[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业1
房地产经营与管理阶段作业1
房地产经营与管理阶段作业1一、综述在房地产经营与管理课程中，我们学习了房地产经营与管理理论和实践相关知识，从如何进行市场调研到房地产开发、销售和管理，我们了解了整个房地产行业中不同环节的重要性以及对于房地产企业成功的重要性。
本文将分析房地产经营与管理中的市场调研，为此我们将分别阐述市场调研的含义、重要性以及如何进行市场调研。
二、市场调研的含义市场调研是指通过点对点的调查方法、问卷调查和采访等方法，来获取目标市场的需求和消费者的偏好，并分析竞争对手等市场信息。
资深房地产开发人员认为，市场调研是项目开发填补了深刻的“思想落差”，即产品研发与市场需求的切合度和开发定位摆脱空想走向现实，增加开发项目市场成功率，降低开发风险。
因此，在房地产市场中，开发商必须进行充分的市场调研以了解目标市场，判断需求情况和市场潜在规模以及未来的发展前景。
三、市场调研的重要性市场调研对于房地产企业来说至关重要，因为它在房地产市场中具有以下重要性：1.了解目标市场市场调研能够提供深入洞察目标市场的信息，包括人口的年龄、社会地位、性别、收入等，这些信息对于开发商的定位极其重要。
2.了解竞争对手市场调研还可以了解竞争对手，包括竞争对手的开发项目，开发方案等，这是了解市场的重要途径。
3.评估市场规模和潜力市场调研可以评估一个特定市场的规模和潜力，洞察市场的发展趋势及其未来前景。
4.确定市场策略通过市场调研，开发商可以根据现有的信息确定市场策略，包括开发方案、销售方案和定价策略等。
四、如何进行市场调研市场调研需要精心的设计和策划，这需要以下几个步骤：1.确定具体的调研目标开发商需要决定调研目标，例如研究人口分布、生活方式，什么类型的住房太受欢迎，预计客户流量等。
2.设计调研问卷为了收集有用的信息，制定调查问卷是必要的。
问卷需要清晰明了，准确描述目标市场，最大限度地提供有用的信息。
3.确定调研受众调查问卷需要面对的受众是发展这个项目的目标客户。
大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
四川大学《房地产经营管理1340》在线作业_1
《房地产经营管理1340》在线作业1
我国房地产融资的主要方式不包括( )。
A:银行贷款融资
B:国际融资
C:股票融资
D:房地产债券融资
参考选项：B
通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有( )。
A:地方政府
B:中央政府
C:城市居民
D:农民
参考选项：A
房地产企业是依法设立，以( )为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
A:赢利
B:追求房屋质量
C:兴建住房
D:国家利益
参考选项：A
项目工程质量管理的主要途径不包括( )。
A:加强人员培训
B:审核有关技术文件、报告或报表
C:现场质量检验
D:现场质量监督
参考选项：A
完全竞争型市场的特点( )。
A:市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B:市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C:一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D:一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
参考选项：B
房地产交易的管理机构不包括( )。
1。
房地产开发与经营作业答案
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1.房地产;房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2.房地产开发与经营;房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3.土地储备开发;指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。
4.房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。
5．房地产项目定位,是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1.对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低,快速灵活。
缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。
职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。
缺点是容易部门分割,不了解其他部门的工作,部门追求各自的职能利益。
直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合,缺点是横向协调难度大,人员多,效率低，管理成本高。
事业部制组织结构:优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展,提供各种服务，调动事业部的积极性,强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才,增强了内部竞争。
缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。
矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动,不同的专业人员可以很好地沟通和交流,并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。
房地产开发经营与管理245517秋1答案
《房地产开发经营与管理2455》17秋在线作业1共题，总分：100分100分一、单选题共15题，30分12分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
学生答案：D得分:2分22分已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
学生答案：A得分:2分32分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
学生答案：C得分:2分42分（）属于购买者导向定价方法。
学生答案：C得分:2分52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
学生答案：C得分:2分62分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
学生答案：A得分:2分72分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
学生答案：C得分:2分82分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
学生答案：C得分:2分92分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
学生答案：B得分:2分102分收益性物业管理的对象为（）。
学生答案：C得分:2分112分对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
学生答案：B得分:2分122分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
学生答案：D得分:2分132分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
学生答案：C得分:2分142分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。
学生答案：A得分:2分152分从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。
学生答案：C得分:2分二、多选题共10题，40分14分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。
学生答案：ABCE得分:4分24分房地产开发中的项目管理涉及（）。
