行业会计比较房地产资料
房地产公司会计知识点归纳
房地产公司会计知识点归纳一、引言房地产业一直被视为经济中的重要支柱，房地产公司在这个行业中起着至关重要的作用。
作为一家房地产公司，了解和掌握会计知识是至关重要的，因为它们需要处理复杂的财务数据和交易。
本文将归纳总结一些房地产公司会计方面的知识点，帮助读者更好地理解和应用于实际工作中。
二、资产计量在房地产行业，资产计量是会计方面一个重要的知识点。
房地产公司的主要资产通常是土地、楼房和其他建筑物。
这些资产在分类和计量上具有一定的特点。
1. 土地土地是房地产公司最重要的资产之一，它具有稳定性和持续增值的特点。
在会计上，土地的成本一般包括购买成本、建筑设计费、预期获得的政府补贴等。
土地的计量通常采用成本模式或重新评估模式。
2. 楼房和其他建筑物楼房和其他建筑物作为房地产公司的核心资产，其计量是非常重要的。
建筑物的成本通常包括购买成本、建筑安装费、维护和修理费用等。
对于自用的建筑物，其计量通常采用成本模式；而对于投资性的房地产，计量可能会采用重新评估模式或公允价值模式。
3. 投资物业房地产公司通常也会进行投资物业经营，这些投资物业的计量与自用物业有所不同。
投资物业的计量主要基于其预期现金流，通常采用重新评估模式或公允价值模式。
三、租赁合同租赁合同是房地产行业中常见的业务形式，房地产公司也常常面临与租赁相关的会计问题。
以下是一些关于租赁合同的会计知识点。
1. 租赁费用根据租赁合同的条款，租赁费用通常分为定期租金和变动的租金。
定期租金是按合同约定的固定金额支付的租金，会计上通常按照确定的金额和时间进行确认。
变动的租金是根据某种特定指标确定的，可能会导致租金的增加或减少，其会计处理可能会有一定的复杂性。
2. 租赁权益租赁合同不仅仅是租金支付的约定，还涉及租赁权益。
租赁权益通常是指租赁期内的预付款、租赁未履行义务、租赁减免等项。
在会计上，这些租赁权益通常会进行处理和确认。
四、房地产销售房地产公司的核心业务之一是房地产销售。
房地产行业会计知识
房地产行业会计知识只有建立管理会计体系并藉此机会苦练内功,才能提高项目研判能力和成本控制水平,只有有效整合企业资源.下面是店铺整理的一些关于房地产行业会计知识的相关资料。
供你参考。
房地产行业会计知识房地产开发成本项目的构成开发成本明细账，可以使用“多栏账页”，也可以使用“三栏账页”。
自己可以确定使用其中一种帐页就行了。
实际工作中，大多数单位使用多栏账。
按照成本支出的用途不同，房地产开发企业产品的开发成本可划分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用。
具体而言，各类成本主要包括以下的内容：1、土地征用费及拆迁补偿费。
指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用，主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。
2、前期工程费。
指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。
3、建筑安装工程费。
指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。
主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。
4、基础设施建设费。
指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出，主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。
5、公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。
6、开发间接费。
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
房地产企业计税成本核算程序企业计税成本核算的一般程序如下：1、对当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。
行业会计比较-房地产开发企业典型业务核算
第六章房地产开发企业典型业务核算学习目标●熟悉房地产业的主要经营业务及其核算特点●能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算●能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算第一节房地产开发企业认知一、房地产开发企业的主要经营活动房地产开发企业是以土地开发和房屋建筑为对象，从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。
