福田城市更新发展规划
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素
从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。
作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。
近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。
本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。
要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。
此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。
”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。
标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。
深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。
《深圳市福田区城市更新实施办法》政策解读
为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及城市更新其他相关规定，我区制定新的实施办法（以下简称新办法）。
一、出台新办法的背景及目的？“建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，强区放权工作的持续推进，市区机构改革以及市政府及市级部门陆续出台的系列城市更新相关政策，均对城市更新工作提出了新的更高的要求。
一是为抢抓粤港澳大湾区建设重大机遇、落实“建设中国特色社会主义先行示范区”的定位要求，市政府以及市规划和自然资源局等市级部门出台《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》等相关政策法规，旨在发挥城市更新在节约集约利用土地等方面的重要作用，促进深圳高质量可持续发展，有序、规范、高效推进城市更新工作。
二是随着强区放权工作的持续推进，区级决策权不断调整和强化。
事权下放以来，市规划和自然资源局就开具城市更新项目《付清地价款证明》、城市更新项目已移交贡献用地涉及地上地下互联互通空间审批权问题等事宜明确由区城市更新机构负责。
三是2019年以来市、区机构改革方案对机构职能进行了较大幅度的调整，部分机构名称、职能也发生变化，与原有城市更新办法存在较大差异。
四是市政府以及市级部门陆续印发了《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》等系列政策法规，并且正在研究出台《深圳经济特区城市更新条例》等法律法规，对城市更新审批提出了新的要求。
综上，结合我区城市更新工作实际，需对《深圳市福田区城市更新实施办法（试行）》（福府规【2016】1号）进行修订后研究出台新办法。
二、出台新办法的依据？《深圳市城市更新办法》（市政府令第290号）《深圳市城市更新办法实施细则》（深府【2012】1号）《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规【2019】4号）《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》（深人环【2018】610号）《深圳市拆除重建类城市更新单元土地信息核查及历史用地处置规定》（深规土规【2018】15号）《深圳市拆除重建类城市更新项目用地审批规定》（深规划资源规【2019】2号）《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》（市政府令第311号）《深圳市地价测算规则》（深府办规【2019】9号）三、各职能部门角色有何变化，如何配合推进城市更新工作？区政府成立区城市更新和土地整备工作领导小组，负责领导全区城市更新工作，对城市更新的重大事项进行决策。
2024年 福田区工作计划
2024年福田区工作计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：2024年，福田区将迎来新的发展机遇和挑战。
为了更好地服务广大市民，促进区域经济社会持续健康发展，福田区政府制定了全面的工作计划。
本文将对该计划进行详细阐述，希望为广大市民和企业提供更好的生产生活环境。
一、经济发展福田区将继续深化改革，加大对实体经济的支持力度，进一步优化产业结构，提高产业集聚度和竞争力。
加快推进重大项目建设，特别是科技创新、数字经济、生物医药等战略性新兴产业的发展。
加强对中小微企业的扶持和引导，帮助其提升技术水平和市场竞争力。
二、城市建设福田区将继续推进“宜居福田”建设，加快提高城市基础设施和公共服务水平。
加大绿化和环保工作力度，打造更加美丽宜居的城市空间。
规划建设更多的文体设施，丰富市民的文化生活，提升城市软实力。
三、社会事业福田区将进一步完善社会保障体系，提高基本公共服务覆盖率和水平。
加强教育、医疗、养老等领域的服务水平，为市民提供更加优质的服务。
加强社会管理和治安综合治理，营造安定和谐的社会环境。
四、人才引进福田区将加大人才引进力度，吸引更多高端人才和创新人才落户。
建立健全人才评价和激励机制，激发人才创新创业活力。
加强人才培养和引进政策的宣传，提高人才引进的吸引力和竞争力。
五、政府效能福田区将进一步优化政府服务流程和提升工作效率，加强政府内部管理和监督。
深化“放管服”改革，简化行政审批程序，提高办事效率，为企业和市民提供更加优质的政务服务。
2024年是福田区发展的关键之年，也是一个充满希望和机遇的新起点。
福田区将坚定不移地贯彻落实中央和市委的决策部署，以更加饱满的热情和更强的担当，奋力推动福田区各项事业的跨越式发展，为建设现代化国际化城市贡献力量！【字数：478】以上是2024年福田区工作计划的相关内容，希望广大市民和企业能够积极支持和配合政府的工作，共同促进福田区的繁荣发展。
福田区将不忘初心，牢记使命，为广大市民创造更加美好的生活环境，为区域经济社会的发展贡献自己的力量。
福田区益田村老旧小区改造示范项目改造内容
福田区益田村老旧小区改造示范项目改造内容福田区益田村老旧小区改造示范项目改造内容随着城市发展和人口增长，福田区益田村老旧小区逐渐显露出了一系列问题，如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱等，急需进行改造。
