旳事项是__。
A．公民、法人或者其他组织可以自主决定旳B．特定行业旳市场准人C．有关企业旳资格、资质制度D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式可以处理旳E．有关组织旳资格、资质制度3、将某都市2023年3~6月各月旳住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，此类指标被称为．【2023年考试真题】A：比较相对指标B：比例相对指标C：构造相对指标D：动态相对指标E：土地4、一般来说，城镇土地开发规划重要内容包括__。
A．编制土地开发规划方案B．土地开发旳可行性论证C．开发区旳总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济状况旳调查5、假设开发法旳理论根据是。
A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间原因6、因处分抵押财产转移土地使用权旳，被处分土地使用权旳受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文献到土地管理部门办理变更土地登记手续。
A．20B．30C．45D．607、定级单元是__。
A．四条街道围成旳区域B．一种独立宗地C．内部特性和区位条件相对均一旳地块D．一种街区8、地籍图旳要素不包括。
A：行政境界B：图廓线C：比例尺D：建筑层数E：土地9、幼稚园、公园等设施旳等级、构造、保证率、齐备程度等原因中，属于影响地价旳。
A：一般原因B：区域原因C：个别原因D：其他原因E：合法性10、都市园林绿地系统旳布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2023年考试真题】A：南方都市B：北方都市C：工业都市D：风景都市E：土地11、市场价格是以价值为基础，并通过__。
山东省土地估价师管理基础与法规基础汇总考试试题
山东省2016年土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D:两种E:时间因素2、地租是扣除后的余额。
A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D:成本、利润、利息、税收E:时间因素3、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标．根据某砌体结构典型设计图纸，以1000立方米建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80立方米，混凝土基础的工程量为76立方米，该建筑物的体积为720立方米，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为立方米．【2007年考试真题】A:111B：105．6C:11．1D：10．55E:土地4、土地价格。
A：不受供求关系的影响B：主要受供给量变化的影响C:主要受需求量变化的影响D：以上均不对E：时间因素5、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规.A．1B．2C．3D．46、划拨建设用地使用权人以__为目的，将划拨建设用地使用权连同其地上建筑物、其他附着物出租的，应按规定的定额或比例标准向国家上缴土地收益金。
B．营利C．自用D．备用7、建设用地使用权包括__等。
A．划拨建设用地使用权B．出让建设用地使用权C．租赁建设用地使用权D．外商投资企业场地使用权E．抵押建设用地使用权8、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表9、交通运输用地包括__。
A．街巷B．管道运输用地C．公共用地D．公路用地E．河流水面10、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
【2009年考试真题】A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素11、影响土地利用的因素中，下列属于制度因素的是__.A．地貌B．人门和国家政策C．经济发展水平D．产业结构12、国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为__.A．国有土地使用权出让B．国有土地使用权租赁C．保留划拨用地方式D．国家以土地使用权作价入股13、土地的自然特性不包括__。
2024年山东省土地估价师考试试题
山东省2023年上六个月土地估价师《管理法规》:法律责任考试试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地通过年期修正后的价格为元/平方米。
【2023年考试真题】A:515.3B:532.6C:635.4D:652.8E: 时间原因2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采用方式出让。
A. 协议B. 拍卖C. 挂牌D. 招标E. 划拨3、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是A. 交易价格B. 协议价格C. 参照价格D. 指令价格4、土地估价师是()的专业资格。
A.行业许可& nbspB. 行政许 :C. 政策许 :D.技术许可5、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
A: 资产负债表B: 利润分派表C: 现金流量表D: 损益E: 土地6、如下税种属于间接税的是。
A: 所得税B: 财产税C: 流转税E: 土地7、下列观点中不对的。
A: 某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B: 某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C: 某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参照价格D: 某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2023年考试真题】E: 时间原因8、城镇土地分等中的城镇基础设施原因包括状况。
A. 道路B. 排气C. 供水D. 排水E. 供气9、都市规划的自然环境条件包括__。
A. 地质B. 水文D. 地表构造E. 环境预测10、某评估人员对A 市B 街的一种商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元/平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12023元/平方米，而B 街所在区域由于规划所限，估计未来人流量将越来越少，则最终的估价额也许较靠近于元/平方米。
2024年山东省土地估价师考试试卷 (2)
山东省2023年下六个月土地估价师《管理法规》:有限合作企业考试试卷一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某都市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。
A:17.5B:25C:62.5D:5E: 时间原因2、根据国土资源部2023年颁发的《土地估价师资格考试管理措施》,获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。
A: 地表的权利B: 地表及地下空间的权利C: 地表、地下及地上空间的权利D: 地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及有关权利权益E: 时间原因3、若状况修正系数协议为0 .50,招标为0 .73,拍卖为0 .9,1996 年，1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20,某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/ m², 如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元/m²。
A:1029.18B:1380.00C:1440.00D:1502.61E: 合法性4、根据2023年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议《有关修改<中华人民共和国土地管理法)的决定》,将《土地管理法》第二条中有关土地征用的内容修改为：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行()。
A. 征收或者征用并按价赔偿B. 征收并按价赔偿C. 征收或者征用并予以赔偿D. 征收并予以赔偿5、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
A: 待估宗地价格：比较实例价格B: 待估宗地价格：比较实例价格C: 待估宗地价格：比较实例价格D: 待估宗地价格：比较实例价格E: 时间原因6、对于同一房地产投资项目来说，假如其财务内部收益率不小于设定的基准收益率，则财务净现值. 【2023年考试真题】A: 不不小于零B: 不小于零C: 不小于或等于零D: 不确定E: 土地7、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
