由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况

由于资金链断裂而造成房地产项目开发延期的情况
【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】 (1)
【资金链断裂直接导致开发商跑路】 (2)
【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】 (5)
【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】 (6)
【烂尾楼相续出现二三线城市频报开发商"跑路"】 (8)
【房地产信托：资金链断裂的第1张多米诺骨牌？】 (10)
【浅析我国房地产公司资金链断裂问题及其解决方法】 (11)
【房产商资金链断裂黄金雨后满地萧索】 (11)
【房企的融资渠道及如何防范资金链断裂】 (13)
【警惕房地产企业资金链断裂引发“蝴蝶效应”】 (13)
【今年房企资金缺口或超万亿卖项目将成常态】 (14)
【房产开发商资金链断裂风险增大】 (16)
【房地产风险集中爆发中小房产商资金链断裂】 (17)
【哪些房地产商资金链会最先断裂?】 (18)
【房地产信托:房企资金链断裂的第一张多米诺骨牌？】 (21)
【房地产企业资金链断裂引起的连锁反应】 (25)
【部分地产商资金链断裂】 (26)
【尹中立:企业资金链断裂是楼市泡沫破灭的标志】 (28)
【温州资金链断裂是房地产泡沫破灭的标志】 (29)
【房企资金链可能断裂房地产行业或进入洗牌周期】 (30)
【M2 机制和资金链断裂房地产有点关联】 (31)
【申银万国：房地产业资金链大面积断裂概率不大】 (34)
【资金链断裂长沙多个地产开发商卷款逃跑】 (35)
【资金链断裂部分中小房企深陷“高利贷”泥潭】 (35)
【房地产信托将集中到期中小开发商资金链或断裂】 (37)
【严弘:房产企业倒闭原因是资金链断裂】 (38)
【叶檀：资金链断裂，房地产要崩盘了！】 (39)
【中富房地产老板自杀公司的资金链断裂】 (41)
【开发商资金吃紧交房延期北京实地房地产开发公司无答复】 (43)
【北京开发商集体推迟开盘时间半数项目降一成】 (45)
【楼盘延期交房如何正确面对开发商此违约行为】 (46)
【李沧宝龙被指遇资金困境致房屋延期开发商辟谣】
2011-08-18
楼市严控政策持续，市场延续低迷态势，许多房产大鳄都出现了资金链吃紧的问题，近日有网友在半岛网爆料称，城阳宝龙住宅项目疑因开发资金断裂，施工受影响，一期项目还未到交房期，已经确定延期。

记者调查发现，本应8月底交房的宝龙一期住宅工程，至今还未完工。

青岛宝龙房地产策划经理表示资金链断裂导致延期系谣言。

市民宝龙项目将延期疑因资金链断裂
“宝龙一期项目还未到交房期，已经确定要延期交房了。

”近日网友在半岛网发帖“宝龙一期还没到交房时间，已经放出风要延期，是不是资金链出现问题？”称，他得到消息称，本来应该今年8月31日交房的李沧宝龙一期项目，不能按时交房了，而且具体交房日期不能确定。

“听宝龙离职的员工说，他们李沧项目因最近楼市不景气，公司里面没钱开发了，似乎是资金断裂，项目开展很是问题，好几位管理人员都离职了。

”该网友透露，宝龙住宅项目施工现场，几乎没有工人在施工了，工程进度很慢。

他担心道“如果开发商资金断裂，无法施工，开发商会不会破产？一旦楼房成了烂摊子，我们业主可咋办啊?”为此，他多次向李沧宝龙咨询房子延期原因，结果工作人员众说纷纭，让他更加担心不已。

记者联系到一位在李沧宝龙购买了一期住宅项目的昌先生，他表示“经常到工地查看房屋进度，但是眼看要交房了，工程还未完工，去售楼处一打听获知，房屋要延期了，至于延期原因，售楼人员说法不一。

”
调查一期8月31日交房目前还未完工
根据网友反映的情况，记者来到了李沧宝龙城市广场项目施工现场。

现场一位施工工人告诉记者，李沧宝龙项目有住宅、酒店式公寓，还有商业网点和商场，目前都在施工建设中，都未完工。

记者在施工现场发现，网友反映的宝龙一期住宅项目，正在进行外墙面的涂抹美化工作，一期住宅门前楼面开挖的土路还未平整，工程还未完工。

现场一位工人表示“工程还在收尾阶段，具体完工时间不好说。

”与一期住宅项目相邻的二三期住宅项目则还处在主体建筑建设阶段，楼房脚手架都还未拆除，原定于10月份开张营业的商业网点项目，工程也未完工。

在建筑工地现场，记者也发现了网友反映的情况，大面积的建筑工地内，只有很少数量的工人在施工，部分塔吊也停止了工作，但现场工人表示“并没有停工，还在施工中。

”
年底营业的宝龙网点项目还未完工
宝龙一期因工程进度将延期资金链没问题
近期，由于国家房产政策和银行贷款政策的影响，许多开发商因销售不利，融资困难，出现了资金紧张的问题。

