商业综合体建筑方案设计任务书

城市商业综合体（商业建筑+高层办公楼）
建筑方案设计指导任务书
1．基址
建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内，用地详见所附CAD电子地形图。

2．设计目标
2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。

学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。

2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。

从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度，处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。

2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系；学习并掌握商业建筑的空间组合，水平、竖向交通流线及功能构成。

2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。

2.5 学习高层办公建筑的标准层设计，掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。

2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系，把握高层建筑（主楼+裙房）的空间体量及组合关系。

2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达，营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。

3．设计要求
3.1 设计周期16周；主要设计任务包括两部分：一是进行群体规划（4周左右），主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套（停车、物业管理、设备设施用房等）、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。

完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。

二是进行高层商业综合体建筑设计（8周左右），完成商业综合体的建筑方案，包括总平面、平立剖面设计及群体形态、单体造型等。

完成两部分的设计任务，最后4周为正图绘制与模型制作阶段。

3.2建筑面积控制在90000M2（地上建筑面积，上下浮动不超过5%），建筑采用多层裙楼+高层主楼模式，建筑综合体设置两层地下层（地下面积自定，不计入容积率内）。

裙楼可采用多种商业模式（综合商场、商业街或多种形态组合）。

3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层民
用建筑设计防火规范》的要求。

注：《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014，于2015年5月1日起实施）。

3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。

3.5 室外场地应组织好车流、人行集散、后勤供应等各种流线之间的关系，满足机动车与非机动车的停放。

设置地下停车场（库）与室外临时停放点。

3.6 组织好室外空间与室内空间的联系与过渡。

3.7 充分体现商业综合体的功能复合、体量组合与形态构成、环境和造型形象等特征。

4．功能组成
主要有以下几部分功能空间和环境构成：
4.1 商业建筑（高度不超过24米，作为裙楼空间），建筑面积40000 M2左右；
分为以下几个部分：
4.1.1 营业部分；
4.1.2 仓储部分；
4.1.3 辅助部分；
4.2 高层办公楼（双塔或板式高层及其组合形式）
建筑主体高度不超过100米，建筑面积50000 M2；分为以下几个部分：
4.2.1 门厅、大堂、接待管理用房、辅助用房；合理分配各功能空间面积；
4.2.2 标准层功能区
办公、会议及附属用房、配套设施
4.2.3 顶部设置多功能区
4.2.4 屋顶设备空间
4.3 地下空间，面积自定
停车库（满足停车位需要）、设备用房、储藏空间等
4.4 外部空间及环境景观
入口广场、各类集散空间、休闲场地、绿化景观、后勤运输等
5．设计成果
5.1 图纸：1号图4-5张（A1：594mm*841mm）
群体规划部分：
总体规划布局图及分析图（功能结构、交通停车、绿化景观、场地剖面等）1:500或1:1000 商业综合体建筑设计部分：
总平面图1：500（包含街区环境设计）
各层平面图1：200或1：250
立面图3个1：200或1：250
剖面图2个1：200或1：250
彩色效果图（鸟瞰、人视各一，其它小透视、局部透视自定）
建筑设计说明（设计理念、总平面布局与环境设计、单体建筑构思、功能、造型、结构选型、技术经济指标等）
5.2 模型：比例1:250或1:300（包括外部环境）
6．过程进度
第1周
发放设计任务书，讲授。

理解任务书、收集资料。

第2周
周一：调研，规范、设计资料汇集、理解，建筑典例分析。

周三：环境要素领会、基地分析，总体规划要素研究和初步规划概念构思。

第3周
规划草图（思考建筑与街区空间、建筑群体组合关系，进行多方案比较），制作基地模型。

第4周
规划布局确定，组合形态、功能结构、交通停车、环境景观及场地剖面研究。

第5周
结合总体规划布局，开始进行综合体建筑设计，从功能关系、体量组合、交通组织等角度出发。

第6周
一草，总体布局、环境与体量、建筑平面关系（主楼+裙楼）初步构思。

第7周
二草，总平面与外环境设计、建筑功能空间关系、开始体量与形体考虑。

第8周
二草，建筑平、立、剖面处理、结构体系确立，造型深入。

第9周
三草，深化总平面、建筑平立剖深化推进；造型确立，进行立面、材料与构造细部探讨。

第10周
三草，全面深入，外环境、功能与造型综合协调。

制作建筑体块模型，推动建筑造型与细部推敲。

第11周
三草向定稿图转化，综合协调，调整深化。

第12周
定稿图，总体定稿、技术问题深化、整体把握。

第13周
正图及模型制作。

第14周
正图及模型制作。

第15周
正图及模型制作，注重表现力与完整性。

图纸的构图、色彩及内容的饱满部、深度与精细度，模型注重环境与建筑的关系表达
第16周
周一：完成正图及模型制作、细部及完成度分析、图面深化。

周三：交正图及模型、评图。

7．交图与评图时间地点
第十六周周三上午8：20 专用绘图教室
8．参考资料
[1] 建筑设计资料集（第二版）第4集.（办公楼）、第5集.（商业街·商场·百货商店）北京：中国建筑工业出版社，1994
[2]民用建筑设计通则、商店建筑设计规范、办公建筑设计规范；
高层民用建筑设计防火规范、建筑设计防火规范（GB50016-2014，2015年5月1日起实施）
[3] 王晓，闫春林编著. 现代商业建筑设计. 北京：中国建筑工业出版社，2005
[4] 刘建荣主编. 高层建筑设计与技术. 北京：中国建筑工业出版社，2005
[5] 商业建筑、高层建筑、综合体建筑图册、实例集成等（可在图书馆、当当网、卓越网中查询收集）
[6] 建筑专业杂志中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集
[7] 互联网中关于“商业建筑”、“高层建筑”、城市综合体”的设计原理及实例的资料收集
附件资料：
用地红线图（CAD电子地形图）
片区更新改造规划图
基地街区周边环境建筑现状照片。