（一）房地产开发企业的主要业务房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程的开发等。
（二）房地产开发的过程房地产开发企业参与房地产开发的过程可分为5个基本阶段。
（1）投资机会选择和决策阶段。
（2）招投标及合同签订阶段。
（3）建设施工阶段。
（4）销售或出租阶段。
（5）售后服务阶段。
在会计核算中也需要根据费用所发生的阶段记入相应的会计账户。
（三）房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的经营业务内容决定了其经营活动的特点。
（1）开发经营的计划性。
（2）开发建设的长期性。
（3）开发过程的复杂性。
（4）开发资金的巨大性。
（5）经营的更大风险性。
二、房地产开发企业典型业务的核算特点房地产开发企业会计核算的特点。
（1）会计核算周期较长。
（2）开发经营业务复杂。
（3）资金需求量大。
第二节房地产开发成本的核算一、房地产开发成本核算概述（一）成本核算对象开发项目的成本核算对象是指在房地产产品开发过程中，为了归集和分配费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集分配开发费用。
通常情况下，房地产开发企业在确定成本核算对象时，按以下原则分别确定。
（1）以开发项目的开发顺序分阶段作为成本核算对象。
（2）以开发项目的单项工程为成本核算对象。
（3）以同一开发地点的若干群体开发项目为成本核算对象。
（4）按区域、部位、开发期作为成本核算对象。
（二）开发成本的构成内容1．开发产品成本按用途划分按用途对开发产品成本进行分类也即根据房地产开发企业的主要经营业务对费用进行归集和分配。
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案
行业会计比较第六版第四章房地产开发会计课后答案1. 商品零售企业采用售价金额核算法时，“库存商品”账户借方登记的是 [单选题] *商品的进价（不含税）商品的进价（含税）商品的售价（不含税）商品的售价（含税）(正确答案)2. 企业销售商品给予购货方的现金折扣应计入（）账户 [单选题] *销售费用管理费用主营业务成本财务费用(正确答案)3. 异地商品销售时商品的交接方式，一般采用（） [单选题] *提货制发货制(正确答案)送货制收获制4. 商品批发企业销售成本的计算与结转的方法中，最准确的是（） [单选题] *先进先进法个别计价法(正确答案)加权平均法毛利率推算法5. 商品零售企业的库存商品使用含税售价进行核算，含税售价和进价之间的差价，应该通过（）账户进行核算。
[单选题] *材料成本差异商品进销差价(正确答案)坏账准备发出商品6. 某工程领用跳板一批，计划成本为12,000元，预计残值占计划成本的10%，预计使用期限为20个月，跳板的月摊销额为（）元。
[单选题] *540(正确答案)6005006607. 企业在施工现场搭建临时办公房一处，发生的费用应先通过（）账户核算。
[单选题] *临时设施在建工程(正确答案)固定资产工程施工8. 工程成本核算一般应以（）作为成本核算对象。
[单选题] *单位工程(正确答案)分项工程工程项目分部工程9. 施工企业在承接各项工程作业时，基本都把（）作为基本实施单位。
[单选题] *工程项目项目部(正确答案)建筑合同单位工程10. 房地产开发企业将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中。
[单选题] *主营业务成本开发成本(正确答案)出租开发产品开发间接费用11. 开发成本中的公共配套设施费包括开发项目中的设施支出。
[单选题] *照明锅炉(正确答案)环卫供电12. 房屋开发前的规划设计费应列为（） [单选题] *土地征用及拆迁补偿费前期工程费(正确答案)基础设施费开发间接费用13. 下列项目属于非营业性配套设施的是（） [单选题] *邮局商店文化站(正确答案)银行14. 直接为本企业兴建商品房和其他经营性房屋而开发的土地为（） [单选题] *商品性建设土地出租建设土地自用建设场地(正确答案)经营建设场地15. “开发间接费用”账户的作用、性质与工业企业的（）账户类似。
行业会计比较第四章房地产企业会计
主要内容
•第一节 房地产开发企业会计核算的特点
第二节房地产开发企业开发成本的核算
第三节房地产开发企业收入的核算
第一节 房地产开发企业会计核算的特点
• • •
一、 房地产开发企业的业务特点 （一）房地产开发企业的概念 房地产，又称不动产，是房屋和土地 财产的总称。房地产开发企业是以土地开 发和房屋建筑为对象，从事开发和经营房 地产的企业。
城市规划部门、勘察设计单位、施工、拆迁等部