为此，福田区政府决定启动益田村老旧小区改造示范项目，以改善居民居住环境、提升居住品质，推动城市综合发展。
一、改造老旧建筑在益田村老旧小区改造示范项目中，首要任务是改造老旧建筑。
通过对建筑的修缮和翻新，提升建筑的外观和品质。
这包括重新粉刷外墙、修复破损的门窗、更换老化的屋顶等。
同时，根据居民的需求，还可以对建筑进行功能性改造，如增加电梯、改造公共区域等，提升居民生活的便利性和舒适度。
二、更新老旧设施随着时间的推移，益田村老旧小区的设施逐渐陈旧。
为了提升小区的品质和居民的生活水平，改造项目将重点更新老旧设施。
这包括改造老旧的供水管网、排水系统，更新旧式的电力设备和照明设施，提升供暖系统的效能等。
通过更新设施，不仅可以解决老旧设施存在的问题，还可以提升小区的整体功能性和安全性。
三、优化绿化环境益田村老旧小区的绿化环境普遍较差，缺乏绿化带和景观设施。
为了改善小区的环境质量，改造项目将注重优化绿化环境。
这包括在小区内增加绿化带和花坛，修剪整齐的草坪，种植各类花草树木，并通过合理规划和设计，打造出具有特色的景观。
同时，还可以建设休闲健身设施、儿童游乐场等，提供更多的休闲娱乐空间。
四、改善交通出行益田村老旧小区存在交通出行不便的问题，道路狭窄、停车位紧张等。
改造项目将重点解决交通问题。
这包括拓宽道路、增加停车位，修建人行道和自行车道等。
通过改善交通出行条件，提高居民的出行便利性和安全性，减少交通拥堵和停车难题。
五、提升社区服务益田村老旧小区的社区服务设施相对薄弱，居民对社区的服务需求无法得到满足。
改造项目将注重提升社区服务设施。
这包括建设社区活动中心、医疗卫生站、文化娱乐设施等，为居民提供更多的社区服务。
同时，还将加强社区管理，建立健全的居民自治组织，促进社区的和谐发展。
深圳城市更新典型案例
深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。
下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。
1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。
福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。
2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。
3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。
通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。
4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。
该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。
5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。
通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。
6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。
7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。
通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。
8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。
通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。
9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。
关于《福田区下沙社区改造专项规划(调整)》草案的公示
关于《福田区下沙社区改造专项规划（调整）》草案的公示福田区下沙社区改造专项规划（调整）项目被列入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，现已经过市规划和国土资源委员会2012年第46次技术会议审议并获通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于试行〈城市更新单元审批操作规则〉的通告》（深规土[2010]706号）的规定，现予以公开展示，内容如下：一、项目概况规划区位于福田区西南端滨海的上沙下沙片区，北临滨河路。
拆除用地范围总面积共计54811.7平方米，开发建设用地面积为43470.0平方米，该项目原改造专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2010年第3次会议审批并获原则通过，本次改造专项规划（调整）主要调整如下：项目办公建筑面积由94000平方米调整为137000平方米，并增加10000平方米时尚创意学院（建成后无偿移交政府），03-01地块限高调整为280米，保障性住房比例必须按照《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配建，建筑面积为5610平方米，03-03地块公共配套设施建成后无偿移交政府，其余规划指标和要求按原批复（深规土函[2010]2710）保持不变。
本次调整后指标如下：计入容积率建筑面积377500平方米，其中，商业建筑面积64500平方米、酒店30000平方米（含时尚创意学院10000平方米）、办公137000平方米、商务公寓49000平方米、住宅93500平方米（含保障性住房5610平方米），公共配套设施建筑面积3500平方米，另可建地下商业建筑面积29000平方米。
二、公示地点1. 深圳市规划和国土资源委员会规划展厅地址：福田区红荔西路8009号一楼2.福田区城中村（旧村）改造办公室地址：福田区新沙路国防大厦七楼3.福田区沙头街道办事处地址：深圳市福田区新沙路60号4. 项目现场地址：福田区下沙片区滨河大道与东涌路交汇处5．深圳市沙头下沙实业股份有限公司地址：福田区滨河大道下沙博物馆三楼建设部6. 深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局网站网址：http：///三、公示时间为期30个自然日，自2012年9月18日至2012年10月17日止。