川大《房地产开发经营与管理2455》18春在线作业1
(单选题) 1: 房地产交易不包括（）。
A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题) 2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题) 3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题) 4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题) 5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题) 6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题) 7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题) 8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题) 9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题) 10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
(第三学期)房地产经营与管理阶段性作业1
中国地质大学(武汉)远程与继续教育学院房地产经营与管理课程作业1 （共 3 次作业）学习层次：专升本涉及章节：第1章——第3章一、名称解释1. 房地产2、投资3、成本4. 利润二、简答题1．我国房地产开发经营业经历了哪些发展阶段？2. 可行性研究的主要内容是什么？3. 开发项目投资由哪几部分组成？三、论述题以你自己熟悉的某个楼盘或社区为例，撰写一份开发项目的可行性研究报告参考答案一、名称解释1. 房地产：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。
地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产总是固定在一个地域之内，非经破坏变更不能移动其位置，因而又得名不动产（real-estate）.法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
2、投资：投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
房地产经营分析中所讨论的投资，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
3、成本：指人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
房地产经营中的成本主要包括产品开发成本、经营成本和期间费用。
4. 利润：利润是企业经济目标的集中表现，企业尽享房地产开发投资的最终目的是获取利润。
房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加厚的英语部分，称为投资者的经营利润，这是新创造价值的一部分。
二、简答题1．我国房地产开发经营业经历了哪些发展阶段？我国房地产开发经营业主要经历了以下五个时期：1)1949年以前。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
《房地产开发经营与管理》(模拟试题2)
80
100
100
100
100
100
100
60
经营成本
20
20
30
30
30
30
30
30
20
装修投资
100
200
净转售收入
1200
净现金流量
注：试题一律做在答题纸上（答题纸另发）本题共3页，本页为第3页
A．提高抵押贷款利率 B．降低抵押贷款利率
C．降低首期付款比例 D．通货膨胀率上升
7． 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。
A．房屋出售 B．房地产抵押
C．土地使用权转让 D．土地使用权出让
8．收益性物业管理的对象为（）。
A．物业所有者 B．物业使用者
C．建筑物及其附属设施 D．土地
9．需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
E. 能够得到税收方面的好处
3．与其他投资相比，房地产投资的优点有（）。
A．能够得到税收方面的好处B．能抵消通货膨胀的影响
C．自然寿命周期长D．变现容易
E．提高投资者的资信等级
4．对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。
A．土地费用高B．投资风险减少
C．投资风险增加D．开发周期缩短
A．0.180B．0.210
C．0.378D．0.648
2． 对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。
A．自身支付能力 B．拥有物业后所能获取的预期收益大小
C．市场供求状况 D．区域因素
3． 新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1（参考答案）
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。
川大20春《房地产开发经营与管理2455》20春在线作业1答案0
(单选题)1: 房地产交易不包括（）。
A: 房屋租赁
B: 房地产转让
C: 房地产典当
D: 房地产抵押
正确答案: C
(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A: 投资机会选择与决策分析
B: 前期工作
C: 建设阶段
D: 租售阶段
正确答案: B
(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A: 0.36
B: 0.46
C: 0.56
D: 0.66
正确答案: D
(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A: 50．5
B: 60
C: 65
D: 75
正确答案: C
(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A: 建设成本
B: 经营成本
C: 开发过程中的成本支出
D: 建设成本和经营成本
正确答案: D
(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A: 开发投资、直接投资
B: 直接投资、置业投资
C: 间接投资、开发投资
D: 间接投资、置业投资
正确答案: D。
电大《房地产经营与管理》形考任务一
试卷总分:100 得分:1001.房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中介咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。
【答案】:正确2.对房地产而言，按建筑主要承重结构所用的主要材料进行划分建筑物的建筑结构一般可分为（）。
A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.钢结构E.其他结构【答案】:ABCDE3.建筑物是人工建造而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
【答案】:正确4.按照房地产用途的不同，房地产可以分为（）A.非收益性房地产B.商业房地产C.居住房地产D.建成后的房屋【答案】:BC5.房地产产权具有绝对性和排他性，包括（）。
A.处分权B.用益权C.所有权D.占用权【答案】:ABCD6.房产包括（）A.个人消费用房B.生产消费用房C.公共消费用房D.土地使用权【答案】:ABC7.房地产产权是一种基于物质实体的产权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利。
【答案】:正确8.房地产经营可以分为两个大方面，（）经营和（）经营。
【答案】:房产9.在物质形态上，土地是房屋的载体；在经济形态上，土地和房屋的经济价值和运行机制具有内在联系。
【答案】:正确10.房地产是房产和地产的合称，是指在一定社会意识形态下受一定所有权支配的土地财产和房屋财产，本质上是指土地及其上的建筑物构筑物以及相关各种权益。