门，而且涉及商品房开发道路、地下设施、水电、 邮政、交通、通讯、商业、文教、卫生、娱乐、 绿化建设等相配套的各方面，因此涉及多方结算 而且频繁，并由此引起的财务关系较为复杂。
第二节 房地产开发企业开发成本的核算
• 一、开发产品成本的内容 • 开发产品成本是指房地产开 发经营企业在开发房地产过程 中所发生的各项费用支出。 •
•
• （二）房地产开发企业的业务特点 • 房地产开发企业业务范围主要包括： • • • 地产开发、经营、使用权的出让或转让抵押； 房产的建设、出售、出租、抵押和维修 房地产信托信息咨询、代理、物业管理
• 房地产业具有先导性、基础性、带动性和风险性的 产业，属于第三产业。
• •
房地产开发经营企业的业务特点： 1、具有长期性。因为从房地产项目的投资决策、 破土动工到商品房的竣工、配套设施全部完成，少则 几年，多则几十年，经历规划、勘察、设计、施工、 验收等许多阶段，因而，房地产开发具有长期性。 2、开发经营的计划性。企业征用的土地、建设 的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家 计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、 管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进 行开发经营。
合性的开发建设，形成工业用地和其它建设用地条件，然后转让
行业会计比较4章 房地产开发会计
第二节 开发成本的核算
一、成本核算对象和成本项目 （二）成本项目
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前基筑配开土期础安套发地工设装间征程施工接用费程及费拆迁补偿费
指为开发项目服务的、不
6 能有偿转让的各项公共配 套设施发生的费用，如锅 炉房、水塔、公共厕所、 自行车棚、居民委等。
➢ 企业开发自用建设场地的费用支出，能够分清费用承担对象 的，应直接计入有关对象的开发成本，直接在“开发成本－ 房屋开发成本”、“开发成本－配套设施开发成本”中归集。
银行存款 应付账款
① 开发间接费
开发成本－房屋开 发成本－商品房A
开发产品－商品 房A
③完工后 结转成本
应付职工薪酬 累计折旧
②每月末分摊
3
是可行性研 究和在项目 评估中进行 技术经济分 析的依据。
第二节 开发成本的核算
▪ 一、成本核算对象和成本项目
▪ （一）成本核算对象
一般的开发项目，应以每一独立编制的设计概（预） 算或施工图预算所列的单项开发工程作为成本核算 对象，便于分析工程概（预）算和施工合同的完成 情况。
同一开发地点、结构类型相同的群体开发项目，如 果开竣工时间相近、又由同一施工单位施工的，可 以并为一个成本核算对象，求得总的开发成本之后， 再按各个单项工程概预算的比例，计算每项单项工 程的开发成本。
▪ （二）配套设施开发费用的归集与分配
➢ 能有偿转让 ➢ 直接成本计入“开发成本——配套设施开发”，
间接费用计入“开发间接费用” ➢ 不能有偿转让 ➢ 通过“开发成本——房屋开发”归集
（三）配套设施开发成本的核算
行业会计比较第四章房地产企业会计
• 2011年房地产新政国八条 • 2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房 地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住 房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不 低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。政策背景 • 国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常 务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议 指出，自去年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过 快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过 快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解 决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进 房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控 工作。会议确定的相关政策措施，简称“新国八条”。
•