深圳旧城改造项目详细!
近期将推动的城市更新项目序号项目名称区位建设用地规模（公顷）批准建筑面积（平方米）备注合计商业住宅办公商务公寓1 石厦村改造福田区 3.35 297976 54896 50000 96600 96400 配建体育活动场地、会停车场、公共厕所。
2 新洲村改造 0.84 48559 8000 27500 0 130593 南光村改造二期南山区 1.96 104200 10000 61234 15250 0 配建酒店一座，文化活动站，区健康服务中心，区服务用房，垃圾站、公共厕所。
4 湾厦村改造 2.68 132948 9390 118448 0 0 配建9班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区及文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、环卫工人作息站、公共厕所。
5 田厦新村改造 2.92 157500 23000 67000 38400 29100 配建垃圾收集站一处。
6 水湾村改造 2.92 218730 29550 81850 62000 42380 配建区健康服务中心、居住小区级文化室、区活动场地、区居委会、区务室、区服务站、垃圾转运站、公共厕所。
7 龙华郭吓旧村改造宝安区 2.1 52000 30000 18400 0 0 配建9班幼儿园一所、区务室、居住小区级文化室、区服务站、体育活动场地、公共厕所。
8 治牛栏前旧村改造 3.3 142360 30000 112160 0 0 配建区服务站、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
9 西乡庄边旧村改造一期 2.55 136600 16900 117300 0 0 配建6班幼儿园一所，区健康服务中心、区居委会、区务室、邮电所、垃圾收集站、公共厕所。
10 新安上合旧村改造 7.27 216645 45000 160000 3428 0 提供10000m2保障性住房，配建18班幼儿园一所、区健康服务中心、居住小区级文化室、区服务站、区居委会、区务室、垃圾收集站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息室。
深圳最新旧改方案终于确定了！（附红头文件）
深圳最新旧改⽅案终于确定了！（附红头⽂件）深圳城市更新“⼗三五”规划终于定稿了！昨晚（11⽉21⽇），深圳市规划国⼟委发布《深圳市城市更新“⼗三五”规划的通知》。
长达55页的⽂件稿，楼校长为⼤家提炼了7个重点，⽅便⼤家阅读。
1规划期内，争取全市完成各类更新⽤地规模30平⽅公⾥。
其中，拆除重建类更新⽤地供应规模为12.5平⽅公⾥。
推进以城中村、旧⼯业区为主要对象的拆除重建。
旧住宅区更新采取以综合整治为主的更新⽅式，审慎开展拆除重建。
2规划期内完成城市更新固定资产投资约 3500 亿元(含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新)。
3完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项⽬。
完成约20个城中村住宅改造项⽬，满⾜50万⼈的现代化住房需求。
4争取在城市更新单元规划阶段新增⼀批公共配套设施中⼩学不少于100所，综合医院不少于8家，幼⼉园不少于215所。
5规划期内⼒争完成 100 个旧⼯业区复合式更新。
⼯业区块线内的旧⼯业区更新⽅向原则上应为⼯业⽤地功能，严格控制“⼯改商”“⼯改居”，保证2020年全市⼯业⽤地⽐重不低于30%。
6通过更新配建⼈才住房和保障性住房约650万平⽅⽶，配建创新型产业⽤房总规模约100万平⽅⽶。
配建13万套⼈才住房和保障性住房，以轨道站点周边区域为重点改善建设区位。
⼤部分都在关外，龙岗4.6万套全市最多。
关内的话则是南⼭区最多，为0.9万套。
以下为各区指标↓Q2新增保障房有什么要求？改造⽅向为新型产业⽤地的更新项⽬，规划不少于开发建设⽤地⾯积15%且不超过20%的独⽴⼈才住房和保障性住房⽤地。
轨道站点500⽶范围内的旧⼯业区可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设。
关于新增配套Q1交通会有啥变化？市政交通基础⽀撑条件好的加强加快更新推进，城市中⼼区，重点产业发展区，交通枢纽与轨道站点周边区域、公共配套设施不⾜地区等范围的，划⼊优先拆除重建区。
道路加快推进光明、坪⼭、龙华、⼤鹏等新区主、次⼲路⽹络建设，持续完善原特区外道路基础设施，适时启动新湖路-镇海路、布罗通道等通道设施建设，强化原⼆线关周边区域联系。
深圳城市更新单元实施方案
深圳城市更新单元实施方案深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新一直是其发展的重要组成部分。
为了更好地推动城市更新工作，提升城市更新单元的实施效果，我们制定了深圳城市更新单元实施方案，旨在全面提升城市更新单元的规划、建设和管理水平，为城市发展注入新的活力。
首先，我们将加强城市更新单元的规划设计。
通过科学合理的规划设计，充分挖掘城市更新单元的潜力，实现土地资源的最大化利用。
在规划设计中，我们将注重提升城市更新单元的宜居性和可持续发展性，打造具有深圳特色的宜居城市空间。
其次，我们将加大城市更新单元的建设力度。
通过加强基础设施建设、提升建筑质量和推动产业发展，全面提升城市更新单元的整体建设水平。
我们将注重提升城市更新单元的功能性和美观性，打造具有创新活力的城市更新单元。
同时，我们将加强城市更新单元的管理和运营。
通过建立健全的管理体系，提升城市更新单元的管理效率和服务水平。
我们将注重推动城市更新单元的智能化管理和绿色发展，为居民提供更加便利、舒适的生活环境。
此外，我们将加强城市更新单元的环境保护和生态建设。
通过加大绿化、节能减排和生态修复力度，提升城市更新单元的生态环境质量。
我们将注重打造具有生态宜居特色的城市更新单元，为居民提供更加健康、宜居的生活环境。
最后，我们将加强城市更新单元的宣传推广和产业引导。
通过加强城市更新单元的品牌建设和宣传推广，提升城市更新单元的知名度和影响力。
同时，我们将注重引导和吸引产业集聚，推动城市更新单元的产业发展和经济增长。