近日也有媒体曝出，受楼市不利条件影响，在青岛有楼房开发项目的房产大鳄山东东鳄鲁商置业向公司股东申请贷款数十亿的消息。

这无疑让很多交了房款的业主，对开发商能否保质、保量、按期交房产生了担忧。

“一期住宅工程确定要延期了，具体多长时间不好说，应该3个月左右。

”青岛宝龙房地产策划处苗经理告诉记者，受道路施工，天气及一些工程施工规划变更等因素，影响了工程进度，二三期住宅项目的进展也受到了影响，具体的交房时间，目前还无法确定。

“限购之前我们就已经将房子全部出售，而且我们全国都有项目，资金链不存在问题。

资金链断裂应该是网友自己的猜测。

”苗经理称，虽然工地有部分工程停工，但属于施工要
求所致，并非资金断裂造成，李沧宝龙项目部分管理人员的离职也属正常的人员调动，并非开发项目出现了困境。

苗经理坦言称“在房地产行业，交房延期都属正常现象，没有什么可惊奇的。

”宝龙售房处将联合宝龙工程项目部，就房屋延期给业主一份书面答复，就延期原因做出明确解释。

业内房产新政导致开发商资金困境
对于目前低迷的楼市环境下，会否导致开发商资金链断裂，楼盘成为烂尾楼的现象，青岛房产业内人士张百忍表示，资金实力小的开发商或许会出现资金断裂，开发项目无法进展的现象，大型开发商也会出现资金紧张的情况，但资金断裂的情况会很少。

“李沧宝龙限购前已经将全部楼房卖出，基本回笼了开发资金，由于宝龙是一个全国的开发商，回笼的资金有可能用于其他开发项目，导致开发资金紧张，但出现资金断裂导致楼盘变烂尾楼的可能性不大。

”
【资金链断裂直接导致开发商跑路】
2012-02-14
核心提示
新春佳节刚过，长沙麓山里佳园的开发商“跑路”的消息就不胫而走，这也给本就风雨飘摇的龙年楼市开了个不好的头。

业主唐丽告诉记者，她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。

但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。

唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。

《法制周报》记者进一步调查发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。

长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

记者走访了这些涉及开发商“跑路”的几家楼盘后发现，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局。

他提醒消费者，购房前一定要了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。

这些天，长沙市民唐妙琳面对多个媒体在重复着同样的话：她于2011年9月11日购买了长沙麓山里佳园公寓楼2单元4楼404号房，没想到开发商给她的合同居然是假的，更让她没想到的是，开发商居然“跑了”。

《法制周报》记者进一步调查发现，麓山里佳园的开发商不是第一个“跑路”的。

长沙涉及开发商“跑路”的楼盘还有：江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等。

全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙指出，越来越多的开发商“跑路”，昭示中小开发商已经遭遇资金断链的困局，在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年有更多中小房地产开发商的资金链迎来大考。