第3条调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加 快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 第4条切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增 加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税 收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制 定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 第5条加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买 炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地 产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂 盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购 置土地。
• （五）严格住房用地供应管理
各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房 和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用 地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不 得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价” 方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入 资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明 资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的， 坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施 工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一 年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
行业会计比较教案-房地产开发企业典型业务核算
项目五房地产开发企业典型业务核算学习目标●熟悉房地产业的主要经营业务及其核算特点●能结合典型的房地产开发业务对房地产项目开发成本进行核算●能对房地产开发产品的销售、出租和转让业务进行核算任务5.1 房地产开发企业认知任务情境相关知识一、房地产开发企业的主要经营活动房地产开发企业是以土地开发和房屋建筑为对象，从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。
（一）房地产开发企业的主要业务房地产开发企业的主要经营业务包括土地的开发与经营、房屋的开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程的开发等。
（二）房地产开发的过程房地产开发企业参与房地产开发的过程可分为5个基本阶段。
（1）投资机会选择和决策阶段。
（2）招投标及合同签订阶段。
（3）建设施工阶段。
（4）销售或出租阶段。
（5）售后服务阶段。
在会计核算中也需要根据费用所发生的阶段记入相应的会计账户。
（三）房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的经营业务内容决定了其经营活动的特点。
（1）开发经营的计划性。
（2）开发建设的长期性。
（3）开发过程的复杂性。
（4）开发资金的巨大性。
（5）经营的更大风险性。
二、房地产开发企业典型业务的核算特点房地产开发企业会计核算的特点。
（1）会计核算周期较长。
（2）开发经营业务复杂。
（3）资金需求量大。
任务5.2 房地产开发成本的核算任务情境相关知识一、房地产开发成本核算概述（一）成本核算对象开发项目的成本核算对象是指在房地产产品开发过程中，为了归集和分配费用而确定的费用承担者，即以什么项目为对象来归集分配开发费用。
通常情况下，房地产开发企业在确定成本核算对象时，按以下原则分别确定。
（1）以开发项目的开发顺序分阶段作为成本核算对象。
（2）以开发项目的单项工程为成本核算对象。
（3）以同一开发地点的若干群体开发项目为成本核算对象。
（4）按区域、部位、开发期作为成本核算对象。
（二）开发成本的构成内容1．开发产品成本按用途划分按用途对开发产品成本进行分类也即根据房地产开发企业的主要经营业务对费用进行归集和分配。