总之，深圳城市更新单元实施方案将全面提升城市更新单元的规划、建设和管理水平，为深圳城市更新工作注入新的活力，为居民提供更加宜居、宜业的生活环境，为城市发展注入新的动力。
让我们携手努力，共同推动深圳城市更新工作迈上新的台阶！。
福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知
福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知文章属性•【制定机关】深圳市福田区人民政府•【公布日期】2020.01.17•【字号】福府规【2020】1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件已经2020年1月14日区政府七届六十七次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
福田区人民政府2020年1月17日深圳市福田区城市更新实施办法第一章总则第一条为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程、优化服务，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他相关规定，制定本实施办法。
本实施办法适用于本行政区域范围内的城市更新活动。
第二条区政府成立区城市更新和土地整备工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新的重大事项进行决策。
区领导小组办公室设在福田区城市更新和土地整备局（以下简称主管部门）。
第二章一般规定第三条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，在满足使用功能的前提下，鼓励优先使用再生建材，鼓励增加公共绿地及开放空间。
严格落实装配式建筑、绿色建筑、海绵城市建设等相关政策要求。
第四条严格落实历史风貌区和历史建筑保护相关管理规定。
鼓励城市更新项目实施主体（以下简称实施主体）参与历史建筑和历史风貌区的保护、修缮、整治和活化利用工作。
第五条城市更新项目需要进行社会稳定风险评估工作的，主管部门按照《关于对城市更新项目进行社会稳定风险评估工作的通知》（深维稳办通〔2013〕8号）等相关要求，组织开展评估工作。
深圳市城市更新专项规划(2016-2020)》(草案)
深圳市城市更新专项规划（2016-2020）》（草案）一、加强产业结构升级，积极鼓励开展各类旧区综合整治，推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建。
（一）草案提出，在规划期内，全市完成各类更新用地规模30平方公里，其中：以城中村和旧工业区为主的拆除重建类更新规模为12.5平方公里，实现年均土地供应2.5平方公里；非拆除重建类（综合整治、功能改变等）更新规模为17.5平方公里。
深圳市目前城市更新主要方式是以拆除重建为主，而综合整治及功能改变类是少之又少，目前深圳市综合整治类约10个试点项目（推进也较为缓慢），另外功能改变类据了解只有1个。
所以从上述信息可以看出，综合整治和功能改变类的规模比例较拆除重建类大，表现出政府已开始对未来拆除重建类项目的规模控制。
（二）规划期内力争改造完成100个旧工业区项目，为产业一体化和创新驱动发展腾挪空间，带动产业结构调整；同时规划期内力争完成100个城市中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目，有序推进环境质量提升，努力建成生态宜居城市。
总结为：五年内，最完成200个项目的审批，平均一年为40个，每季度为10个，从数量上来说确实较历年每年的数量有所减少。
二、配建保障性住房约350万平方米，配建创新型产业用房总规模约100万平方米。
暂行措施征求稿第二十条将保障房配建比例从原来的8%（三类地区）、10%（二类地区）、12%（一类地区），按照改造的类型不同总体全部上调，未来保障房配建比例最低15%、最高40%。
另一方面根据深圳市住房建设规划（2016-2020）（征求意见稿），规划期内通过新供应用地、城市更新项目等方式安排建设商品住房35万套、3150万平方米，其中安排新供应用地建设2.5万套、225万平方米；城市更新建设26万套、2340万平方米；征地返还用地建设6.5万套、585万平方米。
通过新供应、城市更新配建、轨道交通车辆段上盖、拆迁安置、产业园区配套住房建设等新增安排建设保障性住房15万套，830万平方米；通过挖掘存量保障性住房项目、棚户区改造、企业自有用地建设、城际合作、盘活社会存量住房等方式安排筹集保障性住房25万套，合计新增安排筹建保障性住房40万套。
深圳市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2010-2015)
深圳市城市更新(“三旧”改造)专项规划(2010-2015)总则第一条为有序推进深圳市城市更新工作，充分发挥城市更新在落实《珠江三角洲改革发展规划纲要》，加快特区一体化发展、提升城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用，促进经济和社会可持续发展，制定本规划。
第二条规划编制依据1、《中华人民共和国土地管理法》2、《中华人民共和国城乡规划法》3、《深圳市城市总体规划（2010-2020）》4、《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》5、《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）6、《深圳市城市更新办法》（深府令第211号）7、《中国共产党深圳市第五次代表大会报告》8、其他相关规划及标准第三条本规划编制遵循“政府主导、多方参与、全面统筹、科学评估、低碳更新、有序推进”的原则。
第四条深圳市城市更新是指对符合“三旧”改造的特定城市建成区（包括城中村1（旧屋村）、旧工业区、旧城区及其他用地）内具有以下情形之一的区域，进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
1、城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；2、环境恶劣或者存在重大安全隐患；3、现有土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；4、依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形。
