同策2019年8月杭州富阳莱蒙项目市场报告
杭州富阳商业地块商业评估报告
楼层
主要业态
4F
百货、餐饮、影城、美容美体
3F
百货、餐饮、服饰、儿童乐园、KTV、电玩城、美容美 体
2F
餐饮、服饰、生活配套、 珠宝
1F
百货、服饰、餐饮、生活配套
-1F
联华超市 停车场
横店影城
3.17周边商业市场-东方茂购物中心
东方茂购物中心：距本项目0.3km，商业体量7.5万㎡，富阳首个城市综合体项目，主力店为沃尔玛超市、 新世界影城、国美电器、必胜客、星巴克、肯德基。
名称 地址 开发商 商业体量 开业时间 经营业态 定位
代表品牌
物业结构 楼层
租金水平 出租率 停车位
宝龙城市广场 富阳市富春街道育才西路861号 富阳宝龙房地产开发有限公司 3.8万㎡（销售街区2.5万㎡，自持1.3万㎡）
2016年1月 娱乐、餐饮、百货、零售等
区域邻里生活中心
屈臣氏、中影国际影城、华联超市
盒子式商场+商业街 B1-3F
2.5 -3元/方/天（一楼），在租商铺3元/㎡·天 40-50%（商业街） 1200个
宝龙城市广场
本案
3.20 周边商业市场-富阳宝龙城市广场
富阳宝龙城市广场：商业街小商铺采用售后返租的方式，代租3年，目前已到期归还业主自主招商，商 业街整体空置率约40%，街区平均租金约2.2元/㎡/天。
3.15周边商业市场-玉长城商业广场
玉长城商业广场：距本项目1.8km，总体量6.7万㎡，主力店有银泰百货、世纪联华超市、横店影城、星巴 克、必胜客、肯德基，目前经营情况在富阳排名第一。
名称 地址 开发商 体量 开业时间 经营业态 定位
代表品牌
物业结构 楼层
租金水平 出租率 停车位
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，下列关于建筑工程质量监督的说法中，正确的是（）。
A. 建筑工程质量监督机构由建设单位依法设立B. 建筑工程质量监督机构由监理单位依法设立C. 建筑工程质量监督机构由政府依法设立D. 建筑工程质量监督机构由设计单位依法设立2、在房地产开发项目中，以下不属于项目可行性研究阶段内容的是（）。
A. 市场调研B. 投资估算C. 财务分析D. 施工图设计3、以下哪项不属于建筑与房地产经济专业基础知识？A、建筑物的生命周期B、房地产市场的供需关系C、建筑材料的成本核算D、企业的财务报表分析4、在房地产评估中，以下哪种方法主要考虑房地产的未来收益？A、成本法B、市场法C、收益法D、比较法5、某房地产开发企业开发一栋住宅楼，预计总投资为1000万元，其中土地费用占300万元，建筑安装工程费占500万元，销售费用占150万元，其他费用占50万元。
若该项目的预期销售价格为每平方米8000元，预计销售面积为5000平方米，则该项目的预期总销售收入为：A. 4000万元B. 5000万元C. 6000万元D. 7000万元6、在房地产估价中，以下不属于市场法适用的情形是：A. 估价对象为新建的住宅楼B. 估价对象为市场上的二手住宅C. 估价对象为政府出让的土地使用权D. 估价对象为在建工程7、在房地产开发中，下列哪项不属于影响土地成本的因素？（）A. 土地位置B. 土地面积C. 土地征收费用D. 土地平整费用8、某房地产开发项目总投资为1000万元，其中建筑安装工程费用占项目总投资的60%，土地费用占30%，其他费用占10%。
若建筑安装工程费用实际发生额为580万元，则实际发生的土地费用为（）万元。
A. 300B. 280C. 320D. 3609、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械设备使用费D. 管理人员工资 10、根据《建设工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起多少日内，将建设工程竣工验收报告及相关文件报建设行政主管部门或其他有关部门备案？A. 7日B. 15日C. 30日D. 60日11、关于房地产投资决策中的风险分析，以下哪项不是常用的风险分析方法？A. 敏感性分析B. 概率分析C. 成本效益分析D. 情景分析12、以下关于房地产评估的陈述，正确的是：A. 房地产评估是指对房地产的价格进行确定。
2019年杭州市场年报20200115
• 2017年7月12日：溢价率达到70%封顶，竞配自持比例；自持面积比例达到 100%，竞配养老面积（取消溢价率50%现房销售的要求）
“双限”地块利润率降低
• 2018年2月25日：溢价率达到50%封顶，竞配自持比例（封顶溢价率由70%下降 至50%）
• 2019年2月28日：溢价率达到30%封顶，竞配自持比例（封顶溢价率进一步下调） • 2019年6月29日：出让文件中限制了未来商品住宅的毛坯最高均价、毛坯最高单
地铁万科·天空之城
地铁站：五常站 地铁线：5号线 物业类型：商住 体量：78.2万方
中城汇MIDTOWN