行业会计比较(第二版)课件：房地产开发企业会计
任务五 房地产开发企业与工业企业典型业务核算比较
一、存货构成及核算的差异
（二）存货核算使用的会计科目的差异
房地产开发企业和施工企业都应设置“库存材料”“采购 保管费”科目核算外购材料物资的采购成本，但存货的计 价原则与方法、存货日常核算的组织等都与工业企业相同。 与施工企业不同的是，房地产开发企业“材料采购”和 “采购保管费”科目的核算内容，除材料外，还包括外购 设备，并单独设置“库存设备”“周转房”“出租开发产 品”“分期收款开发产品”等科目对其特有存货进行核算。
三、生产经营特点的差异
任务四 房地产开发企业开发产品典型业务核算
一、主营业务收入的核算
任务四 房地产开发企业开发产品典型业务核算
一、主营业务收入的核算
任务四 房地产开发企业开发产品典型业务核算
二、其他业务收入的核算
为了反映其他业务收入的核算,企业应设置“其他 业务收入”账户,“其他业务收入”账户的贷方登记取得 的各项其他业务收入；借方登记期末转入“本年利润” 账户的金额;结转后,本账户应无余额。在“其他业务收 入”账户下,可按商品房售后服务收入、材料销售收入、 无形资产转让收入,固定资产出租收入等其他业务收入 的种类设置明细账,进行明细分类核算。
（二）开发产品销售、转让的核算
企业将开发的营业性配套设施作为本企业 从事第三产业用房，应视同自用固定资产 进行处理：
借：固定资产 贷：开发产品——配套设施
任务三 房地产开发企业开发产品典型业务核算
一、房地产开发企业开发产品的核算
（二）开发产品销售、转让的核算
任务三 房地产开发企业开发产品典型业务核算
任务三 房地产开发企业开发产品典型业务核算
一、房地产开发企业开发产品的核算
《行业会计比较》复习资料
行业会计比较商品流通企业会计一、填空题1.商品流通企业的组织形式按其在商品流转中所处的地位和作用不同，分为批发和零售两种类型。
2.商品流转业务主要包括购、销和存三个环节。
3.商品流通企业根据各自的经营特点和管理的需要，对商品流转的核算采用了不同的方法，归纳起来主要分为进价核算和售价核算两种。
4.鲜活商品不宜采用售价金额核算，一般采用“进价核算、以存计耗”的核算方法。
5.零售商品削价后的新售价高于原价时,将削价减值的金额借记“商品进销差价”账户,贷记“库存商品”账户,其削价损失体现在商品经营损益内。
6.网络销售交易模式主要有和两种形式。
7.联营返点实质是一种代销行为。
二、单项选择题1.批发企业购进商品运输途中的自然损耗应列支为（）。
A.由供货单位补发商品或作进货退出处理B.销售费用C.其他应收款D.营业外支出2.“商品进销差价”账户是资产类账户,其抵减的账户是（）。
A.“商品采购”B.“库存商品”C.“主营业务收入”D.“受托代销商品”3.进价金额核算适用于（）。
A.商品批发企业B.农副产品收购企业C.专业性零售企业D.经营鲜活商品的零售企业4.企业取得的购货折扣应（）。
A.列入“营业外收入”账户B.冲减“财务费用”账户C.归入小金库不入账D.冲减商品采购成本5.采用售价金额核算的企业在商品销售的同时,将库存商品按售价金额转入“主营业务成本”账户是为了（）。
A.及时反映各营业柜组经营商品的库存额B.及时反映各营业柜组的经济责任C.月末计算和结转已销商品进销差价D.简化核算工作6.返券促销时应设置（）账户核算赠券消费额。
A.“主营业务收入”B.“主营业务成本”C.“递延收益”D.“预计负债”三、多项选择题1.同城商品销售的交接方式一般采用“送货制”或“提货制”,货款的结算方式一般采用（）。
A.转账支票B.商业汇票C.银行本票D.现金2.作为商品购进的入账时间有（）。
A.支付货款的时间B.收到商品的时间C.支付货款同时收到商品的时间D.预付货款的时间3.“商品采购”账户用以核算企业购入商品的采购成本,它包括（）。
行业会计比较房地产资料
期
——房屋开发
末 分
不能有 偿转让
”
配
计
入
“开发成本房屋开发成本”
计入房屋成本或 能有偿转让的配
套设施成本
配套设施开发成本核算程序图
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
注
为了正确计算结转房屋开发成本,配套设
意 施如果与房屋很多时候都不是同步开发，要
按配套设施的预算成本通过预提的方式，将
配套设施费用计入房屋开发成本。即：
（一） “开发成本” 成本类账户，核算房地产开发企业在土地
、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中 发生的各项开发费用。企业对出租房进行装 饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出 ，也在本账户中核算。
“土地开发”、“房屋开发”、“配套 设施开发”“代建工程开发”为其二级科目 ，再按成本核算对象和成本项目进行明细核 算。