第五条本规划范围为深圳市全市域。
第六条本规划是指导全市城市更新工作的纲领性文件；是《深圳市城市近期建设规划与土地利用规划（2011-2015）》的重要组成部分；是城市更新计划与城市更新单元2规划制定的重要依据；是指导法定图则编制中城市更新单元划定的重要文件。
第七条本规划期限为2010-2015年。
第八条本规划解释权属深圳市城市更新主管部门。
第一章目标与策略第一节更新目标第九条规划期内城市更新的工作目标是：通过多种改造方式逐步实现空间潜力增加、用地结构调整，城中村环境全面改善，重点工业区转型升级，旧城区活力再现，基础设施条件明显改善，特区一体化发展初见成效，完成一批具有示范性的城市更新项目，为建设现代化国际化先进城市提供有力支撑。
福田城市更新发展规划
福田城市更新发展规划随着城市化进程的加速和人口的不断增长，城市更新已成为现代城市发展的重要战略。
福田作为深圳市的一个重要城区，其城市更新发展规划具有重要意义。
本文将详细介绍福田城市更新发展规划的背景、目标、重点领域和具体措施。
一、背景福田区是深圳市的中心商务区，也是中国改革开放的前沿区域之一。
然而，随着时间的推移，福田区的一些旧建造和基础设施已经不能满足日益增长的人口和经济发展的需求。
因此，制定福田城市更新发展规划势在必行。
二、目标福田城市更新发展规划的目标是通过优化城市空间布局、提升基础设施和改善居住环境，实现福田区的可持续发展。
具体目标包括：1. 提升城市形象和品质，打造宜居宜业的城市环境；2. 优化交通网络，提高交通效率和便利性；3. 促进经济发展，吸引更多投资和企业进驻；4. 保护历史文化遗产，传承福田的历史记忆；5. 提高居民生活质量，满足居民的多样化需求。
三、重点领域福田城市更新发展规划将重点关注以下领域的发展：1. 城市空间规划：通过合理规划土地利用，提高城市空间的效益和利用率。
包括规划新的商业区、住宅区和公共空间，以满足不同人群的需求。
2. 基础设施建设：加大对交通、供水、供电、通信等基础设施的投资，提高城市的基础设施水平。
这将包括修筑新的道路、桥梁、地铁路线等，以提高交通流动性和便利性。
3. 环境保护和绿化：通过加强环境保护措施，改善空气质量和水质。
同时，加大绿化工作，提高城市的生态环境质量。
4. 经济发展：积极吸引国内外企业投资，哺育新兴产业，推动福田区的经济发展。
这将包括提供优惠政策、改善营商环境等措施，吸引更多企业进驻。
5. 社会公共服务：加强教育、医疗、文化、体育等公共服务设施的建设，提高居民的生活质量和幸福感。
四、具体措施福田城市更新发展规划将采取以下具体措施来实现目标：1. 制定详细的城市规划方案，包括土地利用规划、建造设计规范等，以保证城市更新的顺利进行。
2. 加大对基础设施建设的投资，包括修筑新的道路、地铁路线、水电站等，以提高城市的基础设施水平。
福田乐安居城市更新项目公示
福田乐安居城市更新项目公示
摘要：
一、项目背景
二、项目规划
三、项目进展
四、社会反响与期待
正文：
福田乐安居城市更新项目公示
随着我国城市化进程的不断推进，各大城市纷纷展开城市更新项目，以提升城市品质，改善居民生活环境。
深圳市福田区乐安居城市更新项目正是其中的一个重要组成部分。
本文将对福田乐安居城市更新项目进行详细介绍。
一、项目背景
福田区作为深圳市的核心区域，拥有大量老旧小区和城中村，这些地区面临着建筑陈旧、基础设施不完善、居住环境差等问题。
为改变这一现状，提升福田区的整体形象，福田区决定启动乐安居城市更新项目。
二、项目规划
福田乐安居城市更新项目位于福田区梅林街道，总占地面积约8.4 万平方米。
项目规划包括住宅、商业、办公、公共配套设施等多种功能，力求打造一个宜居、宜业、宜游的新型城市综合体。
项目还将配建幼儿园、中小学、公园等公共设施，以满足居民的教育、休闲需求。
三、项目进展
福田乐安居城市更新项目自启动以来，进展顺利。
目前，项目已完成拆迁、土地平整等前期工作，预计将于2023 年建成并投入使用。
项目开发商表示，将严格按照规划要求，确保工程质量，为福田区居民提供高品质的居住环境。
四、社会反响与期待
福田乐安居城市更新项目的启动得到了社会各界的广泛关注和期待。
居民们纷纷表示，期待项目早日建成，改善居住环境，提高生活质量。
社会各界也期待该项目能为福田区的城市更新工作树立典范，推动深圳市城市更新事业的发展。
总之，福田乐安居城市更新项目将为福田区带来全新的发展机遇，为居民提供更加宜居的生活环境。
深圳福田融通大厦城市更新项目公示
深圳福田融通大厦城市更新项目公示1. 项目背景深圳福田融通大厦城市更新项目是福田区政府为推动城市更新、提升城市品质而启动的一项重要工程。
该项目旨在通过对融通大厦及周边区域进行全面改造，打造一个现代化、宜居宜业的城市中心区域。
2. 项目规划与设计2.1 整体规划该项目的整体规划旨在改善福田区的城市形象和功能，提升城市的综合竞争力。
规划包括改造融通大厦及其周边区域的建筑、道路、绿化、交通、公共设施等方面。
2.2 建筑改造融通大厦将进行全面的建筑改造，以适应现代城市的需求。
改造后的大厦将采用绿色环保的建筑材料，提高建筑的能源利用效率，增加自然采光和通风。
同时，大厦的外立面将进行更新，使其与周边环境相协调。
2.3 道路与交通规划在项目中，将对周边道路进行优化，提升交通流畅度和交通安全性。
规划中将增加人行道和自行车道，提供更多的步行和骑行便利。
此外，还将建设地下停车场，减少道路上的停车压力。
2.4 绿化与公共空间设计项目中将注重绿化和公共空间的设计，增加绿地和公园的面积，提供更多的休闲和娱乐场所。
同时，会在项目区域内设置公共广场和休息区，为居民和游客提供舒适的休息环境。
3. 改造计划与时间表3.1 改造计划改造计划将分为多个阶段进行，以确保工程的顺利进行和高质量的完成。
每个阶段将有明确的工作任务和目标，并按照时间表进行实施。
项目管理团队将负责监督和协调各个阶段的工作。
3.2 时间表以下是项目改造计划的时间表：1.建设规划和设计阶段：2022年1月-2022年6月2.建筑改造阶段：2022年7月-2023年12月3.道路与交通改造阶段：2024年1月-2024年6月4.绿化与公共空间改造阶段：2024年7月-2025年12月4. 目标与效益4.1 目标该项目的目标是打造一个现代化、宜居宜业的城市中心区域。
通过建筑、道路、绿化、交通等方面的改造，提升福田区的城市形象和品质，吸引更多的商业和居民资源，促进区域经济发展。
深圳福田融通大厦城市更新项目公示