合同作假，一房两卖
2月11日上午，记者来到麓山里佳园的售楼部。

售楼部门外，正聚集着几十位业主在商讨如何维权。

走进售楼部，记者发现里面已是一团糟：沙盘已被砸烂，地上撒满了玻璃残渣和废纸。

墙壁上则写着“黑心开发商”字样。

在售楼部的一间小房子里面，柜子也已被打烂，地上被随意丢弃的各种资料铺满。

业主唐妙琳告诉记者，自己在去年将首付及其他各种税费等款项，一次性支付给了开发商——长沙学士房地产开发商有限公司。

在签合同时，她发现自己所签合同是打印的，于是产生了疑问。

售楼员告诉她：“我们这里是现房，所签的合同都是这样的。

”
奇怪的是，签合同后，唐妙琳办理的房贷却一直没有消息。

当她产生疑问时，开发商安慰说：“公司正在处理，你别担心。

”
2011年12月31日是合同约定的交房日。

但唐女士并没有收到交房通知，而是等到了“延期到2012年4月交房”的消息。

期间，唐妙琳准备退房。

但开发商一直没有给答复。

坏消息一个接一个。

2012年2月3日，唐女士得知，开发商“跑路”了。

2月4日，唐女士把合同拿给律师一看，得知自己和开发商签订的合同是假的，合同连编号都没有。

她去房产部门查询得知：根本查不到她所买房子的任何记录，同时，整栋房子在房产部门也没有任何记录。

这一下子把她惊呆了。

业主唐丽也很郁闷。

她于去年9月花了45万元购买了麓山里佳园一套144平方米的房子。

但她在房产部门查询得知，自己买的这套房子在前几个月已被一个叫“覃文平”的人买走。

唐丽意识到，自己遭遇了一房两卖。

一位业主向记者提供了一份初步统计数据，其中该楼盘涉及虚假合同的有8户，涉及一房多卖的有4户，未备案的有38户。

目前，多位业主已向当地公安机关报案。

据介绍，该楼盘开发商为长沙学士房地产开发有限公司，法人代表为刘忠建，委托代理人为朱某。

朱某也是长沙坪建房地产开发有限公司的负责人，该公司是长沙江滨家园的开发商。

得知朱某“跑路”后，长沙市民陈灿强急坏了。

2010年8月27日，他去江滨家园买房，可开发商说《预售许可证》还没有下来，让陈灿强先交15万元，当作借款，开发商用江滨家园二栋1003号房的房产抵还借款。

双方还签订了《借款协议书》，上面盖了朱某的印。

2011年底，陈先生又交了6万多元房款给开发商，但只拿到了一张收据。

陈灿强对记者说，现在他的担忧的是既拿不到钱，又拿不到房。

2月10日，记者来到了江滨家园三期现场，现场已停止施工，一位自称“守材料”的老人告诉记者，“老板不晓得去哪了，没钱就没人做事啊。

”
江滨家园业主吴先生是看了新闻后才知道开发商跑了，他于是来到楼盘现场看看。

他告诉记者，目前江滨家园三期主体结构已经基本完工，“只差花园、停车场这些配套设施了”。

吴先生查询后得知，自己的产权信息已经登记。

2月11日，记者在麓山里佳园采访时，接到了朱某从北京打来的电话，他表示要对一些问题进行“澄清”。

朱某否认自己“跑路”，说自己正在北京融资，“不存在资不抵债的问题”。

朱某说，他已经将自己的相关情况向相关部门汇报，并表示“愿意协助调查，可以配合政府部门，把所有资产交出来重组”。

知情人士透露，朱某曾于2011年11月22日向长沙市岳麓区政府递交《关于请求帮助解决企业当前发展困难的紧急报告》，坦言公司负债2个亿，近期急需支付3800万元左右。

值得一提的是，朱某在其公司官网的一段致辞中这样写：“我们坚持，诚信是取胜于商海的唯一密码……”而业主们没有想到的是，自称“讲诚信”的开发商却“跑了”。

资金链断裂是直接原因
开发商朱某是2012年长沙首个“跑路”的开发商，而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。

在研究了长沙开发商跑路的后，地产研究员金承龙告诉记者，他找到了这些开发商的一些共同点：直接原因都是资金断链，开发商的规模都是中小开发商，跑路时间则集中在去年下半年。

金承龙说，去年下半年以来，不仅是长沙房地产市场频繁曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息，其他各省市的二三线城市也发生多起类似事件。

金承龙分析，2011年因为银根紧缩，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，实际是杯水车薪，开发商不得已大量举借民间高利贷，民间借贷多要求开发商以房产做抵押。

同时，为偿还高利贷的高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使违规一房两卖等情况的发生。

除了楼市调控和信贷收紧的双重压力，金承龙认为有些开发商“跑路”还有其他原因。

一方面是客观原因，如项目定位决策失误或经营不善，虚高价格拿地，或是超能力上规模经营，自有资金不足造成的；另一个因素是当下地产行业越来越需要开发商精细化经营，而有些开发商还是停留在粗放性经营之路上。

另一方面是主观原因，有些开发商浑水摸鱼，欠缺商业道德，不讲诚信，存在欺诈心理，利用注册独立法人的项目公司(破产时不会损害他们之前公司的财产)圈钱，等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。

亚太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长则告诉记者，长沙近年大量的开发项目上市，因此开发企业实力参差不齐也在情理之中。