【答案】:正确11.常见的建筑构造形式有以下哪些选项（）A.多层厂房结构B.高层建筑结构C.单层厂房结构D.大跨度结构【答案】:ABCD12.以下属于房地产的特点的有（）A.稀缺性B.差异性C.不可移动性D.低价性【答案】:ABC13.房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等，按一定的目标、遵循价值规律所进行的预测、决策和组织实施的经济活动。
川大《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2及答案
《房地产开发经营与管理2455》14春在线作业2试卷总分：100 测试时间：--•单选题•多选题•判断题一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。
）V1. 土地使用权受让人须持有《规划设计条件通知书》及其附图的土地出让合同，方可办理（）及其土地使用权权属证明。
A. 建设工程规划许可证B. 开工许可证C. 勘测设计许可证D. 建设用地规划许可证满分：2 分2. 位置对于（）具有特殊的重要性。
A. 居住物业B. 工业物业C. 商业物业D. 特殊用途物业满分：2 分3. 投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
A. 总开发成本B. 项目投资的资本价值C. 总投资D. 总开发价值满分：2 分4. 写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临（）。
A. 币场供求风险B. 周期风险C. 变现风险D. 通货膨胀风险满分：2 分5. 某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A. 50．5B. 60C. 65D. 75满分：2 分6. 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
A. 国有土地使用权的协议出让B. 国有土地使用权的拍卖出让C. 新建房地产的买卖D. 征用集体所有土地转为国家所有满分：2 分7. 在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求（）。
A. 增加B. 减少C. 改变D. 不变满分：2 分8. 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段B. 第二阶段C. 第三阶段D. 第四阶段满分：2 分9. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A. 土5％B. 土10％C. 土20％D. 土30％满分：2 分10. （）属于购买者导向定价方法。
A. 随行就市定价法B. 目标定价法C. 价值定价法D. 商谈定价法满分：2 分11. （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
房地产开发与经营_在线作业_1
房地产开发与经营_在线作业_1一、单选题1.(5分)房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）∙ A. 陈欠租金收缴率∙ B. 租金收缴计划完成率∙ C. 欠租户发生率∙ D. 租金收缴率2.(5分)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。
∙ A. 40年∙ B. 70年∙ C. 50年∙ D. 45年3.(5分)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( )。
∙ A. 40年∙ B. 50年∙ C. 45年∙ D. 70年4.(5分)我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（）。
∙ A. 20万元∙ B. 50万元∙ C. 30万元∙ D. 40万元5.(5分)根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）∙ A. 35％∙ B. 30％∙ C. 25％∙ D. 20％6.(5分)在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（）。
∙ A. 招标出让∙ B. 协议出让∙ C. 投标出让∙ D. 拍卖出让7.(5分)我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
∙ A. 4000万元∙ B. 2000万元∙ C. 2500万元∙ D. 3000万元8.(5分)下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）∙ A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象∙ B. 分析时要设定不确定因素的变化范围∙ C. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素∙ D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素9.(5分)为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
川大《房地产开发经营与管理2455》19春在线作业1
(单选题)1: 房地产交易不包括（）。
A: 房屋租赁B: 房地产转让C: 房地产典当D: 房地产抵押正确答案:(单选题)2: 获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A: 投资机会选择与决策分析B: 前期工作C: 建设阶段D: 租售阶段正确答案:(单选题)3: 某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A: 0.36B: 0.46C: 0.56D: 0.66正确答案:(单选题)4: 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A: 50．5B: 60C: 65D: 75正确答案:(单选题)5: 某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A: 建设成本B: 经营成本C: 开发过程中的成本支出D: 建设成本和经营成本正确答案:(单选题)6: 某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A: 开发投资、直接投资B: 直接投资、置业投资C: 间接投资、开发投资D: 间接投资、置业投资正确答案:(单选题)7: 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A: 土5％B: 土10％C: 土20％D: 土30％正确答案:(单选题)8: 已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A: 15．56％B: 12．68％C: 15．86％D: 16．08％正确答案:(单选题)9: 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A: 第一阶段B: 第二阶段C: 第三阶段D: 第四阶段正确答案:(单选题)10: 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A: 多样性B: 固定性C: 稀缺性D: 体积大、消耗材料多正确答案:(单选题)11: （）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
四川大学《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业1
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《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业1
一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。
）
1. 房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。