深圳福田融通大厦城市更新项目公示项目背景深圳福田融通大厦是一座位于深圳市福田区的高层建筑，建于上世纪90年代。
随着城市的发展和人们对办公环境的需求不断提升，融通大厦逐渐显露出老化和不足之处。
为了提升建筑的功能性、舒适性和可持续性，深圳市政府决定进行融通大厦城市更新项目。
项目目标融通大厦城市更新项目的目标是通过对现有建筑进行改造和扩建，提升建筑的品质和功能，以满足当今城市办公环境的需求。
具体目标包括：1.提升建筑外观和内部空间设计，使其更符合现代化和国际化的标准；2.强化建筑的可持续性，包括节能、环保、资源循环利用等方面；3.优化建筑的功能布局，提供更多的办公空间和配套设施；4.改善交通和停车设施，提高出行便利性；5.增加公共空间和绿化景观，提升居住和工作环境的舒适度；6.强化建筑的安全性和抗灾能力。
项目内容融通大厦城市更新项目主要包括以下几个方面的工作：建筑外观改造对融通大厦的外墙进行翻新和改造，采用现代化的外立面材料和设计，提升建筑的形象和品质。
同时，考虑到建筑的可持续性，选用高效隔热材料和节能设备，降低能耗。
内部空间设计通过对建筑内部空间的重新规划和设计，提供更多的办公空间和配套设施。
优化楼层布局，增加通风采光设备，提高室内环境的舒适度。
同时，注重灵活性和可变性，以适应不同企业的需求。
绿化景观和公共空间在融通大厦周边增加公共绿地和休闲空间，提供更多的户外活动场所和休息区域。
引入景观设计师，打造宜人的绿化景观，提升居住和工作环境的舒适度。
交通和停车设施改善改善融通大厦周边的交通状况，提高出行便利性。
增加公共交通线路和站点，鼓励员工使用公共交通工具。
同时，优化停车设施的布局和管理，增加停车位数量，解决停车难题。
安全性和抗灾能力提升加强融通大厦的安全性和抗灾能力，采用先进的建筑材料和技术，提高建筑的抗震、防火等性能。
增加紧急疏散通道和避难设施，确保居民和员工的安全。
项目进展和时间计划融通大厦城市更新项目已经进入实施阶段。
关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划(250米以上超高层建筑)重大行政决策草案》(征求
附件2关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）的说明为贯彻落实《重大行政决策程序暂行条例》《住房和城乡建设部应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》《广东省重大行政决策程序规定》《深圳市重大行政决策程序实施办法》《福田区重大行政决策程序规定》及我市拆除重建类城市更新政策等相关要求，深圳市福田区城市更新和土地整备局起草了《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿），以下简称《草案》。
现将有关情况说明如下：一、制定理由超高层建筑在集约利用土地资源、推动建筑工程技术进步、促进城市经济社会发展等方面发挥积极作用。
为贯彻落实新发展理念，统筹发展和安全，科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展，住房城乡建设部、应急部于2021年10月发布《住房和城乡建设部、应急管理部关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科［2021）76号），明确城区常住人口300万以上城市新建250米以上超高层建筑应按照《重大行政决策程序暂行条例》（国务院令第713号），作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。
香蜜湖片区为我市重点开发区域，市、区党代会报告提出要高标准建设香蜜湖新金融中心。
香蜜湖度假村城市更新单元作为香蜜湖片区的重要组成部分，拟规划建设4栋250米以上超高层建筑，应按照《重大行政决策程序暂行条例》及省市相关文件要求开展重大行政决策程序，由决策承办部门深圳市福田区城市更新和土地整备局起草《草案》。
二、起草过程2022年5月，深圳市福田区城市更新和土地整备局组织开展《草案》的起草工作。
一是组织香蜜湖度假村城市更新单元计划申报主体开展相关专题技术论证及专家咨询，包括环境影响评估、绿色低碳建筑研究、超高层建筑消防、人员疏散和应急处置预案评估、防灾避难场地布置专题研究、交通影响评价、鸟类影响评价等专题；二是根据政策要求对《草案》整体架构、核心内容等进行完善，形成《草案》初步成果；三是就《草案》初步成果征求市、区相关职能部门意见并召开专家咨询论证会；四是结合深圳市2023年2月1日起施行的《深圳市重大行政决策程序实施办法》（深府规（2023）2号）的最新要求完善《草案》，于2023年3月形成本次《草案》成果。
福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》的通知
福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》的通知文章属性•【制定机关】深圳市福田区人民政府办公室•【公布日期】2019.08.20•【字号】福府办规〔2019〕3号•【施行日期】2019.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》的通知福府办规〔2019〕3号各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定》已经区政府七届五十一次常务会议审议通过，现予印发，请结合实际认真贯彻落实。
福田区人民政府办公室2019年8月20日深圳市福田区旧工业区拆除重建类城市更新实施管理规定第一章总则第一条为了有序引导旧工业区向创新驱动、功能完善、空间优质、成本适中、集约高效的高质量产业空间转型，防止工业用地房地产化、避免产业空心化，支持实体经济高质量发展，同时做好土壤环境风险防控工作，依据《深圳市城市更新办法》《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》《深圳市工业区块线管理办法》《关于深入推进城市更新工作促进城市高质量发展的若干措施》《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》《深圳市建设用地土壤环境调查评估工作指引（试行）》等相关法规及政策文件要求，结合当前我区旧工业区改造工作实际，制定本规定。
第二条本规定适用于更新方向为普通工业用地（M1）或新型产业用地（M0）的旧工业区拆除重建类城市更新。