大量项目上市势必造成暂时的供过于求，项目销售欠佳的公司自然存在资金难题，遇到年关，建筑、建材、钢材经销商上游行业索债，开发商“跑路”事件也自然多了起来。

金承龙预测，经过调控，地产市场会走向稳健，成熟的市场需要有专业能力、更有实力资本的企业去做才能生存，这将有利于整个行业的长远发展。

如何防范开发商“跑路”
金承龙说，为了避免开发商跑路，作为地方政府要严把开发商的资格关，引进有实力有品牌的大公司进来投标开发，对无实力的小公司拒之门外。

同时，地方政府要对开发过程进行严控，没有办理完整五证的开发商不得进行预订或销售，项目没达到相应规定进度的也不得批准销售。

对于违规预订或销售房屋的开发公司需进行严厉的经济处罚并给予媒体曝光，让购房者早些清楚事实真相。

金承龙建议购房者，为尽可能地防范类似情况再次发生，建议购房前了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。

消费者要对开发商的背景有所了解，根据公司规模、知名度、历年来的诚信度，注册资本、公司成立年限，网上是否有较多的负面评价，查验土地证有无抵押等方面进行风险预测，最好还去房产管理部门查询一下相关开发楼盘的情况、房屋购买合同备案的信息。

购房者尽可能全方位掌握自己欲购房的信息，以防止不必要的损失和纠纷产生。

记者注意到，在东方航标楼盘出问题后，在东方航标楼盘项目售楼中心，由长沙县政府各部门组成的东方航标项目处置工作组在现场全天办公，并答复所有购房者及相关合法利益诉求者的疑问，抓紧时间完成购房情况登记、核对等工作。

在政府介入后，该楼盘恢复了施工。

长沙县政府的做法无疑为其他地方应对开发商“跑路”起到了示范作用。

在陈宝存看来，开发商跑路，并不是真的“跑”，一般是躲债去了。

他认为，“没有最终的烂尾，项目在，价值就在”。

为此他建议，一旦开发商“跑路”，相关政府部门应想法找回
开发商，帮他们注资引资，继续施工。

如果实在不行，政府可收回项目开发权，另寻有实力的企业介入。

【安徽一开发商资金链断裂暂停售房或已成烂尾楼】
2011-12-29
内容提要：近日，安徽省黄山市屯溪区多位业主在网上发帖称，他们购买的了由黄山市红花山置业发展有限公司开发的“竹福佳苑”小区房子，本该在今年10月底交房，但到现在还没交，而且小区工地也停工了。

对此情况，《每日经济记者》12月27日从黄山市房地产管理局了解到，开发商资金缺口超过一千万元。

暂停售房
刘先生是竹福佳苑的业主，2010年6月份，他以50元多万的价格购买了一套100多平方米的房子，“按照当初的购房合同，开发商应该在今年10月份交房，但到现在房子还没有交，而且很多设施还没有完工，开发商就停工了。

”刘先生对《每日经济新闻》记者说，“当时的购房合同上明确写着今年10月31日交房，逾期将按照一定比例支付违约金，所以我们都很放心。

”
但让刘先生没想到的是，在今年5月份他前去看楼盘的建设情况时，却发现开发商有停工的迹象，“很多设施都没有建好，进去看到只有几个工人在干活，当时就觉得按照这个进度10月底怎么可能拿到房子。

”带着这样的疑问，刘先生联系了部分业主前去售楼处询问原因，“售楼处工作人员却回答，一切都很正常，10月底肯定能交房。

”
10月，刘先生和其他业主前去收房时，“发现小区内很多配套实施根本就没有建好，房子里面水电也没有，而且很多地方都还没有完工。

”售楼处工作人员这时才对他们说，工程可能要延期交付，“房子还没有完全建好，需要延期交付给业主。

”为了弄清情况，刘先生托熟人打听得知，开发商资金链断了，人也不见了，“朋友告诉我说开发商由于资金链断了，人不见了，今年是没有办法拿到房子了。

”
12月27日，《每日经济新闻》记者致电佳竹福苑售楼中心，当记者询问该楼盘是否还在出售时，一名工作人员对记者说，“这两天刚接到通知，暂时不卖了。

”
资金缺口超千万
这位工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，开发商确实在资金方面出现了一些困难，“目前房屋主体都已经建好了，主要是配套设施方面，水(配套)已经做好了一半，电(配套)还没做，大概还缺些钱吧。

”
网上资料显示，竹福佳苑小区由黄山市红花山置业发展有限公司开发，该公司于2008年5月28日成立，注册资金3400万元，竹福佳苑小区是该公司开发的第一个楼盘，共有260多套住房，已售出的房屋占总数的三分之二。