A. 投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B. 投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C. 决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D. 投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
答：D
2. 某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A. 50．5
B. 60
C. 65
D. 75
答：C
3. 影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是（）。
A. 未来经营费用的风险
B. 系统风险
C. 持有期风险
D. 非系统风险
答：B
4. 下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A. 提高抵押贷款利率
B. 降低抵押贷款利率
C. 降低首期付款比例
D. 通货膨胀率上升
答：A
5. 收益性物业管理的对象为（）。
A. 物业所有者
B. 物业使用者
C. 建筑物及其附属设施
D. 土地
答：C
6. 供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生。
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【奥鹏】-[四川大学]《房地产开发经营与管理2455》19秋在线作业1
试卷总分:100 得分:100
第1题,房地产交易不包括（）。
A、房屋租赁
B、房地产转让
C、房地产典当
D、房地产抵押
正确答案:
第2题,获取土地使用权，进行征地、搬迁、安置、补偿是（）阶段的主要工作。
A、投资机会选择与决策分析
B、前期工作
C、建设阶段
D、租售阶段
正确答案:
第3题,某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税率为33％。
考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正确答案:
第4题,某投资者花费 80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入 1．583万元，考虑月投资收益率0．8％，则（）几个月可收回投资。
A、50．5
B、60
C、65
D、75
正确答案:
第5题,某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。
A、建设成本
B、经营成本
C、开发过程中的成本支出
D、建设成本和经营成本
正确答案:
第6题,某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。
对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。
A、开发投资、直接投资
B、直接投资、置业投资
C、间接投资、开发投资
D、间接投资、置业投资
正确答案:
第7题,初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正确答案:
第8题,已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正确答案:
第9题,供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。
A、第一阶段
B、第二阶段
C、第三阶段
D、第四阶段
正确答案:
第10题,房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。
A、多样性
B、固定性
C、稀缺性
D、体积大、消耗材料多
正确答案:
第11题,（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。
A、风险分析
B、敏感性分析
C、盈亏平衡分析
D、概率分析
正确答案:
第12题,投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。
A、总开发成本
B、项目投资的资本价值
C、总投资
D、总开发价值
正确答案:
第13题,财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A、市场平均价格
B、国家现行的财税制度和价格体系
C、影子价格
D、集团企业之间的交换价格
正确答案:
第14题,下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。
A、提高抵押贷款利率
B、降低抵押贷款利率
C、降低首期付款比例
D、通货膨胀率上升
正确答案:
第15题,收益性物业管理的对象为（）。
A、物业所有者
B、物业使用者
C、建筑物及其附属设施
D、土地
正确答案:
第16题,工程项目管理的基本职能是（）。
A、决策
B、控制
C、协调
D、反馈
E、计划、组织
正确答案:
第17题,对于置业投资而言，投资的经济效果表现为（）。
A、销售收入
B、物业增值
C、减少纳税
D、股权增加
E、租金收入
正确答案:
第18题,房地产市场状况分析一般从（）方面进行。
A、竞争性物业发展状况
B、房地产市场宏观因素
C、各类物业的供求关系
D、房地产售价和租金水平
E、土地批租数量和分布
正确答案:
第19题,开发企业向银行申请开发建设贷款时，银行要审核（）等内容。
A、项目评估报告
B、与开发商合作的承包商
C、抵押或担保条件
D、企业资信等级
E、贷款的期限与数量
正确答案:
第20题,用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。
A、协议出让
B、招标
C、补地价
D、指令
E、公开拍卖
正确答案:
第21题,房地产开发投资较置业投资（）。
A、投资回收期长
B、风险较大
C、提高投资者资信等级
D、回报丰厚
E、能够得到税收方面的好处
正确答案:
第22题,在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）
A、单元估算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定额法
D、概算指标法
E、工程量清单计价法
正确答案:
第23题,政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。
A、调控土地供应计划
B、城市规划指导
C、控制房价
D、税收调节
E、调整银行贷款利率
正确答案:
第24题,对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。
A、土地费用高
B、投资风险减少
C、投资风险增加
D、开发周期缩短
E、投资收益较高
正确答案:
第25题,房地产开发中的项目管理涉及（）。
A、开发建设用地
B、承包商的选择
C、建设资金的筹措
D、管理队伍的管理
E、竣工验收
正确答案:
第26题,在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。
A、错误
B、正确
正确答案:
第27题,开发项目财务评价时，若，则说明项目在财务上时可以接受的。
A、错误
B、正确
正确答案:
第28题,我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。
A、错误
B、正确
正确答案:
第29题,土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。
A、错误
B、正确
正确答案:
第30题,房地产作为商品，其经营规律与其它商品的经营规律是一样的。
A、错误
B、正确
正确答案:
第31题,除价格因素外，开发成本、政府政策、相关产品价格、对未来的预期和开发商利润等也会影响房地产市场上的供给数量。
A、错误
B、正确
正确答案:
第32题,房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密相关，同步运行。
A、错误
B、正确
正确答案:
第33题,成功的房地产销售过程一般包括宣传沟通阶段、谈判阶段和签约阶段。
A、错误
B、正确
正确答案:
第34题,开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。
A、错误
B、正确
正确答案:
第35题,财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。
A、错误
B、正确
正确答案:。