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支出项目 支付征地拆迁费 支付承包设计单位前期工程款 应付承包施工企业基础设施工程款 应付承包施工企业建筑安装工程款 分配水塔设施配套设施费 分配开发间接费 预提幼儿园设施配套设施费
商店 180000 65000 85000 620000 75000 95000 80000
水塔 9000 20000 22000 530000
经营范围涉及产品的生产和销售、提供 加工修理、修配劳务等
产品销售后位置会发生转移、实物消耗
房产完工后根据用途不同，分别作 为开发产品、出租开发产品、周转 房使用
房屋销售后购房者取得房屋的所有 权，以及国有土地使用权
土地使用权期限较长；居住用地70 年；工业用地50年；商业、旅游、 娱乐用地40年；
产品生产完成后，作为产成品入库，一 般用于对外销售 产品销售后购买人取得产品所有权 寿命期限因具体产品而有所不同
商品房销售的核算_行业会计比较（第二版）_[共4页]
![商品房销售的核算_行业会计比较（第二版）_[共4页]](https://img.taocdn.com/s3/m/55c8d80626fff705cd170ac4.png)
101 房地产开发企业会计第四章——前期工程费160 000 ——基础设施费540 000 ——开发间接费 80 000 应交税费——应交增值税（进项税额）59 400 贷：银行存款3 160 000 应付账款——南方建筑工程公司 599 400开发间接费用80 000 道路扩建工程完工并验收，结转已完工程成本时：借：开发产品——代建工程 3 780 000贷：开发成本——代建工程开发———××工程——拆迁补偿费3 000 000 ——前期工程费 160 000——基础设施费 540 000——开发间接费 80 000第三节 房地产开发企业开发产品销售、转让核算 房地产开发产品的种类包括：土地、房屋、配套设施、代建工程4类。
其开发产品销售转让核算通过设置“主营业务收入”“主营业务成本”等账户进行核算。
一、商品房销售的核算（一）商品房销售的方式及相关规定商品房包括期房和现房，鉴于其高价值性和高风险性，销售往往采用预售。
对其销售方式可按下列标准划分。
一是按是否立即交房分为现售、预售；二是按结算方式分为分期收款销售、按揭贷款销售、一次性收款销售。
房地产商品销售的前提是首先要取得预售许可证和销售许可证，其次在此基础上，要经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同、工程竣工验收合格并交付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节，因此房地产收入的确认同一般的生产企业相比具有一定的特殊性。
（二）销售房屋建筑面积的确定目前对销售房屋建筑面积的确定，国家出台的相关规定有以下几点：（1）商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；（2）城市商品房预售管理办法；（3）城市房地产转让管理规定；。
房地产会计全套资料
房地产会计全套资料1. 概述房地产会计是指在房地产行业中进行财务管理和报告的过程。
这包括了记录和分析房地产公司的财务交易，编制财务报表以及遵守相关的会计准则和法规。
2. 房地产会计基本原则2.1 确认收入和成本原则房地产会计中的确认收入和成本原则要求在合适的时间点确认相关的收入和成本。
对于开发商来说，这意味着在房地产项目交付给购房者或租赁者之前不能确认收入。
同样的，相关的开发成本也需要在项目交付完毕后确认。
2.2 持有成本法持有成本法是指将房地产会计中的资产持有成本在一段时间内分摊到相关的会计期间中。
这包括土地成本、建筑成本、以及与项目相关的其他费用。
持有成本法的使用使得公司能够反映出房地产项目的真实价值。
2.3 重估模型房地产会计中的重估模型允许公司按照市场价值重新评估其房地产资产。
重估模型的使用可以使公司调整其资产负债表上的房地产项目价值，以反映市场变化。
然而，需要注意的是，重估模型只适用于投资性房地产，而不适用于自用房地产。
3. 房地产会计核算方法3.1 成本核算法房地产会计中的成本核算法是指根据实际发生的成本记录和计算项目的成本。
这包括土地成本、建筑成本、以及与项目相关的其他费用。
成本核算法可以提供项目的实际成本信息，对于管理和决策具有重要的意义。
3.2 工程核算法工程核算法是指在房地产项目中以成本为基础，按工程进度和完成度进行核算。
这种核算方法主要用于大型房地产项目，可以帮助企业及时了解项目的进展情况和相关的成本信息。
4. 房地产会计报表4.1 资产负债表资产负债表是房地产会计中最基本的财务报表之一，它列出了公司在特定日期的资产、负债和所有者权益。