地铁站：会展中心站 地铁线：10号线 物业类型：商住 体量：16万方
万科姑娘桥TOD项目
地铁站：姑娘桥站 地铁线：5号线 物业类型：商住 体量：23.2万方
编号
地块名称
性质
萧政储出 [2019]33号
27000 越秀西海岸
临政储出 [2019]41号
於潜镇
陈裕福
2
11300
16950
50%
10000 潜州幸福里
临政储出 [2019]44号
青山湖科技城
保亿
2.2
22980
34470
50%
19000 保亿风景未来城
封顶溢价率下调
“双限”政策出台
杭州九区（含富阳）：毛坯最高单价与均价之前的溢价系数为10%，按照当前限 价逻辑，基本是高层与小高层的溢价系数
地铁5号线停车场盖 下区
商住
建筑面积 （㎡ ）
232039.6
成交价格 （万元）
331243
成交楼面价 （元/㎡ ）
14275
溢价率 29.78%
宁波杭州项目市场考察汇报
嘉里华庭二期
华山夏都苑
【长风借鉴】 通过大堂外挑门厅，以建筑立面的或古典、或挺拔的形象，提升楼栋入口的档次
杭州·绿城翡翠城
建筑风格
2
2.1 入口（车库）
杭州·绿城新绿园为地下二层车库。 上图为车库地下大堂单元的进入口，立面全石材，由密码门禁控制；右图为车库至单城
建筑风格
2
2.2 立面风格
如果说园林景观令人心旷神怡，那么或恢弘、或精致的建筑立面则令人心生折服……
杭州·公元沐桥
2.2 立面风格
建筑风格
2
【长风借鉴】 鉴于其与绿城·新绿园立面相近，可取其立面挺拔、俊朗等优势，注重线脚、窗棂等细节设计
2.3 社区围墙
建筑风格
1.3 活色生香
园林景观
1
【长风借鉴】 园林绿化从社区氛围开始，高品质小区不仅注重内部，同时也将大力改造外围道路及绿化档次
考察心得
园林景观
1
建筑风格
精装研究
营销细节
2
3
4
建筑风格
2
2.1 入口（社区）
绿城翡翠城、丽江公寓及中海篁外都采用了开敞式的绿化园林入口，区别于传统的门廊式入口，各项目均通过集中的圆形绿化布置形成中轴轴心，在入口处营造视觉亮点。
【长风借鉴】 与考察楼盘接近的是，长风同样运用了轴对称社区入口，但其左右两侧结合地库入口的装饰石材墙面，使入口更为大气恢弘。
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
二层挑高的入口门廊，元素符号的运用，精致的灯饰，使得绿城新绿园的楼栋入口豪宅气派立现
建筑风格
2
2.1 入口（楼栋）
长风项目入口大堂仅一层，建议做外挑廊处理，增加气派感
3.2 适度讨巧
常州莱蒙太湖湾项目定位报告12.12
亿元。正在建设的旅游景区有江苏数字文化基地、中华孝道园等；五星级酒店以及高尔夫球场均在规划中。未
来常州环太湖区域将形成多点发力，共同推进的局面。度假类公寓和低密度住宅为区域内主要房地产物业类型 。
太湖湾旅游度假区----六大功能分区，高层次商务休闲为特色湖滨度假胜地
①永丰水街区 游艇俱乐部、帆船训练学校、餐厅、商业街、酒店、银行、 邮局等。 ②龙湾度假区 一个面向商务和会展市场的高档商务休闲区，主要包括山 顶酒店、高尔夫乡村俱乐部、国际会议中心和渔人码头四 部分。 ③盘古中心区（暂停） 一个集生态、园艺、科研、教育、娱乐于一体的主题园区， 主要设施有：生物圈、植物研究所、湖生态中心、湿地和 游客接待中心等。 ④乡村家园区 以茶文化为主题的茶餐馆、茶商店；有垂钓、攀岩、骑马、 自行车、风筝、太极等运动健身项目；还有家庭旅店、乡 村假日中心、露营、烧烤等服务设施。 ⑤数字文化区 ⑥城镇发展控制区
中华孝道园----全国唯一的孝道文化园、常州十大重点旅游项目之一
中华孝道园位于常州太湖湾旅游度假区东南侧，地块南至环湖大道路，东至格鲁山脊线，西至梅 园岭西段山脊线，规划总用地面积为57公顷。整个项目拟以蓼莪禅寺修复、复建为契机，在基地范 围内复建蓼莪禅寺，修建正法明大殿、观音石窟、妙音胜境、蓼莪禅寺、王裒祠堂、先祖堂、中华 孝道博物馆、孝经院、孝道（游客之路）、蓼莪居等景点和服务设施。
的，而且那边可以玩的东西也很少，吃饭也不太方便。我 们宁愿去恐龙园、天目湖或者滆湖（西太湖）玩。
客户D：那边交通不太方便，如果买房在那里，要到市区
上班太麻烦了，我宁愿买在靠近市中心一点的房子。那边 没什么人气，很冷清；配套也很差，居住很不方便。
客户B：我在西太湖已经买了一套房了，但是看不到湖，如
2019年07月杭州市场监测报告-房地产月报
66.57 39.39 22.96 29.43 36.97
138.35 97.92 68.14 61.53 59.04
22122 24860 29677 20909 19328
7 宋都股份 2
21.64 49.37 21289
8 禹洲地产 1
18.77 46.57 24815
9 金地集团 2
10
合景泰富 集团
住宅用地
39.39
24860 3.93% 新世界发展
5 余政储出〔2019〕27号 余杭区 2019-07-30
住宅用地
1.23
18162 29.72% 路劲基建