第三条旧工业区拆除重建类城市更新项目应当开展产业导入工作。
产业导入是指在城市更新过程中确定产业发展方向、明确产业定位、导入产业资源并且持续开展产业监管的过程。
第四条旧工业区拆除重建类城市更新项目审查相关工作的决策机构为区城市更新和土地整备工作领导小组（以下简称区领导小组）。
区城市更新和土地整备局负责统筹组织、协调旧工业区拆除重建类城市更新工作，并受理、流转产业发展专题研究报告（以下简称产业报告）相关资料。
香蜜湖度假村家属楼改造方案
香蜜湖度假村家属楼改造方案1、车公庙片区连片改造升级城市更新福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元位于深圳市福田区车公庙，北近香蜜湖片区，南靠下沙片区。
更新单元拟拆除范围用地面积323421.5平方米，拟拆迁建筑面积480968.66平方米。
车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。
产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。
项目范围显示，拟将皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（501-503栋）、安华工业区（4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓列入意愿征集范围。
2、香蜜湖度假村城市更新单元立项11月4日，福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元已纳入福田区城市更新单元计划第二批计划，并发布公示。
香蜜湖度假村城市更新单元位于福田区香蜜湖街道，申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司，拟拆除重建用地面积247865平方米。
①拟更新方向为商业用地等功能。
②拟拆除用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于拆除范围用地面积的15%。
更新单位计划有效期2年，2021年11月4日起至2023年11月3日止。
该项目申报主体为深圳香蜜湖度假村有限公司。
该公司由深圳市特发集团有限公司和正大（深圳）发展有限公司，分别持股50%。
1993年，为了支持特区发展，泰国正大集团与国企特发集团共同成立深圳香蜜湖度假村有限公司，注册资本2亿元，各持股50%。
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福田城市更新发展规划纲要目录缘起：城市更新的意义 (3)一、实施城市更新的对象和标准 (5)三、城市更新目标 (6)四、城市更新的基本原则 (7)五、城市更新的方式 (8)六、城市更新策略和方向 (8)七、未来城市空间结构愿景 (12)八、未来城市更新的重点地区 (15)结语：携手同心，福田“更”新 (18)缘起：城市更新的意义在经历了近30年高速成长以来，福田城市建设日新月异，城市功能日益完善，人民生活持续改善。
与此同时福田发展受人口、资源和空间的倒逼压力趋紧，而且前期以持续扩张建设换取经济的快速增长，但在一定程度上却削弱了城市空间的品质和效益。
福田虽然建制历史不长，但已有部分功能老化的旧区1，且存在功能老化、安全隐患、环境质量等方面的问题，已经不能适应城市现代化生活的需求。
相较于其他旧城主要面对的是建筑物的物质性老化问题，福田旧城区的主要问题在于功能性老化、配套设施不足、土地低效利用和空间资源配置不合理的问题。
城市更新是推动福田改善城区空间环境，提升城市生活品质和提升土地利用效益的重要手段。
近年来福田区城市更新工作的实践已经有力地证明了这一点。
自2004年开始，福田区率先从城市规划出发开展城市更新工作，截至 2011年，福田区已规划拆除建筑面积370.03万平方米，规划新建建筑增量652.35万平方米，其中城中村改造专项规划和综合整治规划已实现全区覆盖。
2004年至今，福田区实施环境综合整治项目共111项，总投资7.74亿元，补助资金3.44亿元，涉及供电、供水、消防、监控、道路、绿化、文化设施等全方面的改造工作。
另一方面，城市更新承载的重任绝不只局限于突破空间资源的1其中包括福田区下辖的15个城中村，总面积约390.6公顷（红线面积），占整个福田区面积约5％；1995年前（含1995年）竣工的旧工业区占地面积168公顷,总建筑面积约为372万平方米；1990年前（含1990年）竣工旧居住区占地面积约为236.9公顷，占整体居住用地面积的16.8%，建筑面积约351.2万平方米。
紧约束条件，或是更新城市建设面貌。
通过城市更新，福田力求进一步更新城市公共服务的体系和质量，提升土地利用的效益，推进城市空间和社会结构的优化和调整，更重要的是推进城市发展模式由粗放扩张型向内涵集约型转变，将城市空间的服务目标从“经济发展”转向“人的发展”——由此可见，福田城市更新不仅仅是物质形态的更新，更是城市结构的更新和城市发展观念的革新。
城市更新是一项长期持续的城市战略，更是公众、市场、政府各方凝结共识的过程。
城市更新作为空间利益再分配的一种方式，涉及广泛的利益群体，承载多样化的利益诉求，必然面临各类社会矛盾。
因此，只有以对城市更新的基本社会共识为前提，才能够深入持续地推进福田的城市更新工作。
所以，福田城市更新有待每位福田人的参与。
此次《福田城市更新发展规划纲要》（以下简称《纲要》）是推进福田城市更新社会共识的重要机遇。
《纲要》将展示福田未来城市更新的核心目标，彰显城市更新的基本原则，并提出城市更新的策略和计划，以此寻求公众和市场的共识，接受监督，以达到政府组织、规划统筹、公众参与、群策群力共同推进城市更新新篇章。
一、实施城市更新的对象和标准截止2011年9月，福田区行政辖区内的城中村占地约383.3公顷；1995年前（含1995年）竣工的工业小区数量为70个，总占地面积1.68平方公里，总建筑面积约为372万平方米；1990年前（含1990年）竣工旧居住区的占地面积约为236.9公顷，占整体居住用地面积的16.8%，建筑面积约351.2万平方米。
包括旧商业区在内，上述城中村、旧工业区和旧居住区基本构成了福田的旧城区，也是城市更新的基本对象。
根据《深圳市城市更新办法》的规定以及福田区的发展目标和发展条件，福田区遵循以下原则选择实施城市更新的地区2：●城市基础设施、公共服务设施严重不足，按规划需要落实独立占地的医疗、教育、市政道路、供电设施、公共开放空间等城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目的成片城市建成区。
