2011年1月-3月6日江阴商品房成交简述

资料来源：江阴房产网2011年1月-3月6日商品房成交简述
2011年1-2月商品房成交简述
如果把江阴楼市比作一个人，短短几年就经历了蹒跚学步、酝酿变化到抱团发展的攻坚历程。

特别是进入07、08年后，随着众多国内外知名开发商纷纷入驻江阴，带来了宜居新时代的全新理念。

在2010年这个多秋之年，更是创下了江阴房地历史上的诸多之最，为“十
一五”画上了圆满句号。

2011年亦是“十二五”开局之年，江阴楼市又将如何“布棋”呢？以下
是2011年前两月（1-2月）的商品房成交数据。

2011年1月：商品房成交套数1839套，环比下跌38%，同比涨幅3%；成交面积约258225㎡，环比下跌26%，同比下跌0.29%。

2011年2月：商品房成交套数881套，环比下跌52%，同比涨幅8%；成交面积约140620㎡，环比下跌46%，同比下跌3%。

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总体而言，2011年江阴楼市，较去年同期保持着“量价齐涨”的良好态势。

受传统淡季“春
节小长假”的影响，环比数据大幅下滑已无太大参考意义，不过较去年同期水平，依然保持着“稳中有升”的发展趋势。

(摘自《房地产市场分析报告》2011年1-2月版)
2011年2月28日至3月6日成交周报
■ 御峰开盘荣登榜首，商业市场活力渐显本周（2011年2月28日2011年3月6日）成交
套数前十位楼盘分别是御峰花园、长江路综合楼、一方城、新中心商务大厦、智富大厦(总
部壹号)、绿海香洲、水岸新都三期、弘建公园国际、超辰国际花园和嘉华豪庭等楼盘。

通过统计：本周成交TOP10楼盘签约224套，约占全市58.79%（上周TOP10成交148套，约
占全市45.82%）；成交面积27240平方米，约占全市55.64%（上周TOP10成交17596.92平
方米，约占全市34.29%）。

除此以外，香树湾花园、佳兆业可园二期、阳光假日花园一期、泰和江南、山湾水榭(二期)、府前沁园二期等楼盘也有不俗表现。

■ 城区进入御峰时代,乡镇步入酝酿期上周回顾（2011年2月21日至2011年2月27日）：新
城区方面共成交套数159套，约占总量49.23%；成交面积23477.16㎡，约占总量45.74%。

乡镇方面共成交套数164套，约占总量50.77%；成交面积27846.77㎡，约占总量54.26%。

本周（2011年2月28日至2011年3月6日）：新城区方面共成交套数277套，约占总量74.66%；成交面积33971.52㎡，约占总量70.78%。

乡镇方面共成交套数94套，约占总量25.34%；成
交面积14027.11㎡，约占总量29.22%。

■本周楼市城区给力，量价齐升彰显活力上周回顾：2011年2月21日至2011年2月27日，全市商品房共成交323套，出量环比增加15套，涨幅4.87%；成交总面积51323.93平方米，出量环比减少4352.06平方米，跌幅7.82%。

那本周（2011年2月28日至2011年3
月6日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月28日至2011年3月6日，全市商品房共成交371套，出量环比增加48套，涨幅14.86%；成交总面积47998.63平方米，出量环比减少3325.3平方米，跌幅6.48%。

尽管
调控政策风起云涌，本周楼市依旧保持着“量价齐涨”的乐观态势。

尽管受到房贷收紧等一
系列政策影响，全市成交量依旧大幅上涨，特别是均价已经连续数周上扬。

2月28日，佳
兆业•御峰开盘，显示出强大的购买力，一周之内签约115套（意向签约直逼200套），可见
品牌楼盘的影响力非同一般，另外，接近一万的均价也拉高了全市均价。

不过对于变化太
大的住宅市场而言，尚需长期关注。

■御峰花园、长江路综合楼、一方城位列前三上周回顾：2011年2月21日至2011年2月27日，新城区商品房共成交159套，出量环比增加34套，涨幅27.20%；成交总面积
23477.16平方米，出量环比增加8731.94平米，涨幅59.22%。

那本周（2011年2月28日
至2011年3月6日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周新城区商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月28日至2011年3月6日，新城区商品房共成交277套，出量环比增加118套，涨幅74.21%；成交总面积33971.52平方米，出量环比增加10494.36平米，涨幅44.70%。

御峰花园、长江路综合楼、一方城位列前三。

通过统计：本周新城区御峰花园、长江路综
合楼、一方城、新中心商务大厦(汇富广场)、智富大厦、水岸新都三期、弘建公园国际、
阳光假日花园、泰和江南、山湾水榭、阳光敔山湾花园、金属材料市场、永康五金城、广
昊英伦尚郡等楼盘均有不俗表现。

■绿海香洲、超辰国际花园、香树湾花园分列前三上周回顾：2011年2月21日至2011年
2月27日，乡镇商品房共成交164套，出量环比减少19套，跌幅10.38%；成交总面积27846.77平方米，出量环比减少13084平方米，跌幅31.97%。

那本周（2011年2月28日
至2011年3月6日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月28日至2011年3月6日，乡镇商品房共成交94套，出量环比减少70套，
跌幅42.68%；成交总面积14027.11平方米，出量环比减少13819.66平方米，跌幅49.63%。

绿海香洲、超辰国际花园、香树湾花园分列前三。

■ 乡镇市场量价齐跌，绿海香洲领跑乡镇另外，尽管受到“新国八条”和“房贷收紧”等影响，乡镇楼盘出现短暂冷静，总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要晴雨表。

通过统计：本周绿海香洲、超辰国际花园、香树湾花园云景三期、嘉华豪庭、佳兆业可园二期、
府前沁园二期、金都豪庭、红豆佳苑、霞客苑、绿苑居二期商住楼、金色嘉苑、金港豪庭、城中花园商住楼等楼盘均有不俗表现。

其中绿海香洲已经延续数周热销。

■ 本周“日成交”53套，较上周小幅上扬上周回顾（2011年2月21日至2011年2月27日）成交情况如下，其中成交面积分别成交7542.45㎡、8387.88㎡、10440.25㎡、10390.95㎡、6314.85㎡、4252.47㎡、3995.08㎡。

成交套数分别57套、48套、57套、83套、26套、
24套、28套。

其中日成交46套。

本周（2011年2月28日至2011年3月6日）成交情况如下，其中其中成交面积分20115.62㎡、5403.72㎡、6121.49㎡、3310.82㎡、7146.33㎡、2623.47㎡、4234.78㎡，成交套数157套、41套、45套、24套、59套、19套、36套。

其中日成交53套。

■ 最近41周签约16382套，周成交约400套说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周
全市商品房市场的成交情况，决定将最近41周的成交套数归总如下。

从下图看来，全市商
品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。

通过统计：最近41周共签约163821套，从5月24日至5月30日一直到本周（2011年2月28日
至2011年3月6日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172、207、288、327、355、524、554、250、505、414、431、365、317、587、1510、960、931、607、625、441、470、467、464、350、61、74、308、323与371套。

每周平均约成交400套，由此可见，本周成交套数略低于“周均量”。

资料来源：江阴房产网。