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山东省2016年土地估价师《基础与法规》知识：登记条例考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地所有权人B．土地使用权人C．土地代管人或实际使用人D．土地他项权利人2、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离3、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门在规定时间不能出具预审意见的，经负责预审的国土资源管理部门负责人批准，可以延长__日。
A．10B．15C．20D．304、土地价格是在经济上的一种实现形式。
A：土地价值B：土地所有权C：土地使用权D：土地抵押权E：合法性5、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性6、下列折旧方法中，__的每年折旧额是相等的。
A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．年数合计法D．定率折旧法7、因素分值计算中反映土地质量的优劣。
A：因素指标作用分值B：因素分值C：土地总分值D：宗地分值E：合法性8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性9、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。
A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％10、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素11、某宗工业用地，土地取得费为100元／平方米，相关税费为50元／平方米，土地开发费是200元／平方米，利息为15元／平方米，投资利润率为25％，则土地投资利润为元／平方米。
A：86．00B：87．50C：88．00D：91．25E：时间因素12、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素13、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】A：6．99％B：8．33％C：8．45％D：10．00％E：土地14、地价一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：申报B：楼面C：公告(示)D：基准E：合法性15、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物16、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素17、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。
A：定量计算B：定性分析C：定量分析D：定量与定性相结合E：合法性18、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。
A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。
A．时期指标B．时点指标C．相对指标D．平均指标20、税收法律关系中最实质的是。
A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地21、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策22、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．区位B．土地承载力C．土地出让方式D．土地开发成本23、国土资源部令第42号《建设项目用地预审管理办法》自__起施行。
A．2008年6月1日B．2009年9月1日C．2008年12月1日D．2009年1月1日24、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素25、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。
A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地利用规划组织编制的程序有__。
A．提出规划编制任务B．制订编制计划C．确定规划编制单位D．组织申报意见E．拟订规划供选方案2、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境B．社会经济C．自然D．交通E．行政3、为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则A：签订估价合同B：争取服务，争取时效C：提高估价质量D：适应国际化要求E：农村社会经济发展水平4、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地5、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。
A．耕地保护B．农民社保C．耕地开发D．城市建设6、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。
A．农业生产实测资料B．农业区划资料C．土壤普查资料D．农业统计资料E．样点土地利用条件7、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有__。
A．能直接反映出地租、地价的资料B．房地交易、出租中包含的地价资料C．根据评估模型得出的资料D．企业经营活动中利用土地的效益资料E．政府利用土地的效益资料8、地价体系应发挥的作用。
【2004年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：政策调控E：土地的“公有价值”部分是真正的地租9、根据规划性质的不同，规划可分为。
A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划10、土地利用专项规划的特点包括。
A：针对性B：局部性C：实用性D：整体性E：灵活性11、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等．【2006年考试真题】A：建设条件分析及综合技术经济论证B：建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图C：道路、绿地系统规划设计D：确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线E：估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益12、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。
A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的减少E：收入将引起企业所有者权益的增加13、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下B．某一时点C．某一土地利用方式D．某一经营管理水平下14、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。
A．计日工法B．机会成本法C．量价分离法D．净计法15、城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。
A：自然B：社会C：经济D：人文E：政治16、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。
【2008年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设17、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起__日内作出行歧许可决定。
A．10B．15C．20D．3018、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入__。
A．当前的管理费用B．当前的财务费用C．固定资产的购建成本D．营业外支出19、《物权法》规定．国有财产由__代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
A．全国人大B．全国人大常委会C．国务院D．国土资源部20、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。
A：客观租金B：实质租金C：支付租金D：待估价房地产实际租金E：市场比较法评估得到的租金21、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是__。
A．农用地转为建设用地指标B．耕地保有量指标C．土地开发整理增加耕地指标D．土地特殊利用指标22、以下税种中，按课税对象性质分类的是。
A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税23、无形资产的摊销一般应．【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用24、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。
A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地25、在我国，第三产业内部可划分的部门有。
A：管理部门B：流通部门C：监督部门D：服务部门E：设计部门。