6 萧政储出(2019)22号 萧山区 2019-07-29
住宅用地
5.42
10386 9.32% 迪马股份
7 萧政储出(2019)25号 萧山区 2019-07-29
2019.1-2019.7杭州市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 滨江集团 10
96.49 219.12 26647
2 绿城中国 7
66.57 138.35 22122
3 融创中国 1
4
新世界发 展
1
5 中南建设 2
6
新希望地 产
36 142.61 64.09 153.25 297.26 235.11 302.21 228.19
0
16.6 27.1 36.2 22.4 29.7
16
14.5
土地出让金
溢价率
宅地市场|各区县成交地图
2019.1-2019.7杭州市各区县土地成交量地图
杭州余杭临平项目开发计划书来莱蒙商业中心
临平商业项目开发计划书莱蒙国际（余杭）置业有限公司2005年11月17日目录一、项目概况1、地理位置项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。
临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治、商业、文化等中心。
项目东面、南面、西面均为已有住宅区，北面隔路为城市休闲景观带。
2、基础数据总占地：22.8亩（15199㎡）容积率：≦3.4建筑覆盖率：≦75%绿化率：≧15％限高：35米3、土地描述土地拆迁已完成。
土地形状基本规则，土地平整，无水系、无起伏。
地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道：迎宾路与藕花洲大街。
二、产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度22米，地上建筑面积42615㎡，其中商业营业面积37722㎡，车库面积4116㎡。
层高为5.5米，地下室6447㎡。
设地下、地上一层及室外停车位，共计294个。
负一层面积6447㎡，设置138个车位及自行车库。
一层面积10472㎡，其中商场营业面积6362㎡，车库4110㎡，可停放126辆汽车。
二层面积10966㎡，其中沃尔玛7264㎡，商场3703㎡。
三层面积同样10966㎡，全部面积都为沃尔玛租用。
四层面积9426㎡，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进一步细化。
11.1有人口约20万。
规划中临平以老城区为中心，南苑商贸城和余杭经济开发区为发展两翼，加快南部居住娱乐区、中部商业贸易区、北部工业科技区开发建设。
临平商业一直以自我发展为主，从中心城区的商业改造逐渐走向外城商业拓展的过程，形成了以老城区传统商业为主，城南为新型特色商业为为主的发展格局。
1.2、市场小结临平地处杭州以北，与杭州市区相距20多分钟车程，部分高端及特色商业消费外流，为本案提供市场机会点；临平城区人口20万左右，对周边乡镇商业吸引力大，亦为本案市场机会点；城市整体商业档次与杭州市区、萧山城区相比较低，对高端、特色商业存在较大需求，为本案市场机会点；商业品牌以国内三线品牌为代表，与杭州市区、萧山城区相比亦差距较大，对中高端、特色品牌存在市场需求，存在市场机会点。
杭州富阳别墅项目市场可行性实施报告
富阳别墅项目市场可行性研究报告目录第一章、宏观市场分析 (2)一、宏观经济分析 (2)二、房地产市场分析 (4)三、2009年杭城楼市展望 (6)第二章、富阳宏观市场分析 (7)一、富阳概况 (7)三、银湖板块区位分析 (9)四、富阳银湖板块别墅市场分析 (11)五、在售楼盘个案分析 (12)第三章、项目分析 (19)一、九龙项目分析 (19)二、横山项目分析 (25)第四章、项目综合评价 (33)第一章、宏观市场分析一、宏观经济分析08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。
1-3季度，市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省 1.7 和 1 个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。
其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百分点。
三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和 47.2%，产业结构为3.5 ：51.1：45.4.投资需求增长趋缓1-3季度，完成全社会固定资产投资 1221.77亿元，较去年同期增长20.1%，与上半年相比回落 4个百分点。