●经相关部门鉴定，环境污染严重，通风采光严重不足，不适宜生产、生活的成片城市建成区。
●经相关部门鉴定，建筑质量、消防安全、经常性水浸等隐患严重的成片城市建成区。
●经相关部门鉴定，距离危险设施安全距离严重不足的成片城市建成区。
●所在片区现状土地使用性质与法定规划土地利用性质不符的成片2以下基本原则未来还将经进一步研究、讨论和公众咨询，正式出台相关政策。
城市建成区。
●属于深圳市和福田区禁止类和淘汰类产业，能耗、水耗严重超出国家、省和市相关规定的，或土地利用效益低下，影响城市规划实施并且可进行产业升级的成片旧工业区。
●其他严重影响已批准的城市重大项目建设和城市近期建设规划实施的成片城市建成区。
三、城市更新目标作为有着完备城市功能、成熟市民社会和治理机制的城区，未来福田城市更新已经不能局限于“更新”本身，更应着眼“更新”后的“发展”，着眼于对城区更新资源的全面统筹，借助城市更新带动福田环境、社会和经济领域的系统性转型发展。
未来福田城市更新发展的总体目标定位为：建设法治化、智慧型、高品质的国际化先导城区和中央活力城区，将福田建设成为“国际城市、区域中心、首善之区、幸福福田”。
（1）国际城市：通过建构优良的投资环境吸引世界总部积聚，成为高度开放、活力蓬勃、智慧创新，融合珠三角、辐射亚太的国际城市。
（2）区域中心：以科技知识为基础，以总部经济、现代服务经济为主体，以高效、便捷、人性化、智能融合的信息网络基础设施和交通网络设施为支撑的区域中心。
（3）首善之区：以人为本、凸显公民社会特质、法治彰显、东西方文化密切融合、均衡富裕、生态优美、功能完备的首善之区。
（4）幸福福田：核心竞争力不断增强，经济发展质量、社会建设质量、城区发展质量、生态环境质量、服务环境质量全方位提升，自由、包容、和谐、进步的幸福福田。
四、城市更新的基本原则福田城市更新工作将贯彻以下基本原则：（1）增进公共利益，保护合法权益——城市更新是公共事业，理应以增进城区整体的公共利益为首要目标，同时保障相关利益各方的合法权益为前提，在分配城市更新的成本和收益的过程中力求公平、公正。
（2）以人为本，改善城市生活——城市更新工作应始终本着以人为本，为人服务的宗旨，而城市更新的终极目标是改善城市生活，满足人的发展需求。
（3）有机更新，保护历史文化——城市更新并非一味追求“新”，更应综合运用“环境整治”、“功能置换”和“拆除重建”等方式，谨慎保护城市文脉，延续城市历史，振兴城市文化。
（4）规划引导，协力更新——城市更新工作应以城市规划为引导，统筹有序地开展，向更符合整体目标和公共利益的方向发展；城市更新规划是城市更新多方合作的平台，是争取社会共识，协调利益矛盾的重要途径。
五、城市更新的方式按照《深圳市城市更新办法》的规定，城市更新方式分为综合整治、功能改变和拆除重建三种。
福田城市更新将谨慎采用拆除重建的方式，转而以更加低成本和对环境低冲击的环境整治方式为主，以期达到延续地方文脉、尊重地方人文特质、保护环境生态和社会生态、以及保护中小服务业活力的目的。
未来，福田还将进一步探索“资源整合、区域融合”的城市更新模式，在更大范围内和更宽条件下实施更新工作，统筹更新与新建的城市建设行为，以宗地合并，路网组合，公共配套共享等方式，将原本由市场主导和自发形成的、分散的土地空间资源予以整合，使之发挥更大的综合效能。
六、城市更新策略和方向《纲要》在城市总体规划指导下，以指引后续发展单元或更新单元规划为目标的新型的全区层面规划研究。
本次规划并非仅局限于城市更新本身，而重点在于探讨在未来以城市更新为主体建设行为的转型阶段，福田区全区空间结构可能呈现的变化。
未来，城市更新将取代新增建设成为福田城市发展空间的主要资源，并将对福田城市发展的各个领域都带来重大影响，因此《纲要》也将重点研究通过城市更新优化福田生态系统、社区系统、滨水系统等等系统领域的策略和方向，并将其落实在实施计划当中，作为对下层次城市规划和建设计划的指引和要求。
（1）优化生态结构，亲近城市与自然通过生态重建和生态空间更新，优化城区生态资源与城市功能的空间关系，促进人与自然的和谐共生，实现从刚性的防御体系向人与自然和谐共生的有机关系转变。
生态活化计划——适度开放生态控制线，扩展生态控制与城区渗透的界面，将城市公共游憩资源的范畴从生态线外延伸到线内，进一步扩大游憩的范围，优化人居环境；建设高效生态的交通方式连接生态资源和主要城市组团，促进城市空间和生态线资源的交融；扩展和联通城市绿道，整合生态控制线和城市绿地资源。
滨水福田计划——在目前福田河、新洲河、深圳河水体整治与河岸改造的基础上，为滨水岸线特别是河口地区注入丰富有活力的休闲娱乐功能，提高公共人流到达沿河步道的可能性及方便性，形成高可达性、高品质的滨水岸线系统；优化滨水地区生态景观品质，将福田中心区的滨水岸线建设成为展现深圳滨水城市形象的主要景观界面。
（2）打造优质产业空间，提升产业竞争力福田未来产业发展的规划布局设想，并非一味追求新增产业空间，而是统筹现状分散的城市产业空间布局，将其整合在与全市乃至区域空间发展的整体框架下，寻求“产城一体”的发展方向。
未来，福田城区总体空间结构中的轴带地区以及重点单元将成为产业发展的重点区域，政府不仅应在产业投资和产业政策方面有合理的倾斜，同时应通过城市更新，集中提升这些地区的公共交通、公共开放空间、社区建设、生态建设等领域的建设标准和公共服务水平，通过优化产业园区的公共服务配套环境，打造优质产业空间，进而提升产业竞争力。
产业园区提升计划——进一步完善产业园区内的公共配套设施，通过吸引小型服务业入住园区，推动园区从单一产业功能的孤立园区，向产城一体、功能复合的综合性园区转变，塑造生产、生活、生态相结合的优质产业空间。
适度开放园区，强化园区与周边社区和公共开放空间的步行联系，提升产业园区的公共交通服务，增强产业区与周边居住社区、公共空间及其它城市功能的联系。
大CAZ营造计划——要在继续深化福田中心区建设的基础上，同时开展CBD地区的环境整治和功能完善，包括增加中心区内的文化、教育、休闲等现代服务功能，以及改造公共开放空间，提升公共交通服务水平，扩展慢行系统，优化城市标识系统等，将传统CBD（中央商务区）发展模式提升为集合更多现代服务功能和城市活力CAZ（中央活动区）模式。
（3）活化社区氛围，振兴城市文化从创新社会管理与服务、营造持久的地方感和活跃社区文化等方面入手，在社区层面上对城市公共资源进行重新统筹和调整，培育和强化完整的城市意象，塑造人性化的高品质城市生活，促进城市社区吸引力的持续提升。