房地产精装修专题研究报告

德意名居 1000元/平米
高级地砖，单房为复合木地板 乳胶漆 乳胶漆 高级木质防火门、配门套、高级机械锁 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体空调 名牌沙发、茶几、衣橱 高级吸顶灯 复合木地板 乳胶漆 乳胶漆 木质夹板门 名牌分体空调一台 名牌床架、床垫、床头柜 高级地砖 高级墙面砖
第五园里城 1000元/平米
目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房.
目 录
> 深圳精装修现状
>
精装修重点展示部分
> 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) >
经典案例分享（星河湾）
> 通过精装修进一步增加附加值 > 精装修质量预防的技术要求
CHAPTER 1
深圳精装修现状
深圳精装修现状
精装修项目列表
研究意义：
市场对精装修房的关注度已日益提高，因此，如何做好精装
修产品，做出使消费者满意、开发商收益的装修产品显得更 为重要，本报告基于此目的进行分析、研究，对装修的标准 进行专业探讨。
精装修定义
精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间 的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的 基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。
2009年
2009年12月
注：以在售项目为研究目标，东方尊裕因其精装修特色故也列入
精装修项目特点分析
特色1： •深圳整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做 精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；如龙坂片区
特色2： •公寓产品100%带精装修销售，因为公寓针对的基本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性， 及提升项目品质；
项目名称
万科第五 园
坂田
高层产品 1200元/平 米 20000元/ 平米
佳兆业金翠 园
罗湖
高层
宝能太古 城
后海湾
公寓 3000元/平 米 26000元/平 米
摩尔城
金域华府
东方尊裕
幸福里
大中华总 裁公 寓 福田
公寓 6000元/平 米 40000元/平 米
项目位置
龙岗
综合体 2500元/平 米 16000元/平 米
代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓
项目 精装修标准
地面 墙面 天花 客厅餐厅 入户门 家电 家私 其他 地面 墙面 天花 卧室 门 家电 家私 地面 墙面
四海公寓 880元/平米
“新南悦”高级地板砖 “多乐士”高级乳胶漆 “多乐士”高级乳胶漆 “名豪”高级木质门 无 无 无 “宏耐”高级强化地板 “多乐士”高级乳胶漆 “多乐士”高级乳胶漆 高级木门配木门套 无 无 “新南悦”高级防滑瓷砖，高级石材门坎 “新南悦”高级瓷砖
金地
100
圣象
乙级
主人
入口处
圣
高
高
高
天花
橱柜 厨房 电器 水槽 龙头 门
埃特板天花，防水乳胶漆
CHAPTER 2
精装修重点展示部分
1、厨房系统
橱柜细部 橱柜细部
厨房全景
二级市场策划品控中心
2、卫浴系统
龙头
洁具
卫生间全景
浴缸
3、厅房系统
地板及门系统 门把手 餐厅实景
开关面板
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
衣帽间细部
6、公共区域系统
电梯轿箱 入口大堂
标准层电梯厅
此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间
木地板 乳胶漆 乳胶漆 高级木质门 无 整体鞋柜 无 木地板 乳胶漆 乳胶漆 高级木质门 无 墙体衣柜 高级地砖 高级墙面砖
金地梅陇镇 1300元/平米
三层实木地板 海虹高级乳胶漆 海虹高级乳胶漆 高级木质门,配ADEL指纹锁 格力空调 无 无 三层实木地板 海虹高级乳胶漆 海虹高级乳胶漆 木质夹板门 格力空调 无 高档地砖 高级墙面砖
坂田
高层
盐田
高层 3500元/平 米 28000元 /平米
罗湖
超高层 4000元/平 米 42000元/平 米
项目类型
精装修报价
2000元/平米
2000元/平米 28000元/ 平米
销售单价
28000元/平米
推出时间
2010年3月
2009年10月
2009年9月
2009年12月
2010年3月
2008年
在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式：
部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。
菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又 可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也 不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或 推翻原装修重来。 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态 （精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
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经典案例分享（星河湾）
> 通过精装修进一步增加附加值 > 精装修质量预防的技术要求
引
言
随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展， 品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，
做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。
对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产 品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住 宅开发的主要趋势。 —— 精装修已成为高档住宅开发主要趋势
入户门、分户门、窗 玄关、客厅、卧室 厨房空间 卫浴空间
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CHAPTER 3
精装档次分类
装修报价
豪华装修 高档装修 中档装修
3500元/m2以上 2500～3500元/m2 1500～2500元/m2
经济型装修
1500元/m2以下
1500元/平米以下,各精装修规律性表现如下:
经济型精装修虽然价格在1500元/平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准，如采用方太厨房 三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用。