今年12月中旬，有业主将竹福佳苑小区全面停工的情况，通过黄山市政府网站向黄山市房产局进行了反馈，并询问开发商是否跑路。

黄山市房产局曾在答复中表示，“已联系到开发商，要求其尽快回来，跟业主沟通解决相关问题。

”
针对开发商是否跑路的说法，《每日经济新闻》记者12月27日致电黄山市房地产管理局，“开发商没有跑路，他们资金链断了，去外面筹钱去了。

”黄山市房产局一工作人员对《每日经济新闻》记者说，事发后他们已经联系上了黄山市红花山置业发展有限公司总经理以及法人代表。

“目前完成项目大致需要一千万元的资金，不过这并不是开发商资金缺口的大头，开发商还欠下了承建商的工程款、农民工工资等。

”这位工作人员介绍说，开发商已经向房管部门承诺，在明年1月初，先筹到资金完成项目。

为了防止开发商跑路，屯溪区法院也在债权人的申请下对项目以及开发商公司的资产进行了保全，司法部门也会适时介入。

“最好是不让这个楼盘成为烂尾楼，所以我们先督促开发商早点筹到资金，将项目尽快完工。

”
据当地某网站的工作该人员向《每日经济新闻》记者介绍，“黄山市红花山置业发展有限公司是一家小公司，没有多少资金实力，竹福佳苑是其开发的第一个项目，由于近段时间房价不断下跌，造成资金跟不上，从而也就造成了该公司的资金链断裂。

”
【夏斌：今年金融暗藏大变数防房地产资金链断裂】
2010-04-26
4月25日，国务院发展研究中心金融所所长夏斌表示今年金融市场隐含的最大变数不是货币政策，财税政策的改革，而是地方融资平台的波动，应该防止调控政策下，房地产企业资金链断裂，他进一步提醒，目前相关部门密集出台房地产调控政策，但是在出台政策的同时，也需要监控政策所带来的风险。

夏斌是在第六届“中国金融年会”做主题演讲时，做出的上述言论。

夏斌称中国楼市与地方融资平台可能是中国今年经济保持稳定发展中的最大因素。

首先中国的房地产市场的调控方向，就是应该把它变成以消费者为主导的市常随着中国的经济崛起和人民收入水平的提高，中国的房价随着农村人口越来越减少、城镇化的加快，房价会处于稳定增长的趋势，但不会像以前那样出现某一个时期的飞涨。

只要有飞涨，就会有调控，因为调控，房价就会下来。

房地产市场应该如何调控呢？现在有政策出台，比如首付、税收。

房价下来了，需求下来了，对土地的需求就下来了。

土地的需求下来了，地价就下来了，这些都相应的。

但是地价下来了，地方政府怎么办？全国统计财政收入中土地收入平均占30%左右，有的省市高达占50%，因此土地收入下来了，地方政府搞投资的资金怎么办？
如果真的把房地产问题解决，接下来的问题，就是大家知道的利益方的融资问题，或者说利益方的财政体制问题，怎么解决？这个问题不解决，照样这条路投资投机方会把矛盾暴露出来，这是我讲的第一点，我们正面讲应该发展公平交易的市场，而且要政策到位，才能有利于发展。

中国经济基础不扎实，很脆弱，这些问题不仅是房地产的问题，是土地政策的问题和地方财政的问题等，因此解决这些问题不是临时一个政策能调过来的，应该花两到三年的时间慢慢让市场走上稳定的消费品的市场，但是有一些信号，政府可以提前出来，告诉投资者我们的方向是什么，同时告诉境外投资者不要来炒我的房地产。

这是我讲的个人的观点。

第二，面对当前的房地产政策，方向是对的，拼命的增大社会保障房和低收入房的土地供应、资金供应，要求各省政府负责任。

从这两个政策可以看出，慢慢的要扶持到以消费品为主的市场，这是我的解读。

我认为应该这样。

第二，现在政策慢慢往这方面走，就是要培养出以消费品为主导的房地产市场，不能学美国和英国，应该学德国。

这是我讲的第二个观点。

第三个观点，同时我认为要解决房地产的稳健发展的问题，它的核心的配套政策不仅仅是现在，首付比例提高，贷款比例的问题，这是技术问题，在座的都知道这一轮房地产价格的飞涨和过多的流动性有关系，所以要从根上想清办法，把过于的流动性撤回来，而中央银。