资产负债表可用于评估公司的财务状况和偿债能力。
4.2 损益表损益表也称为利润表或收入表，它显示了公司在一定期间内的收入、成本和利润。
损益表可以帮助投资者和管理层了解公司的盈利能力和经营状况。
4.3 现金流量表现金流量表反映了公司在一定期间内的现金流入和流出情况。
《行业会计比较(活页式教材)》电子教案 项目四 房地产开发企业会计核算
贷：公允价值变动损益
200
房地产开发产品的核算
例4-10 一年后收回该商铺并出售时。 借：银行存款 1760
贷：主营业务收入 1600 应交税费——应交增值税（销项税额） 1、其他综合收益、公允价
值变动损益。
借：主营业务成本 1400
贷：投资性房地产——成本
项目四
房地产开发企业会计核算
CONTENTS
1
2
目 标3
4
熟悉运输房地产开发企业会计标准体系
熟悉房地产开发企业的主要经营业务 及其核算特点
掌握运输房地产开发企业要素及其确 认和计量方法
对房地产开发企业的成本费用进行正 确归集和分配
认知房地产开发企业会计 核算房地产开发成本 核算房地产开发产品
任务1 认知房地产开发企业会计
一、基本概念
01 房地产开发企业 02 房地产开发企业会计
二、主要经营业务
土地开发与经 营
房屋开发与经 营
城市基础设施 和公共配套设
施的开发
代建工程的开 发
三、会计核算 特点
1
资金筹集渠 道多源性
3
核算周期长 期性
资金占用形 态多元性
2
商品销售特 殊性
4
任务2 核算房地产开发成本
房地产开发成本的核算
1200
——公允价值变动 200
借：其他综合收益——商铺 200
贷：主营业务收入
200
借：公允价值变动损益 200
贷：主营业务收入 200
课后作业
银河房地产开发公司接受市政工程管理部门 委托，代为扩建丽园小区旁边的丽园路。扩 建过程中，银河房地产开发公司用银行存款 支付拆迁补偿费800万元，前期工程费100万 元，应付启星建筑公司基础设施工程款400 万元，增值税40万元，分配开发间接费用40 万元。工程目前已完工并验收合格。根据有 关费用支出凭证，应怎样进行账务处理。
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8
房地产开发企业与制造企业的生产经营特点比较
房地产开发企业的生产经营土地 制造企业的生产经营特点
在进行房地产开发前必须取得土地 使用权，然后才可兴建建筑物
经营范围涉及房地产开发、经营、 物业管理
房地产企业产品销售后位置不变
在营业执照范围内，在厂房、机器、人 员、材料等必备资源就可进行产品生产
——基征础地设补施偿费费（（自自用用土土地地开开发发成成本）本） 5070500000
贷贷：：银银行行存存款款
1106600000000
42.分.用配银应行计存入款商支品付性设土计地单开位发前成期本工的程开款发间接费用
借借：：开借发：成开本发—成开本发—间前接期费工（程商费品（性商土品地性开土发地成开本发）成本20）00060000
9
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本内容
１
开发成本种类： 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本
２
成本核算项目： 土地征用及拆迁补偿费
前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 公共配套设施费 开发间接费用
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
账户 设置
1、用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占 用税、劳动力安置费等300万元。 2、拆迁地上各种建筑物材料回收，共收回现 金6万元，存入开户银行。 3、该土地开发项目采用出包方式建设，结算 应付承包建设单位新城小区建设用地“三通一 平”费用10万元。
借：开发成本—土地开发 300万 贷：银行存款 300万
土地开 发费用
发生
直接费用计入 “开发成本 ——土地开发”
间接费用计入
“开发间接 费用”
对外销售 完工
期 末
自用
分
配
计
入
“开发产品”
“开发成本 —房屋开发
”
土地开发成本核算程序图
14
例：盛世房地产开发企业在某月份内，共发生了下列有关土地开 发支出。如下表
支出项目
商品性土地
支付土地征用及拆迁补偿费 850000
支付承包设计单位前期工程款 60000
应付承包施工单位基础设施款 56000
分配开发间接费
20000
合计
986000
自用土地 750000 36000 50000
836000
31.将.用应银付行施存工款企支业付基征础地设拆施迁工费程款入账