扣除投资价格上涨因素，1-3季度，实际分别增长6.1%、7.5%，同比回落7.8个百分点。
消费品市场增长平稳1-3季度，实现社会消费品零售总额1148.76亿元，增长 20.7%，增幅同比提高4个百分点，扣除价格因素实际增长12.4%，实际增幅同比回落1.7个百分点。
对外贸易持续低迷，利用外资增速回落受世界经济减速的影响，市对外贸易一波三折，进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。
复地·富阳综合市场项目营销执行报告
在未来城区的格局中，项目 位于城区的中心位置。
未来城区范围
本项目
老城区范围
虎山
传统商业中心
鹿山
春江工业园区
项目区位：下属乡镇进入城区的核心地段，汇聚乡镇的购买力
桐庐
椭圆双中心结构：
形成良好口碑 3. 热销：首期开盘形成热销局势，为后期销售打好基础
项目销售目标的解读
1. 销量：09年实现销售9200平米，约11.24%（总可销面积 81795平米）
2. 价格：实现销售均价精装修8800元/平米
01 客户目标
30%，2.5万方的销售面积 毛坯7000元/平米，精装修9000元/平米的销售价格
银湖区块：衔接小和山、转塘 等地的功能布局，以别墅、排 屋等较高档次住宅为主，80% 为杭州客户。
中观事件扫描——富阳市发展战略规划
富春湾区块：该区域未来规划 定位是旅游娱乐中心，目标客 户锁定为杭州市场。
□ 城市定位：打造“富裕阳光之城”的城市 品牌，形成“运动休闲之城”的城市特色
□ 发展方向：对接杭州、“融入大都市”
绕城二线
□ 杭州绕城二线规划出台，杭州将由郊县变成郊区，将极 大缩短富阳与杭州的心理距离
□ 320国道收费站股份回购正在协商中，并有望于2009年取得进展；留受路隧道也已经列入了杭州市政府议事日程； 富阳公交一体化也已经在调研之中。
□ 富阳市已经启动并即将正式实施320国道杭州至富阳段综合整治改造工程，改造后的320国道将成为双向六车道的城 市道路，道路景观与西湖区段(云河路)一致。
富阳城区区块：目前该区块客 户群体95%为富阳本地人，但 凭借“优质地价”的市区住宅 和稀缺的江景房，该区块正吸 引着越来越多的外地人来富阳 投资、居住。
杭州富阳悦府餐饮管理有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告杭州富阳悦府餐饮管理有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:杭州富阳悦府餐饮管理有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分杭州富阳悦府餐饮管理有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：餐饮服务；烟草制品零售(依法须经批准的项1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
杭州富阳房产市场研究报告
杭州富阳房产市场研究报告浙江雅阁广告有限公司2007年7月13日前言本调研报告以立足富阳市为基础，结合国家的宏观调控政策及富阳地区房地产发展趋势，对富阳市场进行了问卷调查、走访、分析。
通过研究分析，我们力求获得充分、真实而客观的信息，为广大关注富阳发展的朋友提供一些个人见解，并为广大的开发商提供一个比较全面系统的富阳房产分析。
本调研报告基于2007年上半年富阳房产市场现状调查所得，著作权归浙江雅阁广告企划有限公司所有。
任何单位及个人在没有允许的情况下不得擅自使用及传播。
第一部分富阳房地产市场研究一、富阳房地产市场发展整体概况国务院为了抑制房地产投资的增长和房价上涨过快势头，在2005年出台“国八条”政策基础上，2006年又联合九部委制定“国六条”政策来调控房地产的发展，但调控政策对当年房地产开发投资影响并不大。
由于工业企业退城入园等诸多因素，房地产开发投资快速增长，房价也一直居高不下。
房价已大大超过了普通居民的承受能力，而富阳市房地产市场发生了较大的变化，预约登记、排队购房、一房难求的火暴情景已悄然消失；继而国家出台了土地增值税的政策，但是此政策的推出，很大方面导致了开发商将土地增值税增加的费用加在了房价上。
受国家宏观调控政策的影响。
今年以来，国家两次调整房屋贷款利率，利率调整致使我市住房贷款利率比上年同期上涨3.4 %，房贷率的上调，一定程度上降低了购房者的贷款买房，今年买房者也相应的比较理智，大多数购房者持观望态度，而开发商们的大部分楼盘的销售情况与往年相比已经不再那么一帆风顺。
虽然受国家的宏观调控政策的影响，但是房地产投资的势头仍是有增无减，2006年富阳市房地产开发投资全年增长32.8%，实现生产总值238.4亿元，比上年增长18.5%。
从房地产开发投资的使用方向看，主要为商品房的建设投资和土地购置费，分别为16.4亿元和11.1亿元,占房地产开发投资总量的93.9%,其中土地购置费增长迅速,增长166.6%。