借借：：开开发发成成本本——基征础地设补施偿费费（（商商品品性性土土地地开开发发成本成）本）5608050000
会计核算的特点
1.资金需求量大，筹资渠道广泛，财务风险大 2.资金占用形态的多元性，成本核算对象确定具 有复杂性 3.核算周期的长期性 4.商品销售的特殊性
房地产典型会计核算业务为： 开发成本的核算 开发产品的核算
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可行性研究 征地补偿 拆迁安置 七通一平：通给水、通排水、通电力、通电讯、通燃气、
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
直接费用
核 算
开发费用发生
方 法
间接费用
“开发成本” 完工 “开发产品”
入
计
配
分
销售
末
期
“开发间接费用” 会计核算的整体程序
借：开发成本 贷：银行存款/应付账款/应付职工薪酬
借：开发成本
贷：开发间接费用
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
一、土地开发成本核算
课程名称：行业会计比较
学习情境五 房地产企业典型业务的会计核算
1
2
3
房地产企业典型业务的会计核算
1 房地产开发企业的认知
2
开发成本的核算
3
开发产品的核算
4
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
一、房地产开发企业概念及其主要经营活动
概念
房地产开发：在依法取得土地使用权 （开发权、经营权）的基础上，对土地及 其地上建筑物进行建设、改造、利用等生 产建设与经营管理的活动。
房地产开发企业：从事房地产开发和 经营管理的企业，它既是房地产产品的生 产者，又是房地产商品的经营者。
5
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
主要经营活动,按开发对象的不同
土地开发与经营 房屋的开发与经营 城市基础设施和公共配套
设施的开发与建设 代建工程的开发与建设
6
学习子情境一 房地产企业开发企业认知
（一） “开发成本” 成本类账户，核算房地产开发企业在土地
、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中 发生的各项开发费用。企业对出租房进行装 饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出 ，也在本账户中核算。
“土地开发”、“房屋开发”、“配套 设施开发”“代建工程开发”为其二级科目 ，再按成本核算对象和成本项目进行明细核 算。
贷：开发间接费—用前期工程费（自用土地开发成本） 2030600000
贷：银行存款
96000
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
土地开发成本核算举例
2010年北京鼎盛房地产公司开发昌平区 新城小区建设用地8 000平方米，计划40%作 为商品性建设用地对外销售，60%用于本企业 进行商品房开发用地。在开发过程中发生如下 经济业务：
பைடு நூலகம்11
学习子情境二 房地产企业开发成本核算
开发成本核算
账户 设置
（二） “开发间接费用” 成本类账户，核算房地产开发企业内部独 立核算单位及开发现场管理机构，为开发产 品而发生的各项间接费用，包括工资、福利 费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳 保费等。 该账户按企业内部不同的单位、部门设置 明细账户。
经营范围涉及产品的生产和销售、提供 加工修理、修配劳务等
产品销售后位置会发生转移、实物消耗
房产完工后根据用途不同，分别作 为开发产品、出租开发产品、周转 房使用
房屋销售后购房者取得房屋的所有 权，以及国有土地使用权
土地使用权期限较长；居住用地70 年；工业用地50年；商业、旅游、 娱乐用地40年；
产品生产完成后，作为产成品入库，一 般用于对外销售 产品销售后购买人取得产品所有权 寿命期限因具体产品而有所不同
借：银行存款 6万 贷：开发成本—土地开发6万
借：开发成本—土地开发 10万 贷：应付账款——某单位 10万
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学习子情境二 房地产企业开发成本核算
土地开发成本核算举例
4、支付由市基础设施工程公司 承包的基础设施工程费用60万元。
5、期末分配结转开发间接费用， 新城小区建设用地应负担3万元。
6、昌平区建设用地开发工程完 工，并验收合格，其中3 200平方 米直接对外销售，4 800平方米用 于企业开发商品房，结转其成本。 ①计算各成本核算对象应分摊的 土地开发成本： ②结转土地开发成本：